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OKAnlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 118,99m² / 4 Zimmer
€ 6.546,77 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 02 – Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 118,89 m² Wohnfläche und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Anleger. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Balkone mit insgesamt ca. 44 m², die für viel Tageslicht, optimale Belüftung sowie zusätzlichen Freiraum in zwei Himmelsrichtungen sorgen. Der großzügige Hauptschlafraum verfügt über ein exklusives En-Suite-Badezimmer, während ein zweites Badezimmer zusätzlichen Komfort für Familie oder Gäste bietet. Highlights der Wohnung: • ca. 118,89 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 2 großzügige Balkone mit insgesamt ca. 44 m² • 2 Badezimmer • Barrierefreie Ausführung • Vorbereitung für E-Ladestation • Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich • Ideal auch als Anlageobjekt zur Vermietung Monatliche Betriebskosten inkl Ust.: • Betriebskosten: 308,67 € • Heizkosten: 192,60 € • Sonstige Kosten: 90,75 € Gesamt monatlich: 592,02 €Kaufpreis: 779.000 Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 91,55m² / 4 Zimmer
€ 6.542,87 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 13 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Balkon Diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Der ca. 43,54 m² große Balkon ist direkt an den Koch- und Essbereich angeschlossen und schafft damit einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für modernes Wohnen und gesellige Nutzung. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer und ist damit optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine nachhaltige Vermietung geeignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,55 m² bietet diese Einheit eine funktionale und zugleich komfortable Wohnlösung in attraktiver Größe. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 91,55 m² • Zimmer: 4 • Schlafzimmer: 3 • Außenfläche: ca. 43,54 m² Balkon • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang • Ideal für Familien oder Anleger Monatliche Kosten: • Betriebskosten: 251,60 € • Heizkosten: 148,74 € • Sonstige Kosten: 73,97 € Gesamt: 474,31 €Kaufpreis: 599.000,00 €Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 98,05m² / 4 Zimmer
€ 6.517,08 / m²
#Balkon #Terrasse
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 15 – Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit Master-Suite und En-Suite-Bad Dieses hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Penthouse überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung und eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich. Die großzügige Master-Suite mit begehbarem Schrankraum sowie eigenem Badezimmer (En-Suite) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiterer Schlafraum ergänzen die funktionale und zugleich elegante Wohnstruktur. Der ca. 17,12 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,05 m² eignet sich diese Einheit ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 98,05 m² • Zimmer: 4 • Außenfläche: ca. 17,12 m² Balkon • Master-Suite mit begehbarem Schrankraum & En-Suite-Bad • Zusätzliches Badezimmer • Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Zonierung • Ideal als Anlegerwohnung Monatliche Kosten: • Betriebskosten: 251,60 € • Heizkosten: 158,84 € • Sonstige Kosten: 73,97 € Gesamt: 484,41 €Kaufpreis: 639.000 € (Ideal für Anleger zur Vermietung) Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 89,65m² / 4 Zimmer
€ 7.239,26 / m²
#Garten #Terrasse
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 06 – 4-Zimmer-Wohnung mit großer Außenfläche Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 89,65 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine ca. 50,41 m² große Terrasse sowie einen privaten Garten mit ca. 147,76 m², der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von entspannten Stunden im Freien bis hin zum perfekten Spielbereich für Kinder. Mit drei Schlafzimmern und einem durchdachten Grundriss verbindet diese Wohnung Funktionalität mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal als wertstabiles Anlageobjekt. Highlights der Wohnung: • ca. 89,65 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • 50,41 m² Terrasse • 147,76 m² Eigengarten • Großzügige Außenfläche mit vielseitiger Nutzung • Familienfreundliche Raumaufteilung • Ideal als Anlegerwohnung zur Vermietung Monatliche Betriebskosten: • Betriebskosten: 280,14 € • Heizkosten: 145,24 € • Sonstige Kosten: 82,36 € Gesamt monatlich: 507,74 €Kaufpreis: 649.000,00 €Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 118,55m² / 4 Zimmer
