Suchergebnisse für "gersthofer straße, 1180 wien hernals terrassenwohnung mieten"

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel

Zur sofortigen Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit ca. 72,81 m² Nutzfläche in gut sichtbarer Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in der Rosensteingasse 40 und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie eine helle und einladende Atmosphäre. Das Lokal erstreckt sich komplett auf einer Ebene und bietet einen großzügigen, offenen Hauptraum mit großer Fensterfläche zur Straße mit eigenem Eingang. Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Studio, Schauraum, Atelier, Praxis oder Geschäftslokal. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Lagerräume sowie eine Küche, wodurch sowohl funktionales Arbeiten als auch ausreichend Stauraum gewährleistet sind. Die Kombination aus straßenseitiger Präsenz, vielseitiger Nutzbarkeit und der urbanen Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmen, Kreative oder Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in Hernals suchen. Highlights auf einen Blick Ca. 72,81 m² Nutzfläche Großer, heller Hauptraum Große Fensterfläche zur Straße Zwei Lagerräume Küche vorhanden Alles auf einer Ebene Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Gute Sichtbarkeit Bezug ab sofort Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Rosensteingasse im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals - einer urbanen Wohn- und Geschäftsgegend mit gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagsfrequenz. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie unterschiedlichste Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein lebendiges Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die S45 Hernals sowie die U6 sind schnell erreichbar. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

