Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling neubauwohnung kaufen"
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OKWohnung kaufen in 1190 Wien
€ 190.000,-
1190 Wien / 40m² / 1 Zimmer
€ 4.750,- / m²
#Garconniere #Werkstatt
Ob modernes City-Apartment, stilvolle Starterwohnung oder attraktive Anlegerwohnung, Ihrem kreativen Gestaltungspotential sind hier keine Grenzen gesetzt. Diese ca. 40 m² große Wohnung befindet sich in einer gefragten Döblinger Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Grundriss bietet eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Durch eine umfassende Sanierung kann die Wohnung individuell gestaltet und modernisiert werden ? ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für Anleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial. Der bis 5.10.2030 gültige Energieausweis gibt folgende Werte an: HWB: 65,2 kWh/m²a, fGEE: 1,44. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Die Döblinger Hauptstraße zählt zu den zentralen Verkehrsadern des 19. Bezirks und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Nähe zum Gürtel bietet Ihnen eine direkte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U6 (Station Nußdorfer Straße), Straßenbahnen (37, 38, D) und Buslinien (35A, 37A), was kurze Wege in die Innenstadt, aber auch in die umliegenden Naherholungsgebiete garantiert. Die Spittelau (U4, U6) ist fußläufig in ca. 5 min. erreichbar. Beliebte Ausflugsziele wie Neustift, Grinzing, Sievering, Kahlenberg und Nußdorf sind ohne großen Aufwand erreichbar. Über den Gürtel ist außerdem ein effizienter Anschluß an das hochrangige Straßenverkehrsnetz gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Gesundheits-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen und Supermärkte. In der Sockelzone des Gebäudes selbst befinden sich beispielsweise ein großer Eurospar, ein Friseursalon, ein Café und Eissalon und ein Fitnesscenter. Lassen Sie sich bei einem Spaziergang entlang der Döblinger Hauptstraße vom nostalgischen Grätzlflair verzaubern und gustieren Sie in gemütlichen Restaurants und Cafés, oder entdecken Sie originelle Läden wie die Döblinger Schokothek. Vom Vintageladen über die Änderungsschneiderei bis zur Rahmenwerkstadt werden Sie viele interessante Geschäfte entdecken. Provision: 0.00... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Zentrum Grinzing / 195,5m² / 7 Zimmer
€ 9.667,52 / m²
#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Gehnähe zum Ortskern von Grinzing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar. So befinden sich sowohl die Autobuslinie 38A als auch eine Station der Straßenbahnlinie 38 in unmittelbarer Gehnähe. Mit der Linie 38 gelangt man rasch und direkt zum Schottentor und in die Innenstadt, während die Linie 38A eine bequeme Verbindung zur U4-Station Heiligenstadt, sowie auch zu den beliebten Ausflugszielen, wie dem Krapfenwaldbad und dem Leopoldsberg bietet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Zwei Volksschulen, ein Gymnasium sowie eine Höhere Bundeslehranstalt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ausgesprochen wohnlichen Zustand. Ein schöner Vorgarten führt zum Haus, das mit insgesamt 7 großzügigen Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Auf den zwei Wohnebenen stehen rund 195,5 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 110,3 m², der bereits für ein Indoor-Schwimmbecken sowie einen kleinen Wellnessbereich ausgelegt ist. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 305 m². Das Erdgeschoss überzeugt dabei mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin im französischen Stil eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen, nordostseitig ausgerichteten Garten. Ein separates Esszimmer mit Morgensonne, eine getrennte Küche sowie ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Duschbad runden diese Ebene ab. Über eine elegante, geschwungene Steintreppe erreicht man schließlich das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier sehr große Zimmer sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC. Alle Räume bieten dabei einen schönen Blick ins Grüne ? sowohl garten- als auch straßenseitig.... [Mehr]
Mietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien, Wien / 57,23m² / 2 Zimmer
€ 26,59 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung: - 57,23 m² Wohnfläche - 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche - 1 Schlafzimmer mit Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks - 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, - 1 Abstellraum - Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung - Direkter Blick auf die Donau Highligts zum Wohnprojekt: - Direkter Zugang vom eigenen Garten in den Wienerwald - Donau-Blick - Balkon / Garten / Terrasse - Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) - Gute Anbindung nach Wien - Tiefgarage & Aufzug - Kellerraum & Fahrradraum In begehrter Lage von Wien Döbling entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 16 Wohnungen, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Das Projekt steht für ein Wohngefühl, das in dieser Form selten ist: Großzügige Außenflächen, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Ob Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Donau oder Terrasse und Garten im Grünen ? hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit nachhaltiger Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe, sorgt für Komfort und Zukunftssicherheit. Die Lage bietet eine perfekte Balance: eingebettet in die Natur des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Etage: 1 Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Döbling ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zum Wienerwald sowie die hohe Lebensqualität. Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg erweitert zusätzlich das Angebot an Erholung, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik:... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien 19.
