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#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bürmoos vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 139,69 m², bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohneinheiten überzeugen mit hellen Räumen, funktionalen Grundrissen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die modernisierte Küche im Erdgeschoss, zwei Badezimmer, insgesamt 6 Zimmer sowie ein Holzofen im Keller schaffen ein behagliches Zuhause. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Keller mit ca. 67,09 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Lager oder Werkstatt. Das ca. 630 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie mittels Elektro-Konvektoren und Infrarotheizung. HWB: 227 fGEE: 4,26 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Grundsteuer B: 10,69 € Wasserkosten: 24,67 € Kanalbenützungsgebühr: 49,09 € Abfallgebühren: 79,23 € Gebäudeversicherung: 49,64 € Gesamtkosten: 213,32 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2022: (Erdgeschoss) • Boiler 2021: • Bad EG + WC im Keller 2019: (Erdgeschoss) • Küche • Böden • Heizsystem • Innentüren 2016: • Haustür 2010: • Fenster • Dachdeckung LAGE: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bürmoos und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar, ebenso weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den Bahnhof Bürmoos sowie mehrere Bushaltestellen hervorragend, wodurch Salzburg und das benachbarte Oberösterreich bequem erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet Bürmoos zahlreiche Möglichkeiten. Der Bürmooser See lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Darüber hinaus sorgen Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die umliegende Natur macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Erholung mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch einen gemütlichen Kachelofen und bietet direkten Zugang zur süd-ostseitigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche präsentiert sich vollständig eingerichtet und in sehr gepflegtem Zustand. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Ceranfeld, Backofen in Augenhöhe, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie Dunstabzug. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, während durchdachte Stauraumlösungen wie ein Apothekerschrank zusätzlichen Komfort bieten. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der Gartenseite und verfügt über Einbaumöbel, einen Parkettboden sowie einen direkt angeschlossenen Schrankraum, der über eine praktische Schiebetüre erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls gartenseitig gelegen, eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ist mit Laminatboden ausgestattet. Alle Räume sind zentral begehbar, was ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Das Badezimmer ist verfliest und verfügt über eine bodenebene Dusche, Waschtisch, Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht und gute Belüftung. Das separate WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls verfliest. Das helle Vorzimmer mit Fenster bietet ausreichend Platz und führt auch in den Keller. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und im Schlafzimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Werkstätte steht ein gemütliches Kellerstüberl mit Infrarot-Eckkabine zur Verfügung, ideal für entspannte Stunden. Ein direkter Ausgang in den Garten erhöht die Funktionalität zusätzlich. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein runder Pool sowie eine Außendusche sorgen für Erfrischung an warmen Tagen. Ein charmantes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher am Dach trägt zur Energieeffizienz bei. Für Sicherheit sorgen Alarmanlagen im Haus sowie in der Garage, die das Gesamtangebot abrunden. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Rande wunderschöner Natur unweit des Neusiedler Sees Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Neusiedl am See und umfasst einen vollunterkellerten Bungalow sowie einen großen, gepflegten Garten mit Südausrichtung inklusive Pool. Entspanntes Wohnvergnügen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Nähe zum Neusiedler See sowie die endlosen Rad - und Wanderwege rund um den Schilfgürtel machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Vorraum, Wintergarten, Terrasse KG: 5 Räume, teils mit Fussbodenheizung und gefliest, Heizraum, WC mit Waschmöglichkeit Wichtige Details zur Liegenschaft: Gaszentralheizung, Fussbodenheizung im ganzen Haus & Wintergarten Kunsstoff-Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz Dichtbetonkeller gefliest, teilweilse mit Fussbodenheizung Haustür mit Fingerprint, 5-fach selbst verriegelnt, manuell sperrbar Wasseranschlüsse auf Terrrasse und im Garten Markise auf Terrasse elektrisch bedienbar Garage mit elektrischem Garagentor Abstellplätze am Grundstück vorhanden Wintergarten mit Dachflächenfenster Kachelofen im Wohnzimmer Klimaanlage vorhanden Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See liegt am Nordufer des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet die gesamte Infrastruktur einer Stadt. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 30 Fahrminuten nach Wien 30 Fahrminuten nach Ungarn30 Fahrminuten nach Bratislava10 Fahrminuten zum Outlet Center 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat Grundriss und Energieausweis werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Tribuswinkel!" Diese Doppelhaushälfte liegt in Tribuswinkel, wurde 1987 erbaut und liegt in der Nähe des Landesklinikum Baden. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Windfang, Diele ca. 11m², Küche ca. 7,7m², mit neuwertiger Einbauküche im Landhausstil, Wohnzimmer ca. 24m², mit Kamin und Ausgang auf die Terrase ca. 15m², sowie den Vorgarten, Schlafzimmer ca. 10,5m², WC, Badezimmer/Schrankraum ca. 15,6m². Dachgeschoß: Diele ca. 12m², Badezimmer ca. 6,6m² mit Doppelwaschbecken, Fenster und Badewanne, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 14,5m² mit Ausgang auf die ca. 5,5m² große südseitige, verglaste Loggia. (momentan ist die Wand zwischen beiden Zimmern entfernt, diese könnte jedoch mit kleinen Handgriffen wieder errichtet werden) Keller: Vorraum ca. 8m², Waschüche mit WC ca. 7m², Kellerstüberl ca. 26,7m² mit kleinem Abstellraum, Hobby/kelleraum ca. 14m², Garage/Werstatt ca. 29m². Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahre immer in Schuß gehalten und es wurden einige Neuerungsarbeiten durchgeführt: Fenster 2016 mit Aussenjalousien, Wasser- und Stromleitungen, Gastherme 2021, Satanlage in allen Räumen, Schwedenofen im Wohnzimmer, Küche, Glasfasernetz am Grundstück usw. Da es kein Reihenhaus, sondern eine Doppelhaushälfte ist, sind die Betriebs-/Erhaltungskosten sehr gering und für die neuen Eigentümer leicht leisbar. Ein ideales Haus für Jung und Alt, die die Nähe zu Baden zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, liegen un unmittelbarer Umgebung, auch die Autobahnauffahrt Oyenhausen und die Kurstadt Baden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Richtpreis ab: ? 469.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Gepflegtes Hotel Garni in zentraler Grazer Lage! Dieses Hotel liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Dietrichsteinplatz und unweit Kaiser Josef Markt und Jakominiplatz, somit sehr zentral und mit besten ÖV Anbindungen. Der laufende Betrieb kann nahtlos weitergeführt werden. Das Hotel ist in einem klassichen Altbau situiert und bietet 20 Gästezimmer, zum Teil als Kleinwohnungen mit Teeküche ausgestattet. Das Objekt ist komplett unterkellert, im Keller ist die Frühstücksküche untergebracht. Im Erdgeschoß befindet sich der barrierefreie Zugang, der Empfang und der Frühstücksraum. Im Hof ist eine Terrasse und kleiner Garten vorhanden, mit Ausblick ins Grüne und Nachmittagssonne. Im ersten Obergeschoß ist eine Ordination befristet eingemietet. Der Zustand des gesamten Objektes ist sehr gut, und kann der Betrieb grundsätzlich nahtlos weitergeführt werden (aufrechte Genehmigungen Hotelbetrieb). Ebenso ist eine Umnutzung als komplettes Büro- oder Ordinationsgebäude sehr gut möglich, wie auch die Schaffung von exklusiven Altbauwohnungen. Das Gebäude ist mit Rampe und Lift barrierefrei erschlossen, alle Zimmer barrierefrei ausgestaltet. Gerne stehe ich Ihnen mit einem ausführlichen Exposé und für eine Besichtigung zur Verfügung. Mit Ankauf des Hotels wird ein weiteres generalsaniertes neuwertiges Hotel im Nahbereich mit weiteren 24 Zimmern zur Pacht mit Kaufoption angeboten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Gepflegtes Hotel Garni in zentraler Grazer Lage! Dieses Hotel liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Dietrichsteinplatz