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OKEigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt / 285m² / 3 Zimmer
€ 17.540,35 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche ca. 285 m² Altbauwohnung mit optional erwerbbaren 2 Garagenplätzen in überaus nachgefragter Wohnlage des 1. Wiener Gemeindebezirkes . Dabei handelt es sich um zwei im Jahr 2004 zusammengelegte, nebeneinander befindliche und nach wie vor separat parifizierte Wohnungen in zwei angrenzenden und außen unter Denkmalschutz stehenden Häusern aus den Jahren 1852 bzw. 1858 . Es bestehen nach wie vor zwei Wohnungseingänge aus zwei separaten Stiegenhäusern. Die jeweiligen Dachböden in den beiden Häusern wurden zwischenzeitlich bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die beiden Wohnungen sind im 5. Liftstock, ein barrierefreier Wohnungszugang ist möglich. Es handelt sich um eine sehr zentrale, und doch gleichzeitig ruhige Wohnlage in historischer Umgebung mit vielen prächtigen Jahrhundertwendezinshäusern und Sakralbauten. Ganz in der Nähe gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Ärzten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Die U-Bahnstationen der Linien U1, U3 und U4 sowie diverse Straßenbahn- und Autobusstationen sind nur wenige Schritte entfernt. Auch die S-Bahn bzw. der City-Airport-Train (CAT) zum Wiener Flughafen ist nach wenigen Gehminuten erreicht. Kurzum, eine exquisite Wohnlage in der Wiener Innenstadt. I m Jahr 2004 erfolgte die räumliche Zusammenlegung der beiden Wohnungen . Die damaligen Grundrisse wurden komplett verändert und an die neuen Anforderungen des Eigentümers adaptiert sowie eine Generalrenovierung durchgeführt. Juristisch sind beide Wohnungen nicht zusammengelegt , denn sie sind jeweils nach wie vor eigenständig parifiziert, was dem neuen Eigentümer eine größtmögliche Flexibilität in der Nutzung einräumt. Die Wohnungen können jederzeit wieder baulich getrennt und separat genutzt oder abverkauft werden, ohne dass es diesbezüglich einer Parifizierungsadaption bedarf. Die aktuelle Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Besonders speziell machen diese Wohnung das lichtdurchflutete ca. 158 m² große Wohnzimmer mit Kamin und einer Raumhöhe von ca . 2,97 m bzw. ca. 3,13 m . In diesem Wohnbereich gibt es zu jedem Doppelkastenfenster davor auf einer Schiene laufende "Fensterläden" , die mit weißem Stoff bezogen sind und Sonnen- wie auch Blickschutz bieten. Diese "Fensterläden" sind auch dekoratives Element mit individuellem Gestaltungspotential. Die Küche und ein Raum im Eingangsbereich sind Räume mit einer Gewölbedecke (dort keine Deckenkühlung, Details dazu siehe unten). Die Küche ist separat vom "Wohnzimmer" untergebracht, wäre aber auch leicht in diesen Wohnraum integrierbar. Auch sind vielfältige Adaptionen des aktuellen Grundrisses sowie die Schaffung von weiteren separaten Zimmern möglich. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand . Bei der im Jahr 2004 durchgeführten Renovierung wurden ausschließlich höchste Qualitätskriterien angelegt und nur hochwertigste Materialien sowie Technik verwendet. Im Zuge der Renovierung wurden u.a. auch alle Leitungen in den beiden Wohnungen (Strom, Gas, Wasser, Elektrik) erneuert. Überall wo Fliesen verlegt wurden, gibt es sowohl eine Fußboden- als auch eine Radiatorheizung . Dort, wo ein Eichenparkettboden verlegt wurde, sind Radiatorheizkörper vorhanden. Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. Neu installiert wurde 2004 auch eine Deckenkühlung , die im Winter alternativ auch als Heizung verwendet werden könnte. Das Besondere an diesem Kühlsystem ist, dass es keine Zugluft produziert. In der Deckenabhängung für die Kühlung sind auch Lautsprecherboxen positioniert, sodass man fast in der gesamten Wohnung eine "akustische Konzertsaalatmosphäre" schaffen kann. Von den beiden Hausverwaltungen werden aktuelle monatliche Betriebskosten in Höhe von insgesamt € 990,66 vorgeschrieben. Dieser Gesamtbetrag beinhalten bereits die Mehrwertsteuer und die Reparaturrücklage . Der Liegenschaft sind zwei großzügige Gewölbekellerabteile zugeordnet , die zusammen ca. 52 m² Fläche aufweisen. Da sich diese in einem guten Erhaltungszustand befinden, sind diverse Nutzungsoptionen gegeben. Im 2. Weltkrieg wurde ein Gewölbekeller mit Metalltür und