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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 156,3m²
€ 7,68 / m²
#Büro #Handel
In gefragter Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee gelangt eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung, die sich durch ihre zentrale Position, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr professionelles Umfeld auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Geschäftsbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer: innen, Selbstständige und Dienstleistungsbetriebe, die eine gut erreichbare, repräsentative und flexibel nutzbare Fläche in Klagenfurt suchen. Gewerbefläche in Klagenfurt mit vielen Möglichkeiten Diese Gewerbefläche bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Ob als Standort für Dienstleistung, Beratung, Büro, Studio, Praxis, Showroom oder als Kombination aus Kundenbereich und interner Arbeitsfläche – die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die Räumlichkeiten präsentieren sich als gepflegte, funktionale und vielseitig einsetzbare Geschäftsfläche. Durch die innerstädtische Lage profitieren künftige Mieter von kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das von etablierten Betrieben, Kundennähe und urbaner Frequenz geprägt ist. Gerade für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Adresse, ein professionelles Auftreten und eine gute Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden legen, bietet dieses Objekt eine spannende Ausgangsbasis. Attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit Die Lage in der Klagenfurter Innenstadt bietet ein starkes Standortprofil für gewerbliche Nutzung. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt als auch für Betriebe, die eine zentrale, gut angebundene Geschäftsadresse suchen. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und diskreter Vermarktung macht dieses Angebot besonders interessant. Ihre Vorteile auf einen Blick• Gewerbefläche in zentraler Lage von Klagenfurt zu mieten • diskrete Secret-Sale-Vermarktung • attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • geeignet für Dienstleistung, Büro, Beratung, Studio, Praxis oder Showroom • professionelles gewerbliches Umfeld • gepflegte und funktionale Räumlichkeiten • gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung • Informationen nur nach vollständiger Anfrage • Besichtigung nach vorheriger Abstimmung Diese Gewerbefläche in Klagenfurts Innenstadt ist eine interessante Gelegenheit für Unternehmer: innen, die einen zentralen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf eine professionelle, flexible und gut erreichbare Geschäftsfläche legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Handel
Mieten Sie IHR Büro in Klagenfurt, das perfekt zu Ihnen passt: WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER PLANUNG UND UMSETZUNG IHRER INDIVIDUELLEN WÜNSCHE Durch den Komplex führt ein Netzwerk an Fußwegen zum Inneren der Büro- und Geschäftsflächen, die Nordseite ist ein Bereich mit viel Licht und stellt eine Verbindung zum Stadtrand dar. Drei miteinander verbundene Gebäudekomplexe umschließen den Außencampus mit großen Freiflächen. Die verschiedenen Bürobereiche sind entsprechend den Anforderungen geschoßweise organisiert, Fahrstühle und Treppen erschließen die Etagen über eine Lobby, teilweise mit einem Blick in den Innenhof. Verkehrstechnisch zentral gelegen, sind die nahe Innenstadt aber auch die Autobahnen nach Slowenien und Italien die idealen Voraussetzungen für die Ansiedelung von innovativen Bürostandorten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Verbindung in das Stadtzentrum, mit dem neue Stadtteil Harbach stehen weitere Geschäftsmöglichkeiten im Fokus. Bereits bei der Planung Ihrer Anfrage versuchen wir einen möglichst hohen Grad an Flexibilität zu erreichen. Büros können flexibel und individuell angemietet werden, sodass unsere Mieter genau die Flächen erhalten, die sie zur optimalen Umsetzung ihrer Geschäftsmodelle benötigen - ohne Platz zu verschenken und effizient kalkulierbar. Miete/BK/Kaution/Provision auf Anfrage, abhängig von der Mietvertragsdauer. Büroeinheiten von 24 m² bis 1.190m² individuell und flexibel bis zu 4.000m² Sicherheitssystem mit Zutrittskontrolle im Innen- und Außenbereich Kühlung Heizung Archiv- und Lagerflächen Parkmöglichkeiten Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig: Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
