Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling dachgeschosswohnungen"

#Büro #Handel

Modernes Büro im Skyline im 7.OG Das Geschäftshaus "Skyline" liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das "Skyline" verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: Stg. 1, 7.OG, Top 7.01, ca. 566 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,30 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,60 Endenergiebedarf: 116.10 weitere Informationen: Doppelboden mit Teppichfliesen Ausbau mit Gipskartonständerwänden Abgehängte Decken Raumhöhen Büro 2,80 m Brandmeldeanlage Videoüberwachung Zutrittskontrolle Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte Fan Coils in Büro- und Serverräumen Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage Lage: U-Bahn: U4, U6 Straßenbahn: D. 37, 38 Bus: 35A, 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/482599/ Zum Verkauf gelangt eine sorgfältig gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnnutzfläche und einer zusätzlichen Loggia von etwa 6 m² im 19. Wiener Gemeindebezirk — hofseitig gelegen, ausgesprochen ruhig und mit einem Ausblick, den man in dieser Preisklasse selten findet. Der Lift bringt Sie in den 3. Stock. Schon das Vorzimmer setzt den Ton: großzügig geschnitten, hell und mit einem großen Spiegel, der dem Eingangsbereich Weite und Charme gibt. Hinter den Türen verbergen sich Garderobe und Schuhschrank — alles ordentlich verstaut, nichts steht im Weg. Rechts liegt das dritte Zimmer mit rund 11 m² — je nach Lebensphase zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein Raum, der alles kann. Geradeaus folgt das Schlafzimmer mit etwa 14 m². Eine Wand in gedecktem Grau gibt dem Raum Tiefe. Rolläden dunkeln vollständig ab — hier schläft man wirklich aus. Kein direktes Gegenüber, kein Straßenlärm. Links liegt zunächst das separate WC, eine Tür weiter das Duschbadezimmer: Eckdusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, beheizter Handtuchhalter. Hell verfliest, sauber gestaltet, ohne modische Übertreibung. Gegenüber öffnet sich das Wohnzimmer — mit rund 25 m² der Raum, in dem diese Wohnung ihr Versprechen einlöst. Großzügig genug für eine echte Sitzgruppe und einen Esstisch nebeneinander. Und dann die Loggia: Sie blicken nicht auf die Straße, nicht auf parkende Autos, sondern in alte Baumkronen. Im Sommer ein dichter natürlicher Sichtschutz, im Winter der freie Blick über eine gepflegte, begrünte Anlage. Wer hier den Morgenkaffee trinkt, hört Vögel. Am Ende des Vorzimmers wartet die Küche mit rund 13 m² — der heimliche Star dieser Wohnung. Vollständig neu und hochwertig ausgeführt: weiße Fronten, warme Holzarbeitsplatte, salbeigrüner Glasspiegel als Rückwand. Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine mit Trockner und ein großzügiger Standkühlschrank sind integriert, die Einbaukästen bieten Stauraum bis unter die Decke. Die Küchenbar mit Sitzplätzen macht aus dem Kochen etwas Geselliges — hier frühstückt man, hier bleibt man hängen. Ein Detail, das im Alltag den Unterschied macht: Sämtliche Räume sind mit Rolläden ausgestattet. Zusätzlich sind in allen Fenstern hochwertige, im Rahmen montierte Plissees eingebaut — für abgestuftes Tageslicht zu jeder Tageszeit. Warmwasser kommt aus einem eigenen Elektroboiler, geheizt wird über die Zentralheizung des Hauses. In der Wohnung selbst gibt es also keine Gastherme — keine jährliche Thermenwartung, kein Gerätetausch, der irgendwann ansteht, und kein Kostenrisiko, das viele Wiener Altbestandswohnungen mitbringen. Alle drei Zimmer verfügen über eine fix installierte Klimaanlage. In einer Stadt, in der die Sommer messbar heißer werden, ist das kein Zusatz, sondern gelebte Wohnqualität — und in dieser Preisklasse alles andere als selbstverständlich. Ein Punkt, der in Döbling besonders zählt: Im begrünten Innenhof der Anlage stehen Parkplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern nach Verfügbarkeit genutzt werden. Ein fix zugewiesener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfertig. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten — Sie können also mit dem Koffer einziehen. Teil/unmoebliere Uebergabe ist nach Vereinbarung ebenfalls möglich. Unterm Strich: hell, ruhig, viel Stauraum, neuwertige Küche, modernes Badezimmer, Klimatisierung in allen Zimmern und eine Loggia, die ins Grüne schaut. Lage: Döbling — wo die Stadt in die Weinberge übergeht Es gibt Bezirke, die man wegen der Adresse wählt. Und es gibt Döbling, das man wegen des Lebens dort wählt. Der 19. Bezirk liegt dort, wo Wien aufhört, Großstadt zu sein, ohne je Vorstadt zu werden: Zwischen Donau und Wienerwald reihen sich Weinrieden, alte Villengassen, Heurigenlokale und weitläufige Parks aneinander. Grinzing, Sievering, Nussdorf und Neustift sind keine Ausflugsziele — sie sind Nachbarschaft. Wer hier wohnt, geht sonntags zwischen Weinstöcken spazieren und sitzt Montag früh nach zwanzig Minuten am Schreibtisch in der Innenstadt. Die konkrete Lage: Untersievering am Sonnbergviertel Die Flotowgasse ist eine ruhige Wohnstraße abseits jeder Durchzugsroute, eingebettet in eine großzügige, durchgrünte Wohnhausanlage. Die Wohnung ist zum Innenhof orientiert — das heißt konkret: kein Verkehr, kein nahes Gegenüber, und durch den alten Baumbestand weitgehend fast keine Einsicht. Was Sie von der Loggia sehen, sind alte Baumkronen. Was Sie hören, sind Vögel. Der Alltag — alles zu Fuß Rund drei Gehminuten entfernt liegt der Sonnbergmarkt: ein kleiner, sehr gepflegter Wiener Markt mit Obst, Gemüse, Feinkost und Standln, deren Betreiber man rasch beim Namen kennt. Für den Wocheneinkauf sind HOFER in der Obkirchergasse, (3 Minuten) und BILLA in der Flotowgasse (4 Minuten) und SPAR Gourmet (6 Minuten) fußläufig erreichbar. Eine Apotheke in der Sieveringer Straße erreichen Sie in 4 Minuten, eine Hausarztpraxis mit allen Kassen in der Obkirchergasse in 3 Minuten. Bäckerei, Trafik, Bankomat, Post und eine Reihe von Beisln und Cafés liegen im selben Umkreis. Zwei Tankstellen an der Krottenbachstraße — beide mit Shop, geöffnet bis in die Nacht und auch am Sonntag — sind in 5 bis 6 Minuten erreicht. Familien finden die Kindergruppe Sonnbergzwerge, die Volksschule im Olympiapark und die Mittelschule in der Krim in nur 200 Metern, Kinderbetreuung in der Sieveringer Straße nach 5 Minuten. Volksschule Sievering, Billrothgymnasium, Neulandschule Grinzing, Maria Regina und, das G19 Döblinger Gymnasium und die BOKU liegen sämtlich in rund einem Kilometer Entfernung. Anbindung — außergewöhnlich gut erschlossen S-Bahn S45: Bahnhof Oberdöbling in 5 Gehminuten, Bahnhof Krottenbachstraße in 6 Minuten — Richtung Heiligenstadt mit Umstieg auf die U4, Richtung Handelskai und Hütteldorf. Straßenbahn 38: Station Silbergasse in 9 Minuten. Der 38er führt über Grinzing direkt zum Schottentor an der Ringstraße. Bus 35A: Station Flotowgasse in 5 Minuten, dazu weitere Linien entlang der Krottenbach- und Billrothstraße. In die Innere Stadt gelangen Sie in rund 20 bis 25 Minuten — mit dem 38er zum Schottentor oder über die S45 und die U4. Mit dem Auto sind Gürtel und A22 über die Krottenbachstraße rasch erreicht. Grün, Erholung, Lebensqualität Olympiapark mit Spielplatz liegt vor der Tür. Das Familienbad im Hugo-Wolf-Park liegt 8 Gehminuten entfernt, der Park selbst mit Spielplätzen, Hundezone und Gemeinschaftsgarten schließt unmittelbar an. Wer weiter hinaus möchte, hat es nicht weit: Der Türkenschanzpark, die Heurigen von Sievering und Grinzing, die Weinwanderwege am Nussberg, der Kahlenberg und der Wienerwald beginnen praktisch vor der Haustür. Wer hier richtig wohnt Familien schätzen die Schulen und Parks in Gehweite, den ruhigen Innenhof und die kurzen Wege. Paare und Singles die Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitiger Ruhe. Und Anleger die schlichte Tatsache, dass Döbling zu den nachfragestärksten und wertstabilsten Bezirken Wiens zählt — mit einer Lage, die sich nicht vermehren lässt. Eine Adresse, an der man ruhig wohnt, alles zu Fuß erledigt — und trotzdem in kürzester Zeit mitten in Wien ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Flotowgasse 20, 1190 Wien Raumaufteilung Vorzimmer // Wohnzimmer ca. 25 m² mit Zugang zur Loggia // Schlafzimmer ca. 14 m² // zweites Schlafzimmer bzw. Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer ca. 11 m² // Küche ca. 13 m² // Duschbadezimmer // separates WC // Loggia ca. 6 m² // Kellerabteil Nutzfläche somit ca. 79 m², Loggia zusätzlich ca. 6 m². Klimatisierung Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und verfügen über eine fix installierte Klimaanlage. In Wien ein Ausstattungsmerkmal, das man in dieser Preisklasse selten findet — und das man ab dem ersten Hitzetag nicht mehr missen möchte. Küche Neuwertige, hochwertig ausgeführte Einbauküche: weiße Fronten, warme Holzarbeitsplatte, salbeigrüner Glasspiegel als Rückwand. Fix integriert sind Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine und ein großzügiger Standkühlschrank. Einbaukästen bieten Stauraum bis unter die Decke, die Küchenbar mit Sitzplätzen dient als Frühstücks- und Essplatz. Bad und WC Modernes Duschbadezimmer