Suchergebnisse für "gewerbeobjekte wien kaufen"

#Halle

Immer gegen den Stau und das mitten im Zentralraum Linz - Linz-Land. Im Grünwallpark finden Sie für Ihren Betrieb einen idealen Standort. Im Einzugsgebiet von Linz-Land mit bester Erreichbarkeit. An der Hauptverkehrsader A1 nahe der Auffahrt Ansfelden, in wenigen Minuten auf der A7 in Linz - Urfahr und sofort in Richtung Salzburg oder Richtung Wien unterwegs! B Widmung, also alle Gewerke möglich. KAUFPREISE AUF ANFRAGE Bauabschnitt 1 ist noch eine Halle verfügbbar mit 72 m2. Übergabe Sommer 26 Bauabschnitt 2 sind noch 9 Hallen verfügbar. Übergabe Herbst 26 Reservierung und Kaufvorvertrag möglich bzw. sinnvoll Verfügbare TOPs: -TOP01a: 141,17 m² -TOP02a: 96,10 m² -TOP03a: 107,61 m² -TOP04a: 88,54 m² -TOP05a: 197,34 m² -TOP06a: 72,46 m² -TOP07a: 194,07 m² -TOP08a: 67,97m² -TOP09a: 53,06 m² (RESERVIERT) -TOP10a: 91,87 m² -TOP11a: 47,48 m² (RESERVIERT) -TOP12a: 72,46 m² (RESERVIERT) -TOP 13a: 111,63 m² (RESERVIERT) • TOP 14a: 72,46 m² Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen - Arbeiten - Vermieten - vielseitig nutzbar! Dieses außergewöhnliche Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 554 m² vereint modernes Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach und liegt in der Stadtgemeinde Berndorf. Es bietet die perfekte Lösung für Personen, die kurze Wege, Flexibilität und eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben schätzen. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf ca. 868 m² Grund eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit vielseitiger Nutzung. Das Anwesen ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet alle Annehmlichkeiten, die für einen reibungslosen Betrieb erforderlich sind. AUFTEILUNG: • Objekt 1 - Einfamilienhaus - moderner Neubau - eigenständiges Wohngebäude • Objekt 2 - Mehrfamilienhaus - großzügiges Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten und eigenen Eingängen - jedoch miteinander kombinierbar • Objekt 3 - Gewerbeobjekt - wird derzeit als Installationsbetrieb genutzt • Nebengebäude • Garage - ca. 19 m² mit separatem Autoabstellplatz • Hof mit Autoabstellplätzen O B J E K T 1: Das Objekt 1 ist ein neuer, moderner Zubau, jedoch ein eigenständiges Wohngebäude und bietet großzügige Wohnfläche von ca. 170 m². Es gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Klare Linien, eine Loggia, eine Dachterrasse und eine elegante Fassadengestaltung schaffen ein stilvolles Gesamtbild, das zeitgemäßes Wohnen bietet. Das Objekt 1 bietet ein tolles Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten und gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: • Keller • Technikraum OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • toller großzügiger Wohnraum mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Loggia • 1 Zimmer • großes WC mit Waschgelegenheit • 2 Abstellräume • Loggia DACHGESCHOSS: • wunderschöne, zentral gelegene Galerie • Dachterrasse • 1 Zimmer mit Schrankraum • 2 weitere Zimmer • 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche • 2 separate WC`s WEITERE DETAILS zu OBJEKT 1: • Wohnfläche - ca. 170 m² • Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Klimageräte in den Wohnräumen • 2 PKW-Abstellplätze Energieausweis: HWB: B - 36,8, fGEE: A - 0,82 O B J E K T 2: Das Objekt 2 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m². Es gliedert sich in 3 separate Wohneinheiten, mit jeweils einem separatem Eingang, die aber auch individuell verbunden werden können. ERDGESCHOSS - Wohnung 1: • Wohnfläche - ca. 99 m² • Vorraum • Küche • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche und WC OBERGESCHOSS - Wohnung 2: • Wohnfläche - ca. 118 m² • Vorraum • Küche mit Essbereich • Zimmer mit Zugang zum Balkon • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Abstellraum • Balkon DACHGESCHOSS - Wohnung 3: • Wohnfläche - ca. 84 m² • Vorraum • Küche mit Essbereich • 3 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC WEITERE DETAILS zu OBJEKT 2: • Wohnfläche - ca. 300 m² • Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung • Festbrennstoffe bzw. Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung • Klimageräte in den Wohnräumen • 2 PKW-Abstellplätze Energieausweis: HWB: C - 64,2, fGEE: D - 2,14 O B J E K T 3 - Gewerbeobjekt: Das Objekt 3 wird derzeit als Installationsunternehmen genutzt und könnte auch weiterhin an dieses Unternehmen vermietet werden. Wenn Sie es jedoch selbst nutzen möchten, ist dies selbstverständlich auch möglich! • Bürofläche mit Mitarbeiterteeküche und WC - ca. 36 m² • Büro - Möglichkeit für mehrere Arbeitsplätze • Materiallager - ca. 47 m² • Teeküche • WC mit Dusche • Heiztechnikraum • Hof - kann als Parkfläche und/oder als Lagerplatz genutzt werden Lage: Die ruhige, dennoch zentral gelegene Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Berndorf ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Wohnlage und Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und dem Bahnhof Berndorf ist eine rasche Anbindung nach Baden und Wien gewährleistet. Berndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege, Radwege, Spaziergänge entlang der Triesting und einem lebendigen Vereinsleben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Energieausweis ist für alle 3 Objekte vorhanden! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Betriebsobjekt mit großzügiger Werkstatthalle, Büroflächen und mehreren Lagerräumen in 3400 Klosterneuburg – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für KFZ-Betriebe, Werkstätten, Lackierereien, Handwerksbetriebe, Produktion oder Lagerlogistik. Dank der großen Halle, funktionalen Raumaufteilung und der großzügigen Außenflächen können hier verschiedenste Gewerbe problemlos betrieben werden. Highlights auf einen Blick✔ großzügige Werkstatthalle mit rund 349 m² + Nebenräume mit rund 62 m²✔ Lagerhalle 45 m²✔ Überdachtes Außenlager 37 m² ✔ mehrere Arbeitsbereiche innerhalb der Halle möglich ✔ Büro / Empfangsbereich für Kunden 38 m² ✔ Sozialräume für Mitarbeiter (WC, Dusche, Umkleide) 26 m² ✔ zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss 73 m² ✔ separates Nebengebäude mit Lagerraum 56 m² ✔ großzügige Rangier- und Parkflächen ✔ sehr gute Lage nahe Wien Ein großer Vorteil dieses Objekts ist die Kombination aus Werkstatt, Büro und Lager an einem Standort, wodurch effiziente Arbeitsabläufe möglich sind. Die Gesamtnutzfläche inkl. Nebengebäude beträgt ca. 690 m². Wichtige behördliche Genehmigungen✔ Eine aktuelle Betriebsanlagengenehmigung für eine KFZ‑Werkstatt / Spenglerei ist vorhanden.✔ Eine Erweiterungsgenehmigung für eine Lackierbox befindet sich derzeit in der behördlichen Genehmigungsphase.✔ Die Herstellung sowie der Umbau der Lackierbox sind vom Mieter vorzunehmen. Grundstück & Außenbereich Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 2.600 m² Grundstücksfläche und bietet ausreichend Platz für: Parkflächen, Rangierflächen für Lieferverkehr, Außenlager oder Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen oder medizinische Einrichtungen, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb). Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Mietplätze) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

