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#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem Neubau gelangen mehrere Wohneinheiten zur Vermietung! Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels einer Gasheizung, beziehungsweise mit Fernwärme im Kellergeschoss versorgt. In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie versiegelte Eichen-Parkettböden. Die Mietwohnungen bieten Ihnen 2 bis 4 Zimmer und verfügen über Wohnflächen von ca. 40m² bis ca. 110m². Die Preise verstehen sich inklusive Betriebskosten und Steuer. Strom- und Heizkosten sind separat zu entrichten. Über die Laubengänge und den behindertengerechten Aufzug gelangen Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung. Die TV-Versorgung erfolgt über UPC-Telekabel und der Anschluss mit Leerverrohrung ist im Wohnzimmer vorgesehen. Derzeit gibt es noch 24 verfügbare PKW-Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In Gehweite erreichen Sie sämtliche Buslinien, unter anderem 50, 52, 53, 58, 63 und 85 sowie die Regionalbuslinien 200, 220, 300, 324, 350 und 400. In ca. 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Volksgarten. Mehrere Supermärkte finden Sie in der näheren Umgebung sowie andere Einkaufsmöglichkeiten. Raumaufteilung Unteres Stockwerk - 2 Schlafzimmer - Vorraum - Badezimmer - WC - Loggia Oberes Stockwerk - Wohnzimmer mit Einbauküche - Terrasse DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.03.2026• die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten Ungergasse 39 - Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries! Diese sonnigen Wohnungen stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der Bus- oder Straßenbahn-Linie können Sie bequem zum nahegelegenen Bahnhof fahren. Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Die Immobilie an sich ist ein Traum und verfügt über eine großartige Ausstattung. Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine ruhige und grüne Umgebung, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Highlights:• ) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!• ) Fernwärme Fußbodenheizung!• ) Provisionsfreie Vermietung!• ) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss• ) Großzügige Balkone und Erholungsflächen• ) Sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten) Liftanlage, bis in die Tiefgarage Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCHochwertige Parkettböden in allem Räumen Telekom und UPC-Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Rauchmelder, neue Gegensprechanlage Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.03.2026• die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten Wohnung Top 37Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54,49 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,23 m² Balkon befindet sich 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Abstellraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Balkon Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 749,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur Der Grazer Hauptbahnhof und der Citypark mit Shops, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ist die Wohngegend speziell für junge Familien bestens geeignet. Das Objekt liegt im Zentrum von Graz, im aufstrebenden Stadtteil Gries. Von dort aus kann man das unvergleichliche Angebot an Kultur und Kulinarik genießen, speziell der kulturreiche Lendplatz und der altstädtische Hauptplatz, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, lassen dahingehend keine Wünsche offen. Die Wohnanlage bietet mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhof, dem nahe angrenzenden Citypark und einem großen Angebot an Universitäten, Schulen und Kindergärten den optimalen Lebensraum. Dank der ruhigen Lage, in einer geschützten Seitenstraße, steht einer entspannenden Erholung in den eigenen vier Wänden nichts im Weg. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse AGerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <600m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <675m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <500m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in perfekter Umgebung in einer Mietwohnung in Andritz. Highlights: Perfekte Lage Top Raumaufteilung Niedrige Betriebs- und Heizkosten Balkon / Terrasse Parkplatz Die sehr helle Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung und hat eine Fläche von in etwa 50m2. Neben einem gut dimensionierten Vorraum, verfügt die Wohneinheit über ein getrenntes WC- und Badezimmer, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Schlafzimmer. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf Ihren eigenen Freibereich in Form eines großzügigen Balkons. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil sowie zugehörige Parkplätze direkt vor dem Haus. Hauptmietzins Brutto: € 523,56Betriebs- und Heizkosten Brutto: € 225,44Zu erwähnen ist, dass in der Gesamtbelastung in der Höhe von € 749,00 die Kosten für Miete, Betriebskosten, Heizkosten und dem Parkplatz bereits inkludiert sind. Genießen Sie privat diese wunderschöne Wohnung, und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Gerne können Sie Ihren Termin nach Erhalt des Emails direkt online vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses wunderbare Wohlfühl-Haus wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Liapor-Ziegeln errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146m². Hochwertige Tischlermassivtüren sowie eine individuell gefertigte Tischlerküche und ein handgefertigtes Stiegengeländer unterstreichen die hochwertige Bauweise. Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Ziegeln gedeckt. KELLER Der voll ausgebaute (teilweise beheizte) Keller erstreckt sich über ca. 110m², davon sind ca. 80m² beheizt und als Wohnfläche nutzbar. Der Keller bietet drei sanitäre Anschlüsse sowie einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum und einen Hobbyraum. Zudem gibt es einen direkten ebenerdigen Zugang in den eigenen ca. 2000m² großen Garten. ERDGESCHOSS Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77m². Das Herzstück ist der ca. 50m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit einer modernen, neuwertigen Markenküche. Ein gemütlicher Kachelofen mit Sitzgelegenheit sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Teilweise ist das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Flur und Stiegenhaus sind mit edlem Marmor ausgelegt. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die ca. 30m² große West-Terrasse und in den wunderbaren Garten. Selbstverständlich gibt es eine Garage für 2 Autos, sowie PKW-Abstellplatze für 6 PKW's OBERGESCHOSS Das Obergeschoss verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer mit Flächen von ca. 15m², 21m² und 48m², sowie einen Süd-Balkon. Ein besonderes Highlight ist das große Wellnessbad mit Whirlpool, barrierefreier Dusche und WC. GARTEN & AUSSENANLAGE Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Grundstücksgröße ca. 2000m²unverbaubarer Blick Richtung Süden Ein idyllisches Biotop Ein Gewächshaus (ca. 6m²) Ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss (ca. 15m²) Ein Wintergarten (ca. 10m²) Eine gemütliche Pergola (ca. 10m²) Ein Unterstellplatz (ca. 16m²) Zwei gepflegte Gemüsebeete Ein Rosengarten sowie eine Vielzahl an Pflanzen und Bäumen: Lavendel, Japankirsche, roter Ahorn, Hibiskussträucher, Kirschbaum, Apfelbaum, Weintrauben und Brombeeren. Resümee Dieses außergewöhnliche Haus vereint hochwertiges Wohnen für die gesamte Familie mit idealen Voraussetzungen für berufliche Nutzung. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice, Praxis, Atelier oder alles vereint - hier ist es möglich. Die ruhige, naturnahe Lage sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und gleichzeitig für höchste Lebensqualität. Der liebevoll angelegte Garten mit Wintergarten, Pergola und Biotop schafft zusätzlichen Raum für Erholung oder kreative Tätigkeiten. Eine perfekte Kombination aus Leben, Arbeiten und Entspannen – alles an einem Ort.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Oberösterreich! Dieser großzügige Betriebsbaugrund in 4150 Rohrbach bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr unternehmerisches Vorhaben in die Tat umzusetzen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 9.804 m² eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Ob Sie ein neues Unternehmen gründen, expandieren oder Ihre bestehenden Geschäftsaktivitäten optimieren möchten – dieser Standort bietet Ihnen die ideale Plattform. Der Kaufpreis von 1.750.000,00 € ist nicht nur eine Investition in eine Fläche, sondern in die Zukunft Ihres Unternehmens. Die Lage des Grundstücks könnte nicht besser sein: Es ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden Sie bequem erreichen können. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie optimal mit der Umgebung vernetzt sind und Ihre Erreichbarkeit deutlich steigern. Die Infrastruktur der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen Katzensprung entfernt, was eine hervorragende Versorgung für Ihre Mitarbeiter garantiert. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten bieten ein sicheres und ansprechendes Umfeld für Ihre Angestellten, während Supermärkte und Bäckereien in der Nähe dafür sorgen, dass die tägliche Verpflegung stets gesichert ist. Rohrbach ist nicht nur eine aufstrebende Gemeinde, sondern auch ein Standort mit Charme und Lebensqualität. Die Kombination aus Natur und urbanem Leben macht diesen Ort besonders attraktiv für Unternehmen und deren Mitarbeiter. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und profitieren Sie von einem Standort, der sowohl wirtschaftliches Potenzial als auch Lebensqualität bietet. Diese Fläche ist bereits rechtswirkasm als "B-Betriebsbaugebiet" gewidmet ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <700m Klinik <550m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <850m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <675m Sonstige Bank <650m Geldautomat <675m Post <675m Polizei <925m Verkehr Bus <275m Bahnhof <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die sich Ihnen in 1230 Wien bietet! Hier präsentieren wir Ihnen einen großzügigen Betriebsbaugrund mit einer beeindruckenden Fläche von 4.199 m², ideal für Unternehmen, die einen strategisch günstigen Standort suchen. Die Lage spricht für sich: Eingebettet in einem dynamischen Umfeld profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, dem Zug oder über die nahegelegene Autobahn – Ihre Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erreichen Sie problemlos und schnell. Diese hervorragende Anbindung sorgt dafür, dass Ihr Unternehmen nicht nur optimal erreichbar ist, sondern auch in der Lage, sich erfolgreich im geschäftlichen Umfeld zu positionieren. Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Dies macht den Standort nicht nur attraktiv für Ihre Mitarbeiter, die in der Mittagspause oder nach Feierabend bequem ihre Besorgungen erledigen können, sondern auch für potenzielle Kunden, die den Komfort einer gut erschlossenen Infrastruktur schätzen. Für Unternehmen, die Expansion oder Neugründungen planen, ist dieser Betriebsbaugrund ein wahres Juwel. Die großzügige Fläche ermöglicht Ihnen nicht nur den Bau von Büro- und Gewerberäumen, sondern bietet auch ausreichend Platz für Lagerflächen oder Produktionsstätten. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und sich in einem aufstrebenden Stadtteil von Wien niederzulassen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Investieren Sie in die Zukunft Ihres Unternehmens und sichern Sie sich diesen erstklassigen Betriebsbaugrund in 1230 Wien. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neuer Standort wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <325m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <925m Universität <3.550m Höhere Schule <3.200m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <1.325m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <725m Post <975m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Entdecken Sie die Chance Ihres Lebens mit diesem einzigartigen Gewerbepark im Burgenland. Dieses Angebot richtet sich an Unternehmer und Investoren, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Immobilie sind, die sowohl als Büro- als auch als Lagerfläche genutzt werden kann. Mit einer großzügigen Gebäude Fläche von 284 m² auf rund ca. 9.250 m² Grundstücksfläche, bietet dieser Gewerbepark ausreichend Raum für Ihre kreativen Ideen und geschäftlichen Vorhaben. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es für Büros, Besprechungsräume oder als Lagerflächen. Die Immobilie verfügt über 5 WCs und 2 Bäder, was den Komfort für Ihr Team und Ihre Besucher erheblich steigert. Dank der zentralen Öl-Heizung ist die Immobilie ganzjährig angenehm temperiert, sodass Sie sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Parkplatz, der sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden ausreichend Platz bietet. Die Teeküche lädt zu Pausen und informellen Besprechungen ein, während der Wasch- und Trockenraum praktische Funktionen für den Alltag Ihres Unternehmens bereitstellt. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen hilft, Ihre Materialien und Utensilien ordentlich und übersichtlich zu lagern. Mit einem Kaufpreis von 600.000,00 € bietet dieser Gewerbepark nicht nur eine hervorragende Lage im aufstrebenden Burgenland, sondern auch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an einem Standort zu etablieren, der sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch durch die ruhige Umgebung besticht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieser Gewerbepark in Unterfrauenhaid bietet. Investieren Sie in die Zukunft Ihres Unternehmens und machen Sie diesen Gewerbepark zu Ihrem neuen Standort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Die Liegenschaft zeichnet sich durch beste Lage - weil hohe Sichtbarkeit - aus und befindet sich in Nachbarschaft zu einer EUROSPAR Filialen, die als bedeutende Frequenzbringer und Nahversorger in der Umgebung fungiert. Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Gewerbebetrieben, einem Kindergarten, einer Volksschule sowie großen Wohnhausanlagen geprägt. Auf einer Grundfläche von 3.497 m² entspricht die SOLL-Nutzfläche - je nach Raumhöhe - 4.730 m² bis 7.200 m². Aktuell liegt im Stadtentwicklungskonzept Kaiserebersdorf eine Friedhofswidmung vor. Es geht um einen Asset-Deal mit einer Eigentumsform 1/1 Anteil. WIDMUNGMit dem neuen Stadtentwicklungsplan „Wien-Plan 2035“ stellt sich die Stadt-Wien den großen Herausforderungen der Zeit. Der am 23.04.2025 im Wiener Gemeinderat beschlossene Plan hat eine Gültigkeit von zehn Jahren und legt Entwicklungsgebiete und Siedlungsgrenzen fest. Damit erneuert er das Bekenntnis zu leistbarem Wohnraum, einer guten öffentlichen Infrastruktur und Platz für die Wirtschaft. Die Liegenschaft in der Thürnlhofstraße/Roschegasse ist im Stadtentwicklungsplan Wien 2035 als „Industrie- und Gewerbegebiet (rote Zone)” ausgewiesen. Diese Gebiete sind langfristig für emissions- und verkehrsintensive wirtschaftliche