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#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das renovierte Wohnhaus auf 3 Stockwerken beinhaltet im Erdgeschoß ein riesengroßes Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche und ein Kleider-bzw. Anziehraum. Die Beheizung erfolgt über die Fußböden. Im Dachgeschoß sind ein sehr großes Schlafzimmer, ein weiterer Wohnraum, Toilette und Abstellraum vorhanden, das mit einer Infrarotheizung beheizt wird. Im Kellergeschoß sind eine große Werkstatt und der Hezkessel für die Pellets-Zentralheizung und der Pufferspeicher sowie ein Lagerraum, Waschraum und Erdkeller vorhanden. Weiters sind auf der Liegenschaft eine Doppelgarage und ein Nebengebäude mit einer Solaranlage inkludiert. Ideal für ruhesuchende Personen oder Paare, eventuell mit einem Kind. Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Sonstige Bank <7.500m Post <7.500m Geldautomat <8.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großdorf, Ried im Traunkreis! Diese einladende Doppelhaushälfte mit 107m² Wohnfläche und einem großzügigen 288m² großen Grundstück (insgesamt 356m² Grundanteil) bietet alles, was Ihre Familie braucht. Die hochwertige Bauausführung in Ziegelmassiv-Baumeisterqualität garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Ein Highlight dieses Hauses ist zweifellos die natürliche Belichtung, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Der großzügige Wohnbereich wird von Sonnenstrahlen durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein Ort, an dem sich Ihre Familie sofort wohlfühlen wird. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität im Alltag, sei es für den Weg zur Arbeit oder den Besuch von Freunden und Familie. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders bequem gestaltet. Diese Immobilie ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert. Ein weiterer Pluspunkt für umweltbewusste Käufer. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung im Freien. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während die Erwachsenen gemütliche Stunden im Garten verbringen. Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen, ohne Kompromisse bei der Lebensqualität einzugehen. ÜBERSICHT PREISINFOS In den jeweiligen Gesamtkaufpreisen ist der jeweilige Grundanteil, die anteilige Allgeimeinfläche und Ihr belagsfertiges Doppelhaus samt Fundamentplatte enthalten. Eine Vollunterkellerung ebenfalls in belagsfertiger Ausführung ist gegen Aufpreis möglich. Doppelhaus 1:• ca. 356m² Grundanteil • ca. 107m² Wohnfläche • Gesamtpreis: € 375.883, Doppelhaus Top 2:• ca. 366m² Grundanteil • ca. 107m² Wohnfläche • Gesamtpreis: € 378.033, Aufpreis Keller je DH: € 41.970, Aufpreis SF je DH: € 38.765, Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus in Großdorf zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses traumhafte Angebot nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Schritt in Richtung Wohntraum unterstützen zu können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit zusätzlicher Wohneinheit in sonniger Lage von Tragöß – Nähe Grüner See Kaufpreis: 249.000 € Ort: Tragöß-Sankt Katharein Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Tragöß überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solide Bauweise und attraktive Grundstücksgröße. Errichtet im Jahr 1969 in Massivbauweise (Ziegelbau), bietet die Liegenschaft rund 195 m² Wohnfläche auf einem 1.236 m² großen, ebenen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Zubau aus dem Jahr 1978 (ca. 60 m²), der bislang als separate Wohneinheit genutzt wurde – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand mit funktionierender Haustechnik und trockenem Keller, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Fenster des Wohnhauses wurden getauscht und saniert. Seither fanden laufend Instandhaltungsarbeiten am gesamten Wohnhaus statt, um die Bausubstanz des Hauses in sehr guter Qualität zu erhalten. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im beliebten Naturgebiet Tragöß: Nur ca. 2,5 km zum Grünen See – eines der bekanntesten Ausflugsziele Österreichs Wunderschöne Berg- und Grünblicklage Direkt an der Zufahrtsstraße zum Grünen See Leichte Verkehrsfrequenz an Wochenenden und Feiertagen Infrastruktur: Busanbindung vorhanden Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung überwiegend mit Auto erreichbar Ruhige, naturnahe Wohngegend Zusätzlich wurde im Jahr 2025, der vorgelagerte Grünstreifen, vor dem Zaun zur Hauptstraße, dazu gekauft und das Grundstück damit etwas vergrößert. Ausstattung & Highlights Massivbauweise (Ziegel) Kaltdach mit Dachpappe Kunststofffenster mit Doppelverglasung Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Kunststoff Teilweise tapezierte und gemalte Wände Öl-Zentralheizung Elektrik in sehr gutem Zustand Keller vollständig trocken (ca. 60 m²) Außenbereich: Großzügiger Garten mit vielfältiger Bepflanzung Einfriedung überwiegend mit Maschendrahtzaun Asphaltierter Vorhof mit Stellplatzfläche für ca. 4–5 PKWs2 Garagen + mehrere KFZ-Stellplätze Gartenhütte (ca. 30 m²) Inklusive Mähroboter & Schneefräse Raumaufteilung8 Zimmer3 Badezimmer & 3 WCs Mehrere Balkone (Südost & Nordwest, gesamt ca. 25 m²) Überdachte Terrasse / Loggia im Erdgeschoß Flexible Raumgestaltung möglich Zustand & Besonderheiten Sofort beziehbar Möblierung teilweise vorhanden (klassisch/älter) Badezimmer funktional, jedoch renovierungsbedürftig Kleinere optische Mängel innerhalb der Wohnflächen Sehr gute Substanz – ideale Basis für Modernisierung Energieausweis HWB: 151,6 kWh/m²a (Klasse E) fGEE: 1,44 (Klasse C) Gültig bis: 17.03.2036 Ihr Mehrwert✔ Großzügiges Grundstück in Naturparadies ✔ Zusätzliche Wohneinheit (Vermietung möglich) ✔ Solide Bauweise & gute Substanz ✔ Laufend instand gehalten ✔ Sofort nutzbar ✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Fazit Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein leistbares Haus mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Naturlagen der Steiermark suchen. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Investment – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Hinweis zu den Bildern Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse. Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar. Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. Rechtlicher Hinweis Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Kindergarten <8.000m Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Sonstige Bank <8.000m Post <8.000m Geldautomat <9.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Rückzugsort in der Hochsteiermark - Wohnen im Einklang mit der Natur! Inmitten der idyllischen Bergwelt der Hochsteiermark entstehen charmante Häuser, die zum Durchatmen einladen. Ob als gemütlicher Zweitwohnsitz für Paare , die die Stille der Natur schätzen, oder als wertvoller Rückzugsort für Familien , die gemeinsame Zeit abseits des Trubels verbringen möchten - hier finden Sie einen Ort, der Körper und Seele gut tut. Die frische Bergluft, das beruhigende Grün ringsum und die Nähe zum Grünen See machen dieses Wohn- und Ferienprojekt zu einer echten Naturoase. Auf Wohnflächen zwischen ca. 78 und 105 m², großzügigen Terrassen und Gärten mit bis zu ca. 600 m² können Sie entspannen, auftanken - und einfach sein. Auch für Anleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Dank der gefragten Lage, der intakten Natur und der touristischen Anziehungskraft der Region ist eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert. Ob zur Eigennutzung oder als Investment - diese Immobilie verbindet Lebensqualität mit Wertbeständigkeit. Die Raumaufteilung kann als Raumwunder bezeichnet werden: 1 - 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, gemütlicher Koch-Wohn-Essbereich, Stauraum am Dachboden,.... und vieles mehr. Somit können dank einer ausziehbaren Couch im Wohnzimmer bis zu 6 Personen dieses Ferienhaus gemeinsam genießen! Ein Sorglos-Rund-um-Service für die Vermietung ist selbstverständlich! Die Häuser werden in Holzblockbauweise mit Naturdämmstoffen (Hanfplatten), in höchster Qualität , ausschließlich