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#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Meiselmarkt und der U3 Johnstraße entfernt (ca. 150m o. 3 Gehminuten), wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 23 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage (Fernwärme) und ein Personenlift eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Alu-Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Lidl, Eurospar, Hofer), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. der Schmelz, dem Stadthallenbad sowie mehreren Sportvereinen und Fitnesscentren) sowie für eine optimale medizinische Versorgung die Klinik Ottakring, welche nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volkschulen sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, die Kunst/Modeschule Herbststrasse sowie das Universitätssportinstitut Wien. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U3 Station Johnstraße/Hütteldorfer Straße und dem Nähe zum Westbahnhof, welcher einen zentralen Knotenpunkt in Wien darstellt, hervorragend. In unter 20 Minuten erreicht man bequem mit der UBahn den Wiener Stephansplatz und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße sowie die Lugner City wodurch man aus unzählige Geschäften, Gastronomiebetriebe und Nahversorger auswählen kann. Zudem, ist das kulturelle Angebot durch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle, dem Schloss Schönbrunn inkl. Schlosspark und dem angeschlossenen Tiergarten ausgezeichnet. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 4 Geschäftslokale - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 33m² und 127m² vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse oder Balkonen die Übergabe erfolgt schlüsselfertig ohne Küchen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung, welche über eine schön gestaltete Wohnküche verfügt und sich im 2. Liftstock befindet. Das Projekt wurde vor kurzem fertiggestellt und die im Exposé ersichtlichen Bilder entsprechen dem aktuellen Zustand. Besichtigungen sind gerne nach Rücksprache möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Öffentliche Anbindung: U3 John- u. /Hütteldorfer Straße | Line 10,49,60 | Bus 10A,12A Kaufpreis: EUR 360.000, Betriebskosten: EUR 19,96 Reparaturrücklage EUR 88,43 Betriebskosten EUR 35,04Betriebskosten Heizung EUR 10,69 Betriebskosten Lift EUR 9,91 10% USt. EUR 7,01 20% USt. EUR 171,04 gesamt Nebenkosten: Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €12.960, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese sanierte Altbauwohnung ist mit ihren vier Zimmern und 146,66 m² das perfekte Zuhause für Paare oder Singles, die sich nach viel Platz sehnen. Das Apartment ist mit exklusivem Naturstein in den Nassräumen und altbautypischem Fischgrätparkett in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Neu eingesetzte Kastenfenster und profilierte Stiltüren tragen zum traditionellen Charakter der Wohnung bei. Im Badezimmer befinden sich exklusive Waschtischmöbel mit Spiegelschränken und Leuchten, die Funktionalität und Ästhetik vereinen. Das Herz des Apartments stellt das Zentrum, die Küche, dar. Die Verbindung zur Terrasse über die Fenstertüre ermöglicht Ihnen, je nach Wunsch und Wetterlage, Feste, Mahlzeiten oder den Morgenkaffee sowohl im Freien als auch im Innenbereich zu genießen. Außerdem verfügt das Haus über einen Personenaufzug, der Sie direkt von der hauseigenen Tiefgarage auf Wohnungsebene bringt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <525m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese schöne neu sanierte rund 68 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume, sowie das ideale Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohn-Essküche, zwei gesonderten Zimmer, einem Badezimmer mit WC, einem weiteren separaten WC und einer sonnigen Dachterrasse besteht und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu erichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um € 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatzes um € 29.900,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 233,03 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 104,86 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln ausgebaut. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von € 820,88 p.m., das sind € 9.850,56 p.a. erzielt werden. Der erzielbare Nettomietzins des KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz beträgt € 120,- p.m., das entspricht € 1.440,- p.a.. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Diese traumhaft sanierte, ca 58m² große Altbauwohnung liegt in einem wunderschönen, klassischen Stilaltbau. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer, welches in den Innenhof ausgerichtet ist, ein top ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großer, zentraler Vorraum und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diesen Wohntraum mit idealem Grundriss! Die Einheit ist sowohl hofseitig als auch gassenseitig in Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Die Josefinengasse ist wenig befahren und die Lage kann somit als Ruhelage bezeichnet werden. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung durch 3SI, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 x 80, Hans Grohe Armaturen, Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster mit Plissee und viele weitere Details, die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Die Küche verfügt ebenfalls über hochwertige Geräte inklusive Bora Kochfeld-Dunstabzug. Baujahr: ca. 1900 Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Lage Die Lage dieser Wohnung ist nicht oft zu finden! Direkt beim Augarten, in einer sehr ruhigen Seitengasse. In wenigen Gehminuten ist der beliebte Karmelitermarkt und auch die Innenstadt zu erreichen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Nähe zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 5A und 5B. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Kultur-Park Augarten zur Verfügung. Dieser bietet eine Vielfalt an sehenswerten "Schätzen" aus Geschichte und Kultur, außerdem als Freizeitpark jede Menge Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß. Des Weiteren ist der 2. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Das Universitätsgelände der WU und SFU ist ebenfalls schnell zu erreichen. Sonstiges Privatverkauf - keine Maklerprovision derzeit noch befristet vermietet, Einzug nach Vereinbarung (spätestens Frühjahr 2027) monatliche Betriebskosten für 2026 - 199,95 EURO... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

112,14 m² Wohnfläche | 10,28 m² Terrasse | 4. OG mit Lift | Erstbezug nach Generalsanierung Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks! Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im beliebten Innsbrucker Stadtteil Saggen und kombiniert historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das prachtvolle Gründerzeitgebäude, erbaut 1913, wurde 2021 umfassend generalsaniert. Dabei wurden klassische Elemente bewahrt und mit hochwertiger Neubauqualität kombiniert. Die Wohnung Top 10 befindet sich im 4. Obergeschoß - dem letzten Regelgeschoß - und ist ein Erstbezug nach Sanierung. Highlights der Altbauwohnung in Innsbruck • Wohnfläche: ca. 112,14 m² • Terrasse: ca. 10,28 m², Südost-Ausrichtung - Sonne am Vormittag und Nachmittag • Stockwerk: 4. Obergeschoß (letztes Regelgeschoß) • Kellerabteil: inklusive • Effizienter Grundriss mit zentraler Wohnküche und lichtdurchfluteten Räumen • Typische Altbauraumhöhe und stilvolle Details • Erstbezug nach Generalsanierung - neuwertiger Zustand • Allgemeine Gartenfläche im ruhigen Innenhof • FI-Schutzschalter & dreipolige Absicherung für moderne Elektrosicherheit Das Stadtpalais Erzherzog Eugen Das gesamte Gebäude wurde 2021 umfassend modernisiert: • Aufwendige Generalsanierung der Fassade und hochwertige Dämmung • Einbau eines modernen Panoramalifts • Kompletter Dachgeschoßausbau mit zwei exklusiven Penthouses • Neue Haustechnik inklusive moderner Sicherheitssysteme • Liebevoll sanierte Details - zeitlose Gründerzeitelemente treffen auf zeitgemäße Architektur Grundriss & Raumaufteilung • Großzügige Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse • Helles Wohnzimmer mit Erker und Altbauflair • Drei Schlafzimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste • Modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche • Separates WC • Abstellraum und Garderobe für optimalen Stauraum Diese 4-Zimmer-Altbauwohnung in Innsbruck-Saggen ist die perfekte Kombination aus klassischem Gründerzeit-Ambiente, hochwertiger Generalsanierung und modernem Wohnkomfort. Ob als Familienwohnung, repräsentatives Zuhause oder Wertanlage - hier investieren Sie in nachhaltige Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung liegt im Saggen, einem der begehrtesten Stadtteile Innsbrucks. Hier verbinden sich Urbanität und Ruhe perfekt: • Exzellente öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus) • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar • Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar • Grüne Oase im Innenhof - Erholung mitten in der Stadt • Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit prunkvoller, gegliederter Fassade in der Seckauerstraße in Knittelfeld. Mit den nötigen Umbaumaßnahmen können dabei sechs bis neun moderne Altbauwohnungen oder ein repräsentativer Familienwohnsitz in bester Knittelfelder Lage errichtet werden. Die 3 oberirdischen Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) weisen eine Fläche zwischen 155 - 181 m² auf, woraus sich eine Gesamtnutzfläche nach den Umbaumaßnahmen bzw. nach dem Dachgeschossausbau von ungefähr 480 m² ergibt. Das Objekt ist zudem voll unterkellert (ca. 142 m²). Bisher wurden die jeweiligen Bestandseinheiten mit Einzelöfen beheizt. Es ist allerdings auch ein Gasanschluss im Keller vorhanden, an dem angeschlossen werden kann. Auch andere Heizungsalternativen wie z. B. Fernwärme oder eine Pelletsheizung wären denkbar, die Fernwärmeleitung liegt in der Straße, ein Anschlussangebot liegt bei Bedarf ebenfalls bereits vor. Das Objekt verfügt auch über einen großzügigen Hinterhof, der sich einerseits ideal für Eigengärten und Balkonflächen eignet, andererseits aber auch genügend Platz bietet um Parkplätze, Garagen oder Carports für künftige Mieter zu schaffen. Aufgrund des Baujahres und des Erhaltungszustandes des Objektes würde sich auch die Sanierung unter Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung anbieten. Mit der umfassenden Sanierung des Landes Steiermark werden 45% nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse für die Sanierung gewährt. Zudem kommen Sie in den steuerlichen Genuss der 15tel Abschreibung und damit zur Reduktion Ihrer persönlichen Einkommenssteuerlast. Nähere Informationen zur umfassenden Sanierung finden Sie hier. Wie erwähnt ist die Infrastruktur für eine geplante Wohnhaussanierung durch die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof als ideal anzusehen (fußläufig alles in ca. 5 Minuten erreichbar). Auch auch das Stadtzentrum Knittelfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eckdaten und Ausstattungshighlights: 623 m² Grundstücksgröße in perfekter Lage in Knittelfeldca. 330 m² Wohnnutzfläche im EG und 1. OGca. 181 m² Nutzfläche im Dachgeschossca. 142 m² Kellerflächeca. 12,8 m² westseitige Terrasseknapp 653 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller und Dachgeschoss) großzügige Gartenfläche für Freiflächen, Balkone, Stellplätze, Carports etc. Fernwärme vor der Haustüre (Gasleitung im Keller) Altbauvilla mit prunkvoller, gegliederter Fassade Kaufpreis: 316.800 € Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Achtung: Der Energieausweis bezieht sich auf eine Beheizung mit Fernwärme und Heizkörpern und gilt daher als fiktiv, da derzeit keine Heizung im Objekt installiert ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit prunkvoller, gegliederter Fassade in der Seckauerstraße in Knittelfeld. Mit den nötigen Umbaumaßnahmen können dabei sechs bis neun moderne Altbauwohnungen in bester Knittelfelder Lage errichtet werden. Die 3 oberirdischen Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) weisen eine Fläche zwischen 155 - 181 m² auf, woraus sich eine Gesamtnutzfläche nach den Umbaumaßnahmen bzw. nach dem Dachgeschossausbau von ungefähr 480 m² ergibt. Das Objekt ist zudem voll unterkellert (ca. 142 m²). Bisher wurden die jeweiligen Bestandseinheiten mit Einzelöfen beheizt. Es ist allerdings auch ein Gasanschluss im Keller vorhanden, an dem angeschlossen werden kann. Auch andere Heizungsalternativen wie z. B. Fernwärme oder eine Pelletsheizung wären denkbar, die Fernwärmeleitung liegt in der Straße, ein Anschlussangebot liegt bei Bedarf ebenfalls bereits vor. Das Objekt verfügt auch über einen großzügigen Hinterhof, der sich einerseits ideal für Eigengärten und Balkonflächen eignet, andererseits aber auch genügend Platz bietet um Parkplätze, Garagen oder Carports für künftige Mieter zu schaffen. Aufgrund des Baujahres und des Erhaltungszustandes des Objektes würde sich auch die Sanierung unter Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung anbieten. Mit der umfassenden Sanierung des Landes Steiermark werden 45% nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse für die Sanierung gewährt. Zudem kommen Sie in den