Suchergebnisse für "gersthofer straße, 1180 wien hernals erstbezug"

#Büro #Erdgeschoss #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial im 18. Bezirk von Wien. Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsvorstellungen verwirklichen möchten. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet sich neben einer klassischen Wohnnutzung auch eine Verwendung als Büro, Praxis oder Ordination an. Besonderes Highlight: Die Fläche verfügt über einen direkten Straßenzugang und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie einen komfortablen, barrierearmen Zugang für Kunden. Dieser seltene Vorteil macht das Objekt besonders attraktiv für Ordinationen, Praxen, Therapieräume, Kanzleien oder andere kundenfrequentierte Nutzungen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vielseitige Nutzbarkeit zum Wohnen oder fürs Geschäfts - Barrierefrei! - Große Chance in sehr beliebte Lage im 18. Bezirk - Ideal für Heimwerker oder Investoren - praktische Raumaufteilung - und, und, und... Interessier Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial im 18. Bezirk von Wien. Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsvorstellungen verwirklichen möchten. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet sich neben einer klassischen Wohnnutzung auch eine Verwendung als Büro, Praxis oder Ordination an. Besonderes Highlight: Die Fläche verfügt über einen direkten Straßenzugang und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie einen komfortablen, barrierearmen Zugang für Kunden. Dieser seltene Vorteil macht das Objekt besonders attraktiv für Ordinationen, Praxen, Therapieräume, Kanzleien oder andere kundenfrequentierte Nutzungen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vielseitige Nutzbarkeit zum Wohnen oder fürs Geschäfts - Barrierefrei! - Große Chance in sehr beliebte Lage im 18. Bezirk - Ideal für Heimwerker oder Investoren - praktische Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Gersthof im 18. Bezirk von Wien.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Gersthof In einer der begehrtesten Lagen Wiens, an Gartenflächen mit Altbaumbestand angrenzend, entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt. Das Prinzip ? Tout l? etage? (eine Wohnung/Stock) und die übersichtliche Gemeinschaft, aufgeteilt auf zwei Stiegen mit jeweils 5 Parteien, schaffen Privatsphäre im Mehrparteienhaus. Die besondere Lage verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Die wichtigsten Daten und Besonderheiten im Überblick: + 3-6 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen bzw. Gärten + Wohnflächen zwischen ca. 85m² - 180m² mit Terrassenflächen von ca. 17m² - 60m² gesamt + effizientes Heizsystem mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden + Photovoltaik für den Energiebedarf der Allgemeinflächen + Hitzeschutz durch Deckenkühlung, Klimaanlage im Dachgeschoß bzw. optional in den anderen Wohnungen, elektrische Alu Raffstores + Lift mit direkter Wohnungsfahrt ab dem 1. Obergeschoß + separater ? Hobbyraum? in Hoflage mit ca. 52m² und ca. 2,5m Raumhöhe (Lichtkuppeln, Wasseranschluss, beheizt) sowie zusätzliches Lager mit ca. 25m² extra zu erwerben. Ein Auszug aus der Wohnungsausstattung: + Holzfenster mit Aludeckschale (3 Scheiben Isolierglas) + Parkettboden bzw. Feinsteinzeug oder Fliesen + Gegensprechanlage mit Videomodul + einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung + Glasfaseranschluss für Highspeed Internet In der Garage stehen 9 Stellplätze mit E-Ladestation Vorbereitung ab ? 50.000,- zum Verkauf. In beiden Gebäuden gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Bereich in der Garage. Die Wohnhausanlage ist von zwei Seiten zugänglich. Auf Sonderwünsche wird im Rahmen zeitlicher wie technischer Machbarkeit gerne eingegangen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (? Ratenplan B?). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 07.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35 kWh/m²a, fGEE 0,55. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Gersthof In einer der begehrtesten Lagen Wiens, an Gartenflächen mit Altbaumbestand angrenzend, entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt. Das Prinzip ? Tout l? etage? (eine Wohnung/Stock) und die übersichtliche Gemeinschaft, aufgeteilt auf zwei Stiegen mit jeweils 5 Parteien, schaffen Privatsphäre im Mehrparteienhaus. Die besondere Lage verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Die wichtigsten Daten und Besonderheiten im Überblick: + 3-6 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen bzw. Gärten + Wohnflächen zwischen ca. 85m² - 180m² mit Terrassenflächen von ca. 17m² - 60m² gesamt + effizientes Heizsystem mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden + Photovoltaik für den Energiebedarf der Allgemeinflächen + Hitzeschutz durch Deckenkühlung, Klimaanlage im Dachgeschoß bzw. optional in den anderen Wohnungen, elektrische Alu Raffstores + Lift mit direkter Wohnungsfahrt ab dem 1. Obergeschoß + separater ? Hobbyraum? in Hoflage mit ca. 52m² und ca. 2,5m Raumhöhe (Lichtkuppeln, Wasseranschluss, beheizt) sowie zusätzliches Lager mit ca. 25m² extra zu erwerben. Ein Auszug aus der Wohnungsausstattung: + Holzfenster mit Aludeckschale (3 Scheiben Isolierglas) + Parkettboden bzw. Feinsteinzeug oder Fliesen + Gegensprechanlage mit Videomodul + einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung + Glasfaseranschluss für Highspeed Internet Der Garten liegt hofseitig über dem darunterliegenden Geschoß. Somit nicht wie üblich im Erdgeschoß. In der Garage stehen 9 Stellplätze mit E-Ladestation Vorbereitung ab ? 50.000,- zum Verkauf. In beiden Gebäuden gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Bereich in der Garage. Die Wohnhausanlage ist von zwei Seiten zugänglich. Auf Sonderwünsche wird im Rahmen zeitlicher wie technischer Machbarkeit gerne eingegangen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (? Ratenplan B?). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 09.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,55. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! S... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Gersthof In einer der begehrtesten Lagen Wiens, an Gartenflächen mit Altbaumbestand angrenzend, entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt. Das Prinzip ? Tout l? etage? (eine Wohnung/Stock) und die übersichtliche Gemeinschaft, aufgeteilt auf zwei Stiegen mit jeweils 5 Parteien, schaffen Privatsphäre im Mehrparteienhaus. Die besondere Lage verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Die wichtigsten Daten und Besonderheiten im Überblick: + 3-6 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen bzw. Gärten + Wohnflächen zwischen ca. 85m² - 180m² mit Terrassenflächen von ca. 17m² - 60m² gesamt + effizientes Heizsystem mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden + Photovoltaik für den Energiebedarf der Allgemeinflächen + Hitzeschutz durch Deckenkühlung, Klimaanlage im Dachgeschoß bzw. optional in den anderen Wohnungen, elektrische Alu Raffstores + Lift mit direkter Wohnungsfahrt ab dem 1. Obergeschoß + separater ? Hobbyraum? in Hoflage mit ca. 52m² und ca. 2,5m Raumhöhe (Lichtkuppeln, Wasseranschluss, beheizt) sowie zusätzliches Lager mit ca. 25m² extra zu erwerben. Ein Auszug aus der Wohnungsausstattung: + Holzfenster mit Aludeckschale (3 Scheiben Isolierglas) + Parkettboden bzw. Feinsteinzeug oder Fliesen + Gegensprechanlage mit Videomodul + einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung + Glasfaseranschluss für Highspeed Internet In der Garage stehen 9 Stellplätze mit E-Ladestation Vorbereitung ab ? 50.000,- zum Verkauf. In beiden Gebäuden gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Bereich in der Garage. Die Wohnhausanlage ist von zwei Seiten zugänglich. Auf Sonderwünsche wird im Rahmen zeitlicher wie technischer Machbarkeit gerne eingegangen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (? Ratenplan B?). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 09.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,55. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 100m² Freifläche (12m² südseitiger Balkon und 87m² Dachterrasse) in einem sehr gepflegten, charmanten Altbau an der Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. In der unteren Ebene ( = 1. Dachgeschoß) befinden sich folgende Räume: - Eingang / Vorraum mit großer Garderobe - lichtdurchfluteter, 2-geschossiger Wohnraum (ca. 72m²) mit offener Treppe in das 2. DG - Master bedroom (ca. 25m²) - Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer (ca. 13m²) - möblierte und komplett ausgestattete Küche - große Speis / Vorratsraum - möbliertes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet - separates WC - Wirtschaftsraum (optional zu einem weiteren Bad ausbaubar) - Abestellraum / Haustechnik - ca. 12m² südseitiger Balkon (direkt von der Küche begehbar) Das Obergeschoß ( = 2. Dachgeschoß) besteht aus einer offenen Galerie sowie 2 weiteren, kleineren Räumen (mit Dachschrägen). Von dort gelangt man über wenige Stufen auf die beeindruckende Dachterrasse mit einem rundum verglasten Wintergarten, welcher über eine eigene Liftstation verfügt und exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Die außergewöhnliche Größe der Terrasse und der Blick auf die Stadt sowie die angrenzenden Bezirke sind einzigartig. Absolute Privatsphäre ist garantiert, da die Terrasse nicht einsehbar ist. Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der besten Lagen von Währing. Zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank etc) sowie Schulen, Restaurants, Cafes etc. sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn). Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Stilvolle 3-Zimmerwohnung, im beliebten 18. Bezirk zum Kauf! Diese äusserst charmante 3-Zimmer Altbau-Wohnung befindet sich im Hochparterre (uneinsehbar) in einem schönen Altbau in einer ruhigen Wohnlage des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung besticht durch die typischen Altbauelemente wie hohe Räumlichkeiten, wunderschönen Fischgrätparkettboden und hochwertigen Kassetten-Innetüren passend zum Altbaustil. Diese Wohnung bietet viel Platz und verleiht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, aufgeteilt auf drei Zimmer und extra Küche (DAN Küche mit Bosch Geräten). Die zwei sehr großen und hellen Wohnräume mit hohen Fenstern sind strassenseitig mit schönem Grünblick vis-a-vis ausgerichtet. Das geräumige Schlafzimmer und die Küche liegen in Richtung Innenhof des Gebäudes. Der Innenhof (allgemeiner Teil) kann für gemütliche Stunden im Freien genutzt werden und ist bereits mit einer Sitzgelegenheit ausgestattet oder die Erweiterung mit einem Easy-Balkon wäre andenkbar. Dieser schöne Albtau befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair. Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert und mit sehr hochwertigen Materialen ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Aussenjalousien, Insektenrollos und einer Sicherheitstüre. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus. Ein Stellplatz für Ihr Auto kann dazu gemietet werden : 130 € monatlich Raumaufteilung:• Vorzimmer• Wohnzimmer• 2 Schlafzimmer• Küche• Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche• WC separat• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Lage: Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) bietet Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinien 40 und 41• U-Bahn U6 Währinger Straße• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In bester Lage von Wien-Hernals gelangt dieses außergewöhnliche Erstbezugs-Penthouse im Neubauprojekt zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik auf höchstem Niveau. Auf rund 140,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohnkonzept. Ein absolutes Highlight ist die ca. 51 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über Wien bis hin zu Rathaus und Stephansdom. Die Wohnung überzeugt durch: Direkten Liftzugang in die Wohnung Hochwertigen Fischgrät-Parkettboden Fußbodenheizung & -kühlung über moderne Erdwärmepumpe Klimaanlage & Außenraffstores Großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Designküche Master-Bedroom mit luxuriösem Wellnessbad Barrierefreie Ausführung Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für niedrige und planbare Betriebskosten (Energieklasse A). Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie optional 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungswert: Nahversorger, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite, der Wienerwald liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist ausgezeichnet. Objektdaten Wohnfläche: 140,95 m²Nutzfläche: 158 m²Gesamtfläche: 192,23 m²Zimmer: 3Terrasse: 51,28 m²Zustand: Erstbezug Highlights auf einen Blick✔ Exklusives Penthouse im Neubau ✔ Große Dachterrasse mit Weitblick ✔ Erstbezug & hochwertigste Ausstattung ✔ Nachhaltige Erdwärme / Erdkühlung ✔ Lift direkt in die Wohnung ✔ Top Lage in Wien-Hernals Einziehen & wohlfühlen auf höchstem Niveau – sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Penthouse in Bestlage Wiens. Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können, gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unsere E-Mails in seltenen Fällen im Spam- oder Junk-Ordner eingeordnet werden können. Wir bitten Sie daher, auch dort nachzusehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnnutzfläche von 297,63 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte und ist somit ideal für junge Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit geeignet. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus erstreckt sich über 6 Zimmer, die sich hervorragend für eine individuelle Raumgestaltung eignen. Neben einem zauberhaften Garten hat jede weitere Wohneinheit eine eigene Terrasse in den Garten ausgerichtet. Ebenso ist eine ebenerdige Garage im Gebäude integriert. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem 3 WCs und 3 Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie oder die Mieter erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte ermöglichen. Die Umgebung ist mit Ärzten, Apotheken, einer Klinik sowie zahlreichen Schulen und Kindergärten bestens ausgestattet. Auch größere Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Supermärkteund eine Bäckerei in der Nachbarschaft. Ein weitere Zubau ist nicht möglich, ebenso darf das Gebäude nicht abgerissen werden. Zulässige Bebauung: Wohnen, Bauklasse II geschlpossene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m Kaufpreis (aufgrund von Insolvenz): 1.900.000,00 € Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnnutzfläche von 297,63 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte und ist somit ideal für junge Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit geeignet. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus erstreckt sich über 6 Zimmer, die sich hervorragend für eine individuelle Raumgestaltung eignen. Neben einem zauberhaften Garten hat jede weitere Wohneinheit eine eigene Terrasse in den Garten ausgerichtet. Ebenso ist eine ebenerdige Garage im Gebäude integriert. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem 3 WCs und 3 Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie oder die Mieter erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte ermöglichen. Die Umgebung ist mit Ärzten, Apotheken, einer Klinik sowie zahlreichen Schulen und Kindergärten bestens ausgestattet. Auch größere Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Supermärkteund eine Bäckerei in der Nachbarschaft. Ein weitere Zubau ist nicht möglich, ebenso darf das Gebäude nicht abgerissen werden. Zulässige Bebauung: Wohnen, Bauklasse II geschlpossene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m Kaufpreis (aufgrund von Insolvenz): 1.900.000,00 €Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses attraktive Penthouse als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und urbaner Lebensqualität. Die hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über rund 113 m² Wohnfläche sowie knapp 99 m² Außenflächen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit mehreren Terrassen, Balkonen und einer beeindruckenden privaten Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Penthouse-Erstbezug Baujahr 2023 * Wohnfläche ca. 113,00 m² * Insgesamt ca. 98,00 m² Freiflächen * Großzügige Dachterrasse mit Fernblick * 4 Zimmer * 3 zentral begehbare Schlafzimmer * Klimaanlage bereits integriert * Hochwertige Parkettböden * Moderne Luft-Wärmepumpentechnologie * Lift bis ins Wohngeschoss * Tiefgaragenplatz verfügbar * Sofort bezugsfertig PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG Der durchdachte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Drei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen maximale Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und praktische Nebenflächen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Edle Materialien, modernes Design und eine energieeffiziente Haustechnik schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. * Klimatisierung * Fußwarme Parkettböden * Design-Badezimmer * Liftanlage * Mehrere Terrassen und Balkone * Luft-Wärmepumpe * Hochwertige Ausführung * Tiefgarage im Haus WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR Die Lage in Hernals verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schwarzenbergpark, die Schafbergwiese sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie rasch in die Wiener Innenstadt und ermöglicht eine komfortable Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen. KAUFPREIS Kaufpreis Wohnung: EUR 1.250.000,- Tiefgaragenplatz: EUR 37.500,- Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: EUR 1.287.500,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Unterlagen sowie weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. IHR ANSPRECHPARTNER Bruno Franz 📞 [Tel] Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. _BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH UNTER ANGABE VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN._ Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Gersthof - helle, freundliche 3 Zimmer Wohnung mit Loggia Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift, wurde vor kurzem neu renoviert , ist bis März 2027 vermietet. Beschreibung: zentrales Vorzimmer Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCgroßes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggianeuwertige Einbauküche mit Geräten (Kühl/Gefrierkombi, Herd, Backrohr, Geschirrspüler) 2 Schlafzimmerkleiner Abstellraum Kellerabteil Parkettboden Fernwärme Die monatlichen Gesamtkosten (Betriebskosten, Rücklage, Heizung und Warmwasser, Ust) sind ca. 411,- Euro. Umgebung/Anbindung: Nähe Türkenschanzpark S45 - Schnellbahn Gersthof, Linien 40,41,9, 42 A, N41 - schnelle Anbindung ins