Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling wohnung mit balkon"

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Top 29 ist eine südseitig ausgerichtete 2 Zimmerwohnung, die durch den ebenfalls südseitig ausgerichteten Balkon nach außen erweitert wird. Den Balkon erreichen Sie über die 23 m² große Wohnküche. An diese ist auch das Schlafzimmer der Wohnung angeschlossen. Die Wohnräume werden alle mit Fischgrätparkett veredelt. Das Badezimmer ist standardmäßig mit einer Dusche ausgestattet, kann auf Wunsch und je nach Baufortschritt gegen eine Badewanne getauscht werden. Als Wand- und Bodenbelag wird Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche verwendet. Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung. Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie. Highlights auf einen Blick: • 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (44,41 m²) • Südseitiger Balkon (3,29 m²) • Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen, Markenarmaturen und optional Dusche oder Badewanne • Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Flora... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Auf einen Blick: Provisionsfrei (keine Maklergebühren) ca. 86 m² Wohnfläche ca. 11 m² Balkon (Südost) 4 Zimmer (3 separat begehbare Schlafzimmer + Wohnzimmer) Ideal für WG / Familie / Expats Stock, gepflegter Neubau Sanierte Fassade → bessere Dämmung & potenziell geringere Heizkosten Kellerabteil Beschreibung: Helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Grinzing mit zentral begehbaren Zimmern - perfekt für 3er-WG oder Familie. Balkonzugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer (Südost - sonnig am Vormittag). Voll möbliert und sofort bezugsbereit. Ausstattung: Küche voll ausgestattet (inkl. Essbereich) Bad mit Badewanne & Dusche Separates WC Abstellraum Parkettböden Außenjalousien Sicherheitstür & Gegensprechanlage Kosten: Miete inkl. Betriebskosten Strom & Gas separat (verbrauchsabhängig) Vorteil durch sanierte Fassade (Heizkosten) Lage: Grinzing, 19. Bezirk - ruhig & grün Heurige & Restaurants fußläufig Gute Anbindung: Straßenbahn 38 / Bus 38A Ideal für: 3 Personen WG (alle Zimmer getrennt) Familie mit 3 Schlafzimmern Expats (möbliert + gute Anbindung) Jetzt anfragen - provisionsfrei & sofort verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Lebensqualität. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche.zwei separat begehbare Schlafzimmerzwei Badezimmer, jeweils mit WC – ideal für Familien oder Gästeeine Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Oktober 2027 vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlageobjekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <675m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <500m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <700m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrassen und wohnungseigenem Lift – 1190 Wien Döbling Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in absoluter Ruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Auf großzügigen ca. 151,62 m² Wohnfläche erstreckt sich diese durchdacht geplante Neubauwohnung (Baujahr 2018) über drei Ebenen, verbunden durch einen eigenen, in die Wohnung integrierten Personenlift – ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das die Wohnung sowohl seniorengerecht als auch rollstuhltauglich macht. Großzügige Außenflächen mit einem eigenen Garten von ca. 43,36 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² sowie einem zusätzlichen Balkon machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights auf einen Blick: Maisonette-Wohnung über drei Ebenen mit ca. 151,62 m² Wohnfläche Wohnungseigener Personenlift – verbindet beide Ebenen komfortabel und barrierefrei Eigener Garten mit ca. 43,36 m² – privates Grün direkt vor der Tür Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² – ideal für Sonnenstunden und Outdoor-Dining Zusätzlicher Balkon mit ca. 5,05 m²Zwei Ausrichtungen: Nordwest- und Südost-Terrasse / -Balkon – Sonne von früh bis spät4 großzügige Zimmer, 3 Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie 3 separate WCs inkl. Gäste-WC2 Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,78 m²Hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche – Mobiliar in Küche und Bädern inkludiert Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Hochwertige Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nassbereichen Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Alarmanlage zur zusätzlichen Sicherheit1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert Allgemeine Annehmlichkeiten im