steuerlichen Genuss der 15tel Abschreibung und damit zur Reduktion Ihrer persönlichen Einkommenssteuerlast. Nähere Informationen zur umfassenden Sanierung finden Sie hier [https://www.wohnbau.steiermark.at/cms/beitrag/12840232/165390972/]. Wie erwähnt ist die Infrastruktur für eine geplante Wohnhaussanierung durch die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof als ideal anzusehen (fußläufig alles in ca. 5 Minuten erreichbar). Auch auch das Stadtzentrum Knittelfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * 623 m² Grundstücksgröße in perfekter Lage in Knittelfeld * ca. 330 m² Wohnnutzfläche im EG und 1. OG * ca. 181 m² Nutzfläche im Dachgeschoss * ca. 142 m² Kellerfläche * ca. 12,8 m² westseitige Terrasse * knapp 653 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller und Dachgeschoss) * großzügige Gartenfläche für Freiflächen, Balkone, Stellplätze, Carports etc. * Fernwärme vor der Haustüre (Gasleitung im Keller) * Altbauvilla mit prunkvoller, gegliederter Fassade * Kaufpreis: 316.800 € _Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung._ _Achtung: Der Energieausweis bezieht sich auf eine Beheizung mit Fernwärme und Heizkörpern und gilt daher als fiktiv, da derzeit keine Heizung im Objekt installiert ist._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Lichtdurchflutete und geräumige Altbauwohnung nähe Lichtentalerpark, 1090 Wien. Die Wohnräume sind größtenteils mit orriginal Fischgrät-Parkettböden ausgestattet. Das Bad mit Dusche und das separates WC sind mit Fliesen ausgestattet. Die Küche ist mit neuem Parkett ausgestatten und einer hochwertigen Küche ausgstattet. Weiters verfügt sie über einen kleinen einen Esstisch. Diese außergewöhnliche, stilvoll sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift eines Jugendstilaltbaus. Es gibt einen kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt 789 Euro; Die Kaution 3 Monatsmieten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG DER STILALTBAUWOHNUNG im 7. Bezirk Diese ca. 63m² große Wohnung im Mezzanin eines gepflegten, kürzlich sanierten Gründerzeithauses besticht durch ihre Lage im beliebten 7. Bezirks – einer der gefragtesten Gegenden der Stadt. Highlights der Wohnung: Diese ca. 63,35 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung eines repräsentativen, gepflegten Zinshauses in der Burggasse 106. Der Grundriss ist perfekt auf moderne Wohnbedürfnisse abgestimmt: großzügig, hell und mit idealer Zweizimmer-Aufteilung. Perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Flexibilität: Die Wohnung liegt in einer der lebendigsten und beliebtesten Wohnlagen Wiens: Mariahilfer Straße, Museums Quartier, Spittelberg, Stadthalle, hippe Lokale, kleine Boutiquen, Kultur und Grünflächen – alles in kürzester Gehweite. Raumaufteilung: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WCAbstellraum Die Sanierung wird im Februar 2026 abgeschlossen - die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet und virtuell eingerichtet worden. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die seltene Mischung: Parkblick, Ruhe & Top-Sanierung im Altbau Es gibt Wohnungen, die wirken vom ersten Moment an vertraut. Räume, die eine besondere Ruhe ausstrahlen ? und gleichzeitig das Gefühl geben, mitten im Leben zu stehen. Diese liebevoll vollsanierte Altbauwohnung ist genau so ein Ort. Hier geht's zum 3D-Rundgang Schon beim Eintreten öffnet sich ein Wohngefühl, das man in dieser Form selten findet: 3,32 Meter Raumhöhe, integrierte LED? Beleuchtung, ein neu verlegter Parkettboden, der warm und einladend wirkt. Die abgehängte Decke verleiht dem klassischen Altbau eine moderne Eleganz, ohne den historischen Charme zu verlieren. Die Lage im Hochparterre ist ideal ? erhöht, keine neugierigen Einblicke von außen, aber dennoch nah am Eingang. Durch die Fenster fällt der Blick direkt in den Park: sanftes Licht, viel Ruhe, ein Gefühl von Rückzug mitten in der Stadt. Und doch ist es genau diese Kombination, die so außergewöhnlich ist: Nach wenigen Schritten erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof, Bus, Bahn und Bim. Mobilität auf höchstem Niveau, ohne Kompromisse bei der Wohnqualität. Wer gerne öffentlich unterwegs ist oder beruflich pendelt, wird diese Nähe lieben. Alternativ befindet sich in Gehweite eine Parkgarage. Was die Wohnqualität zusätzlich hebt, ist die besondere Situierung der Straße: ein verkehrsberuhigter Bereich in einer Sackgasse, weitestgehend abgeschirmt vom Straßenlärm. Ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage. Die Wohnung wurde mit einem Anspruch saniert, der deutlich macht: Hier wurde nicht "einfach" renoviert ? hier wurde erneuert, verbessert, durchdacht. Neue Elektroinstallationen, neue Wasser-, Kanal- und Heizungsleitungen, Anschluss an die Fernwärme, ein hochwertiges Markenbad, echte Abluft in Küche und WC, Doppelisolierglasfenster zum Innenhof und Vorsatzschalen für noch mehr Wohnkomfort. Auch das Haus selbst ist ein Versprechen für die Zukunft. Die Fassade frisch saniert, das Dach überarbeitet, kein Sanierungsstau ? ein beruhigender Gedanke, we... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 52 m² erwarten Sie hohe Decken, hochwertiger Parkettboden, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschmackvolle Ausstattung, die sofort ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Während sich vor der Haustüre das pulsierende Wiener Stadtleben mit Naschmarkt, Mariahilfer Straße und bester Infrastruktur entfaltet, genießen Sie in der Wohnung dank der ruhigen Innenhoflage eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre. Sowohl die Wohnung als auch das gepflegte Zinshaus wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem technisch wie optisch ausgezeichneten Zustand. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den gepflegten Zustand des Hauses, die bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen sowie einen für einen Gründerzeitaltbau bemerkenswert guten Energiekennwert ? ein überzeugendes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus klassischen Altbauelementen, großzügiger Raumhöhe und moderner Ausstattung schafft eine wunderbare Atmosphäre zum Wohlfühlen. Im Zuge einer hochwertigen Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hochwertiger Parkettboden, moderne Sanitäranlagen sowie eine zeitlose Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne weiteren Investitionsbedarf. Auch am Wohnhaus wurden in den vergangenen Jahren unter anderem umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Hoffassaden, Terrassenanlagen sowie im Kellerbereich durchgeführt. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für hohe Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wodurch sie einerseits bequem erreichbar ist und gleichzeitig durch ihre erhöhte Lage gegenüber dem Straßenniveau mehr Privatsphäre bietet. Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Hoffassade, Terrassen und Keller wurden bereits durchgeführt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie zah... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Highlights der Wohnung Frisch sanierte Altbauwohnung Großzügige Wohnküche mit Kochinsel Drei separat begehbare Schlafzimmer Zwei moderne Badezimmer Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden Stilvolle Raumhöhe mit klassischem Altbauflair Die Wohnung Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses in der Kandlgasse 19–21 und verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel. Große Fensterflächen, elegante Fischgrät-Parkettböden und die beeindruckende Raumhöhe schaffen eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Geräte. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt über zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche, wodurch auch größeren Haushalten ein hoher Wohnkomfort geboten wird. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Ausstattung Frisch sanierte Altbauwohnung Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden Moderne Einbauküche mit Kochinsel Drei separat begehbare Schlafzimmer Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer (Badewanne & Dusche) Separates WCPraktischer Abstellraum Große Fensterflächen Klassische Altbau-Raumhöhe Gas-Etagenheizung Lage & Infrastruktur Die Kandlgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau. Die Umgebung überzeugt durch ihre urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Mariahilfer Straße sowie das Museums Quartier sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 49 sowie die U-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse) und U6 (Burggasse-Stadthalle) befinden sich in angenehmer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und alle Teile der Stadt. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbanem Leben macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause im Herzen des 7. Bezirks. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]