Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung sooß kaufen"

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Abbruchobjekt auf der Sooßer Weinstraße Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in der Marktgemeinde Sooß im Wienerwald. Sooß ist für seine traumhafte Lage zwischen Weingärten sowie für seine unzähligen Heurigen bekannt. Die Immobilie mit seinen zahlreichen Nebengebäuden befindet sich auf der Hauptstraße, ist jedoch auch von der Oskar Lenz-Straße befahrbar. Das 834 m² große Grundstück ist an der schmalsten Stelle ca. 13,5 m breit und ca. 54 m lang. Im vorderen Teil (Hauptstraße) befindet sich eine Wohneinheit mit ungefähr 100m², welche noch bewohnt ist. 2 weitere Einheiten im mittleren Teil sind aufgrund von größeren Sanierungsmaßnahmen und aufsteigender Feuchtigkeit zurzeit nicht mehr bewohnbar. Im Teil Nahe der Oskar Lenz-Straße liegt ein großer Stadl mit großzügigem Parkplatz davor. Anschlüsse an Wasser, Kanal, Gas und Strom sind vorhanden! Die Liegenschaft liegt im Bauland – Agrargebiet mit Bauklasse I und einer max. Gebäudehöhe von 6,5m. Es dürfen max. 4 Wohneinheiten errichtet werden. Außerdem ist eine Schutzzone vorhanden, welche das weinbaucharakteristische Straßenbild erhalten soll. Somit müssen sämtliche Änderungen an der Außenhülle genehmigt werden. Angedacht ist, dass aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs an Dach, Außen- und Zwischenwänden, der derzeitige Bestand abgebrochen und gemäß der Bebauungsvorschriften neu erbaut wird. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Baugrund

Abbruchobjekt auf der Sooßer Weinstraße Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in der Marktgemeinde Sooß im Wienerwald. Sooß ist für seine traumhafte Lage zwischen Weingärten sowie für seine unzähligen Heurigen bekannt. Die Immobilie mit seinen zahlreichen Nebengebäuden befindet sich auf der Hauptstraße, ist jedoch auch von der Oskar Lenz-Straße befahrbar. Das 834 m² große Grundstück ist an der schmalsten Stelle ca. 13,5 m breit und ca. 54 m lang. Im vorderen Teil (Hauptstraße) befindet sich eine Wohneinheit mit ungefähr 100m², welche noch bewohnt ist. 2 weitere Einheiten im mittleren Teil sind aufgrund von größeren Sanierungsmaßnahmen und aufsteigender Feuchtigkeit zurzeit nicht mehr bewohnbar. Im Teil Nahe der Oskar Lenz-Straße liegt ein großer Stadl mit großzügigem Parkplatz davor. Anschlüsse an Wasser, Kanal, Gas und Strom sind vorhanden! Die Liegenschaft liegt im Bauland – Agrargebiet mit Bauklasse I und einer max. Gebäudehöhe von 6,5m. Es dürfen max. 4 Wohneinheiten errichtet werden. Außerdem ist eine Schutzzone vorhanden, welche das weinbaucharakteristische Straßenbild erhalten soll. Somit müssen sämtliche Änderungen an der Außenhülle genehmigt werden. Angedacht ist, dass aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs an Dach, Außen- und Zwischenwänden, der derzeitige Bestand abgebrochen und gemäß der Bebauungsvorschriften neu erbaut wird. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusivität, moderne Architektur und höchste Wohnqualität vereinen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in den Weinbergen von Sooß bei Baden bei Wien. Das 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Anwesen beeindruckt durch seine klare architektonische Linie, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche luxuriöse Ausstattungsdetails. Aufgrund des schmalen Grundstücks wurde die Villa in einer eleganten, langgezogenen Bauweise konzipiert, wodurch ein besonders stilvoller und charakteristischer Grundriss entstanden ist. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss, die komfortabel über einen Personenlift (OTIS, für 3 Personen) miteinander verbunden sind. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der großzügige Vorraum ein repräsentatives Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und separater Speisekammer bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen sorgen für helle Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zu den sonnigen Süd- und Westterrassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Terrasse – ideal für Gäste, Au-pair oder als Büroeinheit. Das Obergeschoss beherbergt den exklusiven Masterbereich mit eigenem Badezimmer und privater Terrasse mit traumhaftem Blick über die Soosser Weinberge. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Gästezimmer mit Badezimmer sowie ein separates Büro. Im ersten Untergeschoss eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wellness- und Freizeitbereich: Ein Indoor-Pool mit ca. 8 Metern Länge, Sauna, Partyraum, gemütliches Weinstüberl sowie Hauswirtschaftsraum schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Von hier gelangt man direkt in das geschützte Gartenatrium mit Stiegenaufgang in den Garten. Im zweiten Untergeschoss befindet sich die Pooltechnik. Die Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 257 m², ergänzt durch rund 168 m² hochwertig ausgebaute Flächen im Untergeschoss. Das ca. 2.572 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der künstlich angelegte Badeteich im westlichen Gartenteil, eingebettet in eine stilvolle Gartenlandschaft. Die hochwertige technische Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie: Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe Solaranlage für Warmwasser Kaminofen im Wohnzimmer Klimaanlage Beheizbarer Außenweg von der Garage bis zum Eingangsbereich Alarmanlage LAN-Verkabelung Hochwertige Einbauküche und maßgefertigte Einbaumöbel Zwei Garagenplätze Die Lage in den Weinbergen des renommierten Weinortes Sooß verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Baden bei Wien sowie Wien selbst. Diese Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, großzügige Flächen und exklusive Ausstattung in einzigartiger Grünruhelage suchen. Flächen: Grundstück: 2.577m² (davon ca. 806 m² Bauland-Wohngebiet) Wohnnutzfläche ca. 390m² (inkl. der ausgebauten Kellerflächen) EG + OG: ca. 257m²Atrium: ca. 42m²Keller: ca. 168m²Garage: ca. 38m²Terrassenflächen: ca. EG 86m², OG 27m²Bauweise: Massiv (Ziegel und Beton), Wärmedämmverbundsystem, Holz-Alufenster mit Isolierverglasung Heizung: FB, Erdwärmepumpe, Kamin-Ofen Kaufpreis: 2.500.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Sooß, einer der charmantesten Gemeinden Niederösterreichs, wo Ihr Traum vom eigenen Heim in greifbare Nähe rückt! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein großzügiges Grundstück von 720 m² zu erwerben, das nicht nur durch seine Lage besticht, sondern auch durch den atemberaubenden Ausblick, den es zu bieten hat. Eckdaten:• Fahnengrundstück• Baugrundstück• Wasseranschluss befindet sich bereits auf der Liegenschaft• Gartenhaus• unverbaubarer Fernblick• Bauklasse I, Bauland Sondergebiet (nähere Informationen erhalten Sie bei Anfrage) Die Umgebung von Sooß ist geprägt von idyllischer Natur, die perfekte Kulisse für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Die Kombination aus Fernblick und Grünblick lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Hier genießen Sie die Ruhe und den Frieden der ländlichen Idylle, während die pulsierende Stadt Baden nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder ein exklusives Architektenhaus – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Sooß selbst bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel, die Ihnen die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt erleichtern. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr Leben in Sooß, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinander treffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Grundstück begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt], gerne auch am Wochenende! Lage: Ebenes Grundstück, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluss Bad Vöslau 5 km, 20 Minuten mit dem PKW bis Wien, 5 Minuten nach Baden Trotz der beschaulichen Grünruhelage muss auf eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung nicht verzichtet werden, zudem prägen zahlreiche Heurigenbetriebe das Ortsbild von Soos und vermitteln Urlaubsatmosphäre! Im nahe gelegenen Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höhere Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad) und ein vielfältiges Kulturangebot. Badens gepflegte Parkanlagen und die historische Innenstadt wurden von der Unesco zum Weltkulturerbe ernannt. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Willkommen in Sooß, einer charmanten Gemeinde im malerischen Niederösterreich, wo Ihr Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden kann! Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 2059 m², das Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder vielleicht sogar ein architektonisches Meisterwerk planen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück ist über zwei Straßen befahrbar ( eine davon eine Anrainer Weingartenstraße) sowie der Altbestand (altes Winzerhaus) wird auf Wunsch abgerissen wobei auch das darauf stehende Haus eine hervorragende Grundsubstanz hat. ( Man könnte natürlich dieses auch sanieren) Der Kaufpreis spiegelt nicht nur den Wert des Grundstücks wider, sondern auch die exklusive Lage und die hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet. In Sooß finden Sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein regelmäßiger Busverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. So genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Lebens in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen und erhalten eine erstklassige Bildung. Sooß ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen im Grünen. Die ruhige Nachbarschaft und die freundliche Gemeinschaft machen diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr individuelles Eigenheim in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs zu gestalten. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem großzügigen Grundstück. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sooß, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der idyllisches Wohnen mit modernem Komfort vereint! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 158 m² Fläche viele Möglichkeiten für eine moderne Gestaltung, es ist teilweise unterkellert. Hiermit erwerben Sie eine Immobilie, welche durch die Lage langfristig eine perfekte Investition darstellt. Die Liegenschaft umfasst 633 m2, zusätzlich stehen eine Garage und eine Gartenhütte zur Verfügung. Das großzügige Raumangebot umfasst insgesamt 7 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer - hier findet jeder seinen Platz. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur ins Zuhause bringt. Auch im Obergeschoß behindern keine Dachschrägen Ihren Wohnkomfort. Die großzügige Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende zu genießen. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten im Kreise Ihrer Liebsten zu teilen während Sie den Blick auf den gepflegten Garten genießen. Die beiden Bäder, ausgestattet mit Fenster und Badewanne bzw. Dusche, bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Hinzu kommen zwei WCs, die den Alltag erleichtern. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Sommerabende auf der großzügigen Terrasse verbringen. Die Westausrichtung ermöglicht Ihnen, die Sonne bis zum Abend zu genießen und den Sonnenuntergang in vollen Zügen auszukosten. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch einen Platz, um die Schönheit der Natur hautnah zu erleben. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. So haben Sie stets ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und Ihre Gäste. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die beiden Kamine eine behagliche Atmosphäre schaffen, die zum Verweilen einlädt. Die Lage in Sooß ist perfekt für Familien und Naturfreunde. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in der Natur bis hin zu Ausflügen in die nahegelegenen Weinregionen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Stadt, sodass Sie schnell alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens erreichen können. Ergreifen Sie die Chance, dieses einzigartige Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Zuhause Ihnen bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim in Sooß Wirklichkeit werden kann! Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt], gerne auch am Wochenende! Lage: Ebenes Grundstück, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluss Bad Vöslau 5 km, 20 Minuten mit dem PKW bis Wien, 5 Minuten nach Baden Trotz der beschaulichen Grünruhelage muss auf eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung nicht verzichtet werden, zudem prägen zahlreiche Heurigenbetriebe das Ortsbild von Soos und vermitteln Urlaubsatmosphäre! Im nahe gelegenen Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höhere Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad) und ein vielfältiges Kulturangebot. Badens gepflegte Parkanlagen und die historische Innenstadt wurden von der Unesco zum Weltkulturerbe ernannt. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #gefördert #hell

