Suchergebnisse für "geschäftsräumlichkeiten in reifnitz"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Exklusive Wohnanlage mit 10 Einheiten in sonniger Ruhelage Die wunderschönen Wohnungen sind nur 200m vom Wörthersee entfernt und garantieren Lebensqualität an 365 Tagen im Jahr. Das öffentliche Strandbad ist bequem zu Fuß über den Park erreichbar und Sie genießen den Wörthersee direkt vor Ihrer Haustüre, wann immer Sie wollen und der Eintritt für die nächsten 5 Jahre ist bereits inklusive! Eine moderne und bauökologisch zeitgerechte Bauweise sorgt für hohen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit für viele Jahrzehnte. Mit der Region Wörthersee investieren Sie in eine der gefragtesten und aussichtsreichsten Lagen Österreichs! Nur 10 Minuten von Klagenfurt entfernt, liegt Reifnitz perfekt um idyllisches Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden. Auch eine Miet-Kaufvariante ist möglich. Eckdaten & Highlights 5 Jahre Saisonkarte im Strandbad Reifnitz inkl. Exklusive Wohnanlage Genießen sie schon diesen Sommer ihre Wohnung am See 2 und 3 Zimmerwohnungen 9 Carports & 11 Freistellplätze Schöne Eigengärten Großzügige überdachte Terrassen Ökologische Bauweise Ruhige Seitengasse Nur 250m zum öffentlichen Seezugang Die modernen und durchdachten Grundrisse der Wohnungen sorgen für Wohlfühlambiente und einen hohen Lebensstandard. Großzügige Fensterflächen & Raffstores gewährleisten lichtdurchflutete und angenehm beschattete Wohnungen. Die großen und überdachten Terrassen ermöglichen es Ihnen, an vielen Tagen im Jahr das Leben im Freien zu verbringen und mediterranes Lebensgefühl zu genießen. Optimal erreichbare Carports und Stellplätze garantieren bequemes Parken direkt vor dem Haus. Weiters verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Abstellraum, der im Eingangsbereich (Erdgeschoss) integriert und somit perfekt geeignet ist, Ihre Fahrräder und Sportutensilien leicht zugänglich zu verstauen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Exklusive Wohnanlage mit 10 Einheiten in sonniger Ruhelage Die wunderschönen Wohnungen sind nur 200m vom Wörthersee entfernt und garantieren Lebensqualität an 365 Tagen im Jahr. Das öffentliche Strandbad ist bequem zu Fuß über den Park erreichbar und Sie genießen den Wörthersee direkt vor Ihrer Haustüre, wann immer Sie wollen und der Eintritt für die nächsten 5 Jahre ist bereits inklusive! Eine moderne und bauökologisch zeitgerechte Bauweise sorgt für hohen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit für viele Jahrzehnte. Mit der Region Wörthersee investieren Sie in eine der gefragtesten und aussichtsreichsten Lagen Österreichs! Nur 10 Minuten von Klagenfurt entfernt, liegt Reifnitz perfekt um idyllisches Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden. Auch eine Miet-Kaufvariante ist möglich. Eckdaten & Highlights 5 Jahre Saisonkarte im Strandbad Reifnitz inkl. Exklusive Wohnanlage Genießen sie schon diesen Sommer ihre Wohnung am See 2 und 3 Zimmerwohnungen 9 Carports & 11 Freistellplätze Schöne Eigengärten Großzügige überdachte Terrassen Ökologische Bauweise Ruhige Seitengasse Nur 250m zum öffentlichen Seezugang Die modernen und durchdachten Grundrisse der Wohnungen sorgen für Wohlfühlambiente und einen hohen Lebensstandard. Großzügige Fensterflächen & Raffstores gewährleisten lichtdurchflutete und angenehm beschattete Wohnungen. Die großen und überdachten Terrassen ermöglichen es Ihnen, an vielen Tagen im Jahr das Leben im Freien zu verbringen und mediterranes Lebensgefühl zu genießen. Optimal erreichbare Carports und Stellplätze garantieren bequemes Parken direkt vor dem Haus. Weiters verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Abstellraum, der im Eingangsbereich (Erdgeschoss) integriert und somit perfekt geeignet ist, Ihre Fahrräder und Sportutensilien leicht zugänglich zu verstauen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Exklusive Wohnanlage mit 10 Einheiten in sonniger Ruhelage Die wunderschönen Wohnungen sind nur 200m vom Wörthersee entfernt und garantieren Lebensqualität an 365 Tagen im Jahr. Das öffentliche Strandbad ist bequem zu Fuß über