mit Eckdusche und Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und beheiztem Handtuchhalter. Das WC ist separat und ebenfalls verfliest. Heizung und Warmwasser Beheizung über die Zentralheizung der Wohnhausanlage. Das Warmwasser bereitet ein eigener Elektroboiler in der Wohnung auf. Eine Gastherme befindet sich damit nicht in der Wohnung: keine jährliche Thermenwartung und kein Gerätetausch, der irgendwann fällig wird. Fenster, Beschattung, Abdunkelung Sämtliche Räume verfügen über Rollläden und lassen sich vollständig abdunkeln — besonders im Schlafzimmer ein spürbarer Komfortgewinn. Zusätzlich sind in allen Fenstern hochwertige, im Rahmen montierte Plissees eingebaut, die abgestuftes Tageslicht zu jeder Tageszeit ermöglichen. Böden Böden in Holzparkett in sämtlichen Wohnräumen, großformatige Fliesen in Vorzimmer, Küche, Bad und WC. Stauraum Im Vorzimmer ist, hinter Türen versteckt, Platz für eine versteckte Garderobe und auch einen Schuhschrank. Ebenfalls befindet sich ein großer Spiegel im Eingangsbereich. Auch in den weiteren Zimmern aber auch der Küche ist viel Stauraum vorhanden. Ergänzend gehört ein großes Kellerabteil als Zubehör-Wohnungseigentum zur Wohnung. Freifläche Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne. Haus Lift im Haus. Gepflegte Wohnhausanlage mit professioneller Hausverwaltung und laufend dotierter Reparaturrücklage. Laufende Kosten Betriebskosten 198,11 € (180,10 € netto zzgl. 10 % USt) // Heizkosten 122,18 € (101,82 € netto zzgl. 20 % USt) // Reparaturrücklage 87,47 € (keine USt) — vorgeschrieben wurden damit 407,76 € monatlich. Die Jahresabrechnung 2025 schloss mit einem Guthaben von 275,15 €, was die effektive Belastung auf 384,83 € pro Monat senkte. Verfügbarkeit Sofort verfügbar und bezugsfertig. Die Wohnung wird samt vorhandenem Mobiliar übergeben — auf Wunsch selbstverständlich auch geräumt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell #möbliert #ruhig

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Barawitzkagasse im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separat angelegte Küche zur Verfügung. Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine besonders praktische Nutzung der Wohnung und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Unter anderem wurden das Badezimmer vollständig erneuert, neue Böden verlegt und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Auch die Küche wurde mit einem neuen Kochfeld ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Highlights: ca. 79 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 separat begehbare Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer separate Küche zentral begehbare Raumaufteilung komplett saniert neues Badezimmer neue Böden frisch ausgemalt neues Kochfeld sofort bezugsfertiger Zustand attraktive Lage im 19. Bezirk Nichtraucherwohnung. Die Haltung von Haustieren ist nur nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter gestattet. Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert und dienen als Einrichtungsvorschlag. Die tatsächliche Raumaufteilung und bauliche Beschaffenheit wurden dabei nicht verändert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich direkt um die Ecke. Auch das Einkaufszentrum Q19 sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Heiligenstadt und der Grinzinger Straße sind gut erreichbar. Besonders praktisch ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Buslinie 10A sowie weitere Buslinien sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Auch die Straßenbahnlinie D ist über die nahegelegenen Stationen gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet mit der U4, den S-Bahn-Linien S40 und S45 sowie Regionalzügen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile. Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus. Der nahegelegene Wertheimsteinpark lädt zu Spaziergängen und zur Erholung im Grünen ein, während der idyllische Setagayapark mit seinem japanischen Garten eine besondere Ruheoase im Bezirk darstellt. Auch weitere Parks und Grünanlagen sowie die Weinberge und Naherholungsgebiete rund um Döbling und den Nussberg sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Döblinger Bad befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die für Döbling typische Heurigen- und Weinkultur mit zahlreichen traditionellen Heurigen und Buschenschänken in Grinzing, Sievering und rund um den Nussberg schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer hervorragenden urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Parks, Bädern, Weinbergen, Heurigen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - eine Kombination, die den 19. Bezirk besonders lebenswert macht.... [Mehr]

