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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Beziehen Sie eine gemütliche, vollmöblierte Kleinwohnung in einem der beliebtesten Bezirke von Graz - Andritz! Die Wohnung besticht durch die außergewöhnlich gute Raumaufteilung, wodurch sie Ihnen richtig groß erscheint und somit ein Leben zu Zweit, sehr gut ermöglicht. Dieses entzückende Zuhause teilt sich in: Vorraum, Küche mit Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterflächen und offene Räume, lassen Ihr neues Zuhause in einem besonderen Glanz erstrahlen und sorgen für ein warmes und modernes Wohngefühl. Die Wohnung wird mit dieser modernen Einrichtung, als auch Waschtrockner, Deko- und Wohn-Accessoires, Elektrogeräten, voll ausgestatteter Küche inklusive Geschirr, Besteck und Gläsern, vermietet. Ganz beruhigt können Sie von Null starten und alles inklusive mieten. Monatliche Gesamtbelastung inkl. Möbelmiete und Parkplatz, exkl. Heizkosten € 790,- Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Für weiteren Stauraum, steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Zu schön um wahr zu sein? Überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellraum und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 2 großen Terrassen - mit einem fast 260 m2 großen Eigengarten - ostsüd- und südwestseitig orientiert! Weiters befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer in der Wohnung- Die 2 Terrassen runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Penthouse Wohnung im 2.OG mit durchdachter Planung: Über den geräumigen Vorraum gelangt man in 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen kleinen, ostseitig gelegenen Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Schrankraum. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 80m2 große Dachterrasse- ideal süd-west seitig orientiert- für gemütliche Sonnenstunden zuhause! Weiters befindet sich ein geräumiges Badezimmer, ein WC und auch ein Abstellraum in der Wohnung. Kenner werden dieses exklusive Penthouse lieben! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 12m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Über einen Vorraum mit Abstellraum, WC und einem Badezimmer gelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 20m2 große Terrasse - südwestseitig orientiert! Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer in der Wohnung-Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2.Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <675m Klinik <3.225m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <2.900m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <750m Polizei <875m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <900m Bahnhof <4.075m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 5 Zimmer Penthouse Wohnung 2.OG mit durchdachter Planung: Über den Vorraum mit Gäste-Toilette gelangt man in den fast 50m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf die fast 135m2 Dachterrasse mit integriertem Dachgarten- süd-west seitig orientiert. Weiters befinden sich 4 Schlafzimmer in der Penthouse Wohnung, 2 Bäder, ein Extra WC und ein Abstellraum. Die Dachterrasse ist großteils überdacht und verfügt über ein Maximum an Freifläche- für entspannte Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 15m2.Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <675m Klinik <3.225m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <2.900m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <750m Polizei <875m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <900m Bahnhof <4.075m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Penthouse Maisonette im 1./2.. OG mit durchdachter Planung: Über den Vorraum im 1.OG gelangt man in 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen sonnigen Balkon. Weiters befindet sich im 1.OG ein Badezimmer, ein extra WC und auch ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit über 50m2 - mit Ausgang auf die fast 50 m2 große, großteils überdachte Dachterrasse - südwestseitig orientiert- mit sonniger Fernsicht! Weiters befinden sich ein Schlafzimmer im 2.OG, genauso wie ein Schrankraum und ein Badezimmer mit extra WC. Kenner werden dieses exklusive Penthouse lieben! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 15m2.Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <675m Klinik <3.225m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <2.900m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <750m Polizei <875m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <900m Bahnhof <4.075m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Ordination, Büro und Wohnen: Baugrund mit 0,6er-Dichte (WA) an der Radegunderstraße in Graz-Andritz - eben, gegenüber Supermarkt, Apotheke und Bushaltestelle. Zum Verkauf steht ein ebenes Baugrundstück mit rund 1.120? m² Fläche in unmittelbarer Lage zur Radegunderstraße in Graz? Andritz. WICHTIG: Es handelt sich um eines der letzten freien Grundstücke in dieser Lage! Die Widmung als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 hat Potential für verschiedene Projekte: vom klassischen Wohnprojekt bis hin zu gemischten Formen von gewerblicher Nutzung - straßenseitig eine Ordination, Kanzlei, Büro oder Studio; im ruhigeren, südöstlich ausgerichteten Bereich dazu Wohnungen, die kurz- oder langfristig vermietet werden können. Das Grundstück ist eben, ganztägig besonnt und nach Südwesten ausgerichtet. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Radegunderstraße. Details zur Erschließung erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Facts: Grundstücksfläche: 1.120 m² Widmung: Allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte: 0,3 ? 0,6 Grundbuch: KG 63126 Graz Stadt-Weinitzen, EZ 437, GST-NR 603 Beschaffenheit: eben, unbebaut, Ausrichtung Südwest Zufahrt: direkt von der Radegunderstraße keine Dienstbarkeiten Kaufpreis: ? 395.000, (? 352,68 pro m²) Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten ? damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Alle Fotos sind Originalaufnahmen - überzeugen Sie sich selbst in der 360°-Tour. Zum Verkauf gelangt diese sorgfältig modernisierte und bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in 8045 Graz-Andritz. Die ruhige und zugleich zentrale Lage - nur wenige Schritte zur Mur, zum Murradweg und zum Andritzer Hauptplatz - macht diese Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Singles, Paare und Anleger interessant. Diese fantastische 2,5-Zimmer-Wohnung glänzt in vielerlei Hinsicht. Angefangen von der fabelhaften Raumaufteilung, der perfekten Größe bis hin zum Interieur, welches die Wohnung wahrhaftig zum Leben erweckt hat. Dies ist Dank des Baumeisterunternehmens "Living Dreams GmbH" umfangreich und mit viel Liebe in die Tat umgesetzt worden. So ist die Wohnung mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet, bietet hochwertige Kunststofffenster mit elektrischer Außenbeschattung und ein High-End Badezimmer mit feinster Ausstattung vom Tischler. Überzeugen Sie sich selbst von allen Highlights die diese Wohnung zu bieten hat! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Wohnhausanlage wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über einen Fernwärmeanschluss und erreicht in Summe die hervorragende Energieeffizienzklasse B (HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 1,00). Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum mit Garderobenbereich Flur Großzügiger Wohn-/Essbereich Separate Küche Schlafzimmer Separate Büronische Badezimmer mit Dusche Separates WC Süd-Terrasse Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Sofort wohnfertig: Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und mit hochwertigem Designer-Inventar ausgestattet (u. a. Sofa, Esstisch aus echtem Marmor, Sideboard Vintage, blickdichte Vorhänge, Leuchten, Teppiche, voll ausgestattetes Schlaf- und Arbeitszimmer). Das Inventar kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden - ein einzigartiges "schlüsselfertiges" Wohngefühl ab dem ersten Tag. Highlights auf einen Blick: Bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 66,60 m² Nutzfläche Süd-Terrasse rd. 5,84 m² besonders tiefer TG-Stellplatz verfügbar (zzgl. € 22.000) Strom vorhanden! Elektrische Jalousien Klimaanlage im Schlafzimmer Kellerabteil inkludiert Fernwärme - geringe und stabile Heizkosten Energieklasse B Innenhof mit Kinderspielplatz Optionales Inventar übernehmbar Fazit: Eine kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnung in beliebter Grazer Wohnlage - ideal für Singles, Paare, Erstbezieher oder als Vorsorgewohnung mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Tel] Lage: ✔ Andritz - grüner, etablierter Grazer Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur ✔ Nur wenige Gehminuten zur Mur, zum Murradweg, Andritzer Hauptplatz & Nahversorgern ✔ Sehr gute öffentliche Anbindung (Linien 4 & 5, Bus) Richtung Graz Zentrum ✔ Nähe zu Schulen, Kindergärten, Med Uni und TU Graz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Graz-Andritz. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Absolute Spitzenlage in Graz-Andritz. Das Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Sackgasse. Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Grazer Innenstadt durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zum Andritzer Hauptplatz in kürzester Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 480 m² Nutzfläche in der Andritzer Reichsstraße 26, im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst das gesamte Geschoss , wodurch ein exklusiver Alleinnutzer-Status gegeben ist. Es handelt sich somit um die einzige Bürofläche auf dieser Ebene , was ein hohes Maß an Ruhe und ungestörtem Arbeiten gewährleistet. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumstruktur , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büroanforderungen bietet. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und sorgt für eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten: 14 Außenstellplätze zu je € 25,00 / Monat 4 Tiefgaragenstellplätze zu je € 120,00 / Monat Diese bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden direkt am Standort. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Andritzer Reichsstraße 26 im Grazer Bezirk Andritz, einem der gefragtesten Stadtteile im Norden von Graz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar Rasche Verbindung in die Innenstadt von Graz Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Standortqualität macht diese Bürofläche besonders interessant für Unternehmen verschiedenster Branchen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Die Aussicht ist schon da. 1.004 m² Bauland (Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,3–0,4) am Pfanghofweg in Graz-Andritz: ruhige Anrainerstraße, gewachsene Einfamilienhausbebauung, leichte Hanglage — und nach Osten ein offener Blick das Andritzer Becken. Der Pfanghofweg liegt am nordöstlichen Stadtrand von Graz, dort wo Andritz in die Hügellagen von Weinitzen übergeht. Eine schmale Anrainerstraße, kein Durchzugsverkehr, ringsum gewachsene Ein- und Zweifamilienhäuser, viel alter Baumbestand. Nach Osten öffnet sich der Blick über Wiesen- und Weingartenhänge — nicht als Momentaufnahme, sondern weil dort nichts steht, was ihn nehmen könnte. Östlich und westlich Einfamilienhäuser mit Grundstück, nördlich angrenzend eine derzeit landwirtschaftlich genutzte Fläche. Andritz ist kein Zufallsbezirk. Er ist die Adresse für alle, die Graz wollen, ohne in Graz zu stecken: Nahversorgung, Straßenbahn und Busanbindung im Andritzer Zentrum, das Stadtzentrum mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten. Grundstücke dieser Größe kommen hier selten frei — im Nachbarbezirk Mariatrost stand zuletzt über ein volles Quartal hinweg kein einziges Baugrundstück am Markt. Der Grund: 1.004 m², im Grenzkataster vermessen, annähernd rechteckig geschnitten, zusammenhängende Gartenfläche mit älterem Baumbestand; die höheren Tannen wurden zur Vorbeugung gegen Sturmschäden bereits ausgelichtet. Zur Straße hin Steinschlichtmauer mit Sichtschutz und Tor, zwei Zugänge an der Südseite (Einfahrt und Gartentor). Voll aufgeschlossen. Grundbuch lastenfrei — sofort verbücherungsfähig, keine Löschungserfordernisse. Der Bestand: freistehendes Einfamilienhaus, errichtet ca. 1957, Ausbau 1983/84 (Baubewilligung Magistrat Graz 1984), über Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Grundfläche Erdgeschoß ca. 11,00 × 8,70 m laut Bewilligungsplan, Satteldach mit durchgefärbten Betonziegeln. Was das Haus auszeichnet, ist sein Verhältnis zum Grundstück: eine großzügige Holzterrasse an der Südseite, darüber eine begehbare Dachterrasse mit eigener Außenstiege als Ebene für den Blick nach Osten, dazu ein Balkon am Zubau, ein verglaster Vorbau und ein Flugdach an der Ostseite. Drei Außenebenen in drei Himmelsrichtungen — der Grund, warum der Bestand hier eine ernsthafte Option und nicht nur Abbruchmasse ist. Wichtig und eindeutig: Das Gebäude ist in seinem derzeitigen Zustand nicht bewohnbar und weist einen substanziellen Instandhaltungsrückstau auf. Eine Nutzung setzt eine umfassende Generalsanierung voraus. Abbruch und Neubau im Rahmen der Widmung sind eine gleichwertige Verwertungsvariante. Der Preis ist auf Grundstücksbasis gebildet: Bodenwert nach Fläche und Widmung, abzüglich des Sanierungs- bzw. Abbruchaufwands für den Bestand. Zwei Wege, beide offen. Wer sanieren will, bekommt Kubatur, Geschoßfläche, drei Außenebenen und eine bestehende Baubewilligung als Ausgangspunkt; Umfang, Kosten sowie technische und wirtschaftliche Sinnhaftigkeit einer Sanierung sind ausschließlich durch eigene Sachverständige des Käufers zu beurteilen. Wer neu bauen will, bekommt 1.004 m² Bauland WR in erhöhter Aussichtslage, voll aufgeschlossen, mit zwei Zugängen und lastenfreiem Grundbuch; Abbruchkosten, Schadstofferkundung und Entsorgung sind einzukalkulieren. Für das Objekt liegt kein Energieausweis vor. Das Gebäude ist nicht bewohnbar und wird als Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand veräußert. Aussagen zu Sanierbarkeit, Bebaubarkeit, Nutzbarkeit, Flächen und Kubatur sind unverbindliche Einschätzungen und keine zugesicherten Eigenschaften. Eine Wohnnutzfläche wird nicht angegeben und nicht geschuldet, da kein Naturmaß und keine geprüfte Flächenberechnung vorliegen. Der Kaufgegenstand wird im derzeitigen, besichtigten Zustand übergeben; Zustand und Sanierungsbedarf sind offengelegt und im Kaufpreis berücksichtigt. Jeder Interessent hat den Zustand des Objektes und die baurechtliche Zulässigkeit seines Vorhabens vor Abgabe eines Kaufanbots durch eigene Fachleute zu prüfen. Sämtliche Angaben nach Auskunft des Eigentümers sowie nach Außenbesichtigung, ohne Gewähr des Maklers (§ 3 Abs. 3 Makler G). Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN - GEWERBEFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE VON GRAZ-ANDRITZ LAGE In zentraler Lage von Graz-Andritz bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige und alle, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche sind. Die Lage an einer gut frequentierten Straße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und bindet den Standort optimal an das Umfeld an. Mehrere bereits bestehende Geschäftslokale im Gebäude unterstreichen den gewerblichen Charakter des Standorts. ZUR LIEGENSCHAFT Die ca. 120 m² große Gewerbefläche befindet sich im Souterrain und eröffnet dank ihrer Größe und Gestaltung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt wahlweise bequem über den Personenlift oder über eine außenliegende Stiege. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung und werden durch eine Teeküche sowie ein eigenes WC ergänzt. Damit bietet die Fläche eine solide Grundlage für verschiedenste Geschäftsideen und lässt sich je nach individuellem Bedarf entsprechend nutzen und gestalten. HIGHLIGHTS Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als neuer Unternehmensstandort, Bürofläche oder für ein anderes gewerbliches Konzept - hier steht ausreichend Raum für individuelle Ideen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat um € 20.000,- erworben werden und ergänzt das Angebot ideal. Eine Gewerbefläche mit Potenzial, flexiblen Möglichkeiten und einem Standort mitten in Graz-Andritz. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]