von heimischen Betrieben erbaut. Sie werden sehr kostengünstig über Fußbodenheizung (eigenes Nahwärmenetz, Erdwärme / Geothermie) beheizt. Ein Kaminofen (Holzscheitel) sorgt - passend zu den Häusern - für eine gemütliche Atmosphäre. Die schlüsselfertig PLUS Ausführung beinhaltet bereits den ersten Schritt zur Autarkie und besteht aus einem österreichweit einzigartigem Energiesystem. Das Paket enthält ein stromproduzierendes Schindeldach aus einer Kombination von Dachschindeln mit baugleichen Glasschindeln. Außerdem verfügen die Häuser über eine im Dach integrierte PV-Stromanlage und es besteht die Möglichkeit für ein Carport mit einer E-Ladestation. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität am Grünen See und fordern Sie noch heute weitere Informationen zu diesem einzigartigen, ökologischen und energieautarken Wohnprojekt an! Sie können es kaum erwarten diese Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Grundstücke liegen nur wenige Gehminuten vom Grünen See, einem der schönsten Plätze Österreichs (gekürt 2014 in der ORF Sendung 9 Plätze, 9 Schätze) und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer ladet das Naturjuwel der Alpen, wie der Grüne See gerne genannt wird, zu paradiesischen Wanderungen um den See, als auch zu seinen zahlreichen Wandertouren bis auf über 2.200 m Seehöhe in das gewaltige Bergmassiv des Hochschwabs. Geführte Erlebniswanderungen von gemütlich bis weit oder Trekkingtouren mit Übernachtung am Lagerfeuer sorgen für unvergessliche Momente in den Bergen. Aber auch für heiße Sommertage ist der private, künstlich angelegte Badeteich die perfekte Lösung. Im Winter führt die Wiesen-, Wald- und Panoramaloipe, ausgezeichnet mit dem Steirischen Loipengütesiegel, unmittelbar an unserem Projekt vorbei und ermöglicht ein Einsteigen in die Langlaufloipe direkt vom Haus aus. Schneeschuhwanderungen oder Skitouren auf die Sonnschienalm bieten eine gute Möglichkeit, das Hochschwabgebiet auch im Winter zu erleben.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In naturnaher Ruhelage in Oberort befindet sich dieses kernsanierte Gästehaus mit rund 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.525 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt mit drei Wohneinheiten, sofortiger Übernahme samt Möblierung sowie einer bereits etablierten Nutzung als Gästehaus. Ergänzt wird das Angebot durch 9 Freistellplätze, eine Garage, einen ca. 120 m² großen Keller und die gute Erreichbarkeit von Bruck an der Mur in rund 25 Minuten. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Naturnahe Ruhelage in Tragöß-Oberort mit Berg- und Grünblick Gute Mikrolage mit Bushaltestelle in fußläufiger Distanz Bruck an der Mur in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar Ca. 230 m² Wohnfläche9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs Drei separate Wohneinheiten9 Freistellplätze und 1 Garage Ca. 120 m² Kellerfläche Sofort beziehbar Möbliert, Übernahme mit den vorhandenen Einrichtungen2024 generalsaniert DAS HAUSDas Haus verfügt über drei Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche sowie ca. 350 m² Nutzfläche. Die erste Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 110 m². Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem WC, drei Schlafzimmern sowie einem Bad mit Wanne, Fenster und WC. Zusätzlich stehen hier drei Balkone zur Verfügung. Die zweite Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 60 m² mit einer Küche, einem Bad mit Dusche, WC und Fenster, zwei Schlafzimmern sowie einem Balkon. Die dritte Einheit liegt im Obergeschoss und verfügt ebenfalls über ca. 60 m². Sie umfasst eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne, WC und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon. Im Haus selbst befindet sich außerdem eine Garage. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gästehaus wurde von 2023 auf 2024 kernsaniert und präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden, wobei sämtliche Möbel und Einrichtungen, die auf den Fotos ersichtlich sind, im Haus verbleiben. Dadurch ist eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich. Im Kellergeschoss stehen ca. 120 m² zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit festen Stoffen über einen Kamin zu heizen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 9 Freistellplätze sowie eine Garage im Haus. DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTENDas Grundstück umfasst ca. 1.525 m². Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 130 €, die Wasserkosten bei ca. 20 € pro Monat. Der Heizkostenverbrauch wird mit rund 3.500 Litern Öl pro Jahr angegeben, wobei dieser je nach Nutzung variieren kann. Das Haus wird bisher erfolgreich über Air Bn B genutzt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Sonstige Bank <7.500m Post <8.500m Geldautomat <9.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #hell

Es gibt Orte, die man betrachtet – und es gibt Orte, die man fühlt! Diese außergewöhnliche Liegenschaft, eingebettet in die sanfte Landschaft nahe des Naturparks Leiser Berge, ist weit mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Ort der Begegnung, des Ankommens und des Wohlfühlens. Mit viel Liebe zum Detail erbaut, strahlt sie eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Kraft und Geborgenheit aus. Schon beim Betreten spürt man die harmonische Energie dieses Hauses. Die sonnendurchfluteten Räume schenken Leichtigkeit, während die durchdachte Raumaufteilung ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück bildet der beeindruckende sechseckige Livingroom – ein außergewöhnlicher Hexagon-Raum, der durch seine besondere Architektur eine ganz eigene Magie entfaltet. Ein Ort für inspirierende Gespräche, gemeinsame Stunden und kostbare Momente des Lebens. Die weiteren hellen und freundlichen Zimmer schaffen Raum für Individualität, Rückzug und Entfaltung. Man kann dieses Haus kaum in Worte fassen – denn vieles von dem, was es so besonders macht, lässt sich nur erleben und fühlen. Ein zusätzliches Highlight ist der vielseitig nutzbare Wohnkeller mit direktem Ausgang in den traumhaften Garten. Ob Yoga- und Meditationskurse, Seminare, kreatives Arbeiten, eine Praxis oder die Verbindung von Wohnen und Beruf – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Träume und Visionen zu verwirklichen. Der parkähnlich angelegte Garten gleicht einer kleinen Oase. Alter Baumbestand, blühende Natur und Obstbäume schaffen einen idyllischen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier findet man besondere Kraftplätze, die zum Innehalten einladen und Körper und Seele Erholung schenken. Das sanfte Rascheln der Blätter, der Duft der Jahreszeiten und die wohltuende Stille machen diesen Garten zu einem Ort des Friedens. Eine kleine, beschauliche Kapelle verleiht dem Anwesen eine zusätzliche Besonderheit – ein Platz der Besinnung, der Dankbarkeit und der stillen Momente. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein praktisches Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Dieses Anwesen ist nicht einfach nur eine Immobilie. Es ist ein besonderer Lebensraum für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – ein Zuhause voller Wärme und Charakter, ein Platz zum Wurzeln schlagen und Aufblühen. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Haus in Baden, das durch seinen besonderen Charme, liebevolle Landhausstil-Elemente und eine spürbar heimelige Atmosphäre begeistert. Diese Immobilie ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 468 m², die gesamte Wohnfläche beträgt rund 206 m². Die Liegenschaft bietet eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit zwei Wohneinheiten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Eigentümerin nennt ihren Garten liebevoll "das Gartenzimmer" - genauso ist es auch in der Realität. Zudem beeindruckt mich, dass alle Räume lichtdurchflutet sind und es so viele Zugänge zum nahezu uneinsichtigen Garten gibt. Flexible Nutzung – zwei Wohneinheiten möglich Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Es können zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad genutzt werden. Alternativ eignet sich die Immobilie ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familienheim. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Haupt-Haustrakt – Wohnen mit Blick ins Grüne Der hintere, zum Garten ausgerichtete Haustrakt wurde um 1991 errichtet und im Jahr 2004 durch einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene, weiße Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seine Gemütlichkeit und wird durch einen Schwedenofen zu einem besonders einladenden Ort – ideal für entspannte Abende. Der anschließende Wintergarten dient als lichtdurchflutetes Esszimmer und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch zur Verfügung. Straßenseitiger Haustrakt – eigenständig oder ergänzend nutzbar Der straßenseitige Haustrakt kann als eigenständige Wohneinheit, Arbeitsbereich oder als Erweiterung des Hauptgebäudes genutzt werden. Dieser Teil des Hauses besteht bereits seit ca. 1906 und verleiht der Liegenschaft zusätzlichen historischen Charme. 1980 wurde dieser Hausteil erweitert. Der Gebäudetrakt ist teilweise unterkellert. Hier stehen eine gemütliche Küche mit Schwedenofen, ein Essplatz, ein Wohnbereich, zwei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Besonders stimmungsvoll ist der Rundbogen, der Küche und Wohnbereich optisch voneinander trennt und gemeinsam mit dem Ofen eine sehr behagliche Wohnatmosphäre schafft. Flächenaufteilung und ungefähres Errichtungsjahr Straßenseitiger Haustrakt (1906): ca. 54,8 m²Zubau Straßenseitiger Haustrakt (1980): ca. 20,81 m²Haupt-Haustrakt (1991): ca. 113,11 m²Wintergarten (2004): ca. 16,8 m²Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche von rund 206 m². Außenbereich – eine grüne Wohlfühloase Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten wurde von Lederleitner angelegt und überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der edle Boden aus ägyptischem Sandstein, der dem Außenbereich eine exklusive Note verleiht. Ein weiterer Blickfang ist der Brunnen, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht und den Charme dieser Liegenschaft unterstreicht. Ergänzt wird das Gartenangebot durch ein Sommerhaus – ein idealer Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Baden. Dieses Haus in Baden ist eine echte Rarität – ideal für Menschen, die das Besondere, Wärme, Charme und Flexibilität suchen. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #ruhig

Willkommen in der Welt des Landlebens - erfüllen Sie sich Ihren Wohn- und Lebenstraum im Grünen! Wunderschöne Natur, ein Grundstück mit Potential (bis ca. 5 ha Grundzukauf möglich), in ländlicher Struktur für Individualisten, die den Charme von Altsubstanzen und das ländliche Flair schätzen! Wenn Sie auf der Suche nach einem Anwesen sind, das Raum für Kreativität und Selbstverwirklichung bietet, dann könnte dieser Vierkanthof genau das Richtige sein. Dieser Hof bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt für diejenigen, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen. Das nach Ihren Wünschen erweiterbare Grundstück (landwirtschaftliche Flächen) ist nämlich ein Paradies für Naturliebhaber, oben auf dem Hügel in herrlicher Ruhelage. Weitläufige Wiesen und Obstbäume bieten perfekte Voraussetzungen für die Tierhaltung. Stallungen für große und kleine Tiere sind vorhanden. Der Hof wurde vor etwa 300 Jahren errichtet, war damals ein "Herrenhaus", daher auch die hohen und großen Räume! Nun wartet der Hof auf neue Besitzer, die ihn wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen. Hier einige Details: • ca. 300 Jahre alt • Mauerwerk ca. 80 cm dick • funktionierender, großer Holzofen in der Küche • Holzofen Wohnzimmer • Pelletsheizung • alle Anschlüsse vorhanden • Brunnen für Garten • Bad saniert, ca. 2000 • Wohnhaus ist bereits trockengelegt (durchgeschnitten) Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis! SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <7.000m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #möbliert

