Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung wien 1210 4 zimmer"

#Garten #Terrasse

FAMILIENTRAUM IN 1210 WIEN – 4-ZIMMER-NEUBAU MIT CA. 112 m² EIGENGARTEN & SONNIGER TERRASSE! Vier Zimmer, ein großzügiger Eigengarten und eine private Terrasse – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien-Floridsdorf! In attraktiver, naturnaher Wohnlage von 1210 Wien, Schwarzlackenau, erwartet Sie diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 72,91 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 14,38 m² und einem beeindruckenden Eigengarten mit ca. 112,42 m². Die Wohnung Stiege 2 / Top 3 überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot und die großzügigen privaten Außenflächen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Gartens. Die Fertigstellung des Wohnprojekts ist für den 15. Dezember 2026 geplant. Kaufpreis für Eigennutzer: € 564.620,–Kaufpreis für Anleger: € 508.666,67 Vier Zimmer – Raum für die ganze Familie Die Wohnung bietet mit ihren vier Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Kombination aus funktionalem Wohnraum und großzügigen Außenflächen schafft attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Hier findet nicht nur die Familie Platz – auch persönliche Rückzugsorte kommen nicht zu kurz. Ihr eigener Garten – ein besonderes Wohnhighlight Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 112,42 m² große Eigengarten. Ob gemütliche Gartenlounge, Platz zum Spielen, liebevoll gestaltete Blumenbeete oder entspannte Stunden im Grünen – die großzügige Gartenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ca. 14,38 m² große Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien. Hier können Sie gemeinsam frühstücken, Gäste empfangen oder den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein eigener Garten dieser Größe schafft zusätzliche Lebensqualität und macht diese Neubauwohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Moderne Haustechnik und zeitgemäßes Wohnkonzept Das moderne Wohnprojekt wird freifinanziert und ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet. Die Beheizung erfolgt laut Projektangaben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept des Gebäudes. Laut Projektangaben sind die Wohnungen barrierefrei zugänglich. Für die Bewohner steht eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann laut Projektangebot optional um € 32.250,– erworben werden. Naturnah wohnen in Wien-Floridsdorf Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwarzlackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Marchfeldkanal mit seinen Rad- und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur. Die Highlights auf einen Blick Ca. 72,91 m² Wohnfläche4 Zimmer Eigengarten mit ca. 112,42 m²Private Terrasse mit ca. 14,38 m²Südost-Ausrichtung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Homeoffice Modernes Neubauprojekt Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Barrierefreier Zugang laut Projektangaben Optionaler Tiefgaragenstellplatz Freifinanzierter Neubau ohne öffentliche Wohnbauförderung Geplante Fertigstellung am 15.12.2026 Naturnahe Lage beim Marchfeldkanal Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Eckdaten der Immobilie Standort: 1210 Wien, Floridsdorf / Schwarzlackenau Objektart: Neubau-Eigentumswohnung mit Eigengarten Wohnung: Stiege 2 / Top 3Wohnfläche: ca. 72,91 m²Zimmer: 4Terrasse: ca. 14,38 m²Eigengarten: ca. 112,42 m²Ausrichtung: Südost Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Finanzierung des Projekts: Freifinanziert, ohne öffentliche Wohnbauförderung Geplante Fertigstellung: 15.12.2026 Tiefgaragenstellplatz: Optional um € 32.250,– Kaufpreise Kaufpreis für Eigennutzer: € 564.620,–Kaufpreis für Anleger: € 508.666,67Die unterschiedlichen Kaufpreise gelten gemäß den jeweiligen Erwerbsvoraussetzungen und steuerlichen Rahmenbedingungen. Weitere Wohnungen im Projekt In diesem modernen Neubauprojekt stehen laut Projektangebot weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Außenflächen zur Auswahl. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit Eigengarten! Vier Zimmer, eine großzügige Terrasse und über 112 m² privater Garten – diese Neubauwohnung bietet attraktive Voraussetzungen für ein modernes Familienleben in Wien-Floridsdorf. Mit der geplanten Fertigstellung am 15. Dezember 2026 rückt Ihr neues Zuhause bereits in greifbare Nähe. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber ([Tel] und Christian Nuster ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Rieglgasse 1 | TOP 8 "Das Filetstück" Näher an der U-Bahn geht es nun wirklich nicht. Aber keine Sorge: Die U1-Station Leopoldau wurde so konzipiert, dass Sie hier wirklich ruhig und ungestört wohnen. Und auch das Projekt selbst ist etwas ganz Besonderes, denn hier wurden 8 exklusive Eigentumswohnungen mit [Zi] Zimmern, sowie ein Einfamilienhaus fertiggestellt. Genießen Sie Wohnflächen von [WNF] in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Die Ausstattung überzeugt wie immer bei Glorit ausschließlich mit regionalen und internationalen Topmarken. Alle Einheiten verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, im Erdgeschoss entspannen Sie im eigenen Garten. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen des Wohnbaus, geheizt wird mittels Wärmepumpe. Bei den Wohnungen sorgt die Deckenkühlung für eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten, im Einfamilienhaus werden Sie die Klimaanlage zu schätzen wissen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Auch den Keller des Einfamilienhauses können Sie über die Garage betreten. Ein besonderes Schmuckstück: das exklusive 4-Zimmer-Penthouse begeistert mit drei (!) Terrassen und einem Hauptschlafzimmer samt elegantem Bad en suite mit Badewanne, Dusche und WC. Die maßgefertigte Küche in hochwertiger Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung rundet dieses Wohnjuwel perfekt ab. Sie sehen: Bei unseren Wohnungen stimmt einfach alles - von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Denn unsere exklusiven Neubauprojekte in Wien bieten Ihnen nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch ein Eigenheim, das Freude macht - jeden Tag. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Penthouse - Vis-a-vis der U1 Leopoldau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Penthouse mit drei Terrassen - Eigene Terrasse bei 2 Zimmern - Großes... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber ([Tel] und Christian Nuster ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Langenzersdorfer Straße 66 | TOP 1.01 "Alle Möglichkeiten." Bestens ausgestattet sind Sie in Ihrer neuen Gartenwohnung dank vier Zimmern, 114 m² Wohnfläche und dem schönen Schlafzimmer mit Bad en suite und zwei weiteren Zimmern mit Terrassen- und Gartenzugang. Ebenfalls ein Highlight: Zusätzlichen Platz für Hobbies oder Home Office bietet der Keller in Wohnraumausstattung samt Lichthof, eigener Dusche und WC. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit "Wohnkeller" - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Komplettes Erdgeschoss für sich alleine mit allen Möglichkeiten - Heller Hobbyraum mit Dusche und WC im Keller - Zugang von Garage und Wohnung - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum Garten mit Terrasse - 2. Terrasse aus 2 Schlafzimmern zugänglich - 1 Schlafzimmer mit Bad en suite - Zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC extra - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 899.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur - Schulen und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Gartenwohnung mit Seltenheitswert – Ruhe, Grün & perfekte Anbindung in 1210 Wien Ruth-Brinkmann-Gasse 1/4/1, EG – 1210 Wien Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint alles, was man sich heute wünscht – durchdachte Architektur, private Freiflächen und eine Lage, die Ruhe und Stadt perfekt verbindet. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss ohne Platzverlust. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 26,9 m² – lichtdurchflutet, offen und vielseitig nutzbar. Hier entstehen Wohnmomente: vom entspannten Feierabend auf der Couch bis zum Dinner mit Freunden. Der wahre Luxus beginnt draußen: Ihre eigene Terrasse (ca. 11,3 m²) und der private Garten (ca. 52,8 m²) schaffen eine seltene Kombination aus Wohnung und Hausgefühl. Ob Frühstück im Grünen, Homeoffice an der frischen Luft oder laue Sommerabende – hier lebt man einfach besser. Die Highlights im Überblick: Großzügige Wohnküche mit idealer Möblierbarkeit Direkter Zugang zu Terrasse & Eigengarten Modernes Bad mit Dusche & WCPraktischer Abstellraum Freundlicher Eingangsbereich mit guter Struktur Erdgeschosslage – bequem und barrierearm erreichbar Lage & Infrastruktur – alles, was zählt, in Ihrer Nähe: Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in Floridsdorf (1210 Wien) – ideal für alle, die Entspannung suchen, aber auf nichts verzichten wollen. Öffentliche Anbindung: Schnell erreichbar – perfekte Verbindung Richtung Stadtzentrum Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in unmittelbarer Umgebung Freizeit & Natur: Donauinsel, Grünflächen und Radwege in kurzer Distanz Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe Für wen ist diese Wohnung perfekt? Singles & Paare, die Wert auf Lebensqualität legen Stadtmenschen mit Wunsch nach Grünraum Anleger, die eine stark nachgefragte Wohnform suchen Fazit: Eine Gartenwohnung in dieser Größe, mit dieser Freifläche und in dieser Lage ist eine echte Rarität. Wer hier nicht zugreift, wartet lange auf eine vergleichbare Gelegenheit. Jetzt besichtigen und verlieben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon in Top-Lage von 1210 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Freifläche, die den Wohnraum optimal erweitert. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnhausanlage vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und hohen Wohnkomfort auf ausgezeichnete Weise. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und alltagstauglich gestaltet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die moderne Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich aus begehbare Balkon mit rund 16 m² Fläche. Hier entsteht ein zusätzlicher Wohnraum im Freien, der sich ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit, ein Frühstück an sonnigen Tagen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Dank der angenehmen Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und ein ruhiges Wohnambiente. Betriebskosten: 95,57 € zzgl. 10% USt. Betriebskosten Heizung: 92,48 € zzgl. 20% USt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 52,72 m²Zimmer: 2Balkon: ca. 16,04 m²Baujahr: 2022 Fußbodenheizung Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Floridsdorf. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden sind. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 386.100,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Provisionsfrei !! Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Top 4 2 77,59m² 32,49m² 15,37m² 525.500€ Top 5 3 74,68m² 29,04m² 06,67m² 544.959€ Top 7 3 78,29m² 18,21m² 15,37m² 488.325€ Top 8 2 120,85m² 98,17m² 15,37m² 1.104.150,00€ Top 10 2 50,21 m² • 40,32 355.680€ Top 12 Top 14 2 2 54,83 m² 52,72 m² • 16,04 • 373.230€ 386.100€ Top 17 Top 18 3 3 78,35m² 70,08 m² 75,61 32,49 16,31 17,90 674.220€ 500.055€ Top 21 3 90,54m² • 77,00 898.875€ Top 22 4 100,25m² 85,44 22,20 961.095€ Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 293 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohlfühlparadies in bester Lage von 1210 Wien. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern erleben Sie hier Raumkomfort auf höchstem Niveau – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Gebaut wurde dieses Prachtstück vom renommierten Bauträger Glorit Bausysteme GmbH. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Genießen Sie sonnige Stunden im liebevoll angelegten Garten oder auf der einladenden Terrasse – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. So verbinden Sie städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine Klinik, die für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse sorgen. Für Familien besonders wichtig: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie schnell und einfach in Supermärkten und der nahegelegenen Bäckerei. Dieses Einfamilienhaus in 1210 Wien ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Nutzen Sie die Chance, sich diesen Wohntraum zu sichern – zu einem attraktiven Kaufpreis von 1.095.000,00 €. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im begehrten 1210. Bezirk von Wien – ein neuwertiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 350 m² bietet diese exklusive Immobilie Platz für die ganze Familie und jeden Lebensstil. Dieses außergewöhnliche Haus besticht durch seine 6 geräumigen Zimmer, die durchdacht gestaltet sind und mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen und Steinboden ausgestattet wurden. Die Kombination aus modernster Gas- und Solarenergieversorgung sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösungen, darunter eine Etagenheizung sowie eine behagliche Fußbodenheizung. Der gemütliche Kamin schafft zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie die vielfältigen Außenbereiche: Ein herrlicher Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während Balkon und Terrasse mit traumhaftem Grünblick zum Verweilen im Freien einladen. Ihre Fahrzeuge finden in der Garage und auf drei weiteren Stellplätzen bequem Platz – ein Komfort, der in dieser Lage selten ist. Mit insgesamt 4 Bädern und 6 WCs ist das Haus ideal für Familien oder Gäste, die Privatsphäre und Komfort schätzen. Die moderne Ausstattung und das neuwertige Erscheinungsbild garantieren ein sofortiges Wohlfühlambiente. Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die Ihren Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und verbinden Sie optimal mit dem Rest von Wien und darüber hinaus. Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Der Kaufpreis reflektiert die Exklusivität und den hohen Standard dieser Immobilie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1210 Wien wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen in Ruhelage – Koloniestraße 35, 1210 Wien In der Koloniestraße 35 im 21. Bezirk befindet sich eine hochwertige, fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Stiegen, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz. Erholung & Freizeit im Grünen Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, gut nutzbare Grundrisse und verfügen ausnahmslos über Freiflächen. Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug) ausgestattet. Weitere Highlights: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbar) Gartenwohnungen mit Außenrolllädenübrige Wohnungen mit Raffstores Video-Gegensprechanlage Allgemeine Hausausstattung: Aufzug Einlagerungsraum für jede Wohnung Paketboxen Kinderwagen- und Fahrradraum Waschküche Tiefgarage (optional anmietbar um EUR 90,– brutto/Monat) Kleinkinderspielplatz Jugendspielraum (Stiege 4) Wohnung Stiege 6 Top 13: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,41 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,69 m²Wohnküche: ca. 28,98 m²Zimmer: ca. 10,36 m²Badezimmer: ca. 4,21 m²separates WC: ca. 1,17 m²Loggia: ca. 3,83 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 969,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz. Erholung & Freizeit im Grünen Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 31,01 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,785 und entspricht somit sogar der Klasse A. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnqualität und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

LUXURIÖSES WOHNEN AM PARK – EXKLUSIVER NEUBAU IN DONAUNÄHE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTURDas Haus verbindet hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und erstklassigen Wohnkomfort. Bezugsfertige Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau. Urban wohnen – im Grünen leben: direkt am Park, nahe Alte und Neue Donau, mit perfekter Infrastruktur. Perfekte Verkehrsanbindung: U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie schnelle Anbindung an A22, B3 und B7. Gute Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien. Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau: Kaufpreis: € 379.000 — Wohnfläche: 47,70 m² — 4.Obergeschoss — Ausrichtung: Osten — Balkon 6,57 m² — Helle Wohnküche mit großen Fensterflächen PREMIUM-AUSSTATTUNG 1. Exklusive Designer-Badausstattung Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI. Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.2. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild – für eine moderne und besonders hochwertige Optik.3. Hochwertiger Eichenparkett Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.4. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung Nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.5. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.6. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.3.Quartai 2026 – Einzug bereits möglich! Weitere Wohnungen verfügbar Aktuell stehen im Projekt verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 34 m² bis 74 m² zur Auswahl. Darüber hinaus sind großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 105 m² verfügbar. Aktuelle Auswahl und Kaufpreise: 1-Zimmer | 30,00 m² | € 199.000 2-Zimmer | 34,00 m² | € 205.000 2-Zimmer | 40,73 m² | € 335.000 2-Zimmer | 41,58 m² | € 279.000 2-Zimmer | 41,76 m² | € 299.000 2-Zimmer | 41,76 m² | € 315.000 2-Zimmer | 41,76 m² | € 319.000 2-Zimmer | 42,81 m² | € 299.000 2-Zimmer | 42,95 m² | € 299.000 2-Zimmer | 43,04 m² | € 329.000 2-Zimmer | 43,05 m² | € 309.000 2-Zimmer | 43,05 m² | € 329.000 2-Zimmer | 43,05 m² | € 339.000 2-Zimmer | 43,85 m² | € 369.000 2-Zimmer | 45,42 m² | € 359.000 2-Zimmer | 47,64 m² | € 329.000 2-Zimmer | 47,90 m² | € 379.000 2-Zimmer | 47,95 m² | € 349.000 2-Zimmer | 54,82 m² | € 379.000 2-Zimmer | 54,96 m² | € 419.000 2-Zimmer | 54,96 m² | € 429.000 2-Zimmer | 72,26 m² | € 629.000 2-Zimmer | 74,34 m² | € 629.000 3-Zimmer | 87,87 m² | € 729.000 3-Zimmer | 104,53 m² | € 889.000 4-Zimmer | 88,68 m² | € 769.000 4-Zimmer | 90,71 m² | € 649.000 4-Zimmer | 91,32 m² | € 679.000 4-Zimmer | 91,32 m² | € 709.000 4-Zimmer | 91,32 m² | € 729.000Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Preise der verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt: 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Mag. Lana Simakova Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze – ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition – dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführunghochwertige Ausstattunggut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 7: Die Wohnung mit ca. 68,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,16 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,94 m²Wohnküche: ca. 26,85 m²Zimmer 1: ca. 13,86 m² Zimmer 2: ca. 12,34 m² Bad: ca. 5,62 m²WC: ca. 1,95 m²Balkon: ca. 6,16 m²Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 424.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 397.000, zzgl. 20% USt. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000, für Eigennutzer und € 22.500, zzgl. 20% USt. für Anleger. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,5% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. zzgl. Barauslagen und 0,2% für die allfällige Übernahme einer Treuhandhaftung gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und die bücherliche Sicherstellung der Darlehensforderung. PROVISIONSFREI! Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in 1210 Wien, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A – einer angenehm ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im Herzen von Floridsdorf. Eingebettet zwischen der Angyalföldstraße, Donaufelder Straße und dem Carminweg genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung an die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz, zur U6 sowie zu den S-Bahn-Verbindungen am Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinien 29A und 29B in angenehmer Gehweite zur Verfügung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Autobahnauffahrt A22, die in etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA Plus, Hofer, Penny, BIPA, dm und eine Apotheke – alles für den täglichen Bedarf und mehr, bequem erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren und kulinarische Entdeckungen lockt das beliebte Westfield Donau Zentrum, das in etwa 15 Minuten zu Fuß und mit der Straßenbahn erreichbar ist. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die in nur ca. 15 Gehminuten zum entspannten Verweilen am Wasser, zum Baden, Radfahren und Spazieren einlädt. Darüber hinaus sorgen weitläufige Grünanlagen wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park für wertvolle Naherholung direkt vor der Haustür. Familien und Bildungseinrichtungen kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien sowie die angesehene Vienna Business School (Handelsakademie) – alles bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <350m Klinik <1.175m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <950m Bank <1.125m Post <1.050m Polizei <350m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.375m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze – ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition – dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführunghochwertige Ausstattunggut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 2 Top 7: Die Wohnung mit ca. 74,62 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,24 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,76 m²Wohnküche: ca. 32,22 m²Zimmer 1: ca. 14,75 m² Zimmer 2: ca. 13,64 m² Bad: ca. 5,01 m²WC: ca. 1,49 m²Abstellraum: ca. 1,75 m²Balkon: ca. 7,24 m²Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 449.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 417.000, zzgl. 20% USt. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000, für Eigennutzer und € 22.500, zzgl. 20% USt. für Anleger. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,5% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. zzgl. Barauslagen und 0,2% für die allfällige Übernahme einer Treuhandhaftung gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und die bücherliche Sicherstellung der Darlehensforderung. PROVISIONSFREI! Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in 1210 Wien, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A – einer angenehm ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im Herzen von Floridsdorf. Eingebettet zwischen der Angyalföldstraße, Donaufelder Straße und dem Carminweg genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung an die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz, zur U6 sowie zu den S-Bahn-Verbindungen am Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinien 29A und 29B in angenehmer Gehweite zur Verfügung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Autobahnauffahrt A22, die in etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA Plus, Hofer, Penny, BIPA, dm und eine Apotheke – alles für den täglichen Bedarf und mehr, bequem erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren und kulinarische Entdeckungen lockt das beliebte Westfield Donau Zentrum, das in etwa 15 Minuten zu Fuß und mit der Straßenbahn erreichbar ist. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die in nur ca. 15 Gehminuten zum entspannten Verweilen am Wasser, zum Baden, Radfahren und Spazieren einlädt. Darüber hinaus sorgen weitläufige Grünanlagen wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park für wertvolle Naherholung direkt vor der Haustür. Familien und Bildungseinrichtungen kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien sowie die angesehene Vienna Business School (Handelsakademie) – alles bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <350m Klinik <1.175m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <950m Bank <1.125m Post <1.050m Polizei <350m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.375m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

