Suchergebnisse für "gentzgasse, 1180 wien währing neubauwohnung mieten"

Tiefgaragen-Stellplatz mit 11,71 qm Nfl. - in einer Wohnanlage aus den 1990er Jahren mit 15 Stellplätzen - gute Zufahrbarkeit und Rangiermöglichkeit, Asphaltbelag in der Tiefgarage Schätzwert: EUR 25000,- geringstes Gebot: EUR 12500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing) in der Martinstraße 61. Das Objekt überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die funktionale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein großzügige Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Räume zentral begehbar sind. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ruhe- und Rückzugsbereich. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Raumaufteilung: Vorzimmer Abstellraum WC separat Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Schlafzimmer Wohnküche mit moderner Einbauküche Lage und Infrastruktur Die zentrale und sehr gefragte Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl der öffentliche Verkehr als auch der Individualverkehr sind optimal angebunden. Zahlreiche Parks in der Umgebung laden zum Spazieren und Verweilen ein. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in unmittelbarer Gehdistanz. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinem vielfältigen Angebot und charmanten Lokalen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Michelbeuern / AKH, ca. 500 m Straßenbahnlinien: 41, 42 Konditionen Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wohnfläche: 43 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. OG (Lift) Balkon: Ja Verfügbar: ab Jänner 2026 Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) Highlights auf einen Blick • Erstbezug im energieeffizienten Neubau (HWB A) • Hochwertige Nolte-Designküche mit Bosch-Markengeräten • Vollständig designmöbliert - sofort einziehen & wohlfühlen • Ruhiger Balkon mit Blick in einen begrünten Innenhof • Echtholzparkett & Fußbodenheizung in allen Räumen • Smart-Home-fähige Haustechnik & elektrische Außenrollos Objektbeschreibung Dieses exklusiv ausgestattete Premium-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Neubaus in begehrter Lage von Wien-Währing (1180). Die intelligente Raumaufteilung, hochwertige Materialien und die stilvolle, zeitlose Möblierung schaffen ein ruhiges Wohnambiente auf gehobenem Niveau - ideal für Ärzt: innen, Postdocs, Universitäts- und Klinikpersonal, Expats oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Qualität, Design und Lage legen. Einziehen, ankommen und sich sofort zuhause fühlen. Ausstattung • Maßgefertigte Nolte-Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine) • Großzügiger Tischler-Einbauschrank im Schlafzimmer mit optimalen Stauraum • Hochwertige Designmöblierung inklusive: Esstisch & Sessel, Sideboard aus Massivholz, Premium-Boxspringbett von King Koil • Modernes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, indirekter LED-Beleuchtung & maßgefertigten Badmöbeln • Echtholzparkett & Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • Smart-Home-fähige Haustechnik • Elektrische Außenrollos & hochwertige Plissees in allen Räumen • Balkon (ca. 5 m²) mit ruhigem Blick in den begrünten Innenhof • Lift, Kellerabteil & Fahrradraum vorhanden Lage - Premiumadresse im Herzen von Währing Ruhige und äußerst begehrte Wohnlage im 18. Bezirk (Währing) mit hervorragender Infrastruktur. Die U6 Währinger Straße / Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 40 & 41 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Direktverbindung in die Innenstadt sowie zur Universität Wien. Das AKH Wien, die BOKU, der Türkenschanzpark und der Währinger Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Währinger Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 Volksoper. Top 7: Ca. 65 m² Wohnfläche Zwei großzügige, straßenseitige Zimmer, getrennt begehbar Separate, voll ausgestattete Küche Großzügiger Vorraum, der genügend Abstellfläche bietet Badezimmer mit Fenster zum Lichthof Separates WC Zusätzlicher, kleiner Raum mit etwa 5 m², der sich ideal als Arbeitszimmer, Schrankraum oder Abstellraum eignet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#unbefristet