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt solche, die man erbt – auch wenn man nicht mit ihnen verwandt ist. Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1911 errichtet, am Höhepunkt der Belle Époque, als Schönheit und Beständigkeit noch Leitbild für Architektur waren. Über ein Jahrhundert später steht das Objekt als das da, was moderne Bauboom-Projekte selten erreichen: ein Zinshaus mit Charakter, Substanz und einer Bausubstanz, die hält. Behutsam saniert (zuletzt 2018), in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und in gepflegtem Zustand, vereint die Liegenschaft heute die Solidität eines klassischen Altbau-Zinshauses mit der nüchternen Logik eines funktionierenden Renditeobjekts: fünf eigenständige Wohneinheiten, vermietbar ab dem ersten Tag. Die Aufteilung: Auf rund 295 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Einheiten über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss: EG: zwei Wohnungen mit ca. 37 m² und ca. 62 m², Zugang zum Garten 1. OG: zwei Wohnungen mit ca. 38 m² und ca. 63 m² DG: großzügige 3-Zimmer-Einheit mit ca. 95 m² inkl. Loggia im Wintergarten-Stil, deren Schiebefront sich im Sommer nahezu vollständig öffnen lässt – mit besonders stimmungsvollem Ausblick am Abend Im großzügigen Gewölbekeller (ca. 100 m²) verbergen sich neben Technik- und Waschraum zwei weitere Räume, die sich als Party- oder Weinkeller geradezu anbieten. Der Hebel für Investoren: Die Einheiten sind heute voll möbliert und sofort ertragswirksam – wahlweise zur klassischen Dauervermietung oder, bei entsprechender Ausrichtung, als Beherbergungsbetrieb (Gewerbeschein vorhanden, etablierte Online-Präsenz, sehr gute Bewertungen, Ertragszahlen auf Anfrage). Die Parifizierung in fünf grundbücherlich eigenständige Wohnungen ist planerisch bereits vorbereitet – damit ist neben der Vermietung im Ganzen auch der spätere Einzelabverkauf als zweiter Verwertungsweg angelegt. Die Umgebung entwickelt sich dynamisch: Das Osttor von Graz wird massiv ausgebaut, rund um die Liegenschaft wächst ein eigenes kleines Stadtzentrum. Die Lage: Wenige hundert Meter vom Autobahnknoten Graz-Ost. Das Stadtzentrum ist mit PKW wie öffentlich in wenigen Minuten erreichbar – ohne Umwege, ohne Umsteigen. Spar, Lidl und Hofer liegen im Umkreis von 300 m, das Shopping-Center Murpark, das Messecenter Graz und die Seifenfabrik sind in Minuten erreicht. Merkur Arena und Eishalle liegen 4–5 Gehminuten entfernt – ein dauerhafter Nachfragetreiber für das gesamte Grätzel. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Rückzugsort in der Hochsteiermark - Wohnen im Einklang mit der Natur! Inmitten der idyllischen Bergwelt der Hochsteiermark entstehen charmante Häuser, die zum Durchatmen einladen. Ob als gemütlicher Zweitwohnsitz für Paare , die die Stille der Natur schätzen, oder als wertvoller Rückzugsort für Familien , die gemeinsame Zeit abseits des Trubels verbringen möchten - hier finden Sie einen Ort, der Körper und Seele gut tut. Die frische Bergluft, das beruhigende Grün ringsum und die Nähe zum Grünen See machen dieses Wohn- und Ferienprojekt zu einer echten Naturoase. Auf Wohnflächen zwischen ca. 78 und 105 m², großzügigen Terrassen und Gärten mit bis zu ca. 600 m² können Sie entspannen, auftanken - und einfach sein. Auch für Anleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Dank der gefragten Lage, der intakten Natur und der touristischen Anziehungskraft der Region ist eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert. Ob zur Eigennutzung oder als Investment - diese Immobilie verbindet Lebensqualität mit Wertbeständigkeit. Die Raumaufteilung kann als Raumwunder bezeichnet werden: 1 - 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, gemütlicher Koch-Wohn-Essbereich, Stauraum am Dachboden,.... und vieles mehr. Somit können dank einer ausziehbaren Couch im Wohnzimmer bis zu 6 Personen dieses Ferienhaus gemeinsam genießen! Ein Sorglos-Rund-um-Service für die Vermietung ist selbstverständlich! Die Häuser werden in Holzblockbauweise mit Naturdämmstoffen (Hanfplatten), in höchster Qualität , ausschließlich von heimischen