#Zinshaus

Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Diese Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einem der exklusiveren und grüneren Bezirke Wiens. Döbling ist besonders bekannt für seine ruhigen Wohngegenden, Weinbaugebiete und die Nähe zu den Wienerwald-Hügeln sowie zum Donautal. Die Straße verläuft in einer landschaftlich reizvollen Gegend, die das Stadtbild von Wien mit grünen Flächen und historischen Gebäuden prägt. Sie ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Bestandsfläche: Leer 8 Wohneinheiten, Nutzfläche ca. 900 m² Projektstatus: Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Baubescheid: Ein bestehender Baubescheid liegt vor, welcher [Tel] abläuft. Projektumfang: Das Projekt umfasst den Bau von Wohnungen und Townhouses. Das Ausbaupotential beträgt ca. 915 m² inkl.13 Stellplätze. Gesamtfläche inkl. Ausbaupotential: ca. 1.727 m² Vertragserichter: Mag. Jakob Charim Lage: Die nächstgelegene Straßenbahnlinie D sowie der Bahnhof Nußdorf bieten eine einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Döbling bietet eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Kahlenberg ist ein bekannter Aussichtspunkt und bietet eine fantastische Panoramaaussicht über Wien und das Donautal. Im Sommer ist er ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Wanderer, wo man lokale Weine und traditionelle Wiener Gaststätten erleben kann. Der nahegelegene Donaukanal und die Donauinsel bieten ebenfalls viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur 3-Zimmer Wohnung: - 66 m² Wohnfläche - 25,42 m² Terrasse mitten im Grünen mit Donaublick - 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche in weiß von Ikea - 2 Schlafzimmer, - 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, - Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung - Neubau 2026 - fertiggestellt Highligts zum Wohnprojekt: - Wiener Wald - Donau-Blick - Balkon / Garten / Terrasse - Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) - Gute Anbindung nach Wien - Tiefgarage - Aufzug - Kellerraum, Fahrradraum Lagebeschreibung: Die Lage bietet eine perfekte Balance: eingebettet in die Natur des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Döbling ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zum Wienerwald sowie die hohe Lebensqualität. Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg erweitert zusätzlich das Angebot an Erholung, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung: - 50,50 m² Wohnfläche - 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche in weiss von Ikea - 1 Schlafzimmer, - 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, - Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung - Blick ins Grüne Highligts zum Wohnprojekt: - der Hof des Hauses ist vom Wienerwald umgeben - Panorama- / Donau-Blick - Balkon / Garten / Terrasse - Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) - Gute Anbindung nach Wien - Tiefgarage & Aufzug - Kellerraum & Fahrradraum Lagebeschreibung: Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Döbling ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zum Wienerwald sowie die hohe Lebensqualität. Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg erweitert zusätzlich das Angebot an Erholung, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt. Ausstattung: - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Personenaufzug - Tiefgarage - Kellerabteile & Fahrradraum MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT gem. TKG!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVE PENTHOUSE-RESIDENZ DIREKT AM WASSER – CA. 363 M² & RUND 485 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN | THE SHORE, 1190 WIENKuchelauer Hafenstraße 98, 1190 Wien | Haus 4 | Top 11Kaufpreis: € 6.300.000,– inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe EINE RESIDENZ MIT AUSNAHMECHARAKTER – WO WASSER, WEITE UND PRIVATSPHÄRE ZUSAMMENTREFFENZum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse im exklusiven Wohnensemble THE SHORE in der Kuchelauer Hafenstraße 98 in Wien-Döbling. Die Residenz liegt unmittelbar am Wasser und wurde bewusst auf Großzügigkeit, klare Blickachsen und private Rückzugsbereiche ausgerichtet. Weitläufige Fensterfronten, außergewöhnliche Raumdimensionen und eine private Terrassenlandschaft von rund 485 m² schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum, Wasser und Landschaft, die selbst im Wiener Luxussegment selten