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OKTerrassenwohnung kaufen in 9500 Villach
9500 Villach, Stadtmitte / 115m² / 4,5 Zimmer
€ 8.608,70 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem exquisiten Penthouse in der malerischen Stadt Villach, Kärnten. Diese traumhafte Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnstandard, sondern auch ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Mit einer großzügigen Fläche von 123,5 m² ist diese 3,5 Zimmer-Wohnung der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Der Erstbezug sorgt dafür, dass Sie in ein modernes und stilvolles Ambiente einziehen können, das ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Das Herzstück dieser Immobilie ist die atemberaubende Terrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, die charmante Stadt Villach und die grünen Wiesen bietet. Genießen Sie den Sonnenaufgang mit einem Kaffee oder entspannen Sie am Abend mit einem Glas Wein und dem Blick auf die funkelnden Lichter der Stadt ? hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Edle Fliesen und warmes Parkett schaffen eine einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Der praktische Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, wo Sie moderne Annehmlichkeiten wie eine Badewanne und eine Dusche vorfinden. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, damit Sie sich nach einem langen Tag zurücklehnen und entspannen können. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Ihnen eine optimale Infrastruktur für den Alltag. Lassen Sie sich von der Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Erlebnissen begeistern. Diese Penthouse-Wohnung in Villach ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität und Komfort auf harmonische Weise zusammenkommen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen. Der Kaufpreis von 990.000,00 ? spiegelt den Wert und die Exklusivität dieser Immobilie wider. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung, die darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden! Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 9500 Villach
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage von Villach - Ideal Für Eigennutzer & Kurzzeitvermietung
€ 114.000,-
9500 Villach / 55m² / 3 Zimmer
€ 2.072,73 / m²
#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Das historische Wohnhaus aus dem Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße überzeugt durch seine solide Bausubstanz , den gewachsenen Charakter und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial . Die klassische Architektur verleiht dem Objekt einen authentischen Altbau-Charme, der mit modernen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert werden kann. Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 57 m² , die sich sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen eignen. Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Kurzzeitvermietung für sämtliche Einheiten - eine seltene und äußerst attraktive Möglichkeit im Raum Villach, die dem Objekt zusätzliche Flexibilität und ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept verleiht. Rechtlich befindet sich das Haus im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) , womit der Richtwertmietzins zur Anwendung kommt. Insgesamt vereint diese Liegenschaft historischen Charme und vielseitige Nutzungsperspektiven - sei es zur Eigennutzung, zur klassischen Vermietung oder im Bereich der genehmigten Kurzzeitvermietung. Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und langfristigem Potenzial. Hinweis zu den Betriebskosten: Die laufenden Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund 155 € bis 220 € pro Einheit inklusive Umsatzsteuer und Rücklagen. Der Rücklagenanteil liegt dabei je nach Einheit zwischen ca. 53 € und 78 € . Nicht enthalten sind die Kosten für Strom und Heizung, da diese verbrauchsabhängig sind und direkt vom jeweiligen Nutzer getragen werden. Rücklagen Da die Liegenschaft erst seit Februar 2026 parifiziert ist, konnten bislang erst in geringem Ausmaß Rücklagen aufgebaut werden. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes erst ab Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bis dahin angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden vom damaligen Alleineigentümer getragen. Die Rücklagenbildung erfolgt seither gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Hinweis zum Innenhof (PKW-Abstellplätze) : Der Verkäufer errichtet im Innenhof der Liegenschaft insgesamt 20 private Stellplätze . Der Baustart ist für März 2026 vorgesehen, die Fertigstellung der Stellplätze ist bis 01.09.2026 geplant. Sämtliche im Zusammenhang mit der Errichtung der Parkplätze stehenden Kosten werden vollumfänglich vom Verkäufer getragen . Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den PKW-Abstellplätzen um private Stellplätze handelt, die weder der allgemeinen Nutzung noch der Nutzung durch die Liegenschaft oder deren Wohnungen dienen . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . "Klein, fein, mit Potenzial - Ihr neues Zuhause zum Gestalten" Diese ca. 55,06 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit viel Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Einheit , die sich ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man in einen ca. 3,66 m² großen Vorraum , von dem aus das ca. 4,68 m² große Badezimmer sowie der weitere Wohnbereich erschlossen werden. Das Bad verfügt über eine praktische Größe und liegt direkt beim Eingangsbereich. Im Anschluss öffnet sich die Wohnung in die ca. 14,08 m² große Wohnküche , von der aus auch der Balkon mit ca. 2,12 m² zugänglich ist. 2 weitere Zimmer mit ca. 19,99 m² und ca. 12,65 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren klaren Grundriss, die angenehme Raumstruktur und eine Raumhöhe von rund 3,22 m , die den Räumen ein schönes, offenes Wohngefühl verleiht. Der bestehende Zustand macht jedoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um eine überschaubare Wohnung mit Balkon und guter Basis, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine spätere Vermietung interessant gestalten lässt. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: In der Klagenfurter Straße wohnen Sie am Puls der Draustadt. Diese zentrale Lage vereint die Dynamik des urbanen Lebens mit der entspannten Atmosphäre Villachs. Nur wenige Schritte trennen Sie von der malerischen Altstadt, wo erstklassige Kulinarik und charmante Boutiquen zum Verweilen einladen. Infrastruktur auf höchstem Niveau Die Nahversorgung direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen: Namhafte Supermärkte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis steht Ihnen das weithin bekannte ATRIO in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Knotenpunkt der Mobilität Dank der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof Villach sowie die Autobahnen A2 und A10 genießen Sie maximale Flexibilität. Ob geschäftlich nach Wien oder für einen Kurztrip nach Italien - von hier aus stehen Ihnen alle Wege offen. Freizeit vor der Haustür Ob eine morgendliche Joggingrunde am Drauradweg oder Entspannung in der Kärnten Therme Warmbad: Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ein perfektes Umfeld für Familien, Pendler und Genießer gleichermaßen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9500 Villach
PANORAMABLICK ÜBER VILLACH: 93 m², 3 ZIMMER, 10 m² LOGGIA, 7. STOCK MIT LIFT | TG OPTIONAL
€ 265.000,-
9500 Villach / 93m² / 3 Zimmer
€ 2.849,46 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Jungnickelstraße 1, 9500 Villach überzeugt durch ihre Ost-Ausrichtung (angenehmes Morgenlicht) und ein echtes Highlight: den unverbaubaren Blick über die gesamte Stadt sowie auf die Bergwelt zur linken und rechten Seite. Die Wohnung liegt im 7. Stock mit Lift und bietet mit ca. 93 m²* viel Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. AUF EINEN BLICK Kaufpreis: € 265.000 - Betriebskosten inkl. Rücklage: € 339,64 / Monat - Wohnfläche: ca. 93 m² - Zimmer: 3 - Etage: 7. Stock | Lift: ja - Ausrichtung: Ost - Loggia: ca. 10 m² - Heizung: Fernwärme - Baujahr: 1978 - Energieausweis: HWB 103 (Klasse D) | fGEE 1,69 (Klasse C) - Zubehör/Allgemeinflächen: Kellerabteil, Fahrradräume, Wasch- und Trockenraum - Parken: Allgemeinparkplätze vor dem Haus - Tiefgaragenstellplatz: optional (Details auf Anfrage) BESCHREIBUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Villach, Kärnten! Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend generalsaniert und präsentiert sich entsprechend hochwertig und stimmig. In Schlaf- und Kinderzimmer wurden die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt – warm, zeitlos und wohnlich. Wohn-/Essbereich, Küche und Gang sind mit einem strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet, der den Alltag besonders pflegeleicht macht. Bad und WC wurden neu verfliest, alle Innentüren erneuert. Maßgefertigte Tischlermöbel im Gang und im Bad sorgen für durchdachten Stauraum und ein aufgeräumtes Gesamtbild. Fenster und Rollläden wurden vor fünf Jahren getauscht (3-fach-Verglasung). Ein weiteres Plus ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf langlebige Qualität legen. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist zudem die Loggia (ca. 10 m²), auf der Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick über Villach genießen können. Hinweis zu den Bildern: Die Möblierung in Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Wohn-/Essraum ist computergeneriert und dient ausschließlich als Einrichtungsbeispiel. BESICHTIGUNGWenn Sie Wert auf Weitblick, Lift, Loggia und eine alltagstaugliche Lage legen, fragen Sie noch heute an. Wir melden uns umgehend zur Vereinbarung einer Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9500 Villach
Traumhaftes Penthouse in Villach: Erstbezug mit 3 Zimmern, 2 Bäder und Panorama-Terrasse !
