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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 50m² / 2 Zimmer
€ 11,52 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt in attraktiver Lage in Klagenfurt dieses helle und vielseitig nutzbare Büro mit ca. 50 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzlichen Adaptierungsaufwand. Die Räume präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht. Die warme Holzoptik (Boden und Decke) schafft eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Kunden Raumaufteilung: • 2 separat begehbare Arbeitsräume • Teeküche • separates WC • Badezimmer Ausstattung & Highlights: • helle, freundliche Räume • sofort bezugsfertig • flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Beratung, Studio) sehr gute Verkehrsanbindung • angenehmes Raumklima • 2 zugeordnete Parkplätze direkt beim Objekt Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr guter, gut erreichbarer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und ruhigem Arbeitsumfeld. Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: • Bruttomiete € 576,- • 2 Parkplätze € 64,- • BK brutto € 110,00 (exklusive Stromheizung) • ergibt eine Gesamtmiete von € 750,- • Stromheizung je nach Verbrauch ca. € 140,00,- Gesamtbelastung monatlich: € 890,00,- Kaution: € 3.000,- Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 86,98m² / 4 Zimmer
€ 10.680,62 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 65m²
€ 12,- / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Gepflegte Zweizimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof in Klagenfurt zu vermieten Ab 1.10.2026 wird eine helle und sehr gepflegte Zweizimmerwohnung in ruhiger Nebenstraße, nur wenige Minuten vom Klagenfurter Hauptbahnhof entfernt, vermietet. Die Wohnung bietet: 2 helle Zimmer geräumige Küche Badezimmer mit Dusche separates WC 2 Abstellräume eigenes Kellerabteil Lift im Gebäude Parkplatz direkt vor dem Gebäude Die Wohnung eignet sich sehr gut als WG. Mietbeginn: 1.10.2026 Kaution: € 2.340,– Bei Interesse gerne melden - Wir benötigen für die Vermietung einen Gehaltsnachweis. Besichtigung der Wohnung am Freitag den 25.09. 2026 ab 12 00 Uhr... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 95,08m² / 4 Zimmer
€ 21,71 / m²
#WG-geeignet #möbliert
Ihr sucht gemeinsam mit Freunden oder Studienkollegen eine Wohnung in Klagenfurt? Dann könnte das genau das Richtige für euch sein. Diese vollständig sanierte und komplett möblierte Wohnung in der historischen Osterwitzgasse kann ausdrücklich als Studenten-WG angemietet werden. Einziehen, ankommen und direkt loswohnen. Möbel und Einrichtung sind bereits vorhanden. So funktioniert die Vermietung als WG Für die Wohnung muss es einen Hauptmieter geben, der den Mietvertrag für die gesamte Wohnung abschließt. Der Hauptmieter erhält ausdrücklich die Möglichkeit, die einzelnen Zimmer an weitere Studierende unterzuvermieten. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für eine Gruppe von Studenten, die gemeinsam wohnen möchte, ohne dass jeder einzelne einen separaten Mietvertrag mit dem Eigentümer abschließen muss. Die Organisation und Untervermietung der einzelnen Zimmer erfolgt dabei durch den Hauptmieter. Mitten in der historischen Osterwitzgasse, im Herzen von Klagenfurt, wartet eine Wohnung, bei der Wohnen weit über vier Wände hinausgeht. Die Wohnung wurde vollständig erneuert und gemeinsam mit Interior Designerin Silvia Siller bis ins Detail eingerichtet und gestaltet. Farben, Materialien, Möbel und Dekoration wurden bewusst aufeinander abgestimmt und ergeben ein modernes und hochwertiges Gesamtbild. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit dem Gefühl eines Boutique-Hotels und gleichzeitig eine besondere Möglichkeit für eine stilvolle Studenten-WG. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet vermietet. Kein Möbelkauf und kein aufwendiges Einrichten: Koffer packen, einziehen und wohnen. Was uns besonders gefällt• ausdrücklich für eine Studenten-WG geeignet • Untervermietung der einzelnen Zimmer an Studierende möglich • vollständig neu gestaltete Wohnung • Interior Design von Silvia Siller • komplett und stilvoll möbliert • hochwertiges und modernes Wohngefühl • kein zusätzlicher Einrichtungsaufwand • mitten in der Klagenfurter Innenstadt • historische Osterwitzgasse • Gastronomie, Einkauf und täglicher Bedarf direkt vor der Haustüre • 3. Obergeschoss Gut zu wissen: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Mietkonditionen Gesamtmiete: EUR 2.064,52 brutto inkl. BK, HK und Möbelmiete, zzgl. Strom Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Wichtig bei einer WG: Der Mietvertrag wird mit einem Hauptmieter abgeschlossen. Die Untervermietung einzelner Zimmer an Studierende ist nach entsprechender Vereinbarung ausdrücklich gestattet. Eine besondere Gelegenheit für alle, die während ihres Studiums nicht einfach nur ein Zimmer suchen, sondern gemeinsam zentral, hochwertig und komplett eingerichtet wohnen möchten. Allgemeiner Hinweis Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 87,66m² / 3 Zimmer