den Park erreichbar und Sie genießen den Wörthersee direkt vor Ihrer Haustüre, wann immer Sie wollen und der Eintritt für die nächsten 5 Jahre ist bereits inklusive! Eine moderne und bauökologisch zeitgerechte Bauweise sorgt für hohen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit für viele Jahrzehnte. Mit der Region Wörthersee investieren Sie in eine der gefragtesten und aussichtsreichsten Lagen Österreichs! Nur 10 Minuten von Klagenfurt entfernt, liegt Reifnitz perfekt um idyllisches Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden. Auch eine Miet-Kaufvariante ist möglich. Eckdaten & Highlights 5 Jahre Saisonkarte im Strandbad Reifnitz inkl. Exklusive Wohnanlage Genießen sie schon diesen Sommer ihre Wohnung am See 2 und 3 Zimmerwohnungen 9 Carports & 11 Freistellplätze Schöne Eigengärten Großzügige überdachte Terrassen Ökologische Bauweise Ruhige Seitengasse Nur 250m zum öffentlichen Seezugang Die modernen und durchdachten Grundrisse der Wohnungen sorgen für Wohlfühlambiente und einen hohen Lebensstandard. Großzügige Fensterflächen & Raffstores gewährleisten lichtdurchflutete und angenehm beschattete Wohnungen. Die großen und überdachten Terrassen ermöglichen es Ihnen, an vielen Tagen im Jahr das Leben im Freien zu verbringen und mediterranes Lebensgefühl zu genießen. Optimal erreichbare Carports und Stellplätze garantieren bequemes Parken direkt vor dem Haus. Weiters verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Abstellraum, der im Eingangsbereich (Erdgeschoss) integriert und somit perfekt geeignet ist, Ihre Fahrräder und Sportutensilien leicht zugänglich zu verstauen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Exklusive Wohnanlage mit 10 Einheiten in sonniger Ruhelage Die wunderschönen Wohnungen sind nur 200m vom Wörthersee entfernt und garantieren Lebensqualität an 365 Tagen im Jahr. Das öffentliche Strandbad ist bequem zu Fuß über den Park erreichbar und Sie genießen den Wörthersee direkt vor Ihrer Haustüre, wann immer Sie wollen und der Eintritt für die nächsten 5 Jahre ist bereits inklusive! Eine moderne und bauökologisch zeitgerechte Bauweise sorgt für hohen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit für viele Jahrzehnte. Mit der Region Wörthersee investieren Sie in eine der gefragtesten und aussichtsreichsten Lagen Österreichs! Nur 10 Minuten von Klagenfurt entfernt, liegt Reifnitz perfekt um idyllisches Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden. Auch eine Miet-Kaufvariante ist möglich. Eckdaten & Highlights 5 Jahre Saisonkarte im Strandbad Reifnitz inkl. Exklusive Wohnanlage Genießen sie schon diesen Sommer ihre Wohnung am See 2 und 3 Zimmerwohnungen 9 Carports & 11 Freistellplätze Schöne Eigengärten Großzügige überdachte Terrassen Ökologische Bauweise Ruhige Seitengasse Nur 250m zum öffentlichen Seezugang Die modernen und durchdachten Grundrisse der Wohnungen sorgen für Wohlfühlambiente und einen hohen Lebensstandard. Großzügige Fensterflächen & Raffstores gewährleisten lichtdurchflutete und angenehm beschattete Wohnungen. Die großen und überdachten Terrassen ermöglichen es Ihnen, an vielen Tagen im Jahr das Leben im Freien zu verbringen und mediterranes Lebensgefühl zu genießen. Optimal erreichbare Carports und Stellplätze garantieren bequemes Parken direkt vor dem Haus. Weiters verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Abstellraum, der im Eingangsbereich (Erdgeschoss) integriert und somit perfekt geeignet ist, Ihre Fahrräder und Sportutensilien leicht zugänglich zu verstauen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das obere Ende des Hauses – und die beste Adresse am Südufer. Das Penthouse Top 8 liegt im zweiten Obergeschoss der Seenstraße 11 in Reifnitz, erreichbar mit dem Personenlift bis vor die Wohnungstür. Es ist die größere der beiden Dachgeschosswohnungen im Haus: 85,44 m² Wohnnutzfläche, drei Zimmer und eine Dachterrasse von rund 53 m², die über die Dächer des Ortes bis auf den Wörthersee blickt. Wohnen. Herzstück ist die Wohnküche mit 37,84 m² – ein zusammenhängender Raum für Kochen, Essen und Wohnen, mit Parkett, teils erhöhter Deckenhöhe und raumhohen