Zentrum ca. 15 min Geschäfte des alltäglichen Lebens in der Nähe Für weiter Fragen bzw. für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:[E-Mail-Adresse entfernt]senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel,. nr., ) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision, inkl. Ust.ca. 2 % Vertragserrichtung allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3 Zimmer | rund 140 m² private Freiflächen | zwei Gartenbereiche | Tiefgarage Diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 76,69 m² Wohnfläche inkl. 2,70 m² Loggia befindet sich in einer modernen, kinderfreundlichen, ausgesprochen grünen Wohnanlage in begehrter Gersthofer Lage. Neben einem sehr gut nutzbaren Grundriss überzeugt die Wohnung vor allem durch ihre großzügigen privaten Außenbereiche: ein großer Garten unmittelbar vor dem Wohn-/Essbereich sowie ein zweiter, geschützter Garten- und Terrassenbereich auf der gegenüberliegenden Seite. HIGHLIGHTSWOHNEN: Ca. 76,69 m² Wohnfläche inkl. 2,70 m² Loggia, 3 Zimmer und gut geschnittener Grundriss. RUND 140 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN: Zwei getrennte Gartenbereiche – vorne direkt am Wohnzimmer mit viel Platz auch für einen kleinen Pool, hinten ein geschützter Garten-/Terrassenbereich mit Platz für Lounge, Esstisch oder Trampolin. NIEDRIGENERGIESTANDARD: Moderne, 2016 fertiggestellte Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise. FAMILIENFREUNDLICHE ANLAGE: Viel Grün, hauseigener Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kindergarten direkt innerhalb der Wohnanlage. GARAGE & STAURAUM: Eigener Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und zusätzlicher Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung. TOP-LAGE IN WÄHRING / GERSTHOF: Ruhiges, grünes Wohnumfeld, sehr gute Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sowie gute Nahversorgung und Anbindung über Gersthof/S45. DIE WOHNUNG & FREIFLÄCHENDie Wohnung verfügt über ca. 76,69 m² Wohnfläche inkl. 2,70 m² Loggia, davon ca. 73,99 m² innere Wohnfläche. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang in den großzügigen Hauptgarten. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC und Vorraum ergänzen den Grundriss. Der vordere Garten erweitert den Wohnbereich unmittelbar ins Freie und bietet viel Platz zum Essen, Entspannen und Spielen – auch für einen kleinen saisonalen Aufstellpool ist ausreichend Platz. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein zweiter, geschützter Freibereich mit Garten und großzügiger Terrasse – ideal für Lounge, Esstisch, Trampolin oder als ruhiger Rückzugsbereich. Laut Nutzwertgutachten gehören zur Wohnung 123,02 m² Gartenfläche, zwei Terrassen mit 8,00 m² und 6,66 m² sowie die 2,70 m² große Loggia – insgesamt 140,38 m² private Freiflächen inkl. Loggia.(Anmerkung: Der spätere Bestandsplan grenzt Garten und Terrasse etwas anders voneinander ab und weist 110,33 m² Garten sowie 25,83 m² Terrassen, somit insgesamt 138,86 m² private Freiflächen inkl. Loggia, aus. Die Abweichung liegt im Wesentlichen in der unterschiedlichen Zuordnung einzelner Flächen als Garten bzw. Terrasse; insbesondere wird der hintere Freibereich im Bestandsplan mit einer größeren Terrassenfläche und entsprechend kleinerer Gartenfläche dargestellt.) DIE WOHNANLAGEDie moderne Wohnanlage wurde mit viel Grün und angenehm aufgelockerter Bebauung konzipiert. Neben großzügigen Grünflächen stehen den Bewohnern unter anderem ein Kinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich direkt innerhalb der Anlage. Ein kleiner Park mit einem weiteren schönen öffentlichen Spielplatz liegt unmittelbar neben der Wohnanlage. SONSTIGE ANGABENEin komfortabler, fixer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist separat um € 35.000 erwerbbar. Monatliche Vorschreibung: WOHNUNGGrundbuchsanteil: 89/5.956 Anteile Betriebskosten netto: € 269,07 monatlich zzgl. 10 % USt.: € 26,91 Reparaturrücklage: € 99,88 monatlich Gesamt Wohnung: € 395,86 monatlich GARAGEGrundbuchsanteil: 8/5.956 Anteile Betriebskosten netto: € 24,19 monatlich zzgl. 20 % USt.: € 4,84 Reparaturrücklage: € 8,98 monatlich Gesamt Garage: € 38,01 monatlich Gesamte monatliche Vorschreibung Wohnung und Garage: € 433,87.Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt laut Hausverwaltung rund € 189.000. Für die Wohnung bestehen weder offene Forderungen noch Rückstände; in der Liegenschaft besteht derzeit kein Darlehen. Abgesehen von den bereits beschlossenen bzw. in der Vorausschau 2026 angeführten Verbesserungsmaßnahmen sind derzeit keine weiteren Maßnahmen geplant. ENERGIEAUSWEISHWB Ref., SK: 43,5 kWh/m²a – Klasse B fGEE, SK: 0,83 – Klasse A Gültig bis 28.02.2036.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]