€ 14,72 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert
Komplett sanierte Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Gemeinschaftsgarten Zur Vermietung steht eine hochwertig und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Seegasse in Klagenfurt. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 87,66 m² und wurde komplett saniert, wobei besonderer Wert auf Qualität, Komfort und eine stilvolle Ausstattung gelegt wurde. Die Wohnung wird ausschließlich vollständig möbliert vermietet und eignet sich ideal für Mieter, die ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand einziehen möchten. Highlights auf einen Blick87,66 m² Wohnfläche3 Zimmer Komplett saniert Hochwertige Zirbenholz-Vollausstattung Moderne, komplett ausgestattete Küche Miele-Küchengeräte Waschmaschine und Trockner vorhanden Eigene Terrasse Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten Fernwärmeheizung – bereits in den angegebenen Kosten inkludiert Vermietung ausschließlich möbliert Ein Kellerabteil ist vorhanden Befristung auf 5 Jahre Option auf Verlängerung Wohnen mit besonderem Charakter Die hochwertige Ausstattung mit Zirbenholz verleiht der Wohnung eine warme, natürliche und zugleich elegante Atmosphäre. In Kombination mit der modernen Sanierung entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Komfort und Behaglichkeit miteinander verbindet. Die Terrasse bietet zusätzlichen privaten Freiraum und ermöglicht zugleich den Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen und für erholsame Stunden im Freien. Küche & Ausstattung Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Miele-Geräte. Auch eine Waschmaschine sowie ein Trockner stehen in der Wohnung zur Verfügung. Dank der vollständigen Möblierung ist die Wohnung bezugsfertig und bietet alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird. Mietdauer Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist optional möglich und kann entsprechend vereinbart werden. Heizung Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Heizungskosten sind bereits inkludiert. Eine außergewöhnliche, komplett sanierte und hochwertig möblierte Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 86,44m² / 3,5 Zimmer
€ 15,62 / m²
#Kellerabteil #unbefristet
Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung plus Küche im 4. Obergeschoss mit Lift, mit einer Nutzfläche von 85,31 m². Aufteilung: Vorraum mit Zugang zu Badezimmer mit Wanne und Fenster, Toilette separat, Küche mit Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierkombination und Dunstabzug (Umluft). In der Küche ist gut Platz für einen Esstisch. 3 Zimmer, kleiner Abstellraum oder Durchgangsbereich für begehbaren Kleiderschrank gut nutzbar. Der Mietvertrag wird unbefristet abgegeben. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und eine darauffolgende 3 monatigen Kündigungsfrist vereinbart. Die Kaution beträgt € 4.050, . Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Kosten für die Heizung und des Warmwasser sind in Form einer Akonto-Zahlung bereits angegeben und werden nach Verbrauch abgerechnet. Der angegebene Wert des Energieausweises ist ein Referenzwert. Der Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht. Gerne können Sie sich vorab einen virtuellen Eindruck über unseren 360-Grad-Rundgang machen! Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne eine Anfrage schicken! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 88m² / 3 Zimmer
€ 2.477,27 / m²
#Balkon
BAOAB IMMOBILIEN präsentiert: Wohnen mit Lebensqualität - zentral, ruhig und bestens angebunden - Herzlich Willkommen in Waidmannsdorf. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie zahlreiche Ausstattungsdetails mit Wohnkomfort. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur, angenehme Ruhe und hohe Alltagstauglichkeit zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Wohnkonzept & Raumgefühl Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hochwertige Materialwahl. Warme Parkettböden und elegante Kirschholz-Innentüren schaffen ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Der Mellauofen (Holz/Briketts) sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charakter. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und alltäglichen Komfort. