Suchergebnisse für "gießhübl mödling mieten"

#Büro #Gastronomie #Garten #möbliert

Objektbeschreibung Aufsperren und sofort durchstarten! Dieses moderne, hochwertig ausgestattete Gastronomielokal bietet die ideale Möglichkeit, ohne Umbau oder größere Investitionen den Betrieb sofort aufzunehmen. Auf rund 360 m² Nutzfläche , davon ca. 320 m² Gästebereich , eignet sich das Objekt für verschiedenste Gastronomiekonzepte - vom Restaurant über ein Café bis hin zu einem Bistro oder internationalen Gastronomiebetrieb. Die komplette Einrichtung ist Bestandteil der Ablöse und umfasst eine voll ausgestattete, funktionstüchtige Gastronomieküche , einen Barbereich sowie sämtliche Möbel, Schränke und die gesamte Betriebseinrichtung. Das Lokal kann ab sofort übernommen werden. Ablöse: Nach Rücksprache Highlights Bestlage in der Mödlinger Fußgängerzone Ca. 360 m² Nutzfläche Ca. 320 m² großzügiger Gästebereich Sofort betriebsbereit Moderne, vollständige Einrichtung Professionelle Gastronomieküche Voll ausgestatteter Barbereich Gesamtes Inventar in der Ablöse enthalten Garten bzw. Freifläche mit gemütlicher Raucherecke Attraktive Mietkonditionen Lage Das Lokal befindet sich direkt in der Mödlinger Fußgängerzone und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie hoher Passantenfrequenz. Zahlreiche Geschäfte, Büros und weitere Gastronomiebetriebe sorgen für ein lebendiges Umfeld und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Hinweis Das Lokal ist derzeit noch in Betrieb . Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des laufenden Geschäftsbetriebs sowie zur Wahrung des Ambientes werden keine Innenfotos veröffentlicht . Selbstverständlich sind Besichtigungstermine nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich . Ihr Vorteil Die Übernahme eines vollständig eingerichteten Gastronomielokals spart erhebliche Investitionskosten und wertvolle Zeit. Dank der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage können Sie Ihr Konzept nahezu ohne Vorlauf umsetzen und sofort durchstarten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihren neuen Büroräumen im Herzen von Mödling, Niederösterreich! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein professionelles Umfeld, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern und bereichern. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu schnappen oder während Ihrer Pausen im Freien zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie angenehm es ist, nach einem produktiven Meeting ein paar Minuten an der frischen Luft zu genießen. Für effiziente Arbeitsabläufe stehen Ihnen zwei separate Besprechungszimmer zur Verfügung, ideal für interne Meetings, Kundengespräche oder vertrauliche Termine. Das Büro ist zudem mit einem modernen Gemeinschaftsraum samt Einbauküche ausgestattet, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern nicht nur die Zubereitung von Snacks und Getränken erleichtert, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit zum Netzwerken bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenaufzug sowie getrennte Toiletten für Sie und Ihre Kunden. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Mödling zu werden! Diese Büroflächen bieten Ihnen nicht nur ein hochwertiges Arbeitsumfeld, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Netzwerk zu erweitern und von der Nähe zu anderen Dienstleistern zu profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Ab sofort kommt im Zentrum von Mödling ein kleines Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Vermietung. Raumaufteilung: 2 große Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit WC, Badwanne und Dusche, Terrasse, Parkplätze am Grundstück und Abstellmöglichkeiten im Keller. Das Highlight ist der fast 570 m² große und pflegeleichte Garten. Im Inneren ist das Haus mit Parkett- und Fliesenböden, Stuckdecken und einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro oder Ordination, da es annähernd barrierefrei zugänglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings gelangt diese außergewöhnlich großzügige und im Jahr 2019 generalsanierte Wohnung zur Vermietung. Die stilvolle Kombination aus klassischem Altbau-Charme und moderner Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die im Mezzanin gelegene Wohnung (nicht barrierefrei) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Großzügige Raumhöhen, elegante Materialien und