Elementen zur Terrasse. Von hier tritt man direkt ins Freie. Das Schlafzimmer misst 14,19 m², das zweite Zimmer 11,02 m² – nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu Bad mit 8,62 m², separates WC, Abstellraum und eine großzügige Garderobe/Diele mit 10,43 m². Terrasse. Rund 53 m² Dachterrasse, auf der Lounge, Esstisch und Liegen nebeneinander Platz haben, ohne dass es eng wird. Nach Süden hin offen, mit Blick auf Reifnitz, die Schiffsanlegestelle und den See; im Rücken der bewaldete Hang. Ausstattung und Technik. Das Haus wurde in Massivbauweise in österreichischer Baumeisterqualität errichtet – zwei Baukörper mit je vier Wohneinheiten, verbunden über einen Personenlift. Beheizt wird mit einer Wärmepumpe mit Tiefenbohrung: kein Öl, kein Gas. Böden in Holzdielen/Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bad, WC und Gang. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit 8,49 m² sowie zwei überdachte Pkw-Stellplätze (gegen Aufpreis). Lage. Reifnitz liegt an der Sonnenseite des Wörthersees, zwischen Maria Wörth und Klagenfurt. Ortszentrum und Uferpromenade sind 150 m entfernt, das Strandbad Reifnitz 200 m, die Segel-, Surf- und Wasserschischule 250 m. Nahversorger, Bank und praktischer Arzt liegen bei 400 m, die Bushaltestelle bei 200 m. Flughafen Klagenfurt 15 km, LKH Klagenfurt 13 km, Golfclub Dellach 5,7 km, Pyramidenkogel 7,4 km. Man kann hier einen ganzen Sommer verbringen, ohne das Auto zu bewegen. Eigennutzung oder Vermietung. Das Haus ist bezugsfertig, mehrere Einheiten der Seenstraße 11 werden bereits als möblierte Ferienapartments angeboten. Wer vermieten möchte, startet daher nicht bei null. Ob Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung – die jeweils zulässige Nutzung sowie die erforderlichen Bewilligungen klären wir im Einzelfall vorab mit Ihnen. Unterlagen, Grundriss und den aktuellen Verkaufsstand erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wasser! Für einen besseren Eindruck zu diesen faszinierenden Seewohnungen finden Sie anbei ein Video: https://www.youtube.com/watch? v=Sijq JQBn2Io Unsere VIP Apartments in Reifnitz bieten Ihnen nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch eine traumhafte Lage mit unvergleichlichem Blick über den Wörthersee, privatem Seezugang und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Reifnitz, idyllisch am Südufer des Wörthersees gelegen, gilt als wahres Juwel Kärntens. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von kristallklarem Wasser vereint der Ort unberührte Natur, entspanntes Lebensgefühl und eine hervorragende Infrastruktur. Von der Seeblick-Wohnanlage erreichen Sie in wenigen Gehminuten ausgezeichnete Restaurants, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Strandbad Reifnitz. Ein weiteres Highlight befindet sich direkt hinter der Wohnanlage: das renommierte Reitsportzentrum Reifnitz. Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Ihre Highlights im Überblick: - Hochwertigste Bauausführung (Photovoltaikanlage, Erdwärme/Tiefenbohrung, Holz-/Alu-Fenster u. v. m.) - Spektakulärer Seeblick - Infinity-Pool - Exklusiver SPA-Bereich - Privater Seezugang - Tiefgarage - KNX - Wohnraumlüftung - Wandkühlung/Wandheizung - Erstklassige Seerestaurants bequem zu Fuß erreichbar Infrastruktur & Lage: Ganzjahresnutzen - 12 Monate Premium-Lifestyle Sommer: Schwimmen, Bootfahren, Wassersport, Radwege, Natur-und Erholung direkt vor der Haustüre Winter: Nahegelegene Skigebiete, Berge und Thermen 12 Monate im Jahr ein exklusiver Rückzugsort für Erholung, Natur, Sport & Lifestyle 15 Min. nach Klagenfurt am Wörthersee 15 Min. nach Velden am Wörthersee 30 Min. nach Villach 5 Min. zum Keutschacher See 10 Min. zum Pyramidenkogel Website: https://www.fantastic-lake-view.at/ Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf und hoffen, Sie bald bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Villa #Seezugang #Terrasse #möbliert