€ 1.045.000,-
9500 Villach, Stadtmitte / 123,5m² / 3,5 Zimmer
€ 8.461,54 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem luxuriösen Penthouse in der malerischen Stadt Villach, Kärnten. Diese exklusive Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit atemberaubenden Ausblicken und einer erstklassigen Lage. Mit einer großzügigen Fläche von 123,5 m² bietet Ihnen diese Wohnung genügend Raum, um sich ganz nach Ihren Wünschen zu entfalten. Der durchdachte Grundriss umfasst 3 lichtdurchflutete Zimmer, die sich perfekt für Paare, Familien oder auch als luxuriöse Rückzugsorte für Individualisten eignen. Als Erstbezug können Sie hier frischen Wind und moderne Annehmlichkeiten genießen. Ein Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Terrasse, die Ihnen nicht nur einen spektakulären Bergblick, sondern auch einen unvergesslichen Fernblick über die Stadt und die umliegende Grünlandschaft eröffnet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden verbringen und den Sonnenuntergang über den Alpen genießen ? ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sonnenanbeter. Die hochwertige Ausstattung dieser Penthouse-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Zwei moderne Badezimmer ? eines mit Badewanne und das andere mit Dusche ? bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich verdient haben. Zusätzlich stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was die tägliche Nutzung für Ihre Familie oder Gäste besonders bequem macht. Der Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre Wohnung und ermöglicht Ihnen ein müheloses Wohnen auf höchstem Niveau. Der Ostbalkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der warmen Morgensonne zu genießen, während Sie den Blick über die Stadt und die umliegende Natur schweifen lassen. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst. Villach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel gelangen. Zudem finden Sie in der Umgebung alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein Einkaufszentrum und eine Bäckerei runden das Angebot ab und garantieren Ihnen eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Vorzüge einer lebendigen Stadt. Dieses Penthouse in Villach ist nicht n... [Mehr]
Office / Business kaufen in 9020 Kärnten
p8 Klagenfurt Living - Zentrale Büroeinheit mit Ca. 84,10 m² & Kellerfläche von Ca. 95,60 m²
€ 190.000,-
9020 Kärnten / 84m² / 3 Zimmer
€ 2.261,90 / m²
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die gegenständliche Einheit im Projekt P8 Klagenfurt Living verfügt über eine Büro- bzw. Geschäftsfläche von ca. 84,10 m² im Erdgeschoss sowie über eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 95,60 m² . Gerade diese Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Nutzungen, bei denen neben einer gut nutzbaren Hauptfläche auch ein großzügiger Lager-, Stauraum- oder ergänzender Arbeitsbereich benötigt wird. Wenn man die Einheit betritt, gelangt man zunächst in eine ca. 3,8 m² große Diele , die in den vorderen Bereich des Lokals führt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauptraum mit ca. 73,6 m² , der offen gestaltet ist und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC mit ca. 2,9 m² sowie einen ca. 3,8 m² großen Allzweckraum , der sich sehr gut als Abstellfläche oder praktischer Nebenraum nutzen lässt. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Kellergeschoss . Dort stehen weitere ca. 95,60 m² zur Verfügung. Dieser Bereich ist als klassische Kellerfläche zu verstehen und präsentiert sich auch entsprechend in seiner Ausführung. Für Nutzungen, bei denen großzügige Lagerflächen, Stauraum oder zusätzliche Nebenflächen von Vorteil sind, bietet dieser Bereich jedoch einen wesentlichen Mehrwert. Insgesamt eignet sich diese Einheit besonders für Käufer oder Nutzer, die eine repräsentative Fläche im Erdgeschoss mit einer großzügigen zusätzlichen Kellerfläche verbinden möchten. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Büro, Studio, Dienstleistung oder Konzepte, bei denen eine ergänzende Nutzfläche im Untergeschoss sinnvoll eingesetzt werden kann. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9712 Fresach
9712 Fresach / 829m²