Luftaustauscher versehen (heute noch erhalten) und diente als Luftschutzkeller. Es besteht optional die Möglichkeit, zwei separat parifizierte Garagenplätze direkt in einem der beiden Häuser um jeweils € 75.000,-/Stellplatz zu kaufen. Die monatlichen Betriebskosten für die beiden Stellplätze zusammen belaufen sich gegenwärtig auf € 82,46 (jeweils inklusive anteiliger Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage ) . Bei diesen Kfz-Stellplätzen handelt es sich um zwei direkt nebeneinander liegende Staplerparkplätze , auf denen auch das Abstellen von etwas längeren Fahrzeugen, wie z.B. Bentley, oder etwas höheren Fahrzeugen, wie z.B. den meisten gängigen SUV's, möglich ist. Technische Daten je Kfz-Stellplatz: Gewicht: max. 2.600 kg Höhe: max. 1,80 m Länge: max. 5,00 m Breite: max. 1,90 m Dieses Wohnjuwel wird ohne das noch darin befindliche bewegliche Inventar verkauft und könnte sofort übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.02.2024 beträgt 93 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 1,52.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1010 Wien
350m² fully serviced office! 9 vollausgestattete Büroräume direkt am Graben! Alle Kosten inkludiert!
€ 19.475,83
1010 Wien,Innere Stadt / 350m² / 9 Zimmer
€ 55,65 / m²
#Büro
Die exklusive und vollausgestattete Fläche befindet sich direkt am Graben. Das sehr helle & repräsentative Büro im fünften Stock beinhaltet bereits folgende Services: * Highspeed Internet * Büromöbel * tägliche Reinigung * Rezeption * Sicherheitssystem * Strom und Heizung * etwaige Reparaturen * etc. Gesamtfläche ca. 350m² Bruttomiete €23.371,- Laufzeit 12 - 24 Monate Keine Mieterprovision! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei mieten in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt
Rockfire Wir haben freie Termine in unserem gut gepflegten und zentralen Proberaum im ersten Bezirk zum monatlichen Fixpreis! Der Proberaum in Wien besteht aus Vorraum und Raum-in-Raum Konstruktion, ist klimatisiert und hat eine Größe von insgesamt 42m². Equipment ist vorhanden und kann mitbenützt werden. Durch die zentrale Lage ist der Proberaum sehr gut zu erreichen. Des weiteren ist ein Zu- und Abluftsystem im Proberaum und im Aufenthaltsraum sowie ein Kühlschrank mit Getränken vorhanden. Wir teilen den Raum in Vormittags- und Nachmittags-Blöcke ein. Das bedeutet, der Raum ist für Euch am gewünschten Wochentag 4x im Monat zum gewählten Block (Vormittag/Nachmittag, etc.) für euch nutzbar und ihr bezahlt nur einen Fixpreis im Monat! Kombinationen mehrerer Blöcke sowie Austauschtermine bzw. Zusatztermine, sofern der gewünschte Termin frei ist, sind möglich. Gerne können wir uns eine Besichtigung vereinbaren, damit ihr euch einen Eindruck vom Proberaum gewinnen könnt! Schreibt uns eineMail, gemeinsam finden wir die passende Lösung! Weitere Infos und freie Termine findet Ihr auf unserer Homepage.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1010 Wien
Vier Zimmer Wohnung in Toplage
€ 2.630,-
1010 Wien,Innere Stadt / 113m² / 4 Zimmer
€ 23,27 / m²
#hell
Die Wohnung liegt in in unmittelbarer Nähe der Wiener Staatsoper in einem sehr gepflegten Haus an der Ringstraße. Die sehr helle Wohnung hat zwei repräsentative Zimmer mit französischen Fernstern zum Ring hin sowie ein großes Schlafzimmer mit elegantem Einbauschrank und ein Kabinett, ebenfalls mit tapeziertem Einbauschrank, Richtung Innenhof. Das Badezimmer mit begehbarerer Dusche wurde kürzlich renoviert, die Küche verfügt über einen kleinen Essplatz für eine Person. Über das Vorzimmer gelangt man zu allen Räumen, gleich beim Eingang befinden sich eine wunderschön tapezierte Garderobe und WC. Ein kleines Zimmer zwischen Salon und Schlafzimmer bietet Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum. In der Nachbarschaft befinden sich in den Ringstraßen Galerien zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarafs. Die Kärntner Straße und der Graben laden zum Flanieren ein und bieten auch kulinarisch eine Vielzahl and Restaurants und Cafés. Der Burggarten ist ein herrlicher Erholungsraum mitten in der Stadt und lädt zum Spazieren und Verweilen ein. In der Miete sind Warmwasser und Heizung bereits inkludiert!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
DG-Loft-Erstbezug mit Terrasse, Nähe Stephansplatz
€ 1.990.000,-
