Suchergebnisse für "grossenzersdorf eigentumswohnungen 80 m2"

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise vereint. Diese umfassend modernisierte Wohnung im beliebten Servitenviertel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Hofruhelage mit Grünblick. Alle Eckdaten auf einen Blick: 2021 umfassend modernisiert Ca. 80 m² WFL2 Zimmer1. Stock Hochwertige Einbauküche Großzügiger Wohnbereich Hofseitige Ausrichtung mit Grünblick Absolute Ruhelage Neue klassische Innentüren im Wiener Stil Teilweise Glaselemente im Vintage-Look Badezimmer mit Dusche und Badewanne Erneuerte Leitungen und Elektrik Erneuerte Therme Neuer Boiler Isolierter Kamin Sicherheitseingangstüre Eigenes Kellerabteil Hervorragende öffentliche Anbindung Zentrumsnahes Wohnen - Ausgezeichnete Infrastruktur Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und zeitlose Gestaltung miteinander verbindet. Helle Räume, klassische Details und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Bereits das großzügige Vorzimmer vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und erschließt die Wohnung auf angenehme Weise. Eine praktische Garderobe mit Regalen, Schubladen und Spiegel bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche entsteht hier ein stilvoller Mittelpunkt für den Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt durch eine klare Gestaltung, hochwertige Materialien und liebevolle Details. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und profitiert – ebenso wie der Wohnbereich – von der hofseitigen Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Ost-Ausrichtung sorgt am Morgen für angenehmes Tageslicht und verleiht den Räumen eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Eine neue Waschmaschine ist bereits vorhanden. Die separate Toilette ergänzt das durchdachte Raumangebot und erhöht den Komfort im Alltag. Besondere Akzente setzen die neuen klassischen Innentüren im Wiener Stil, teilweise mit Glaselementen im Vintage-Look. Sie unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung und schaffen eine gelungene Verbindung zwischen klassischer Gestaltung und modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik einschließlich genehmigtem Elektroplan sowie die Therme erneuert. Ergänzt wird dies durch einen neuen Boiler und einen bis zum Dach isolierten Kamin. Eine Sicherheitseingangstüre mit Hochsicherheitsschloss sorgt für zusätzlichen Komfort und ein gutes Gefühl im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Auch das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Arbeiten geplant. Diese Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Wiener Wohnhauses mit modernem Komfort, absoluter Hofruhelage und einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvoll modernisierten Wohnung im beliebten Servitenviertel und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives, helles Penthouse in der idyllischen Gemeinde Piberbach! Machen Sie Ihren Traum von Eigenheim zu Realität! Diese neuwertige Wohnung bietet mit 116 m² Wohnnutzfläche und 4 großzügigen Zimmern den idealen Raum für modernes Wohnen und höchsten Wohnkomfort. Der Kaufpreis von 560.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Betreten Sie Ihr neues Penthouse und genießen Sie sofort das angenehme Wohnambiente dank der hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie der komfortablen Fußbodenheizung und Kamin, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Zwei Klimageräte sichern an heiße Sommertage ein angenehmes Klima in der gesamten Liegenschaft. Die lichtdurchfluteten Räume mit vielen bodentiefe Fensterfronten sind perfekt geschnitten und bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster für viel Tageslicht, einer Badewanne für entspannte Momente und einem durchdachten Design. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 80 m² Südterrasse mit herrlichem Berg- und Fernblick – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Sonnenuntergang zu genießen. Zusätzlich sorgt der Personenaufzug für bequemen, barrierefreien Zugang zu Ihrem Penthouse. Zwei Kfz-Abstellplätze, einer davon überdacht, gehören selbstverständlich ebenfalls dazu und bieten Ihnen maximale Flexibilität und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Die Lage in Piberbach ist ideal für Familien und Berufstätige: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen gewährleisten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe – von Ärzten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Dieses Penthouse vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Aussicht und einer hervorragenden Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Sonnige, wunderschöne 2-Zimmer-Altbau Wohnung in TOP Lage, nur 80 m zur U3, Balkon-Anbau möglich HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. DIE ECKDATEN2-Zimmer Altbau-Wohnung im 2. Stock mit Liftca. 70 m² Wohnfläche Vorraumsehr großer, gut geschnittener, sonniger Wohnbereichoptisch separierte Küche Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschineseparates WC mit Fenster und Handwaschbecken Schlafzimmer mit ca. 17 m²Holzkastenfenster Fernwärmeanschluss In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns! DIE WOHNUNGDiese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine. Geradeaus betritt man den riesigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 41 m² und einer optisch separierten, bereits voll ausgestatteten Küchenzeile. Hier wäre auch der Anbau eines Balkons - in Richtung des ruhigen Innenhofs - auf eigene Kosten möglich (siehe Details bei "Das Wohnhaus"). Das Wohnzimmer selbst ist sehr hell und optimal geschnitten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit etwas mehr als 17 m² und Platz für eine offene Garderobe. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 177,27, die Reparaturrücklage EUR 26,80; in Summe somit EUR 204,07.DAS WOHNHAUS & DIE LAGEDie Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell bietet sich eine besondere Möglichkeit: Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt] für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <950m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <25m Straßenbahn <600m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die rundum sanierte Penthouse-Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage und vereint gehobene Ausstattung mit einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Das Wohnhaus liegt im Herzen von Brunn am Gebirge in einer ruhigen Sackgasse und wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Die exklusive Wohnung bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Highlight ist die fast 80 m² große Dachterrasse mit spektakulärem 270°-Panoramablick: im Westen auf die Perchtoldsdorfer Heide, im Süden auf die Burg Liechtenstein und den Anninger, im Nordosten auf die südliche Wiener Skyline (z.B. Wienerberg City). Abends sorgt eine dimmbare Außenbeleuchtung für besondere Atmosphäre. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und wurde 2019 generalsaniert. Im großzügigen Wohn- und Essbereich bildet die moderne DAN-Küche mit Bosch-Geräten den Mittelpunkt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine verglaste Loggia mit ca. 9 m² erweitert den Master-Bedroom und schafft zusätzlichen Platz. Raumaufteilung Eingangsebene: Vorraum mit Terrassenzugang, Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenausgang, Gäste-WCHalbstock höher: Zentrale Diele mit Tageslicht, Master Bedroom mit En-suite-Bad und Zugang zur Loggia, drei weitere Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum Komfort & Extras Die gesamte Wohnung ist mit einheitlichen Fliesen in Holzoptik gestaltet, dreifach verglaste Josko-Fenster mit Außenrollos sorgen für Energieeffizienz und Ruhe. Die DAN Küche aus 2019 mit Apothekerschrank und hochwertigen Bosch Geräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird mittels Bio-Fernwärme über eine Fußbodenheizung, im Sommer sorgt eine Multi-Split-Klimaanlage für Abkühlung. Die Dachterrasse ist mit langlebigen WPC-Dielen, Wasseranschluss, Steckdosen und hochwertiger Beleuchtung ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) sowie ein PKW-Stellplatz im Freien gehören zur Wohnung. Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem ein großer Gemeinschaftsgarten, zwei Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Wasch- und Trockenräume bereit. Lage & Infrastruktur Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Gastronomie- und Heurigenbetriebe sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die nächste Bushaltestelle ist nur 270 Meter entfernt, Bus und Bahn verbinden rasch mit Wien - der Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" ist nur 700 Meter entfernt. Zudem sind A21 und A2 schnell erreichbar - ideal für Fahrten in die Bundeshauptstadt, zum Flughafen oder Richtung Graz und Salzburg. Polizei, Rotes Kreuz und Freiwillige Feuerwehr liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten reichen von Golfplatz, Fitnesszentrum, Sportanlagen und Beachvolleyballplatz bis hin zu idyllischen Rad- und Wanderwegen durch die Weinberge. Für Shopping- und Kinofans liegt die Westfield Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, Gastronomie und der UCI Kinowelt nur wenige Autominuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil

Diese ruhige, gemütliche Wohnung ist über 2 Etagen/Stockwerke aufgeteilt und befindet sich im 3. Stock (ohne Lift). Im Untergeschoß befindet sich ein offener Wohnbereich mit moderner Küche (ist Bestandteil der Wohnung und somit ohne Ablöse), voll ausgestattet mit Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler. Großer Ess-/Wohnbereich befindet sich direkt angrenzend. Eine Vollholz-Wendeltreppe führt ins Obergeschoß: großes Schlafzimmer, daneben ein kleineres Kinder-/Arbeitszimmer, beide Zimmer verfügen über Parkettböden und Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz. Im Badezimmer befindet sich WC, Waschbecken, Badewanne, Boiler und Waschmaschinenanschluss. Sie können alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen: Lebensmittel, Apotheke, Behörden, Schulen/Kindergärten, das Naherholungsgebiet mit Stadtpark an der Traun sowie das Freibad Welldorado, Messegelände oder auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. Eckdaten: 65 m2 auf 2 Stockwerken + Kellerabteil ideal für 2 Personen (oder 2 Personen + 1 Kind), WG-tauglich Miete: 542,- Betriebskosten: 280,- Heizkosten ca 80,- Stromkosten nach Verbrauch Kaution: 2200,- Vermietung von Privat / kein Makler... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ausgangspunkt für Wandern, Skifahren und Naturerlebnisse – umgeben von klarer Bergluft, wohltuender Ruhe und kurzen Wegen im Ort. Mitten im Zentrum von Mallnitz und gleichzeitig umgeben von der beeindruckenden Natur des Nationalparks Hohe Tauern liegt dieses umfassend modernisierte Apartment – eine von insgesamt vier Wohnungen, die aktuell in diesem Haus zum Verkauf angeboten werden. Top 5 befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf rund ca. 79,83 m2 Wohnfläche eine angenehm großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, viel Tageslicht und die erhöhte Lage schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der ostseitig ausgerichtete Balkon mit rund 6,81 m² bietet bereits am Morgen einen schönen Platz für den ersten Kaffee und den Blick in die umliegende Bergwelt. Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert und ist konsequent auf einen unkomplizierten Aufenthalt in den Bergen ausgerichtet. Wer vom Skifahren oder einem aktiven Tag zurückkommt, gelangt über einen eigens dafür vorgesehenen Zugang in den entsprechenden Bereich des Hauses. Dort können Ski gereinigt und Skischuhe am vorhandenen Trockner für den nächsten Tag vorbereitet werden – kleine Details, die gerade bei regelmäßigen Aufenthalten einen spürbaren Unterschied machen. Ein besonderes Extra gehört unmittelbar zum Apartment: Im Erdgeschoss befindet sich die eigene private Sauna mit Dusche auf rund 9,52 m². Nach einem Tag auf der Piste, einer langen Wanderung oder einfach am Abend steht damit ein persönlicher Rückzugsbereich zur Verfügung, ohne das Haus verlassen zu müssen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Abstellraum mit rund 3,15 m². Auch außerhalb des Hauses beginnt der Aufenthalt praktisch direkt vor der Tür. Gegenüber liegt das Kneipp-Gart’l am Mallnitzbach – ein grüner öffentlicher Erholungsbereich, in dem man dem Wasser folgen, zur Ruhe kommen, neue Energie tanken oder sich aktiv bewegen kann. Gerade für ein Apartment ohne eigenen Garten ist diese unmittelbare Nähe zu einem gepflegten Grünraum ein besonderer Vorteil. Gleichzeitig lebt man hier nicht abgeschieden. Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Sportgeschäft, BIOS Nationalparkzentrum und Tauernbad befinden sich im Ort und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Morgens schnell frisches Gebäck holen, im Zentrum frühstücken, anschließend Richtung Berge starten und den Nachmittag in Mallnitz oder in der eigenen Sauna entspannen – vieles funktioniert hier ohne lange Wege. Auch die Nutzung bleibt außergewöhnlich flexibel: Laut Bestätigung der Gemeinde Mallnitz sind im Objekt Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz und touristische Vermietung möglich. Damit eignet sich das Apartment sowohl für regelmäßige Ferienaufenthalte als auch für Menschen, die länger bleiben oder die Immobilie touristisch nutzen möchten. Besonderheiten der Wohnung Rund 79,83 m² Nutzfläche im Dachgeschoss Zwei Schlafzimmer und großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl Ostbalkon mit rund 6,81 m² – ideal für die Morgensonne und den ersten Kaffee Eigene private Sauna mit Dusche im Erdgeschoss, rund 9,52 m²Eigener Abstellraum mit rund 3,15 m²Parkplatz direkt bei der Wohnung Durchdachte Gebäudekonzeption für aktive Aufenthalte mit separatem Zugang für Ski- und Outdoor-Ausrüstung Waschmöglichkeit für Ski sowie Skischuhtrockner im dafür vorgesehenen Bereich Umfassend saniertes und modernisiertes Gebäude3-fach verglaste Fenster, Rollläden, Moskitonetze und Keyless-Zutritt Kneipp-Gart’l und Mallnitzbach direkt gegenüber – Grünraum und Erholung unmittelbar vor der Haustür Zentrale Lage in Mallnitz mit Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants und Sportgeschäft in Gehweite Tauernbad Mallnitz und BIOS Nationalparkzentrum bequem erreichbar Flexible Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung Region und Lage Mallnitz ist kein klassischer Ferienort, der nur in einer Jahreszeit funktioniert. Die besondere Qualität liegt vielmehr in seiner Ganzjahreslage. Der Ort liegt inmitten der Hohen Tauern und ist als Bergsteigerdorf bekannt. Umgeben von Ankogel- und Goldberggruppe eröffnen sich unmittelbar rund um Mallnitz zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Naturerleben. Das Seebachtal mit dem Stappitzer See gehört ebenso zu den prägenden Landschaften der Region wie das Tauerntal und das Dösental. Im Sommer bestimmen grüne Täler, klare Gebirgsbäche, Almen und hochalpine Touren das Bild. Vom gemütlichen Spaziergang bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Region unterschiedlichste Möglichkeiten für Natur- und Bergliebhaber. Im Winter verändert sich Mallnitz vollständig. Dann stehen Skifahren am Ankogel, Winterwandern, Langlaufen und die ruhige alpine Winterlandschaft im Mittelpunkt. Gerade diese Kombination aus aktiven Möglichkeiten und Rückzug macht den Ort sowohl für Feriengäste als auch für Menschen interessant, die bewusst Zeit in den Bergen verbringen möchten. Mit dem BIOS Nationalparkzentrum verfügt Mallnitz außerdem über einen eigenen Zugang zur Erlebnis- und Bildungswelt des Nationalparks. Die modern gestaltete Ausstellung „univerzoom nationalpark“ vermittelt Natur, Wildnis und alpine Lebensräume auf interaktive Weise und erweitert das Freizeitangebot insbesondere auch für Familien. Das Tauernbad Mallnitz ergänzt das Angebot um Wellness und attraktive Möglichkeiten für Schlechtwettertage und ist ebenfalls bequem erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mallnitz-Obervellach liegt direkt im Ort und bindet Mallnitz an das Bahnnetz an. Über die Tauernschleuse besteht zusätzlich eine schnelle Verbindung durch den Tauerntunnel nach Böckstein im Gasteinertal; die reine Überfahrt dauert laut ÖBB rund elf Minuten. Mallnitz verbindet damit auf besondere Weise zwei Gegensätze: das Gefühl eines alpinen Rückzugsortes – und gleichzeitig eine überraschend gute Erreichbarkeit. Fazit Dieses Apartment ist für Menschen gemacht, die in den Bergen nicht nur wohnen, sondern etwas erleben möchten. Morgens mit Blick auf die Bergwelt in den Tag starten, zu Fuß Frühstück holen, anschließend wandern, Skifahren oder den Nationalpark entdecken – und danach zurückkehren an einen Ort, an dem bereits Sauna, Balkon und Ruhe warten. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet direkt gegenüber am Mallnitzbach und im Kneipp-Gart’l einen grünen Rückzugsraum praktisch vor der Haustür. Dabei liegt alles erstaunlich nah beieinander: Natur und Berge auf der einen Seite, Ortszentrum und Infrastruktur auf der anderen. Genau diese Kombination macht das Apartment sowohl für kurze Auszeiten als auch für längere Aufenthalte besonders interessant. Und wer aus einzelnen Urlaubstagen irgendwann mehr machen möchte, hat auch dafür die entsprechende Freiheit: Zweitwohnsitz, dauerhaftes Zuhause oder touristische Vermietung sind möglich. Ein eigener Platz mitten in Mallnitz, von dem aus die Hohen Tauern jeden Tag neu entdeckt werden können – und an den man nach jedem Erlebnis gerne zurückkehrt. Weitere Wohnungen im selben Haus→ Top 2 | 108,22 m² → Top 3 | 46,80 m² → Top 4 | 49,45 m²Weitere Informationen zu Top 2, Top 3 und Top 4 finden Sie auf unserer Homepage. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Oder Sie wissen von einem Verkaufswunsch in Ihrer Familie, Ihrem Bekanntenkreis oder Ihrer Umgebung? Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie persönlich und unverbindlich. Matanović Immobilien – Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Seltenes Bauträger-Juwel – Top-Wohnbaugrundstück mit Renditepotenzial! Warum dieses Grundstück? Rarität am Markt: Nur wenige Grundstücke dieser Größe und Widmung verfügbar Flexibilität pur: Kein Bauzwang – starten Sie Ihr Projekt nach Ihren Vorstellungen Top-Renditechance: 8 geplante Wohneinheiten auf 694,64 m² Wohnnutzfläche Attraktive Bebauung: Geschlossene Bauweise, Bauklasse W I, II, max. Bauhöhe 8 m / 4,5 m Grundstück & Eckdaten: • Größe: 693 m² • Widmung: Wohngebiet W I, II • Bauweise: Geschlossene Bauweise • Maximale Bauhöhe: 8,0 m / 4,5 m Projektvorteile: • Klare Bebauungsmöglichkeiten innerhalb der geltenden Widmungsvorgaben • Effiziente Nutzung des Grundstücks für optimale Vermarktungs- und Vermietungschancen • Hochwertige Wohnbebauung dank zweistufiger Bauklasse Investoren-Tipp: Dieses Grundstück eignet sich perfekt für Bauträger oder Projektentwickler, die ein übersichtliches, strukturiertes Wohnbauprojekt mit hervorragendem wirtschaftlichem Potenzial realisieren möchten. Jetzt handeln – seltene Gelegenheit für Ihr nächstes Wohnbauprojekt! Preis NUR: € 499.000,- Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! Der VERKÄUFER bezahlt die KÄUFERPROVISION! . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <5.750m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung wurde in jüngster Vergangenheit neu saniert und befindest sich in der Innenstadt von Krems an der Donau. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Die Betriebskosten sind mit € 102,37 zzgl. 10 % USt besonders niedrig und die monatliche Reparaturrücklage entspricht mit € 41,57 dem gesetzlichen Mindestmaß. Es gibt keine offenen Darlehen der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage ist positiv und beträgt € 22.147,19 per 7.5.2026. Mittelfristig wird aus diesen Mitteln die Fassade des Gebäudes erneuert. Vor dem Gebäude gibt es öffentliche Kfz-Stellplätze, sowie gegenüber eine Parkgarage (€ 80, p.m. für Dauerparkplatz) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese 3–4‑Zimmer‑Wohnung in sonniger Südlage überzeugt durch ihren hellen, durchdachten Grundriss und eine ruhige Wohnlage in Fürstenbrunn. Das großzügige Wohn‑ und Esszimmer mit offener Küche bietet genügend Platz zum Wohnen, Kochen und Empfangen, während die separaten Schlaf‑ und Arbeitsräume Privatsphäre garantieren. Der Südbalkon lädt zu morgendlichen Sonnen‑Frühstücken und abendlichem Entspannen im Freien ein, während der eigene Garten ein privater Rückzugsort für Familie, Kinder und Hobby‑Gärtner ist. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Untersberg und genießt gute Anbindung an Grödig und Salzburg, sodass Sie Ruhe vom Land und Stadtnähe zugleich kombinieren können. SPEISEKAMMER ca 3.41 m2 KÜCHE ca 5.56 m2 WOHNZIMMER ca 24.33 m2 ABSTELLRAUM ca 3.32 m2 DIELE ca 9.12 m2 FLUR ca 5.65 m2 BAD ca 4.79 m 2 SCHLAFZIMMER ca 12.88 m2 SCHLAFZIMMER ca 10.81 m2 SCHLAFZIMMER ca 14 m2 BALKON ca 10 m2 Privatgarten ca 97 m2 1 TIEFGARAGENPLATZ... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Fünf Zimmer und Ihr eigener Garten – neues Wohnglück in Lustenau Ein Zuhause mit Platz für Familie, persönliche Freiräume und entspannte Stunden im Grünen: In der Alpstraße in Lustenau entsteht diese großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 113,64 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Privatgarten. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet einen offenen Wohn-/Essbereich mit drei Schlafzimmern und einem separaten Büro – ideal für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genießen möchten. Besonders schön: Vom Wohn-/Essbereich und von zwei Schlafzimmern gelangen Sie direkt in den Garten. Raumaufteilung laut Plan – jeweils ca.: Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 36,81 m²Schlafzimmer: 13,95 m²Schlafzimmer mit Gartenzugang: 13,34 m²Schlafzimmer mit Gartenzugang: 12,20 m²Zimmer / Büro: 7,44 m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC: 9,89 m²Separates WC: 3,10 m²Eingangsbereich und Flur: 16,91 m²großzügiger Abstellraum ca. 9 m2Wohnen mit Komfort: Hochwertige Holzbauweise mit wohnlichem Charakter Eichen-Fertigparkett und stilvolle Fliesen Fußbodenheizung und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Praktischer Abstellraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum Ca. 140 m² Privatgarten für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden Kaufpreis und Stellplätze: Wohnung: € 719.000,00Zwei Carport-Stellplätze können zusätzlich um je € 18.000,00 erworben werden Alle Preise zuzüglich Nebenkosten Neubau mit Perspektive: Die Wohnanlage wird neu errichtet. Die Fertigstellung ist für August/September 2027 vorgesehen. Die Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt; die Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Hinweis zu den Visualisierungen und zur Ausstattung: Es handelt sich um eine Neubauwohnung. Die gezeigten Bilder wurden auf Grundlage der Planung visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die dargestellte Küche sowie Möbel und Dekoration sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Bau- und Leistungsbeschreibung wird Kaufinteressenten im persönlichen Gespräch übergeben und gemeinsam besprochen. Maßgeblich für den Ausstattungsumfang ist die vertraglich vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Wohnbauförderung möglich: Nach derzeitigen Richtlinien kommen – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und Förderkriterien – ein zinsgünstiges Landesdarlehen infrage. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Bestimmungen und die individuelle Förderprüfung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Planung und die Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit exklusiver Panorama-Terrasse Sonnige Lage, moderne Bauweise und ein echtes Terrassen-Highlight: Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2022.Besonders beeindruckend ist die ca. 21 m² große, verglaste Panorama-Terrasse mit seitlich verschiebbaren Glaselementen. Sie schafft zusätzlichen Wohnraum, schützt vor Wind und Wetter und macht die Wohnung zu einem besonderen Angebot innerhalb der Anlage. Da die Wohnung derzeit bis 31.10.2027 vermietet ist, eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch als zukünftiger Wohnsitz zur Eigennutzung. Die Highlights auf einen Blickneuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Bürserbergca. 59 m² Wohnflächeca. 