1190 Wien 19.,Döbling / 77,29m² / 3 Zimmer
€ 5.809,29 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Von allen Fenstern dieser Wohnung blicken Sie rundum ins Grüne! Hier genießen Sie die pure Ruhe und haben kein unmittelbares Gegenüber: Die Wohnung bietet ein modernes, helles und offenes Wohnkonzept: Wohnbereich mit Küche samt Koch-Insel und anschließender Vorraum Ideal für Sportliche - gerne mit Hund, die im Grünen in einer absoluten Ruhelage wohnen wollen! Die Wohnanlage ist über eine Seitengasse zu erreichen, hier fahren lediglich Anrainer zu. Es gibt im Haus keinen Lift, die Wohnung ist über eine breite bequem zu begehende Treppe zu erreichen. Sie fühlen sich hier beinahe wie am Stadtrand mit Rundum-Blick ins Grüne und sind trotzdem im Herzen von Grinzing: 3 Zimmer-Neubau-Wohnung perfekt für 2 Personen in der 2. Etage (1. Stock über Hochpaterre) gelegen mit Baujahr 1963 samt schön gestalteten, gepflegten Grünflächen zwischen den beiden Baukörpern, die über Stiegen zu erreichen sind. Erst kürzlich wurde die Gartenbepflanzung wieder aufgefrischt, einige Miteigentümerinnen kümmern sich sehr engagiert darum, ein weiterer grüner Daumen ist hier sehr willkommen. Raumangebot: Großzügige offene Wohnküche mit einer Kochinsel, Essbereich + Küche bieten zusammen ca. 30,5 m2; 2 Zimmer - Wohnzimmer + Schlafraum - mit ca. 23 m2 und ca. 16,4 m2 Bad mit Wanne und Dusche + WM-Anschluss, sep. WC mit Waschbecken Der derzeit offene Vorraum könnte mit geschickt platzierten Möbeln oder in Leichtbauweise abgetrennt werden. Der Küchen-/Essbereich ist nach Nord-Osten und die beiden Zimmer (Wohnzimmer + Schlafraum) nach Westen ausgerichtet. Der Schlafraum bietet ausreichende Wandlängen für viel Stauraum und mehrere Auslässe für Wandleuchten/Deckenleuchte, ein Bett lässt sich längs oder quer stellen. Im Wohnraum findet neben der Sofa-Landschaft auch ein Schreibtisch fürs Home-Office locker Platz. Internet/TV-Auslässe in beiden Räumen, ausreichende Anzahl von Steckdosen bzw. überdurchschnittlich viele Auslässe für Wand- und Deckenleuchten. Raumhöhe jeweils knapp 2,6 m. Rauchmelder vorhanden, erneuerte Elektrik (verkleideter Verteiler). Großformatiger schöner Eiche-Dielenparkett in den beiden Zimmern und angrenzend an den Küchenbereich. Der Boden am Standort der Küche ist mit großformatigen hellen Bodenfliesen gestaltet und optisch getrennt. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit weißen Rahmen/Doppelflügel. Hochwertige Türen und Zargen mit glatten weißen Türblättern und modernen Edelstahl-Drückern. Heizung mit einer Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf und neuen weißen Radiatoren in den Räumen. Die Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf wurde im Juni 2020 in Betrieb genommen und laufend gereinigt/gewartet. Weiße moderne Radiatoren in den Räumen mit der üblichen zentralen Steuerung. Schönes Bad mit Tageslicht, zeitloser sandfarbener Verfliesung + WM-Anschluss unterhalb der Therme, ein Kabel-Anschluss für einen beleuchteten Spiegel über dem WT ist vorbereitet. Die Eingangstür mit einer Mehrfachverriegelung von Kunex mit Widerstandsklasse WKIII (Norm B3850) ist bereits brandschutztechnisch ausgestattet. Ein gut nutzbares Kellerabteil von ca. 5 m2 steht im Hauskeller zur Verfügung, 3 Schwerlastregale vorhanden. In der Hausgarage sind Stellplätze über die Verwaltung anmietbar. Das Zu- und Beladen eines PKWs ist aber auf dem Vorplatz bequem möglich. Im Umfeld stehen zahlreiche Parkplätze auf den öffentlichen Flächen zur Verfügung. Renovierte und bereits gedämmte Fassaden, neue Beleuchtung der Allgemeinbereiche und sauberes, tadelloses Erscheinungsbild. Die Liegenschaft besteht aus 2 Baukörpern, die Grünflächen dazwischen werden durch einen Gartenfachbetrieb betreut/gepflegt. Instandhaltungsmaßnahmen in der Liegenschaft werden laufend gesetzt, wobei das Rücklagen-Guthaben lt. Jahresabrechnung 2025 ca. EUR 217.000, beträgt. Die letzte Eigentümerversammlung fand im 2024 statt, in Kürze wird die EGV für 2026 stattfinden. Einkaufen können Sie am Grinzinger Platz, am Beginn der Sieveringer Straße oder entlang der Obkirchergasse beim Sonnbergmarkt sowie im EKZ Q19, wo Sie bequem in der Garage parken können. Die Linien 38 u. 38A erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten zu Fuß. Im Bezirk Döbling mit sehr wohlhabendem Publikum findet sich eine große Auswahl an niveauvollen Geschäften und Läden sowie eine ausgezeichnete Versorgung mit Facharzt-Praxen bzw. Privatkliniken (Rudolfinerhaus, Privatklinik Döbling). Zahlreiche Schulen bieten Ihren Kindern kurze Wege, wie die Unterstufe des Lycee Francais de Vienne, schwedische Schule oder die HWL19 in der Strassergasse, Neulandschule uvm., bis hin zu mehrsprachigen Volksschulen oder der American Internat. School. Begehrter Verkaufspreis: EUR 449.