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OKAnlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 180m²
€ 3.611,11 / m²
Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Gesamtinvestment im gefragten Wiener Markt: Ein gut etabliertes Gastronomielokal kombiniert mit zwei Anlegerwohnungen im selben Gebäude – inklusive erheblichem Entwicklungspotenzial. Investment-Highlights auf einen Blick✔ Sofortige Mieteinnahmen ✔ Mischung aus Gewerbe & Wohnen ✔ Langfristige Vermietung ✔ Entwicklungspotenzial auf mehrere zusätzliche Einheiten ✔ Attraktive Lage mit hoher Nachfrage Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler Gastronomielokal – stabile Erträge & Entwicklungspotenzial • Fläche: ca. 180 m² (Erdgeschoss) • Kaufpreis: 650.000 € • Befristet vermietet bis 31.08.2030 Wirtschaftliche Eckdaten: • Miete: 3.480 € brutto / Monat • Betriebskosten: 487 € • Netto-Mieteinnahmen: ca. 28.800 € / Jahr Langfristig gesicherter Cashflow Besonderes Potenzial: Das Objekt bietet die Möglichkeit einer Umwidmung in ca. 3–4 Wohneinheiten (je nach Umsetzung und Genehmigung). Großer Mehrwert für Entwickler & Investoren Wohnung Top 1 – 57,3 m² (unbefristet vermietet) • Kaufpreis: 159.000 € • Großzügiges 2-Zimmer-Apartment • Hochwertiger Parkettboden • Helle, funktionale Raumaufteilung Monatliche Zahlen: • Miete: 550 € • Betriebskosten: 156 € • Rücklage: 51 €Stabile, langfristige Einnahmequelle Im Zuge einer Sanierung bestehen individuelle Optimierungsmöglichkeiten. Wohnung Top 2 – 27,07 m² (befristet bis 01.09.2030) • Kaufpreis: 100.000 € • Kompakte Anlegerwohnung Monatliche Zahlen: • Miete: 278 € • Betriebskosten: 73 € • Rücklage: 20,50 €Planbare Rendite mit Perspektive Laut Eigentümer zeigt sich der Mieter flexibel bei einer vorzeitigen Lösung. Das eigentliche Potenzial (Gamechanger) Aktuell: 3 Einheiten (1 Gewerbe + 2 Wohnungen) Zukunft: bis zu 5–6 Wohneinheiten möglich Sie kaufen Bestand – und entwickeln Wertsteigerung Top-Lage im 16. Bezirk Wien • Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post • Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik • Bildungseinrichtungen: Schulen & Kindergärten Starke Nachfrage garantiert Fazit Dieses Angebot bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus: • Sofortigem Cashflow • Stabilen Mieteinnahmen • Flexibler Mieterstruktur • Enormem Entwicklungspotenzial Ein Investment, das nicht nur heute Rendite bringt – sondern morgen massiv an Wert gewinnen kann. Jetzt Besichtigung sichern, solche Gesamtpakete sind selten am Markt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1060 Wien
Vielseitiges Souterrain-Objekt Nähe U4 Pilgramgasse zu kaufen (KEINE KURZZEITVERMIETUNGEN MÖGLICH)
€ 185.000,-
1060 Wien,Mariahilf / 123,15m²
€ 1.502,23 / m²
#Altbau #barrierefrei #ruhig
Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: Souterrain Top: 1+2 Fläche: 123,15 m² BK netto/m²: € 1,74 Rücklage: € 83,18 pro Monat Kaufpreis: € 185.000 Allgemeine Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Souterrain-Objekt in der begehrten Turmburggasse Ecke Linke Wienzeile bietet auf großzügigen ca. 123 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, als Lagerfläche oder für andere kreative Projekte. Eine praktischen Raumaufteilung - bestehend aus drei gut nutzbaren Räumen und einem Vorraum - bietet ein enormes Potenzial. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr schönen, frisch renovierten Zustand (Renovierung 2024). Ein starker Pluspunkt ist die flexible Zugänglichkeit: Das Objekt ist derzeit in zwei Flächen getrennt und verfügt über insgesamt zwei eigene Eingänge direkt von der Straße sowie einem weiteren Eingang vom Stiegenhaus. Die Einheiten werden nur gemeinsam als Gesamtpaket verkauft. Im Inneren erwarten Sie charmante, frisch weiß ausgemalte Ziegelwände, die den urbanen Charakter des Raumes unterstreichen. Die für Wiener Altbaubestände typische Souterrain-Feuchte ist vorhanden. Der Zugang erfolgt über Stufen bzw. direkt von der Straße (nicht barrierefrei). Provision: 3 % des Verkaufspreises Verfügbar ab: sofort Zustand & Ausstattung Sanierungsfreiheit: Das Objekt wird im aktuellen Zustand wie liegt und steht übergeben. Dem neuen Eigentümer steht es völlig frei, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Anforderungen und Wünschen zu sanieren und zu gestalten. Gebäudestatus: Das gesamte Haus wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Gesamtzustand. Eine zentrale Gasheizung ist im Gebäude vorhanden. Infrastruktur im Objekt: Aktuell verfügt das Souterrain über kein Wasser und keine Heizung. Ein Gang-WC ist jeoch vorhanden. Energieausweis HWB: 120,8 kWh/m².a Lage Die Turmburggasse liegt im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf und zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Die Nähe zur Mariahilfer Straße sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) machen diesen Standort äußerst attraktiv für gewerbliche Zwecke oder als gut erreichbares zentrumsnahes Lager. Profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur und der direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4, U3 Bus: 13A und 14A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1 Objekt - mehrere Möglichkeiten | 1230 Wien Grün- & Ruhelage | schönes ebenes Grundstück
€ 399.000,-
1230 Wien,Liesing / 60m² / 3 Zimmer
€ 6.650,- / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig
Variante 1 - einziehen und wohlfühlen | Variante 2 - Zubau und Wohnfläche vergrößern | Variante 3 - Neubau Zum Verkauf gelangt aus einer Verlassenschaft ein perfekt geschnittenes Grundstück mit Althausbestand. Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Straße, verkehrsberuhigt in einer netten Siedlung mit fast ausschließlich Einfamilienhäusern. Das Haus wurde in den 50er Jahren gebaut und dann in den 70er und 80er Jahren erweitert - aktuell wird es noch bewohnt. Es ist - siehe Plan gut aufgeteilt - im EG befindet sich nebst dem Vorzimmer / überdachten Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und WC. Weiters ein Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Wohnzimmer mit Ausgang in den grünen ruhigen Garten und eine Küche mit einem gemütlichen Essplatz. Über das Vorzimmer gelangt man über eine (steile) Treppe ins OG, das ein großes Wohnzimmer und unter der Mansarde eine weiteren Raum für Hobbies oder Stauraum bietet - das OG verfügt aktuell NICHT über die gesetzliche Mindesthöhe und ist daher (rechtlich gesehen) KEINE Wohnfläche, aber sehr wohl nutzbar und gem. den Plänen genehmigt. Hier die einzelnen Räume nochmals im Überblick EG: • ) überdachter Zugang inkl. Vorzimmer ca. 13,6 m² • ) Badezimmer mit WC ca. 6,37 m² • ) aktuelles Arbeitszimmer ca. 10,5 m² • ) Wohnzimmer ca. 17 m² • ) Küche mit Essplatz ca. 10,24 TTL ca. 58 m² im EG OG: • ) Schlafzimmer ca. 17 m² • ) Hobbyraum / Stauraum ca. 13m² TTL ca. 30 m² im OG - NICHT WOHNFLÄCHEDer Garten ist großzügig und grün - im hinteren Bereich gibt es ein aus Holz gebautes Gartenhäuschen, eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Neben dem Haus befindet sich ein Gerätehaus mit zusätzlichem Stauraum für Handwerk und Werkzeuge. Das Grundstück würde sich auch perfekt für einen Neubau eigenen, so wie es vor ein paar Jahren, der Nachbar gemacht hat. Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung. Lage & Infrastuktur: Die Buslinien 64A & 65A sind in Gehweite und binden Sie an die U-Bahnstationen U6 in Alterlaa und Perfektastrasse an, sowie an die S-Bahn in Liesing und diverse andere Buslinien; bzw. ist man Richtung Reumannplatz und Wienerberg City mit der Linie 65A gut angebunden. Mit dem eigenen Auto ist man rasch im Kaufpark Alterlaa sowie über die B17 Triesterstrasse Richtung Süden oder auch Richtung City unterwegs. DAVE: Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. DAVE, offenes Verfahren: Richtpreis: EUR 399.000, *) • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Start und Ende des Verfahrens werden in Kürze festgelegt. Nähere Informationen zu DAVE unter www.remax.at/dave. Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <675m Klinik <1.350m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <675m Universität <4.275m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <975m Bank <1.075m Post <1.075m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <775m Straßenbahn <2.075m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2355 Wiener Neudorf
2355 Wiener Neudorf / 6896m²
#Büro
Inmitten des wirtschaftlichen Hotspots Niederösterreichs – dem Industriezentrum NÖ Süd – befindet sich der Gebäudekomplex 50 und besticht mit erstklassiger Infrastruktur. Der Autobahnanschluss auf die Südautobahn A2 ist nur wenige hundert Meter entfernt. In der Umgebung haben sich namhafte Firmenstandorte angesiedelt, dadurch ist die gesamte technische Infrastruktur auf einem sehr hohen Niveau. Die Hallen des Objekts 50 sind über zahlreiche, ebenerdige Tore erreichbar, mit einer breiten LKW-Zufahrt zu den Rampen. Die Hausverwaltung erfolgt direkt vom Eigentümer, deren Mitarbeiter regelmäßig vor Ort sind.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5400 Salzburg Süd
5400 Salzburg Süd / Rif / 148m² / 5 Zimmer
Traumhaftes Reihenhaus in Gunstlage von Salzburg/Rif! Der Verkäufer möchte in der Immobilie mit Wohnrecht wohnen bleiben. Ideal für Geldanleger! Das sehr hochwertige Haus wurde ab dem Jahr 2020 umfassend saniert und bietet somit die ideale Geldanlage in einer Toplage. Durch die Nähe zum Sportzentrum Rif gibt ist es hier eine einmalige Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 4440,5m² / 96 Zimmer
€ 729,65 / m²
HOCHATTRAKTIVES PROJEKTENTWICKLUNGS-KONZEPT IM SÜDEN WIENS MODERNES APARTMENTHAUS-PROJEKT MIT RUND 96 ZIMMERN & BETRIEBSWIDMUNG 1. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK An einem hervorragend gelegenen Standort im Süden Wiens, direkt bei einem perfekten logistischen Knotenpunkt, gelangt ein zukunftsweisendes Projektentwicklungs-Konzept zum Verkauf. Die vorliegende Projektstudie nutzt das Areal optimal aus und realisiert eine hocheffiziente bauliche Struktur, die sich ideal für moderne Betriebskonzepte eignet. Das architektonische Konzept besticht durch eine klare, funktionale Geometrie, die auf eine hervorragende Flächenausnutzung und zeitgemäßen Komfort ausgerichtet ist. PROJEKTDATEN & ETAGENSTRUKTUR (HAUPTVARIANTE BAUKLASSE II) Das geplante Objekt gliedert sich perfekt in die umgebende Baustruktur ein und verfügt insgesamt über rund 96 Zimmer: * Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss ist als repräsentatives Entrée konzipiert. Neben einer großzügigen Eingangslounge/Lobby und einem Front Office für die Administration bietet diese Ebene Platz für ein attraktives Geschäftslokal, das sich ideal für Infrastruktur- oder Gastronomiebetriebe eignet. * PKW-Stellplätze: Ebenfalls im geschützten Innenhof integriert sind komfortable PKW-Stellplätze, die in dieser urbanen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. * 1. Obergeschoss (1. OG): Neben den voll ausgestatteten Einheiten befindet sich hier ein großzügiger Seminar- und Gemeinschaftsraum, der die Flexibilität des Hauses für geschäftliche Nutzungen perfekt abrundet. * 2. & 3. Obergeschoss (2. OG & 3. OG): Diese Etagen zeichnen sich durch perfekt geschnittene, optimal strukturierte Wohneinheiten aus. * Dachgeschoss (DG): Die Premium-Etage des Objekts. Hier entstehen exklusive Einheiten, die durch weitläufige Dachterrassen mit einem beeindruckenden Fernblick bestechen. 