Es wird eine vollausgestattete Pizzeria in „Währinger Bestlage“ vergeben. Die Pizzeria besteht schon seit 1982 und zählt zu den ältesten Pizzerien Wiens und hat daher viele treue Stammgäste. Sie ist somit in Währing sehr gut etabliert. Der neu gestaltete Holzofen ist nicht nur ein Blickfang im Lokal, sondern sorgt auch auf den einzigartigen Geschmack der Pizza. Das Lokal hat eine Größe von ca. 110m² sowie einen Keller im Ausmaß von ca. 30 m². Die Miete inkl. BK beträgt derzeit pro Monat netto ca. € 1398.- Die Ablöse beträgt netto € 139.000.- Derzeit stehen ca. 35 Verabreichungsplätze zur Verfügung. Ein Schanigarten (4 Tische) sollte laut Betreiber möglich sein. Vor kurzem wurde das Lokal hochwertig generalsaniert: Elektroanlage, Zapfanlage, Bar, Beleuchtung, Böden, Verfliesung, Mobiliar etc. wurden erneuert. Die Bar sowie weitere Möbel wurde vom bekannten Architekturbüro Seliger designt und gebaut. Sämtliche notwendige Bewilligungen liegen vor. Es bestehen keine Vertragsbindungen mit Lieferanten. Der unbefristete Hauptmietvertrag mit Weitergaberecht kann übernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Wohnfläche: 43 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. OG (Lift) Balkon: Ja Heizung: Hauszentralheizung mit kosten-effizientem Akontomodell Verfügbar: ab Jänner 2026 Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) Erstbezug in Premiumlage von Währing – hochwertig, ruhig, urban Dieses exklusiv ausgestattete Premium-Apartment im Erstbezug überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine ruhige, grüne Lage im Herzen von Währing. Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter: innen, die Qualität, Stil und Komfort schätzen – ideal für Ärzt: innen, Postdocs, Universitäts- und Klinikpersonal sowie internationale Professionals. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Niedrigenergiehauses. Eine intelligente Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine stilvolle, vollständige Möblierung ermöglichen sofortiges Einziehen und Wohlfühlen auf hohem Niveau. Ausstattungshighlights • Maßgefertigte Nolte-Designküche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine) • Großer Tischler-Einbauschrank im Schlafzimmer – viel Stauraum und klare Linien • Hochwertige Designmöblierung inklusive: Esstisch & Sessel, Sideboard aus Massiv-Mangoholz, Premium-Boxspringbett von King Koil • Modernes Badezimmer mit maßgefertigtem Unterschrank, großer bodengleicher Dusche & indirekter LED-Beleuchtung • Echtholzparkett & Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • Elektrische Außenrollos für optimalen Sicht- und Sonnenschutz • Ruhiger Balkon mit Blick in einen begrünten Innenhof • Smart-Home-fähige Haustechnik • Hochwertige Plissees in allen Räumen Lage – Premiumadresse nahe AKH, Med Uni & Universität Wien Die Schumanngasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 18. Bezirk: ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die U6 Währinger Straße / Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 40 & 41 (Direktverbindung zur Innenstadt und Universität Wien) sind in wenigen Minuten erreichbar. Das AKH Wien, die Medizinische Universität Wien, die BOKU sowie weitere universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein klarer Standortvorteil für medizinisches und wissenschaftliches Personal. Entlang der Währinger Straße finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Drogerien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Cafés, Bars und Restaurants bieten ein hochwertiges, urbanes Umfeld – vom entspannten Frühstück bis zum Abendessen. Der beliebte Kutschkermarkt ist fußläufig erreichbar und steht für hohe Lebensqualität, frische Produkte und charmantes Grätzl-Flair. Zur Erholung laden der Währinger Park und der Türkenschanzpark ein.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

• Die Bilder entsprechen Visualisierungsvorschlägen -Diese charmante Familienwohnung überzeugt durch ihre absolute Ruhelage und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen. Die großzügige Grünfläche lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien ein – perfekt für Pärchen. Eine Wohlfühloase im Grünen, die dennoch gut an das Stadtleben angebunden ist. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • 3 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Toilette) • Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: ​Die Karlweisgasse 15 befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet. Zudem laden nahegelegene Parks wie der Türkenschanzpark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien: 40, 41 Bus: N41Kosten: Miete: € 3.035,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 9.105,00 Mietvertragserstellung: € 155,00 inkl. USt. (einmalig) Garagenstellplätze können separat (nach Verfügbarkeit) angemietet werden € 120,00/Monat brutto Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlightsca. 12m² Balkon mit Wasseranschluss Ruhelage und Weitblick Fußbodenheizung & elektrische Außenjalousien Optimale Raumaufteilung & Abstellraum mit WM-Anschluss Objektbeschreibung Diese elegant ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoß vereint modernes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der Sie zentral in alle Räume der Wohnung führt. Gleich links befindet sich das separate WC – mit Handwaschbecken ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten mit Wohlfühlambiente. Ob als ruhiges Elternschlafzimmer, helles Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lässt sich Ihr individuelles Wohnkonzept ideal umsetzen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind – wie in der gesamten Wohnung – mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die für Komfort und optimale Beschattung auf Knopfdruck sorgen. Ein besonderes Plus ist der verflieste Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch, pflegeleicht und perfekt für die tägliche Organisation im Haushalt. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, zeitloser Küche samt Markengeräten. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen, einladenden Lebensbereich. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang auf den rund 12 m² großen Balkon – sonnig und südlich ausgerichtet, mit Weitblick und einem eigenen Wasseranschluss, ideal für Urban Gardening oder entspannte Stunden im Freien. In der gesamten Wohnung sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme – perfekt ergänzt durch die hochwertige Ausstattung, den schönen Parkettboden und das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Raumaufteilung Vorraum und zentraler Gang Großzügiges Wohnzimmer mit zeitloser Küche Zwei ruhige Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Südlich ausgerichteter Balkon (ca. 12 m²) Kellerabteil Ausstattungshighlights Lichtdurchflutete Räume mit Weitblick Zeitlose Einbauküche mit Markengeräten Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Hochwertiger Parkettboden Lift & Kellerabteil vorhanden Kostenübersicht & weitere Hinweisemonatliche Gesamtmiete inkl. Ust.: EUR 2.199,00.-Heizung, Strom und Wasser: nach Verbrauch (Fernwärme) Kaution: EUR 6.600.- (3 Bruttomonatsmieten) Lage & Infrastruktur Die Karlweisgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter öffentlicher Anbindung. Die Straßenbahnlinie 41 und die Buslinie 40A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Gersthof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Der beliebte Kutschkermarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an frischen Produkten und kulinarischen Spezialitäten. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zur Universität Wien und anderen Bildungseinrichtungen macht die Lage auch für Studierende attraktiv. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Parks wie der Währinger Park und der Türkenschanzpark, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht die Karlweisgasse zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus mit Entwicklungspotenzial aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau! Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Objektart: Unbehandelte Bestandsimmobilie mit einem Rohdachboden: 13 Einheiten 5 Wohnungen ist unbefristet vermietet 5 Wohnungen sind leer 3 Einheiten sind Magazin/Lager Ein Rohdachboden ist vorhanden Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages ist gebunden! Lage: Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Die U-Bahnstationen U6 Alser Straße sowie U6 Michelbeuern AKH (allgemeines Krankenhaus) sind nicht weit entfernt, und auch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43 sowie Buslinien verbinden den Bezirk gut mit anderen Teilen Wiens. Der Bezirk Währing ist bekannt für seine gute Infrastruktur. In unmittelbarer In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Postämter und viele andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Wien ist ebenfalls gut erreichbar, was den Bezirk besonders bei Studierenden beliebt macht. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #möbliert