Genießen Sie den bevorstehenden Sommer mit Ihrer Familie und Freunden im privaten Seedomizil direkt am Wörthersee. Die charmante Seevilla ist geschmackvoll eingerichtet und bietet einen herrlichen Panoramablick auf den See. Auf der Terrasse und der Badeplattform genießen Sie die längste Abendsonne am See. Offenen Kamine innen und außen. Es stehen vier Schlafbereiche und drei Bäder für bis zu sechs Erwachsene und zwei Kinder (im Stockbett) zu Verfügung. Zusätzlich verfügt die Villa über eine Sauna und stehen auch vier private Parkplätze zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, für Ihr persönliches Angebot. Die angegebenen Pauschalmieten sind Richtwerte und alles inklusive: Miete, Mehrwertsteuer, Betriebskosten, Strom, Gärtner, wöchentliche Reinigung und Bettwäscheservice. WICHTIGE INFORMATION: Die Miete per Monat in den Monaten Mai, Juni und September beträgt EUR 13.000,-. In den Monaten Juli und August EUR 20.000,-. Information zur Region: http://www.woerthersee.com Derzeit sind nur mehr einzelne Termine im September verfügbar. Wir bieten Miethäuser ausschließlich als Service für unsere Klienten an. Für den Mieter entstehen keine Kosten. Aus administrativen Gründen, kommunizieren wir über diese Liegenschaften ausschließlich über eine persönliche Anfrage. Diese Anfrage wird an die jeweiligen Eigentümer der Liegenschaft weitergeleitet und, sofern in der aktuellen Saison noch Wochen verfügbar sind, wird sich der Vermieter bei Ihnen melden. Wir können nicht garantieren, dass bestimmte Wochen verfügbar sind und auch nicht, dass der Vermieter sich tatsächlich bei Ihnen meldet. Wir freuen uns, wenn dieses Service für Sie klappt und wünschen Ihnen einen schönen Sommerurlaub. | Looking for a lakefront holiday villa on famous lake Wörthersee? This private property offers the perfect place for your vacation this upcoming summer. The charming lake villa comes elegant furnished and entirely serviced. It sleeps up to six adults plus two children. Enjoy great views and the sunset from the terrace or the beach. Please contact us for your personal offer. The offer includes: rent, tax, running costs, power, gardener, cleaning and laundry service. July and August 20.000,- per month. All other months 13.000,- each. Want to know about the region: http://www.woerthersee.com/en/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Penthouse-Feeling mit drei Dachterrassen in Reifnitz am Wörthersee Panorama, Sonne und großes Potenzial Willkommen in Reifnitz am begehrten Südufer des Wörthersees. Diese besondere Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ein Wohngefühl mit echtem Penthouse-Charakter, viel Privatsphäre und beeindruckenden Außenflächen. Auf rund 108 m² Wohnfläche sowie drei sonnigen Dachterrassen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Raum- und Freiraumangebot – von der ersten Tasse Kaffee in der Morgensonne bis zu entspannten Abenden über den Dächern von Reifnitz. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift, belohnt dafür jedoch mit Ruhe, Licht und einem offenen Wohngefühl. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, individueller Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort nahe dem Wörthersee – diese Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zur besseren Veranschaulichung des möglichen Wohnkonzepts wurden einzelne Darstellungen mithilfe moderner KI-Technologie visualisiert. IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTSBegehrte Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in Reifnitz am Südufer des Wörthersees Penthouse-Feeling: Wohnen im obersten Geschoss mit viel Privatsphäre Großzügige Flächen: ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 139 m² Gesamtnutzfläche Dachterrassen: Drei großzügige Terrassen mit viel Sonne und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Durchdachter Grundriss: Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer Drei Bäder: Ideal für Familie, Gäste oder Zweitwohnsitz Licht & Offenheit: Große Fensterflächen und Terrassenzugänge aus mehreren Räumen Gestaltungspotenzial: Teilweise renovierungsbedürftig – ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen Heizung: Derzeit Elektroheizkörper – zusätzlicher Kaminanschluss für einen Ofen vorhanden Parken: Eigener PKW-Abstellplatz verfügbar Seltene Gelegenheit: Großzügige Dachterrassenwohnung mit viel