Suchergebnisse für "gewerbeobjekt in urfahr kaufen"

#Büro #Gastronomie #Garten

In bester Lage von Urfahr wird dieses repräsentative Bürogebäude zur Miete angeboten. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre Vielseitigkeit und liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Das Bürohaus erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.230 m². Die Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 1.081 m² können sowohl als gesamte Einheit als auch stockwerksweise angemietet werden. Geschosse Büroflächen: Erdgeschoss I: ca. 183 m² Erdgeschoss II: ca. 190 m² 1. Obergeschoss I: ca. 173 m² 1. Obergeschoss II: ca. 206 m² 2. Obergeschoss: ca. 173 m² 3. Obergeschoss: ca. 156 m² Der Innenhof mit einer Fläche von ca. 17 m² eignet sich perfekt als Pausen- oder Aufenthaltsbereich. Das Bürohaus besticht durch seine großzügigen Glasfronten, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Auf Wunsch kann das bestehende Mobiliar übernommen werden. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für einen sofortigen und unkomplizierten Einzug. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die die Arbeitsumgebung bereichern und für eine ideale Infrastruktur sorgen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche Linz! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort, ideal für Unternehmen, die Wert auf eine erstklassige Lage legen. Mit einer Fläche von 120,51 m² erstreckt sich diese ansprechende Bürofläche über vier gut geschnittene Zimmer. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für kreative Ideen und produktives Arbeiten. Die moderne Raumaufteilung ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten inkl. Teeküche. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einladende Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Ort der Entspannung bietet, sondern auch als inspirierender Rückzugsort während der Pausen dient. Genießen Sie die frische Luft und den Blick auf den gepflegten Garten, der Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie entspannen oder kleine Meetings in einer ruhigen Umgebung abhalten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Auto - Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt und darüber hinaus schnell und unkompliziert. Der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was Ihre Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner noch weiter erhöht. Auch die Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch die umliegenden Regionen mühelos erreichen können. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung - alles fußläufig erreichbar! Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Büro-/Praxisfläche in Linz. Ihre neue Adresse wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit ca. 7.000 m² Grundstücksfläche in sehr gut sichtbarer Lage direkt an der Bundesstraße 20. Die große Gewerbehalle mit ca. 1.500 m² bietet ideale Voraussetzungen für Lager, Produktion, Handel oder Logistik. Highlights: - Große Halle mit mehreren Toren - Teilweise LKW-Be- und Entladung möglich - Büroräume vorhanden - WC-Anlagen für Mitarbeiter & Kunden - Zahlreiche Parkplätze + großer Schotterparkplatz - Zusätzliche Garagen- und Lagerflächen (Zubau vor ca. 7 Jahren) - Gute Verkehrsanbindung & ausgezeichnete Sichtbarkeit Weitere wichtige Informationen seitens der Gemeinde folgen derzeit noch. Für nähere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage per E-Mail, damit wir Ihnen alle verfügbaren Unterlagen und Details bestmöglich übermitteln können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Ein vielseitiges Gastronomieobjekt mit großzügigem Grundstück wartet auf Sie! Nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) können bearbeitet werden. Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt, das eine Pizzeria und ein Café in der Marktgemeinde Wolfau vereint. Die Highlights auf einen Blick: Grundstück: Ca. 2.380 m², teilweise als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder zur Verpachtung. Pizzeria: Ca. 176 m² Nutzfläche im EG. Ca. 20-25 Sitzplätze im Restaurant, separater Raum und Barbereich. Gas-Zentralheizung. Terrasse mit ca. 10 Sitzplätzen. Ausreichend eigene Parkplätze. Café: Ca. 40 m² Nutzfläche. Sitzplätze für ca. 21 Personen, Stehplätze für 10-15 Personen. Eigene WC-Anlagen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dank der großzügigen, ebenen Fläche und der vorhandenen Infrastruktur sind auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar, wie z.B. ein Fitnessstudio, Praxisräume (Arzt, Tierarzt), ein Beauty- oder Friseursalon, eine Galerie oder ein barrierefreies Wohnhaus. Das Potenzial ist enorm. Lage: Wolfau im Burgenland hat rund 1.500 Einwohner und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A2 und den regionalen Zentren Oberwart und Hartberg macht den Standort leicht erreichbar. Verhandlungsbasis: € 220.000,- Entfernungen: Wien: ca. 124 km Graz: ca. 85 km Hartberg: ca. 12 km Oberwart: ca. 12 km Oberpullendorf: ca. 56 km Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt. Sie haben einen speziellen Suchwunsch? Vielleicht haben wir die passende Off-Market Immobilie. Wir suchen für unsere zahlreichen Vormerkkunden Häuser, Wohnungen sowie Grundstücke. Wenn Sie überlegen Ihre Immobilien zu verkaufen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne! Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: [Email] Weitere Objekte unter www.poetsch-immo.at Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon

Im Herzen von Stainach, direkt am Hauptplatz, bietet sich diese interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Café mit einer Nutzfläche von ca. 95 m². Es verfügt über eine Bar sowie eine kleine, funktional ausgestattete Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zuletzt in den Jahren 2020 und 2024 erneuert. In den oberen Etagen befinden sich zwei gut vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche, jeweils mit westseitige Balkone. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet zusätzlich einen ostseitig ausgerichteten Balkon. Das Kellergeschoss umfasst Gäste-WCs, ein Personal-WC, Kühlräume sowie eine Schankanlage. Eine Gas-Zentralheizung, installiert im Jahr 2021, rundet die technische Ausstattung ab. Vier private Parkplätze auf der Westseite des Gebäudes sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Ein Gastgarten ist vorhanden und wird von der Gemeinde gepachtet. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Betreiber - profitieren Sie von einer zentralen Lage und bestehenden Mieteinnahmen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Plan kann geringfügig abweichen.... [Mehr]

#Balkon #hell

Linz / Urfahr / Linke Brückenstraße 14 Wohnung zum Gestalten - leistbar und provisionsfrei: Diese Wohnung lässt sich mit ein paar geschickten Händen mit überschaubarem Aufwand in eine richtig schöne Wohlfühloase verwandeln. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die zweiseitige Ausrichtung vor allem im Sommer optimale Lüftungs- und Kühlmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon, sowie die beiden Schlafzimmer, Küche, (Extra-) WC und Abstellraum. Das Badezimmer verfügt außerdem über ein eigenes Fenster. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 72,02m² und 6,85m² Loggia/ Balkon • Flurbereich • 3 Räume • Küche • Badezimmer mit Wanne und Fenster • WC • Abstellraum Kaufpreis: € 215.000,00 Derzeitige mtl. Kosten: € 304,72 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust.) Heizkosten u. Warmwasser nach Verbrauch. Eine Gebäudesanierung ist geplant. Linz / Urfahr / Linke Brückenstraße 14 Wohnung zum Gestalten - leistbar und provisionsfrei: Diese Wohnung lässt sich mit ein paar geschickten Händen mit überschaubarem Aufwand in eine richtig schöne Wohlfühloase verwandeln. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die zweiseitige Ausrichtung vor allem im Sommer optimale Lüftungs- und Kühlmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon, sowie die beiden Schlafzimmer, Küche, (Extra-) WC und Abstellraum. Das Badezimmer verfügt außerdem über ein eigenes Fenster. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 72,02m² und 6,85m² Loggia/ Balkon • Flurbereich • 3 Räume • Küche • Badezimmer mit Wanne und Fenster • WC • Abstellraum Kaufpreis: € 215.000,00 Derzeitige mtl. Kosten: € 304,72 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust.) Heizkosten u. Warmwasser nach Verbrauch. Eine Gebäudesanierung ist geplant. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale gerne zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Lentia City, Hofer, Bäcker, Sportgeschäft, ...), Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus), Anbindung an die A7 Donauradweg, Spielplätze, Sportplätze, Donaustrand, Sporthallen, Parkbad, Pöstlingberg, Pleschingersee... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das "LÖW'inn LINZ L8", in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! … dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): - großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz "oben" Terrassen - schlüsselfertige Ausstattung - noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! - Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich - kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral - kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz - alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein "come together" im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin - das LÖW'inn LINZ L8 - soll bald ihr neues Zuhause sein … für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖW'inn LINZ L8 - die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Urfahr.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das "LÖW'inn LINZ L8", in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! … dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): - großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz "oben" Terrassen - schlüsselfertige Ausstattung - noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! - Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich - kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral - kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz - alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein "come together" im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin - das LÖW'inn LINZ L8 - soll bald ihr neues Zuhause sein … für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖW'inn LINZ L8 - die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Urfahr.... [Mehr]