Betrieben erbaut. Sie werden sehr kostengünstig über Fußbodenheizung (eigenes Nahwärmenetz, Erdwärme / Geothermie) beheizt. Ein Kaminofen (Holzscheitel) sorgt - passend zu den Häusern - für eine gemütliche Atmosphäre. Die schlüsselfertig PLUS Ausführung beinhaltet bereits den ersten Schritt zur Autarkie und besteht aus einem österreichweit einzigartigem Energiesystem. Das Paket enthält ein stromproduzierendes Schindeldach aus einer Kombination von Dachschindeln mit baugleichen Glasschindeln. Außerdem verfügen die Häuser über eine im Dach integrierte PV-Stromanlage und es besteht die Möglichkeit für ein Carport mit einer E-Ladestation. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität am Grünen See und fordern Sie noch heute weitere Informationen zu diesem einzigartigen, ökologischen und energieautarken Wohnprojekt an! Sie können es kaum erwarten diese Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Grundstücke liegen nur wenige Gehminuten vom Grünen See, einem der schönsten Plätze Österreichs (gekürt 2014 in der ORF Sendung 9 Plätze, 9 Schätze) und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer ladet das Naturjuwel der Alpen, wie der Grüne See gerne genannt wird, zu paradiesischen Wanderungen um den See, als auch zu seinen zahlreichen Wandertouren bis auf über 2.200 m Seehöhe in das gewaltige Bergmassiv des Hochschwabs. Geführte Erlebniswanderungen von gemütlich bis weit oder Trekkingtouren mit Übernachtung am Lagerfeuer sorgen für unvergessliche Momente in den Bergen. Aber auch für heiße Sommertage ist der private, künstlich angelegte Badeteich die perfekte Lösung. Im Winter führt die Wiesen-, Wald- und Panoramaloipe, ausgezeichnet mit dem Steirischen Loipengütesiegel, unmittelbar an unserem Projekt vorbei und ermöglicht ein Einsteigen in die Langlaufloipe direkt vom Haus aus. Schneeschuhwanderungen oder Skitouren auf die Sonnschienalm bieten eine gute Möglichkeit, das Hochschwabgebiet auch im Winter zu erleben.... [Mehr]

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Wo andere ihren Skitag beginnen, sind Sie bereits angekommen! Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Immobilien, deren größter Luxus ihre Lage ist. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitlagen der Region Schladming-Dachstein ? unmittelbar an der Talstation des Hauser Kaibling. Eine Lage, die in dieser Form kaum verfügbar ist und über Generationen ihren besonderen Wert behält. Vom Frühstückstisch direkt auf die Piste: Nur wenige Schritte trennen Sie von einem der modernsten Einstiege in die legendäre 4-Berge-Skischaukel. Kein Parkplatz, kein Shuttle, keine Wartezeiten ? einfach Skier anschnallen und losfahren. Doch diese Immobilie begeistert nicht nur im Winter. Im Sommer eröffnet sich direkt vor Ihrer Haustüre eine der schönsten alpinen Erlebnisregionen Österreichs. Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Almhütten und zahlreiche Freizeitangebote machen den Hauser Kaibling zu einer Ganzjahresdestination mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität: Das Haus bietet zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvolle Ferienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ? diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Durch laufende Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet traditionellen alpinen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach einem aktiven Tag lädt der private Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine zum Entspannen ein. Terrasse, Balkon und Garten bieten einen herrlichen Blick auf den Hauser Kaibling und schaffenden perfekten Rahmen für erholsame Stunden inmitten der Bergwelt. Highlights auf einen Blick ? Absolute Ski-in & Ski-out-Lage direkt an der Talstation Hauser Kaibling ? Zwei getrennte Wohneinheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial ? Laufend modernisiert und äußerst gepflegt ? Nachhaltige Pellet-Zentralheizung ? Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche ? Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ? Sonniger... [Mehr]