Suchergebnisse für "gießhübl mödling mieten"

#Büro #Werkstatt #Altbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINZIGARTIGES LIEBHABEROBJEKT für Menschen die das BESONDERE suchen!!! Entzückendes, generalsaniertes "Winzerhaus" mit Gewölbekeller (Weinkeller), traumhaftem Garten; Wintergarten, Terrasse, Salettl, Gartenhaus ERWEITERBAR UM 95 m², Zierbecken, Klimaanlage, Autostellplatz mit Carport, uvm. KEINERLEI SANIERUNGSBEDARF! EINZUGSBEREIT! Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein entzückendes Altbauobjekt mit modernem Komfort und herrlichem Garten zu erwerben. Das Haus wurde 1890 erbaut, im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert, 1988 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, 2016 das gesamte Haus generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, 2018 das Gebäude um einen Wintergarten mit angeschlossener Terrasse und um ein Carport erweitert. Von der Straße her unauffällig, erstreckt sich das 3-stöckige Gebäude zum traumhaften Garten hin. Durch das elektrische Einfahrtstor fährt man bequem in das Carport. Das Erdgeschoß bietet großzügigen Lebensraum: Vorraum mit Garderobe, gemütliche große Wohnküche (MIELE-Geräte) mit Essplatz, zusätzlicher Vorraum mit Zugang zum Waschraum mit WC, wunderschöner Wohnraum mit gemütlichem Kamin und ein lichtdurchfluteter, klimatisierter Wintergarten mit großer Terrasse. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses, befindet sich der ca. 20 m² große Wintergarten und die ca.14 m² große Terrasse erhöht, sodass man von dort einen traumhaften Ausblick in den Garten und die angrenzenden Grünlagen genießen kann. Die Wohnfläche beträgt inklusive des Wintergartens, der derzeit als Büro genützt wird, ca. 140 m². Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer, ein zentraler Vorraum, eine Abstellnische, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Besonderheit dieses historischen Hauses stellen die außergewöhnlichen, auf Gartenebene direkt begehbaren, Kellerräumlichkeiten dar: mehrere Räume, insbesondere der große Gewölbekeller, der bestens als Weinkeller geeignet ist, bieten ein ganz besonderes Flair. Alle Räume sind in bestem Zustand: trockener Boden, gut belüftet, erneuerte Leitungen, Hausbrunnen. Dem Keller vorgelagert, unterhalb der Terrasse befindet sich ein großer, schattiger Sitzbereich, wo man auch an heißen Tagen entspannt den Blick in den Garten genießen kann. Ein Außen-WC ist ebenfalls praktischerweise vorhanden. Das absolute Highlight bildet jedoch der 750 m² große, ebene Traumgarten! Umgeben von den Gärten der Nachbarliegenschaften, stellt er eine Oase der Ruhe und Erholung dar. Ein schönes Zierbecken, ein romantisches Salettl mit Sitzgelegenheit unter einem prachtvollen Baumbestand, eine weitläufige Rasenfläche, ein geräumiges Gartenhaus, das auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Das Gartenhaus könnte noch um ca. 95 m² erweitert werden. Ein Teil des Gartens ist als Obst/Gemüsegarten mit Hochbeet angelegt. AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste HRACHOWINA Holz-Alufenster mit bester Wärmedämmung Insektengittermoderne Einbauküche von VITO mit MIELE-Geräten (Kühl-Gefrierkombination Herd mit Induktion, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug, alle von 2019 mit Rechnungen) Sanitäreinrichtung von renommierten Marken (Grohe, Laufen Pro) Vaillant Therme (gerade gewartet) Klimaanlage von DAIKIN 2025 SAT-Anlage Kabel +, A1 Internet -Glasfaser3 m breites, 2-flügeliges Tor zum Carport, mit Fernbedienung Glasdach zur Eingangstüre RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum mit Stiegenaufgang zum OGWohnküche Flur Waschraum/WCWohnzimmer Wintergarten/Veranda, klimatisiert Terrasse OG: großer Vorraum Schlafzimmer 1, klimatisiert Schlafzimmer 2, klimatisiert Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschineseparates WCAbstellnische KELLER: vom Garten aus eben begehbar3 Kellerräume1 Gewölbekeller/Weinkeller WCDie laufenden monatlichen Kosten sind mit insgesamt ca. 450,- (Stand 