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#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei

Büro / Geschäftslokal Nähe Schwarzenbergplatz Schwarzenbergstraße 8, 1010 Wien Highlights Ca. 220 m² Nutzfläche Top-Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk Repräsentativer Altbau mit gegliederter Jahrhundertwende-Fassade Flächen auf 3 Ebenen Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss Große Auslagenfenster mit optimaler Sichtbarkeit Raumhöhen von ca. 2,50 m bis 3,60 m Flexible Nutzungsmöglichkeiten Verbindung der Ebenen über Wendeltreppe und Lastenaufzug Direkter Zugang zum Innenhof Modernisierter Zustand Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Büro- bzw. Geschäftslokal in begehrter Innenstadtlage nahe dem Schwarzenbergplatz. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss und befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende. Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Auslagenflächen, einer Raumhöhe von rund 3,60 Metern sowie viel Tageslicht. Im hinteren Bereich befinden sich Aufenthaltsraum, Küche und WC sowie ein direkter Zugang zum Innenhof. Das Obergeschoss bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume mit Fenstern zur Straße und zum Innenhof. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager- bzw. Stauraumflächen zur Verfügung. Ein separater Notausgang ist vorhanden. Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Showroom, Galerie, Studio oder exklusives Geschäftslokal. Flächenaufteilung Erdgeschoss Verkaufsfläche ca. 58 m²Aufenthaltsraum mit Küche & WC ca. 25 m²Ausgang in den Innenhof Raumhöhe ca. 3,60 m Obergeschoss Großer Raum ca. 50 m²Kleiner Raum ca. 28 m²Untergeschoss Großer Raum ca. 36 m²Kleiner Raum ca. 24 m²Separater Notausgang Ausstattung Große Fensterflächen Industrieboden & Holzdielen Küche vorhanden WC vorhanden Etagenheizung Raumhöhen zwischen ca. 2,50 m und 3,60 m Lastenaufzug zwischen den Ebenen Eckdaten Nutzungsart: Gewerbe Bauart: Altbau Baujahr: 1903 Zustand: modernisiert Letzte Sanierung: 2015 Lagebewertung: sehr gut Lage & Infrastruktur Top-Lage im Herzen des 1. Bezirks nahe Schwarzenbergplatz, Stadtpark und Karlsplatz. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Nahversorgung, Gastronomie sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal als Investment im 3. Bezirk, Fasanviertel! Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird das Objekt als Sport-Studio vermietet. Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt. Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist.netto Mietertrag: 1.428,65 € netto monatlich Jahresmiete netto: ca. 17.143,80 € (Rendite 5,12 %) Befristet vermietet bis 31.12.2035 Raumaufteilung:• großer Gschäftsraum• Bad• WC• Abstellraum Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht. Weitere Information: Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf: Top 1 mit 48,54 m² Top 7 mit/L3 mit 44,48 m² Top 8 mit 22,26 m²Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel:• Bahnhof Rennweg• Straßenbahnlinien 0, 71Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal als Investment im 3. Bezirk, Fasanviertel! Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird das Objekt als Friseur/Barber-Shop vermietet. Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt. Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. Mieteinnahmen: 1.092,70 € netto monatlich Jahresmiete netto: ca. 13.112,40 € (Rendite 5,83 %) Befristet vermietet bis 31.08.2032 Raumaufteilung:• Vorraum• großer Geschäftsraum• Teeküche• WC• Abstellraum Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht. Weitere Information: Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf: Top 1 mit 48,54 m² Top 7 mit/L3 mit 44,48 m² Top 8 mit 22,26 m²Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel:• Bahnhof Rennweg• Straßenbahnlinien 0, 71Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftslokal als Investment im 3. Bezirk, Fasanviertel! Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird das Objekt als Gastronomielokal vermietet. Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt. Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. Mieteinnahmen: 614,38 € netto monatlich Jahresmiete netto: ca. 7.372,56 € (Rendite 5,27 %) Befristet vermietet bis 31.08.2032 Raumaufteilung:• großer Gschäftsraum• 2 Toiletten Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht. Weitere Information: Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf: Top 1 mit 48,54 m² Top 7 mit/L3 mit 44,48 m² Top 8 mit 22,26 m²Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel:• Bahnhof Rennweg• Straßenbahnlinien 0, 71, Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine helle, ca. 30 m² große Geschäftslokal in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Liegenschaft: Im Allgemeinen befindet sich das Eckhaus aus dem Jahre 1909 in einem guten und optisch ansprechenden Zustand . Zustand: Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Werkstatt gewidmet. Preis: Der Gesamtkaufpreis von EUR 99.000,00Lage & Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Boutiquen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf der nahe gelegenen Nussdorfer Straße und dem Währinger Gürtel vorhanden. Das Objekt verfügt mit der U6 Station Nussdorfer Straße, der U6 Station Währinger Gürtel / Volksoper, den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, sowie den Buslinien 35A, 37A und 40A in unmittelbarer über eine hervorragende öffentliche Anbindung. Darüber hinaus sind Erholungsgebiete wie der Währingerpark oder der Sternwartepark sehr nahe gelegen und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot ist mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Clubs in den historischen Stadtbahnbögen nicht zu knapp. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das kultige Café Blaustern, welches zum ausgedehnten Wochenendbrunch einlädt. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine helle, ca. 30 m² große Geschäftslokal in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Liegenschaft: Im Allgemeinen befindet sich das Eckhaus aus dem Jahre 1909 in einem guten und optisch ansprechenden Zustand . Zustand: Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Werkstatt gewidmet. Preis: Der Gesamtkaufpreis von EUR 99.000,00Lage & Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Boutiquen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf der nahe gelegenen Nussdorfer Straße und dem Währinger Gürtel vorhanden. Das Objekt verfügt mit der U6 Station Nussdorfer Straße, der U6 Station Währinger Gürtel / Volksoper, den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, sowie den Buslinien 35A, 37A und 40A in unmittelbarer über eine hervorragende öffentliche Anbindung. Darüber hinaus sind Erholungsgebiete wie der Währingerpark oder der Sternwartepark sehr nahe gelegen und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot ist mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Clubs in den historischen Stadtbahnbögen nicht zu knapp. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das kultige Café Blaustern, welches zum ausgedehnten Wochenendbrunch einlädt. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im 4. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Schloss Belvedere. Das Lokal befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten Gebäudes und erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 80 m². Die Geschäftsfläche teilt sich auf in den Hauptraum, 2 Abstellräume, sowie ein WC. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gerade renovierten guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Aktuell ist die Geschäftsfläche befristet vermietet bis 2035, die Nettomiete beträgt 1.378,10 € pro Monat - das ergibt eine Rendite von 3.01 %. Nach Rücksprache wäre der Mieter wohl auch bereit vorzeitig auszuziehen. Die Lage und Infrastruktur des Geschäftslokal ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte, Banken und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn Linie U1, sowie den Hauptbahnhof gegeben. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 23 - 1. Dachgeschoß Diese luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche bzw. Badewanne, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen 41 m² Wohnraum dieser einladenden Maisonette. Mit großzügigen Glasfronten dient die in den Innenhof ausgerichtete Ost-West Terrasse, als reizende Vergrößerung der hellen Wohnküche. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können. Diese hochwertige Dachgeschoß Maisonette bietet vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Schlafzimmer 1 Bad En Suite 1 Schlafzimmer 2 Bad En Suite 2 Wohnküche Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau

Investieren in einen der gefragtesten Geschäftsstandorte Wiens Dieses attraktive Anlagepaket umfasst drei vermietete Geschäftslokale in der Praterstraße, 1020 Wien – einer der bekanntesten und frequentiertesten Geschäftsstraßen der Leopoldstadt. Die Kombination aus langfristigen Mieteinnahmen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotenzial. Das Anlageobjekt Zum Verkauf gelangen drei Geschäftslokale mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 102,97 m². Alle Einheiten sind vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Mietverhältniss:• Top 5-6 beginn des Mietvertrages 12.03. 2026 und ist auf 5 Jahre befristet, Nutzung als Friseursalon. • Top 4 beginn des Mietvertrages 26.05.2026 und ist auf 5 Jahre befristet, Nutzung als Kiosk. • Top 2-3 beginn des Mietvertrags: 1.10. 2021 und ist auf 10 Jahre befristet, Nutzung als Friseursalon. Übersicht der Geschäftslokale Top Fläche Monatsmiete Jahresmiete Top 2–3 59,97 m² € 1.080,00 € 12.960,00 Top 4 25,42 m² € 950,00 € 11.400,00 Top 5–6 17,58 m² € 583,16 € 6.997,92 Gesamt 102,97 m² € 2.613,16 € 31.357,92 Highlights Drei vermietete Geschäftslokale Gesamtfläche ca. 102,97 m²Laufende Mieteinnahmen von € 31.357,92 p.a. Gepflegter Wiener Altbau Erdgeschosslagen mit guter Sichtbarkeit Attraktiver Investmentstandort U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre Sehr gute Infrastruktur Lage Die Praterstraße zählt zu den etabliertesten Geschäfts- und Einkaufsstraßen Wiens. Durch ihre Verbindung zwischen dem Wiener Stadtzentrum und dem Prater profitieren Geschäftsbetreiber von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Restaurants, Cafés, Banken, Hotels sowie zahlreiche Nahversorger schaffen ein lebendiges Umfeld und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Geschäftslokale. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: 500.000€Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Geschäftslokal mit 57 qm Nfl. im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses; Baujahr 1964 - mit Garderobe, Sanitärbereich, Abstellraum und Lokalfläche - Lift ist vorhanden, Fliesenböden, Alu-Glasfenster, Plattenheizkörper - derzeit mit Sperrmüll angeräumt Schätzwert: EUR 50300,- geringstes Gebot: EUR 25150,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Geschäftslokal mit 112,64 qm Nfl. im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in guter Geschäftslage; Baujahr 1903 - mit Zugang von der Straße und mit einer Verbindung zum Stiegenhaus - Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Gastherme, Klimatisierung Schätzwert: EUR 470000,- geringstes Gebot: EUR 235000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Geschäftslokal mit 305,56 qm Nfl. im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in guter Geschäftslage; Baujahr 1903 - mit Zugang von der Straße und mit einer Verbindung zum Stiegenhaus - Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimatisierung, Alarmsystem Schätzwert: EUR 1130000,- geringstes Gebot: EUR 565000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]