1010 Wien,Innere Stadt / 144,72m² / 3 Zimmer
€ 13.750,69 / m²
#Loft #Erstbezug #Terrasse
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in ausgezeichneter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus wurde 1786 erbaut und im Jahre 2000 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Bei dem Ausbau wurde auf hohe Qualität sowohl im Innen- als auch im Außenbereich geachtet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und erstreckt sich über ca. 144 m2. Sie teilt sich auf in einen Vorraum, ein Abstellraum, einen großen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein geräumiges Bad sowie ein Gäste-WC. Ebenso ist eine ca. 40 m2 große Terrasse Teil des Eigentums. Edler Fischgrätparkett ziert die Haupträume, das Badezimmer ist modern verfliest. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fußbodenheizung. Außerdem befindet sich auch eine Klimaanlage in der Immobilie. Der beigefügte Plan zeigt den aktuellen Zustand der Wohnung, allerdings sind ebenso verschiedene Varianten den Grundriss zu gestalten möglich. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem geräumigen Vorraum. Linkerhand befindet sich die Gästetoilette, ebenso wie der ca. 5 m2 große Abstellraum. Direkt anschließend gelangen Sie in die ca. 87 m2 große Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für eine traumhafte Küche mit Kücheninsel, eine Couchlandschaft, sowie ein einladender Esstisch für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Über den Hauptraum gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Hier befindet sich der ca. 25 m² große Schlafbereich mit einem ca. 11 m2 großen Schrankraum und einem geräumigen Bad, welches keine Wünsche offen lässt. Sowohl eine freistehende Badewanne, als auch eine Dusche, zwei Handwaschbecken und ein WC sind hier vorhanden. Über Treppen, die sich im Vorraum des Schlafzimmers befinden, gelangen Sie auf die knapp 40 m2 große Dachterrasse, welche frei gestaltet werden kann. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie könnte nicht besser sein. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Stephansplatz, Wien Mitte, als auch den Karlsplatz, wo Sie die U-Bahn Linien U1, U2, U3, U4 finden, ebenso sind Straßenbahnen in unmittelbarer Umgebung. Der nahgelegene Stadtpark lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, als auch Restaurants, Bars und Cafés sind fußläufig erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt / 172,18m² / 4 Zimmer
€ 29,07 / m²
#Altbau
_Moderne 4-Zimmer Altbauwohnung in Toplage ab Juli 24! 1010! _ Zur Vermietung gelangt ab Juli 24 eine sehr _schöne und grosszügig angelegte 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit ca.172,18 m² Wohnfläche_ in toller Lage in 1010 Wien. Das Objekt ist noch bis Ende Juni 24 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache ab sofort gerne möglich. Die tolle Wohneinheit befindet sich im 4.Liftstock und wird unmöbliert vermietet, Badezimmer und Küche bleiben im Objekt.. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Voll ausgestattete Wohnküche * 3 Schlafzimmer * Hochwertige Fließen/Parkettböden * 2 Badezimmer * Gäste-WC * Abstellraum * Klimaanlage * Heizungsart: Fernwärme * Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.595,60 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 447,30 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 345,56 (zzgl. 20% USt) Klimakosten dzt. netto: €87,43 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 42,37 (zzgl. 10% USt) _Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 5.004,64_ Kaution: 3 BMM (€ 15.500, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.7. 2024 Mietvertrag: 7 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bäcker, Apotheke, Bank, Schule und Kindergarten sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ U2, U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten) Strassenbahnlinien, 1, 2, Buslinie 2A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien, Innere Stadt / 62m² / 2 Zimmer