Sie wünschen sich ein Haus mit Garten zu einem leistbaren Preis? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Die angebotenen Häuser wurden in Massivbauweise auf Baurechtsgrund errichtet von einem erfahrenen Baumeister/Bauträger Unternehmen aus Wiener Neustadt. Bei der Bauweise wurde auf Qualität geachtet und bei der Optik auf Geschmack. Die Grundrisse der insgesamt 8 Reihenhäuser wurden geschickt geplant, um den modernen Ansprüchen einer Familie gerecht zu werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich mit genügend Platz für Stauraum, ein über 30m² großer Wohn-/Essbereich mit großen Glasflächen und südseitiger Ausrichtung und ein etwa 7m² großer Küchenbereich, perfekt für eine praktische Küche in U-Form mit ausreichender Arbeitsfläche. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit 12 bis 14m² eingeplant, ein Abstellraum und ein großes Badezimmer, in dem sowohl Dusche als auch Badewanne Platz finden. Sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Ihr Vorteil: Böden, Fliesen, Ausstattung in Bad/WC und Innentüren können nach Ihrem ganz individuellen Geschmack ausgesucht werden. Geheizt wird kostenschonend mit einer Luftwärmepumpe der Firma Daikin. Im Kaufpreis inkludiert sind 2 Kfz-Abstellplätze im Freien sowie eine Photovoltaikanlage. Raffstores im EG / Rollo im OG und Fliegengitter im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind bereits vorhanden. Verfügbare Einheiten: Haus 1 - VERKAUFT Haus 2 - VERKAUFT Haus 3 - verfügbar Haus 4 - verfügbar Haus 5 - verfügbar Haus 6 - verfügbar Haus 7 - verfügbar Haus 8 - verfügbar Jetzt Eigentümer einer Immobilie werden - den Grundanteil erst später kaufen. Der attraktive Angebotspreis beruht auf folgendem Konzept: Die Häuser wurden auf Baurechtsgrund errichtet. Das heißt, Sie kaufen vorerst nur das Haus und bezahlen für die Benützung des Grundstückes ein monatliches Entgelt.* Dieser Vertrag ist abgesichert auf 96 Jahre. Danach kann über den Ankauf des Grundstückes gemäß Baurechtsvertrag abgestimmt werden. Eine gute Lösung, um jetzt Hauseigentümer in belebter Gegend zu werden, auch wenn Ihr Eigenmittelanteil begrenzt ist. Zentrale Lage in einer beliebten Wohngegend: Die Häuser befinden sich im Weinort Sooß an der Hauptverbindung zwischen Bad Vöslau und Baden. Sooß ist durch zahlreiche Heurigen, einen nostalgischen Ortskern sowie schöne Wander- und Spazierwege in den Weinbergen zu einer begehrten Wohngegend geworden. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich unweit des Projekts. Mit dem Bus oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Bad Vöslau oder Baden, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Spital, Kultur- und Freizeitangebote, Therme und ein historisches Thermalfreibad, sowie Autobahnanschluss und Südbahnanschluss erwarten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 20 Autominuten. Nähere Informationen zu Sooß finden Sie unter diesem Link: Sooß - Marktgemeinde | Sooß Informationen zur Wohnbauförderung finden Sie unter diesem Link: Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich Sehr gerne unterstützen wir Sie mit einem kompetenten und lösungsorientierten Team in allen Finanzierungsangelegenheiten. Ihr Eigenheim in greifbarer Nähe. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? => Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. • Der Baurechtszins pro Monat beträgt umgerechnet € 312,50 und ist über den Verbraucherpreisindex wertgesichert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.350m Apotheke <475m Klinik <2.650m Krankenhaus <3.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <1.600m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <5.775m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <1.900m Polizei <2.000m Verkehr Bus <325m Bahnhof <1.325m Straßenbahn <2.875m Autobahnanschluss <1.800m Flughafen <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #gefördert #hell

