Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling neubauwohnung kaufen"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung: - 50,50 m² Wohnfläche - 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche - 1 Schlafzimmer, - 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, - Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung Highligts zum Wohnprojekt: - Direkter Zugang vom eigenen Garten in den Wienerwald - Donau-Blick - Balkon / Garten / Terrasse - Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) - Gute Anbindung nach Wien - Tiefgarage & Aufzug - Kellerraum & Fahrradraum In begehrter Lage von Wien Döbling entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 16 Wohnungen, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Das Projekt steht für ein Wohngefühl, das in dieser Form selten ist: Großzügige Außenflächen, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Ob Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Donau oder Terrasse und Garten im Grünen - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit nachhaltiger Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe, sorgt für Komfort und Zukunftssicherheit. Die Lage bietet eine perfekte Balance: eingebettet in die Natur des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.... [Mehr]

In zentraler Lage von Grinzing wird ein Stellplatz in einer Tiefgarage vermietet Kündigungsfrist: 1 Monat Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Das großzügige Grundstück umfasst 1.011 m² und ist ideal geschnitten - rechteckig, mit sanfter Hanglage und perfekter Süd-West-Ausrichtung. Es befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet einen freien Grünblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Highlights:• Absolut ruhige, naturnahe Lage• Hervorragende Lichtverhältnisse durch offene Umgebung• Exklusive Nachbarschaftsbebauung (Villen, Einfamilienhäuser)• Großzügiger Gartenbereich mit altem Baumbestand• Sehr gute Bebaubarkeit gemäß geltender Widmung• Grundstück ist vollständig aufgeschlossen Bauklasse Wohngebiet W I - 6,5 m (siehe Flächenwidmungsplan) Die Liegenschaft ist ideal geeignet für den Bau einer luxuriösen Privatvilla. Die attraktive Widmung ermöglicht eine hochwertige Nutzung mit hohem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, momentan befindet sich ein Wohnhaus auf der Liegenschaft. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

GRINZING!!! Moderne Neubauwohnung mit 81,07m Wohnfläche! Der Eingang befindet sich direkt an der Straßergasse. Über eine schöne Treppe erreichen Sie die Wohnebene (1. OG). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum - Treppenaufgang zum Wohnbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Abstellraum • Bad mit Dusche • separates WC Bitte beachten Sie, dass kein Kellerabteil zur Verfügung steht. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • besonderer Grundriss • möblierte Küche • Badezimmer mit Dusche • gute öffentliche Verkehrsanbindung • GRINZING!!! renommierte Adresse und Umgebung • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Hausecke • Garagenplätze bei Bedarf im Nachbargebäude ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahn: 38 • Bus: 38A Weitere monatliche Kosten: • Gas, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä. Erstzahlung: • Erste Monatsmiete • Kaution: 3 BMM VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Gesamtmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1115,88 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 243,21 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 135,91 Gesamtbetrag € 1495 Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst: Smarte Zwei-Zimmer-Wohnung -unbefristet vermietet- in Toplage Grinzing! Garagenstapelparker Nr.3 (BK 67,58 p.m.) kann günstig zusätzlich verkauft werden. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essplatz und Kochnische, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, Kellerabteil. Riesiges allgemein nutzbares Garten-Gelände mit Waldanteil, Salettl, Kinderspielplatz. Die monatlich eingehende Miete für die Wohnung beträgt netto € 721. Ein Paradies zur Erholung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrassen und wohnungseigenem Lift – 1190 Wien Döbling Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in absoluter Ruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Auf großzügigen ca. 151,62 m² Wohnfläche erstreckt sich diese durchdacht geplante Neubauwohnung (Baujahr 2018) über drei Ebenen, verbunden durch einen eigenen, in die Wohnung integrierten Personenlift – ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das die Wohnung sowohl seniorengerecht als