MITTEN IN GERSTHOF. MITTEN INS HERZ. MITTEN IN WÄHRING. WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNG: 69 m² Wohnglück. 3 Zimmer zum Verlieben. 7 m² Terrassenglück. Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas. Einen Grundriss, der Freude macht. Platz für schöne Wohnideen. Und eine Lage, bei der man am liebsten gleich bleiben möchte. Mitten im wunderschönen Gersthofer Cottage wartet dieses frisch sanierte WOHNCLOUD Schmuckstück auf Menschen, die das Besondere lieben. Und die Lage? Zum Verlieben! Das Gersthofer Cottage gehört zu jenen Wiener Grätzln, in denen die Welt noch ein bisschen gemütlicher tickt. Charmante Häuser, grüne Straßenzüge, kleine Geschäfte, feine Restaurants und Cafés. Dazu Bank, Post und Nahversorger praktisch ums Eck. Der herrliche Türkenschanzpark ist nur einen Spaziergang entfernt und dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt wunderbar erreichbar. Großstadtkomfort trifft Grätzlromantik. Und mittendrin Ihr neues Zuhause. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich drei schöne Zimmer, die mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen überzeugen. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bietet reichlich Platz zum Wohnen, Essen und Wohlfühlen. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 18 m² lädt zum Entspannen ein. Und das dritte Zimmer? Ein echtes Multitalent! Ob gemütliches Kinderzimmer, charmantes Gästezimmer oder Homeoffice mit Stil – auf rund 12 m² lässt sich so mancher Wohntraum verwirklichen. Schöne Parkettböden, Fußbodenheizung und eine separate Küche machen das Wohnglück komplett. Aber ein kleines Extra haben wir noch ... Ihre eigene, rund 7 m² große Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof! Ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Gläschen Wein zum Feierabend. Hier findet das Leben auch draußen seinen Lieblingsplatz. Frisch saniert, wunderbar aufgeteilt und mitten in einem der schönsten Grätzln Wiens. Cottage-Feeling inklusive. Glücksgefühle ziemlich wahrscheinlich! FAKTEN: Toplage im Gersthofer Cottage, Schöffelgasse 6269,47 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 1. Stock Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²Hauptschlafzimmer mit ca. 18 m²Zweites Schlafzimmer mit ca. 12 m²7,09 m² hofseitige Terrasse Separate Küche Badezimmer mit Dusche und WCSchöne Parkettböden und Fußbodenheizung Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Türkenschanzpark in der Nähe WOHNCLOUD FAZIT: Drei Zimmer zum Wohlfühlen. Eine Terrasse zum Durchatmen. Und Gersthof zum Verlieben. Perfekt für Paare mit Platz für Zukunftspläne, kleine Familien und alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Gäste, Arbeit oder schöne Wohnideen wünschen. Für Menschen, die morgens ihren Kaffee beim Lieblingsbäcker holen, nachmittags durch den Türkenschanzpark spazieren und den Abend ganz entspannt auf ihrer eigenen Terrasse ausklingen lassen. Eine frisch sanierte Wohnung mit wunderbar vielseitigem Grundriss, einem gemütlichen Platz im Freien und einer Adresse, die einfach Freude macht. Denn manchmal braucht es gar nicht viel, um glücklich zu sein. Nur das richtige Zuhause am richtigen Ort. Home is where the Cottage is! Wir freuen uns auf SIE! Ihr WOHNCLOUD Team … DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Stilvolles Altbau-Juwel mit Eigengarten in Gersthofer Jugendstil-Villa Diese wunderschöne Altbauwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche besticht durch alles, was den klassischen Wiener Altbau so begehrt macht: hohe Raumhöhen, großzügig geschnittene Zimmer, edle Doppelflügeltüren und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Auf weitläufiger Fläche verbinden sich hier historischer Charme und großzügiges Raumgefühl mit einem ganz besonderen Extra, nämlich einem eigenen, rund 70 m² großen Garten direkt an der Wohnung. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Jugendstil-Villa im ruhigen und beliebten Bezirksteil Gersthof im 18. Bezirk, einer der grünsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Alter Baumbestand, ruhige Villenstraßen und die Nähe zum Türkenschanzpark sorgen hier für eine besonders angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Die Villa selbst besticht durch alles, was den klassischen Wiener Altbau so begehrt macht: hohe Raumhöhen, großzügig geschnittene Zimmer, edle Doppelflügeltüren und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die strahlend weiße Fassade wird von feinen Stuckelementen, geschwungenen Fensterbekrönungen und schmiedeeisernen Balkonen in charakteristischem Grün geziert. Ein Eckturm mit Spitzhelm und zarte Jugendstildetails verleihen dem Haus einen eleganten, zeitlosen Auftritt. Umgeben von einer gepflegten Hecke liegt sie geschützt und zurückgezogen und präsentiert sich in rundum gepflegtem Zustand. Das besondere Extra ist ein eigener, rund 70 m² großer Garten direkt an der Wohnung. Raumkonzept & Wohnbereich Die Wohnung überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen und flexiblen Grundriss mit sechs großen Zimmern und einer separaten, geräumigen Küche. Charakteristisch für den Altbau ist die durchdachte Verbindung der Räume. Alle Zimmer sind sowohl untereinander über elegante Doppelflügeltüren als auch vom Gang aus einzeln begehbar. So lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen bespielen, ob als weitläufige Enfilade oder mit klar getrennten Rückzugsräumen. Betritt man die Wohnung, liegt gleich rechts der großzügige Abstellraum, der für viel Ordnung und Stauraum sorgt. Von dort gelangt man in die große Küche, die dank ihres Fensters angenehm hell ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von der Küche aus führt der Weg wahlweise zurück auf den Gang oder direkt in das anschließende Zimmer, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Vom Esszimmer aus betritt man das nächste, sehr großzügige Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet und ebenfalls vom Gang aus zugänglich ist. Es folgen zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und jeweils sowohl untereinander als auch einzeln vom Gang aus begehbar sind. Von hier stellt ein weiterer großzügiger Raum die Verbindung zum Herzstück der Wohnung her, dem hellen, weitläufigen Wohnzimmer mit Erker. Der Garten Das Highlight dieser Wohnung ist der rund 70 m² große Eigengarten, der vom Erker des Wohnzimmers aus begehbar ist. Die vorgelagerte Terrasse bietet großzügig Raum für einen Esstisch und einen Griller ebenso wie für eine gemütliche Loungeecke. Umgeben von viel Grün entsteht so ein privater Freiraum, wie man ihn mitten in der Stadt nur selten findet und der dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein Zweiter Vorgarten gegenüber des Haupteingangs bietet die Möglichkeit für eine Gartengarnitur oder zum Abstellen von Fahrrädern. Ausstattung & Zustand Ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot komfortabel ab. Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hervorragenden Zustand. Die hohen Raumhöhen, die großzügig geschnittenen Zimmer und der lichtdurchflutete Charakter machen diese Wohnung zu einem stilvollen Zuhause und zu einer echten Rarität. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Küche Esszimmer Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2Wohnzimmer mit Gartenzuganggroßer Eigengarten mit Terrasse Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4Badezimmer Zwei separate WCs Hinweis: Aktuell sind die beiden Wohnungen mit rund 119 m² und rund 31 m² noch nicht zusammengelegt, sondern bestehen als eigenständige Einheiten. Eine Zusammenlegung zu einer großen Einheit wäre möglich. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1 % des Kaufpreises zzgl. Ust. und Barauslagen (HSP Rechtsanwält: innen GmbH, Gonzagagasse 4, 1010 Wien) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das traumhafte Terrassenpenthouse in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Gersthof. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse (befindet sich soeben im Bau!) befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem überaus großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung können zur Zeit auch noch mitbestimmt werden! Die Wohnung, eine Maisonette, teilt sich auf zwei Etagen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich vier herrliche Zimmer (auch zusammenlegbar!), eines davon hat einen westseitigen Erker, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem sehr netten, hofseitigen Balkon und dem bequemen Eingangbereich. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Dieser Bereich besteht aus einem herrlichen, sehr sonnigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, (Wohnküche, Preislimit!) einem großen Abstellraum und den beidseitigen davor liegenden Terrassen. Die Aufteilung, sowie die Anzahl der Zimmer, Nebenräume sowie der Bäder sind noch individuell planbar. Eine Vorschlagsplanung befindet sich bei den Fotos. Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten!). Das Flachdach wurde statisch mit ein berechnet, wird aber vom Bauträger nicht errichtet. Es kann jedoch nach Zustimmung der Mieteigentümer in Eigenregie hergestellt werden. Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Laut Information vom Bauträger ist die Raumhöhe im Untergeschoß 2,5 Meter und im Obergeschoß 2,6 Meter! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Vielseitiges Atelier / Büro / Ordination in ruhiger Hoflage Adresse: Staudgasse 36, 1180 Wien Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Eckdaten Kaufpreis: € 319.000Stellplatz: € 69.000Nutzfläche: ca. 69,53 m²Terrasse: ca. 7,28 m²3 Räume + Bad + Wc Erdgeschoss Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026 OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien. Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei. Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung. LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELDie Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: U6: Michelbeuern–AKH, Währinger Straße–Volksoper Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42Buslinie: 40ADie Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers. RAUMAUFTEILUNGVorraum: ca. 6,78 m²Büro 1 + Teeküche: ca. 30,00 m²Büro 2: ca. 13,95 m²Büro 3: ca. 12,51 m²Badezimmer: ca. 5,15 m²WC: ca. 1,14 m²Terrasse: ca. 7,28 m²Nutzfläche gesamt: ca. 69,53 m²AUSSTATTUNGErstbezug Fußbodenheizung Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkettgroßformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen Teeküche vorgesehen Badezimmer und separates WCTerrassevollständig hofseitige Ausrichtungsehr ruhige Lage Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026 STELLPLÄTZEIm Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf. Kaufpreis je Stellplatz: € 69.000,-Kosten EUR 319.000,-Stellplatz optional verfügbar. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <725m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <300m Straßenbahn <100m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das traumhafte Terrassenpenthouse in sehr begehrter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse (befindet sich soeben im Bau!) befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem überaus großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung können zur Zeit auch noch mitbestimmt werden! Die Wohnung, eine Maisonette, teilt sich auf zwei Etagen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich vier herrliche Zimmer (auch zusammenlegbar!), eines davon hat einen westseitigen Erker, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem sehr netten, hofseitigen Balkon und dem bequemen Eingangbereich. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Dieser Bereich besteht aus einem herrlichen, sehr sonnigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, (Wohnküche, Preislimit!) einem Arbeitsraum, einem großen Abstellraum und den beidseitigen davor liegenden Terrassen. Das absolute Highlight ist das begehbare Flachdach mit einer Göße von ca.18 m2 und mit einem traumhaften Ausblick. Das Flachdach wurde statisch mit einberechnet, wird aber vom Bauträger nicht errichtet. Die Aufteilung, sowie die Anzahl der Zimmer, Nebenräume sowie der Bäder sind noch individuell planbar. Eine Vorschlagsplanung befindet sich bei den Fotos. Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten!). Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Laut Information vom Bauträger ist die Raumhöhe im Untergeschoß 2,5 Meter und im Obergeschoß 2,6 Meter! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Wir präsentieren ein vollständig modernisiertes Geschäftslokal in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt am Schubertpark. Das Objekt, mit einer großzügigen Fläche von 37 m², überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Optik, sondern auch durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Der Boden wurde frisch abgeschliffen, und die Wände wurden neu gestrichen, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Zahlreiche weitere Renovierungsarbeiten wurden in der Fläche ausgeführt, sodass Sie sofort einziehen und durchstarten können. Das Lokal kann branchenfrei angemietet werden, mit Ausnahme für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäftskonzept flexibel zu gestalten und anzupassen. DIe Miete beträgt €1.045,80 zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. Aufteilung : Verkaufsfläche mit ca. 32,5m²Vorraum Toilette praktische breite Auslagenfront Ausstattung: Parketboden Infrarotheizungmodernisierter Eingangsbereichgroße Auslagenfront zur Währingerstraße Lage: Das Geschäftslokal befindet sich an der Währinger Straße, einer stark frequentierten Verkehrsader, die täglich von zahlreichen Passanten und Autofahrern passiert wird. Die direkte Nähe zum Schubertpark sorgt nicht nur für eine angenehme Umgebung, sondern zieht auch potentiellen Kunden an, die die Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung nutzen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von Unternehmen, von Cafés und Restaurants bis hin zu Einzelhandelsgeschäften. Diese Diversität trägt zur Belebung des Viertels bei und erhöht die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Währinger Straße ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die U-Bahn-Stationen der Linie U6 sind in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Darüber hinaus halten zahlreiche Buslinien in der Nähe, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial im 18. Bezirk von Wien. Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsvorstellungen verwirklichen möchten. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet sich neben einer klassischen Wohnnutzung auch eine Verwendung als Büro, Praxis oder Ordination an. Besonderes Highlight: Die Fläche verfügt über einen direkten Straßenzugang und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie einen komfortablen, barrierearmen Zugang für Kunden. Dieser seltene Vorteil macht das Objekt besonders attraktiv für Ordinationen, Praxen, Therapieräume, Kanzleien oder andere kundenfrequentierte Nutzungen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Vielseitige Nutzbarkeit zum Wohnen oder fürs Geschäfts • Barrierefrei! • Große Chance in sehr beliebte Lage im 18. Bezirk • Ideal für Heimwerker oder Investoren • praktische Raumaufteilung • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #ruhig