und unweit Kaiser Josef Markt und Jakominiplatz, somit sehr zentral und mit besten ÖV Anbindungen. Das Hotel ist in einem klassischen Altbau situiert und bietet 20 Gästezimmer (zusätzlich Empfang, Büro und Frühstücksraum), zum Teil als Kleinwohnungen mit Teeküche ausgestattet. Das Objekt ist komplett unterkellert, im Keller ist die Frühstücksküche untergebracht. Im Erdgeschoß befindet sich der barrierefreie Zugang, der Empfang und der Frühstücksraum. Im Hof ist eine Terrasse und kleiner Garten vorhanden, mit Ausblick ins Grüne und Nachmittagssonne. Im ersten Obergeschoß ist eine Ordination eingemietet. Am 1. OG können später 5 weitere Zimmer geschaffen werden (Gesamtkapazität 25 Zimmer. Zusätzlich steht bei Kauf dieses Objektes ein weiteres neuwertiges Hotel 23 Zimmer in der Nähe zur Pacht. Der Zustand des gesamten Objektes ist sehr gut, und kann der Betrieb grundsätzlich nahtlos weitergeführt werden. Ebenso ist eine Umnutzung als komplettes Büro- oder Ordinationsgebäude sehr gut möglich, wie auch die Schaffung von exklusiven Altbauwohnungen. Das Gebäude ist mit Rampe und Lift barrierefrei rollstuhlgerecht erschlossen, und wird mit Fernwärme beheizt. Gerne stehe ich Ihnen mit einem ausführlichen Bild Exposé und für eine Besichtigung zur Verfügung. Widmung: Wohnen allgemein Dichte 0,2 bis 1,4 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Litschau ist als Luftkurort bekannt. Es ist die nördlichste Stadt Österreichs und liegt im Bezirk Gmünd im Waldviertel. Nur wenige km von der tschechischen Grenze entfernt bietet der Ort durch seine ruhige, naturnahe Umgebung mit ausge-dehnten Wäldern, zahlreichen Gewässern und seiner besonderen Atmosphäre eine hohe Lebensqualität. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der malerisch gelegene Herrenteich mit Spazierwegen rund um den Teich, einem Strandbad und vielen Freizeitmöglichkeiten. Abgerundet wird das Ganze durch Rad- und Wanderwege, Angel- und Golfmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die der Stadt überregionale Bekanntheit verliehen haben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Erweiterte Angebote sowie Kaffeehäuser usw. finden sich in den umliegenden Ortschaften wie z.B. Heidenreichstein oder dann im nahen Gmünd, das mit Bus, Pkw oder in den Sommermonaten mit der Schmalspurbahn zu erreichen ist. Das Haus befindet sich knapp drei Gehminuten vom Herrenteich und dem Waldrand entfernt. Steht man vor dem Haus, kann man bereits das Wasser des Herrenteichs sehen, siehe auch Bild Nr. 6. Der Zustand ist sehr gepflegt, wie auf den Fotos zu sehen ist. Im Parterre befinden sich ein großes Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen (mit dem das ganze Haus geheizt werden kann), die voll funktionsfähige Küche und eine Gäste-Toilette, im Eingangsbereich auch ein kleiner "Vor-Flur" für Jacken, Schirme, Schuhe usw.. Im Obergeschoß finden sich insgesamt 3 Zimmer und ein Bad mit Wanne und Bidet. Im Keller gibt es genug Platz für eine Werkstatt (oder Partyraum), einen Raum für die Brennmittel sowie einen Raum für die Technik (Strom, Wasser, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschränke usw.). Neben der Garage ist noch ein Stellplatz in Form der Garagen-Einfahrt vorhanden, der kleine, durch eine hohe Hecke blickgeschützte Garten glänzt durch eine gemütliche Terrasse und eine Gartenhütte. Auf dem Dach ist eine Satelliten-Antenne montiert (die mit dem Nachbarn geteilt wird), Anschlüsse dafür sind in allen Zimmern vorhanden. Zusätzlich zum Kachelofen kann auch mit in allen Zimmern und der Küche installierten Elektroheizungen geheizt werden. Das Haus besitzt einen (nicht ausgebauten) Dachboden (Spitzboden), der über eine Auszieh-Treppe vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Im Zimmer Nummer 2 im Obergeschoß befindet sich eine eingebaute Infrarot-Sauna (siehe auch Bild Nr. 48). Auf den Bildern vom Flur und vom Treppenhaus ist überall ein Lifta-Treppenlift zu sehen, der inzwischen jedoch abgebaut und nicht mehr vorhanden ist. Das Haus wird im Modus “gekauft wie gesehen” verkauft. Es ist teilmöbliert, d.h. viele Möbel – vor allem diejenigen, die im Wohnzimmer und Schlafzimmern auf Maß eingebaut worden sind – sowie die komplette Küche (mit Miele-Einbaugeräten) verbleiben im Haus und werden vom Käufer übernommen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Begoniengasse: Schönes, gepflegtes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grund zu verkaufen Ab sofort gelangt in ruhiger Wohngegend von Pottschach ein großes Wohnhaus mit Nebengebäuden zum Verkauf. Das ca. 1969 erbaute Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² bestehend aus: Erdgeschoß: Windfang (Eingangsbereich), Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den auch von außen begehbaren und beheizbaren Wintergarten. Eine gediegene Steintreppe führt in das Dachgeschoß des Hauses, das über einen geräumigen Vorraum sowie drei weitere, getrennt begehbare Zimmer verfügt. Vom Vorraum aus gelangt man auf den Balkon, der einen weiten Blick auf den Garten bietet. Im Keller des Hauses befinden sich 4 -vielseitig nutzbare -Räume und die Garage. Heizung: Zentralheizung (Kombitherme Gas) und zusätzlich Solaranlage für die Aufbereitung d. Warmwassers. Auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück (bestehend aus 2 Parzellen im Ausmaß von 1.200 m² und 408 m²) befinden sich außerdem eine Werkstätte, eine Pergola und ein kleines gemauertes, stark renovierungsbedürftiges Nebengebäude. Der Garten um das Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier finden Kinder genügend Platz zum Spielen und Erwachsene einen Ort zum Grillen und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause in guter Lage suchen. Kaufpreis: € 489.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl.20% Umsatzsteuer) Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung übernommen. Besichtigung und Beratung: Frau Hirschegger [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mauthen Sind Sie auf der Suche nach einem schönen, großen Haus mit Garten, bestens geeignet für eine Großfamilie oder für zwei Familien mit getrennten Eingängen? Diese Immobilie verbindet hohe Wohnqualität und ideale Lage. Das Lesachtal und Osttirol liegen vor der Haustür, auch das Nassfeld und das obere Drautal sind nicht weit. Der nahe Plöckenpass verbindet Kötschach-Mauthen mit Friaul. Das gemütliche Erdgeschoss umfasst auf über 100 m² einen modernen Wohn- Essbereich mit neuwertiger Küche, zwei moderne Schlafzimmer, Bad und WC sowie zwei praktische Wirtschaftsräume. Die neue überdachte Terrasse lädt dazu ein, den ruhigen Garten zu genießen. Die Wohnebene im Obergeschoss überzeugt mit einer großen Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern, eines davon mit Infrarotkabine. Diese Ebene ist über die Außentreppe zu erreichen und verfügt somit auch über einen getrennten Eingang. Im Ausbau befindet sich das Dachgeschoss, das zusätzlich Raum für 6 Personen bieten könnte. Eine moderne, effiziente Ölheizung und eine Wärmepumpe sorgen für Warmwasser und angenehme Temperaturen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen gemütlichen Schwedenofen Die Wohnnutzfläche ohne Dachgeschoss beträgt ca. 205 m². Infrastruktureinrichtungen Bildungseinrichtungen: Kindergarten: 1,46 km Schule: 663 m Universität / Hochschule: 36,89 km Nahversorgung: Bäckerei: 440 m Drogerie: 677 m Fleischer: 272 m Supermarkt: 611 m Gesundheitsversorgung: Apotheke: 1,20 km Arzt: 588 m Krankenhaus: 3,77 km Sonstiges: Bank: 1,23 km Bankomat: 400 m Polizeidienststelle: 614 m Postamt: 762 m Versicherung: 129 m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in Erpfendorf – Moderne Architektur in ruhiger, sonniger Lage Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in idyllischer und sonniger Lage in Erpfendorf. Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², die auf einem 690 m² großen Grundstück liegt. Das Haus wurde 2001 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle, lichtdurchflutete Räume vermitteln ein angenehmes Wohnklima. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss ist dem Wohnen vorbehalten und bietet auf rund 55 m² einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die gesamte Fläche ist mit einem Schiffsparkett aus Kirschholz ausgelegt. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus gegeben. Ein Wirtschaftsraum und eine Tagestoilette sowie die Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von außen nicht sichtbar, gruppieren sich die Schlafzimmer auf versetzten Ebenen um den Wohnbereich und wurden in Split-Level-Bauweise erbaut. Die Räume sind gegeneinander auf eine halbe Geschosshöhe versetzt, sodass jedes Zimmer maximale Privatsphäre bietet. Durch diese Bauweise wurde eine interessante Wohnform mit guter Raumhöhe geschaffen, die den Sichtdachstuhl perfekt zur Geltung bringt. Verteilt auf 3 Ebenene befindet sich 1 Schlafzimmer mit Bad und Balkon, das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad mit Dusche und Wanne sowie einer Sauna und ein weiteres Zimmer, das entweder als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Weitere Highlight des Hauses: • Fußboden- und Wandheizung an den Aussenwänden • Warmwassererzeugung mittels Solar • Zentralstaubsaugeranlage • Raffstore an allen Fenstern • Wasseraufbereitungsanlage zur Nutzung des Regenwassers als Trinkwasser, als kostensparende Alternative. Selbstverständlich ist die Liegenschaft an die örtliche Wasserversorgung angeschlossen. • Doppelgarage • ausreichend Freistellplätze Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die im Untergeschoss situierte, eigenständige Wohneinheit mit rund 48 m² Wonfläche. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und ein eigener Gartenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästeapartment, Home-Office-Lösung oder attraktive Zusatzeinnahme. Im Keller des Hauses sind neben dem Heiz- und Tankraum 2 Lagerräume die viel Stauraum bieten untergebracht. Auch die Doppelgarage ist unterkellert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Grünfläche Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet. Auf einem Grundstück mit 740 m² und einer Wohnfläche von ca. 108 m² auf insgesamt 2 Etagen bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien. Die hellen Räume und der gut durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Erdgeschoss mit ca. 54 m²Küche - ca. 12 m² mit Zugang zur überdachten und südlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 28 m²Esszimmer - ca. 16 m²Wohnzimmer - ca. 14 m²Eingangsbereich mit Garderobe - ca. 2 m²WC (ohne Waschbecken) - ca. 2 m² Obergeschoss mit ca. 54 m²Gang - ca. 7 m²Badezimmer mit Badewanne und WC - ca. 5 m²Schlafzimmer - ca. 16 m² - mit Wasseranschluss, Spülbecken Schlafzimmer - ca. 15 m²Schlafzimmer - ca. 15 m²Kellergeschoss mit ca. 50 m²Flur/Vorraum - ca. 11 m²Heizkeller - ca. 13 m²Kellerraum - ca. 15 m²Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - ca. 12 m²Von der Waschküche aus, gelangt man direkt in die großzügige Garage mit ca. 24 m² und elektrischem Tor. Der großzügige Garten rundum das Haus, ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder ruhiges Entspannen. Da die Terrasse und auch ein Teil vom Garten südseitig orientiert sind, können Sie hier die Ruhe völlig genießen. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Ölheizung. Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im Erdgeschoß dieses gepflegten Neubaus gelangt eine gut aufgeteilte Gewerbefläche in die Vermarktung: Die Fläche verfügt einen ebenerdigen, barrierefreien Zugang, der in den zweigeteilten Showroom mit guter straßenseitiger Sichtbarkeit führt. Der hofseitig gelegene Teil der Fläche teilt sich in 3 Räume (derzeit als Büro- und Verpackungsraum genutzt), eine Teeküche und 2 getrennte WCs. Innerhalb der Fläche gelegene Stiegen führen in den rund 48 m² großen Keller, der zusätzlich als Lager zur Verfügung steht. Im Hof des Hauses steht zudem ein PKW-Stellplatz um € 48,53 netto / Monat zur Anmietung zur Verfügung. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG 194 m²€ 9,50 nach Vereinbarung KG 48 m ² Betriebskosten inkl. Heizung: € 4,50 AUSSTATTUNG Ebenerdiger Zugang Parkett - / Fliesenboden Showroom öffenbare Fenster Teeküche Kabelkanäle Keller Stellplatz im Innenhof Heizung mittels Fernwärme TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3 Schnellbahn: Station Rennweg Straßenbahn: 71 Bus: 74A, 77A Individualverkehr: Rennweg, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Der Standort profitiert von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) sowie die Straßenbahnlinie 71 und die Buslinien 74A, und 77A befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Verkehrsknoten Rennweg mit Anschluss an die Schnellbahn ist ebenfalls rasch erreichbar. Die zentrale Lage nahe der Wiener Innenstadt, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Infrastruktur des Bezirks, macht diesen Standort besonders attraktiv für kundenorientierte Geschäfts- oder Dienstleistungsnutzungen im Erdgeschoß. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/ Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]