#Garten

Mehrparteienhaus in Top Lage Linz-Urfahr! Mehrparteienhaus in attraktiver Lage von 4040 Linz-Urfahr auf einem 592 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst rund 340 m² Gesamtnutzfläche und bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial für Anleger. Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist unbefristet vermietet. Die weiteren Wohnungen sind bis 2027 befristet vermietet. Hier die Eckdaten im Überblick: Nutzfläche gesamt: 368,19 m² Jahres netto Mieteinnahmen gesamt: 41.190,22 € Rendite Wohnungen gesamt: 5,49 % Zwischen 2009 und 2011 umfassend saniert: Vollwärmeschutz (15 cm), Umstellung der Heizung von Öl auf Gas. Grundrissoptimierungen und Modernisierung der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Das ideale Objekt für Parifizierer! Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Grünruhelage mit eigenem Garten und bietet gleichzeitig ausreichend Parkflächen direkt vor Ort. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen sowie die Johannes Kepler Universität Linz. Auch Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien ebenso wie für eine Studenten-WG. Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Christoph Zeininger oder Tizian Röckl unter roeckl@zeininger immobilien gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbeimmobilie im attraktiven Standort bei Ried im Innkreis / Oberösterreich! Zum Kauf steht ein Top-Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 566 m², ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise aus Stahlbeton und ein modernes Flachdach, das nicht nur für Stabilität der 63 k Wp PV-Anlage, sondern auch für eine zeitgemäße Optik sorgt. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Böden und modernes Inventar, welches im Kaufpreis inklusive ist. ***INTERESSIERT? - DANN SCHICKEN SIE UNS BITTE IHRE ANFRAGE PER E-MAIL (ANBIETER KONTAKTIEREN); GERNE LASSEN WIR IHNEN DETAILLIERTE UNTERLAGEN SOWIE EIN GUTACHTEN ZUR IMMOBILIE ZUKOMMEN: ***Kaufpreis € 870.000,00 zuzüglich 20% USt. ***Verkehrswert laut Sachverständigen-Gutachten aus 06/2025: € 1.203.000,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer, somit € 1.443.600,00. Ihre Ansprechpartner: Klaus Egger, LLM [Tel] Mag. (FH) Marianne Gerner-Kraupatz [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Naturidylle am Dießenleitenbach - stadtnah und vielseitig. Diese besondere Liegenschaft im Linzer Stadtteil Urfahr vereint die Ruhe des Waldes mit der Nähe zur Stadt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.712 m² erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück direkt am Dießenleitenbach - und das nur rund 12 Fahrminuten von der Linzer Innenstadt entfernt. Der vorhandene Altbestand bietet kreative Entwicklungsmöglichkeiten vom Einfamilienhaus bis hin zu maximal drei Wohneinheiten. Eine Sanierung oder ein Neubau als Haupt- oder Zweitwohnsitz und zahlreiche unterschiedliche neue Nutzungsmöglichkeiten als "Nahversorger" ermöglichen Ihnen viele neue Möglichkeiten (Sonderwidmung: "Sternchenhauswidmung-Dorfwidmung"). Hard Facts auf einen Blick: * Ca. 1.712 m² Gesamtgrundstücksfläche * Davon ca. 737 m² Waldfläche * Ruhige und dennoch stadtnahe Lage in Urfahr * Ca. 12 Fahrminuten bis in die Linzer Innenstadt * Dießenleitenbach direkt neben dem Grundstück * Kanalanschluss bis zur Grundstücksgrenze vorhanden * Sternchenfläche - bestehendes Wohngebäude im Grünland * Einfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten * Bis zu zwei Geschoße über dem Erdboden zuzüglich Dachraum * Vielfältig nutzbar als: Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz, Wochenend-Immobilie * Auch denkbar als Nahversorger (z. B. Bäcker, Friseur, Café, Jausenstation), Vereinshaus oder Yoga-Stätte * Angenehmes Waldklima sowie eine besondere Rückzugslage * Wander- und Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre * Naturverbundene Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort * Perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen Hinweis: Die Liegenschaft verfügt über keine direkte Straßenanbindung. Sie ist vom nächstgelegenen Zufahrtspunkt zu Fuß über einen Wanderweg in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ein Kanalanschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden, aktuell besteht kein Stromanschluss (ein früherer Anschluss war jedoch vorhanden). Ein Wasseranschluss besteht derzeit nicht, die Möglichkeit einer Anschlusserrichtung ist jedoch gegeben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leandro Valencak per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das LÖWinn LINZ L8, in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz oben Terrassen schlüsselfertige Ausstattung noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein come together im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin das LÖWinn LINZ L8 soll bald ihr neues Zuhause sein für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖWinn LINZ L8 die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]