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (i.e. 3,6 % brutto), übliche Kaufnebenkosten, freie Anwaltswahl. Fazit: Wenn Sie die Annehmlichkeiten Grinzings schätzen UND in ruhiger grüner Umgebung wohnen möchten sowie sportlich sind, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Personelle oder gesellschaftsrechtliche Verflechtungen bestehen nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 84,7 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,43... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 110m² / 3 Zimmer
€ 11.727,27 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
STIMMIGE BALANCE IN GRINZING! WOHNEN MIT WINZERCHARME UND GESCHICHTE WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL BESCHREIBUNG Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr als nur vier Wände bietet - sie ist ein ganzes Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zuhause im Herzen von Grinzing ist ein echtes Altbau-Goldstück mit Geschichte, Seele und Stil. Schon beim ersten Schritt durch das historische Gewölbe spüren Sie es: Hier wohnt die Zeit in ihrer schönsten Form. In einem rund 600 Jahre alten Winzerhaus gelegen, verzaubert diese Wohnung mit einzigartiger Architektur, wohltuender Ruhe - und ganz viel Seele. Die liebevollen Details - wie das historische Wappen an der Mauer, der malerische Blick in den privaten Garten oder die Geschichte, die in jedem Stein spürbar ist - machen sie zu einem echten Herzensort. Wo einst der Künstler Sepp Fellner, der "Schubert von Grinzing", seine Lieder sang, lässt es sich heute in lichtdurchfluteter Gemütlichkeit und charmantem Altbauflair wohnen. Und das mit einem ganz besonderen Extra: Hochwertige Tischlerarbeiten durchziehen die Wohnung wie ein roter Faden der Geborgenheit. Individuell angefertigte Einbauten - darunter großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente und eine stilvolle Galerie - verleihen dem Zuhause nicht nur Charakter, sondern auch Struktur und Wärme. Die ca. 110 m² große Wohnung auf zwei Ebenen bietet mit ihrer offenen Gestaltung, den stilvollen Gewölben und ihrem besonderen Charakter ein Wohngefühl, das man nicht mehr loslassen möchte. Besonders das Master-Schlafzimmer mit Galerie und 4 Metern Raumhöhe ist ein echtes Highlight für Individualisten mit Stil - samt begehbarer Kleiderkammer für Modebewusste. Herzstück dieser charmanten Wohnung ist die stilvolle, offene Poggenohl Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele und Gaggenau Geräten, fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt - mit kurzen Wegen, offenen Blickachsen und einem Ambiente, das Genuss und Geselligkeit verbindet. Frische Kräuter aus dem eigenen Garten? Die warten nur darauf, geerntet und in Ihre Lieblingsgerichte verwandelt zu werden - für ein kleines Stück Natur in jeder Mahlzeit. Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten, wunderschönen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit einer neuwertigen Holz-Sauna . Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, historische Gewölbe-Raum mit zahllosen Nutzungsmöglichkeiten - von Meditation bis Homeoffice, von Spielzimmer bis Weinkeller. Ein weiteres Juwel dieser einzigartigen Wohnung ist der idyllische, private Garten . Im liebevoll gepflegten, ruhigen Innenhof - einer wahren Bilderbuch-Kulisse - können die Bewohner ihr eigenes grünes Paradies genießen. Morgens beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen beim Frühstück, abends lässt sich bei rosarotem Himmel ein Glas Wein von den angrenzenden Winzern genießen. Vielleicht wächst hier sogar bald Ihr eigener Wein? FAKTEN ca. 110 m² Wohnfläche ca. 165 m² Nutzfläche