Suchergebnisse für "gersthofer straße, 1180 wien hernals provisionsfreie wohnung..."

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnnutzfläche von 297,63 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte und ist somit ideal für junge Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit geeignet. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus erstreckt sich über 6 Zimmer, die sich hervorragend für eine individuelle Raumgestaltung eignen. Neben einem zauberhaften Garten hat jede weitere Wohneinheit eine eigene Terrasse in den Garten ausgerichtet. Ebenso ist eine ebenerdige Garage im Gebäude integriert. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem 3 WCs und 3 Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie oder die Mieter erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte ermöglichen. Die Umgebung ist mit Ärzten, Apotheken, einer Klinik sowie zahlreichen Schulen und Kindergärten bestens ausgestattet. Auch größere Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Supermärkteund eine Bäckerei in der Nachbarschaft. Ein weitere Zubau ist nicht möglich, ebenso darf das Gebäude nicht abgerissen werden. Zulässige Bebauung: Wohnen, Bauklasse II geschlpossene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m Kaufpreis (aufgrund von Insolvenz): 1.900.000,00 € Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnnutzfläche von 297,63 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte und ist somit ideal für junge Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit geeignet. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus erstreckt sich über 6 Zimmer, die sich hervorragend für eine individuelle Raumgestaltung eignen. Neben einem zauberhaften Garten hat jede weitere Wohneinheit eine eigene Terrasse in den Garten ausgerichtet. Ebenso ist eine ebenerdige Garage im Gebäude integriert. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem 3 WCs und 3 Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie oder die Mieter erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte ermöglichen. Die Umgebung ist mit Ärzten, Apotheken, einer Klinik sowie zahlreichen Schulen und Kindergärten bestens ausgestattet. Auch größere Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Supermärkteund eine Bäckerei in der Nachbarschaft. Ein weitere Zubau ist nicht möglich, ebenso darf das Gebäude nicht abgerissen werden. Zulässige Bebauung: Wohnen, Bauklasse II geschlpossene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m Kaufpreis (aufgrund von Insolvenz): 1.900.000,00 €Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Bürofläche mit großer Terrasse in 1180 Wien In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage des 18. Bezirks gelangt diese attraktive Bürofläche in der Eduardgasse 1 zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für Pausen im Freien, informelle Meetings oder einfach zum Durchatmen eignet. Die Kombination aus Innen- und Außenbereich schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Die Bürofläche eignet sich hervorragend für kleine Unternehmen, Start-ups oder Freiberufler, die Wert auf eine repräsentative und zugleich entspannte Arbeitsumgebung legen. Die gute Infrastruktur sowie die öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe runden dieses Angebot ab. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Vergebührung Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der absolut begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, an der Grenze zu Pötzleinsdorf und Neustift am Walde gelangt diese prachtvolle 4-Zimmer-Luxuswohnung zum Verkauf. Die Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Generalsanierung als Erstbezug in makellosem, hochmodernem Zustand und lässt selbst höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Eleganz keine Wünsche offen. Ein traumhafter Ausblick über Wien, absolute Ruhe und stimmungsvolle Sonnenuntergänge machen die großzügige Loggia zu einem Ort der Entspannung und des Genusses – ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Tischlerküche im Wert von € 50.000,- (im Kaufpreis inkludiert). Die luxuriöse Einbauküche ist mit edlen Oberflächen und modernsten High-End-Einbaugeräten der Marke MIELE ausgestattet. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertigste Materialien & meisterhafte Ausführung. Luxuriöse Master-Suiten : einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Sanitärausstattung: Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Fenster & Sonnenschutz (€ 40.000 Investment): Neue, hochisolierende Fenster mit integrierten Beschattungs-Jalousien (2025). Elektrik & Haustechnik: Komplett erneuerte Elektroinstallationen . Raumklima & Heizung: Individuell steuerbare Klimaanlage in jedem Raum (€ 8.000 – € 10.000 Wert), Fußbodenheizung sowie ein stimmungsvoller, energiesparender Elektro-Kamin mit Heizfunktion. Smart Home System: Moderne Haussteuerung – jeder Raum individuell nach Wunsch regelbar. Komfort & Sanitär: 2 elegante Bäder und 3 WCs. Traumküche inklusive: Designer-Küche mit MIELE-Geräten im Wert von ca. € 50.000,-. Inkludierter Garagenstellplatz: Ein komfortabler Tiefgaragenplatz im Wert von € 40.000,- ist bereits im Kaufpreis enthalten. Optionaler 2. Stellplatz: Ein weiterer Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Autowaschplatz & in Gebäude Wellness & Resort-Feeling: Die hauseigene Sauna sowie die wunderschöne Poolanlage im Außenbereich bieten perfekten Sommerluxus und pure Erholung direkt vor der Haustür. Absolute Ruhelage: Eingebettet in gepflegtes Grün und eine erstklassige Nachbarschaft in 1180 Wien. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Vermietet wird eine exklusive 5 Zimmer Wohnung mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 90m² Freifläche (12m² Balkon, 78m² Dachterrasse) in einem äußerst repräsentativen Altbau Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. Die Wohnung teilt sich in 2 Ebenen, wobei sich in der unteren Ebene folgende Räume befinden: - Vorraum - 1 Bad - 1 Wirtschaftsraum - Wohnzimmer ca. 72 m² inkl. Galerie ins Obergeschoß - 2 Schlafzimmer (25m² bzw. 13m²) - große Küche mit Ausgang auf den ca. 12m² südseitigem Balkon - 3 Abstellräume In das Obergeschoß gelangt man über die Galerie und von dort zu 2 weiteren, kleinen Zimmern (z.B. als home office geeignet) sowie zum Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 78m² große, südseitige Sonnenterrasse mit absoluter Privatsphäre. Von hier genießt man einen phantastischen Blick über die Stadt, Erholung und Entspannung sind garantiert. Es besteht auch die Möglichkeit mit dem Lift auf die private Dachterrasse zu gelangen (eigener Schlüssel) Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der Top Lagen von Wien, zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sofort beziehbares, räumlich hervorragend eingeteiltes Wohnhaus mit ca. 146 m² Wohn/Nutzfläche in zentraler Lage. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind verfliest. Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen Laminatböden und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung mit Therme. Das Erdgeschoss ist vollständig eben begehbar und ermöglicht komfortables, barrierearmes Wohnen ohne Treppen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 3 Zimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Umkleideraum angebaute Garage mit ca. 40 m² Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus dem 18. Jahrhundert mit drei großzügigen Räumen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 447 m². Davon entfallen rund 110 m² auf den gepflegten Gartenbereich inklusive einer ca. 20 m² großen Terrasse. Optimale Infrastruktur Apotheke, Ärztezentrum, Schulen, Kindergarten, Polizei, Gemeindeamt, Post sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, ADEG und Spar befinden sich nur etwa 5 Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten. Highlights auf einen Blick Zentrale Lage Beziehbar innerhalb von 2–3 Monaten nach Kauf Sanierung im Jahr 2016 Möblierte Übernahme möglich Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss Praktischer Umkleideraum Große Garage mit ca. 40 m² Historischer Gewölbekeller Garten mit Terrasse Ausgezeichnete Infrastruktur Sehr gute Autobahnanbindung (ca. 5 Minuten) Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Ihr Fairin Immobilien Team Für weitere Info Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufpreis: € 279.000,-BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW. FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