21 m² große verglaste Panorama-Terrasseseitlich verschiebbare Glaselemente für flexible Nutzungmoderne Wohnanlage, Baujahr 2022sonnige Lage Obergeschoss mit Liftzuganghochwertige und harmonisch abgestimmte Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumenmoderne Einbauküche mit Geräten Kellerabteil mit ca. 5 m²optionaler Tiefgaragenplatz mit eigener absperrbarer Elektro-Steckdose Erdwärmeheizungsehr guter Energiekennwert: fGEE Klasse A++derzeit vermietet bis 31.10.2027 Raumaufteilung im Überblick: Eingangsbereich / Garderobe: ca. 10 m²Küche-Ess-Wohnbereich: ca. 30 m²Schlafzimmer: ca. 12 m²Badezimmer mit Badewanne, beweglicher Duschglaswand, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 7 m²Gesamte Wohnfläche: ca. 59 m² Terrasse: ca. 21 m²Zusätzlich befindet sich auf der Terrasse ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Abstellbox mit Schiebetür. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen und harmonisch abgestimmten Gesamtbild. Die vorhandene Ausstattung wurde sorgfältig gewählt und unterstützt ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören unter anderem: moderne Einbauküche mit Geräten Badezimmermöbel Sideboard und Garderobenmöbel passend zum Wohnkonzept Fliesenboden im Wohnbereich Holz-Dielenboden auf der Terrassegroßzügiges Badezimmer mit Badewannebewegliche Duschglaswand WC und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Fußbodenheizung in allen Räumen Zugang zur Wohnung über Lift oder Stiegenhaus Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige verglaste Terrasse mit Schiebeelementen. Sie schafft zusätzlichen Wohnkomfort, schützt vor Wind und Wetter und macht die Wohnung besonders attraktiv. Gebäude und Energie Die Wohnanlage wurde im Jahr 2022 errichtet und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt in Haus B, das insgesamt 11 Wohneinheiten umfasst. Gebäudedaten: Baujahr: 2022 Projekt: Regio Immobilien GmbHHausverwaltung: Wohnbauselbsthilfe Bregenz Haus B mit 11 Wohneinheiten Heizung und Energie: Erdwärme Fußbodenheizung HWB: 27 kWh/m²a, Klasse BfGEE: 0,50, Klasse A++Die energieeffiziente Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Keller und Parken Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m² im 2. Obergeschoss. Durch die kurzen Wege innerhalb des Gebäudes ist dieses besonders bequem erreichbar. Optional kann der Tiefgaragenplatz TG 37 zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz verfügt über eine eigene absperrbare Elektro-Steckdose. Da in der Tiefgarage bereits Wallboxen anderer Eigentümer installiert sind, ist die Installation einer E-Ladestation grundsätzlich möglich. Allgemeinflächen der Wohnanlage Den Bewohnern stehen laut Nutzwertgutachten für Haus A und Haus B verschiedene Allgemeinflächen zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem: Stiegenhaus und Lift Tiefgaragenzu- und -abfahrt Technikraum Müllraum Hausmeisterraumüberdachter Fahrradabstellplatz mit Infrastruktur für Elektromobilität Motorrad-Stellflächegemeinsamer Privatweg Kinderspielplatz Am Ende der privaten Zufahrt befindet sich zusätzlich eine allgemeine Garage mit sechs PKW-Stellplätzen, die laut Dienstbarkeitsvertrag beiden Häusern zugeordnet ist. Rechtliche Hinweise Es besteht kein Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Vermittler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Steuern und Abgaben. Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Pläne und Planskizzen sind Symbolbilder. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.350m Apotheke <2.975m Klinik <4.450m Krankenhaus <4.150m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <925m Nahversorgung Bäckerei <475m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Bank <2.400m Geldautomat <2.400m Post <3.075m Polizei <3.350m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <3.025m Bahnhof <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Neubau mit 6 exklusiven Wohnungen im Leonhard Posch Weg 3 direkt vom Bauträger EG 1 Schlafzimmer 1 Arbeitszimmer 1 Wohnesszimmer 1 Badezimmer UG 1 großer heller Innenraum direkt mit Erdgeschoss verbunden Lage Ruhelage in Aigen, Leonhard Posch Weg 3 Nahversorger, Infrastruktur, Schule fußläufig Stadtnähe Besichtigung jederzeit möglich Kontakt: Romina Held [Telefonnummer entfernt] oder email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]