Privater Garten Unvergleichbares, ganz besonderes, historisches Ambiente Denkmalschutz Sehr privat Sehr guter Zustand des Hauses und der Wohnung Beste Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Poggenpohl-Küche, Miele und Gaggenau Geräte, Design-Bäder, Villeroy und Boch, Holzböden u.v.m) 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert WOHNCLOUD FAZIT Diese Wohnung ist für Menschen mit Herz für Geschichte und einem Faible für das Einzigartige . Für alle, die Wiener Altbaucharme lieben, Ruhe und Natur schätzen und dem Charme von Grinzing nicht widerstehen können. Ob stilbewusste Genießer: innen, kreative Köpfe oder naturverbundene Stadtmenschen - dieser Wohntraum passt sich seinen Bewohner: innen an. Er ist Rückzugsort und Inspirationsquelle zugleich, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Himmelstraße liegt in einer Welt der Kontraste - hier begegnen sich Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Mitten im malerischen Grinzing, umgeben von den besten kulinarischen Angeboten, idyllischen Weinbergen und traumhaften Spazierwegen bis hinauf zum Krapfenwaldl. Von dort genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Wien und erkunden die berühmten Weinwanderwege hautnah. Grinzing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Stück gelebte Geschichte. Die verwinkelten Gassen sind gesäumt von entzückenden Geschäften und Boutiquen, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Flair vereinen. Kein Wunder, dass dieses Viertel als UNESCO-Kulturerbe gilt - es spürt und fühlt sich einfach besonders an. Hier trifft Ursprünglichkeit auf Zeitgeist: liebevoll restaurierte Altbauten mit modernen Annehmlichkeiten, gemütliche Heurige neben stilvollen Restaurants. Dank der 38er Tram sind Sie in kürzester Zeit am Schottentor und damit mitten im Zentrum Wiens. Doch wer hier wohnt, möchte eigentlich gar nicht weg - zu schön sind die Umgebung, zu einladend die Atmosphäre. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Alle lieben Kaiserschmarren! Unsere Empfehlung: Die süße Überraschung gibt es gleich vis-à-vis im Landhaus Grinzing - ein Muss für Feinschmecker und Genießer.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 110,73m² / 3,5 Zimmer
€ 11.649,96 / m²
#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
STIMMIGE BALANCE IN GRINZING! WOHNEN MIT WINZERCHARME UND GESCHICHTE WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL BESCHREIBUNGWillkommen in einer Wohnung, die weit mehr als nur vier Wände bietet – sie ist ein ganzes Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zuhause im Herzen von Grinzing ist ein echtes Altbau-Goldstück mit Geschichte, Seele und Stil. Schon beim ersten Schritt durch das historische Gewölbe spüren Sie es: Hier wohnt die Zeit in ihrer schönsten Form. In einem rund 600 Jahre alten Winzerhaus gelegen, verzaubert diese Wohnung mit einzigartiger Architektur, wohltuender Ruhe – und ganz viel Seele. Die liebevollen Details – wie das historische Wappen an der Mauer, der malerische Blick in den privaten Garten oder die Geschichte, die in jedem Stein spürbar ist – machen sie zu einem echten Herzensort. Wo einst der Künstler Sepp Fellner, der „Schubert von Grinzing“, seine Lieder sang, lässt es sich heute in lichtdurchfluteter Gemütlichkeit und charmantem Altbauflair wohnen. Und das mit einem ganz besonderen Extra: Hochwertige Tischlerarbeiten durchziehen die Wohnung wie ein roter Faden der Geborgenheit. Individuell angefertigte Einbauten – darunter großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente und eine stilvolle Galerie – verleihen dem Zuhause nicht nur Charakter, sondern auch Struktur und Wärme. Die ca. 110 m² große Wohnung auf zwei Ebenen bietet mit ihrer offenen Gestaltung, den stilvollen Gewölben und ihrem besonderen Charakter ein Wohngefühl, das man nicht mehr loslassen möchte. Besonders das Master-Schlafzimmer mit Galerie und 4 Metern Raumhöhe ist ein echtes Highlight für Individualisten mit Stil – samt begehbarer Kleiderkammer für Modebewusste. Herzstück dieser charmanten Wohnung ist die stilvolle, offene Poggenohl Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele und Gaggenau Geräten, fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt – mit kurzen Wegen, offenen Blickachsen und einem Ambiente, das Genuss und Geselligkeit verbindet. Frische Kräuter aus dem eigenen Garten? Die warten nur darauf, geerntet und in Ihre Lieblingsgerichte verwandelt zu werden – für ein kleines Stück Natur in jeder Mahlzeit. Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten, wunderschönen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit einer neuwertigen Holz-Sauna. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, historische Gewölbe-Raum mit zahllosen Nutzungsmöglichkeiten – von Meditation bis Homeoffice, von Spielzimmer bis Weinkeller. Ein weiteres Juwel dieser einzigartigen Wohnung ist der idyllische, private Garten. Im liebevoll gepflegten, ruhigen Innenhof – einer wahren Bilderbuch-Kulisse – können die Bewohner ihr eigenes grünes Paradies genießen. Morgens beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen beim Frühstück, abends lässt sich bei rosarotem Himmel ein Glas Wein von den angrenzenden Winzern genießen. Vielleicht wächst hier sogar bald Ihr eigener Wein? FAKTENca. 110 m² Wohnflächeca. 165 m² Nutzfläche Privater Garten Unvergleichbares, ganz besonderes, historisches Ambiente Denkmalschutz Sehr privat Sehr guter Zustand des Hauses und der Wohnung Beste Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Poggenpohl-Küche, Miele und Gaggenau Geräte, Design-Bäder, Villeroy und Boch, Holzböden u.v.m) 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert WOHNCLOUD FAZITDiese Wohnung ist für Menschen mit Herz für Geschichte und einem Faible für das Einzigartige. Für alle, die Wiener Altbaucharme lieben, Ruhe und Natur schätzen und dem Charme von Grinzing nicht widerstehen können. Ob stilbewusste Genießer: innen, kreative Köpfe oder naturverbundene Stadtmenschen – dieser Wohntraum passt sich seinen Bewohner: innen an. Er ist Rückzugsort und Inspirationsquelle zugleich, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 1786m²
€ 1.511,76 / m²
Ideale Gelegenheit für Bauträger, Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer In begehrter Lage von Grinzing steht ein attraktives Projektgrundstück mit einer laut Grundbuch ausgewiesenen Gesamtfläche von 1.786 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Bebauung. Für das Grundstück liegt bereits ein durchdachter Projektentwurf zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit drei Obergeschossen sowie einem Untergeschoss vor. Geplant sind insgesamt acht hochwertige Apartments mit zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Das architektonische Konzept überzeugt durch eine anspruchsvolle, zeitgemäße Gestaltung, großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen sowie einen hohen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Bestandsgebäude mit einer ensembleschutzrelevanten historischen Fassade, wodurch das charakteristische Erscheinungsbild der Umgebung erhalten bleibt. Projektdaten Gebäude: 3 OG + UG Untergeschoss: ca. 211,79 m² Wohneinheiten: 8 Apartments Wohnfläche: ca. 590,15 m² Terrassenflächen: ca. 131,91 m² Dachterrasse: ca. 148,28 m² Gewichtete Fläche: ca. 933,07 m² Gartenfläche: ca. 1.540 m² Tiefgarage: ca. 12 Stellplätze Potenzial für Investoren• Exklusive Lage in Grinzing, bekannt für ihre hohe Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur • Großzügige Außenflächen wie Gärten und Terrassen steigern sowohl die Lebensqualität als auch die Vermarktungschancen • Attraktives Entwicklungspotenzial mit nachhaltiger Wertsteigerungsperspektive Vorteile für Bauträger• Vorliegende Projektidee als fundierte Grundlage für eine weiterführende Planung und Umsetzung • Hohe Wertsteigerungschancen durch die exklusive Lage und ein modernes, nachgefragtes Wohnkonzept Vorteile für Eigennutzer• Möglichkeit zur Realisierung einer exklusiven Villa mit großzügigem Garten und privatem Pool • Ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Schaffung eines hochwertigen, privaten Wohnrefugiums Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Das Projekt befindet sich im Entwurfsstadium, Änderungen im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Auch die bereitgestellten Unterlagen sind vorbehaltlich. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 2564,85m²
€ 5.809,31 / m²