€ 7.077,18 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 18 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit umlaufendem Balkon Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein offenes Wohngefühl sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,99 m² und einer komfortablen Raumhöhe von ca. 2,75 m bietet die Einheit ein besonders angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon mit ca. 52,56 m², der Außenflächen in mehrere Himmelsrichtungen eröffnet und den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise erweitert. Die großzügige Außenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Entspannung und stilvolle Gestaltung im Außenbereich. Die hochwertige Ausstattung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine moderne Walk-In-Dusche sowie der großzügig gestaltete Master-Bedroom mit integriertem Schrankraum unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Dank ihrer Größe, Ausstattung und attraktiven Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung hervorragend als hochwertige Vorsorgewohnung zur Vermietung oder für anspruchsvolle Eigennutzer. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 118,99 m² • Zimmer: 4 • Raumhöhe: ca. 2,75 m • Außenfläche: ca. 52,56 m² umlaufender Balkon • Moderne Walk-In-Dusche • Master-Bedroom mit Schrankraum • Großzügige Raumgestaltung • Ideal als Premium-Vorsorgewohnung Monatliche Kosten: • Betriebskosten: 360,55 € • Heizkosten: 192,77 € • Sonstige Kosten: 106,00 € Gesamt: 659,32 €Kaufpreis: 839.000,00 € (Premium-Vorsorgewohnung zur Vermietung) Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabrasgerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 121,04m² / 4 Zimmer
€ 6.601,12 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 07 – Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit weitläufigem Balkon Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumverhältnisse sowie eine Wohnfläche von ca. 121,04 m². Die klare Struktur ermöglicht eine optimale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet höchsten Wohnkomfort für Eigennutzer sowie Anleger. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 38,95 m² große weitläufige Balkon dar, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzlichen Wohnraum im Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden im Freien oder großzügige Gestaltungskonzepte. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer und bietet damit ein Höchstmaß an Funktionalität und Komfort. Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche sowie stilvolle DANA-Innentüren unterstreichen den gehobenen Qualitätsstandard dieser Immobilie. Aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage eignet sich die Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung zur Vermietung. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 121,04 m² • Zimmer: 4 • Badezimmer: 2 • Außenfläche: ca. 38,95 m² weitläufiger Balkon • Ausstattung: Echtholzparkett (Eiche), DANA-Innentüren • Etage: 1. Obergeschoss • Nutzung: Eigennutzung oder Anlegerwohnung Monatliche Kosten: • Betriebskosten: 321,64 € • Heizkosten: 196,08 € • Sonstige Kosten: 94,56 € Gesamt: 612,28 €Kaufpreis: 799.000 € (Vermietung durch Anleger gestattet) Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8044 Graz
Exklusive 81m² Traumwohnung mit großzügiger Terrasse ? Modernes Wohnen mit viel Raum für Freiheit!
€ 490.000,-
8044 Graz, Mariatrost / 81,03m² / 3 Zimmer
€ 6.047,14 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusive 81m² Traumwohnung mit großzügiger Terrasse ? Modernes Wohnen mit viel Raum für Freiheit! Erleben Sie urbanen Luxus in dieser einzigartigen 81m² Wohnung, die mit einer atemberaubend großen Terrasse besticht. Hier treffen modernes Design und großzügige Raumaufteilung aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, das Ihnen höchsten Komfort bietet. Die riesige Terrasse ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Mit fast 30m² haben Sie ausreichend Platz, um die frische Luft zu genießen, mit Freunden zu entspannen oder einfach die Sonne zu tanken ? ganz privat und ungestört. Helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung. Diese Luxuswohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie exklusives Wohnen. Die Wohnung befindet sich an einer gut angebundenen, Straße, die Ihnen den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen in Graz bietet. Die Lage garantiert nicht nur hohe Mobilität, sondern auch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ? ideal für alle, die auch das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Fakten zur Top 2: WNF von 81m² im 1.OG Wohnen /Essen/Kochen auf 39,27m² Terrasse überdacht mit 27,73m² ein Schlafzimmer mit 12,00m² ein weiteres Schlafzimmer mit 12,00m² Badezimmer mit 6m², mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster WC mit 3,69m² Diele mit 8,06m² Abstellraum im Stiegenhaus mit ca. 3m² Highlights der Top 2: Luftwärmepumpe Klimaanlage im Wohn/Essbereich Insektenschutz Parkettböden (Landhausdiele) große Fliesen im Nassbereich elektrische Jalousien Sat-Anlage 3-fach Verglasung Holzboden auf der Terrasse und komplette Überdachung das Dach mit 40cm Dämmung 16cm Dämmung Wohnung gigantische Raumhöhe von 2,60m bis 2,90m im Wohnzimmer zwei extra große Carports im Preis inkludiert! ein Besucherparkplatz vorhanden Kosten der Top 2: die Wohnung kostet inklusive... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8044 Graz
