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#Villa #Parkmöglichkeit

https://maps.app.goo.gl/hb6yqs LUVb K58Xub9 **Holzhaus im Schweizer Stil, netzunabhängiges Öko-Retreat und Reiterhaus in Sir Lowry's Pass Village** Eingebettet hinter dem geschäftigen Einkaufszentrum Somerset West an der N2, auf dem Weg zum berühmten Sir Lowry's Pass, bietet sich im Herzen des Helderberg-Beckens eine einzigartige Gelegenheit. Im charmanten Dorf Sir Lowry's Pass, am Fuße der majestätischen Hottentots Holland-Bergkette, liegt dieses Anwesen mit seiner traditionsreichen Reitsporttradition. Die umliegenden Anwesen und Ställe sind berühmt für Springreiten und Pferderennen. Legenden wie Graham Beck stellten einige seiner besten Jährlinge zur Schau, die auf dem benachbarten Gelände ausgestellt wurden. Dieses weitläufige und bezaubernde Anwesen liegt inmitten eines ruhigen Kiefernwaldes an einem sanften Hang und bietet einen weiten Blick auf den Strand und den Ozean. Das Anwesen verfügt über mehrere schweizerisch inspirierte Öko-Holzrahmenkonstruktionen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen - perfekt für ein Familienhaus oder eine Reiterhütte. Die kunstvoll gestalteten Fachwerkanlagen und Baumhäuser bieten Unternehmern, die vielfältige Einnahmequellen suchen, zahlreiche Möglichkeiten. Mögliche Projekte umfassen Reittraining, Tierrettung, Öko-Workshops, Catering-Events sowie Erholungs- und Rehabilitationsräume. Das Anwesen unterstützt außerdem Aktivitäten wie Sommerschulen und Musik-Workshops und dient als Gästehaus mit zwei bis drei mietbaren Cottages - zwei davon generieren bereits profitable Einnahmen über Airbnb. Für alle mit kreativem Flair ist dieser Veranstaltungsort ideal für Hochzeiten, Catering oder Unterhaltungsveranstaltungen. Er verfügt über weitläufige Rasenflächen und einen Hochzeitspavillon im Freien. Außerdem gibt es eine Olivenabfüllanlage mit 150 Olivenbäumen und einsatzbereiten Bienenstöcken. Gänse und Hühner sorgen für zusätzliche Sicherheit, und mehrere Kaninchen laufen frei herum. Biogärtner werden den Platz zum Gemüseanbau zu schätzen wissen. Für Sport und Freizeit ist auf diesem Gelände bestens gesorgt. Zu den Einrichtungen gehören Billardtische, Tennisplätze, Rasen-Cricket und Krocket. Weinliebhaber können sich am preisgekrönten Weinkeller und der Weinsammlung erfreuen, während Filmproduzenten die Beliebtheit des Geländes als Drehort nutzen können - es wird regelmäßig für mindestens drei Werbespots pro Jahr gemietet. In der Umgebung gibt es Reitwege, Wanderwege und Mountainbike-Routen. Zu den benachbarten Einrichtungen gehören ein Kunst- und Trainingszentrum sowie eine Öko-Schule. Das Anwesen bietet außerdem praktische Annehmlichkeiten wie ein Wohn-/Esszimmer mit zwei Schlafzimmern. Dank einer Bohrloch- und Umkehrosmose-Wasserfilteranlage sowie Generatoren ist das gesamte Anwesen vollständig netzunabhängig nutzbar. Die Sicherheit ist erstklassig und sorgt für ein beruhigendes Gefühl bei Bewohnern und Gästen. Dieses anmutige und Dieses anmutige und bemerkenswerte Anwesen verbindet natürliche Schönheit mit grenzenlosem Potenzial für diejenigen, die einen einzigartigen Lebensstil oder ein Geschäftsvorhaben in einer der malerischsten Gegenden Kapstadts suchen. Ein Traumhaftes Anwesen mit ganz viel Potential. Haben Sie Fragen? Meine Kollegin Cezanne Webber wird Sie persönlich betreuen. Gerne vernetze ich Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: 45 min von Capetown entfernt, Somerset East, Sir Lowrys Pass Valley https://maps.app.goo.gl/hb6yqs LUVb K58Xub9... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Eckdaten: •Büroflächen im Technopark Graz-West, Nähe FH- Joanneum und Graz Hauptbahnhof •Nutzfläche: ca. 269 m², Ebene 3 (Fläche im Haus erweiterbar) •Parkplätze: Außenstellplätze sowie Tiefgaragenparkplätze am Standort •Mietzins: ca. € 2.285,91 / Monat zzgl. 20 % USt. •Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: •flexible Raumaufteilung und Ausstattung (Mitgestaltung durch Mieter möglich) •IT-Verkabelung (CAT 5), Glasfaser (A1 / Citycom) •Lastenlift & Personenlift •Teeküche •Fernwärme •Werbemöglichkeiten (Fassade, Werbepylon, Fahnenmasten) Am Standort stehen noch weitere Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2285,91 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2285,91... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Eckdaten: •Büroflächen im Technopark Graz-West, Nähe FH- Joanneum und Graz Hauptbahnhof •Nutzfläche: ca. 397 m², Ebene 1 (Fläche im Haus erweiterbar) •Parkplätze: Außenstellplätze sowie Tiefgaragenparkplätze am Standort •Mietzins: ca. € 2.975,- / Monat zzgl. 20 % USt. •Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: •flexible Raumaufteilung und Ausstattung (Mitgestaltung durch Mieter möglich) •IT-Verkabelung (CAT 5), Glasfaser (A1 / Citycom) •Lastenlift & Personenlift •Teeküche •Fernwärme •Werbemöglichkeiten (Fassade, Werbepylon, Fahnenmasten) Am Standort stehen noch weitere Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2974,56 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2974,56... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie erwartet eine großzügige Villa mit Garten in Graz-Umgebung-Nord und Blick über die steirische Landeshauptstadt. Die Standrandlage verbindet die Vorteile der Stadtnähe mit den Erholungsmerkmalen Ruhe und Abgeschiedenheit am Land. Lage-Besonderheitenrepräsentativ Sie erwartet eine Liegenschaft in Graz-Umgebung-Nord mit Blick über die steirische Landeshauptstadt. Die Standrandlage verbindet die Vorteile der Stadtnähe mit den Erholungsmerkmalen Ruhe und Abgeschiedenheit am Land. Lage-Besonderheiten repräsentativ überdurchschnittlich viele Sonnenstunden hohe Luftgüte unverbaubare Fernsicht Zufahrt über Servitut an Privatstraße (Sackstraße) am Fuß des Grazer Hausbergs "Schöckl" 643m über Seehöhe (Hauptbahnhof Graz liegt auf 364m) Die Wohnfäche unterteilt sich in drei Ebenen: Im Obergeschoss Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich, Studio und Balkon, Küche mit Essbereich, Aussicht auf Graz, zweitem Balkon, belüfteter Speisekammer und Gästebereich mit Badezimmer und extra WC. Eingangssituation mit Windfang. Im Erdgeschoß Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separaten Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten WCs. Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse. Im Untergeschoß Fitnessraum/Gästezimmer mit zwei Duschen (eine Schwalldusche), Sauna, Dampfbad, weiters ein Schutzraum/Bunker, zwei Lagerräume und die Haustechnik. Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1996. Das Haus verfügt über drei Hauseingänge. Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht. Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss. Lage - Zusatzinfos Nächster Ortskern des 12. Grazer Bezirks Andritz: ca. 4,5 Auto-km / ca. 10-Automin Volksschule Stattegg: ca. 7 km / ca. 15 Auto-Min. Landeskrankenhaus Graz: ca. 12,5 Auto-km / ca. 30 Auto-Min. A9-Autobahnauffahrt Graz-Nord: ca. 7-Auto-km / ca. 15-Auto-Min. Graz Hauptbahnhof: ca. 11 Auto-km / ca. 20 Auto-Min. Graz Flughafen: ca. 20 Auto-km / ca. 35-Auto-Min. Wien Flughafen: ca. 210 Auto-km / ca. 135-Auto-Minuten Quelle: google.maps - Angaben bei durchschnittlichem Verkehrsaufkommen Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Es sind aber Einbaumöbel vorhanden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht. Alle Details zu Ausstattungsdetails auf persönliche Anfrage.überdurchschnittlich viele Sonnenstundenhohe Luftgüteunverbaubare Fernsicht Zufahrt über Servitut an Privatstraße (Sackstraße) am Fuß des Grazer Hausbergs "Schöckl"643m über Seehöhe (Hauptbahnhof Graz liegt auf 364m) Die Wohnfäche unterteilt sich in drei Ebenen: Im Obergeschoss Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich, Studio und Balkon, Küche mit Essbereich, Aussicht auf Graz, zweitem Balkon, belüfteter Speisekammer und Gästebereich mit Badezimmer und extra WC. Eingangssituation mit Windfang. Im Erdgeschoß Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separaten Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten WCs. Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse. Im Untergeschoß Fitnessraum/Gästezimmer mit zwei Duschen (eine Schwalldusche), Sauna, Dampfbad, weiters ein Schutzraum/Bunker, zwei Lagerräume und die Haustechnik. Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge. Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht. Im Garten ist Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss. Lage - Zusatzinfos Nächster Ortskern des 12. Grazer Bezirks Andritz: ca. 4,5 Auto-km / ca. 10-Auto-Min. Volksschule Stattegg: ca. 7 km / ca. 15 Auto-Min. Landeskrankenhaus Graz: ca. 12,5 Auto-km / ca. 30 Auto-Min. A9-Autobahnauffahrt Graz-Nord: ca. 7-Auto-km / ca. 15-Auto-Min. Graz Hauptbahnhof: ca. 11 Auto-km / ca. 20 Auto-Min. Graz Flughafen: ca. 20 Auto-km / ca. 35-Auto-Min. Wien Flughafen: ca. 210 Auto-km / ca. 135-Auto-Minuten Quelle: google.maps - Angaben bei durchschnittlichem Verkehrsaufkommen Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Es sind aber Einbaumöbel vorhanden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht. Alle Details zu Ausstattungsdetails auf persönliche Anfrage.