ist. Gemäß aktuellem Nutzwert-Vorabzug vom 13.04.2026 umfasst die Einheit ca. 333,17 m² im Dachgeschoss sowie ca. 30,31 m² private Stiegen-/Galeriefläche – insgesamt ca. 363,48 m² Nutz-/Gesamtfläche. Hinzu kommen 485,36 m² private Freiflächen inklusive Balkon. RAUM FÜR AUSSERGEWÖHNLICHESDas Herzstück der Residenz bildet der ca. 98,78 m² große Wohn- und Essbereich. Die Planung setzt hier bewusst nicht auf eine kleinteilige Zimmerstruktur, sondern auf Weite, Großzügigkeit und repräsentative Raumdimensionen. Großflächige Verglasungen und mehrere Terrassenzugänge öffnen den Wohnbereich zum Wasser und zu den umliegenden Außenflächen. Der separate Küchenbereich umfasst ca. 24,83 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen eigenen Bar-/Bibliotheksbereich mit ca. 13,93 m². Drei großzügige Schlafbereiche mit ca. 31,71 m², 44,26 m² und 18,83 m² schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. Drei Bad-/Duschbereiche, ein separates WC, eine Ankleide sowie Wirtschafts- und Abstellbereiche ergänzen die außergewöhnlich großzügige Wohnstruktur. RAUMAUFTEILUNGWohn-/Essbereich: ca. 98,78 m² Küche: ca. 24,83 m² Schlafzimmer 1: ca. 31,71 m² Schlafzimmer 2: ca. 44,26 m² Schlafzimmer 3: ca. 18,83 m² Bar / Bibliothek: ca. 13,93 m² Ankleide: ca. 8,20 m² Bad: ca. 8,35 m² Bad / WC: ca. 11,09 m² Dusche / WC: ca. 5,45 m² Private Stiege / Galerie: ca. 30,31 m²Dachgeschoss: ca. 333,17 m² Private Stiege/Galerie: ca. 30,31 m² Gesamtfläche gemäß Nutzwert-Vorabzug: ca. 363,48 m²PRIVATE TERRASSENLANDSCHAFT – RUND 485 M² FREIFLÄCHENEine der herausragenden Besonderheiten dieser Immobilie ist die Dimension ihrer privaten Außenbereiche. Fünf Terrassen mit insgesamt ca. 483,82 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 1,54 m² ergeben insgesamt ca. 485,36 m² private Freiflächen. Die obere private Terrassenebene wird über die markante Holz-Glas-Treppe erschlossen. Allein die beiden größten Dachterrassen verfügen über ca. 152,36 m² und 149,19 m² und eröffnen außergewöhnlich großzügige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- und private Rückzugsbereiche. Terrasse 1: ca. 110,23 m² Terrasse 2: ca. 47,95 m² Terrasse 3: ca. 24,09 m² Terrasse 4: ca. 152,36 m² Terrasse 5: ca. 149,19 m² Balkon: ca. 1,54 m²Private Freiflächen gesamt: ca. 485,36 m²ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNGDie individuelle Ausführung zeigt sich insbesondere in den warmen Materialien und den präzisen architektonischen Details. Fischgrätparkett, braune paneelierte Innentüren sowie die private Holz-Glas-Treppe verleihen der Residenz eine eigenständige und repräsentative Identität. Zur Ausstattung bzw. technischen Konzeption gehören unter anderem: Erstbezug und schlüsselfertige Übergabehochwertige Parkettböden in Fischgrätoptikbraune, paneelierte Innentürenprivate Holz-Glas-Treppe zur oberen Terrassenebenegroßzügige Fenster- und Terrassenelementeaußenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores bzw. Zip-Screens Fußbodenheizung Temperierung über Bauteilaktivierung der Decke Wasser-Wasser-Wärmepumpensystem Smart-Home-System Video-Gegensprechanlagezentrales Schließsystem Liftverbindung von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschoss-Apartmentsversperrbares Kellerabteil3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Projektunterlagen sehen außerdem Holz-Aluminium-Fenster mit wärmedämmenden Eigenschaften sowie hochwertige technische und elektrische Ausstattungen vor. THE SHORE – LEBEN DIREKT AM WASSERTHE SHORE verbindet eine für Wien außergewöhnliche Wasserlage mit den Annehmlichkeiten einer hochwertigen privaten Wohnanlage. Die Architektur öffnet sich zur Donau und schafft eine klare Verbindung zwischen Innenraum, Terrassen und Landschaft. Das Wohnensemble umfasst laut Projektunterlagen zehn architektonisch individuell gestaltete Häuser und bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an gemeinschaftlichen Einrichtungen und Services. Zu den besonderen Qualitäten der Anlage zählen: privater Wasserzugang Bade-/Stegbereich Bootsanlegeplätze innerhalb des Projekts Concierge-Service Fitnessbereich Sauna Dampfbad Yoga- und Bewegungsbereichegroßzügige Grün- und Gartenanlagen Tiefgarage E-Ladeinfrastruktur Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Liftanlagen von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschosswohnungen Der hausinterne Concierge-Service ist laut Projektbeschreibung für den Empfang von Bewohnern und Gästen sowie für verschiedene persönliche Dienstleistungen vorgesehen. LAGE – DÖBLING ZWISCHEN DONAU, WEINBERGEN UND STADTDie Kuchelauer Hafenstraße liegt im nördlichen Döbling unmittelbar am Wasser und verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort. Der Kuchelauer Hafen, die Donau, Kahlenberg, Leopoldsberg, Klosterneuburg sowie die traditionsreichen Heurigengebiete des 19. Bezirks prägen das unmittelbare Umfeld. Wienerwald und Weinberge ergänzen die besondere Lage zwischen Wasser und den bekannten Natur- und Weinlagen Döblings. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Bus 400 mit Verbindung Richtung Bahnhof Heiligenstadt; ab Heiligenstadt besteht mit der U4 eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. MIT DEM AUTO Die Wiener Innenstadt ist laut Projektinformation mit rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar – abhängig von der jeweiligen Verkehrslage. FREIZEIT & NATUR Donau, Kuchelauer Hafen, Rad- und Laufstrecken, Kahlenberg, Leopoldsberg, Wienerwald und Weinberge bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Naherholungsangebot. DÖBLING & UMGEBUNG Der 19. Bezirk steht für Weinberge, Heurigenkultur und hochwertige Wohnlagen. Kahlenbergerdorf, Grinzing, Klosterneuburg und die Höhenlagen des Wienerwalds ergänzen das besondere Umfeld. ENERGIEAUSWEISHWB: Klasse B Primärenergiebedarf: Klasse A+ CO₂: Klasse A fGEE: Klasse AKOSTENKaufpreis: € 6.300.000,– inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die großzügige Architektur, private Freiflächen, Wasserlage und die besondere Lebensqualität Döblings in einer einzigen Residenz verbinden möchten. Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <1.775m Klinik <3.475m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <1.725m Kindergarten <825m Universität <1.375m Höhere Schule <3.800m Nahversorgung Supermarkt <1.175m Bäckerei <1.825m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Geldautomat <1.825m Bank <1.825m Post <800m Polizei <1.825m Verkehr Bus <100m U-Bahn <4.200m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 19. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.• Die angeführten Fotos dienen lediglich als Referenz und stellen nicht die tatsächliche Wohnung da. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Wohnzimmer: 29,22 m2Schlafzimmer 1: 17,27 m2Schlafzimmer 2: 13,31 m2Badezimmer: 7,67 m2WC: 2,13 m2Abstellraum: 1,58 m2Loggia/Balkon/Terrasse: 49,93 m2Flur und Vorraum: 16,71 m2Gesamtfläche: 137,82 m2Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 (Station Heiligenstadt, fußläufig/mit kurzer Anbindung erreichbar) S-Bahn: S45 (Station Wien Oberdöbling bzw. Haltestelle Grinzinger Straße) Straßenbahn: Linie 37Bus: 10A, 38A, 400, N36Infrastruktur: Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Mietkonditionen: Monatliche Gesamtmiete: 2.649,00 EUR brutto (inkl. USt und Betriebskosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 375,00 EUR brutto (inkl. USt)(Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.) Die Wohnung kann ab dem 01.11.2026 angemietet werden (Vorbehaltlich dem Zustand der Wohnung, nach Rücknahme). Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit sogar der Klasse A. Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wohnung wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Klinik <500m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <475m Universität <900m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <700m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <425m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre miteinander verbindet. Die bereits fertiggestellte Anlage erhebt sich leicht über dem Stadtgefüge und öffnet den Blick auf die Donau, den Wienerwald und das historische Stift Klosterneuburg. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist: exklusiv, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden. Umgebung Das Projekt liegt im Übergang zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf – einem Gebiet, das für seine idyllischen Weinberge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die elegante Wohnkultur bekannt ist. Die Donauuferautobahn, die S‑Bahn sowie regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Klosterneuburg. Spazierwege entlang der Donau, Radrouten Richtung Kahlenberg und die charmanten Heurigenorte der Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Adresse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten. Wohnungen Die Wohnhausanlage umfasst 13 hochwertige Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und über 170 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Jede Wohnung bietet ein elegantes Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und perfekt proportionierte Zimmer unterstützt wird. Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen direkten Bezug zur Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette‑Wohnungen im Dachgeschoss, die mit weitläufigen Terrassen und spektakulärem Panorama einen unvergleichlichen Wohnstandard bieten. Ausstattung & Bauqualität Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf langlebige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches architektonisches Erscheinungsbild konzipiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Hochwertige Parkettböden (u. a. Weitzer Parkett, Landhausdiele) Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eleganten Armaturen Sanitäranlagen und Armaturen von Geberit / Hansgrohe Feinsteinzeug‑Fliesen (u. a. Marazzi, Format 120 × 60 cm) in Bad, WC und Stiegenhaus Offene, moderne Küchenlösungen Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten Ganzglasgeländer bei Terrassen/Balkonen Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Hauseingangstor und Garagentor von Hörmann Fahrrad‑ und Kinderwagenraum Personenaufzug (KONE) Hochwertige 3‑fach‑verglaste Fenster (Actual) mit außenliegendem Raffstore‑Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre (Dana, EI30 Brandschutz) Komfortable Fußbodenheizung (Vogel & Noot) Luftwärmepumpe (Vaillant) Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik im Niedrigenergiestandard Moderne Fassadenarchitektur mit klaren Linien und exklusivem Außendesign Ruhige, abgeschirmte Wohnlage mit Fernblick Richtung Donau und Wienerwald Sorgfältige, hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung bis ins Detail Die Kombination aus nachhaltiger Haustechnik, durchdachter Planung und exklusiver Lage macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für Mieter, die Wert auf Qualität, Design und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist optional anmietbar. Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufen Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Heiligenstädter Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Q19 ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen Der Standort bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Volksschulen, private Bildungseinrichtungen und internationale Schulen sind schnell erreichbar. Beispiele: MERIDIAN Private Volksschule, Lycée Français de Vienne Kindergarten, Volksschule Krottenbachstraße, Kindergarten Däumeling Freizeit Die Lage bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Donauufer, Radwege, Laufstrecken, Weinberge und der Kahlenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Naturflächen prägen das Umfeld. Sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung, die für kulinarischen Genuss und traditionelle Wiener Kultur stehen. Beispiele: Wertheimsteinpark, Leopoldsberg, Waldseilpark Kahlenberg, Hochseilgarten, Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und Klosterneuburg. U-Bahnstation Heiligenstadt (U4) Bahnhof Wien Heiligenstadt (S-Bahn) Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf (Linien Richtung Nußdorf/Kahlenberg) Bushaltestelle Heiligenstadt (mehrere Linien) TOP 6 – 3-Zimmer, Terrasse Raumaufteilung Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Blick ins Grüne öffnet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ein modernes, kommunikatives Zentrum. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung — ob als Master Bedroom, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Bad mit Badewanne unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Einheit. Fakten Wohnküche: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küchenlösung und heller, einladender Raumwirkung Zimmer 2: Vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Zimmer 3: Zusätzlicher Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre und flexibler Nutzungsmöglichkeit Bad: Modern gestalteter Sanitärbereich mit Badewanne und eleganten Ausstattungsdetails WC: Separat angeordneter WC-Bereich für zusätzlichen Komfort Abstellraum: Praktischer Stauraum, funktional in die Wohnorganisation eingebunden Terrasse: Großzügige Außenfläche mit hochwertigem Belag und direktem Bezug zum Wohnraum Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, in Döbling, erwartet Sie eine 34 m² Wohnung am 1. Stock eines Neubaus. Mit einer fantastischen Raumaufteilung bietet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten für Singles oder Paare oder auch einfach als Anlage, da bei einer Vermietung der freie Mietzins zur Anwendung kommt. DIe Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sollten Sie dennoch etwas umbauen wollen, könnten Sie bei der Verlegung der Küche in den Wohn- und Schlafraum, ein Kabinett für ein separates Schlafzimmer erschaffen und hätten somit eine 2 Zimmer Wohnung, was durchaus besser in der Vermietung noch ankommen würde. Zurzeit ist der offene Wohn- und Schlafbereich zusammen und äußerst lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Dusche. Der Ausblick der Wohnung ist auf den wunderbar grünen Garten des Hauses ausgerichtet. WICHTIGE ZUSATZINFO- befristet vermietet bis April 2028- Nettomiete: 510 EUROGerne können wir Ihnen ein Wohnungsvideo nach Anfrage zusenden. Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch die Lage ist unschlagbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie in kürzester Zeit im Herzen von Wien. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind ein Naturliebhaber? Dann werden Sie die Nähe zum wunderschönen Wienerwald lieben. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die Natur genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <750m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1190! Hochwertig saniertes 4-Zimmer Eigentum mit 3 Terrassen, erstklassiger Ausstattung, Galerie & Tiefgaragenplatz! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sonnige, sanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer Maisonette mit Galerie und drei Terrassen zum Verkauf. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.44), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,-). Das Objekt befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, verteilt sich auf zwei Ebenen (1.+2.OG) und verfügt über ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt ca. 43,32 m² Nutzfläche und südseitiger Ausrichtung. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1 (1.OG) • Vorraum/Eingangsbereich • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer mit Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (ca. 18,50 m²/ca. 4,69 m²) • 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist ebenfalls auf eine Terrasse begehbar) • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC • Gäste-WC separat • Abstellraum gegenüber der Eingangstür • Treppenaufgang zur Galerie Ebene 2 OG/DG • Galerie mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wien • 1 weiteres Zimmer • Terrasse 3 (ca. 20,13 m²) Ausstattung • Hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden • Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage • Heizungsart: Gas bezogen von Wienenergie • Küchenanschlüsse vorhanden Betriebskosten-Akonto dzt. inkl. USt: € 333,77(zzgl.10% USt) Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt. Kaufpreis: € 925.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.750, zzgl. 20% USt = € 33.300, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Straßenbahnlinie 38 • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #ruhig

Zweigeschoßige Villenwohnung im Dach mit herrlichem Wien-Blick - Nähe Kahlenberg Wer in Wien nach echter Ruhe sucht, ohne auf urbane Qualität zu verzichten, wird hier fündig: Diese großzügige, zweigeschoßige Dachgeschoßwohnung am Stadtrand bietet alles, was man sich für ein entspanntes, geräumiges Zuhause wünschen kann - und dazu noch einen Blick, der täglich aufs Neue begeistert. Im Untergeschoß empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in den beeindruckenden Wohnraum von rund 73 m² übergeht. Der offene Kamin setzt hier einen stimmungsvollen Akzent, der Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein separates Speisezimmer sowie eine vollausgestattete Küche mit kleinem Essplatz runden den Wohnbereich ab. Für Rückzug sorgt ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad; ein separates Gäste-WC sowie ein Technik- und Abstellraum komplettieren das Untergeschoß. Im Obergeschoß erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer - ideal für Familie oder Gäste. Ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein weiteres separates WC sowie ein Wirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: edle Parkettböden, diverse Einbauten und eine Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgen für Wohnkomfort auf bestem Niveau. Zwei Autoabstellplätze direkt vor dem Haus machen das Ankommen angenehm unkompliziert. Die öffentliche Anbindung ist mit der Linie 38A bestens gewährleistet. Energieausweis: HWB 47,92 kWh/m²a, Energieklasse B+ Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in ihrer herrlichen Ruhelage persönlich zeigen zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]