8044 Graz / 105m² / 3 Zimmer
€ 4.180,95 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Diese umfassend und hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im Teichhofweg in Graz-Mariatrost. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eine ruhige Ausrichtung ins Grüne. Umfassende Kernsanierung: Im Zuge der Sanierung wurde das Objekt bis auf die Substanz erneuert. Die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig neu verlegt. Zudem wurde der Bodenaufbau erneuert und mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Wände wurden teilweise neu aufgebaut und im gesamten Objekt neu verspachtelt und ausgemalt. Sämtliche Innentüren samt Zargen, das Bad, das WC sowie die Einbauküche inklusive aller Marken-Elektrogeräte sind neu ausgeführt. Raumaufteilung: Ebene 1: Der Eingangsbereich führt in den zentralen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia (ca. 5 m²). Ein separates Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer sowie ein getrenntes WC vervollständigen diese Etage. Ebene 2 (Galerie): Über eine schwebende Glastreppe gelangt man auf die Galerie-Ebene im Dachausbau. Dieser Bereich bietet ein weiteres Zimmer sowie einen begehbaren Schrankraum. (Hinweis: Für die obere Galeriefläche liegt ein vertraglich vereinbartes, ausschließliches Nutzungsrecht vor.) Heizung & Energie: Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele der Marken WIBO und Reicher. Der Energieausweis weist einen HWB von 87,4 kWh/m²a (Klasse C) und einen fGEE von 2,31 (Klasse D) aus. Aussenbereich & Parken: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m². Den Bewohnern der Anlage steht ein befestigter Gemeinschaftsparkplatz mit schrankenbewehrter Zufahrt zur freien Nutzung zur Verfügung. Zielgruppe: Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien (z. B. mit einem Kind), die ein modernes Wohnkonzept mit Galerie suchen, die Grünruhelage in Mariatrost schätzen und kein Problem mit einem Stockwerk ohne Lift haben. Auch für Homeoffice-Nutzung (Galerie als ruhiger Arbeitsbereich) bestens geeignet. Lagebeschreibung: Der Teichhofweg befindet sich im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und direkter Verkehrsanbindung: Öffentliche Anbindung: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Radnetz: Der städtische Radweg (R23 Mariatroster Radweg) führt direkt am Teichhofweg vorbei. Sport & Freizeit: Der Sportplatz (JSV Mariatrost am Tannhofweg) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Leechwald und die Platte sind direkt erreichbar und bieten ideal gelegene Lauf-, Spazier- und Wanderwege. Region & Ausflugsziele: Durch die nordöstliche Stadtrandlage besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Schöckl und das Grazer Umland. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 44m² / 2 Zimmer
€ 6.227,27 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Graz , der charmanten Hauptstadt der Steiermark. Wir präsentieren Ihnen eine moderne und neuwertige Garçonnière in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt - in Mariagrün . Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Mit einer Fläche von ca. 44,3 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Studenten oder Paare. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Weiters ist die Wohnung mit einer modernen Küche ausgestattet. Ebenso enthält die Wohnung ein traumhaftes Badezimmer + WC, einer bodenebenen Dusche (mit Glaswand), Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + einen Abstellraum. Ein Tiefgaragenparkplatz ist bei dieser Wohnung dabei. Das Highlight der Wohnung ist die große Terrasse (ca. 29,7 m²), der sich vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer aus öffnet. Genießen Sie die frische Luft und den Blick auf die umliegenden Grünflächen. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen . Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und die Straßenbahn ist ebenfalls gut erreichbar. Somit sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch die Universität Graz ist gut erreichbar, was diese Wohnung auch für Studenten oder Krankenhausmitarbeiter attraktiv macht. Zur Information machen wird darauf aufmerksam, dass Haustiere in der Anlage nicht erlaubt sind. Preis für Investoren: 274.000 € + USt. Preis für Endverbraucher: 294.000 € Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Lage: Die Wohnung liegt in Mariagrün, nordöstlich des Stadtzentrums - die Lage bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Ideal für Menschen, die eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität, das Landeskrankenhaus (LKH) und der Hilmteich. Auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8044 Graz
Exquisites Penthouse mit ca. 55 m² Terrasse, Traumblick und hochwertiger Ausstattung in Mariatrost!