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung – ideal für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abendstunden. Ausstattung im Überblick • Zwei Balkone (Ost & West) • Parkettböden • Hochwertige Innentüren aus Kirschholz • Einbauküche • Mellauofen (Holz/Briketts) • Zusätzliche elektrische Heizkörper • Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Bidet • Separates WC • Außenliegender Sonnenschutz • Personenlift (6 Stufen bis zum Lift) • Vollwärmeschutz vorhanden • Wasch- und Trockenraum • Fahrradraum • Bewohnerparkplätze vor und hinter dem Gebäude Lage – urban und dennoch entspannt Der Stadtteil Waidmannsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und hohen Alltagskomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: • Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger • Ärzte und Apotheken • Schulen & Kindergärten • Universität • Krankenhaus und medizinische Versorgung (UKH) • Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof) Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt. Betriebskosten Monatliche Gesamtbelastung: 338,99 € Davon: • Betriebskosten: 199,92 € • Reparaturrücklage: 110,28 € • Liftkosten: 8,00 € • Umsatzsteuer: 20,79 € Unser Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur – in einer Wohnlage, die langfristig attraktiv bleibt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Alltagserleichterung und zentrale Erreichbarkeit legen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 427m²
€ 12,25 / m²
#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Kunden empfangen und Waren lagern an einem Standort: Dieses Gewerbepaket in Klagenfurt-Viktring umfasst die Einheiten G-2 und G-3 mit zusammen 427,80 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten. Der vordere Geschäftsbereich und die rückwärtigen Lager- und Nebenräume bieten Raum für ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept. Das Angebot im Überblick G-2: 205,07 m², davon 198,47 m² Geschäftsfläche sowie 6,60 m² für WC-Vorraum und zwei WCs laut Umbauplan. Eigener Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. G-3: 222,73 m² mit Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenräumen. Zugang nordseitig über Parkplatz und Rampe. Zusätzlich bei G-3: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m², getrennt von der Nutzfläche ausgewiesen. Die benachbarte Ordination G-1 gehört nicht zum Angebot. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. Für Ihr Unternehmen Denkbar sind Fachhandel mit Ausstellung und Warenlager oder ein Servicebetrieb mit Kundenberatung und Materialhaltung. Welche Nutzung möglich ist und welcher Ausbau benötigt wird, ist anhand Ihres Betriebskonzepts zu prüfen. Der vorhandene Kühlbereich kann bei entsprechender technischer Eignung eine zusätzliche Option sein; eine funktionsfähige Kühlkette oder genehmigte Lebensmittelproduktion wird nicht zugesichert. Aufteilung und Übergabezustand Grundlage der Flächenangaben ist das vorliegende Nutzwertgutachten mit Aufteilung in G-1, G-2 und G-3. Sanitär- und Umkleideräume sind G-3 zugeordnet; die WCs für G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächliche Umsetzung der Trennung, Sanitärherstellung, Zugangsrechte und Kostenübernahme werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Fotos und 3D-Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Preis und laufende Kosten Nettomiete: 5.232,50 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit 6.279,00 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen Vorschreibung für die angebotenen Einheiten zu prüfen. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Anzahl, Verfügbarkeit und Konditionen der Stellplätze werden gesondert vereinbart. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Nennen Sie uns Ihre Branche und Ihren Flächenbedarf: Bei einer Besichtigung besprechen wir die Nutzungsmöglichkeiten und den gewünschten Übergabezustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Gewerbestandort liegt in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. G-2 ist von der Ferdinand-Wedenig-Straße zugänglich, G-3 nordseitig über Parkplatz und Rampe. Eine benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Angebots. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 427m²
#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Kunden empfangen und Waren lagern an einem Standort: Dieses Gewerbepaket in Klagenfurt-Viktring umfasst die Einheiten G-2 und G-3 mit zusammen 427,80 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten. Der vordere Geschäftsbereich und die rückwärtigen Lager- und Nebenräume bieten Raum für ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept. Das Angebot im Überblick G-2: 205,07 m², davon 198,47 m² Geschäftsfläche sowie 6,60 m² für WC-Vorraum und zwei WCs laut Umbauplan. Eigener Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. G-3: 222,73 m² mit Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenräumen. Zugang nordseitig über Parkplatz und Rampe. Zusätzlich bei G-3: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m², getrennt von der Nutzfläche ausgewiesen. Die benachbarte Ordination G-1 gehört nicht zum Angebot. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. Für Ihr Unternehmen Denkbar sind Fachhandel mit Ausstellung und Warenlager oder ein Servicebetrieb mit Kundenberatung und Materialhaltung. Welche Nutzung möglich ist und welcher Ausbau benötigt wird, ist anhand Ihres Betriebskonzepts zu prüfen. Der vorhandene Kühlbereich kann bei entsprechender technischer Eignung eine zusätzliche Option sein; eine funktionsfähige Kühlkette oder genehmigte Lebensmittelproduktion wird nicht zugesichert. Aufteilung und Übergabezustand Grundlage der Flächenangaben ist das vorliegende Nutzwertgutachten mit Aufteilung in G-1, G-2 und G-3. Sanitär- und Umkleideräume sind G-3 zugeordnet; die WCs für G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächliche Umsetzung der Trennung, Sanitärherstellung, Zugangsrechte und Kostenübernahme werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Fotos und 3D-Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Preis und laufende Kosten Kaufpreis: 650.000 € netto beziehungsweise 780.000 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen Vorschreibung für die angebotenen Einheiten zu prüfen. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Anzahl, Verfügbarkeit und Konditionen der Stellplätze werden gesondert vereinbart. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Nennen Sie uns Ihre Branche und Ihren Flächenbedarf: Bei einer Besichtigung besprechen wir die Nutzungsmöglichkeiten und den gewünschten Übergabezustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Gewerbestandort liegt in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. G-2 ist von der Ferdinand-Wedenig-Straße zugänglich, G-3 nordseitig über Parkplatz und Rampe. Eine benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Angebots. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 156m²
€ 9,46 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau
Eine zentrale Adresse für Ihr Geschäft, Ihre Beratung oder Ihr Studio. Diese rund 156,3 m² große Gewerbefläche in der Klagenfurter Innenstadt bietet Raum für ein kundenorientiertes Konzept. Welche Aufteilung und Nutzung zu Ihrem Vorhaben passen, klären wir anhand des Grundrisses und bei einer Besichtigung. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Geschäftsbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer: innen, Selbstständige und Dienstleistungsbetriebe, die eine gut erreichbare, repräsentative und flexibel nutzbare Fläche in Klagenfurt suchen. Gewerbefläche in Klagenfurt mit vielen Möglichkeiten Diese Gewerbefläche bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Ob als Standort für Dienstleistung, Beratung, Büro, Studio, Praxis, Showroom oder als Kombination aus Kundenbereich und interner Arbeitsfläche - die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die Räumlichkeiten präsentieren sich als gepflegte, funktionale und vielseitig einsetzbare Geschäftsfläche. Durch die innerstädtische Lage profitieren künftige Mieter von kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das von etablierten Betrieben, Kundennähe und urbaner Frequenz geprägt ist. Gerade für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Adresse, ein professionelles Auftreten und eine gute Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden legen, bietet dieses Objekt eine spannende Ausgangsbasis. Attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit Die Lage in der Klagenfurter Innenstadt bietet ein starkes Standortprofil für gewerbliche Nutzung. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt als auch für Betriebe, die eine zentrale, gut angebundene Geschäftsadresse suchen. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und diskreter Vermarktung macht dieses Angebot besonders interessant. Ihre Vorteile auf einen Blick • Gewerbefläche in zentraler Lage von Klagenfurt zu mieten • diskrete Secret-Sale-Vermarktung • attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • geeignet für Dienstleistung, Büro, Beratung, Studio, Praxis oder Showroom • professionelles gewerbliches Umfeld • gepflegte und funktionale Räumlichkeiten • gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung • Informationen nur nach vollständiger Anfrage • Besichtigung nach vorheriger Abstimmung Diese Gewerbefläche in Klagenfurts Innenstadt ist eine interessante Gelegenheit für Unternehmer: innen, die einen zentralen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf eine professionelle, flexible und gut erreichbare Geschäftsfläche legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Standort befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt und profitiert von einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit guter Frequenz, kurzen Wegen und hoher infrastruktureller Qualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie, Büros, öffentlichen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Durch die innerstädtische Lage ist der Standort sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft gut erreichbar. Die umliegenden Einkaufsstraßen, Plätze und Geschäftsbereiche sorgen für eine kontinuierliche Belebung des Umfeldes und schaffen ein attraktives Standortprofil für kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere zentrale Punkte der Klagenfurter Innenstadt, darunter öffentliche Verkehrsanbindungen, Parkmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere frequenzbringende Einrichtungen. Auch die Nähe zu Kultur-, Verwaltungs- und Bürostandorten stärkt die Lagequalität zusätzlich. Die Innenstadt von Klagenfurt steht für eine etablierte Geschäftsadresse mit gewachsener Kundenstruktur, guter Sichtbarkeit im urbanen Umfeld und einer stabilen Standortwahrnehmung. Damit bietet die Lage sehr gute Rahmenbedingungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung im Dienstleistungsbereich. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 84m²