Haus: Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum Seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt Sehr gute Energieklasse: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A) Massivbauweise, neuwertiger Zustand Absolute Ruhelage – sehr gute Lagebewertung Keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen für 2026 beschlossen – planbare laufende Kosten Preisübersicht: Kaufpreis: € 1.650.000,00Monatliche Gesamtbelastung: € 389,91 (inkludiertes Warmwasser- und Heizkostenakonto) Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur mehr möglich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer & Mailadresse) zu bearbeiten! Garagenplatz ab sofort anmietbar. In der selben Liegenschaft sind aktuell noch zwei weitere Stellplätze verfügbar. Befristung = max. 3 Jahre (monatliche Kündigung) BMM = 180,52 Euro Kaution = 380 Euro 3BMM + 20% MwSt. Provision Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt im Terrassenhaus Neustift am Walde 6, 1190 Wien. Neustift am Walde ist für seine Winzerkultur bekannt; Heurige, Weingärten und charmante Ortsstrukturen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die sichere und gepflegte Wohngegend bietet ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten, kulinarische Angebote und hohe Nahversorgungsqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 76,94 m² und einem Balkon von ca. 7,77 m² (gewichtete Fläche gesamt 80,83 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon (Innenhoflage) 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Badewanne WC Handwaschbecken Fenster Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon ca. 7,77 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Helles Badezimmer mit Fenster Ruhige Innenhofausrichtung des Balkons Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 76,94 m² Balkon: ca. 7,77 m² Gewichtete Gesamtfläche: 80,83 m² Konditionen Miete: € 1.846, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Moderne Eigentumswohnung in 1190 Wien mit Garten & Terrasse und innovativem Energiesystem. Diese hochwertige Maisonette bietet großzügige Räume, viel Licht und ein Wohngefühl, das man sofort merkt - ruhig, durchdacht und nachhaltig. Dank modernster Gebäudetechnik profitieren Sie nicht nur von hohem Komfort, sondern auch von spürbar niedrigen Betriebskosten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, großen Fensterflächen und einem offenen Wohnbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept: Ein innovatives System aus Wärmepumpe, Photovoltaik und intelligenter Gebäudetechnik sorgt für effizientes Heizen und angenehme Kühlung im Sommer - unabhängig von klassischen Energieversorgern. Highlights auf einen Blick: • Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen • Garten & Terrasse mit ruhiger Ausrichtung • Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse • Niedrige Betriebskosten durch moderne Technik • Klimaaktiv-orientiertes Wohnkonzept - Provisionsfreie direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ DÖBLINGER GARTENJUWEL ++ Herrliche VIER Zimmer Wohnung ++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 3 Top 3 im 1. Obergeschoss: Diese exklusive und große VIER Zimmer Gartenwohnung auf ca. 86,54 m² Wohnfläche verfügt über einen tollen Eigengarten und eine atemberaubende Terrasse. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * drei Schlafzimmer * Bad mit Wanne und Toilette * getrennte Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 12,76 m² * Balkon ca. 8,93m² * Garten ca. 40,18 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-ostseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 896.600.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 820.600.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * zwischen 46 m² und 154 m² * gehobene Ausstattung * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre * durch die Südhanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Diese exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs, unweit der bekannten Neustifter Heurigen verspricht eine ideale Mischung an Freizeitmöglichkeiten und Angebotenfür den täglichen Bedarf. Vor der Türe verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Daneben locktder 19. Bezirk mit seinem anziehenden Cottage Flair und besticht durch die traditionell gehobene Ästhetik. Die nahegelegenen Weinberge und Stadtwanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen ein und bieten Ruhe für Erholungssuchende und unterschiedliche Aktivitäten für Sportbegeisterte. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Loft #ruhig