€ 528.500,-
8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 95m² / 3 Zimmer
€ 5.563,16 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In dieser einzigartigen, 95 m² großen Penthouse-Wohnung verbinden sich erstklassige Lage und edle Ausstattung zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Mit direktem Blick von der ca. 54 m² großen Terrasse auf die Basilika Mariatrost genießen Sie wunderbare Augenblicke sowie die Ruhe, die man zum Entspannen braucht. Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie präsentiert sich in perfektem Zustand und ist mit einer hochwertigen Designer-Einrichtung ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, der offene, klimatisierte Wohnbereich sowie die Bose-Surround-Ausstattung in allen Zimmern, speziell regelbar, werden Sie beeindrucken. Das Lichtspiel im Badezimmer wird Sie zum Staunen bringen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklage betragen nur € 563,27. Einteilung: Vorzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC getrennt, großer Wohn-Ess-Küchenbereich und teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein ca. 10 m2 Kellerabteil und zwei Carportplätze sind der Wohnung zugeordnet.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8044 Graz
Penthouse mit außergewöhnlicher Dachterrasse, Wintergarten & flexiblem Grundriss in Graz Mariatrost
€ 695.000,-
8044 Graz / 122m² / 4 Zimmer
€ 5.696,72 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die großzügige Wohnfläche, außergewöhnliche Freiräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses Penthouse in begehrter Lage von Graz Mariatrost bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder zwei getrennte Wohnbereiche: Hier verbinden sich Flexibilität, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Mariatrost. Das Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2004 und ist über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Bereits im ersten Obergeschoß gelangt man durch die Wohnungstür in einen zur Wohnung gehörenden Vorbereich mit eigenem Stiegenaufgang. Von hier aus erschließen sich im oberen Geschoß die beiden Wohnbereiche sowie der direkte Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 122 m². Ergänzt wird diese durch eine rund 140 m² große Dachterrasse, die sich über drei Seiten des Penthouses erstreckt, sowie zwei Kellerabteile. Dadurch ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 285 m². Aufgrund nachträglicher baulicher Anpassungen weicht die tatsächliche Raumaufteilung teilweise von den ursprünglichen Planunterlagen ab. Die angeführten Flächen verstehen sich daher als ungefähre Angaben. Die Raumaufteilung auf einen Blick: • Vorräume: ca. 11,65 m² • Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 43,71 m² • Abstellraum: ca. 2,14 m² • Flur: ca. 9,51 m² • Badezimmer: ca. 10,04 m² • Zimmer 1: ca. 20,19 m² • Zimmer 2: ca. 13,00 m² • Zimmer 3: ca. 10,00 m² • Separates Gäste-WC: ca. 1,89 m² • Wintergarten • Dachterrasse: ca. 140 m² Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 12,68 m² sowie ein KFZ-Außenabstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ankommen mit Weitblick Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2004 vermittelt einen angenehmen Eindruck. Über das helle Stiegenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoß. Dort befindet sich der zur Penthousewohnung gehörende Eingangsbereich. Dieser eignet sich ideal für Garderobenmöbel oder Schuhschränke. Über die Eingangstür im 1. Stock geht es direkt zum exklusiv vom Penthouse genutzten Stiegenaufgang ins 2. Geschoß. Dort wartet ein heller Vorraum mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Bereits hier fällt der lichtdurchflutete Charakter des Penthouses auf. Vom Vorraum aus werden sämtliche Wohnbereiche erschlossen und gleichzeitig der erste Blick auf die großzügigen Außenflächen freigegeben. Offener Wohn-/Essbereich mit Markenküche Links vom Vorraum geht es in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und somit zum Herzstück des Penthouses. Rund 43,7 m² Wohnfläche, zahlreiche Fensterflächen und der Zugang zur Dachterrasse schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereich gehen dabei nahezu fließend ineinander über. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige weiße Einbauküche in moderner Hochglanzoptik. Die großzügige Kochinsel mit integriertem Weinkühler wird durch eine umfangreiche Geräteausstattung ergänzt. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Neff Induktionskochfeld, ein moderner Decken-Dunstabzug, Bosch Backofen und Mikrowelle, ein Siemens Geschirrspüler sowie Kühlschrank und Gefrierfach. Der hochwertige Bambusparkettboden verleiht dem Wohnbereich einen eleganten und zugleich gemütlichen Charakter. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, während der stilvolle Gusseisen-Speicherkamin mit Schamottauskleidung in den Wintermonaten eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und die gespeicherte Wärme über viele Stunden hinweg wieder abgibt. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Außenliegende Jalousien, teilweise elektrisch bedienbar, ermöglichen eine komfortable Beschattung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die durchdachte Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlounge sowie einen gemütlichen Essbereich. Gemeinsam mit der offenen Küche entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, der sich ideal für den Alltag und für gesellige Abende mit Familie und Freund: innen eignet. Außergewöhnliche Dachterrasse mit rund 140 m² Das wohl größte Highlight dieses Penthouses ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Mit einer Fläche von rund 140 m² erstreckt sie sich nahezu rund um das Penthouse und umfasst die Süd-, West- sowie weite Teile der Nordseite des Gebäudes. Dadurch entstehen zu jeder Tageszeit sowohl sonnige als auch angenehm schattige Bereiche. Ideal, um die Terrasse ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Die Dachterrasse ist aktuell aufgrund der derzeitigen Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche durch einen Sichtschutz unterteilt. Dieser kann bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand entfernt werden, sodass die gesamte Terrassenfläche wieder als zusammenhängender Außenbereich genutzt werden kann. Mehrere Wasseranschlüsse erleichtern die Bewässerung von Pflanzen und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Lounge, großzügiger Essbereich, Liegestühle, Hochbeete, Urban Gardening oder sogar ein kleiner Pool – die vorhandene Fläche bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen. Von der Terrasse aus fällt der Blick auf die grünen Baumkronen von Mariatrost und die umliegende Natur. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein privater Rückzugsort, der Erholung und Freiraum in besonderer Weise miteinander verbindet. Praktischer Abstellraum & separates Gäste-WC Direkt vom Wohnbereich aus ist ein praktischer Abstellraum mit rund 2,14 m² erreichbar. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände ihren Platz und sorgen dafür, dass der Wohnbereich stets ordentlich und aufgeräumt bleibt. Zurück im Vorraum befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Lüftung. Gerade bei Familien oder wenn Besuch empfangen wird, erweist sich ein zusätzliches WC als besonders komfortabel und sorgt für mehr Privatsphäre im Alltag. Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wohlfühlcharakter Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den zweiten Wohnbereich des Penthouses. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet Platz für eine Kommode oder weitere Stauraummöglichkeiten. Das großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer überzeugt durch die komfortable Ausstattung. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, einem zusätzlichen Hochschrank, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort in diesem Bereich ab. Im Falle einer Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche könnte – vorbehaltlich einer baulichen Prüfung – auch eine Teilung des Badezimmers in Betracht gezogen werden, um beiden Wohnbereichen jeweils ein eigenes Bad zuzuordnen. Flexible Zimmer für individuelle Wohnkonzepte Der zweite Wohnbereich bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ganz an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Direkt vom Flur aus ist ein helles Zimmer mit zwei Fenstern erreichbar, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Praktische Außenrollos ermöglichen bei Bedarf eine vollständige Verdunkelung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der derzeit mit einer anthrazitfarbenen Küche ausgestattet ist. Diese Küche wird vor der Übergabe entfernt, sodass dieses Zimmer von den künftigen Eigentümer: innen frei gestaltet werden kann. Ursprünglich bestand der über 20 m² große Raum aus zwei separaten Zimmern (wie auch am Grundrissplan ersichtlich ist). Eine Zwischenwand könnte bei Bedarf wieder eingezogen werden, sodass sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit zwei eigenständigen Zimmern wiederherstellen ließe. Dadurch eröffnet das Penthouse zusätzliche Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobby- und Arbeitsbereiche. Ein weiterer Vorteil dieses Raumes ist die vorhandene Fußbodenheizung. Da keine klassischen Heizkörper berücksichtigt werden müssen, kann die Möblierung besonders flexibel gestaltet und der vorhandene Platz optimal genutzt werden. Auch hier sind Außenrollos an den Fenstern vorhanden. Schlafzimmer mit Wintergarten Über einen kleinen Vorraum gelangt man schließlich in das großzügige Schlafzimmer, das unmittelbar an den lichtdurchfluteten Wintergarten anschließt. Großzügige Fensterflächen auf drei Seiten schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick auf die Dachterrasse sowie die umliegenden Baumkronen von Mariatrost. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Leseecke oder Platz für Pflanzen. Der direkte Zugang zur Dachterrasse ermöglicht es, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung im Schlafzimmer sowie zusätzliche Heizkörper im Wintergarten. Elektrische Außenrollos ermöglichen eine komfortable Beschattung und Verdunkelung bei Bedarf.... [Mehr]
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