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses sonnige Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in Kumberg, Bezirk Graz-Umgebung, nur ca. 20 Fahrminuten von Graz entfernt. Bauland – Allgemeines Wohngebiet, Dichte WA 0,2–0,4, Südwest-Ausrichtung, voll erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Bestandsobjekt. Es liegt bereits ein Projektentwurf vor, welcher auf Wunsch ebenso übernommen werden kann. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonettewohnung liegt im 3. Stock eines im Jahr 1983 errichteten Wohnhauses, das zwischen 2024 und 2025 generalsaniert wurde. Die Wohnung besticht durch ihren hellen, großzügigen Grundriss mit rund 126 m² Wohnfläche (laut Nutzwertgutachten) - verteilt auf zwei Ebenen - und eine ca. 30 m² große, westseitig ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf die Baumkronen des Augartens. Eine transparente Winterplane ermöglicht die Nutzung auch in den kühleren Monaten. Der Eingangsbereich bietet einen Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Von hier gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die 2020 erneuert wurde. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafbereich mit Gang und Einbauschränken, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie das moderne Bad mit Fenster, das 2022 erneuert wurde. Das ursprüngliche Innenbad wurde zu einem Wäscheraum mit zusätzlichem WC umgebaut. Über eine Holztreppe führt der Weg in den ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Wohn- oder Entspannungsbereich (Lounge) genutzt wird. Von hier betritt man die herrliche Dachterrasse mit Westausrichtung – ein privater Rückzugsort über den Dächern von Graz. Rund um das Haus befindet sich eine blaue Zone, wo es für Anwohner viele freie Parkplätze gibt. Bewohner des Hauses sind berechtigt eine Dauerparkgenehmigung von der Stadt Graz zu bekommen, wodurch man defacto meist direkt vor dem Haus ein KFZ abstellen kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Fahrradabstellraum, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Das fix verbaute Mobiliar (u. a. Küche und maßgefertigte Einbauten) ist im Kaufpreis enthalten. Das schön renovierte Haus verfügt nicht über einen Lift. Die Liegenschaft wird von der Gemeinnützigen Grazer Wohnungsgenossenschaft (GGW) verwaltet. Im Zuge der Sanierung wurde ein Darlehen der Eigentümergemeinschaft aufgenommen, dessen Rückzahlung künftig über die monatliche Instandhaltungsrücklage erfolgt. Der für diese Wohnung anteilige Betrag am Sanierungsdarlehen beläuft sich derzeit auf ca. 36.000,- EUR. Für den zum Zeitpunkt des Verkaufs noch aushaftenden Betrag des Sanierungsdarlehens fallen bei Erwerb ebenfalls die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbucheintragungsgebühr an. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde laufend verbessert und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung noch bis Ende Jänner 2026 selbst nutzen. Wenn Sie anfragen, stellen wir Ihnen vorab bereits die Möglichkeit zur Verfügung einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung zu machen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Anschluss in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AKTION 2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 28.02.2026*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Urbanes Wohnen trifft grüne Idylle ? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Green City Entdecken Sie inmitten des aufstrebenden Bezirks Straßgang die Green City! Ein exklusiver Wohnbau, welcher einen urbanen Lebensstil mit grüner Wohnqualität vereint. Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Lage & Umgebung Die Green City punktet mit ihrer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und nähe zum Zentrum im Grazer Stadtgebiet. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, welches ideal für Familien, Paare und all jene ist, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie: Das Grazer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Den Grazer Hauptbahnhof sowie den Flughafen Graz bequem und schnell Die Shopping City Seiersberg für Einkäufe und Freizeitaktivitäten Wohnen mit Qualität Alle Wohnungen im Projekt Green City überzeugen durch: Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse Hochwertige Ausstattung Hellen Wohnräumen mit viel Tageslicht Eigene Gärten, Balkone oder Terrassen als private Rückzugsorte Ausstattung: Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz Komfort: Moderne Liftanlage und Tiefgarage Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard) Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum SAT-Anschluss in jeder Wohnung für UPC & A1 Anschluss Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten) AKTION 2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 28.02.2026*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Haus 18 - Wohnung Top 11: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 34,18 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum ca. 9,62 m² Wohnküche ca. 27,04 m² 1. Schlafzimmer... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses wunderbare Wohlfühl-Haus wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Liapor-Ziegeln errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146m². Hochwertige Tischlermassivtüren sowie eine individuell gefertigte Tischlerküche und ein handgefertigtes Stiegengeländer unterstreichen die hochwertige Bauweise. Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Ziegeln gedeckt. KELLER Der voll ausgebaute (teilweise beheizte) Keller erstreckt sich über ca. 110m², davon sind ca. 80m² beheizt und als Wohnfläche nutzbar. Der Keller bietet drei sanitäre Anschlüsse sowie einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum und einen Hobbyraum. Zudem gibt es einen direkten ebenerdigen Zugang in den eigenen ca. 2000m² großen Garten. ERDGESCHOSS Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77m². Das Herzstück ist der ca. 50m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit einer modernen, neuwertigen Markenküche. Ein gemütlicher Kachelofen mit Sitzgelegenheit sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Teilweise ist das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Flur und Stiegenhaus sind mit edlem Marmor ausgelegt. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die ca. 30m² große West-Terrasse und in den wunderbaren Garten. Selbstverständlich gibt es eine Garage für 2 Autos, sowie PKW-Abstellplatze für 6 PKW's OBERGESCHOSS Das Obergeschoss verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer mit Flächen von ca. 15m², 21m² und 48m², sowie einen Süd-Balkon. Ein besonderes Highlight ist das große Wellnessbad mit Whirlpool, barrierefreier Dusche und WC. GARTEN & AUSSENANLAGE Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Grundstücksgröße ca. 2000m²unverbaubarer Blick Richtung Süden Ein idyllisches Biotop Ein Gewächshaus (ca. 6m²) Ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss (ca. 15m²) Ein Wintergarten (ca. 10m²) Eine gemütliche Pergola (ca. 10m²) Ein Unterstellplatz (ca. 16m²) Zwei gepflegte Gemüsebeete Ein Rosengarten sowie eine Vielzahl an Pflanzen und Bäumen: Lavendel, Japankirsche, roter Ahorn, Hibiskussträucher, Kirschbaum, Apfelbaum, Weintrauben und Brombeeren. Resümee Dieses außergewöhnliche Haus vereint hochwertiges Wohnen für die gesamte Familie mit idealen Voraussetzungen für berufliche Nutzung. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice, Praxis, Atelier oder alles vereint - hier ist es möglich. Die ruhige, naturnahe Lage sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und gleichzeitig für höchste Lebensqualität. Der liebevoll angelegte Garten mit Wintergarten, Pergola und Biotop schafft zusätzlichen Raum für Erholung oder kreative Tätigkeiten. Eine perfekte Kombination aus Leben, Arbeiten und Entspannen – alles an einem Ort.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ganz besonders, etwas anders und doch leistbar! Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus moderner Raumgestaltung, hoher Wohnqualität und einer traumhaften Terrasse mit Ausblick und Abendsonne. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Stil und Lebensfreude vereint - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit urbaner Nähe schätzen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer , ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster , ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum - funktional angeordnet und optimal nutzbar. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich , der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Süd-West-Terrasse , die einen herrlichen Ausblick ins Grüne und über die gepflegte Wohnanlage bietet. Ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnanlage , ausgebaut im Jahr 2009 , präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand und besticht durch ihre freundliche, familienorientierte Atmosphäre . Die ansprechende Architektur, großzügigen Grünflächen und die ruhige Lage schaffen ein harmonisches Wohnumfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis - eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit Freiraum, Ausblick und Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz zu vereinen. Für Sie zusammengefasst Maisonettewohnung auf zwei Ebenen Wohnfläche: ca. 73 m² 2 Schlafzimmer , Badezimmer , separates WC und Abstellraum im 1. Obergeschoss Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im 2. Obergeschoss Großzügige Süd-West-Terrasse mit wunderschönem Ausblick ins Grüne Wunderschöne, gepflegte Wohnanlage Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur (SPAR, dm, Schulen, Busverbindung in unmittelbarer Nähe) Optimale Raumaufteilung und ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis Ideal für Familien, Paare oder Anleger mit Sinn für Qualität und Komfort Kaufpreis € 245.000, Verhandlungsbasis Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ist eine wirkliche Immobilienchance, wenn Sie leistbares Wohnen suchen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage im beliebten Bezirk Gösting überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ein SPAR-Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich in bequemer Gehweite - perfekt für kurze Wege im Alltag. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten - etwa entlang der Murpromenade, am Plabutsch oder im Naherholungsgebiet Thalersee - für entspannte Stunden im Grünen sorgen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum von Graz sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) optimal angebunden. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - eingebettet in ein charmantes Umfeld mit viel Grün und historischer Architektur. Das Areal rund um die Zanklstraße bietet so die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Eine Lage, die Lebensqualität verspricht - mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Dieses außergewöhnliche Schlösschen ist unweit von Graz gelegen und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Erstmal 1070 als Wehrturm erwähnt, wurde es im 17. bzw. 18. Jahrhundert, im Stil eines Landsitzes erbaut und im 19. Jahrhundert im Tudorstil umgebaut. Besonders ins Auge springt der dreigeschossige Turm. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 37.800 m², wovon ein Teil als Bauland ausgewiesen ist und zusätzliches Potential bietet. Die Gesamtnutzfläche des Schlosses beträgt großzügige rund 850 m², ideal als private Residenz, für repräsentative Zwecke, Veranstaltungen oder eine Kombination daraus. Zusätzlich steht ein weiteres (Wohn-) Gebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche, sowie Nebengebäude und Garagen zur Verfügung. Durch die erhöhte Lage bietet sich eine reizvolle Aussicht und ganztägig gute Besonnung. Die Gebäude werden durch eine moderne Hackschnitzelheizung beheizt. Das Hackgut kann, zumindest teilweise, aus dem eigenen Wald gewonnen werden. Die Liegenschaft verbindet Geschichte, Natur und Großzügigkeit in Stadtnähe ? eine seltene Gelegenheit für Liebhaber! | This extraordinary little castle is located not far from Graz and looks back on a long history. First mentioned in 1070 as a defensive tower, it was built in the 17th and 18th centuries in the style of a country estate and converted to Tudor style in the 19th century. The three-story tower is particularly eye-catching. The property covers a total of approx. 37,800 m², part of which is designated as building land and offers additional potential. The total usable area of the castle is a generous 850 m², ideal as a private residence, for representative purposes, events, or a combination thereof. In addition, there is another (residential) building with approx. 400 m² of usable space, as well as outbuildings and garages. The elevated location offers a charming view and good sunlight throughout the day. The buildings are heated by a modern wood chip heating system. The wood chips can be obtained, at least in part, from the property's own forest. The property combines history, nature, and spaciousness close to the city? a rare opportunity for enthusiasts!