1190! Loftartige Bürofläche inkl. Lager zum Kauf! GENERALSANIERT! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine frisch sanierte und offen gehaltene Bürofläche inkl. Archiv/Lager im Keller zum Verkauf. Das angenehm ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 123,25 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 65,07 m² grossen Archiv/Lager im Keller und ist auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain - aufgeteilt. Die Fläche wurde saniert, Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. Aufteilung EG - Ebene 1 • Bürofläche • Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden) • WC mit Waschbecken • Abgang zu Ebene 2Souterrain - Ebene 2 • Archiv/Lager Betriebs-u. Aufzugs-Akonto inkl. USt: dzt. p.M.: € 473,28 Rücklage wird noch festgelegt Kaufpreis: € 390.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (11.700, zzgl.20% USt = € 14.040, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Etwas unterhalb der Bellevue Höhe in Grinzing, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, gelangt zum sofortigen Verkauf eine absolut ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Deckengewölbe, Weinkeller und Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Winzerhaus mit unterkellerten Seitenteilen, dessen Kern aus dem 16. Jahrhundert stammt und welches in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts umgebaut wurde. In den Jahren 2008 und 2009 wurde das gesamte Anwesen liebevoll generalsaniert, Wohnungen errichtet und das historische Erscheinungsbild behutsam renoviert. Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Garten-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche ist süd- und ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang in den ca. 63 m² großen Eigengarten, welcher Teil des malerischen Innenhofes ist. Über Stufen gelangt man vom Wohnzimmer in die offene, gemütliche Wohnküche mit Essplatz. Beide Räume sind mit einem historischen, sogenannten Tonnengewölbe gedeckt - welches den Charme sowie das Flair der Geschichte dieses Hauses widerspiegelt. Eines der Schlafzimmer hat eine kleine zusätzliche Galerie, einen Schrankraum und ein angeschlossenes Duschbad mit Toilette. Ein Vorraum komplettiert das Erdgeschoss. Über Treppen gelangt man in das Kellergeschoss mit seinem ebenso beeindruckenden Gewölbekeller sowie in ein weiteres Wellnessbad mit Regendusche, Toilette und einem separaten Saunabereich. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.+ absolute Ruhelage+ ca. 165,36 m² Wohnnutzfläche inklusive+ ca. 54,63 m² Kellerfläche+ ca. 63,15 m² Eigengarten+ ca. 12,50 m² Tiefgaragen-Parkplatz Erdgeschoss+ ca. 110,73 m² Wohnfläche, davon:+ ca. 36,06 m² südseitiges Wohnzimmer+ ca. 24,92 m² offene Wohnküche+ ca. 18,43 m² ostseitiges Schlafzimmer inklusive Schrankraum+ ca. 9,77 m² Galerie+ ca. 3,48 m² Duschbad mit Toilette+ ca. 12,33 m² weiteres südseitiges Schlafzimmer+ Vorraum und Flur Kellergeschoss+ ca. 54,63 m² Kellerfläche, davon:+ ca. 35,97 m² Gewölbe-Keller zur vielfältigen Nutzung+ ca. 12,14 m² Duschbad mit Toilette, inklusive+ Sauna Ausstattung+ Weitzer Vollholz-Dielen-Parkettböden "Eiche"+ Fliesenböden in den Nassräumen+ komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss+ Duschbäder mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Fußbodenheizung+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"+ Sauna und Wellness-Bereich+ der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linie 38+ Autobus-Linie 38A+ Schnellbahn-Linie S 40Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Lage und Infrastruktur Grinzing liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau. Bekannt ist dieser Stadtteil des 19. Wiener Gemeindebezirks als äußerst beliebte und noble Wohngegend und ebenso durch seine über Jahrhunderte währende, weltweit berühmte Heurigentradition für Wiener und Touristen. In der fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbaren Himmelstraße und der Grinzinger Allee sowie deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche über die nahe gelegene Bellevue-Wiese hinauf zum Erholungsgebiet Am Himmel und zum Cobenzl direkt in den Wienerwald führen. Die Donaupromenade oder die Donau laden ebenso zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit bringt ein Besuch im wunderschönen, historischen Krapfenwaldlbad Erfrischung, kombiniert mit einem wunderbaren Fernblick über die Dächer Wiens. Gemütliche Abende an lauen Abenden lassen die Wiener oftmals gemeinsam mit Freunden in kleinen Buschenschanken direkt zwischen Weinreben gesellig ausklingen - unter dem Motto: in der Stadt, aber doch am Land. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]