Stilvolle 2,5 Zimmerwohnung - Altbau mit Balkon, im beliebten 18. Bezirk zum Kauf! Diese äusserst charmante 2,5-Zimmer Altbau-Wohnung befindet sich in einem schönen Stil-Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair. Die Wohnung besticht durch die typischen Altbauelemente wie hohe Räumlichkeiten, Fischgrätparkettboden und den schönen historischen Türen. Diese Wohnung bietet viel Platz und verleiht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, derzeit aufgeteilt auf zwei Zimmer und extra Küche. Die zwei sehr großen Wohnräume mit hohen Fenstern sind in Richtung begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Highlight dieser schönen und sehr stilvollen Wohnung ist der Balkon. Dieser wird demnächst ebenfalls hofseitig vom Hauseigentümer errichtet. Ein Lift wird seitens des Hauseigentümers in den nächsten drei Jahren errichtet. Ein Fahrrad-Abstellplatz ist im Innenhof vorhanden. Im Zuge der derzeitigen Parifizierung können sich die Betriebskosten und Rücklage noch geringfügig verändern. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett/Büro/Schrankraumgroße Küche Bad WC separat Balkon hofseitig 9,56 m2 (wird noch errichtet) Es stehen derzeit mehrere Wohnungen im Haus (2-4 Zimmer), teilweise mit Balkonmöglichkeit zur Verfügung. Lage: Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) bietet Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinien 40 und 41• U-Bahn U6 Währinger Straße• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3 % d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