#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit
Highlights Nutzung als privates Anwesen, Büro- und Wohngebäude, Firmensitz, Botschaft, Ärztezentrum etc. möglich Private Zufahrt zum uneinsehbaren Anwesen Parkähnliches Areal Flexible Nutzungsmöglichkeiten der bestandsfreien Flächen Liegenschaft mit Altbaumbestand Großzügige Gartenflächen Tiefgarage über beide Gebäudeteile direkt begehbar Charmanter Ortskern mitten in einer Millionenstadt Gebäude und Grundstück Bürogebäude und Wohnhaus bestehend aus drei Reihenhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage Grundstücksfläche lt. Grundbuch 5.622 m²Einheiten7 Büroeinheiten3 Wohneinheiten (Reihenhäuser) 1 Lager25 Garagenplätze11 Stellplätze Kennzahlen Nutzfläche 2.564,85 m² (Leerstand) Mietertrag p.a. (dzt. exkl. Leerstände) EUR 20.528,52Kaufpreis EUR 14.900.000Bürogebäude Der um 1850 errichtete Gebäudebestand des Bürohauses wurde in den Jahren 1948 bis 1992 mehrmals adaptiert, verkleinert, umgebaut und saniert. Bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss bzw. aus Erdgeschoss, Obergeschoss und 2 Dachgeschossebenen (Osttrakt) weist es in seiner aktuellen Konzeption 7 Bestandseinheiten auf. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen hydraulischen Personenlift (Baujahr 1991, Umbau 2004). Wohnhaus Des Weiteren befindet sich am nordwestlichen Teil des Grundstückes Nr. 87/2 ein Reihenhaustrakt mit 3 Wohneinheiten und Eigengärten, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossebene. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt im Erdgeschoss über eine Treppe und im Untergeschoss durch einen Erschließungsgang, welcher von der hauseigenen Tiefgarage abgeht. Die Grundrisse der Reihenhäuser (Wohnhaus) sind den dem Bewilligungsbescheid aus 1998 zugrunde liegenden Auswechslungsplänen zu entnehmen. Lage Die lt. Grundbuch gesamt 5.622 m² große Liegenschaft befindet sich im 19ten Wiener Gemeindebezirk, in unverwechselbarer Lage im historischen Ortszentrum von Grinzing. Die Cobenzlgasse, welche nahezu parallel zur Himmelstraße verläuft, ist in Höhe der gegenständlichen Liegenschaft als Einbahnstraße geführt. Das Umfeld ist durch eine Verbauung durch zum Teil bis ins 16.-18. Jahrhundert zurückreichende, besonders im 20. Jahrhundert vielfach um- und ausgebaute Winzerhäuser charakterisiert. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig in der Himmelstraße gegeben: Buslinie 38A: 3 min (zu Fuß) Straßenbahnlinie 38: 3 min (zu Fuß) U-Bahnlinie U4: 7 min (PKW), 12 min (zu Fuß) Zentrum: 15 min (PKW), 30 min (Öffis) Autobahn A22: 10 min (PKW) Flughafen Wien Schwechat: 29 min (PKW), 60 min (Öffis) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 964,64m² / 20 Zimmer
€ 5.027,78 / m²
_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 230m² / 6 Zimmer
€ 8.478,26 / m²
#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Eine seltene Gelegenheit in Grinzing – einem der charmantesten Bezirke Wiens. Diese dreigeschossige Maisonettewohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente. Umgeben von Weinbergen, traditionellen Heurigen und eleganten Villen bietet sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Highlights: Privater Garten: Ein etwa 107 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung mit einer malerischen Weide. Der Zugang erfolgt direkt vom Wohnbereich. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und erstklassigen Geräten von Miele. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Zusätzlich gibt es einen hellen, offenen Bereich, der sich ideal als Lounge, Arbeitsbereich oder – bei Bedarf – als weiteres Zimmer nutzen lässt. Untergeschoss: Geräumiger Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Zugang zur Tiefgarage. Stellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für €30.000 erworben werden. Ausstattung Einbauküche mit modernen Geräten von Miele Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiger Parkettboden Barrierefreier Zugang und Aufzug Abstellräume und Kellerflächen Elektrische Außenjalousien Lage Die Immobilie befindet sich in der prestigeträchtigen Kaasgrabengasse. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Weinberge, malerische Spazierwege und der Kahlenberg liegen nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38, mehrere Buslinien sowie schnelle Verbindungen zu U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Unique Maisonette with Private Garden in Grinzing A rare opportunity in Grinzing, one of Vienna’s most charming districts. This three-level maisonette combines contemporary comfort, privacy, and elegant living. Surrounded by vineyards, traditional Heurigen, and upscale villas, it offers a peaceful retreat while remaining well connected to the city. Property Highlights Private Garden: Approximately 107 m² private garden with a charming willow tree, directly accessible from the main living area. Ground Floor: Spacious living and dining area with a premium kitchen equipped with high-end Miele appliances, plus a guest bedroom with its own bathroom. Upper Level: Three bedrooms, each with a private en-suite bathroom, as well as a bright open area that can be used as a lounge, workspace, or converted into an additional room if need. Basement: Large basement space suitable for various uses, with direct access to the underground garage. Parking: A private parking space in the underground garage is available for purchase for an additional €30,000.Features & Amenities Fitted kitchen with modern Miele appliances Underfloor heating throughout Hardwood parquet flooring Barrier-free access and elevator Storage and cellar space Electric exterior blinds Location Located on the prestigious Kaasgrabengasse, the property combines peaceful surroundings with convenient access to everyday amenities. Vineyards, scenic walking paths, and Kahlenberg are just moments away, while shops, cafés, and schools are nearby. Public transport options include tram line 38, several bus routes, and quick connections to U-Bahn and S-Bahn stations. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1190 Wien
Luxusappartement in Wien-Döbling/Grinzing mit Einliegerwohnung, Terrasse, Pool, Garten und Garage
€ 4.294,20
1190 Wien / 224m² / 5 Zimmer
€ 19,17 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Charakter. Einliegerwohnung | Sonnenterrasse | Pool | Garten | Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die grüne, elegante Umgebung von Döbling/Grinzing, wartet ein Wohnjuwel, das Seltenheitswert hat: Ein exklusives Luxusappartement in freistehender Bauweise inmitten einer parkähnlichen Anlage – mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie genießen die Blick auf den Hungerberg und wohnen in unmittelbarer Nähe zu Schreiberweg, der Hohen Warte, den beliebten Weinbergen und zahlreichen Parks. Die Architektur: großzügig, hell, klar, stilvoll – ein Bungalow-Konzept der 70er Jahre nach den Plänen des renommierten Architekten Carl Appel. Das äußere Erscheinungsbild ist schützenswert, die Substanz hochwertig – und das gesamte Objekt wurde 2013 und 2020 umfassend revitalisiert. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Freistehende Bauweise mit Einfamilienhaus-Charakter in einer Gartenanlage Komplettrevitalisierung 2014 und 2020geringe monatliche Kosten (€160,- Heizung, €50,- Warmwasser) aufgrund der umfangreichen thermischen Sanierung Südausrichtung & lichtdurchflutete Räume3 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss3 Bäder Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Gäste, Au-pair oder Home-Office Sonnenterrasse Gemeinschaftspool in der Wohnanlage, mittels Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt Tiefgaragenstellplatz (SUV-tauglich) DAS WOHNGEFÜHL - Südausrichtung. Licht. Raum. Eleganz. Die Südausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schafft vom Vormittag bis in den Abend hinein ein Gefühl von Weite und Ruhe. Großzügige Raumhöhen (OG/EG ca. 2,8 m, UG ca. 2,6 m) unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich – mit Kamin als stilvollem Mittelpunkt und einer Raumwirkung, die man nur selten findet. WOHNANLAGE UND BESONDERES EXTRA: Ein echtes Highlight – insbesondere für Familien und Genießer – ist der gemeinschaftliche Pool der Wohnanlage. Dieser wird über eine Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt – für entspannte Sommertage direkt zuhause. Direkt neben dem Pool ist eine Warmwasserdusche zu finden. AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT: Architektur & Bau: Stahlbeton-Massivkonstruktion mit Vollwärmeschutzfassaden Hochwertige Komplettrevitalisierung (2019) Fenster & Beschattung: Kunststoff-Alufenster „IQ7000 Plus“ (U-Wert 0,6) Raffstores mit zentraler BUS-Steuerung und lokaler Bedienung Hebeschiebetüren als Terrassenzugang – modern, großzügig, hochwertig Sicherheit: Holz-Alu-Eingangstür in WK3-Sicherheitsstandard (4-fach Verriegelung) Funk-Alarmanlage ABUSVideogegensprechanlage mit 2 Innenstationen (OG & UG) Böden & Materialien: Landhausdiele Iroko, geölt (OG) Fertigparkett Iroko elegant (UG) Sanitärräume: hochwertiges Feinsteinzeug bzw. Schiefer Küche & Kamin: Küchenzeile + Insel mit Hochglanz-Elementen & Natursteinplatten Markengeräte Siemens & Bosch Kamin mit maßgefertigter Spartherm-Kamintüre WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – MIT PRIVATER EINLIEGERWOHNUNG: Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bad und WC – ergänzt um Küchenanschlüsse und zusätzliche Ausstattungsdetails. Perfekt als Gästebereich, separater Arbeitsbereich oder für flexible Wohnkonzepte. TECHNIK & KOMFORT: 2-kreisiges Heizsystem (getrennt OG/UG), außenfühlergesteuert OG: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Klimasplitgeräte im Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern (LG Duo Split 3,5 + 2,5 k W) Smart Home/Bussystem für szenariengesteuerte Licht- und Beschattungssteuerung Rauchwarnmelder in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen TERRASSE & TIEFGARAGE: Die Sonnenterrasse ist hochwertig ausgestattet (Cerdomus Fliesen „Dome white“), mit Wasser- und Lichtanschluss sowie Pflanzentrögen — ein privater Ort zum Durchatmen, Frühstücken und Genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 (ca. 12,5 m², SUV-tauglich) ist in der monatlichen Miete bereits inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann um €130,- pro Monat angemietet werden. FAZIT: Ein Wohnobjekt für Menschen, die Qualität, Privatsphäre und Eleganz schätzen: freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Feeling, moderne Technik, stilvolle Materialien und eine der besten Adressen Wiens in unmittelbarer Umgebung zu den besten Restaurants des 19.Bezirk. Grinzing. Döbling. Exklusivität. — und ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Exklusive Wohnung mit Terrasse in Grinzing
€ 1.368.000,-
1190 Wien,Döbling / 136,57m²
€ 10.016,84 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum freibleibendem Verkauf gelangt diese edle Wohnung mit einer sehr großen uneinsehbaren Dachterrasse. Diese über 130 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus. Die Immobilie wurde 2019 nach den Vorstellungen der derzeitigen Eigentümer hergerichtet und ist mit edlen Materialien ausgestattet. In der Wohnung sind Echtholzparkett (Eiche) und italienisches Feinsteinzeug als Bodenbeläge verlegt. Hochwertige Armaturen, Verglasungen, Einbauten vom Tischler, Küche vom Tischler inkl. Geräten von Miele, Liebherr und Siemens. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die über 100 m² große Dachterrasse, welche noch ein Ausbaupotenzial mit Blick auf Wien als großes Asset aufweist. Alles in allem ein stylisches Apartment mit gartenseitige Ausrichtung, einer Mega Terrasse und einem Balkon in grinzinger Grünlage, nächst den Weinbergen Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum unter der Stiege mit Platz für Schuhe, Waschmaschine, Wäschetrockner - WC - Badezimmer mit Badewanne und getrennter Dusche - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - 2. Bad mit Duschen und WC - es gibt weiters einen 1.006 m² großen allgemeinen Garten im hinteren Teil der Liegenschaft zur allgemeinen Benützung Lage: Die Buslinie 38A befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und eine eigene Garage mit Handsender (dies ist bereits im Kaufpreis inkludiert) !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! "Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. _Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages_ tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die _Provisionszahlungspflicht_ i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!" _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen._ Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