KANSIE – Investieren in Wohnraum. Werte für morgen schaffen. Eine erfolgreiche Immobilieninvestition beginnt mit der richtigen Entscheidung. Für eine attraktive Lage, hochwertige Bauqualität und Wohnraum, der auch in Zukunft gefragt ist. Wer in Immobilien investiert, denkt langfristig. An regelmäßige Mieteinnahmen, nachhaltigen Vermögensaufbau und die Sicherheit einer wertbeständigen Sachanlage. Entscheidend dafür sind insbesondere die Lage, die Qualität der Immobilie und die Bedürfnisse zukünftiger Mieter. Mit KANSIE investieren Sie in genau diese entscheidenden Faktoren. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt, das hochwertige Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 30 bis 103 m². Die unterschiedlichen Wohnungstypen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen über Paare bis hin zu kleinen Familien. Balkone, Loggien und Terrassen schaffen bei entsprechend ausgestatteten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2028 geplant. Wer sich frühzeitig für KANSIE entscheidet, kann aus unterschiedlichen Wohnungstypen jene Immobilie auswählen, die am besten zur persönlichen Anlagestrategie passt. Ein besonderes Maß an Vertrauen schaffen die erfahrenen Projektpartner: Mit Breiteneder Immobilien als Bauträger und dem renommierten Bauunternehmen Swietelsky stehen hinter KANSIE zwei etablierte Unternehmen der Immobilien- und Baubranche. Diese Kombination steht für Erfahrung, Professionalität und eine strukturierte Projektabwicklung. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt. AUF EINEN BLICK27 hochwertige Eigentumswohnungen2 bis 3 Zimmer | ca. 30–103 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Bauarbeiten bereits gestartet – Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2028 Hochwertige Ausstattung (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer, Klimavorbereitung für DG-Wohnungen, Tiefgaragenstellplätze, u. v. m.) Ausgezeichnete öffentliche Anbindung – S-Bahn-Station Siemensstraße fußläufig erreichbar (U1 Leopoldau und U6 Floridsdorf jeweils nur eine S-Bahn-Station entfernt) Attraktive Infrastruktur und Nahversorgung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Alte Donau, Klinik Floridsdorf, u. v. m. Erfahrene Projektpartner: Breiteneder Immobilien & Swietelsky Interessante Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und regelmäßige Mieteinnahmen HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – NACHHALTIGE WOHNQUALITÄTAuch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Parkettböden (Esche), großformatige Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz sowie eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ausgewählte Dachgeschosswohnungen (1. und 2. DG) verfügen zudem über eine Leerverrohrung für den optionalen Einbau einer Klima-Splitanlage. Ergänzt wird das Projekt durch 13 Tiefgaragenstellplätze, Einlagerungsmöglichkeiten für sämtliche Wohnungen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche sowie einen Kleinkinderspielplatz im Innenhof. WOHNUNG Top 25: Die Wohnung mit ca. 42,31 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 3,89 m² befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,42 m²Wohnküche: ca. 19,59 m²Zimmer: ca. 14,26 m²Badezimmer: ca. 3,44 m²WC: ca. 1,56 m²Abstellraum: ca. 1,04 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 265.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 26.500, € für den Endnutzer / 24.000, € netto zzgl. 20 % USt. für den Anleger erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig. LAGE & INFRASTRUKTUR – EIN STANDORT MIT VERMIETUNGSPOTENZIAL: Kurze Wege zur Arbeit, eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – genau diese Faktoren machen einen Wohnstandort für Mieter besonders interessant. Die Lage in Floridsdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Stadtteils mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wien Siemensstraße (S1 und S2). Von hier gelangen zukünftige Mieter in jeweils nur einer Station sowohl zur U6-Station Floridsdorf als auch zur U1-Station Leopoldau. Damit sind die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Ziele bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung überzeugt: Entlang der nahegelegenen Brünner Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Das Floridsdorfer Bezirkszentrum rund um den Franz-Jonas-Platzergänzt das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf (ehemals Krankenhaus Nord) stellt zudem einen bedeutenden Arbeitgeber im Bezirk dar und kann insbesondere für Beschäftigte aus dem Gesundheitsbereich ein interessantes Wohnargument sein. Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten sowie die Donauinsel mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung, wichtigen Arbeitgebern und hoher Freizeitqualität schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. ENERGIEAUSWEIS: HWBRef, SK: 29,7 kWh/m²a (Klasse B) EEB, SK: 74 (Klasse A) fGEE, SK: 0,74 (Klasse A) JETZT IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN! Sichern Sie sich bereits während der Bauphase Ihre Anlegerwohnung im Neubauprojekt KANSIE und schaffen Sie die Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau durch Immobilienvermietung. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Wohnungen und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren persönlichen Anlagezielen passt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt]sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]