die moderne Einbauküche mit Markengeräten verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die charmante Glasveranda, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und vielseitig genutzt werden kann. Bei Bedarf wäre ein fixer KFZ-Stellplatz um EUR 90,00 brutto/mtl. am Nachbargrundstück anzumieten. Genügend Stellplätze sind für gewöhnlich auch vor dem Haus verfügbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer • Wohnzimmer • Esszimmer • Glasveranda • Küche • Speis /Abstellraum • Zimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • WC • Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • top-saniert • schöne Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • hell und freundlich • großzügige Räume • top-moderne Einbauküche mit Markengeräten • perfekte Raumaufteilung • optimale Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Gas und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1928,02 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 343,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 227,18 Gesamtbetrag € 2499 Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #hell

MÖDLING, Fürstenstraße!!! Generalsanierung 2019! Mezzanin (nicht barrierefrei), Bei Bedarf KFZ-Stellplatz um EUR 90,00 brutto/mtl. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer • Wohnzimmer • Esszimmer • Glasveranda • Küche • Speis /Abstellraum • Zimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • WC • Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • top-saniert • schöne Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • hell und freundlich • großzügige Räume • top-moderne Einbauküche mit Markengeräten • perfekte Raumaufteilung • optimale Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Gas und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1928,02 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 343,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 227,18 Gesamtbetrag € 2499 Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Büro

Sie suchen ein Büro, in dem Sie sofort arbeiten können, ohne sich um Betriebskosten, Infrastruktur oder organisatorische Details kümmern zu müssen? Dann könnte dieses All-In Business Office in Mödling genau das Richtige für Sie sein. Die verfügbaren Büroeinheiten zwischen ca. 25 m² und 87 m² bieten den idealen Rahmen für Unternehmer, Berater, Dienstleister und Start-ups, die eine professionelle und zugleich unkomplizierte Arbeitslösung suchen. Im monatlichen Preis sind bereits sämtliche wesentlichen Kosten enthalten: Hauptmietzins Betriebskosten Heizkosten Stromkosten Darüber hinaus stehen Ihnen folgende Leistungen zur Verfügung: Nutzung der Besprechungsräume für Kundentermine und Meetingsmoderne Gemeinschaftsküche Empfangsservice Postservice Damit profitieren Sie von klar kalkulierbaren Fixkosten ohne versteckte Nebenkosten. Ein besonderes Highlight des Standorts sind regelmäßige Fachveranstaltungen und Netzwerkformate, die auch externen Unternehmern offenstehen. Veranstaltungen wie beispielsweise: Steuernews Fachvorträge von Expertenunternehmerischer Erfahrungsaustauschschaffen eine Plattform für branchenübergreifende Kontakte und neue Kooperationen. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das nicht nur Raum für konzentriertes Arbeiten bietet, sondern auch neue Impulse für Ihr Unternehmen. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zum All-In Office Konzept sowie zu den aktuell verfügbaren Büroeinheiten. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage oder einen Besichtigungstermin vor Ort. Dieses Inserat enthält KI-generierte Einrichtungsvorschläge, um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Geschäftslokal im Wohnungseigentum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 192m². Dieser äußerst gut besuchte Frisör-Salon, mit seinen großen Auslagefronten ist seit ca. 11 Jahren unbefristet vermietet, und bietet eine vollausgestattete Nutzfläche von ca. 122 m² samt Sanitäranlagen. Des Weiteren im Bestand ist ein im Hof befindlicher Lagerraum mit ca. 70m² sowie ein Kfz-Stellplatz. Die Rendite dieser Gewerbe-Immobilie beträgt 3,8% Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 358,- Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten! Der Kaufpreis beträgt € 270.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

