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#Genossenschaft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 56, Top 3 – 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Loggia Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 15,71 m² – geräumiger Eingangsbereich Abstellraum: 3,94 m² – praktischer Stauraum Wohnzimmer: 22,49 m² – großzügiger Raum für Ihre Wohnzimmergestaltung Kochnische: 5,48 m² – gut ausgestatteter Bereich für kulinarische Aktivitäten Zimmer: 14,18 m² – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Bad/WC: 6,61 m² – modernes Bad mit separatem WCLoggia: 4,14 m² – angenehmer Außenbereich Balkon: 5,58 m² – schöner Freiraum zum Entspannen Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 818,07 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 2.021,52 Euro Provision: PROVISIONSFREILage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar – 3 Gehminuten Interspar – 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten Busbahnhof – 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit Volksgarten – 15 Gehminuten Augarten – 24 Gehminuten Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell

Gepflegtes Haus in Andritz mit Platz auch für eine große Familie! In begehrter Lage, in einer sonnigen Einfamilienhaus-Gegend in Graz-Andritz, befindet sich dieses vielseitige Einfamilienhaus auf einem 605 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1975 errichtete Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 182,99 m² und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der bestehenden Struktur besteht die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu realisieren - ideal für Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Das in Holzbaubauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. [Tel] neue Küche, 2018 Fenstersanierung und Haustür, 2016 Badezimmer und tlw. Infarotheizung, 2023 Zimmertüren, 2010 Stiegenaufgang etc. ) Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Ortswasser und Kanalanschluss sind vorhanden. Hier geht's zum Objektfilm [https://youtu.be/j Kutih ISGbo] Raumaufteilung EG: Vorraum, Bad, WC, große Wohnküche mit Essplatz und mit anschließender Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer Raumaufteilung OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, WC, Bad, Balkon Raumaufteilung UG: Vorraum, großes Zimmer mit natürlicher Belichtung und integriertem Bad mit WC; Kellerräume Infrastruktur: In naher Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Bank, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie etc. Somit ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Auch das Zentrum von Graz ist mittels Bus/Straßenbahn bzw. auch Fahrrad bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das wunderschöne Gebiet rund um Andritz hat für Naturliebhaber einiges zu bieten. Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich von der Natur verzaubern lassen. Highlights auf einen Blick: - Begehrte Stadtrandlage in Andritz/Oberandritz - Ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen - Bis zu 3 separate Wohneinheiten möglich - Grundstücksfläche: 605 m² - Wohnfläche: 182,99 m² - Terrasse und Balkon - Helle, großzügige Räume -Gute öffentliche Verkehrsanbindung Diese Immobilie verbindet Raum und Flexibilität - eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Verlieben - Villa mit Charme und traumhaftem Ausblick Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1913 und einer Wohnfläche von ca. 300 m² besticht durch ihren zeitlosen Charme, architektonischen Charakter und ihre einmalige Lage mit traumhaftem Fernblick. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 5.998 m², in Graz-Wetzelsdorf am Buchkogel. Hier werden Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint - Ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die insgesamt 6.385 m² setzen sich aus 5.998 m² Bauland mit einer Widmung WR 0,2-0,3 und einem 387 m² Straßenanteil zusammen. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich von den zwei Balkonen ein atemberaubender Blick über Graz sowie zur Kirche St.Johann und Paul eröffnet. Im Jahr 1967 wurde es durch einen Zubau mit südseitig ausgerichteter Terrasse und separatem Eingang erweitert. Der Ziegelmassivbau bietet großzügige hohe Räume, die ein elegantes Raumgefühl schaffen. Originale Parkettböden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und lassen sich wunderbar mit modernen Elementen kombinieren. Das Haus: Der Altbau besticht durch seine großzügige Raumaufteilung: Sieben Zimmer, ein Abstellraum, zwei WCs und ein Badezimmer schaffen viel Raum für Familie, Hobbys und Homeoffice. Durchgänge im Erdgeschoss und Obergeschoss verbinden den Altbau nahtlos mit dem Zubau - ideal für alle, die Flexibilität und Offenheit im Wohnkonzept schätzen. Im Zubau empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller Vorraum, ein Badezimmer, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse - ein perfekter Ort für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn-/Essbereich, der durch den Zugang zum Balkon noch großzügiger wirkt. Ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche bieten zusätzlichen Komfort und machen diesen Bereich auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/w703x/de] Besondere Merkmale: * Altbauflair mit liebevollen Details * Hohe Räume mit Altbaucharme * Schöne, alte Parkettböden - gepflegt und charaktervoll * Viel Potenzial zur stilvollen Sanierung * Südseitige Terrasse * Zwei Balkone mit Weitblick über Stadt und Natur * Großes Grundstück - ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort * Am Grundstück befinden sich ein altes Presshaus und ein altes Winzerhaus * Ein Carport wurde direkt bei der Einfahrt errichtet Lage: Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung mit fantastischer Aussicht. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegenden Lage-Exposé. Fazit: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in ruhiger und aussichtsreicher Lage zu erwerben. Ob als stilvoller Familiensitz oder als Refugium in Stadtnähe - hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnjuwel am Leonhardbach - 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 16 m² Südwestterrasse in absoluter Bestlage am Ruckerlberg Erstklassige Lage direkt am Leonhardbach In einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen von Graz: Am Fuße des Ruckerlbergs, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit direkter Anbindung an Hilmteich und Leechwald – ein Refugium für anspruchsvolle Spaziergänge, Erholung im Grünen und echte Lebensqualität. Naturidylle trifft urbane Exzellenz – Graz Zentrum, erstklassige Infrastruktur und kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Nähe. Exklusiver Neubau mit nur 7 Wohneinheiten (Baujahr 2017) Zeitlose Architektur auf höchstem Niveau: Modernes Design mit hochwertigen Glas-Absturzsicherungen, lichtdurchflutetem offenen Stiegenhaus, Personenaufzug und direktem Zugang zur Tiefgarage. Mit nur 7 Einheiten steht dieses Ensemble für Privatsphäre, Exklusivität und Wohnen mit Stil – fernab anonymer Wohnanlagen. Wohnfläche mit 50,54 m²Intelligent konzipiert und perfekt geschnitten: Ein separates, begehbares Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder als wertbeständiges Investment mit langfristigem Potenzial. Südlich-westlich ausgerichtete Terrasse mit 16,12 m²Das absolute Highlight dieser Immobilie: Eine über 16 m² große Südterrasse, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Hier entsteht Raum für Sonnenliegen, einen stilvollen Essbereich, üppige Bepflanzung oder eine Lounge zum Verweilen – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne und uneingeschränktem Lichtgenuss. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Großzügige, bodentiefe Fensterfronten schaffen ein helles, einladendes Ambiente und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse. Die integrierte Küche überzeugt mit Premium-Ausstattung: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug und Spüle – bereit für gehobene Ansprüche und kulinarische Momente. Modernes Bad & WC mit Tageslichtfenster Zeitlos elegant gestaltet mit hochwertigen Fliesen, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC – durchflutet von natürlichem Licht dank großzügigem Fenster. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag. Komfortausstattung inklusive Tiefgaragenplatz Durchdacht bis ins kleinste Detail: Fußbodenheizung für behagliche Wärme, edler Parkettboden in allen Wohnräumen, elektrische Jalousien für komfortable Licht- und Sichtschutzsteuerung – und ein wettergeschützter Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 25.000), direkt im Haus gelegen. Wohnen ohne Kompromisse. Wohnen am Leonhardbach: Stilvolle 2 Zimmer Eigentumswohnung mit großem, überdachtem Balkon in Ruhelage Ihr neues Zuhause in exklusiver Lage: Diese traumhafte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen, exklusiven Neubau mit nur sieben Wohneinheiten. Die ruhige Sackstraßenlage und die direkte Lage am Leonhardbach bieten eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum mit modernen Fliesen und ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das über ein Fenster verfügt und mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet ist. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülbecken und Geschirrspüler höchsten Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der 16,12 m² große, überdachte Balkon: Er lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Durch das Glasgeländer genießen Sie die Natur in ihrer vollen Pracht und ein angenehm offenes Wohngefühl. Das separat begehbare Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Hochwertige Parkettböden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung (Gas). Elektrische Jalousien an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Lift führt direkt bis zur Wohnungstüre – für bequemes, barrierearmes Wohnen auf hohem Niveau. Ein exklusives Wohnjuwel – jetzt besichtigen! Diese besondere Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen von Graz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <375m Klinik <375m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <225m Universität <550m Höhere Schule <2.025m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <425m Polizei <350m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <325m Autobahnanschluss <4.825m Bahnhof <2.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HAUS WEST Die Doppelhaushälfte bietet mit einer Fläche von rund 170 m² großzügigen Komfort auf vier Ebenen. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuchtete Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein erster Höhepunkt des Hauses ist der ca. 40 m 2 große Wohn- /Ess- /Kochbereich im Erdgeschoß - ein großzügiger und offener Raum mit großer Glasfront. Die Highlights im Außenbereich sind die Terrasse mit ca. 20 m² und der anschließende Garten mit ca. 54 m². Ein zweiter Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit ca. 43 m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Vorraum, ein WC und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von Der Dachgeschoss-Ebene, die als Spielraum für Kinder oder als Rückzugsort für Eltern genutzt werden kann, kommt man auf die großzügige Rooftop - Terrasse von der man einen atemberaubenden Blick ins Grüne hat. Im Kellergeschoss ist genug Platz für Hobby- oder Stauraum, Waschraum und Technikraum. AUSSTATTUNG Beim HAUS WEST Die Doppelhaushälfte bietet mit einer Fläche von rund 170 m² großzügigen Komfort auf vier Ebenen. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuchtete Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein erster Höhepunkt des Hauses ist der ca. 40 m 2 große Wohn- /Ess- /Kochbereich im Erdgeschoß - ein großzügiger und offener Raum mit großer Glasfront. Die Highlights im Außenbereich sind die Terrasse mit ca. 20 m² und der anschließende Garten mit ca. 54 m². Ein zweiter Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit ca. 43 m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Vorraum, ein WC und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von Der Dachgeschoss-Ebene, die als Spielraum für Kinder oder als Rückzugsort für Eltern genutzt werden kann, kommt man auf die großzügige Rooftop - Terrasse von der man einen atemberaubenden Blick ins Grüne hat. Im Kellergeschoss ist genug Platz für Hobby- oder Stauraum, Waschraum und Technikraum. AUSSTATTUNG Beim Doppelhaus setzen wir auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für ein perfektes Raumklima Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Photovoltaik Anlage auf dem Dach Innenwände aus Mauerwerk verputzt Stumpfeinschlagende Innentüren mit einer Höhe von 220 cm Edles Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm von Marazzi aus Italien Zeitlose Dielenböden