Tätigkeiten reserviert und bieten somit Investitionssicherheit. Aufgrund ihrer Lage im Wiener Stadtgebiet sind kurze Transportwege und eine optimale Einbindung in Wertschöpfungsketten möglich (Quelle: Stadtentwicklungsplan Wien) Widmung GBBG I g 75% BB-Friedhofswidmung (aktuell) Wien Plan-Stadtentwicklungsplan 2035 (NEU) STUDIEEine Studie des renommierten Architekturbüros SWAP Architekten bescheinigt dem Grundstück hervorragendes Potenzial für eine mehrgeschossige Gewerbeimmobilie. Die Studie sieht eine Nettonutzfläche von rund 7.200 m² vor. Diese kann flexibel für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen konzipiert werden, beispielsweise für Handelsflächen, Büros, Forschungseinrichtungen oder produzierendes Gewerbe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In begehrter Lage im Grazer Bezirk Eggenberg befindet sich diese Mietwohnung. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Billa Plus, Hofer und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Grazer Hauptbahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Die Wohnung selbst erstreckt sich über rund 38,53 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Lift und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: - Vorraum - Bad - WC - Küche mit Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine angenehme Fußbodenheizung. Im Mietpreis von € 649,42 sind die Betriebskosten, Heizkosten, Küchenmiete & MwSt. bereits inkludiert. Diese wunderschöne Wohnung ist ab 01.03.2026 beziehbar ...!... [Mehr]

#Garten #ruhig

Das exklusive Grundstück befindet sich in Grazer Bestlage. Eingebettet in einer guten Umgebung, bietet es den perfekten Platz für Ihr neues Eigenheim. Fußläufig erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese geräumige Gartenwohnung bietet Ihnen ein idyllisches Wohnerlebnis mit viel Platz und einem wunderschönen Garten. Ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur genießen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Preis=Endverbraucher! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese moderne und optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Rankengasse in Graz. Trotz der kompakten Größe überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Arbeits- oder Essbereich. Viel Tageslicht sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC , Waschbecken. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder für gemütliche Abendstunden eignet. Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Singles oder Berufstätige, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage in Graz schätzen. Ausstattung: moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC helle Wohnräume effiziente Raumaufteilung privater Garten / Terrasse gepflegtes Wohnhaus Lage: Die Wohnung befindet sich in der Rankengasse in Graz in einer ausgezeichneten und gefragten Wohnlage. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Universitäten, der Grazer Stadtpark sowie die historische Altstadt sind schnell erreichbar, wodurch die Lage besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr beliebt ist. Eine perfekte Kleinwohnung in Top-Lage, ideal für alle, die modernes Wohnen auf kompakter Fläche mit zentraler Lage verbinden möchten. Wichtig! : Heizkosten werden nicht pauschal mit den Betriebskosten verrechnet, diese werden lt. Verbrauch an den Mieter verrechnet!!! Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung, gerne jederzeit melden! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €300 zzgl 10% USt. Betriebskosten €101 Sonstiges €70 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €44 Gesamtbetrag €515 Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#hell #unbefristet

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Graz - Ihr neues Zuhause! Die Wohnung Grieskai besticht durch ihre zentrale Lage direkt an der Mur und in unmittelbarer Nähe zur Grazer Altstadt. Sie bietet modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Gegenden der Stadt - ruhig, urban und bestens angebunden. Ideal für alle, die citynah und dennoch entspannt wohnen möchten. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt - mit hervorragender Infrastruktur, kulturellen Highlights und zahlreichen Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ob für Singles, Paare oder Stadtliebhaber: Diese Adresse steht für stilvolles Wohnen in Toplage. Die Wohnung in der Grieskai 2/7b überzeugt mit ihrer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung: Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen Ihren Einrichtungsideen grenzenlose Möglichkeiten. Eine separate, großzügige Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Vorraum sorgen für optimalen Wohnkomfort. Ausstattung * Parkettböden in den Wohnräumen * Fliesen in den Nassräumen * Abstellraum * Bad mit Dusche * Separate Toilette mit kleinem Waschbecken Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 1, 4, 6, 7 Buslinien Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren Strom, Heizung und Warm-/ Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]