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau-Stadthaus in Ruhelage von Graz-Andritz – 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, Garten und hochwertiger Ausstattung. Erstbezug, modernes Wohnkonzept und hervorragende Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in 8045 Graz zum Kaufpreis von € 985.000Erdgeschoss (EG): Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 47 m²) mit nahezu 5 m breiter Hebeschiebetür Offene Küche (Anschlüsse vorbereitet) Abstellraum Separates WCWasch- & Technikraum Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten Obergeschoss (OG): 3 helle, individuell nutzbare Zimmer (z.B. Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche, Badewanne und WCAußenbereich: Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Doppelcarport mit E-Ladeanschluss Zusätzlicher Stellplatz für Gäste Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Andritz! Dieses neu errichtete Einfamilienhaus in 8045 Graz vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine Lage, die Alltag und Lebensqualität perfekt verbindet. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 4 helle, freundliche Zimmer – ideal für Familien wie auch für Paare, die großzügiges Wohnen in Ruhelage schätzen. Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und präsentiert sich im Erstbezug mit zeitgemäßer Architektur und klaren Linien. Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich: Die nahezu 5 m breite Hebeschiebetür öffnet den Raum zum Garten und zur überdachten Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Abende und viel Privatsphäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensphasen an. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche, Badewanne und WC schafft einen komfortablen Rückzugsort und rundet das Angebot auf dieser Ebene perfekt ab. Insgesamt sorgen zwei WCs im Haus für zusätzlichen Alltagskomfort. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig gewählt: Dielenparkett und großformatiges Feinsteinzeug (120 x 60 cm) schaffen ein stilvolles, zugleich wohnliches Ambiente. Eine Viessmann-Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente und angenehme Wärme, während die Klimaanlage auf jedem Geschoss für ein ideales Raumklima an heißen Sommertagen sorgt. 3-fach verglaste Fenster in Markenqualität, elektrische Raffstores mit Z-Lamellen, hohe Raumhöhen (ca. 2,80 m) sowie Türen in Sonderhöhe (ca. 2,40 m) unterstreichen den modernen, großzügigen Charakter des Hauses. Der Außenbereich bietet Ihnen einen wunderbar nutzbaren Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung – ob Spielfläche, Lounge-Bereich oder Kräutergarten. Ein Doppelcarport mit E-Ladeanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge bequem und sicher abgestellt werden können. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind rasch erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bringt Sie komfortabel in die Grazer Innenstadt. Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Andritz – ein modernes, sofort bezugsbereites Zuhause mit hoher Wohnqualität, durchdachter Planung und hervorragender Infrastruktur. Sie möchten sich diese Rarität nicht entgehen lassen? Dann senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.[Telefonnummer entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in diesem großzügigen Haus, das mit einer Wohnfläche von 202 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1561 m² zu viel Platz und Freiraum für Ihre Familie bietet. Der idyllische Garten mit vielen Bäumen und die zwei Balkone – einer davon mit einer eigenen Treppe in den Garten – laden zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Das Haus ist über zwei Eingänge zugänglich und zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung: Untergeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Erdgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine einladende Küche, ein WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: Hier finden Sie eine weitere Küche, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer. Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage mit Zufahrtstor und eine Ölheizung. Die Klimaanlage im Obergeschoss sowie in zwei Zimmern im Erdgeschoss sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Dieses charmante Zuhause verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Lage – ideal für Familien, die den Komfort der Stadt und die Idylle des Landlebens gleichermaßen schätzen!• Die Küche im obersten Stockwerk sowie die Klimanlage im Haus wurden vom aktuellen Mieter auf eigene Kosten eingebaut. Diese sind kostenpflichtig abzulösen. Die Kosten dafür werden einvernehmlich vereinbart. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]