auch rollstuhltauglich macht. Großzügige Außenflächen mit einem eigenen Garten von ca. 43,36 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² sowie einem zusätzlichen Balkon machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights auf einen Blick: Maisonette-Wohnung über drei Ebenen mit ca. 151,62 m² Wohnfläche Wohnungseigener Personenlift – verbindet beide Ebenen komfortabel und barrierefrei Eigener Garten mit ca. 43,36 m² – privates Grün direkt vor der Tür Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² – ideal für Sonnenstunden und Outdoor-Dining Zusätzlicher Balkon mit ca. 5,05 m²Zwei Ausrichtungen: Nordwest- und Südost-Terrasse / -Balkon – Sonne von früh bis spät4 großzügige Zimmer, 3 Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie 3 separate WCs inkl. Gäste-WC2 Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,78 m²Hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche – Mobiliar in Küche und Bädern inkludiert Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Hochwertige Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nassbereichen Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Alarmanlage zur zusätzlichen Sicherheit1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert Allgemeine Annehmlichkeiten im Haus: Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum Seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt Sehr gute Energieklasse: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A) Massivbauweise, neuwertiger Zustand Absolute Ruhelage – sehr gute Lagebewertung Keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen für 2026 beschlossen – planbare laufende Kosten Preisübersicht: Kaufpreis: € 1.700.000,00Monatliche Gesamtbelastung: € 389,91 (inkludiertes Warmwasser- und Heizkostenakonto) Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung in der Silbergasse- ohne Lift Die rund 144 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen, dem 2.Obergeschoss und dem Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Über das wunderschön sanierte Stiegenhaus gelangen Sie zur Wohnung Top 9. Dort angelangt befinden Sie sich zunächst im Vorraum welcher Zugang zu mehreren Räumlichkeiten bietet u. a. zu einem Schlafzimmer. Ebenfalls auf der unteren Etage vorzufinden ist ein individuell gestaltbarer Abstellraum und in etwa derselben Größe, ein zeitlos verfliestes WC, ein separater Waschraum und die Treppe zum Dachgeschoss. Oben angekommen gelangen Sie direkt in den von Tageslicht durchfluteten Wohnbereich und in die räumlich getrennte Küche. Die Küche ist vollausgestattet und sehr großzügig. Sie verfügt über eine schöne Arbeitsfläche und hochwertige Geräte, wie einen Induktionsherd, einen erhöhten und baulich integrierten Backofen, einen modernen Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie viel Stauraum. Auch die Küche ist durch die drei Fenster von natürlichem Licht umhüllt und wurde weiters mit einem hochwertigen Fliesenboden versehen. Angrenzend an die Küche befindet sich das wundervolle Badezimmer, welches über eine traumhafte Ausstattung verfügt. Neben den wunderschönen Fliesen befinden sich auch eine herrlich große Eckbadewanne, eine verglaste Dusche, ein Bidet und ein Waschtisch mit tiefem rundem Waschbecken, Ablagefläche und passendem Spiegel mit integrierten Lichtern im Badezimmer. Gegenüber dem Badezimmer befinden sich eine Dampfbadkammer und eine Sauna. Weiters ist ein zusätzlich Schlafzimmer zu finden. Die Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum erreichen Sie von der Treppe aus nach rechts. Highlights • drei individuell nutzbare Abstellräume • Kamin • Sauna • Terrasse Lage Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend Wiens, direkt neben dem Café Cottage, umgeben von zahlreichen Nahversorgern, gesundheitlichen Einrichtungen und Orten des täglichen Bedarfs. Der Saarpark befindet sich nur eine Straße weiter und bietet eine Gelegenheit zum Spazieren oder für Sport. öffentliche Verkehrsmittel: • Buslinien 10A, 39A, N38 • Straßenbahn 37, 38 • S-Bahn 45 Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