In der Messerschmidtgasse, mitten im grünen Gersthof, vermieten wir diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Süd-Nord-Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht in den Wohnräumen. In den drei Zimmern liegt Holzparkett im Fischgrätmuster, Vorzimmer, Abstellraum, WC und Küche sind mit Terrazzoboden ausgestattet. Die Küche selbst ist unmöbliert. Das Haus bietet einen Fahrradabstellraum, einen Lift und ein großzügiges Kellerabteil. Der begrünte Innenhof ladet zum Verweilen ein. Gersthof zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohngegenden Wiens, mit dörflichem Charakter und trotzdem bester Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bischof-Faber-Platz. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Türkenschanzpark. Straßenbahnlinien 9 und 40 sowie die Schnellbahn S45 sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

In der nahe der Nußdorfer Straße gelegenen Liegenschaft gelangt diese Garage mit Platz für mindestens zwei Autos sowie zusätzlicher Lagermöglichkeit zur Vermietung. Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: unbefristet Mietbeginn: ab sofort 3 Bruttomonatsmieten Administrativer Aufwand Hausverwaltung: 336,00€ Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Vergebührung: 252,00€... [Mehr]

Die wichtigsten Fakten im Überblick: Verkauf eines unbefristet vermietetes Büro Objektgröße: ca. 138,58 m² im Erdgeschoss (siehe Grundriss) Monatliche Vorschreibung = Betriebskosten: 561,00 € inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser, Lift und Rücklage Monatliche Mieteinnahmen: 1.180,25 inkl. 20% Ust und BK Mieter: Elektrofirma Mietdauer: seit 01.01.2012 unbefristet vermietet Das Büro ist aktuell unbefristet vermietet. Aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis können Besichtigungen nur im Rahmen eines Kaufanbots erfolgen. Lage und Infrastruktur Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage am Gürtel im 18. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien, der U-Bahn-Station Michelbeuern/AKH sowie zum Anton-Baumann-Park. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Michelbeuern/AKH Wien: U-Bahnlinie U6, Straßenbahnlinie 42 Entfernung: 2 Gehminuten 176m Kaufpreis und Kaufnebenkosten Kaufpreis: 199.000,00 €Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten + Barauslagen (Vertragserichter ist vom Verkäufer vorgegeben) Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]