von Weitzer Parkett aus der Steiermark Einbauspots in Vorräumen und Bädern Ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz mit einer eigenen Zufahrt runden dieses Angebot ab LAGE Das Doppelhaus wird in einer ruhigen Nachbarschaft mit herrlichem Blick auf den Untersberg errichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum von Morzg mit Kindergarten, Volksschule, Kinderarzt, Frisör und Bushaltestelle. Die nahen Wiesen und Wälder laden zum Spazieren und Erkunden ein. Die Hellbrunner Allee ist fußläufig in nur 3 Gehminuten entfernt, das Gwandhaus in 10 Gehminuten, der Hellbrunner Park, das Schloss Hellbrunn, die Shopping Arena Alpenstraße und ein Lebensmittelhändler (Spar) sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Die Salzburger Altstadt, sowie der Autobahnanschluss sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das sonnige, in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus in Graz St.Peter [Tel] m zur Strassenbahnendhaltestelle Nr. 6) steht zum Kauf und ist Ende 2026/Anfang 2027 verfügbar. Der Kaufpreis betragt 768.000 Euro, provisionsfrei. Erstbezug 2010, einwandfreier, sehr gepflegter Zustand, aktueller Energieausweis vorhanden, Betriebskosten netto/mon. 210,- € (laufende Kosten bei einem 4 Personen-Haushalt). Das Haus bietet auf insgesamt 3 Etagen eine Wohnflache von 155 Quadratmetern mit 4 Schlafzimmern, 1 großer Wohn-Essbereich, 2 Bäder (1 Bad mit Dusche und Badewanne; 1 Bad mit Dusche und WC) sowie 2 weiteren separaten WC. Ausstattung: Fussboden- und Wandheizung, Erdwärme (Tiefenbohrung) als Energiequelle, Parkettboden, eine Einbauküche. Einsiedlerwohnung oder auch Büro mit seperatem Eingang und Kunden WC. Abstellraum und Keller sowie Technikraum. Grundstück: 477 m²; große Süd West-Terrasse, kleine Ostterrasse, Garten mit Obstbäumen, Carport für 2 Autos; weitere Parkflächen im Hof. Fassade: Edelputz, Wärmeisolierung, alle Fenster mit Rolladen und 2-fach-Isolierverglasung.... [Mehr]

Perfekte Kleinwohnung in Schipistennähe! Raumaufteilung: eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, 2 Flachbild-Kabel-TVs und ein Badezimmer mit Dusche und WC. 1 Aussen Stellplatz für PKW Allgemeinraum für Skiaufbewahrung mit beheiztem Skischuhtrockner und auch eine Waschmaschine und ein Trockner können Sie im allgemeinen Keller gemeinsam benutzen. Zum Verkauf steht auch Top 3 mit 165.000,- Zum Verkauf steht auch Top 4 mit 160.000,- Zu den Aktivitäten in der Umgebung zählen Skifahren, Golfen und Wandern. Den Ortskern von Haus/Ennstal mit Restaurants und Geschäften finden Sie ungefähr 500 m von der Unterkunft entfernt. Eine Bäckerei erreichen Sie nach 400 m, ein Restaurant nach 50 m und einen Supermarkt nach 1 km. Der Freizeitsee Aich liegt 6 km entfernt. Das Erlebnisfreibad Haus erreichen Sie nach einem 10-minütigen Spaziergang. Die Seilbahn Hauser Kaibling 6er ist 1.500 m von der Unterkunft entfernt und die Skipiste Quattralpina erreichen Sie nach 2 km. Der 18-Loch Golfplatz Schladming-Dachstein liegt ca. 1,8 km vom Haus entfernt Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEU & SOFORT BEZIEHBAR LETZTES VERFÜGBARES HAUS! Das Haus ist ab sofort oder nach Vereinbarung beziehbar. In bester Lage nur wenige Gehminuten von der U6-Station Perfektastraße im 23. Bezirk (1230 Wien Liesing) wird das letzte 5-Zimmer-Haus dieses exklusiven Neubauprojekts zum Erstbezug angeboten. Dieses moderne 5-Zimmer-Haus besticht durch 5 helle Zimmer mit erstklassiger OST-SÜD-WEST-Ausrichtung und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, eigenem Garten, zwei Terrassen, PKW-Stellplatz und vollausgestatteter Einbauküche ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Es handelt sich um reines Eigentum auf Eigengrund kein Baurecht, keine Pacht. Ihre Highlights auf einen Blick: 5 helle Zimmer (OST-SÜD-WEST) perfekt für Familie + Home Office 73 m² privater Eigengarten 2 Terrassen (insgesamt ca. 24 m²) Eigener PKW-Stellplatz Voll ausgestattete Markenküche inklusive Photovoltaikanlage (2 Paneele bereits im Kaufpreis inbegriffen erweiterbar nach Vereinbarung) Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & -kühlung Sehr niedrige Energiekosten & Betriebskosten Erstbezug schlüsselfertig FLÄCHEN: Wohnfläche: ca. 125,10 m² Gartenfläche: ca. 73 m² Terrassenfläche: ca. 24 m² (EG-Terrasse ca. 9 m² + DG-Terrasse ca. 15 m²) PKW-Stellplatz: ca. 14 m² Gesamtfläche: ca. 236 m² MODERNSTE & NACHHALTIGE AUSSTATTUNG: Dieses energieeffiziente Haus überzeugt durch zukunftsorientiertes Design. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine eigene Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Photovoltaikanlage (2 Paneele bereits im Kaufpreis inbegriffen erweiterbar nach Vereinbarung) sorgt für zusätzliche Stromersparnis und noch niedrigere Energiekosten. Eine komplette, neue Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. KAUFPREIS: € 679.000, (schlüsselfertig inklusive Einbauküche, Photovoltaik und PKW-Stellplatz) Haus 2 & Haus 3: bereits verkauft! TOP LAGE IN 1230 WIEN LIESING Nur wenige Minuten zur U6 Perfektastraße Hervorragende Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte) Top Wohnlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Ein detailliertes 68-seitiges Lageexposé erhalten Sie umgehend nach Anfrage. INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) und wird mit Zustandekommen des Kaufvertrages fällig. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. LETZTES HAUS! ++ 5-Zimmer-Haus mit Eigengarten ++ SÜD+OST+WEST ++ 2 Terrassen ++ Photovoltaik + Wärmepumpe ++ Küche ++ PKW Stellplatz ++ Nähe U6 Perfektastraße 1230 Wien ++ Eigentumshaus, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Gartenhaus, Gartenwohnung, Haus mit Garten und Terrasse, Haus mit Photovoltaik, energiesparendes Haus, energieeffizientes Haus, Haus mit PKW-Stellplatz, Haus in Wien Umgebung, Haus 1230 Wien, Haus Liesing, Haus Mödling, Haus Perchtoldsdorf, Haus Maria Enzersdorf, Haus Gißhübel, Haus in angrenzenden Bezirken und Gemeinden zu 1230 Wien, Haus 1220 Wien dieses attraktive Objekt vereint alle gesuchten Merkmale und ist sofort verfügbar. NEU! ++ Nähe U6 Perfektastraße ++ 3 Häuser mit Garten und PKW-Stellplatz ++ 1230 Wien ++ Eigentum Projekt: In der Nähe der U6-Station Perfektastraße im 23. Bezirk stehen ab sofort drei hochwertige Reihenhäuser zum Verkauf. Die Häuser bieten 5-6 Zimmer, zwei Terrassen, eigene PKW-Stellplätze sowie private Gärten. Es handelt sich um Eigentum kein Pacht- oder Baurecht. Die Wohnflächen liegen zwischen 122 m² und 133 m² und bieten reichlich Platz für die ganze Familie sowie Homeoffice. Modernste Ausstattung und zukunftsorientiertes Design machen diese Häuser zur perfekten Wahl. Überblick der derzeit verfügbaren Häuser: HAUS 1: Gesamtfläche ca. 234 m² WNFL ca. 125,10 m² (5 Zimmer) + Garten ca. 73 m² + Terrasse (EG) ca. 9 m² + Terrasse (DG) ca. 15 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz HAUS 2: Gesamtfläche ca. 171 m² WNFL ca. 133,36 m² (6 Zimmer) + Garten ca. 23 m² + Terrasse (EG) ca. 7,63 m² + Terrasse (DG) ca. 6,55 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz HAUS 3: Gesamtfläche ca. 260 m² WNFL ca. 122,69 m² (5 Zimmer) + Garten ca. 117 m² + Terrasse (EG) ca. 9,60 m² + Terrasse (DG) ca. 11 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz Top Lage: DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (68 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. Moderne und maßgeschneiderte Finanzierung: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Herbst 2027 - Provisionsfrei für den Käufer! Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 67,41 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher direkt auf die beeindruckende, ca. 25,33 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung führt – perfekt für entspannte Abendstunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum funktional ergänzt wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil im Untergeschoss sowie gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, die für maximalen Komfort im Alltag sorgen. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & TG - Abstellplatz Top 1 - Haus A - EUR 482.600,- 2 x Abstellplätze - Tiefgarage - EUR 58.000,-... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Diese Anlegerwohnung befindet sich im Bezirk Eggenberg in Graz in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist südseitig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Die gute Anbindung an die Autobahn, FH Joanneum sowie an das AUVA-Unfallkrankenhaus Steiermark sorgt für eine praktische Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Wohnfläche von ca. 42,80 m² gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Ess- oder Schlafzimmer • Küche inklusive Küchenblock mit E-Herd, Kühlschrank und Mikrowelle • Wohn- oder Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Linoleum ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromboiler. Ein Kellerabteil mit ca. 4,60 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist bis 30.11.2026 befristet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen ohne Betriebskosten betragen derzeit € 318,18 und ermöglichen eine sichere und planbare Veranlagung. Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien mit direkter Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. • Straßenbahnlinien 1, 6 und 7 in der Umgebung • Gute Anbindung an den Grazer Hauptbahnhof über öffentliche Verkehrsmittel Hauptbahnhof • Rasche Erreichbarkeit der Autobahn A9 und des UKH Graz • Gute Radwegverbindungen über Alte Poststraße und Vinzenzgasse • Nähe zur FH Joanneum mit mehreren Campus-Standorten in Eggenberg • UKH Graz sowie weitere medizinische Einrichtungen rasch erreichbar • Gute Verbindung zur Smart City Graz und zum Wirtschaftsstandort Graz-West • Nahversorger, Bäckereien und Gastronomiebetriebe im Umfeld Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein attraktives Umfeld. WEITERE INTERESSANTE INFORMATIONEN: Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, derzeit vermietete Wohnung mit gleichem Grundriss. Der befristete Mietvertrag läuft bis 31.08.2028. Die aktuellen monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 327,27 exkl. Betriebskosten. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

MUR|PUR – Modernes Wohnen im Herzen von Graz In der Lagergasse entsteht ein innovatives Wohnbauprojekt, das urbanen Lebensstil mit nachhaltigem Wohnkomfort vereint. Die energieeffiziente Bauweise und Photovoltaikanlagen sorgen für ein zukunftsorientiertes, umweltfreundliches Zuhause. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 31 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Familien und Anleger. Grünblick, Naherholung, perfekte Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung garantieren höchste Lebensqualität – auch ohne Auto. Individuelle Grundrissgestaltung ist je nach Baufortschritt möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der beliebte Augartenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Informieren Sie sich jetzt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Preis=Anlegerpreis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Noch immer spürt man die Gemütlichkeit beim Betreten dieses Hauses! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage in Graz-Andritz. 1983 wurde das Gebäude vergrößert und es wurden die Fenster getauscht. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (muss neu eingestellt werden). Hier haben Sie die Möglichkeit, die ursprüngliche Substanz und die gelungenen Grundrisse zu schätzen und mit wenigen Handgriffen zu Ihrem neuen Zuhause umzugestalten! Das Grundstück weist eine Fläche von 856 m² aus. Die Bruttogeschossflächen für Erdgeschoss und den Keller betragen je ca. 88 m², für das Obergeschoss 60 m² (abzügl. Dachschlurf) + Terrasse (Nfl. ca. 25,60 m²). Zusätzlich ist Richtung Westen ein überdachter Carportbereich und ein offener Schuppen mit Vordach errichtet worden. Raumprogramm: EG: Windfang, Flur/Stiegenhaus, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Durchgangszimmer/Kabinett, Schlafzimmer OG: Flur/Stiegenhaus, Dachschlurf, Bad mit Wanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer + große überdachte Terrasse (25,60 m²) Keller: Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume Das Wohnhaus weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist möbliert und wird wie es liegt und steht inkl. Mobiliar verkauft. Kosten/Verbrauch (ca. Angaben): - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. ? 544, pro Jahr - Heizung/Ölverbrauch: ca. 1.500 Liter pro Jahr - Wasser: ca. 280, pro Jahr - Strom: ca. ? 500, pro Jahr - Gebäude-Versicherungen: ? 730, pro Jahr - Rauchfangkehrer: ? 120, pro Jahr Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben aus dem Jahr 2024, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspun... [Mehr]