2. DAS NUTZUNGSKONZEPT: DIE VERMIETUNGSART Dieses Projekt setzt konsequent auf ein flexibles, zeitgemäßes Apartment-Konzept. Das Objekt ist laut Flächenwidmungsplan als _Geschäftsviertel (GBGV II) _ für die rein betriebliche Nutzung gewidmet, wodurch Wohngebäude unzulässig sind - eine ideale Voraussetzung für gewerbliche Beherbergungsformen: * Die hybride Flexibilität: Das Haus bietet die perfekten Rahmenbedingungen für eine flexible Ausrichtung am Markt. Je nach Betreiberkonzept können die Einheiten nahtlos in der touristischen Kurzzeitvermietung oder als Serviced Apartments für die mittelfristige Nutzung (z. B. für Projektmitarbeiter, Consultants oder Ausbildungsteilnehmer) vergeben werden. * Zukunftsorientierter Betrieb: Die Gebäudestruktur ermöglicht modernste Bewirtschaftungsformen. Hier kann ein vollkommen digitales Property-Management entstehen (wie schlüssellose Zutrittssysteme via Smartphone oder Terminal), um den Check-In und Check-Out-Prozess extrem schlank und effizient zu gestalten. Jede Option steht dem zukünftigen Entwickler vollkommen frei offen. 3. DIE LAGEBESCHREIBUNG & VERKEHRSANBINDUNG HERVORRAGEND GELEGENER KNOTENPUNKT Das Projekt befindet sich in einer etablierten, dynamischen Lage im 1100. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus und sichert durch die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Gewerbegebieten eine konstante Nachfrage im Bereich des geschäftlichen und privaten Reisens. PERFEKT ANGEBUNDEN AN DEN ÖFFENTLICHEN NAHVERKEHR Die Logistik des Standorts ist hervorragend gelöst und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Bundeshauptstadt: * Individualverkehr / PKW: Autofahrer profitieren von der direkten, schnellen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2), der Wiener Außenringautobahn (A21) sowie der Wiener Südosttangente (A23). * Die Badner Bahn vor der Haustüre: Direkt beim Projekt befindet sich die Station der Badner Bahn (Wiener Lokalbahn). Diese Traditionslinie bietet eine hervorragende Direktverbindung und bringt Fahrgäste in kurzer Zeit umsteigefrei bis direkt vor die Wiener Staatsoper (Karlsplatz/Zentrum). * Perfekt vernetzte Umstiegsknoten: Mit der Badner Bahn ist in wenigen Minuten der Matzleinsdorfer Platz erreichbar, der durch den aktuellen Ausbau zu einem zentralen U-Bahn-Knotenpunkt aufgewertet wird. Zudem besteht über den nahegelegenen Bahnhof Wien-Meidling eine perfekte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (U6) sowie den gesamten nationalen und internationalen Bahnverkehr. 4. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL (BAUKLASSE III) Gemäß dem aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien ist die Bauklasse II für diesen Bauplatz rechtlich vollkommen abgesichert. Für eine mögliche, zukünftige Erweiterung des Standorts auf die Bauklasse III liegt bereits eine optionale Studie vor, die als zusätzliches Potenzial übergeben werden kann. Da es sich hierbei um ein mögliches Erweiterungsszenario handelt, erfolgen alle Angaben hierzu ohne Gewähr. _(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) _ Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis kaufen in 3441 Judenau
Ein besonderes Objekt für Bahnhofliebhaber
€ 149.000,-
3441 Judenau / 82m² / 3 Zimmer
€ 1.817,07 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Einzigartiges Objekt für Bahnhofliebhaber zu kaufen ACHTUNG das Objekt ist ruhig da die Bahn nur mehr ganz selten nach hinten zu einer Firma fährt! Es handelt sich bei dieser besonderen Immobilie hier um ein ehemaliges Bahnhofsgebäude und wurde zuletzt als Büro genutzt. Eine ca. 18 m2 große Terrasse ist vorhanden, sowie eine große Freifläche von ca. 127 m2 ideal für einen Garten oder auch als Autoabstellplatz. TOP BAHNVERBINDUNG NACH WIEN in 20 min gelangt man von Tullnerfeld zum Westbahnhof - nur 1 Station! FÜR EISENBAHNFANS! Besichtigungen jederzeit möglich! Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Günter Aigner [Tel].... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 4400 Steyr
Modernisiertes Objekt mit viel Platz!