€ 12.741,94 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zentrumsnahes Wohnen nahe des Schwedenplatzes! Die ca.62 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus und wurde vor kurzem umfangreich saniert. Die sonnige Loggia mit Westausrichtung, die state-of-the-art Wohnungsausstattung und die optimale Raumaufteilung verwandeln dieses Zuhause in eine einzigartige Wohlfühloase zum Entspannen und Verweilen. HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNG: - komplett ausgestattete Küche (Tischlerarbeit) mit Ceranfeld und hochwertigen NEFF Geräten ( Microwelle, Backrohr, Geschirrspüler) - Loggia wurde neu abgedichtet und neue Fliesen verlegt - hochwertiger Parkettboden aus Eiche - geölt - Vorsatzschale im Schlafzimmer zur Nachbarwohnung - Viele Einbauschränke für viel Stauraum vorhanden - LED Beleuchtung - Spots - qualitative Ausstattung des Bades ( Grohe Regendusche, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner ) - 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - neue Gegensprechanlage und Glocke - Duravit WC mit Bidet Funktion und Waschbecken - Raumhöhe 2,70m - trockener Kellner mit ca. 5 m2 - Fahrradraum - Parkgarage im Haus Laufende monatliche Kosten (netto) ab 1.1.2024: Betriebskosten: ? 123,18 Rücklage: ? 76,20 EDV-Gebühr: ? 0,58 Heizung- Akonto: ? 94,51 zuzüglich USt. 10% (Betriebskosten) ? 12,32 USt. 20% (Heizung) ? 18,90 Monatliche Gesamtkosten: ? 325,69 brutto inklusive Heizkosten. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Aufteilung des Hauses: - EG: Geschäftslokale - 1. und 2.OG: Büros - 3.OG bis 11.OG: Wohnungen - große allgemeine Dachterrasse mit 360° Panoramablick Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN in unmittelbarer Nähe: U1, U4 Schwedenplatz Straßenbahn: 1,2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
1010 Wien, Innere Stadt / 60m² / 2 Zimmer
€ 35,20 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zentrumsnahes Wohnen nahe des Schwedenplatzes! Die ca.62 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus und wurde vor kurzem umfangreich saniert. Die sonnige Loggia mit Westausrichtung, die state-of-the-art Wohnungsausstattung und die optimale Raumaufteilung verwandeln dieses Zuhause in eine einzigartige Wohlfühloase zum Entspannen und Verweilen. HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNG: - komplett ausgestattete Küche (Tischlerarbeit) mit Ceranfeld und hochwertigen NEFF Geräten ( Microwelle, Backrohr, Geschirrspüler) - Loggia wurde neu abgedichtet und neue Fliesen verlegt - hochwertiger Parkettboden aus Eiche - geölt - Vorsatzschale im Schlafzimmer zur Nachbarwohnung - Viele Einbauschränke für viel Stauraum vorhanden - LED Beleuchtung - Spots - qualitative Ausstattung des Bades ( Grohe Regendusche, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner ) - 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - neue Gegensprechanlage und Glocke - Duravit WC mit Bidet Funktion und Waschbecken - Raumhöhe 2,70m - trockener Kellner mit ca. 5 m2 - Fahrradraum - Parkgarage im Haus Die monatliche Heizkosten-Akontopauschale beträgt derzeit ? 113,42 brutto im Monat. Die Wohnung wird ohne Mobiliar vermietet. Aufteilung des Hauses: - EG: Geschäftslokale - 1. und 2.OG: Büros - 3.OG bis 11.OG: Wohnungen - große allgemeine Dachterrasse mit 360° Panoramablick Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN in unmittelbarer Nähe: U1, U4 Schwedenplatz Straßenbahn: 1,2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1976,77 Betriebskosten ? 123,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 12,32 Gesamtbetrag ? 2112,27 Heizwärmebedarf: 92.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
Ruhiger 3 Zimmer Erstbezug in bester Innenstadtlage nahe der Oper - Inklusive Designermöbeln
€ 3.206,30
1010 Wien,Innere Stadt / 86,48m² / 3 Zimmer
€ 37,08 / m²
#WG-geeignet #Erstbezug #hell #ruhig
DIE WOHNUNG Mit dieser entzückenden 3 Zimmerwohnung, haben Sie eine perfekte Ruheoase, mitten im Herzen des Ersten Bezirkes gefunden. Die optimale Raumaufteilung der lichtdurchfluteten und zur Gänze in den ruhigen, südostseitigen Innenhof ausgerichteten, verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen, oder für produktive Stunden im Homeoffice. Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft, gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 4. Liftstock, komplett in Vergessenheit. Die optimal geschnittene Wohnung teilt sich in folgende Räume auf: * Vorraum * Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer / Wohnküche ( nicht vorhanden, nur Anschlüsse vorbereitet) * Zweites Schlafzimmer * Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss * Gästetoilette Die Wohnung wurde stilvoll und mit Liebe zum Detail saniert und glänzt mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Dazu zählen unter anderem etwa Markenkeramik und Feinsteinzeug, sowie indirekten Beleuchtungen für ein harmonisches Lichtspiel in den Nassbereichen. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Fischgrätparkett verlegt und mit direkten und indirekten Deckenbeleuchtungen abgerundet. Die Wohnung wurde mit modernen Designermöbeln und Wohnaccessoires der Firma Interior Visions ausgestattet, welche im Mietpreis inkludiert sind. Ob als Hauptwohnsitz, oder Stadtdomizil - Einziehen und Wohlfühlen lautet die Devise. Aufgrund der zentral begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung auch optimal für eine WG-Vermietung. HAUSBESCHREIBUNG Bei dieser geschichtsträchtigen Adresse, gelegen an der Ecke Walfischgasse / Akademiestraße, befindet sich der Carl-Vaugoin-Hof. Dieser wurde 1958 im Nachkriegswiederaufbau errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 6 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. UMGEBUNG Neben der ausgezeichneten Lage zeichnet sich die Liegenschaft durch eine ideale infrastrukturelle Nahversorgung aus; so finden sich auf der Kärntner Straße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann sich ebenso sehen lassen: die Linien U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D sowie die Autobuslinie 3A sind in fußläufiger Distanz zu erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
"Two in One" - Splendid period building at an excellent location in Vienna's inner city!
€ 4.999.000,-
1010 Wien,Innere Stadt / 285m² / 3 Zimmer
€ 17.540,35 / m²
#Loft
The property offered for sale is an exceptional 285 m² period apartment with a purchase option for 2 parking spaces at a much-coveted address in Vienna's first district . It consists of two adjacent, separately subdivided condominiums merged in 2004 situated in two neighbouring buildings whose façades are under heritage protection and which date back to 1852 and 1858 . There are still two separate entrances from two different staircases . The respective lofts in the two buildings have already been repurposed for residential use. The two condominiums are situated on the 5th floor (with elevator), and a barrier-free access is possible. The buildings are in a very central, yet quiet residential location with historical surroundings , consisting of several magnificent turn-of-the-century Zinshäuser (apartment buildings) and sacral buildings. There are several upmarket shops, supermarkets, and restaurants, medical practices, as well as arts and cultural institutions in the immediate vicinity. The surrounding public transport connections are nothing short of excellent. The underground stations of the U1, U3, and U4 lines and various tramway and bus stops are just a few steps away from the building. Moreover, both the urban railway line and the City Airport Train (CAT) to the Vienna Airport are within a short walking distance. In short, an exquisite residential location in the heart of Vienna. The two condominiums were merged in the year 2004 . The previous floor plans were completely altered and adapted to the new owner's requirements, and the premises were fully refurbished. Legally, the two condominiums are not merged , since they continue to be independently subdivided in their respective buildings, thus granting maximum flexibility to their new owner regarding their use. The condominiums can be structurally divided again any time and used or sold separately without the need for a corresponding legal adjustment of their subdivision. The current room layout is shown in the attached floor plan . The extraordinary features of this property include a 158 m² living room awash with light, a fireplace , and a room height ranging from 2.97 m to 3.13 m . In this living area, each casement window features white-fabric " shutters " running on rails, which provide both privacy and protection from the sun. These "shutters" also constitute a decorative element that can be given individual designs. The kitchen and a room in the entrance area have vaulted ceilings (no overhead cooling there, see below for more details). The kitchen is separated from the "living room", though it can be easily integrated into this