2025) sehr gering! Aufstellung unter Fotos Die beliebte Gemeinde Gießhübl befindet sich südlich von Wien im Bezirk Mödling zu dem auch Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl gehören. Zusammen bilden Sie den sehr begehrten "Speckgürtel" Wiens, wohin immer mehr Menschen aufgrund der Ruhe und Gemütlichkeit, bei bester Verkehrsanbindung an die Großstadt, ziehen möchten. ERREICHBARKEIT UND INFRASTRUKTUR: Busstation "Gießhübl Hauptstraße" und "Gießhübl Brunnengasse" in unmittelbarer Nähe Autobuslinien 256,261,262direkte Verbindung nach Bahnhof Mödling Wien Liesing Gießhübl Föhrenberg Direkte Erreichbarkeit über die Wiener Außenringautobahn A21Anbindung an A2 Südautobahn A23 Südosttangente A1 Westautobahn Das Zentrum von Wien erreicht man je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten, zur SCS sind es nur 10 Minuten Ein großer BILLA befindet sich nur 5 Autominuten entfernt, ein nettes Gasthaus in der Nachbarschaft sorgt für kulinarische Genüsse; eine Bank mit Bankomat, ein neuer Gemeinde-Kindergarten und die romantische Dorfkirche befinden sich fußläufig. Die Freizeitmöglichkeiten in dieser wunderschönen Gegend sind schier unerschöpflich: wanden, laufen, Mountain biken, Tennis, etc. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Dieses helle Büro befindet sich im 1.Stockwerk eines wunderschönen Altbaus in sehr zentraler Lage in Mödling. Die Räumlichkeiten weisen eine Nutzfläche von ca. 90 m² auf und bestehen aus 2 großzügigen Büroräumen, 1 Vorraum, Küche und WC. Das Warmwasser und die Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Weiters verfügt das Büro über eine Klimaanlage. Die Fläche bietet durch seine offene Architektur ein besonders, lichtdurchfluchtetes Arbeitsflair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Shops, Nahversorger etc. Den Bahnhof Mödling erreichen Sie in fußläufig in 10 Minuten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Bedarf nachgereicht. Anmietung ab 01.01.2026 möglich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 82 m² in ausgezeichneter Zentrumslage von Mödling. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude und vereint historischen Charakter mit funktionaler Nutzbarkeit. Lage & Umgebung: Das Geschäftslokal profitiert von einer sehr guten Frequenzlage im Herzen der Mödlinger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine lebendige Infrastruktur sowie hohe Kundenfrequenz. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder ein stilvolles Büro. KEINE GASTRO MÖGLICH. Ausstattung & Besonderheiten: - Fernwärmeheizung - Historisches Ambiente durch denkmalgeschütztes Gebäude - Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft - Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur - Verkehrsanbindung Bahnhof Mödling in wenigen Gehminuten erreichbar - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn Dieses Geschäftslokal bietet eine seltene Gelegenheit ihr Unternehmen an einem etablierten und stark frequentierten Standort zu positionieren. Die Kombination aus zentraler Lage und historischer Architektur macht dieses Objekt besonders attraktiv.... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Ein besonderes Geschäftslokal wird vermietet! Suchen Sie für Ihre Geschäftsidee ein außergewöhnliches Lokal? Im Zentrum von Mödling finden Sie diese Immobilie mit unterschiedlichem Niveau und einer großen Auslage. Hier wird Tradition und Moderne vereint. Die Lokal bietet folgenden Schnitt: Eingangsbereich Nassräume Verkaufsraum Falls Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Das ca.125m² Büro befindet sich im westlichen Teil eines Büro-/Geschäftshauses im 2. Stock mitten in der charmanten Fußgängerzone, der historischen Altstadt von Mödling und ist mit Parkettböden, Lüftung, Klimaanlage, sowie Fernwärmeheizung ausgestattet und bietet neben 4 Büroräumen, einen Eingangsbereich, eine Küchenzeile, einen Vorraum, einen Abstellraum und ein WC. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: - Größe: 125,27 m² (2. Stock mit Lift) - Heizung: Fernwärme - Wände: weiß - Böden: Parkettböden, Fliesen - Sonstiges: Kastenfenster im Jahr 2022/2023 saniert - Vertragliche Bedingungen: unbefristet Vor Ort, direkt in der Liegenschaft, gibt es Büroräume, sowie Veranstaltungssäle für Vernissagen, Hochzeiten und Bälle. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eduscho Shop und der Optiker Fielmann. Neugierig? Vereinbaren Sie heute Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration sowie die Oberflächengestaltung werden die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird. Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie ein Bistro (Eröffnung Anfang 2026). In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 38-39: ca. 203 m² - netto € 14,00/m²/Monat - teilbar ab ca. 92 m² Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teppichboden Öffenbare Fensteraußenliegender Sonnenschutzgetrennte Sanitäreinheitenbarrierefreier Zugang Lift Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien: 216, 259, 263, 264 Stadtbuslinie: 1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration sowie die Oberflächengestaltung werden die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird. Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie ein Bistro (Eröffnung Anfang 2026). In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 39: ca. 92 m² - netto € 14,00/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 202 m² Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto Weitere verfügbare Fläche/Konditionen: Top 38: ca. 111 m² - netto € 14,00/m²/Monat Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teppichboden Öffenbare Fenster Lift Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien: 216, 259, 263, 264 Stadtbuslinie: 1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration sowie die Oberflächengestaltung werden die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird. Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie ein Bistro (Eröffnung Anfang 2026). In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 38: ca. 111 m² - netto € 14,00/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 202 m² Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto Weitere verfügbare Fläche/Konditionen: Top 39: ca. 91 m² Nebeneinanderliegende Flächen können zu einer Einheit verbunden werden. Nettomiete: € 14,00/m²/Monat Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto Verfügbare Fläche im EG: ca. 112 m² Nettomiete: € 17,00/m² - Edelrohbau Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teppichboden Öffenbare Fenster Lift Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien: 216, 259, 263, 264 Stadtbuslinie: 1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In begehrter Wohnlage von Gießhübl, nur wenige Minuten südlich von Wien, gelangt dieses attraktive Reihenhaus zum Verkauf. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt. Highlights der Immobilie: - Thermische Sanierung: 2015/2016 - Ideal für Familien - Zwei überdachte Abstellplätze Aufteilung: EG ca. 45,61 m² - Wohnzimmer mit Küche und direktem Zugang zum Garten VR, Garderobe OG ca. 44,40 m² - 2 Schlafzimmer, Bad+WC, Balkon DG ca. 38,12 m² - 1 Schlafzimmer, 1 offenes Studio, Bad+WC, Terrasse KG ca. 46,53 m² - Technikraum, 1 Raum mit WM- Anschluß, Waschbecken-und Duschanschluß, elektr. Saunaanschluß Garten ca. 137 m² Lage & Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. - Spielplatz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Sportgymnasium und Mittelschule gut erreichbar - Arzt und Apotheke nur ca. 400 m entfernt - Attraktive Siedlungsanlage mit Funcourt- sowie Roller-/Skaterbahn, Basketball-, Fußball- und Tischtennisplätzen Verkehrsanbindung: Bus, Bahn sowie Postbustaxi in der Nähe, Schnelle Anbindung an die A21. Wien-Zentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar , der Flughafen Wien ist in ca.18 Minuten erreichbar. Ausstattung & Besonderheiten: - Außenrollos sowie innenliegende Raffstores - Markise für angenehme Beschattung - Hochwertige Holzterrasse - Fliegengitter für zusätzlichen Komfort - Wunderschöner Ausblick auf den Husarentempel und den Anninger - Einbauküche Dieses Reihenhaus vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und urbane Nähe - eine perfekte Kombination für Familien, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen möchten. Fazit: Ein modernes Zuhause in hervorragender Lage mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