€ 298.000,-
4400 Steyr / 133m² / 4 Zimmer
€ 2.240,60 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Lichtdurchflutetes Wohnglück: Ein Zuhause zum Aufblühen! Willkommen in Ihren neuen vier Wänden, wo Wohnkomfort und Lebensfreude Hand in Hand gehen! Diese wundervolle, bereits umfassend modernisierte Wohnung im dritten Stock (mit Lift) empfängt Sie auf großzügigen 125 m² Wohnfläche mit herrlich hellen, weitläufigen Räumen, die pure Gemütlichkeit ausstrahlen. Ein echtes Highlight ist die ca. 8 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia - Ihre persönliche Sonnenoase! Hier geniessen Sie von morgens bis abends wärmende Sonnenstrahlen und entspannte Kaffeemomente. Das Herzstück bildet die durchdachte Raumaufteilung mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, die Platz für die ganze Familie, ein repräsentatives Homeoffice oder Entfaltung pur bieten. Auch energetisch und technisch steht diese Immobilie glänzend da: Dach, Fassade sowie Fenster und Türen wurden bereits liebevoll erneuert. Dank des behaglichen Fernwärmeanschlusses genießen Sie nachhaltige Wärme, während ein moderner Glasfaseranschluss im Haus für blitzschnelle Internetverbindungen sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet reichlich Stauraum, und Ihr Fahrzeug parkt bequem auf dem zugehörigen Autostellplatz. Zusätzlich besteht die attraktive Option, eine Garage anzumieten oder zu erwerben. Erstklassige Infrastruktur - Alles vor der Haustür! Die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsgeschäfte, Kindergarten, Schule, Apotheke und Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank Bahnhof und Busverbindung im 15-Minuten-Takt genießen Sie maximale Flexibilität und eine erstklassige Anbindung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Eigenheim - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit mir unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger! Schulen: In der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Kaufen sie ihre Lebensmittel bequem zu Fuß ein. Öffentlicher Verkehr: Lage: Die Wohnung befindet sich im attraktiven Teil der Ennsleite in Steyr.... [Mehr]
Haus kaufen in 2274 Rabensburg
2274 Rabensburg
#barrierefrei #renovierungsbedürftig
Kurzinformation für eilige Leser Stark sanierungsbedürftiges Haus mit rund 45-50m2 Wohnnutzfläche Grundstücksfläche ca. 68m² (lt. Grundbuch) in einer Sackgasse Es liegt kein Flächenwidmungs und Bebauungsplan auf - daher gilt die NÖ Bauordnung Video Betriebskosten (geschätzt): Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €183 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Rabensburg gibt es zwei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule: Ebenfalls direkt im Ort, bietet die Schule moderne Ausstattung wie Smartboards und Nachmittagsbetreuung. Mittelschule Hohenau an der March: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und hat einen Fokus auf digitale Bildung, ökologisches Bewusstsein und soziale Kompetenzen. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte: Direkt in Rabensburg aber auch in Hohenau an der March. Fachärzte: In den umliegenden Gemeinden. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt. ️ Nahversorgung In Rabensburg selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Es gibt einen Nahversorger im Ort. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Hohenau an der March, die mit dem Linienbus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist: Kaufhaus Gabi: Nahversorger in der Hauptstraße 24, Rabensburg. Eurospar: Filiale in der Bernstein Str. 2, Hohenau an der March. Billa: Filiale in der Bernstein Straße 4, Hohenau an der March. HOFER: Filiale in der Bernstein Straße 2, Hohenau an der March. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 561: Verbindet Rabensburg mit dem Bahnhof Mistelbach und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Am Bahnhof Mistelbach stehen Ihnen über 750 kostenlose Park-and-Ride-Plätze für PKW und Mopeds zur Verfügung. Die Anlage ist barrierefrei und ermöglicht Pendlern einen bequemen Umstieg auf die Bahn. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 50 Minuten erreichbar. Anschluss an die B49 (Bernstein Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Rabensburg im nordöstlichen Weinviertel bietet eine Mischung aus Naturerlebnissen an der Thaya, historischen Sehenswürdigkeiten und modernen Freizeiteinrichtungen für Familien. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 94,51m² / 4 Zimmer
€ 7.300,81 / m²
#Büro #Altbau
Vielseitiges Objekt in Top-Lage – Büro mit Potenzial zur Wohnnutzung in Bestlage Seltene Gelegenheit in ausgezeichneter Lage! Dieses rund 95 m² große Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks und wird derzeit als Büro genutzt. Dank der attraktiven Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen als auch für zukünftige Eigennutzer oder Investoren. Nach Auskunft des Verkäufers kann die derzeitige Bürowidmung nach Absprache mit den Miteigentümern unkompliziert auf Wohnnutzung umgewidmet werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt in eine großzügige Stadtwohnung zu verwandeln. Die Immobilie verfügt über ca. 95 m² Nutzfläche und bietet 4 Zimmer mit einer angenehmen Nord-Süd-Ausrichtung, die für helle und gut belichtete Räume sorgt. Die Immobilie wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Die im Inserat gezeigten Wohnungsbilder stammen von der benachbarten Wohnung, die vor rund zwei Jahren kernsaniert und erfolgreich verkauft wurde. Sie dienen ausschließlich als Visualisierung, wie das gegenständliche Objekt nach einer entsprechenden Umgestaltung zu einer modernen Wohnung aussehen könnte. Zusätzlich finden Sie im Inserat Fotos des aktuellen Zustands, in dem die Immobilie derzeit als Büro genutzt wird. Highlights: Nutzfläche: ca. 95m²Zimmer: 4Geschoss: 1. Obergeschoss Heizung: Gas/Etagenheizung Preis: € 690.000,- Lage: Nähe Stadtpark, Wien Mitte, Landstraße Hauptstraße, Donaukanal, Wiener Prater Gebäude: Altbau mit Aufzug Ausrichtung: Nord-Süd Ausstattung: Flügeltüren, hohe Räume, Küche Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil mit ca. 15m²Nutzbarkeit: Bürowidmung (Laut Verkäufer Umwidmung auf Wohnen nach Abstimmung mit den Miteigentümern möglich) Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung bietet. Der nahegelegene Stadtpark und der Donaukanal laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit Wien Mitte und der Landstraße Hauptstraße in unmittelbarer Nähe. Objekt: Das Objekt gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich ca. 9,96m²Badezimmer ca. 4,28m² (Zurzeit als Abstellraum - Kanal und Wasseranschlüsse sind vorhanden) Toilette ca. 1,28m²Zimmer 1 ca. 21,53m²Zimmer 2 ca. 25,66m²Zimmer 3 ca. 24,20m²Küche ca. 7,60m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 690.000, Euro Die laufenden Kosten: Betriebskosten: ca. EUR 268,42 zzgl. Ust. Aufzugskosten: ca. EUR 18,75 zzgl. Ust. Aufzugsrücklage: ca. EUR 6,12Rücklage: ca. EUR 88,83Reparaturreserve: ca. EUR 96.000, (Stand: 31.07.2026) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 85,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 1627m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse
Attraktives Betriebsobjekt mit Skylounge und Top-Lage in Vösendorf Das moderne Betriebsgebäude in 2331 Vösendorf bietet flexible Lager- und Büroflächen in einer gefragten Gewerbelage an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine repräsentative Skylounge und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eckdaten Baujahr: Ursprünglich 1992, Aufstockung/Sanierung 2007 Grundstücksfläche: 3.812 m² Nutzfläche: 1.627,29 m² Geschosse: EG, OG + Skylounge Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Energieausweis HWB: 56,5 kWh/m²a, Klasse , fGEE: 0,86, Klasse, Gültig bis: 06.04.2026 Bauweise: Massivbau, Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - mit 3 Ladestationen für E-Autos Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer, Skylounge (48,68 m²) Photovoltaikanlage: 30 k Wp, 250 W Module -> Potential auf ca. 60 k Wp IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Objektbeschreibung Das Gebäude wurde massiv errichtet und 2007 umfassend aufgestockt und saniert. Die Nutzfläche verteilt sich auf Büro-, Lager- und Sozialbereiche. Highlights sind ein großflächiger Arbeitslagerraum (346,7 m²), moderne Büros, eine Skylounge mit 48,68 m² und eine großzügige Dachterrasse. Die Fassadenplatten, Alu-Isolierfenster und das Flachdach sind in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe; Bürobereiche sind klimatisiert. Eine 30 k Wp Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert die laufenden Energiekosten. Grundrisse & Pläne Bestandspläne in digitaler Form verfügbar Fotodokumentation des Objekts liegt vor Lagebeschreibung Makrolage: Vösendorf liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wien (23. Bezirk Liesing und 10. Bezirk Favoriten) und zählt zur Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage ist ideal für Gewerbe und Logistik. Mikrolage: Das Objekt liegt in einem Betriebsgebiet mit guter Nahversorgung und Gastronomie. Die Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten S60 in beide Richtung in ca 5. min zu Fuß zu erreichen P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Wien-Zentrum in ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße Bahnhof Hennersdorf fußläufig erreichbar (8-10 Minuten), Wien Hbf. in 28 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (<100m). Die Lärmbelastung ist laut Lärmkarte normal. Weitere Informationen Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bauklasse: II, max. III, max. 50 % Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins derzeit 2.952,04 € Mietverhältnisse: Ca. 855 m² langfristig an Luxor Interchem vermietet, Restflächen eigengenutzt. Betriebskosten & laufende Aufwendungen Superädifikatszins: 2.952,04 €/Monat Mietzins Bestandsmieter: 4.262 €/Monat netto (4,98 €/m²) + 1.500 EUR BK Akonto netto Betriebskosten: Nicht separat ausgewiesen; Heizung, Strom, Versicherung nach Verbrauch Stromkosten teilweise durch Photovoltaikanlage gedeckt Highlights/Vorteile Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze Flexible Nutzungsflächen Skylounge mit Terrasse 30 k Wp Photovoltaikanlage Repräsentatives Erscheinungsbild Gute Erreichbarkeit durch Autobahn und öffentlichen Verkehr Langfristiger Mieter vorhanden Disclaimer Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? 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Wiener Gemeindebezirk. Die LIegenschaft befindet sich auf der Laxenburger Straße und ist Teil eines etablierten Betriebsgebiets mit gewerblich geprägtem Umfeld.... [Mehr]
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Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität. Ausstattung: Büros öffenbare Fensterelektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LEDDoppelbodengetrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseits Personenlift allgemeine Dachterrasse (auch für Events möglich) Food-Truck am Gelände direkt vor dem Objekt Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage; Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m². Stellplätze: direkt vor dem Objekt 2: auf Anfrageweitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage Verkehrsanbindung: Öffentlich: Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich. Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn. Zufahrt für PKW und LKW problemlos möglich, zwei Rolltore gewährleisten eine effiziente Andienung. Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