1000 bis 2000 m2 Lagerhalle mit Büro in 1230 Wien, sehr guter Verkehrsanbindung Das Objekt besteht aus Lager-Büro-Kombinationen unterschiedlicher Größe. Die Lager und Büros sind modernst ausgestattet, neu und können den Wünschen des Mieters noch angepasst werden.+ Idealer Standort und Infrastruktur vor Ort für die Lagerung und Auslieferung Ihrer Produkte + Sehr gute Verkehrsanbindung, auch öffentlich für Mitarbeiter + Gut ausgebaute Zufahrtswege, Rangierflächen + Lager-Andockflächen und Einfahrstore; Andocktore für LKW und ebenerdige Zugänge für Kleinlaster/Sprinter + Lagerhöhen von 6,5 bis 8 m + Beheizbar (Erdwärme) + In-house Facility Management + Modernstes Gebäude mit Nachhaltigkeits DGNB Zertifizierung + Heizung über Bodenplatte Bauteilaktivierung, Erdwärme + Hauseigene PV Anlage + ausreichende PKW und LKW Stellplätze + Ladestationen für Elektroautos Büro + Flexible Raumaufteilung, Adaptionen nach Kundenwunsch + Fußböden: Im Bürobereich Textilbelag, in den Nassräumen keramischer Belag + Isolierglasfenster mit elektrischem Sonnenschutz + Teeküchen, modernste Sanitärräume + Heizung/Kühlung über Deckenpaneele mittels Erdwärme Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung (A21, B12, B17) Öffentlich: 10 Gehminuten zu U6 Perfektastraße, diverse Autobusse zu S- und U-Bahn Infrastruktur: Industriegebiet mit Nähe zu Supermärkten, Bäckern, Restaurants, etc. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Handel

Top-Gewerbeimmobilie nahe Wien | Kauf oder Miete nur 7 Minuten zur A5Moderne Lager- und Logistikhalle im Wirtschaftspark von Poysdorf (Bezirk Mistelbach) mit hervorragender Verkehrsanbindung: ca. 4.230 m2 Halle (teilbar) ca. 7.362 m2 Grundstück Miete oder Kauf möglich Miete EUR 4,50 netto/m2 (Mindest Mietfläche 2.000 m2) oder Kauf EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet) ca. 7 Minuten zur Autobahn A5ca. 35 Minuten nach Wienca. 15 Minuten zur tschechischen Grenze Ideal für Logistik, Großhandel, Lagerwirtschaft, Produktionsbetriebe oder Investoren (17,6 % Rendite möglich). Halle Hallenfläche: ca. 4.230 m² (teilbar) Baujahr: 2013 Länge: ca. 96 m Höhe: ca. 12 m Binderunterkante: ca. 8,50 m2 Einfahrtstore (ca. 4,50 m Breite / 4 m Höhe) Trapezblechfassade Umlaufendes Lichtband – optimale Tageslichtnutzung Sanitärbereich & Aufenthaltsraum (ca. 19 m², beheizbar) Infrastruktur Starkstrom Wasser Kanal Lichtanschlüsse Keine Hallenheizung Grundstück Grundstücksfläche: ca. 7.362 m²Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (BB) Zufahrt über 8 m breites Schiebetor Großzügige befestigte Außenflächen (Recyclingmaterial) Viel Rangier- und Manipulationsfläche Erweiterungs- bzw. Nutzungspotenzial gegeben Highlights für Unternehmen & Investoren Autobahnnähe (A5) – schnelle Nord-Süd-Anbindung Strategische Lage zwischen Wien und Tschechien Große Grundstücksreserve Ideal für Logistik, E-Commerce, Spedition, Lager oder Produktion Betriebsgebiet – gewerbliche Nutzung gesichert Besonderes Highlight: Die Halle ist teilbar – ideal für mehrere Nutzungseinheiten, Vermietungskonzepte oder Kombination aus Eigennutzung & Renditeobjekt. Bei konservativer Vermietung von € 4,50 / m² ergibt sich ein erhebliches Ertragspotenzial mit einer Bruttorendite von rund 17,6 % vor Kosten bei Vollvermietung. Durch die Kombination aus großer Hallenhöhe (12 m), weitläufigem Grundstück und optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für effiziente Logistikabläufe. Kostenübersicht Miete oder Kauf möglich Mietpreis: EUR 4,50/m2 zzgl. BK zzgl. USt. (bei einer Mindest Mietfläche von 2.000 m2) oder Kaufpreis: EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet) Betriebskosten: ca. EUR 807 netto / Monat Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. bei Kauf, 3 BMM zzgl. 20 % USt. bei Miete Standortvorteil Poysdorf Poysdorf überzeugt als aufstrebender Wirtschaftsstandort im nördlichen Niederösterreich mit direkter Anbindung an die A5 Nordautobahn. Die Nähe zu Wien sowie zur tschechischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für national und international tätige Unternehmen und Gewerbebetriebe. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, sich eine moderne, teilbare Logistikimmobilie in verkehrstechnisch ausgezeichneter Lage zu sichern. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen das VLOW Immo Team gerne zur Verfügung. Kontakt Mag. Michaela Schaller +42 2262 247 60 400 [E-Mail-Adresse entfernt]VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH Hauptplatz 20 2100 Korneuburg vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Das Gewerbeobjekt in Himberg bei Wien eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Standortanbindung sind. Mit einer Grundstücksfläche von 1980 m² und der Widmung als Bauland Betriebsgebiet bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die flexible Bebauungsdichte von bis zu 60% ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B15 und S1 an die A2 und A4. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ausgezeichnete Anbindung über B15 und S1 an A2 und A 4 - Widmung Bauland Betriebsgebiet - Bauklassen I und II - offen oder gekuppelt - bis 60% Bebauungdichte möglich - auch Kauf von Teilfläche von 50% möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

EXKLUSIVES GEWERBEOBJEKT MIT HOHEM POTENZIAL - NEUDAU Kaufpreis: 360.000 € Betriebskosten: ca. 1.500 € / Jahr Nutzfläche: ca. 300 m² Grundstück: 1.318 m² mit bestehendem Objekt | zusätzlich 1.500 m² Baugrundstück angrenzend im Preis inkl. Adresse: Lafnitzweg 2, 8292 Neudau, Steiermark, Österreich Einleitung Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und signifikantes Entwicklungspotenzial. Derzeit ist das Objekt als Bordell vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Ob als renditestarkes Investment oder für Eigennutzer nach Kündigung des bestehenden Mietvertrags - hier können Sie ein außergewöhnliches Projekt verwirklichen. Highlights auf einen Blick * Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen: ca. 21.000 € p. a. inkl. Steuern * Derzeitige Nutzung: Bordellbetrieb * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: vielfältige Gewerbe‑ bzw. Hospitality‑Einsatzbereiche * Nutzfläche: ca. 300 m² - offen, funktional und gut nutzbar * Zusätzliches Baugrundstück: ca. 1.500 m² angrenzend zur Erweiterung * Technik & Ausstattung: Öl‑Heizung, Heizofen, Doppelgarage * Extras & Besonderheiten: große Außenfläche, Selch, Weingarten, Gastgarten * Attraktive Lage: Infrastruktur in der Marktgemeinde Neudau verfügbar Detaillierte Objektbeschreibung Barbereich & Gastronomische Fläche Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Barbereich mit modernen Sitzlounges und einer Bar‑Lounge im Außenbereich. Getrennte Toiletten und ein Holzheizofen sorgen für Komfort und Atmosphäre - ideal für Gastronomie, Barbetrieb oder Veranstaltungsflächen. Räumliche Aufteilung - Schlafzimmer & Wohnbereiche Zimmer für das Bordellgewerbe: * Zimmer 1: mit Dusche im Zimmer * Zimmer 2: mit Dusche im Zimmer * Zimmer 3: mit Badewanne im Zimmer Obergeschoss: * Externes Badezimmer mit Badewanne * Küche (externer Bereich im Obergeschoss) * 2 Schlafzimmer, eines davon inkl. Dusche * Zugang zu einem Dachboden, der noch ausgebaut werden kann Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb, Personalbereich oder Projektumgestaltung. Technik & Infrastruktur * Heizung: Öl‑Heizung (ca. 1.000 L Tank, Verbrauch ca. 100 L/Woche) * Zusätzliche Wärme: Holz‑Heizofen * Doppelgarage für Fahrzeuge und Lager * Weingarten als zusätzlicher Wertbestandteil * Selch - vielseitig nutzbar * Parkfläche direkt am Objekt Keller & Ausbaupotenzial * Keller: Lagerraum für Vorräte, Technik oder Archiv * Dachboden: Ausbaufähig - zusätzliche nutzbare Fläche möglich Potenzial & Flexibilität * Mietvertrag kündbar für Eigennutzer: Volle Flexibilität zur Eigennutzung * Vielseitige Nutzung: Gewerbe, Hospitality, Projektentwicklung, Umwandlung in andere Konzepte * Erweiterungspotenzial: Großes angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.500 m²) für Neubau oder Ausbau Lage & Infrastruktur - Neudau (Lafnitzweg 2) Die Marktgemeinde Neudau im Bezirk Hartberg‑Fürstenfeld zeichnet