"Geschäft, Büro, Praxis mit Lager direkt im Zentrum von Mödling" Dieses tolle Geschäftslokal liegt im Zentrum von Mödling und verfügt über ein Lager, eine Passage und einer riesigen Auslagefläche. Raumaufteilung: Ordination/Büro/Kanzlei/Geschäftsfläche Abstellraum, Nebenräume, 1 WC, ca. 195m² + Lager mit Regalen ca. 145m² (beheizt) + Passage ca. 74m² mit ca. 30m² Auslagenfläche + Innenhof ca. 30m² Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca. 410m² + Passage/Auslagen/Innenhof Diese Räumlichkeiten sind Anhand der Lage und der riesigen Auslagenfläche, die einen enormen Werbeeffekt haben, eine ideale Gelegenheit, Ihr Geschäftsideen in Mödlinger Hauptstraße zu verwirklichen. Die Einkaufstadt Mödling, hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Schmuckstück verwandelt und es heißt ja: "Fahr nicht fort, kauf im Ort" Laut Statistik hat Mödling den kleinsten Leerstand bei den Geschäftsflächen in NÖ. Das die letzten 3 Jahre durchgehend. EUR € 3.753,- inkl. 20% Mwst und BK-Akonto monatl. ca. € 600,- Miete netto: € 2.627,50,- 20 % USt.: € 525,50,- Gesamtmiete(brutto): € 3.153,- + BK-Akonto monatl. ca. € 600,- inkl. 20%Mwst (beinhaltet, Gemeindeabgaben, Wasserabgaben, Passageabgaben an die Gemeinde, Wasserkosten, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung, Winterdienst). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2627,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €525,5 Gesamtbetrag €3153 Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Repräsentatives Büro mitten im Zentrum von Mödling zu vermieten! Lage, Lage, Lage... die wohl wichtigsten Entscheidungskriterien bei der Auswahl eines Büros. Direkt in der Mödlinger Fußgängerzone gelegen bieten wir ein repräsentatives Büro mit einer Fläche von rund 125m² zur Vermietung an. Das Büro befindet sich im westlichen Teil eines Büro-/Geschäftshauses im 2. Stock und bietet neben 4 Büroräumen, einen Eingangsbereich, eine Küchenzeile, einen Vorraum, einen Abstellraum und ein WC an. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: • Größe: 125,27 m² (2. Stock mit Lift) • Heizung: Fernwärme • Wände: weiß • Böden: Parkettböden, Fliesen • Sonstiges: Kastenfenster im Jahr 2022/2023 saniert • Vertragliche Bedingungen: unbefristet monatliche Kosten: Nettomiete: € 2.000,00 Betriebskosten: € 421,53 Zwischensumme: € 2.421,53 Heizkostenakonti: € 100,00 Gesamt netto: € 2.521,53 Umsatzsteuer: € 504,31 Gesamt brutto: € 3.025,84 einmalige Kosten: • Kaution: 3 BMM • Provision: 3 BMM (zzgl. 20% USt) Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Repräsentatives Büro mitten im Zentrum von Mödling zu vermieten! Lage, Lage, Lage... die wohl wichtigsten Entscheidungskriterien bei der Auswahl eines Büros. Direkt in der Mödlinger Fußgängerzone gelegen bieten wir ein repräsentatives Büro mit einer Fläche von rund 125m² zur Vermietung an. Das Büro befindet sich im westlichen Teil eines Büro-/Geschäftshauses im 2. Stock und bietet neben 4 Büroräumen, einen Eingangsbereich, eine Küchenzeile, einen Vorraum, einen Abstellraum und ein WC an. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: • Größe: 125,27 m² (2. Stock mit Lift) • Heizung: Fernwärme • Wände: weiß • Böden: Parkettböden, Fliesen • Sonstiges: Kastenfenster im Jahr 2022/2023 saniert • Vertragliche Bedingungen: unbefristet monatliche Kosten: Nettomiete: € 2.000,00 Betriebskosten: € 385,39 Zwischensumme: € 2.385,39 Heizkostenakonti: € 100,00 Gesamt netto: € 2.485,39 Umsatzsteuer: € 497,08 Gesamt brutto: € 2.982,47 einmalige Kosten: • Kaution: 3 BMM • Provision: 3 BMM (zzgl. 20% USt) Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]