€ 1.340,-
9020 Klagenfurt / 96m² / 2 Zimmer
€ 13,96 / m²
#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei
** Top 1 - Moderne Büro-/Geschäftsfläche mit großzügigem Balkon | NEUBAU ** Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Büro- bzw. Geschäftseinheit im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines neu errichteten Gewerbeobjekts. Die Einheit überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie eine repräsentative Ausführung. Die Räumlichkeit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96 m² zzgl. eines großzügigen L-förmig geschnittenen Balkons, der zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die Einheit umfasst zwei helle Räume, wobei einer der Räume bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kompakten Empfangsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Besonderes Augenmerk wurde auf moderne Technik und Komfort gelegt: Die Einheit verfügt über ein BUS-System (Smart-Home), wodurch unter anderem die Heizung sowie die Klimatisierung bequem per Smartphone gesteuert werden kann. Hochwertige Vinylböden, Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores sorgen zusätzlich für ein modernes und angenehmes Arbeitsklima. Direkt vor dem Gebäude befinden sich PKW-Abstellplätze für Mitarbeiter oder Kunden, die bei Bedarf separat angemietet werden können. Für vier Stellplätze wurden bereits Vorbereitungen für E-Ladestationen getroffen. Ausstattung & Highlights: • Erstbezug in neu errichteter Gewerbeliegenschaft • Ca. 96 m² Nutzfläche • Großzügiger L-förmiger Balkon • Zwei Büroräume • Moderne Einbauküche • Klimatisiert • Empfangsbereich • Badezimmer mit barrierefreier Dusche • BUS-System / Smart-Home-Steuerung • Fußbodenheizung • Elektrische Raffstores • Hochwertiger Vinylboden • Parkplätze direkt vor dem Gebäude optional anmietbar • Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden Der Mietpreis versteht sich pauschaliert inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Umsatzsteuer und Strom. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 417m²
€ 9,45 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Hier könnte Ihr neues Geschäft entstehen - großzügige Geschäftsfläche mit ca. 417 m², Top-Frequenzlage und Kundenparkplätzen Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit rund 417 m² Nutzfläche. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Im hinteren Bereich stehen zusätzliche Lagerflächen, Büroeinheiten sowie Sanitäranlagen zur Verfügung - ideal für einen effizienten Betriebsablauf. Die zentrale Lage in Klagenfurt bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg: In unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt gelegen und direkt an einer hochfrequentierten Hauptstraße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, profitieren Sie von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnanlagen, Gewerbebetrieben und laufendem Passantenverkehr. Ein weiterer Pluspunkt: Für Ihre Kunden stehen 5 kostenlose PKW-Stellplätze im Innenhof zur Verfügung - ein entscheidender Wettbewerbsvorteil in dieser Lage. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für optimale Präsentationsmöglichkeiten und maximale Werbewirksamkeit. Das Objekt eignet sich hervorragend für: Einzelhandel (z. B. Modeboutique, Concept Store, Schuhgeschäft) Lebensmittelhandel oder Drogerie Showroom / Ausstellungsfläche Fitnessstudio oder Gesundheitskonzept Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr Highlights auf einen Blick: • ca. 417 m² Nutzfläche • zentrale Lage in Klagenfurt • hohe Sichtbarkeit & Frequenzlage • große Schaufensterflächen • flexible Raumgestaltung • Kundenparkplätze im Innenhof • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Erleben Sie die Immobilie bequem vorab im 360°-Rundgang! Verschaffen Sie sich einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und des Potenzials dieser Fläche. Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten (abhängig von Vertragsdauer) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Charmantes Kaffeehaus in Feschnig – Neubau/Erstbezug mit Sonnenterrasse und Top-Anbindung.
