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#Büro #Halle

Die Innsbrucker Immobilien plant am Standort Josef-Wilberger-Straße 35 eine gewerbliche Neuentwicklung. Die Gewerbeimmobilie bietet vier Einheiten mit jeweils ca. 100 m² Hallenfläche im Erdgeschoss sowie ca. 100 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss. Für zusätzlichen Platz stehen rund 200 m² Lagerfläche bereit, die flexibel aufteilbar und individuell anmietbar sind. Da es sich um eine Neuentwicklung handelt, können individuelle Anforderungen wie Hallenhöhe, Ausstattung und Sektionaltore angepasst werden. Parkplätze können separat angemietet werden. Projektübersicht • 4 Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 100 m² im Erdgeschoss (Halle) und 100 m² im 1. Obergeschoss (Büro) • Zusätzliche Lagerflächen mit ca. 200 m², flexibel aufteilbar und individuell anmietbar • Individuelle Anpassungsmöglichkeiten dank Neubau – z. B. hallenspezifische Höhen, Ausstattung und Tore (Sektionaltore) • Parkplätze können separat angemietet werden • Widmung Gewerbe und Industriegebiet Zielgruppe und Nutzung Die Flächen sind konzipiert für gewerbliche Betriebe, insbesondere: • Handwerksbetriebe • Produktionsunternehmen • Lager- und Logistikdienstleister • Sonstige Gewerbetreibende mit Bedarf an kombinierter Halle- und Bürofläche Partner gesucht Zur konkreten Umsetzung des Projekts werden derzeit geeignete Partner gesucht, die Interesse an einer langfristigen Nutzung haben. Eine Umsetzung ist frühstens ab Mitte 2028 vorgesehen. Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns gerne.... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Gewerbeimmobilie in Oberalm richtet sich an Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende, die ihren betrieblichen Standort mit ihrem privaten Lebensmittelpunkt verbinden möchten. Auf dem ca. 840 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft Lager, Büro, Stellflächen und ein großzügiges Penthouse. Im Erdgeschoss stehen eine ca. 74,81 m² große, beheizbare Lagerhalle, ca. 38,09 m² Bürofläche und ein ca. 41,17 m² großer Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Fünf LKW-Stellplätze, davon zwei überdacht, sowie drei Garagen für PKW schaffen großzügige Flächen für den betrieblichen und privaten Fuhrpark. Im Obergeschoss liegt das ca. 143,93 m² große Penthouse mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, eigenem Waschraum und einem ca. 64 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin. Ca. 147 m² Terrassen- und Außenfläche ergänzen den Wohnbereich um Jacuzzi, Sauna und einen kleinen Garten über der Garage. Das Gebäude trägt das Baujahr 2009 und erhielt 201 Diese Gewerbeimmobilie in Oberalm richtet sich an Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende, die ihren betrieblichen Standort mit ihrem privaten Lebensmittelpunkt verbinden möchten. Auf dem ca. 840 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft Lager, Büro, Stellflächen und ein großzügiges Penthouse. Im Erdgeschoss stehen eine ca. 74,81 m² große, beheizbare Lagerhalle, ca. 38,09 m² Bürofläche und ein ca. 41,17 m² großer Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Fünf LKW-Stellplätze, davon zwei überdacht, sowie drei Garagen für PKW schaffen großzügige Flächen für den betrieblichen und privaten Fuhrpark. Im Obergeschoss liegt das ca. 143,93 m² große Penthouse mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, eigenem Waschraum und einem ca. 64 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin. Ca. 147 m² Terrassen- und Außenfläche ergänzen den Wohnbereich um Jacuzzi, Sauna und einen kleinen Garten über der Garage. Das Gebäude trägt das Baujahr 2009 und erhielt 2015 durch einen umfassenden Umbau, eine vollständige Sanierung sowie Erweiterungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss seine heutige Form. Der direkt angrenzende Löwensternpark und die Lage nur wenige Fahrminuten von Salzburg entfernt ergänzen die Verbindung aus Arbeiten, Wohnen und Freizeit. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Im Zentrum der Marktgemeinde Pöllau steht eine attraktive Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtete Gebäude wurde einst als Sägewerk genutzt und prägt bis heute mit seiner charakteristischen Architektur das historische Ortsbild. Die Kombination aus historischer Substanz, großzügigen Raumstrukturen und vorhandenen Ausbaureserven eröffnet interessante Perspektiven für Unternehmen, Dienstleister, Kreativschaffende sowie Investoren. Bereits das äußere Erscheinungsbild vermittelt den besonderen Charakter der Liegenschaft. Historische Fassadenelemente, traditionelle Fensterformen, Gewölbekonstruktionen und die markante Dachlandschaft verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig fügt sich das Objekt harmonisch in die gewachsene Struktur des Ortskerns ein und bietet einen repräsentativen Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Derzeit stehen rund 280 m² adaptierte Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht ein Ausbaupotenzial auf insgesamt etwa 500 m², wodurch sich zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie eignet sich beispielsweise für Architektur- und Planungsbüros, Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien, Agenturen, Immobilien- und Versicherungsbüros, Ateliers, Ausstellungsflächen, Seminar- und Schulungsräume oder als Unternehmensstandort mit besonderem architektonischem Charakter. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der großzügige Gewölbesaal im Obergeschoss. Die historischen Gewölbekonstruktionen verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und schaffen zusammen mit den großzügigen Raumdimensionen ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Büro- oder Gewerbeflächen abhebt. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während die erhaltenen Holzböden den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die Kombination aus Raumhöhe, Gewölben und offener Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten, Präsentationsflächen oder Veranstaltungen. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet der historische Dachstuhl. Die vorhandene Konstruktion eröffnet Potenzial für weitere Büro-, Atelier-, Seminar- oder Präsentationsflächen. Wesentliche Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Heizung und Datenleitungen wurden bereits vorbereitet, wodurch zukünftige Ausbauvorhaben erleichtert werden. Die Anbindung an das örtliche Fernwärmenetz gewährleistet zudem eine zeitgemäße Energieversorgung. Für Investoren besonders interessant ist die bestehende Vermietung des Erdgeschosses. Die Flächen werden derzeit von einem Malerbetrieb genutzt und generieren laufende Mieteinnahmen. Auch die Lage spricht für den gewerblichen Einsatz dieser Liegenschaft. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Marktgemeinde Pöllau und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen, Nahversorger sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies sorgt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner für kurze Wege und eine hohe Standortqualität. Darüber hinaus tragen die Nähe zum Schlosspark, zum Aupark sowie zu den historischen Sehenswürdigkeiten des Ortes zu einem attraktiven Umfeld bei. Die Verbindung aus historischem Ortskern, gepflegten Grünanlagen und gewachsener Infrastruktur schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Der Hauptplatz von Pöllau liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Hartberg ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, die Anschlussstelle zur A2 Südautobahn befindet sich etwa 17 Kilometer entfernt. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Graz, Wien sowie in die wirtschaftlichen Zentren der Oststeiermark. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt die öffentliche Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Insgesamt bietet diese historische Gewerbeimmobilie eine seltene Kombination aus charaktervoller Bausubstanz, bestehender Vermietung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Unternehmen, die einen Standort mit besonderem architektonischem Umfeld suchen, als auch für Investoren, die den langfristigen Wert einer historischen Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungsmöglichkeiten schätzen. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungskonzepten und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die historische Substanz mit zeitgemäßen Anforderungen an moderne Gewerbeflächen zu verbinden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Keller

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1992, auf einem Grundstück mit einer Größe von 668 m². Die Liegenschaft wird derzeit als Motorradwerkstatt genutzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerker, Sammler oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Gebäude - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zu einem Wohnhaus mit integrierter Werkstatt bzw. Gewerbefläche umzuwidmen. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Nutzungskonzept für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Menschen, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen. Flächenaufteilung Erdgeschoss und Kellergeschoss • Gewerblich nutzbare Fläche von insgesamt ca. 290 m² • Derzeit als Motorradwerkstatt genutzt • Ideal für Werkstatt, Lager, Produktion oder andere gewerbliche Zwecke • Vorhandener Lastenkran erleichtert Material- und Fahrzeugbewegungen • Gute Erschließung und flexible Nutzungsmöglichkeiten Obergeschoss • Großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² • Aktuell im Rohbauzustand • Vorbereitungen für: o Küche o Dusche o WC sind bereits vorhanden Direkt angrenzend befindet sich ein repräsentatives Wohnhaus im Landhausstil, das ebenfalls erworben werden kann. Eckdaten Wohnhaus • Baujahr: 1991 • Wohnfläche: ca. 230 m² • Hochwertige Ausstattung • Großzügiges Raumangebot • Gepflegter Gesamtzustand Die Kombination beider Immobilien bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort, aber dennoch in einem klar getrennten Umfeld realisieren möchten. Dies schafft sowohl im privaten als auch im beruflichen Bereich ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität. EAW Gewerbe gültig bis: 25.03.2031 Baujahr: 1992 Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Luftwärmepumpe, Stückholz Wert: 145,1 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Strom Wert: 28,0 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: E Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kirchdorf am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn an der Grenze zu Österreich und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Vereine für die Freizeitgestaltung. Die Städte Simbach am Inn, sowie Braunau am Inn (A) sind nur ein paar Kilometern entfernt. Nach Burghausen sind ca. 20 Kilometer.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Hier ist Platz für Ihre Vision! Inmitten von Gleisdorf steht nun eine einwandfreie Geschäftsfläche zur Verfügung und wartet auf eine/n neue/n Mieter/in. Auf über 80m2 können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ob Büroräumlichkeiten, Gastronomie, Bekleidungsgeschäft oder Kosmetikhimmel - hier sind Sie richtig! Vermietet wird eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit allen Extras. Das Objekt setzt sich aus dem primären Raum, Küche und noch einem großen Raum mit hohen Decken zusammen. Die Küche ist unbenützt und im perfekten Zustand. Vom hinteren Raum hat man Zugang zur sonnigen Terrasse. Es stehen geschlechtergetrennte WCs zur Verfügung sowie ein separates Mitarbeiter-WC. Das Angebot im Überblick: Geschäftsfläche von etwa 80m2Neuwertige, moderne Küche Terrasse2 Stellplätze Herren und Damen WCs Hier stehen Ihnen vielzählige Optionen offen! Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und verschaffen Sie sich zeitnah einen Eindruck. Die monatliche Miete beträgt 600€ zuzüglich der Betriebskosten von etwa 250€ pro Monat. Ich freue mich bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme! Melden Sie sich noch heute und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche und vielseitige Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage von Traiskirchen präsentieren zu dürfen. Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt, überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Graz – ideal für Unternehmen mit Logistikbedarf, hoher Kundenfrequenz oder regionaler wie überregionaler Ausrichtung. Die Liegenschaft besteht aus mehreren eigenständigen, parifizierten Einheiten (Tops), die flexibel genutzt oder separat verwertet werden können. Aktuell sind die Einheiten teilweise vermietet – die bestehenden Mieter fühlen sich sehr wohl und würden ihre Mietverhältnisse gerne fortführen. Gleichzeitig bietet sich für Investoren oder Eigennutzer allerdings die attraktive Möglichkeit, das Objekt relativ kurzfristig auch bestandsfrei zu übernehmen. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Wassermühle dar, die zur Stromerzeugung genutzt werden könnte – eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Zusatznutzen und spannenden Perspektiven. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine hochwertig sanierte Wohnung mit 183m² (Top 2), die im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde. Diese verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 67 m² und bietet zusätzlichen Komfort – ideal für Betriebsinhaber oder zur Vermietung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die attraktive Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses. Dadurch können zusätzlich rund 160 m² Wohnfläche geschaffen werden. Denkbar sind entweder zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² oder eine großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 160 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: So wurde die gesamte Fassade erst 2022 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht. TOP 1 Büroräumlichkeiten (123m²), aktuell an eine Steuerberater Kanzlei vermietet. TOP 2 Als Wohnung oder Büro nützbar mit Bad & WC (183m²), plus Terrasse (67m²), generalsaniert. Aktuell frei; TOP 3 Büro/Lagerräumlichkeiten (ca. 76m²), aktuell frei; TOP 4 Werkshalle (188m²), Lager (49m²), Büro im 1. Stock (36,6m²), Bad/WC (8,2m²), vermietet, ab 1. September 2026 frei; TOP 5 An einen Schlosser vermietet (277m²), Hochlager Galeriegeschoß (70m²); Optional stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Anlage, Unternehmensstandort oder Kombination aus beidem. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen des 8. Bezirks Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt). Die Immobilie bietet auf ca. 65 m² eine gute Grundlage für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandels- oder Dienstleistungsbereich. Ausstattung & Zustand: Gesamtfläche: ca. 65 m²Bodenbeläge: Estrich, Fliesen Sanitäranlagen: Getrennte WCs Badezimmer: Dusche Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum vorhanden Zustand: Renovierungsbedürftig Bauart: Altbau Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in der 1080 Wien, in einer hervorragend angebundenen und gut frequentierten Lage nahe der U-Bahn. Der Standort überzeugt durch ein urbanes Umfeld mit optimaler Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn 25 m, Bus 75 m, U-Bahn & Bahnhof 175 m Nahversorgung: Supermarkt 100 m, Bäckerei 50 m, Einkaufszentrum 675 m Gesundheit: Apotheke 150 m, Klinik 350 m Bildung: Schulen & Kindergärten im Umkreis von wenigen 100 Metern Sonstiges: Bank, Post, Polizei, Geldautomat in direkter Umgebung Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit großzügiger Grundstücksfläche, moderner Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in einer frequentierten Gewerbezone und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Handel, Produktion oder Logistik. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche gesamt: 6.394 m²Gesamtnutzfläche: 987,25 m²Flächenwidmung: Industrie und Gewerbe Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8Barrierefreier Betrieb Ausreichend Parkplätze vorhanden Nutzungsmöglichkeiten Werkstatt oder Produktionsbetrieb Handels- oder Logistikstandort Lager- und Büroflächen Fachmarktzentrum Unternehmensstandort für Gewerbe oder Dienstleistung Angebotsumfang Zweirad-Center (Grundstück Nr. 64140-299/2) + Kfz-Werkstatt (Grundstück Nr. 64140-298/2) Oder nur das Zweirad-Center (Grundstück Nr. 64140-299/2) Die Immobilien können mit oder ohne Inventar erworben werden. Sowohl ein Asset Deal (Immobilienkauf) als auch ein Share Deal (über die GmbH & Co KG) sind möglich. Gebäude im Detail Hauptgebäude mit Ausstellungsfläche, Büro & Werkstatt Grundstück: 3.542 m²Nutzfläche: 851,08 m²Ausstellungsraum: 398,71 m²3 Büros: 58,24 m²Werkstatt mit Auslieferungsraum & Waschbox: 229,18 m²Lager: 87,50 m² (zusätzliche Lagerflächen im Außenbereich durch Container und ein Zelt) Mitarbeiter-Aufenthaltsraum mit Küche: 17,78 m²Sanitärraum (Dusche & WC): 5,29 m²Kunden-WC: 7,49 m²Raumhöhen: Aufenthaltsräume 2,50–2,80 m, Ausstellungsraum/Werkstatt 3,00 m Bauweise: gemischt Baujahr: 2000 Heizung: Ölheizung, 50 k W, Tankvolumen 6.000 LDach: Flachdach Nebengebäude – Kfz-Werkstatt Grundstück: 2.852 m²Nutzfläche: 136,17 m²Überdachter Bereich: 70,91 m²Büro: 13,40 m²Werkstatt: 96,96 m²Lager: 25,81 m²Raumhöhen: 2,16–3,27 m Bauweise: gemischt Baujahr: 2011 Heizung: elektrisch Dach: Pult- & Flachdach Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre strategisch optimale Lage mit hervorragender regionaler und überregionaler Erreichbarkeit: Autobahn A2 (Südautobahn): Anschlussstelle Hartberg in unmittelbarer Nähe Hartberg: ca. 6 Min. (3,4 km) Bahnhof Hartberg: ca. 4 Min. (2,6 km) Bahnhof St.Johann in der Haide: ca. 6 Min. (2,3 km) Graz: ca. 50 Min. (72 km) Wien: ca. 1 h 30 Min. (128 km) Bushaltestelle: direkt gegenüber der Liegenschaft Fazit Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, moderne Infrastruktur und eine ausgezeichnete Lage in der Oststeiermark. Ob als Betriebsstandort, Produktionshalle, Fachmarkt oder Lagerfläche – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Die bestehende Ausstattung erlaubt eine sofortige Nutzung, gleichzeitig bietet das Areal Potenzial für Erweiterungen oder individuelle Anpassungen. Interesse geweckt? Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Gewerbeimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung in Sankt Johann in der Haide! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Entwicklungs- und Revitalisierungsliegenschaft in zentraler Lage von Freistadt. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 1.292 m² und ist mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1980 bebaut. Mit einer Nettogeschossfläche von rund 1.576 m² bietet die Immobilie großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich als Gesundheitsimmobilie genutzt und verfügt über eine funktionale Gebäudestruktur mit Verwaltungsflächen, Schalterhalle, Behandlungs- und Ordinationsräumen sowie einer Hausbesorgerwohnung. Durch die zwei getrennten Stiegenhäuser ist auch eine unabhängige Nutzung einzelner Gebäudebereiche möglich. Die bestehende Infrastruktur eröffnet vielfältige Perspektiven für eine Fortführung der bisherigen Nutzung oder eine Umnutzung für Büro-, Gesundheits-, Therapie-, Bildungs- oder sonstige Dienstleistungszwecke. Zur Ausstattung zählen eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze, wodurch insgesamt 24 Stellplätze zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen klimatisierten EDV-Raum, eine Lüftungsanlage im Dachboden sowie einen Bunker mit Tresortür im Kellergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb. Die Widmung als Wohngebiet sowie das ausgewiesene Entwicklungs- und Revitalisierungspotenzial machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant. Rund 200 m² der Nutzfläche sind derzeit bis 31.12.2027 vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Werkstatt, Lager, Büro und großzügigen Freiflächen Am etablierten Wirtschaftsstandort Kundl gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit Werkstatt-, Lager-, Büro- und Freiflächen zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmen, die ihren gesamten Betriebsablauf an einem Standort bündeln möchten. Ob Handwerksbetrieb, Produktionsunternehmen, technischer Dienstleister oder Handelsbetrieb – die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, Büroräumlichkeiten und weitläufigen Außenbereichen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die gut sichtbare Lage direkt an der Hauptstraße, wodurch sowohl Kunden als auch Lieferanten den Standort unkompliziert erreichen können. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete regionale sowie überregionale Erreichbarkeit. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 830 m² und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Handwerk oder Servicebetriebe. Großzügige Außenflächen bieten ausreichend Platz für Parkplätze, Lager- und Rangierfläche.Highlights auf einem Blick Werkstatt, Lager und Büroflächen in einem Objekt vereint Ideal für Handels-, Gewerbe-, Handwerks- oder Dienstleistungsunternehmen Flexible Nutzungsmöglichkeiten für effiziente Betriebsabläufe Hervorragende Verkehrsanbindung direkt an der Hauptstraße Nur wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Ausgezeichneter Wirtschaftsstandort im Tiroler Unterland In unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Unternehmen, darunter Sandoz, Novartis, Lindner sowie zahlreiche weitere namhafte Betriebe Attraktive Region mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur Sofort nutzbar Die Immobilie entspricht in Ausstattung und Zustand ihrem Baujahr, ist bezugsfertig und sofort nutzbar. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer unverbindlichen Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Gänserndorf. Es besteht einerseits die Möglichkeit den bestehenden Betrieb einer KFZ-Werkstatt zu übernehmen. Andererseits machen die folgenden Parameter der aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen diese Immobilie sehr interessant für Bauträger, welche hier unterschiedlichste Projekte entwickeln könnten: Bauland Kerngebiet, mit 80%iger Bebauungsdichte, geschlossener Bebauung bei einer Bauklasse von II und einer Grundstücksfläche von ca. 1942 m² Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an unseren zuständigen Immobilienberater DI Thomas Nussbichler unter [Tel] oder per Email an [Email]e Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schule, usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Schnellbahnlinie gewährleistet, welche eine Verbindung nach in Wien in ca. 30 min sicherstellt. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Donaustadt. Provision: 0.00... [Mehr]

#Handel #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Das Objekt verfügt über eine barrierefreie Handelsfläche von ca. 350 m² im Erdgeschoß mit davorliegenden Parkplätzen. Die darunterliegenden Lagerflächen mit ebenfalls ca. 350 m² Fläche und einer Raumhöhe von 3,90 m sind mit dem LKW für die Anlieferung von Waren erreichbar und mit großzügigen Toren ausgestattet. Das Objekt ist in den Hang gebaut, sodass eine optimale Ausnutzung des Grundstückes gegeben ist. Die Grundsubstanz des Gebäudes, das in Massivbauweise errichtet wurde, ist hochwertig, jedoch ist das Objekt insgesamt renovierungsbedürftig (Fenster, Türen, Heizung, Fassade usw.). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]