Sie wünschen sich ein Haus mit Garten zu einem leistbaren Preis? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Die angebotenen Häuser wurden in Massivbauweise auf Baurechtsgrund errichtet von einem erfahrenen Baumeister/Bauträger Unternehmen aus Wiener Neustadt. Bei der Bauweise wurde auf Qualität geachtet und bei der Optik auf Geschmack. Die Grundrisse der insgesamt 8 Reihenhäuser wurden geschickt geplant, um den modernen Ansprüchen einer Familie gerecht zu werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich mit genügend Platz für Stauraum, ein über 30m² großer Wohn-/Essbereich mit großen Glasflächen und südseitiger Ausrichtung und ein etwa 7m² großer Küchenbereich, perfekt für eine praktische Küche in U-Form mit ausreichender Arbeitsfläche. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit 12 bis 14m² eingeplant, ein Abstellraum und ein großes Badezimmer, in dem sowohl Dusche als auch Badewanne Platz finden. Sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Ihr Vorteil: Böden, Fliesen, Ausstattung in Bad/WC und Innentüren können nach Ihrem ganz individuellen Geschmack ausgesucht werden. Geheizt wird kostenschonend mit einer Luftwärmepumpe der Firma Daikin. Im Kaufpreis inkludiert sind 2 Kfz-Abstellplätze im Freien sowie eine Photovoltaikanlage. Raffstores im EG / Rollo im OG und Fliegengitter im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind bereits vorhanden. Verfügbare Einheiten: Haus 1 - VERKAUFT Haus 2 - VERKAUFT Haus 3 - verfügbar Haus 4 - verfügbar Haus 5 - verfügbar Haus 6 - verfügbar Haus 7 - verfügbar Haus 8 - verfügbar Jetzt Eigentümer einer Immobilie werden - den Grundanteil erst später kaufen. Der attraktive Angebotspreis beruht auf folgendem Konzept: Die Häuser wurden auf Baurechtsgrund errichtet. Das heißt, Sie kaufen vorerst nur das Haus und bezahlen für die Benützung des Grundstückes ein monatliches Entgelt.* Dieser Vertrag ist abgesichert auf 96 Jahre. Danach kann über den Ankauf des Grundstückes gemäß Baurechtsvertrag abgestimmt werden. Eine gute Lösung, um jetzt Hauseigentümer in belebter Gegend zu werden, auch wenn Ihr Eigenmittelanteil begrenzt ist. Zentrale Lage in einer beliebten Wohngegend: Die Häuser befinden sich im Weinort Sooß an der Hauptverbindung zwischen Bad Vöslau und Baden. Sooß ist durch zahlreiche Heurigen, einen nostalgischen Ortskern sowie schöne Wander- und Spazierwege in den Weinbergen zu einer begehrten Wohngegend geworden. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich unweit des Projekts. Mit dem Bus oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Bad Vöslau oder Baden, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Spital, Kultur- und Freizeitangebote, Therme und ein historisches Thermalfreibad, sowie Autobahnanschluss und Südbahnanschluss erwarten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 20 Autominuten. Nähere Informationen zu Sooß finden Sie unter diesem Link: Sooß - Marktgemeinde | Sooß Informationen zur Wohnbauförderung finden Sie unter diesem Link: Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich Sehr gerne unterstützen wir Sie mit einem kompetenten und lösungsorientierten Team in allen Finanzierungsangelegenheiten. Ihr Eigenheim in greifbarer Nähe. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? => Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. • Der Baurechtszins pro Monat beträgt umgerechnet € 312,50 und ist über den Verbraucherpreisindex wertgesichert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.350m Apotheke <475m Klinik <2.650m Krankenhaus <3.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <1.600m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <5.775m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <1.900m Polizei <2.000m Verkehr Bus <325m Bahnhof <1.325m Straßenbahn <2.875m Autobahnanschluss <1.800m Flughafen <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sooß, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der idyllisches Wohnen mit modernem Komfort vereint! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 158 m² Fläche viele Möglichkeiten für eine moderne Gestaltung, es ist teilweise unterkellert. Mit einem Kaufpreis von 1.290.000,00 € erwerben Sie eine Immobilie, welche durch die Lage langfristig eine perfekte Investition darstellt. Die Liegenschaft wurde bereits rechtlich in zwei Grundstücke geteilt, im vorderen Bereich stehen 633 m2 samt Haus, Garage und Gartenhütte zur Verfügung. Das hintere Grundstück mit 720 m2 ist eine Fahnenparzelle auf welcher sich ein Gartenhaus befindet. Somit würde auch einem Teilkauf bzw. späteren Verkauf eines Grundstückes nichts im Wege stehen! Am Grundstück befindet sich ein Hausbrunnen für die Wasserversorgung des Gartens. Das großzügige Raumangebot umfasst insgesamt 7 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer - hier findet jeder seinen Platz. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur ins Zuhause bringt. Auch im Obergeschoß behindern keine Dachschrägen Ihren Wohnkomfort. Die großzügige Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende zu genießen. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten im Kreise Ihrer Liebsten zu teilen während Sie den Blick auf den gepflegten Garten genießen. Die beiden Bäder, ausgestattet mit Fenster und Badewanne bzw. Dusche, bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Hinzu kommen zwei WCs, die den Alltag erleichtern. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Sommerabende auf der großzügigen Terrasse verbringen. Die Westausrichtung ermöglicht Ihnen, die Sonne bis zum Abend zu genießen und den Sonnenuntergang in vollen Zügen auszukosten. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch einen Platz, um die Schönheit der Natur hautnah zu erleben. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. So haben Sie stets ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und Ihre Gäste. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die beiden Kamine eine behagliche Atmosphäre schaffen, die zum Verweilen einlädt. Die Lage in Sooß ist perfekt für Familien und Naturfreunde. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in der Natur bis hin zu Ausflügen in die nahegelegenen Weinregionen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Stadt, sodass Sie schnell alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens erreichen können. Ergreifen Sie die Chance, dieses einzigartige Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Zuhause Ihnen bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim in Sooß Wirklichkeit werden kann! Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt], gerne auch am Wochenende! Lage: Ebenes Grundstück, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluss Bad Vöslau 5 km, 20 Minuten mit dem PKW bis Wien, 5 Minuten nach Baden Trotz der beschaulichen Grünruhelage muss auf eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung nicht verzichtet werden, zudem prägen zahlreiche Heurigenbetriebe das Ortsbild von Soos und vermitteln Urlaubsatmosphäre! Im nahe gelegenen Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höhere Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad) und ein vielfältiges Kulturangebot. Badens gepflegte Parkanlagen und die historische Innenstadt wurden von der Unesco zum Weltkulturerbe ernannt. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück am Ende einer Sackgasse in Sooß. Das Haus wurde im Jahr 1974 in ziegelmassiv-Bauweise errichtet und ist in den letzten Jahren komplett saniert worden. Neue Fenster mit Rolläden, 20 cm Wärmedämmung, Radiatoren speziell für Wärmepumpe, eine Wärmepumpe und eine PV-Anlage (12,62 k W) mit Pufferspeicher (10 k W) machen dieses Haus unabhängig und verursachen fast keine Energiekosten! Im Wohn,- und Essbereich wurde eine Klima-Anlage installiert, ebenfalls findet man hier einen großen Schwedenofen. Zusätzlich zur momentanen Wohnfläche von ~ 130 m² steht ein großzügiger ausbaufähiger Rohdachboden mit ~ 110 m² zur Verfügung. Hier könnten noch weitere Schlafzimmer und ein Bad realisiert werden. Dieser verfügt bereits über eine Dämmung, als auch Strom,-Wasser,-und Kanalanschluß. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: großer Wohnbereich mit ~ 38 m² (waren ursprünglich 2 Zimmer) 1 Schlafzimmer mit ~ 25,44 m²1 Kinderzimmer/Büro mit ~ 13,70 m²Küche mit ~ 9 m²zentraler Vorraum von welchem alle Räume getrennt begehbar sind Badezimmer mit Fenster, Waschtisch, Walk-In-Dusche und Toilette Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Lagerräume, der Technikraum, 2 Wohnräume, sowie die Garage. Das absolute Highlight der Immobilie ist sicher das ~ 927 m² große Grundstück mit einem 20x9 m großen Schwimmteich. Die bekannte Heurigen-Gemeinde Sooß südlich von Baden bietet sowohl viel Natur für sportliche Aktivitäten und eine Vielzahlt an gastronomischen Betrieben, als auch Kindergarten und Volksschule im Ort. Diverse Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an die A2, die Nähe zum Bahnhof Bad Vöslau, als auch eine Busverbindung nach Baden, ist ebenfalls gegeben. Fakten: Kaufpreis: € 615.000,-Gemeindeabgaben: Müll 92,-/Halbjahr, Wasser 460,-/Jahr Strom: aktuell wird immer ein Guthaben erwirtschaftet Flächen: ca. 927 m² Grundstücksfläche, ca. 114 m² Wohfläche, ca. 110 m² Rohdachboden, ca. 106 m² Keller Baujahr: ca.1974, ziegelmassiv, komplett saniert Heizung: Wärmepumpe mit PV-Anlage Bauland/Wohngebiet Bebauungsweise und Dichte: offen, gekuppelt, 30 %Bauklasse: IProvision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN DESHALB NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÈ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt in Sooß bei Baden, das sich nicht nur zur Eigennutzung sondern auch als renditestarkes Anlageobjekt eignet. Die Immobilie verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 1.305 m², aktuell sind bereits ca. 500 m² an drei Mieter mit rund p.a. ? 60.000,- Mieteinahmen vermietet. Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse profitieren Investoren von sofortigen laufenden Einnahmen sowie einer stabilen Nutzungssituation. Die Immobilie eignet sich daher ideal auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und langfristigen Gewerbeinvestition im wirtschaftlich attraktiven Raum südlich von Wien sind. Als Rendite/Anlageobjekt wäre, bei einer Vollvermietung p.a. rund ? 140.000,- an Nettomieteinnahme möglich. Die Flächen bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit und können grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Zwecke genutzt werden ? etwa für Büroflächen, Dienstleistungen, Lager oder kleinere Produktions- bzw. Handwerksbetriebe. Im Straßenbereich wurden durch den jetzigen Eigentümer Bürocontainer mit Küchenbereich aufgestellt. Flächen: Grundstück: ca. 3.000 m² Gesamte vermietbare Gewerbefläche: ca. 1.305 m² Aktuell vermietet: ca. 500 m² Bürocontainerfläche: ca. 144m² Befestigte Fläche: ca. 1.661 m² Zufahrt: Mit LKW möglich Am Dach wurde bereits eine 30 k Wp Photovoltaik errichtet diese wäre bis auf 36 k Wp mit zusätzlichen 2 Stück Gleichrichter (sind bereits vorhanden noch nicht montiert) noch erweiterbar. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, ab... [Mehr]

#Halle

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt im Baurecht in Sooß (Bezirk Baden), das sich ideal als solide Anlageimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen eignet. Die Liegenschaft verfügt über eine gesamt vermietbare oder eigennutzbare Gewerbefläche von ca. 500 m². Derzeit sind ca. 250 m² an Mieter vermietet. Die Grundstücksgröße inkl. Zufahrt beträgt 1.500 m². Eine der Hallen (ca. 250 m²) ist derzeit noch nicht vermietet und könnte auch zur Eigennutzung verwendet werden. Die aktuellen Mietverhältnisse generieren eine jährliche Nettomiete von rund ? 60.000,-. Bei einer Vollvermietung wäre eine jährliche Nettomiete von ca. ? 84.000,- möglich. Das Objekt bietet Investoren eine stabile Einnahmesituation, kombiniert mit einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.500 m², die zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Flächenstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig Potenzial zur Optimierung der Vermietungssituation. Durch die vorhandenen Freiflächen sowie die gute Zufahrt ist eine effiziente Nutzung der Liegenschaft gewährleistet. Highlights der Liegenschaft + Gewerbeliegenschaft mit mehreren Hallenflächen + teilweise vermietet ? bestehende Mieteinnahmen + zusätzliche Vermietungspotenziale vorhanden + flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Gewerbe) + gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeiten + Kombination aus Investment und/oder Eigennutzung möglich Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Werte auf: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslös... [Mehr]