Suchergebnisse für "graben, 1010 wien innere stadt 3 zimmer dachgeschosswohnung ..."

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1.OG Top: 107 Fläche: ca. 804 m² Miete netto/m²/Monat: € 25,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 6,35 HK und WW netto/m²/Monat: € 0,70 Stromkosten allgemein netto/m²/Monat: € 2,30 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Auf einer Gesamtfläche von rund 804 m² entsteht im Kärntnerringhof nicht einfach nur eine Bürofläche - es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Die Fläche wurden grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept geplant, die Raumkonfiguartion kann aber an die Anforderungen der Interessenten entsprechend angepasst werden. Im Frühjahr 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Diese Büroflächen versprechen mehr als nur einen Arbeitsplatz, sie bieten ein Statement, eine Visitenkarte Ihres Erfolgs inmitten einer der begehrtesten Lagen Wiens. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Das Untergeschoß, das Erdgeschoß und das 1.Obergeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Büro. Befristung: 10 Jahre (mit Verlängerungsoption) Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Frühjahr 2026 Raumaufteilung - Eingangsbereich/ Empfang mit Lounge und Wartebereich - Front Office - Besprechungszimmer 1 - Besprechungszimmer 2 - Abstellräume - Serverraum bei Bedarf - WC - Damen - WC - Herren - Telefon,-Videoboxen - Sozialraum/Küche Ausstattung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die in die Zwischendecke eingebaut werden. - Die Belüftung der Büroeinheiten erfolgt über öffenbare Fensterelemente bzw. über die Hauslüftungsanlage. - Für Internet, EDV und Telefon wird eine Leerverrohrung hergestellt. - Eingangsbereich, Besprechungszimmer, Frontofficebereich: Parkettboden - Büros, Gänge: Teppichfliesen - Nebenräume, Teeküchen: Vinylbelag - Büroräume, Besprechungsräume, Gänge und Foyer: glatte Gipskartondecke bzw. bei techn. Erfordernis Rasterdecke / Kassettendecke - Archiv, AR, sonst. Nebenräume: keine abgehängten Decken (Sichtinstallation) - alle Anschlüsse für eine Teeküche vorbereitet an der lt. Plan definierten Stelle - Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Untertischspeicher bei den Entnahmestellen in den Büros. - Kältetechnik: Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 18,1 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1.OG Top: 106 Fläche: ca. 726,40 m² Miete netto/m²/Monat: € 26,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 6,35 HK und WW netto/m²/Monat: € 0,70 Stromkosten allgemein netto/m²/Monat: € 2,30 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Auf einer Gesamtfläche von rund 727 m² entsteht im Kärntnerringhof nicht einfach nur eine Bürofläche - es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Die Fläche wurden grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept geplant, die Raumkonfiguartion kann aber an die Anforderungen der Interessenten entsprechend angepasst werden. Im Frühjahr 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Diese Büroflächen versprechen mehr als nur einen Arbeitsplatz, sie bieten ein Statement, eine Visitenkarte Ihres Erfolgs inmitten einer der begehrtesten Lagen Wiens. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Das Untergeschoß, das Erdgeschoß und das 1.Obergeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. N utzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Büro. Befristung: 10 Jahre (mit Verlängerungsoption) Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Frühjahr 2026 Raumaufteilung - Eingangsbereich/ Empfang mit Lounge und Wartebereich - Front Office - Besprechungszimmer 1 - Besprechungszimmer 2 - Serverraum bei Bedarf - WC - Damen - WC - Herren - Telefon,-Videoboxen - Sozialraum/Küche Ausstattung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die in die Zwischendecke eingebaut werden. - Die Belüftung der Büroeinheiten erfolgt über öffenbare Fensterelemente bzw. über die Hauslüftungsanlage. - Für Internet, EDV und Telefon wird eine Leerverrohrung hergestellt. - Eingangsbereich, Besprechungszimmer, Frontofficebereich: Parkettboden - Büros, Gänge: Teppichfliesen - Nebenräume, Teeküchen: Vinylbelag - Büroräume, Besprechungsräume, Gänge und Foyer: glatte Gipskartondecke bzw. bei techn. Erfordernis Rasterdecke / Kassettendecke - Archiv, AR, sonst. Nebenräume: keine abgehängten Decken (Sichtinstallation) - alle Anschlüsse für eine Teeküche vorbereitet an der lt. Plan definierten Stelle - Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Untertischspeicher bei den Entnahmestellen in den Büros. - Kältetechnik: Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern. Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 18,1 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO in bester CITYLAGE Dieses im ersten Liftstock eines Altbaus am Bauernmarkt gelegene Büro wurde soeeben generalsaniert und gliedert sich wie folgt Raumaufteilung: Zentraler Vorraum, 8 Büroräume, 2 WCs, separate Küche, Abstellraum Ausstattung: - Parkettboden - Klimaanlage - Zentralheizung mit Fernwärme Zusätzliche Heizung +Kühlung (netto 1,12€/m2]: Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich direkt am Bauernmarkt/ Hohen Markt, einer der exklusivsten Lagen des ersten Bezirks und liegt in unmittelbarer Nähe zur Rotenturmstraße, zum Stephansplatz, zum Schwedenplatz und dem Graben. In der Umgebung befinden sich etliche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Parken: Parkplätze können sowohl in den Garagen Stephansplatz als auch Schwedenplatz angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U3, U4 Bus: 1A, 2A, 3A Verfügbarkeit: ab sofort Mietvertragsdauer: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kautionsbetrag: 3- 6 BMM Provision: 3 BMM + 20% USt. Ein Energieausweis liegt vor: HWB: 71,4 kWh/m².a Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² - reserviert 2.OG, Top R 205-208 ca. 84 m² - Blick zur Oper 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² 4.OG, Top R/401- 404 ca. 81 m² - Blick zur Oper 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² - reserviert 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² - reserviert 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² - reserviert 7.OG, Top R/715-719 ca. 93 m² 7.OG, Top R/741-744 ca. 67 m² 7.OG, Top R/715-719+ R/741-744, ca. 186 m² - Gesamt Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,15 zzgl. Heiz- und Kühlkosten Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top R 205-208 ca. 84 m² - Blick zur Oper 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² 4.OG, Top R/401- 404 ca. 81 m² - Blick zur Oper 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² - reserviert 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² - reserviert 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² - reserviert 7.OG, Top R/715-719 ca. 93 m² 7.OG, Top R/741-744 ca. 67 m² 7.OG, Top R/715-719+ R/741-744, ca. 186 m² - Gesamt Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,93 zzgl. Heiz- und Kühlkosten Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² - reserviert 2.OG, Top R 205-208 ca. 84 m² - Blick zur Oper 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² 4.OG, Top R/401- 404 ca. 81 m² - Blick zur Oper 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² - reserviert 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² - reserviert 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² - reserviert 7.OG, Top R/715-719 ca. 93 m² 7.OG, Top R/741-744 ca. 67 m² 7.OG, Top R/715-719+ R/741-744, ca. 186 m² - Gesamt Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,15 zzgl. Heiz- und Kühlkosten Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² - reserviert 2.OG, Top R 205-208 ca. 84 m² - Blick zur Oper 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² 4.OG, Top R/401- 404 ca. 81 m² - Blick zur Oper 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² - reserviert 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² - reserviert 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² - reserviert 7.OG, Top R/715-719 ca. 93 m² 7.OG, Top R/741-744 ca. 67 m² 7.OG, Top R/715-719+ R/741-744, ca. 186 m² - Gesamt Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,15 zzgl. Heiz- und Kühlkosten... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein kleines, aber feines Büro in hervorragender Lage der Wiener Innenstadt. Das Objekt befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf ca. 40 m² eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und zugleich ruhige Lage legen. Raumaufteilung: * 1 Büroraum * Geräumiger Vorraum * Praktische, im Schrank integrierte Teeküche * Badezimmer mit Dusche und WC Das Büro ist vollständig hofseitig ausgerichtet und überzeugt dadurch mit angenehmer Ruhe - ein seltenes Plus mitten in der City. Top-Lage: Die ausgezeichnete Innenstadtlage bietet eine optimale Infrastruktur. Die U3-Station Stubentor befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Stadtpark. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und sämtliche Nahversorger der Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Vermietung: Das Objekt wird ausschließlich an bereits gegründete Unternehmen vermietet. Ein entsprechender Bonitätsnachweis ist Voraussetzung. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung. Besichtigungen können jederzeit nach Terminvereinbarung durchgeführt werden. Kaution 3 BMM, Provision 3 BMM, MV-Vergebührung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Ab sofort steht in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus, direkt an der Ecke zum Hohen Markt, eine knapp 160m² große Bürofläche zur Disposition. Die hochwertig ausgestattete Bürofläche wurde komplett saniert und auf den Standard der heutigen Zeit gebracht. Sie bietet die typischen Elemente eines Stilaltbaus mit tollen Raumhöhen und traumhaften Parkettböden. Selbstverständlich ist das Büro mit einer Kühlung ausgestattet, um auch in den heißen Sommermonaten ein perfektes Arbeitsklima zu ermöglichen. Besonderes Augenmerk muss man auch auf die unglaubliche Effizienz der Fläche legen, denn trotz der Größe von "nur" 158m² bietet das Büro 8 zentral begehbare Zimmer. Last but not least verfügt die Fläche über zwei separate Eingänge. Die Liegenschaft liegt in einer der exklusivsten Lagen des ersten Bezirks und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Rotenturmstraße, zum Stephansplatz, zum Schwedenplatz und dem Graben. In der Umgebung befinden sich etliche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 1A, 3A * Straßenbahn Linie 1, 2 * U-Bahn Linie 1, 4 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Rotenturmstraße * Hoher Markt * Tuchlauben Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

In erstklassiger Innenstadtlage befindet sich im 4. OG des eindrucksvollen Trattnerhofs eine repräsentative und einzigartige Bürofläche. Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und bietet zukünftigen Mietern die Möglichkeit den Innenausbau sowie individuelle Raumaufteilung mitzugestalten. Die Sanierung sollte mit Q1/2027 abgeschlossen sein. Zur Orientierung stehen drei durchdachte Ausbauvarianten zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten abbilden. Ob großzügige Open-Space-Konzepte oder klassische Einzelbüros mit Besprechungsräumen – die Fläche lässt sich optimal an die verschiedensten Anforderungen anpassen. Große Fenster sowie Glaswände mit Doppelverglasung sorgen für ein helles und offenes Arbeitsumfeld. Je nach Gestaltungskonzept kommen stilvolle Parkettböden oder moderne Teppichböden (Teppichfließen) zum Einsatz, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Für optimale Lichtverhältnisse (LED) sorgen Deckenspots und Hängeleuchten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein kleines, aber feines Büro in hervorragender Lage der Wiener Innenstadt. Das Objekt befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf ca. 40 m² eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und zugleich ruhige Lage legen. Raumaufteilung: 1 Büroraum Geräumiger Vorraum Praktische, im Schrank integrierte Teeküche Badezimmer mit Dusche und WCDas Büro ist vollständig hofseitig ausgerichtet und überzeugt dadurch mit angenehmer Ruhe – ein seltenes Plus mitten in der City. Top-Lage: Die ausgezeichnete Innenstadtlage bietet eine optimale Infrastruktur. Die U3-Station Stubentor befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Stadtpark. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und sämtliche Nahversorger der Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Vermietung: Das Objekt wird ausschließlich an bereits gegründete Unternehmen vermietet. Ein entsprechender Bonitätsnachweis ist Voraussetzung. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung. Besichtigungen können jederzeit nach Terminvereinbarung durchgeführt werden. Kaution 3 BMM, Provision 3 BMM, MV-Vergebührung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <75m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <425m Universität <175m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <250m Polizei <275m Verkehr Bus <175m U-Bahn <150m Straßenbahn <225m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof - Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² - reserviert 2.OG, Top R 205-208 ca. 84 m² - Blick zur Oper 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² 4.OG, Top R/401- 404 ca. 81 m² - Blick zur Oper 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² - reserviert 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² - reserviert 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² - reserviert 7.OG, Top R/715-719 ca. 93 m² 7.OG, Top R/741-744 ca. 67 m² 7.OG, Top R/715-719+ R/741-744, ca. 186 m² - Gesamt Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,15 zzgl. Heiz- und Kühlkosten Endenergiebedarf: weitere Informationen: Lift Kühlung über Fan Coils Barrierefreies WC Fernwärme Flexibler Grundriss Portier Infoschalter im Haus Lage: U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn Bus: 2A, 4A, 59A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]