ALLGEMEINES Dieses moderne Haus überzeugt mit luxuriösem Komfort und zeitloser Eleganz. Hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss prägen den besonderen Charakter des Hauses, große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Von der Dachterrasse im Dachgeschoß genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Wien bis zum grünen Wienerwald ? ein Rückzugsort, der Stadtnähe und Naturidylle perfekt vereint. RAUMAUFTEILUNG Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe führt in den offenen Wohnraum mit Wohnküche und gemütlichem Kachelofen. Von hier gelangt man direkt in den schön gestalteten Garten mit Pool und Whirlpool ? gestaltet von Kramer & Kramer. Eine elegante Treppe führt vom Wohnraum in den ersten Stock: Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum mit viel Stauraum sowie ein großes Badezimmer. Weiter oben befindet sich das Dachgeschoss (40 m²) mit einer wunderschönen Dachterrasse und traumhaftem Ausblick. Klimaanlage in allen Räumen sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Freizeiträume: 3 großzügige Räume sowie ein beheizbarer Technikraum mit Fenster ? aktuell genutzt als Fernsehraum, Werkstatt und Abstellraum mit modernen Schiebeschränken (5,2 m Länge). INFASTRUKTUR Gießhübl liegt verkehrsgünstig im Bezirk Mödling und bietet eine gute Anbindung an Wien. Die beste Verbindung ohne Auto von Gießhübl nach Wien ist Bus und Zug und dauert rund 43 Minuten, mit dem Auto beträgt die Fahrzeit etwa 25 Minuten. In der Nähe verkehren unter anderem die Buslinien 256 und 262 sowie die Bahnlinien S2 und S3. Für Familien ist die schulische Versorgung ebenfalls gesichert: Für Gießhübl sind die Volksschule Schulplatz und die Volksschule Theißplatz in Maria Enzersdorf zuständig, die gemeinsam mit Gießhübl einen Schulverband bilden. Zudem gibt es vor Ort den Heide-Kindergarten Gießhübl, der als Naturpark-Kindergarten ausgezeichnet ist. Der Flughafen Wien-Schwechat ist von Gießhübl aus mit dem Auto in ca. 22 Minuten erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Werte der BK-Vorschreibungen sind vorbehaltlich... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Die Kurzinformation für eilige Leser: Wohnfläche von rund 71 m² bestehend aus Vorraum, WC, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Kinderzimmer.3. Stock (OHNE Lift) Gegensprechanlageteilweise manuelle Außenjalousien Beheizung per Stromradiatoren bzw. Kachelofen im Wohnzimmerzugeordnetes großes Kellerabteilgepflegter Garten in der Anlage KFZ Abstellplatz inklusive Video im Anhang Vorschreibung im Detail: Betriebskosten 152,77 Betriebskosten KFZ Stellplatz 6,42 Verwaltungsaconto 29,82 Verwaltungsaconto KFZ Stellplatz 5,96 Reparaturrücklage 72,79 Reparaturrücklage KFZ Stellplatz 3,06 Förderdarlehen 105,28 USt 20,74 Vorschreibung monatlich 396,84Die ausführliche Beschreibung: Im Vorzimmer angekommen, befinden sich linkerhand das Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie weiters die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das Bad sowie das WC. Rechterhand steht Ihnen das Wohnzimmer zur Verfügung. Beheizung: Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren per Strom sowie einem Kachelofen im Wohnzimmer (per Holz) Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Auch die Shopping City Süd ist nur einige Autominuten entfernt. Verkehrsanbindung: Bus 216: Mödling - Laxenburg - Himberg / Münchendorf Bus 261: Mödling - Maria Enzersdorf - Gießhübl Bus 259: Wien Liesing - Perchtoldsdorf - Mödling Bus 261: Mödling - Maria Enzersdorf - Gießhübl Zug 510: Floridsdorf - Wien Hauptbahnhof - Mödling - Wiener Neustadt - Payerbach-Reichenau Zug 521: Wiener Neustadt - Bad Fischau - Gutenstein Zug 522: Wiener Neustadt - Bad Fischau/Brunn - Puchberg am Schneeberg Zug 903: Wien Meidling - Floridsdorf - Stockerau / Tullnerfeld - Retz - Znojmo Mit dem Auto: Mit dem Auto ist man binnen 7 Minuten an der Süd Autobahn (Anschlussstelle SCS / Mödling) Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis, welcher sich vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer nach oben hin verändern kann. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.500m Bahnhof <750m Straßenbahn <4.