Wohnen in der Natur im Luftkurort Fresach – die südliche Ausrichtung gewährt eine wunderschöne Fernsicht. Der Baugrund befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung am Ortsrand von Fresach in Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet. Da keine Bebauungsverpflichtung besteht ist die Liegenschaft sowohl für Anleger als auch für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet. Kaufpreis: € 82.900, , Provision für Käufer: 3.0% plus 20.0% USt. Zuzüglich der Kaufnebenkosten von 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung. In Fresach ist die offene, halboffene und geschlossene Verbauung zulässig, die bauliche Ausnutzung des Grundstücks beträgt 0,4. Die Anzahl der Geschoße darf maximal 3 Vollgeschoße betragen. Die Liegenschaft ist teils aufgeschlossen. Widmung: Bauland Wohngebiet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Ortsrand, Aussichtslage: Der Bauplatz mit traumhaftem Panoramablick liegt in ländlicher, ruhiger und sonniger Lage in Fresach mit Aussicht auf das Drautal und die umliegende Bergwelt. Fresach befindet sich zwischen Villach und Spittal. Der Millstätter See ist mit dem Auto in einigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie der Postpartner befinden sich im Ortszentrum. Zudem bietet Fresach einen Freizeitpark. Sonstiges: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, Maria Thurner Immobilien.... [Mehr]
Beherbergungsbetrieb kaufen in 9504 Villach
9504 Villach (Kärnten) / 400m²
€ 3.735,- / m²
#Büro #Hotel #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Hotel Garni mit Ganzjahresbetrieb, hervorragender Auslastung und Umsatz und schönem privatem Wohnbereich. Perfekt gelegen am Rand von Villach mit ländlichem Charm und Ruhe und trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Nur 10 Gehminuten entfernt ist die Therme Warmbad Villach und ebenfalls in unmittelbarer Nähe ist das Maibachl, eine Warmwasserquelle und touristischer Geheimtipp für Ruhe, Entspannung und Natur. Eingeteilt in: Kellergeschoss: Vorkeller, Wäsche und Trockenraum, Werkstatt, 2 Lagerräume Erdgeschoss: Eingangsbereich/Vorraum (Diele), Rezeption/Büro, Frühstücks-/Aufenthaltsraum, Wohnküche, Garage Privater Wohnbereich: Zimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Spindeltreppe nach oben in die Galerie (aktuell wird die Galerie als zweites privates Schlaf-/Jugendzimmer genutzt) mit Bad, 1 Obergeschoß: 5 Zimmer, je mit Bad, WC und Balkon, Gang Dachgeschoss : 3 Zimmer, je mit Bad, WC und Balkon, 2 Zimmer je mit Bad, WC, Gang Der private Wohnbereich wurde 2011 großzügig und modern ausgebaut. Das Hotel verfügt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung,10 Parkplätze, Garage, gemütlichen Außenbereich mit Terrassenüberdachung, Die Böden im Eingangs- und Stiegenbereich sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Modernisierungen: Rezeption 2024 - Tischler Maßarbeit Zimmer - Tischler Maßarbeit vor wenigen Jahren neu Frühstücksraum 2015 modernisiert Dachboden wurde 2011 komplett isoliert Ziegeldach wurde 2017 neu gedeckt der Vollwärmeschutz wurde 2011 gemacht Spülmaschine Winterhalter wurde 2024 neu angeschafft Bügelmaschine wurden 2023 überholt Miele Waschmaschine, Miele Wäschetrockner, Miele Bügelmaschine Fenster wurden 2007 erneuert, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Chalet kaufen in 9587 Riegersdorf
9587 Riegersdorf, Kärnten / 300m² / 8 Zimmer
€ 4.316,67 / m²
#Büro #Villa #Parkmöglichkeit
VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten, am Fuß des Hausberg von Villach Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN ? absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar ? ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung. Hinweis: Im OG können individuell die Räumlichkeiten auch als Arbeits-/Büroräume genutzt werden, da die technischen Gegebenheiten auf Höchststand bereits installiert sind ? es ist kein Umbau für diese Nutzung notwendig! Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern ? ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören. Einige Highlights zusammengefasst: ? es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist! ? Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout" Haustechnik: ? Glasfaseranschluss (FTTH) ? Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert ? Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung ? Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten ? Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage ? Videoüberwachung ? verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung ? verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage ? Blitzableiter ? Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog Hauskonstruktion + Design: ? Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren ? Dachkonstruktion belüftet ? vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv ? Fensteranlagen mit einem U-Wert von 0,7 sowie integrierten Raffstore mit Somfy- Motoren ? Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 9241 Wernberg
9241 Wernberg, Villach / 160m² / 6 Zimmer
€ 2.093,75 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
"Ein Zuhause in Trabenig/Wernberg, Kärnten" In Trabenig bei Wernberg bietet dieses Wohnhaus eine solide Basis für neue Ideen und persönliche Wohnträume. Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 4.934 m² lässt sich ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen gestalten. Der zum Grundstück gehörende Waldanteil von rund 2.594 m² sorgt für natürliche Privatsphäre und Ruhe, ideal für alle, die gerne von Grün umgeben sind und naturnah wohnen möchten. Grundstücksdetails Gesamtfläche: ca. 4.934 m² ca. 2.594 m² Wald ca. 2.340 m² Wohngebiet inkl. ca. 62 m² Sonstige Flächen (Straßenverkehrsanlagen) Raumaufteilung & Zustand Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen kleinen Bereich unter dem Haus und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Erdgeschoss befindet sich der teilweise renovierungsbedürftige Bereich. Hier kann durch Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer und Wohnbereich, neuer Glanz geschaffen werden. Ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet (befristet bis 2028) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Damit bietet das Objekt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Außenbereich Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine Vielfältigkeit: Ein weitläufiger Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung, während der angrenzende Waldanteil von rund 2.594 m² ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustüre darstellt. Lage & Umgebung Trabenig liegt eingebettet zwischen Villach, Velden am Wörthersee, dem Ossiacher See und dem Faaker See, umgeben von malerischen Seen und einer Region, von besonderer landschaftlicher Schönheit. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In Wernberg finden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen, Ärzte, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Freizeitangebote, Cafés und Bäckereien sind schnell erreichbar. Damit verbindet Trabenig ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Velden am Wörthersee: ca. 10 Minuten mit dem Auto ? exklusiver Lifestyle, Gastronomie und das türkisblau glitzernde Wasser des Wörthersees. Villach: ca. 15 Minuten entfernt ? zweitgrößte Stadt Kärntens mit hervorragender Infrastruktur, Schulen, Ärzten und Ei... [Mehr]
Haus kaufen in 9241 Damtschach
9241 Damtschach / 102,74m² / 3 Zimmer
€ 5.742,65 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Objektbeschreibung – Gepflegter Bungalow mit Terrasse und großzügiger Garage Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, ein angenehmes Wohnambiente sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.353 m² – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt; sowohl die Gartentür als auch das Garagentor lassen sich bequem per Funk öffnen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Parkplätze zu schaffen, da ausreichend Platz vorhanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und eignet sich hervorragend für komfortables, barrierearmes Wohnen. Bauweise: Das Objekt wurde in solider Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Wandaufbau: Innen sorgen Gipskarton-Feuerschutzplatten und Spanplatten für Stabilität und Wohnkomfort. Die tragende Konstruktion besteht aus einem Holzriegelwerk mit integrierter Mineralisolierung. Eine Dampfbremse gewährleistet den Feuchteschutz, während die äußere Schalung mit Fassadendämmung sowie Putz ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmwerte sicherstellen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 