37m² Geschäftslokal mit großer Auslagenfront in befristeter Hauptmiete! Diese angebotene Gewerbefläche mit großem Auslagenportal befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Währinger Straße, in unmittelbarer Nähe des Aumannplatzes. Das Mietobjekt besteht aus 1 Verkaufsraum mit kl. Galeriebereich, kl. Teeküche und WC,. Ausstattung: Gasetagenheizung, WC, kleine Teeküche, Fliesenboden. Bitte beachten Sie, dass keine Gastro- oder Imbiss-Nutzung erwünscht ist! Attraktive Lage direkt auf der Währinger Straße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45.Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.256,50 (HMZ € 961,22 + Bk € 85,03 + 20% USt. 209,25 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.780,- Vermittlungshonorar 3MM (netto € 3.141,75 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

37m² Geschäftslokal mit großer Auslagenfront in befristeter Hauptmiete! Diese angebotene Gewerbefläche mit großem Auslagenportal befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Währinger Straße, in unmittelbarer Nähe des Aumannplatzes. Das Mietobjekt besteht aus 1 Verkaufsraum mit kl. Galeriebereich, kl. Teeküche und WC,. Ausstattung: Gasetagenheizung, WC, kleine Teeküche, Fliesenboden. Bitte beachten Sie, dass keine Gastro- oder Imbiss-Nutzung erwünscht ist! Attraktive Lage direkt auf der Währinger Straße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.256,50 (HMZ € 961,22 + Bk € 85,03 + 20% USt. 209,25 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.780,- Vermittlungshonorar 3MM (netto € 3.141,75 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 1.,2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen topsaniert. 2. Dachgeschoss/ Top 31: 73m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse mit 14m² 1 Schlafzimmer 1 Durchgangszimmer Badezimmer mit Dusche und WC Separates WC Vorraum weitere Informationen finden Sie unter http://www.gym28.at Im 1. und 2.Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen saniert. 11 topsanierte Altbauwohnungen 1.DG: 4 Dachwohnung / Neuausbau 2.DG: 2 Dachwohnung / Neuausbau 58 m² bis 120 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (- kühlung) Klimaanlage Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn: 40, 41 * Autobus Linie: 37A, 40A * U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße * U-Bahn: U6 - Währinger Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Penthouse-Rarität in Pötzleinsdorf – 267 m² Wohnfläche, 5 Terrassen, Garage, Blick ins Grüne & über Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen Währings – in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark – eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein außergewöhnlich großzügiges Maisonette-Penthouse mit beeindruckender Terrassenlandschaft, maximaler Privatsphäre und unvergleichlichen Ausblicken ins Grüne wie auch über die Stadt. Das Objekt liegt in der Doktor-Heinrich-Maier-Straße und ist eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung zwischen Neustift und Pötzleinsdorf – ein Grätzel, das für seine Gelassenheit, seine Parknähe und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Wer hier wohnt, lebt nicht nur in Wien – sondern am Rand des Wienerwalds, mit Spazier- und Laufstrecken praktisch vor der Haustür. Raum für Ideen – und für ein Zuhause mit Handschrift Mit rund 267 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Penthouse eine Substanz, wie man sie in dieser Lage nur selten findet: großzügige Raumproportionen, ein innenliegendes Stiegenhaus als verbindendes Element und ein zentral begehbares Grundrisskonzept, das unterschiedlichste Lebensentwürfe zulässt – von der repräsentativen Familienresidenz bis zum stilvollen City-Refugium für Expats oder Diplomaten. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig – ideal für eine umfassende Oberflächenmodernisierung (Bäder, Küche, Oberflächen, Ausstattung), um Materialität und Raumwirkung zeitgemäß neu zu definieren. Für Architekt: innen und Gestalter: innen ist es eine seltene Leinwand: nicht „umdenken“, sondern neu interpretieren. Weiters ist ein sehr großer Garagenplatz zu erwerben. Terrassenlandschaft & Ausrichtung – Licht, Weite, Aussicht Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die außergewöhnliche Außenfläche: fünf Terrassen mit insgesamt ca. 103 m², verteilt auf mehrere Himmelsrichtungen (Süd, Südwest, Südost). Dadurch entstehen den ganzen Tag über unterschiedliche Sonnen- und Aufenthaltsqualitäten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Abendlicht mit Blick über Wien. Die Ausblicke reichen in Richtung Pötzleinsdorfer Schlosspark und öffnen sich zugleich zur Stadt – ein Zusammenspiel aus Grünruhe und urbaner Weite. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Aussicht von dieser Terrasse ist DER Hit: Sie sehen über die Dächer hinweg und die umliegenden Gärten mit Altbaubestand bis zu den Wiener Hausbergen. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder einen relaxten Sundowner! Die DG-Wohnung ist befristet bis 14. August 2027 vermietet, in ca. 1 Jahr wird sie daher bestandfrei. Der Mieter reguliert pünktlich, die Bruttomonatsmiete beträgt dzt. EUR 1.805,74 (netto EUR 1.386, ). Gerne geben wir auf Anfrage die Detaildaten bekannt. Die Wohnfläche umfasst ca. 97,89 m2 lt. Plan plus Galerie von ca. 8,54, die Terrasse bietet ca. 8,7 m2. Der Dachraum hat zwar Dachschrägen, die durch die luftige Raumhöhe im Wohnbereich von bis zu ca. 4 m nicht störend sind. Die großflächige Verglasung des zentralen Wohnraumes sorgt für ein luftiges Raumgefühl und beste Belichtung, kein direktes Gegenüber. EIN WEITERES GOODIE: Hier kann noch zusätzlich EIN BALKON mit bis zu 14 m2 ERRICHTET werden ! Die Wohnung verfügt über eine Kühlung mittels Split-Klimaanlage (Außengerät am Dach), die für angenehme Temperaturen sorgt. Beheizt wird sie mit einer Gas-Kombi-Therme (ist im Abstellbereich untergebracht) und modernen Radiatoren. Wohnbereich mit offener Küche und Ess-Ecke mit ca. 27,4 m2 + ca. 19,7 m2 Haupt-Schlafraum mit ca. 17,2 m2, Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro mit Zugang zur Terrasse mit ca. 11,2 m2 Bad mit Dusche und Wanne sowie WC mit Waschbecken, Abstellraum mit WM-Anschluss Die offene Galerie mit Design-Reling von ca. 8,5 m2 wird als Arbeitsbereich mit Schreibtisch genutzt. Daneben im Dachraum ist noch ein großflächiger Abstellbereich von ca. 40,5 m2 untergebracht - bestens als Lagerraum für die Terrassenmöbel während des Winters etc. nutzbar. Das Dachgeschoß dieses Altbaus von 1932 wurde 2011 ausgebaut: Im Zuge dessen wurde der barrierefrei erreichbare 4 Personen-Lift errichtet, die Fassade rundum gedämmt und die Allgemeinbereiche wo nötig saniert. Neues Eingangsportal in Alu anthrazit, Kellerabteile mit Gittern geschaffen, Elektrik überarbeitet, etc. Trockener Keller im Erdgeschoß mit Tageslicht und mittels Gittern abgetrennten Einlagerungsräumen (mit Estrich-Boden). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor, nur ein Schlüssel für alle Türen der Allgemeinbereiche. Die Garage ist als eigenes Wohnungseigentumsobjekt verbüchert und bietet großzügige 43 m2 ! Der gepflasterte Vorbereich der Zufahrt kann für das Abstellen eines weiteren PKWs genutzt werden. Ein Ausgang in das Stiegenhaus führt mit wenigen Schritten direkt zum Lift. Hier lassen sich Einkäufe bequem ausladen und mit dem Lift ins DG transportieren. Vom Mieter entrichtete BMM für die Garage inkl. 20 % USt.: EUR 182,48 Kaufpreis für die Garage: EUR 40.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) Durch die letztes Jahr erfolgte Wohnungseigentumsbegründung wird die gesetzl. Rücklage seit dem 2. Halbjahr 2025 eingehoben, der Stand betrug per Jahresende 2025 ca. 5.400, . Dzt. EUR 1,13 pro m2, was einer monatlichen Vorschreibung für die Rücklage von ca. EUR 945, für die Liegenschaft entspricht. Aktuellste Instandhaltungsmaßnahme war der Tausch des Lift-Antriebes in diesem Frühjahr. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rund um das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann gemeinsam genützt werden. Es ist ausreichend Platz für Sitzplätze oder Hochbeete bzw. für einen Kinder-Spielbereich. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Die Haltestellen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min., nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz, auch mit der Linie 42A möglich. Diese kurze Strecke ist auch zu Fuß bestens machbar. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist geradezu ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 trockene Fahrradräume direkt im EG/Hauskeller zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Café bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Der WE-Organisator nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen, Gerichtsgebühren und Beglaubigungskosten sowie 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Moderner WE-Vertrag mit geregelter Zustimmung zu Balkonanbau oder Einbau einer Klimaanlage. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung und gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage mit tollem Fernblick und modernem Komfort wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Die Bilder des Innenbereiches des Kaufobjekts wurden von einem professionellem Fotografen angefertigt u. bearbeitet. Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1170 Wien. NUTZFLÄCHE: derzeit circa 250m². Nach etwaigem Abriss und Neubau wäre nach erster völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung (Vor-Studie) eine Gesamtfläche von ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 215m² Freiflächen möglich. FLÄCHENWIDMUNG: Hinterer Grundstücksteil: G (gärtnerische Ausgestaltung); Vorderer Grundstücksteil: W (Bauland-Wohngebiet), III (Bauklasse 3 (9-16m)), g (geschlossene Bauweise). LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer guten Wohngegend, an der süd-östlichen Grenze von Hernals (Nähe Elterleinplatz/Einkaufszentrum Hernals). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 9, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 43, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Schottentor-Neuwaldegg), Straßenbahn 42, Station Vinzenzgasse, 12 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (9) entfernt (Schottentor-Antonigasse), U6, Station Alser Straße, 16 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (43) entfernt (Floridsdorf-Siebenhirten). Zusätzlich wird mit der neuen U5-Station am Elterleinplatz die Straßenbahnlinie 43 deutlich entlastet und die Verbindung zur Innenstadt noch schneller (Fertigstellung ca. 2032). OBJEKTDETAILS: Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand (in desolatem Zustand) bebaut und setzt sich aus einem zweistöckigen Gebäude entlang der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze und einem Flugdach entlang der südlichen Grundstücksgrenze zusammen. Insgesamt bietet die Liegenschaft ein erhebliches Potential, da nach erster unverbindlicher Einschätzung im Falle eines Abrisses und Neubaus eine Bebauung mit attraktivem mehrgeschossigem Wohnbauhaus möglich wäre (entsprechende Genehmigungen, Bescheide bzw. Bestätigungen der MA19 liegen aber nicht vor und wurden bislang auch nicht angefragt). FLÄCHENWIDMUNG/UNVERBINDLICHES BEBAUUNGSKONZEPT: Der Flächenwidmungsplan sieht für den hinteren und den vorderen Grundstücksteil jeweils Unterschiedliches vor: Während im hinteren Grundstücksteil die Widmung gärtnerische Ausgestaltung (G) gilt, ist der vordere Grundstücksteil als Bauland-Wohngebiet (W) gewidmet, bei geschlossener Bauweise und Bauklasse III (9-16m). Sofern ein Abriss und Neubau möglich ist, wäre nach erster, völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung, straßenseitig, bei angenommenen 6½ Geschossebenen, eine Wohnnutzfläche von ca. 1.050m² möglich (EG, 1.Stock, 2.Stock, 3.Stock, 4.Stock, 1.DG, 2.DG). Zusätzlich wären ca. 215m² an Freiflächen realisierbar. Außerdem gäbe es die Möglichkeit, den Altbestand im hinteren Grundstücksteil zu erhalten. Alle Angaben sind seitens des Verkäufers und seitens LIM-BROKER völlig unverbindliche erste Grobschätzungen, die auf unüberprüften Annahmen beruhen. BEI INTERESSE KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE` MIT UNVERBINDLICHER BEBAUUNGSSTUDIE ZUKOMMEN LASSEN. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]