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Das Neubauprojekt besticht durch seine ruhige, grüne Lage und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Komfort. Direkt westlich des Projekts liegt die katholische Kirche "Allerheiligste Dreifaltigkeit", die dem Viertel eine besondere Atmosphäre verleiht. Innerhalb eines Radius von weniger als einem Kilometer finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Arztpraxen und eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu einem modernen Kindergarten, der Volksschule Gießhübl und dem Sportgymnasium Maria Enzersdorf. Für Freizeit und Erholung laden die "Kuheide" sowie die angrenzende Perchtoldsdorfer Heide zu sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen ein - das ganze Jahr über. Wanderbegeisterte finden in der Umgebung gut erreichbare Schutzhütten wie die "Kammersteinerhütte", während zahlreiche Heurigen für entspannte Stunden sorgen. Die nahegelegene Autobahn bietet zudem eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch Sie sowohl die Ruhe des Speckgürtels als auch die Nähe zur Wiener Innenstadt genießen können. Dieses Neubauprojekt vereint naturnahes Wohnen mit erstklassigem Komfort und macht es zu einem idealen Ort für jede Lebensphase. Das Neubauprojekt in der Hauptstraße 79, Gießhübl, umfasst 20 moderne Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 2.089 m². Die Bauweise erfolgt in massiver Konstruktion, und es stehen insgesamt 40 PKW-Stellplätze (zwei pro Einheit) zur Verfügung. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.368,47 m², ergänzt durch Außenbereiche wie Balkone (124,25 m²), Gärten (670,75 m²), Loggien (36,06 m²) und Terrassen (121,43 m²). Zusätzlich gibt es eine großzügige Kellerfläche von 1.603,35 m², von der 179,85 m² für Einlagerungen vorgesehen sind. Technisch überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige Ausstattung: Es wird mit einer Erdwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung), eine Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Warmwasserspeicher. Die Energieeffizienz ist bemerkenswert, mit einem Endenergiebedarf von 39,5-40,9 kWh/(m²a) je nach Bauabschnitt. Die Gebäude sind barrierefrei und mit modernen Aufzügen ausgestattet. Die Bauweise ist massiv und langlebig mit Kellergeschossen aus Stahlbeton und Dachkonstruktionen aus robusten Stahlbetonsargdecken. Die Fassaden kombinieren Besenstrichputz, Klinker und stilvolle Lisenen in einer eleganten Farbgebung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hochwertige Fenster aus Aluminium-Kunststoff-Profilen mit Sonnenschutz sorgen für Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

• Top 7: ca. 161 m² • Etage: 1. OG • Personenaufzug • Klimatisiert • Barrierefrei • Elektrische Außenbeschattung • Parkplätze sind vorhanden und können zusätzlich angemietet werden - Veranstaltungssaal für Events/Seminare anmietbar... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Luxusvilla in Gießhübl mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Bestlage bietet einen traumhaften Fernblick über Wien und die umliegende Hügellandschaft. Direkt vom Untergeschoss mit Garage für 4–6 PKWs (inklusive Drehscheibe) gelangen Sie per Glaslift in alle Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 920 m², die Gesamtnutzfläche ca. 1.046 m². Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (ca. 380 m²) bieten: großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m²) und Luftraum bis ins 2. OG, Designer-Küche, Terrasse mit Garten und beheiztem Outdoor-Pool (ca. 9 × 5 m), 4–6 Schlafzimmer (optional 7), 5 Bäder, 3 zusätzliche WCs, Gäste-WC, Büro, 2 Bibliotheken, offene runde/ovale Treppe über alle Etagen. Untergeschoss/SPA/Wellnessbereich (ca. 370 m²): Indoor-Pool (ca. 8 × 3 m) mit Gegenstromanlage, Sauna, große Wellness-/Freizeitanlage, Home-Cinema/Partyraum mit Bühne (75 m²), 2 weitere Mehrzweck-/Party-Räume (80 m²), Gästewohnung, Technikraum, Weinkeller. Zusätzliche Flächen: Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m²), 3 größere Terrassen im 2. OG, große Terrasse im Erdgeschoss am Poolbereich. Hochwertige Ausstattung: weißer und schwarzer Marmor in Unter- und Erdgeschoss sowie Bädern, Parkett in privaten Bereichen, Fußbodenheizung/-kühlung, offener Kamin, bodentiefe Innentüren, Maß-Einbau- und Schuhschränke (Steininger), Wäscheabwurf auf allen Etagen, BUS-System, voll klimatisiert, barrierefrei, automatische Gartenbewässerung, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (optional Wärmepumpe). Kaufpreis: 4.299.000 EURBesichtigung: jederzeit nach Vereinbarung mit Frau Olga Troll [Telefonnummer entfernt]) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]