Potenzial in Seenähe Raumkonzept & Wohngefühl Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich zu den Dachterrassen öffnet und ein luftiges Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die beiden Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Komfort. Jedes verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer mit Dusche und WC. Ein drittes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort. Das absolute Highlight sind die drei Dachterrassen: Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Sonnenstunden über gesellige Abende bis hin zur eigenen grünen Oase über den Dächern von Reifnitz. Die Wohnung befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch genau dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lage & Umgebung – Leben, wo andere Urlaub machen Reifnitz zählt zu den beliebtesten Wohnorten am Wörthersee und verbindet Natur, See und gute Infrastruktur. Wörthersee: In wenigen Minuten erreichbar – ideal zum Schwimmen, Segeln oder für Spaziergänge am See Verkehr: Gute Anbindung Richtung Klagenfurt und Velden sowie zum Flughafen Klagenfurt Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote in der Umgebung Freizeit: Golfplätze, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten Ihr Mehrwert Diese Wohnung vereint Seenähe, außergewöhnliche Außenflächen und großes Gestaltungspotenzial. Mit persönlicher Handschrift lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen – in einer der schönsten Regionen Österreichs. Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Dachterrassenwohnung mit Penthouse-Feeling und viel Entwicklungspotenzial suchen – in attraktiver Lage am Wörthersee. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <50m Krankenhaus <8.850m Klinik <8.900m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <425m Universität <6.350m Höhere Schule <9.550m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <5.725m Sonstige Bank <50m Geldautomat <1.875m Post <100m Polizei <750m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.550m Bahnhof <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Top Investment-Immobilie in Seenähe in Reifnitz am Wörthersee #8 Wohneinheiten, Garten, Terrasse & Garage In attraktiver Lage von Reifnitz am Wörthersee befindet sich dieses großzügige Mehrparteien- bzw. Apartmenthaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet 8 eigenständige Wohneinheiten mit einem großzügigen, schön angelegten Garten, einer Terrasse, einer Garage sowie zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Durch die besondere Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Anleger und Vermieter als auch für Eigennutzer oder ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über funktionale Grundrisse mit Küchen- bzw. Essbereichen, Schlafräumen und Sanitärbereichen. Die Einheiten bieten unterschiedliche Raumaufteilungen und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung. Eine besondere Stellung nimmt die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss ein. Diese verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine eigene Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen schönen privaten Außenbereich und lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte Garten rund um das Haus bietet zusätzlichen Freiraum und vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gemeinsames Beisammensein. Gerade für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Eine Garage sowie zusätzliche freie Parkplätze sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzflächen. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss – 8 separate Wohneinheiten: Apartment 1: • Vorraum mit Eingangsbereich • Einbauküche mit Essbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WC Apartment 2: • Vorraum mit Eingangsbereich • Einbauküche mit Essbereich • 2 Schlafzimmer • Separates WC Apartment 3, 4, 5, 6, 7: • Einbauküche mit Essbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC Apartment 8 im Dachgeschoss: • Vorraum • Wohnzimmer • Separate Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Terrasse KELLER Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. AUSSENBEREICH / PARKMÖGLICHKEITEN • Großzügiger, schön angelegter Garten • Eigene Terrasse bei der Wohneinheit im Obergeschoss • Garage • Zusätzliche freie Parkplätze HIGHLIGHTS • 8 separate Apartments/ Wohneinheiten • Attraktive Lage in Reifnitz am Wörthersee • Seenähe • Terrasse und Großzügiger Garten • Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten • Vollunterkellertes Gebäude • Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Dieses großzügige Mehrparteienhaus in Reifnitz am Wörthersee bietet eine besondere Kombination aus mehreren separaten Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Anlageobjekt, zur Vermietung, zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten und viel Flexibilität. Eine interessante Immobilie für Käufer, die mehrere Wohneinheiten, großzügige Außenbereiche und die Nähe zum Wörthersee miteinander verbinden möchten. Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Kjbu Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé samt Grundriss- und Bestandsplänen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnen mit Geschichte – direkt an der Reifnitzer Bucht Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1902 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee – direkt vor der Reifnitzer Bucht. Nur wenige Schritte vom öffentlichen Badebereich entfernt, verbindet diese besondere Immobilie historischen Charme mit einer einzigartigen Lage und einem unverwechselbaren Wohngefühl. Die Wohnungseigentumseinheit erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 197,74 m². Viele originale Bauelemente aus der Jahrhundertwende sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Historische Türen, stilvolle Holzarbeiten sowie zahlreiche weitere Details erzählen die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft und machen sie zu einer echten Liebhaberimmobilie. Über die Jahre wurden laufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2010. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem guten Gesamtzustand. Lediglich kleinere kosmetische Anpassungen können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihr hoher Grad an Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, wodurch die Pflege der großzügigen Grünflächen ressourcenschonend und kosteneffizient erfolgen kann. Zusätzlich verfügt das Haus über traditionelle Holzöfen, die nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch eine weitgehend autarke Wärmeversorgung ermöglichen. In Kombination mit der vorhandenen Wasserversorgung bietet die Liegenschaft somit ein Maß an Eigenständigkeit, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Die Verbindung aus historischem Flair, solider Bausubstanz, laufender Pflege sowie den besonderen autarken Eigenschaften macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Individualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Einzigartige Lage mit Seeblick Die Lage kann als absolute Rarität bezeichnet werden. Direkt vor der Reifnitzer Bucht gelegen, genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Wörthersee und die umliegende Landschaft. Der öffentliche Badebereich ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Die Lagebewertung ist als sehr gut einzustufen. Trotz der unmittelbaren Nähe zum See überzeugt die Immobilie durch eine absolute Ruhelage und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausstattung und Zustand Die Beheizung erfolgt über traditionelle Öfen sowie ergänzende Infrarotpaneele. Diese Form der Beheizung passt hervorragend zum historischen Charakter des Hauses und sorgt für ein behagliches Wohnklima. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gut. Die durchgeführten Sanierungen ermöglichen einen sofortigen Bezug, während kleinere optische Modernisierungen dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung lassen. Besondere Merkmale auf einen Blick✔ Traumhafte Lage direkt vor der Reifnitzer Bucht am Wörthersee ✔ Herrlicher, unverbaubarer Seeblick ✔ Öffentlicher Badebereich in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar ✔ Ca. 197,74 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen ✔ Grundstücksfläche von 1.177 m² mit ca. 355 m² eigenem Gartenanteil ✔ Sonnige Terrasse sowie zwei Loggien mit Ausblick ins Grüne und auf den See ✔ Drei private KFZ-Stellplätze direkt bei der Liegenschaft ✔ Zwei Badezimmer und zwei WC ✔ Zahlreiche originale Stilelemente aus der Jahrhundertwende erhalten ✔ Laufend instand gehalten und saniert, umfassende Sanierung zuletzt im Jahr 2010 ✔ Großteils möbliert und sofort nutzbar ✔ Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ✔ Teilweise autarke Versorgung durch eigene Wasserquelle und traditionelle Holzöfen ✔ Nachhaltiges und unabhängiges Wohnen mit historischem Charme ✔ Seltene Kombination aus Villenflair, Seeblick und hoher Eigenständigkeit ✔ Absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee ✔ Liebhaberobjekt mit historischem Charme und einzigartiger Atmosphäre ✔ Wohnungseigentum in einer repräsentativen Villa aus dem Jahr 1902 ✔ Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und außergewöhnlicher Wohnkultur Fazit Diese historische Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Stück Wörthersee-Geschichte. Die Kombination aus einzigartiger Lage direkt an der Reifnitzer Bucht, wunderschönem Seeblick, erhaltenen Originalelementen und dem besonderen Flair eines Hauses aus der Jahrhundertwende macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und historische Architektur mit Seele zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

*** Seegefühl zum Greifen nah – charmante Ferienwohnung in Reifnitz am Wörthersee ***Diese charmante Ferienwohnung in Reifnitz am Wörthersee bietet auf ca. 27,55 m² Wohnfläche eine kompakte, zugleich sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Hier erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus Ferienwohnung und renditestarkem Anlageobjekt! Die Wohnanlage bestehend aus 5 Häusern zu jeweils 4 Wohnungen mit separaten Eingängen wurde 1963 in Massivbauweise erbaut und dient als Rückzugsort nahe des beliebten Wörthersees. Bei der betreffenden Wohnung handelt es sich um ein Eck-Appartement. Auf der ersten von zwei Terrassen befindet sich der Eingangsbereich. Beim Betreten der Räumlichkeiten empfängt Sie die moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020. Durch ein durchdachtes Raumkonzept gelingt es hier auf kompaktem Raum viele praktische Geräte und Einrichtungen unterzubringen. So gibt es zum Beispiel einen Geschirrspüler, einen großen Kühlschrank mit Gefrierschrank, einen Backofen mit Mikrowellen-Funktion, ein Cerankochfeld und eine Kaffeemaschine, aber auch Stauraum für Staubsauger und ähnliches. Durch eine Schiebetür gelangen Sie weiter in das gemütliche Wohn - und Schlafzimmer. Dieser Bereich kann durch die vorhandene Schlafcouch je nach Belieben umfunktioniert werden. Ein nachträglich eingebautes Fenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgt hier für extra viel Tageslicht. Die vorhandenen, innenliegenden Jalousien und der Insektenschutz unterstreichen hier den vorhandenen Komfort. Die Kombination aus gemütlichen Holzakzenten und der modernen Möblierung macht diesen Raum zu einer wahren Wohlfühloase. Von hier aus gelangen Sie weiter in das kleine, aber feine Badezimmer, welches 2022 umfassend saniert und erneuert wurde. Auch hier bleiben dank der durchdachten und praktischen Einrichtung keine Wünsche offen, obwohl das Badezimmer nur eine Fläche von etwa 3 m² aufweist. Neben einer bodenebenen Dusche mit klappbarer Verglasung ist ein Design-Waschbecken von Laufen IL BAGNO ALESSI ONE und Armaturen von AXOR Starck und Hansgrohe sowie eine Toilette vorhanden. Auch der platzsparende Durchlauferhitzer, welcher mit Starkstrom betrieben wird, findet hier seinen stilvollen Platz. Darüber hinaus gelangt man vom Wohnbereich aus in das Herzstück der Wohnung - den Lieblingsplatz - die verglaste Loggia mit direktem Zugang auf die Westterrasse. Hier können Sie die lauen Sommerabende und Sonnenuntergänge bei einem Gläschen Wein in vollsten Zügen genießen. Die verglaste Loggia weißt eine Fläche von circa 11,5 m² auf und kann mittels Schiebe-Falttüren vollständig geöffnet werden, wodurch dieser Bereich mit dem Außenbereich verschmilzt. Für die extra