41 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier wurde eine Wand entfernt, die bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder hergestellt werden kann – somit wäre ein zusätzliches Schlafzimmer möglich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das niveauvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, ca. 3,5 m hohe Garage mit rund 42 m² sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank der großzügigen Höhe besteht zudem die Möglichkeit, eine Hebebühne zu installieren – ideal für Hobbymechaniker. Oberhalb der Garage steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m² zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Der Bungalow verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 91 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Ausbauideen. Highlights: •Bungalow – Wohnen auf einer Ebene •Solide Holzriegelbauweise mit guter Dämmung •Großzügiger, heller Wohnbereich mit Terrassenzugang •Option auf zusätzliches Schlafzimmer •Funktionale Küche mit Speisekammer •Badezimmer + separates WC •Große Garage (ca. 42 m²) + Stellplatz •Zusätzliche Nutzfläche über der Garage •Großer Keller (ca. 91 m²) Ideal für alle, die eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohnen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9500 Villach
€ 335.900,-
9500 Villach / 59m² / 3 Zimmer
€ 5.693,22 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
3 - Zimmergartenwohnung im Gailweg mit 59,80m² Wfl., Terrasse, Carportplatz uvm. in toller Ruhe- und Sonnenlage am südwestlichen Stadtrand von Villach mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Stadtbus und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier ist man dem Zentrum sehr nahe und dennoch direkt im Grünen. Einige Vorzüge dieser Wohnung: - Sonne pur! Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet! - elektrische Außenjalousie bei Fenster und Terrassentüre - Hochwertige Ausstattung - Optimale Raumaufteilung - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Tolle Infrastruktur - Erstbezug Für nähere Informationen vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mietwohnung in 9524 Villach
9524 Villach / 97,5m² / 3 Zimmer
€ 11,90 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Magdalen, Kärnten! Diese attraktive Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet auf großzügigen 97,5 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit drei groß geschnittenen Zimmern ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die gerne etwas mehr Platz genießen möchten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Laminat und stilvollen Fliesen. Das Bad verfügt über ein Fenster, das nicht nur für Tageslicht sorgt, sondern auch für eine angenehme Belüftung. Für wohlige Wärme sorgen die Gas- Fernwärme, die effizient und kostensparend ist. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge, das grüne Umland und Fernblick bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Tag mit einem Frühstück in der Sonne beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen und einem schnellen Autobahnanschluss macht das Pendeln in die umliegenden Städte einfach und bequem. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine Höhere Schule sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Studierende. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Kärntens zu wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung in St.Magdalen! Die Region: Villach besticht nicht nur durch die wunderschöne Natur und daraus resultierend durch das perfekte Freizeitangebot. Villach bietet auch im wirtschaftlichen Bereich einiges. Sei es das Unternehmen Infineon, seien es andere mittelständische Unternehmen. Die Gerlitze (ca. 15 Minuten Autofahrt) lädt zum Schifahren und Wandern ein, der Dobratsch und der Mittagskogel sind Wandereldorados. Der Magdalenensee ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, der Faaker See im Sommer ist Garant für Südseefeeling. Auch der Wörthersee ist in der Nähe Flughäfen: Klagenfurt: ca. 25 Minuten Autofahrt, Laibach: ca. 1,5 Stunden, Salzburg: ca. 2 Stunden Autofahrt. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Wohnung mieten in Villach. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