€ 464,29 / m²
#Büro
Platz für Material, Unterlagen und Dinge, die nicht im Wohn- oder Arbeitsraum stehen sollen. In Klagenfurt-St. Ruprecht werden rund 84,58 m² Keller- und Lagerfläche im Wohnungseigentum um 39.000 € angeboten. Mehrere getrennte Räume erlauben eine geordnete Aufbewahrung; eine offene bauliche beziehungsweise statische Klärung ist beim Gesamtaufwand zu berücksichtigen. Ihre Vorteile • ca. 84,58 m² Nutzfläche • Kaufpreis € 39.000 - rund € 461 pro m² • mehrere getrennte Lager- und Nebenbereiche • Sanitärflächen vorhanden • überwiegend verflieste, pflegeleichte Böden • zentrale Lage in Klagenfurt-St. Ruprecht • Eigentum statt laufender Anmietung • Grundriss und 3D-Rundgang für eine realistische Vorab-Besichtigung Nutzung Die Einheit wird ausdrücklich als Keller-/Lagerfläche bzw. sonstige selbständige Räumlichkeit angeboten. Eine Wohnnutzung ist nicht Gegenstand der Vermarktung und wird nicht zugesichert. Weitergehende Nutzungen, etwa als Büro-, Geschäfts- oder Aufenthaltsraum, sind vom Käufer eigenständig rechtlich, baubehördlich und technisch zu prüfen. Baulicher Hinweis Im Bereich eines bestehenden Durchbruchs bzw. einer tragenden Wand ist laut den vorliegenden Unterlagen eine bauliche oder statische Klärung und gegebenenfalls die Herstellung des ordnungsgemäßen Zustandes erforderlich. Erforderliche Prüfungen, Genehmigungen und Maßnahmen sind - sofern vertraglich nichts anderes vereinbart wird - vom Käufer zu übernehmen. Der 3D-Rundgang und der Grundriss vermitteln bereits vorab einen guten Überblick. Fordern Sie jetzt die vollständigen Unterlagen an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lagerfläche befindet sich in Klagenfurt-St. Ruprecht, südlich der Innenstadt. Hauptbahnhof, Südring und die Anschlussstelle Klagenfurt-Ost der A2 sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld. Die zentrale Stadtlage eignet sich besonders für private und gewerbliche Nutzer aus Klagenfurt, die dauerhaft Lager-, Archiv- oder Einlagerungsfläche im Eigentum benötigen. Gerne übermitteln wir nach vollständiger Anfrage den Grundriss, den 3D-Rundgang und die verfügbaren Objektunterlagen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen; Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
€ 2.600.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 980,79m²
€ 2.650,92 / m²
#Büro #Ordination
Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in der wunderschönen Stadt Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Diese beeindruckende Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für Ihr Geschäft. Das Bürohaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Klagenfurt am Wörthersee und bietet eine Gesamtfläche von 980.79m². Der Kaufpreis für dieses beeindruckende Gebäude beträgt 2.600.000 € netto und bietet somit ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie in dieser Lage und Größe. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle befindet. Somit können Sie und Ihre Mitarbeiter bequem und schnell zu Ihrem neuen Standort gelangen. Die zentrale Lage bietet auch eine gute Anbindung an die Autobahn, was es auch für Kunden und Geschäftspartner leicht macht, Sie zu erreichen. Diese Immobilie ist ideal für Büros oder Praxen geeignet und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Geschäftsideen und -bedürfnisse umzusetzen, sei es durch die Einrichtung von Einzel- oder Großraumbüros, Besprechungsräumen oder Behandlungszimmern. Neben der idealen Lage und der großzügigen Fläche bietet dieses Bürohaus auch eine erstklassige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Sie finden alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Somit müssen Sie nicht weit reisen, um alles zu bekommen, was Sie benötigen, was Ihre Arbeitsabläufe erleichtert. Das Büro- oder Praxisgebäude in Klagenfurt am Wörthersee ist nicht nur ein idealer Standort für Ihr Geschäft, sondern bietet auch eine wunderschöne Umgebung. Die Stadt am Wörthersee ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die Ihre Mitarbeiter und Kunden genießen können. Die Nähe zum See und den Bergen bietet eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil einer lebendigen und wachsenden Stadt. Investieren Sie in Ihre Zukunft und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den unzähligen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in Klagenfurt am Wörthersee zu begleiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