EIGENTUMSWOHNUNG: SALMANNSDORFER STRASSE 43A I 1190 WIEN Do you prefer your exposé in ENGLISH? Klick here: https://www.viason.at/en/objektdetail/16644274? from=643244 Diese Wohnung ist noch bis 31. Juli 2028 VERMIETET (bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt) - netto Mieteinnahmen des Eigentümers derzeit ca. EUR 1.867,89 pro Monat - brutto bezahlt der Mieter ca. EUR 2.978,80 an den Eigentümer. Bitte fragen Sie bei Interesse auch unser Wohnungs VIDEO an, welches die komplette Wohnung zeigt: vom Eingang bis zum Garten. Gerne können Sie Ihre neue Wohnung auch persönlich besichtigen. Wir stimmen Besichtigungen genau mit dem aktuellen Mieter gerne ab. EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN NEUSTIFT AM WALDE – WOHNEN MIT GRÜNBLICK FUSSLÄUFIG (ca. 3 Gehminuten) DER AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOLWir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferviason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien Elegantes Gartenidyll in Neustift am Walde – Modernes Wohnen nahe der American International School Diese exklusive Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 2004) vereint großzügiges Raumgefühl mit der Ruhe einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Objekt im Überblick Wohnfläche: ca. 150,31 m²Freiflächen: ca. 61,58 m² Terrasse & ca. 92,77 m² Eigengarten Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Stellplätze: 2 Garagenplätze: Nr. 3 + Nr. 4Status: Wohnung inkl. Garagenplatz Nr. 3 vermietet bis 31.07.2028 (Netto-Hauptmietzins Wohnung + Garagenplatz Nr. 3: netto EUR 1.867,89 pro Monat (brutto ca. EUR 2.979,80 Mieteinnahmen pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer (nicht vermietet) und bietet somit noch die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Raumaufteilung & Highlights Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: die beeindruckende, ca. 57 m² große, sonnendurchflutete Wohnküche. Die Küche ist geschickt durch eine Trennwand teilsepariert, was für eine klare Struktur sorgt, ohne die Offenheit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den angrenzenden Garten – eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick, die zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung im Detail: Edle Materialien: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett und moderne Fliesen Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Alarmanlage und barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage Wellness & Privatsphäre: 2 Badezimmer (Badewanne & Duschen), 3 WCs, sowie ein separater Schrankraum und ein Abstellraum für optimale Ordnung Extra: Ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung: Bildung: Nur ca. 3 Gehminuten zur American International School (AIS) – ideal für Familien und Expats Natur & Freizeit: Den Waldrand und zahlreiche Stadtwanderwege erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Salmannsdorfer Höhe liegt praktisch vor der Haustüre Kulinarik & Einkauf: Die berühmten Heurigen von Neustift sind nur 3 Autominuten entfernt. Supermärkte (Billa, SPAR-Gourmet) erreichen Sie bequem in ca. 4-5 Minuten mit dem Auto Anbindung: Die Buslinie 35A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zur U6 Nußdorfer Straße oder zur S-Bahn Krottenbachstraße Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen – großzügige Flächen, privater Garten und eine Top-Adresse im 19. Bezirk. INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Salmannsdorfer Straße 43a I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-KAUFPREIS 2 GARAGENPLÄTZE : à EUR 35.000,- = EUR 70.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) BESTANDFREI: Nein – derzeit bis 31.07.2028 vermietet. Es gibt keine Nebenabreden und keine Sideletter zum Mietvertrag und keine Verlängerungsoption. NICHTRAUCHERHAUSHALT: Ja - bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt BEZIEHBAR: Nach Auszug des Mieters (spätestens 31.07.2028). Es gibt keine Nebenabreden und keine Sideletter zum Mietvertrag und keine Verlängerungsoption. MIETE WOHNUNG inkl. Garagenplatz Nr. 3: ca. EUR 1.867,89 Netto pro Monat (EUR 2.979,80 brutto pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer vermietet werden WOHNFLÄCHE: ca. 150,31 m² TERRASSENFLÄCHEN: ca. 61,58 m²GARTENFLÄCHE: ca. 92,77 m²GESCHOSS: Erdgeschoß NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 2004 ZIMMER: 4 - davon sind 3 Zimmer baurechtlich (Konsensplan) und im Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet LIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EGBARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung, sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt – derzeit vermietet MÖBLIERUNG: Die Möbel, welche Sie auf den Fotos und dem VIDEO sehen gehören dem Mieter und werden nicht mitverkauft. Ebenso sind die Waschmaschine und der Wäschetrockner Eigentum des Mieters. Sämtliche Fahrnisse werden vor der Übergabe der Wohnung an den neuen Eigentümer mieterseits entfernt. Das Kellerabteil wird leer – geräumt von allen Fahrnissen an den neuen Eigentümer nach Auszug des Mieters übergeben. KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank 2 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschine samt Trockner; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM: Ja ABSTELLRAUM: Ja = Raum vor dem separaten WC VORRAUM: Ja GANG: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 1 Badezimmern gibt es einen Anschluss (dort befinden sich derzeit eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt – siehe Foto. Beide Geräte sind nicht inkludiert. BÖDEN: Fischgrätparkett Eiche, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KÜHLUNG: Vorbereitung zur Kühlung im Fußbodensystem durch 2 Vertikalstränge im Schacht: diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen SONNENSCHUTZ: teilweise Außenjalousien KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus GARAGENRAMPE: beheizbar - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen HEIZUNG: Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung KAMIN: Notkamin vorhanden (für offene Kamine) – Prüfung durch den Rauchfangkehrer notwendig (Kaminvorbefund) - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen FENSTER: 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,70 m VIDEO GEGENSPRECHANLAGE: Ja ALARMANLAGE: Ja WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 4,59 m² laut Nutzwertgutachten (NWG) FAHRRADRAUM: Ja HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 0,94KLASSE: C – BNAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Lage der Wohnung, in Neustift am Walde, ist sehr gut, die Wohnung liegt nur ca. 3 Gehminuten von der American International School Vienna und ca. 6 Gehminuten zum Waldrandweg und zu diversen Stadtwanderwegen entfernt. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorf sind schnell erreicht. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein Billa-Markt (Rathstraße) ca. 4 Autominuten, ein SPAR-Express-Markt (Krottenbachstr.) ca. 5 Autominuten, ein SPAR-Gourmet-Markt (Neuwaldegger Str. 1) ca. 5 Autominuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Heurige in der Rathstraße in ca. 3 Autominuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 35A Salmannsdorf ca. 6 Gehminuten, mit dem Bus sind es ca. 19 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Str. oder ca. 12 Fahrminuten zur S-Bahn Krottenbachstraße. Die Busse 43B und 43A liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-KAUFPREIS 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: à EUR 35.000,- = EUR 70.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 366,74 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 88,48 pro Monat zzgl. 10 % USt. INKASSOGEBÜHR: netto ca. EUR 0,73 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 203,59 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 22,12 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,52 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 0,15 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 727,33 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 3 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 4 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat GESAMT FÜR 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: brutto ca. EUR 74,58 pro Monat MONATLICHE HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG - STAND 01.01.2026 HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 92,11 pro Monat zzgl. 20% USt. WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 47,58 pro Monat zzgl. 10% USt. UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 23,18 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 162,87 pro Monat ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 01.01.2026: ca. EUR 36.708,08Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.525m Apotheke <1.200m Klinik <3.125m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <1.200m Universität <3.550m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.600m Bank <2.600m Post <1.200m Polizei <3.075m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <2.100m U-Bahn <3.950m Bahnhof <3.850m Autobahnanschluss <5.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – Döbling, nahe der Hohen Warte, befindet sich diese charmante 2,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Balkon. Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit. Der Wohnbereich besticht durch eine offene Raumgestaltung mit zusätzlicher Galerie, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht und zusätzlichen Platz für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Dank hochwertiger Fenster genießen Sie in der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der zentralen Lage profitieren Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien. Die Infrastruktur rund um die Hohe Warte zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Döblings. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Privatkliniken sowie Schulen und Kindergärten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und eignet sich sowohl als perspektivische Eigennutzerwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt einen monatlichen Hauptmietzins von ca. EUR 1.150 netto. Das bestehende Mietverhältnis endet im Juni 2026, wodurch sich danach flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Raumgefühl und sehr guter Infrastruktur – eine interessante Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