MIETDAUER ab 1. Juli 2026 bis 31. Dezember 2026 (mind. 2 Monate) Wohnung in einem Jugendstilhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, mit Parkettboden und den typischen Wiener Fenstern, 43m², im Erdgeschoss, Garten (zur Mitbenützung). Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11594/ English: tempoflat.at/offer-detail/11594/... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentative Jahrhundertwendevilla in TOP-Lage im Gersthofer Botschaftsviertel! In einer der feinsten Wiener Villenlagen, auf einem 953 m² großen Grundstück befindet sich diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1900. Geprägt durch elegante Architektur, die bis heute ihre erhabene Ausstrahlung bewahrt hat! Das prachtvolle Anwesen gliedert sich in drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen eine vielseitige Nutzung. Die Villa vereint Großzügigkeit, Geschichte, großes Potenzial und verströmt mondän-elegantes Flair des ausgehenden 19. Jahrunderts. Eine der besten und schönsten Wohnlagen Wiens wartet darauf, eine neue glückliche Eigentümerfamilie begrüßen zu dürfen! Das erhöhte Erdgeschoss - das klassische Hochparterre - bildet den stilvollen Auftakt der Villa. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit Großzügigkeit, die dem historischen Charakter der Villa Ausdruck verleiht. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 118 m² bietet diese Ebene drei weitläufige Zimmer, eine charmante Küche mit direktem Terrassenzugang sowie einen Salon mit architektonisch elegantem Erker. Das Stiegenhaus führt weiter in die Bel Étage (Obergeschoss). Durch das geräumige und helle Entrée gelangen Sie zu den weiteren Räumlichkeiten dieser stilvollen Jahrhundertwendevilla. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Fensterflächen und die erhöhte Lage lassen Licht in den Raum strömen und eröffnen einen spektakulären Blick auf den Türkenschanzpark. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand bietet Ihnen einen Rückzugsort in absoluter Ruhelage. Die Fläche ist geprägt von einer natürlichen Großzügigkeit, die in Wien selten zu finden ist. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Keller (vollunterkellert) und eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Diese Villa ist mehr als "nur" eine Immobilie ? sie ist ein Stück Wiener Baukultur, ein Refugium für Menschen mit Anspruch an Stil, Substanz und Lage und bietet nicht nur Raum, sondern lädt Sie auf eine wunderschöne Zeitreise ein, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

SEHR HELLE, PROVISIONSFREIE, UNBEFRISTETE 114m² 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTER WÄHRINGER RUHELAGE ZU MIETEN! Eine ca. 114 m² große, lichtdurchflutete und gepflegte Altbauwohnung kommt in der besonders ruhigen und sicheren Anton-Franck-Gasse im schönen und naturnahen 18. Wiener Gemeindebezirk nahe des Türkenschanzparks zur Vermietung. Diese großzügige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet daher eine besonders flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl als stilvolle Privatwohnung als auch ideal für eine Praxis oder Kanzlei. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet 2 großzügige Eingangsbereiche, 1 großes Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer bzw. Bürozimmer, 1 separate Küche, 2 moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie 2 getrennte WCs. Edler Parkettboden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Beste Lage & ausgezeichnete Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer besonders sicheren und gehobenen Wohngegend, direkt gegenüber der israelischen Botschaft. Alle wichtigen Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Währinger Straße und Nußdorfer Straße sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso der Gersthofer Bahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche Parks wie der Türkenschanzpark, Sternwartepark und Währinger Park in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Eine servicierte Gasetagenheizung sorgt für Warmwasser und Heizung, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet! Gesamtmiete (inkl. BK + USt.) beträgt € 1.795,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: € 0,-! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]