€ 4.244,80
9020 Klagenfurt
#Gastronomie #Handel #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei
*** Charmantes Kaffeehaus in Feschnig – Neubau/Erstbezug mit Sonnenterrasse und Top-Anbindung. *** In bester Lage entsteht eine moderne Geschäftsfläche, die speziell für den Betrieb eines Kaffeehauses gewidmet ist. Der großzügige Innenbereich mit einer Fläche von ca. 128,51 m² bietet optimale Voraussetzungen für ein stilvolles Café-Konzept. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse, eine professionelle Abluftanlage sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Drei separate Sanitärbereiche – für Damen, Herren und barrierefrei zugänglich – garantieren höchsten Komfort für Gäste und Personal. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 78,80 m², die nach Westen ausgerichtet ist und somit beste Bedingungen für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende bietet. Durch die attraktive Lage profitieren Gäste von der direkten Anbindung an einen öffentlichen Spazierweg entlang der Glan, der durch die Wohnanlage führt. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusätzlich stehen vier exklusive Autoabstellplätze direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung, ergänzt durch weitere Besucherparkplätze. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Diese erstklassige Gewerbefläche vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität und stellt die perfekte Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept dar. Die monatliche Miete inklusive der vier Außenstellplätze beträgt € 3.000,– zzgl. 20 % USt. Die Betriebskosten inklusive Heizkostenakonto sowie Warm- und Kaltwasserakonto belaufen sich auf € 537,33 zzgl. 20 % USt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 611,49m²
€ 3.246,17 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert
Attraktives Geschäfthaus samt großem Schauraum und XL-Lagerhalle in repräsentativer Lage in Klagenfurt am Wörthersee #RARITÄT #BESTE LAGE #MODERN Zum Verkauf kommt hier eine großzügige Geschäftsliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rd. 1.074 m². Das Geschäftshaus bietet auf rd. 611 m² Nutzfläche, einen attraktiven Schauraum samt Empfangstheke und großen Schaufenstern, großzügigen Büroräumlichkeiten, eine XL-Lagerhalle und ein nützliches Nebengebäude mit Doppelgarage. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1950 und gehört somit zu den alteingesessenen Geschäftshäusern der Landeshauptstadt. Die gesamte Liegenschaft wurde erst 2015 modern und hochwertig generalsaniert. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Neubau-Standard. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Empfangs- und Showroom, modern eingerichtet, samt großen Schaufenstern, um sich optimal zu präsentieren. Die Büroflächen verteilen sich auf die ersten Etage und das Dachgeschoss und bieten mehrere separate und ungestörte Arbeits- und Aufenthaltsräumlichkeiten sowie eine gemütliche Teeküche. Die großzügige Zufahrt zur Lagerhalle ermöglicht einen reibungslosen Betriebs- und Lieferverkehr. Als besonderes Extra sind ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden- und Betriebsfahrzeuge am Gelände vorhanden. EXTRAS: • Attraktiver Schauraum mit Empfang im Ausmaß von rd. 55 m² • Großzügige Büroflächen im Ausmaß von rd. 33 m² • Aufenthaltsräume und Teeküche • XL- Lagerhalle im Ausmaß von rd. 325 m² • Nebengebäude mit Doppelgarage • Ausreichend Parkflächen für Kunden- und Betriebsfahrzeuge • Optimale Zufahrts- und Anlieferbediengungen Kalkulierte Mieteinnahmen: • Lagerflächen rd. 6 €/m² • Büro und Geschäftsflächen rd. 13 €/m² • Zusätzliche Schlafräume/Wohnbereiche 13 €/m² • Diskrete Vermarktung - Diese Liegenschaft wird diskret angeboten. Für weitere Informationen (Fotos, Pläne und Standort) bitten wir um persönliche Kontaktaufnahme. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1348m²
€ 1.038,58 / m²
#Büro #Handel