Exklusives Altbauhaus mit Ausbaupotenzial Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit! Nur 250 Meter von Wiens schönsten Weinbergen entfernt erwartet Sie ein seltenes Wohnjuwel, das klassischen Altbaucharme mit modernem Gestaltungsspielraum vereint. Dieses Objekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei großzügige Wohnungen zu gestalten oder das gesamte Haus als Einheit zu nutzen. Durch eine durchdachte Ausbauvariante gewinnen Sie bis zu 40 m² zusätzliche Wohnfläche und damit spürbar mehr Lebensqualität pro Euro. Ausbauvariante Mehr Raum, mehr Wert Mit der geplanten Erweiterung entsteht vollwertiger zusätzlicher Wohnraum in bisher ungenutzten Bereichen. Der Ausbau wurde technisch geprüft und ist wirtschaftlich realisierbar. So verwandeln Sie rund 225 m² Bestandsfläche in insgesamt 266 m² reine Wohnfläche ein Zugewinn, der sich langfristig bezahlt macht. Ihre Vorteile: +41 m² zusätzliche Wohnfläche bei gleichem Kaufpreis Zwei Balkone & privater Garten inklusive Helle, offene Raumkonzepte mit Altbauhöhe Flexibel nutzbar: Maisonette, Familienwohnung oder Gesamtobjekt Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Die Fakten im Überblick Merkmal Angabe Wohnfläche (IST) ca. 225 m² Wohnfläche (nach Ausbau) ca. 266 m² Gartenfläche ca. 80 m² Balkone ca. 20 m² Zimmer 78 Einheiten Zwei Wohnungen oder Gesamtobjekt Kaufpreis (Blockverkauf) € 1.350.000 Mit dem Ausbau sichern Sie sich rund 40 m² Mehrwert das entspricht einer deutlichen Wertsteigerung ohne zusätzliche Grundstückskosten. Lage & Lebensqualität Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens dem noblen Ober-Sievering im 19. Bezirk. Hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Natur mit urbaner Infrastruktur. Umgebung: Nur 250 m zu den Weinbergen & Wanderwegen Exklusive Nachbarschaft im Döblinger Cottageviertel Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten & Cafés in Gehweite Rasche Anbindung zur U4 Heiligenstadt und ins Stadtzentrum Wohnmodelle Drei clevere Optionen Für Eigennutzer: Modernisiertes Traumzuhause mit langfristigem Wertzuwachs. Für Investoren: Sichere Mieteinnahmen & steuerliche Vorteile durch Ausbau und Abschreibung. Für Kombi-Käufer: Eine Einheit selbst nutzen, die andere vermieten profitieren Sie doppelt. Fazit Dieses Objekt vereint Lage, Potenzial und Preis auf einzigartige Weise. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Kombination aus Altbaucharme, Garten, Ausbaureserve und Döblinger Adresse ist eine seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung oder Detailberatung. Wir begleiten Sie persönlich bei jedem Schritt von der Planung bis zum Ausbau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

LAGEDiese hochwertige 2-Zimmerwohnung mit herrlicher Terrasse und harmonischer Raumaufteilung befindet sich in einem repräsentativen Neubau in bester Lage Döblings. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Die exklusive ca. 67 m² große Wohnung mit raumhohen Verglasungen besteht aus einem schönen Wohnsalon mit offener Küche und bietet Zugang zur traumhaften ca. 14 m² großen Terrasse. Weiters verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Terrassenzugang, sowie ein separates WC und einen Wirtschaftsraum. Die exklusive Ausstattung umfasst u.a Eichendielenparkett Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart-Home-System Holz-Alu-Fenster Video-Gegensprechanlage Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Weinkeller mit schicken Degustationsraum, der für Weinverkostungen und gesellschaftliche Anlässe genutzt werden kann. INFRASTRUKTUR Die ausgezeichnete Lage bietet sowohl höchste Lebensqualität und Prestige als auch eine optimale Infrastruktur. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz und sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist die Innere Stadt ohne Umsteigen innerhalb von ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen ist ebenso sehr gut und schnell erreichbar. INFORMATIONIn der hauseigenen Tiefgarage stehen XL Parkplätze (Doppelparker) zu je EUR 75.000,- zum Erwerb. Darüber hinaus ist dem Apartment ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]