Portion Gemütlichkeit sorgt ein Wandkamin der Firma MUENKEL. Dieser kann außerdem als zusätzliche Heizquelle genutzt werden. Die angrenzende Westterrasse ist mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet und verfügt über eine Markise zur Beschattung an heißen Sommertagen. Der direkte Blick ins Grüne lässt einen den oft stressigen Alltag vergessen. Im Jahr 2002 wurde das Dach der Liegenschaft saniert, im Zuge dessen wurde auch die oberste Geschossdecke mit circa 14 cm Mineralwolle isoliert. Die Wohnung ist grundsätzlich für die Nutzung im Sommer vorgesehen und verfügt auch über entsprechende Absperrhähne, um sie für die kalten Wintermonate winterfest zu machen. Dennoch kann das Apartment mittels der 2021 eingebauten Infrarotpaneele beheizt werden. Zusätzlich wurden die gesamten Stromleitungen inklusive Sicherungskasten im Jahr 2021 saniert. Damit entspricht die Wohnung dem aktuellen Stand der Technik, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann umgehend genutzt werden. Eine Regentonne mit circa 300 Liter Fassungsvermögen dient als praktische Wasserquelle für Ihre Pflanzen. Zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte oder den eigenen Griller bietet ein Abstellraum im gegenüberliegenden Haus. Auch die Parksituation in der Wohnanlage lässt mit 17 Außenstellplätzen keine Wünsche offen. Die vorhandenen Terrassen befinden sich auf Allgemeinfläche der Wohnungseigentümergemeinschaft, sind aber zur ausschließlichen Nutzung durch den Eigentümer des betreffenden Appartements vorgesehen. Die angrenzenden Gartenflächen werden von der Hausbetreuung gepflegt, sind jedoch ebenfalls zur Nutzung durch den jeweiligen Eigentümer vorgesehen. Hat dieses tolle Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann könnte dies schon bald Ihre Ferienresidenz unweit des traumhaften Wörthersees sein. Doch nicht nur die verführerische Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes macht diese Liegenschaft zu einem Ausnahmeobjekt. Nein, auch die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung in einer der tourismusstärksten Gegenden Österreichs, macht diese Wohnung zu einem top Renditeobjekt. Lage: Die Lage in Reifnitz am Wörthersee verbindet die Nähe zum See mit einem angenehmen Umfeld im Grünen. Der Wörthersee ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Feriengäste oder Anleger, die eine kompakte Ferienimmobilie in gefragter Lage suchen. In Reifnitz finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, tolle Restaurants und ein breit gefächertes Freizeitangebot. So lockt das türkisblaue Wasser des Wörthersees nicht nur Badegäste, sondern auch diverse Wassersportler, Radfahrer, Wanderer und Genießer. Auf dem 851 Meter über dem Meeresspiegel gelegenen Gipfel des Pyramidenkogels wurde im Jahr 2013 der höchste Aussichtsturm aus Holz der Welt errichtet. Von diesem können Sie einen atemberaubenden 360 Grad Blick über die Kärntner Landschaft genießen. Von Juni - September bietet Reifnitz mit seinem, wöchentlichen Bauernmarkt ein vielfältiges Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten aus verschiedensten Regionen Kärntens. Velden, der Hotspot am Wörthersee ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet neben neben exklusiven Restaurants, das berühmte Schlosshotel, das Casino Velden und noch vieles mehr. Hier wird Lifestyle groß geschrieben. Das Stadtzentrum von Klagenfurt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Gepflegte Wohnung in Reifnitz – nur wenige Gehminuten zum Wörthersee Diese charmante Wohnung in ruhiger Lage von Reifnitz überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und die Nähe zum See, der in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit gemeinsamem Eingang. Beide Einheiten sind vollständig voneinander abtrennbar und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Insgesamt verfügt die Wohnung über: 2 Bäder 1 Küche 2 Schlafzimmer (ein drittes Zimmer kann bei Bedarf leicht abgetrennt werden) Große Terrasse (teilweise überdacht) Garage mit separatem Tor Zusätzlicher Autoabstellplatz im Freien Diese gepflegte Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!... [Mehr]