In gefragter Lage im Klagenfurter Stadtteil Feschnig gelangt diese vielseitige Gewerbeliegenschaft mit EKZ I Widmung zum Verkauf. Die Kombination aus bestehenden Mieterträgen, großzügigen Handelsflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler. Objektdaten Gesamtnutzfläche: ca. 1.347,69 m² Verkaufsfläche: ca. 791,76 m² Büroflächen: ca. 501,67 m² Baujahr: ca. 1978 Kaufpreis: € 1,4 Mio zzgl. 20 % MwSt. Bestand & Vermietungssituation Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere Nutzungseinheiten: Großzügige Geschäftsfläche (ehemalige Supermarkt-Filiale) ca. 791 m² Verkaufsfläche, derzeit bestandsfrei - ideal für eine Neuvermietung oder Neupositionierung. Angrenzend befindet sich eine zugehörige Lagerfläche, wodurch optimale Voraussetzungen für Handels- oder Dienstleistungsbetriebe gegeben sind. Trafik (vermietet) Eine etablierte Einheit mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen. Büroflächen im 1. Obergeschoss (vermietet) Die Büroflächen sind vermietet und sorgen für stabile, laufende Erträge. Ertragspotenzial & Rendite Bei Vollvermietung der gesamten Liegenschaft ergibt sich ein attraktives jährliches Mieteinnahmenpotenzial von rund € 110.000 p.a. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,9 % und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses Investments. Durch den derzeit teilweise bestehenden Leerstand bietet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die Neuvermietung der großzügigen Handelsfläche. Widmung & Entwicklungspotenzial (EKZ I) Die Widmung EKZ I (Einkaufszentrum I) ermöglicht die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel und bietet somit außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Mögliche Nutzungen: z. B. Einzelhandel, Fachmärkte, Dienstleistung, Gesundheitsangebote (z. B. Ärztezentrum in Nähe zum Klinikum) Diese Widmung ist aufgrund der restriktiven Raumordnungsvorgaben selten und stellt einen nachhaltigen Wettbewerbsvorteil dar. Lage & Standortqualität Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Feschnig im Norden von Klagenfurt und überzeugt durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Nähe zum Klinikum Klagenfurt Gute Erreichbarkeit sowie schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten Die Kombination aus gewachsener Wohnlage und wirtschaftlicher Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Stellplätze & Infrastruktur Außenstellplätze: vor dem Objekt vorhanden Anlieferungsmöglichkeiten: gegeben Investment-Highlights ✔ EKZ I Widmung (selten & stark nachgefragt) ✔ Teilvermietet mit laufenden Einnahmen ✔ Große, flexibel nutzbare Handelsfläche (ehemaliger Supermarkt) ✔ Zusätzliche Lagerflächen vorhanden ✔ Entwicklungspotenzial durch Leerstand ✔ Attraktive Lage nahe Klinikum ✔ Gute Drittverwendbarkeit Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 240,35m² / 4 Zimmer
€ 16,43 / m²
#Büro #Handel #unbefristet
Besonders charmantes, ansprechendes und sehr geschmackvolles Geschäftslokal in wunderschönem Barockhaus in allerbester Citylage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein besonders ansprechendes und sehr geschmackvolles Geschäftslokal in allerbester Citylage von Klagenfurt - Nähe Burggasse / Domgasse. Dieses ca. 240,35m² - (ca. 214,80m² Geschäftsfläche, ca. 25,55m² klimatisiertes Lager im Keller, ev. teilbar) - große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines besonders attraktiven, historischen Barockgebäudes inmitten der Altstadt von Klagenfurt und ist in Richtung Domgasse sowie Burggasse hin ausgerichtet. Dieses wirklich außergewöhnliche Geschäftslokal verbindet historisches Barockflair, wie Kreuzgewölbedecken, Arkadengang, Rundbögendurchgänge, Tragwerkssäulen, etc. mit moderner Ausstattung und ist multifunktional nutzbar (GASTRONOMIE nur unter Projektvorbehalt) und wurde im Jahr 2022 neu adaptiert. Das zu vermietende Objekt verfügt über 4 offene, jeweils straßenseitig orientierte Räumlichkeiten, die noch durch einen bezaubernden, historischen Mittelarkadengang verbunden sind. Das Objekt ist in Summe von 4 Eingängen aus betretbar, verfügt unter anderem über 2 Geschäftsräume in Richtung Domgasse und 2 Geschäftsräume in Richtung Burggasse hin orientiert. In Summe bestehen 8 straßenseitig orientierte Schaufensterflächen (jeweils ca. 1,5m breit) sowie zusätzlich Vitrinen / Schaufenster im Arkadengang. Vom Geschäftslokal aus ist das belüftete und klimatisierte Lager im Kellerbereich direkt betretbar. Die Nettomiete versteht sich in Abstimmung an die Nachnutzung und Mietdauer und ist gegebenfalls verhandelbar. Die jeweilige Betriebsanlagengenehmigung / Widmung ist projektbedingt vom Mieter abzuklären. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, den hervorragend nutzbaren Grundriss, das wunderschöne historisch-moderne Ambiente mit Kreuzgewölbedecken, originalen Tragwerksäulen, Arkadengang sowie die attraktive Innenstadtumgebung mit prächtigem Gebäudebestand etc. . Im Teilungsfall wäre im Gebäude (Lift) auch ein kleines Büro (Raum, Vorraum, WC, Kochnische) verfügbar, das gesondert angemietet werden könnte. allerbeste Citylage Klimaanlagesehr gute Infrastruktur beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeldsehr gute Frequenzlage Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ5K3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Eingangsbereich Burggasse • Eingangsbereich Domgasse • Eingangsbereich Arkadenhof • weiterer Eingang hofseitig • 4 Geschäftsräume - offen verbunden • Arkadengang von der Burggasse aus betretbar • Abstellraum mit Fenster • Abgang Lager (klimatisiert) • ca. 25m Straßenfront • Teeküche - Anschlüsse vorhanden • WC und Handwaschbecken Ausstattung: • moderne Portale • Fliesenböden • Natursteinböden • Verbundfenster • Klimatisierung • moderne Gesamtausstattung • teilweise Stuckdecken • historische Stilelemente / Säulen• Energieausweis Wohngebäude gesamt (HWB 179 kWh/m²a, HWB-Klasse E, fGEE 3,52 kWh/m²a, HWB-Klasse F, lt. EA vom 23.01.2013) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei mieten in 4925 Pramet
4925 Pramet / 1400m²
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
€ 1.067,29
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 102m² / 5 Zimmer
€ 10,46 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Suchen Sie nach idealen Räumlichkeiten für Ihr Büro, Ihren Salon oder Ihr Studio in bester Lage? Wir haben die perfekte Gewerbefläche für Sie am Pfarrplatz in der Innenstadt von Klagenfurt. Hier können Sie Ihre geschäftlichen Ideen in einer attraktiven Umgebung und top frequentierten Lage umsetzen. Die herausragende Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Geschäftsfläche besonders attraktiv. Die monatliche Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten exklusive Strom- und Heizkosten. Sie haben die Möglichkeit die Werbeflächen vor dem Büro und auch innen im Stiegenhaus zu nutzen und können so bestens auf Ihr Unternehmen aufmerksam machen. Das Objekt ist aktuell noch vermietet und wird genutzt, es wird ein Nachmieter gesucht und es wird ohne dem aktuellen Mobiliar übergeben.... [Mehr]
Office / Business kaufen in 9020 Kärnten
p8 Klagenfurt Living - Zentrale Büroeinheit mit Ca. 84,10 m² & Kellerfläche von Ca. 95,60 m²
€ 190.000,-
9020 Kärnten / 84m² / 3 Zimmer
€ 2.261,90 / m²
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die gegenständliche Einheit im Projekt P8 Klagenfurt Living verfügt über eine Büro- bzw. Geschäftsfläche von ca. 84,10 m² im Erdgeschoss sowie über eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 95,60 m² . Gerade diese Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Nutzungen, bei denen neben einer gut nutzbaren Hauptfläche auch ein großzügiger Lager-, Stauraum- oder ergänzender Arbeitsbereich benötigt wird. Wenn man die Einheit betritt, gelangt man zunächst in eine ca. 3,8 m² große Diele , die in den vorderen Bereich des Lokals führt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauptraum mit ca. 73,6 m² , der offen gestaltet ist und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC mit ca. 2,9 m² sowie einen ca. 3,8 m² großen Allzweckraum , der sich sehr gut als Abstellfläche oder praktischer Nebenraum nutzen lässt. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Kellergeschoss . Dort stehen weitere ca. 95,60 m² zur Verfügung. Dieser Bereich ist als klassische Kellerfläche zu verstehen und präsentiert sich auch entsprechend in seiner Ausführung. Für Nutzungen, bei denen großzügige Lagerflächen, Stauraum oder zusätzliche Nebenflächen von Vorteil sind, bietet dieser Bereich jedoch einen wesentlichen Mehrwert. Insgesamt eignet sich diese Einheit besonders für Käufer oder Nutzer, die eine repräsentative Fläche im Erdgeschoss mit einer großzügigen zusätzlichen Kellerfläche verbinden möchten. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Büro, Studio, Dienstleistung oder Konzepte, bei denen eine ergänzende Nutzfläche im Untergeschoss sinnvoll eingesetzt werden kann. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei mieten in 2493 Lichtenwörth
2493 Lichtenwörth / 9800m²