sich durch eine ländlich gut erschlossene Lage mit regionaler Infrastruktur aus. Öffentliche Infrastruktur & Versorgung: * Marktgemeindeamt mit Verwaltung und Bürgerservice vor Ort * Nahversorgung: Lebensmittel, Bäckerei, Bank, Post * Medizinische Grundversorgung mit niedergelassenen Ärzten Bildung & Betreuung: * Volksschule und Mittelschule * Gemeindekindergarten Mobilität & Verkehr: * Regionale Straßenanbindung an L411 und L435 mit Verbindung zu überregionalen Verkehrsachsen Freizeit & Umgebung: * Radwege (Lafnitz‑Radweg), Sportplätze, Hallenbad und Spielplätze Fazit / Ihr Nutzen Dieses Objekt vereint eine attraktive Rendite, hohe Flexibilität in der Nutzung und erhebliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Investoren, die sofortige Einnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer mit Visionen für ein exklusives Projekt. Ihre Vorteile: * Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung als Bordell * Großzügige Nutzfläche mit funktionaler Raumaufteilung * Erweiterungsmöglichkeiten durch angrenzendes Baugrundstück * Umfassende regionale Infrastruktur und ländlich attraktive Lage * Kann sofort in Betrieb genommen werden, ohne größere Renovierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Handel

Top-Gewerbeimmobilie nahe Wien | Miete oder Kauf nur 7 Minuten zur A5Moderne Lager- und Logistikhalle im Wirtschaftspark von Poysdorf (Bezirk Mistelbach) mit hervorragender Verkehrsanbindung: ca. 4.230 m2 Halle (teilbar) ca. 7.362 m2 Grundstück Miete oder Kauf möglich Miete EUR 4,50 netto/m2 (Mindest Mietfläche 2.000 m2) oder Kauf EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet) ca. 7 Minuten zur Autobahn A5ca. 35 Minuten nach Wienca. 15 Minuten zur tschechischen Grenze Ideal für Logistik, Großhandel, Lagerwirtschaft, Produktionsbetriebe oder Investoren. Halle Hallenfläche: ca. 4.230 m² (teilbar) Baujahr: 2013 Länge: ca. 96 m Höhe: ca. 12 m Binderunterkante: ca. 8,50 m2 Einfahrtstore (ca. 4,50 m Breite / 4 m Höhe) Trapezblechfassade Umlaufendes Lichtband – optimale Tageslichtnutzung Sanitärbereich & Aufenthaltsraum (ca. 19 m², beheizbar) Infrastruktur Starkstrom Wasser Kanal Lichtanschlüsse Keine Hallenheizung Grundstück Grundstücksfläche: ca. 7.362 m²Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (BB) Zufahrt über 8 m breites Schiebetor Großzügige befestigte Außenflächen (Recyclingmaterial) Viel Rangier- und Manipulationsfläche Erweiterungs- bzw. Nutzungspotenzial gegeben Highlights für Unternehmen & Investoren Autobahnnähe (A5) – schnelle Nord-Süd-Anbindung Strategische Lage zwischen Wien und Tschechien Große Grundstücksreserve Ideal für Logistik, E-Commerce, Spedition, Lager oder Produktion Betriebsgebiet – gewerbliche Nutzung gesichert Besonderes Highlight: Die Halle ist teilbar – ideal für mehrere Nutzungseinheiten, Vermietungskonzepte oder Kombination aus Eigennutzung & Renditeobjekt. Bei konservativer Vermietung von € 4,50 / m² ergibt sich ein erhebliches Ertragspotenzial mit einer Bruttorendite von rund 17,6 % vor Kosten bei Vollvermietung. Durch die Kombination aus großer Hallenhöhe (12 m), weitläufigem Grundstück und optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für effiziente Logistikabläufe. Kostenübersicht Miete oder Kauf möglich Mietpreis: EUR 4,50/m2 zzgl. BK zzgl. USt. (bei einer Mindest Mietfläche von 2.000 m2) oder Kaufpreis: EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet) Betriebskosten: ca. EUR 807 netto / Monat Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. bei Kauf, 3 BMM zzgl. 20 % USt. bei Miete Standortvorteil Poysdorf Poysdorf überzeugt als aufstrebender Wirtschaftsstandort im nördlichen Niederösterreich mit direkter Anbindung an die A5 Nordautobahn. Die Nähe zu Wien sowie zur tschechischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für national und international tätige Unternehmen und Gewerbebetriebe. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, sich eine moderne, teilbare Logistikimmobilie in verkehrstechnisch ausgezeichneter Lage zu sichern. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen das VLOW Immo Team gerne zur Verfügung. Kontakt Mag. Michaela Schaller +42 2262 247 60 400 [E-Mail-Adresse entfernt]VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH Hauptplatz 20 2100 Korneuburg vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Lage: Laxenburgerstraße, nahe Kolbegasse; Haltestellen der Buslinien 66A Richtung U6-Alterlaa und 17A Richtung U1-Hanssonsiedlung befinden sich ganz in der Nähe; Objekt: Modernes Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen und einer Anlieferzone, Paletten-Anlieferung über Lastenlift; Personenlift im Bürobereich Freie Fläche: ca. 176 m², bestehend aus Lagerbereich, 4 Büroräumen, Küche/Sozialraum Die WC-Anlage D/H befindet sich am Gang Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu! Ausstattung: Kabelkanäle, EDV-Verkabelung und Patch-Schrank Decken-Spiegelrasterleuchten Kühlgeräte Preise (monatlich per m², zuzüglich jeweils 20% Mwst.) Nettomiete: € 6,50 Betriebskosten-akonto: € 3,46 inkl. Heizung / Kühlung Gesamt: € 1.751,96 + 20% Mwst. = € 2.102,36 brutto Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform Wir haben noch sehr viele weitere Gewerbeobjekte im Angebot. Bitte teilen Sie uns mit, welche Mietfläche Sie genau suchen (Größe, geplante Nutzung, bevorzugte Lage).... [Mehr]

#Büro #Halle

Lage: Laxenburgerstraße, nahe Kolbegasse; Haltestellen der Buslinien 66A Richtung U6-Alterlaa und 17A Richtung U1-Hanssonsiedlung befinden sich in der Nähe; Objekt: Modernes Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen und einer Anlieferzone, Paletten-Anlieferung über Lastenlift möglich; Freie Fläche: Lager mit ca. 208 m² im 1.OGEntlang der Fenster ist auch eine Büronutzung möglich, Anschlüsse für Küche vorhanden, WC D/H im Allgemeinbereich am Gang Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu! Preise (monatlich per m², zuzüglich jeweils 20% MwSt.): Nettomiete: € 6,50 Betriebskosten-akonto: € 3,46 inkl. Heizung Gesamt: € 2.075,86 + 20% MwSt. = € 2.491,04 brutto Ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden monatliche Kosten € 100,00 + 20% MwSt. = € 120,00 brutto Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über das System Wir haben noch sehr viele weitere Gewerbeobjekte im Angebot. Bitte teilen Sie uns mit, welche Mietfläche Sie genau suchen (Größe, geplante Nutzung, bevorzugte Lage).... [Mehr]

#Büro

Lage: Laxenburgerstraße, Nähe Tenschertstraße; Haltestellen der Buslinien 66A und 67A Richtung U1-Reumannplatz bzw. U6-Alt Erlaa befinden sich ganz in der Nähe; Objekt: Modernes Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen und Freistellplätzen Freie Flächen: neu renovierte Büroräume mit ca. 53 m², 55 m², 75 m² und 80 m² Bruttofläche inkl. anteilige Allgemeinfläche; Jeder Büroraum hat eine Gegensprechanlage zur Haus-Eingangstür Mitbenutzung von Teeküche, Besprechungsraum, WC-Anlage. Zu jedem Büroraum gibt es einen kleinen Abstellraum. Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu. Ausstattung: • Teppichboden • Deckenleuchten • Kabelkanal • teilweise Glastrennwände Preise für den Raum mit ca. 53 m² Bruttofläche (monatlich per m², zuzüglich 20% Mwst.) Nettomiete: € 12,00 Betriebskosten-akonto: € 4,40 inkl. Heizung, Kühlung, Lift Strom und Reinigung: € 2,00Gesamt: ab € 969,31 + 20% Mwst. = € 1.163,17 brutto monatlich Stellplatz: € 100,00 / Platz + 20% Mwst. = € 120,00 brutto Bezug: nach Vereinbarung Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform Wir haben noch sehr viele weitere Gewerbeobjekte im Angebot. Bitte teilen Sie uns mit, welche Mietfläche Sie genau suchen (Größe, geplante Nutzung, bevorzugte Lage).... [Mehr]