space. It is also possible to carry out various different adjustments to the current floor plan and create more separate rooms. The property is in an excellently preserved condition . The refurbishment carried out in 2004 exclusively applied top quality criteria, using the most exquisite materials and technologies available. All piping and wiring in both units were replaced (electricity, gas, water) as part of the above refurbishment. Wherever floor tiles were laid, both floor and radiator heating are available. Radiators were fitted to all areas in which oak parquet floor was installed. Heating and hot water are provided by a gas-fired boiler. Overhead cooling was installed in 2004, and the system can also be used for heating in the winter . The particular advantage of this cooling system is that it does not generate any draught. The suspended ceiling installed for the overhead cooling was also used for built-in loudspeakers , which can create a "concert hall atmosphere" almost in the entire flat. The current monthly operating costs charged by the two building management companies amount to a total of 990.66 euros . The above amount already includes the value-added tax and the repair reserve . Two spacious compartments are allocated to the property in the vaulted basement, with a combined floor space of approx. 52 m² . Since both of them are in a well-preserved condition, they offer various possibilities for use. During World War II, a metal door and an air exchanger (preserved to this day) were installed in one of the vaulted basements that served as an air-raid shelter. Moreover, it is possible to purchase two separately subdivided parking spaces in one of the two buildings at 75,000 euros each . The monthly operating costs for the two parking spaces combined currently amount to 82,46 euros ( including the proportionate value-added tax and repair reserve ) . These are two stack car parking spaces directly next to each other , which provide enough space even for longer vehicles such as a Bentley, or slightly higher cars like most of today's SUV models. Technical data for each parking space: Weight: max. 2,600 kg Height: max. 1.80 m Length: max. 5.00 m Width: max. 1.90 m This residential gem is being sold without the movable inventory, and is immediately available. The heating demand according to the energy certificate for building 1 is 98.1 kWh/m²a. The above value for the second building will be provided soon. The overall energy efficiency factor for building 1 is 2.18. The above value for the second building will be provided soon.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
€ 1.050.000,-
1010 Wien,Innere Stadt / 86,48m² / 3 Zimmer
€ 12.141,54 / m²
#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #hell #ruhig
3SI EIGENTUMS-AKTION Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion [http://www.3si.at/eigentums-aktion] Mit dieser entzückenden 3 Zimmerwohnung, haben Sie eine perfekte Ruheoase, mitten im Herzen des Ersten Bezirkes gefunden. Die optimale Raumaufteilung der lichtdurchfluteten und zur Gänze in den ruhigen, südostseitigen Innenhof ausgerichteten, verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen, oder für produktive Stunden im Homeoffice. Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft, gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 4. Liftstock, komplett in Vergessenheit. Die optimal geschnittene Wohnung teilt sich in folgende Räume auf: * Vorraum * Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer / Wohnküche * Zweites Schlafzimmer * Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss * Gästetoilette Die Wohnung wurde stilvoll und mit Liebe zum Detail saniert und glänzt mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Dazu zählen unter anderem etwa Markenkeramik und Feinsteinzeug, sowie indirekten Beleuchtungen für ein harmonisches Lichtspiel in den Nassbereichen. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Fischgrätparkett verlegt und mit direkten und indirekten Deckenbeleuchtungen abgerundet. Die Wohnung wurde mit modernen Designermöbeln und Wohnaccessoires der Firma Interior Visions ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Ob als Hauptwohnsitz, oder Stadtdomizil - Einziehen und Wohlfühlen lautet die Devise. Aufgrund der zentral begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung auf optimal als für eine WG-Vermietung KOSTENÜBERSICHT Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 1.050.000€ Die Betriebskosten der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen: BK Allgemein: 119,6€ Aufzug BK: 16,27€ Warmwasser BK: 76,94€ Heizung BK: 85,70€ Rücklage: 64,37€ Rücklage 2: 39,02€ UST: 38,42€ Gesamt: 440,32 HAUSBESCHREIBUNG Bei dieser geschichtsträchtigen Adresse, gelegen an der Ecke Walfischgasse / Akademiestraße, befindet sich der Carl-Vaugoin-Hof. Dieser wurde 1958 im Nachkriegswiederaufbau errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 6 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. UMGEBUNG Neben der ausgezeichneten Lage zeichnet sich die Liegenschaft durch eine ideale infrastrukturelle Nahversorgung aus; so finden sich auf der Kärntner Straße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann sich ebenso sehen lassen: die Linien U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D sowie die Autobuslinie 3A sind in fußläufiger Distanz zu erreichen. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt / 75,5m² / 2 Zimmer
€ 9.112,58 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
LICHTDURCHFLUTETE GROSSZÜGIGE WOHNUNG NÄHE RUDOLFSPLATZ - LOGGIA UND DACHTERRASSE MIT 360°-BLICK INKLUSIVE! Der Traum vom Eigenheim im 1. Bezirk könnte schon bald Wirklichkeit werden! Die lichtdurchflutete Wohnung im 6. Liftstock befindet sich am Tor zur Inneren Stadt und lässt in punkto Lage und Infrastruktur keine Wünsche offen. Der Donaukanal nur wenige Schritte entfernt, der Stephansplatz in fußläufiger Distanz und das bunte Treiben am Schwedenplatz, für Stadtmenschen ist das Glück pur. Auf das Auto kann man hier im Alltag verzichten, befinden sich doch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Anmietung eines Stellplatzes in der hauseigenen Garage ist möglich. Der Verkauf erfolgt bis auf die Küche unmöbliert. Als Highlight präsentiert sich die 280m² große Gemeinschaftsterrasse am Flachdach, von welcher man einen atemberaubenden Ausblick weit über die Stadtgrenzen hinaus genießen kann und die den Bewohner: innen zur Verfügung steht! RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 75,50m² Wohnfläche und eine ca. 5,50m² große, nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Derzeit besteht die Wohnung aus einer großzügigen Wohnküche und einem geräumigen Schlafzimmer, es könnten jedoch - wie es früher einmal war - mit geringem Aufwand wieder drei Zimmer daraus werden. Alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss. Vorzimmer ca. 5,2m² Große Wohnküche mit Essbereich ca. 42,1m² Schlafzimmer ca. 22m² Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 4,6m² separates WC ca. 1,6m² kleines Abstellkämmerchen Loggia ca. 5,5m² Kellerabteil ca. 4,5m² WOHNUNG Vor rund einem Jahr wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich entsprechend einladend. Der Eichenparkett wurde geschliffen und geölt, der Grundriss abgeändert und frisch ausgemalt. Im Vorzimmer sowie in Badezimmer und WC ist hochwertiger Marmor verlegt. Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung und Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch). Die Küche ist vollständig ausgestattet, ein Gasherd wird leidenschaftliche Köch: innen begeistern. Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und fungiert als private Sonneninsel im Alltag. HAUS Wo sich einst das berühmte "Hotel Métropole" befand wurde nach dem Krieg 1967 dieses Wohnhaus errichtet. Von einer engagierten Hausverwaltung bestens betreut, wird auf laufende Instandhaltung Wert gelegt. Reserven für in den nächsten Jahren anfallende Maßnahmen werden vorausschauend bereits jetzt durch die monatliche Reparaturrücklage angespart. VERKAUF Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 688.000,-. Die laufenden monatlichen Kosten bestehend aus Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer betragen EUR 309,-. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt die üblichen 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 10.7.2028, HWB D 100,77 kWh/m²a, fGEE D 1,861 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gerne können Sie diese direkt über das Kontaktformular an mich richten oder mich unter [Tel] bzw. [Email] kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
