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#Baugrund

Baugrund mit unvergleichbarem Panorama – wohnen über Klosterneuburg Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück, das mehr bietet als nur Platz zum Bauen? Ein Ort, an dem Architektur, Aussicht und Lebensqualität miteinander verschmelzen? Dann wird Sie dieses besondere Grundstück begeistern. Auf einer Fläche von knapp 600 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit Stil, Großzügigkeit und Weitblick zu realisieren. Die Lage zählt zweifellos zu den schönsten Aussichtspunkten Klosterneuburgs: ein unverbaubarer Blick über in die Stadt, die Donau, den Bisamberg, Korneuburg und weit hinein ins Weinviertel. Je nach geplanter Verbauung lässt sich sogar der Blick nach Wien sehr gut einfangen. Der Grund präsentiert sich im oberen Bereich nahezu eben, bevor er harmonisch in eine Böschung übergeht. Ein kleines Bestandshaus in Leichtbauweise (Holz) befindet sich noch auf der Liegenschaft und ist vor einem Neubau zu entfernen. Die Aufschließungskosten für den Bestand wurden bereits entrichtet – ein klarer Vorteil. Strom und Wasser sind angeschlossen, der Kanalanschluss befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze. Damit ist die Liegenschaft bestens vorbereitet für einen zeitnahen Baustart. Die Widmung erlaubt eine offene Bauweise, Bauklasse I und II, mit einer verbaubaren Fläche von 25 % (ca. 149 m²). Der Grund wird aktuell in den Grenzkataster übertragen und weist eine Grundstücksbreite von rund 18 Metern auf. Eine bestehende Architektenplanung für ein elegantes Einfamilienhaus liegt bereits vor und kann übernommen werden. Ein geologisches Gutachten wurde ebenfalls erstellt und steht zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HERRLICHE GARTEN UND AUSSENFLÄCHEN und das nur NUR 5 MINUTEN fußläufig von der SCHNELLBAHNstation RICHTUNG WIEN entfernt! Der nach SÜDEN ausgerichteter Eigengarten grenzt ausnahmslos an weitere Gärten an, dadurch ergibt sich eine fantastische RUHEOASE und es bietet sich sogar ausreichend Platz für eigenes nettes Pool. Ein feiner Vorgarten mit ca.19m² bietet bereits die Möglichkeit, je nach Herzenslust zu "Gartln". Dadurch kann man Uneinsichtigkeit und Privatsphäre zum Gebäude erschaffen und man genießt schönen Grünblick von der Küche aus. Ein praktisches Carport ist ebenso dem Haus vorgelagert, zusätzliches bequemes Parken vor der Tür stellt hier KEINE Kurzparkzone dar. ERDGESCHOSS - Betreten wird das Haus seitlich, über einen im Allgemeineigentum gepflasterten Weg. In diesem Bereich wird der Zugang vom auskragenden 1.OG überdeckt, wodurch bequemer Wetterschutz bei der Eingangstür gegeben ist. Der Vorraum mit Treppenhaus ist im Zentrum des Hauses positioniert, von dort gelangt man auf der einen Seite ins Wohnzimmer und auf der anderen Seite in die Wohnküche. Das Wohnzimmer ist zum Garten, nach Süden orientiert, während die Wohnküche zusätzlich direkt vom Carport über den Vorgarten erreicht werden kann. Das Gäste-WC und eine Speis ergänzen die Räume im EG. Im 1.OBERGESCHOSS befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Terrasse ist direkt vom Gang erreichbar. Im 2.OBERGESCHOSS befindet sich ein weiteres Zimmer mit direkt zugänglicher, nach Süden, zum Garten, orientierter Dachterrasse, sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche. Im KELLER sind der Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. Auf einen Blick: Vorgarten & ruhiger Eigengarten nach Süden ausgerichtetsüdlicher EIGENGARTEN ausnahmslos eingerahmt von traumhaften Nachbarsgärten Eine großzügige Küche UND das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu den Gartenflächen DREI Schlafzimmer ZWEI Bäderüberdachter PKW Bereich DREI Terrassen Weinbergblick von den Obergeschoßen Für zukünftige Herausforderungen gerüstet Energieeffizienz: Energieausweis der Kategorie A++ bis B sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Nachhaltigkeit Heizung und Kühlung: Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen, Steuerung der Fußbodenheizung pro Geschoß. Vorbereitung für Fancoils Klimatechnik in den Wohnräumen Heizsystem: Zentralheizung über Luftwärmepumpe, verteilt über Fußbodenheizung. Individuelle Steuerungsmöglichkeiten je Geschoss, einfache Bedienbarkeit Wohnraumlüftung: Zweifach gefiltert, mit Wärmerückgewinnung und Sommernachtschaltung. Luftführung über Aufenthaltsräume (Zuluft) sowie Sanitärräume und Küche (Abluft! Vorbereitung für E-Ladestation und Klimaanlage Ziegel Massivbauweise Fenster 3fach Verglasung PV Anlage Das Team "NESTWERK" & SYNTAX ARCHITEKTUR - allesamt selbst "URKlosterneuburger" - kennt die Stadt, ihre Bewohner, dessen Ansprüche und Bedürfnisse. Sie sind hier selbst tief verwurzelt. Dementsprechend erschaffen Sie ausnahmslos Bauwerke, - harmonisch eingegliedert in historischer Siedlungsstruktur, - mit überdurchschnittlich hoher Qualität und herausragender Architektur. Die Zielsetzung - einem zu Hause persönlichen Charakter zu geben, sich vom Mainstream abzuheben, wird mit diesem Townhouse erfüllt. Hohe Kunst des Architektur und Bauhandwerks: Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Im beliebten Kritzendorf, Stadtgemeinde Klosterneuburg, steht dieses äußerst besondere Baugrundstück zum Verkauf. BESCHREIBUNG In absoluter Ruhelage, eingebettet in die malerische Natur von Kritzendorf - einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg - gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Ende einer Sackgasse zum Verkauf. Das Grundstück grenzt direkt an einen Weingarten sowie an Grünland und bietet eine unverbaubare Aussicht über das Donautal bis hin nach Wien. Die Liegenschaft mit insgesamt 1.199 m² Fläche besticht durch ihre Hanglage: steil ansteigend von der Straße, im oberen Bereich bereits terrassiert, bietet sie ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Bauprojekt. Der Höhenunterschied ermöglicht den Bau einer großzügigen Garage auf Straßenniveau, die über Stufen oder sogar einen Aufzug mit dem höher gelegenen Wohnbereich verbunden werden kann. Ein Bestandsobjekt (einstöckig) befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück und ist vor einer Neubebauung zu entfernen. Von der Gesamtfläche sind ca. 865 m² als Bauland (Widmung: Bauland-Wohngebiet) gewidmet, der Rest entfällt auf Grünland. Die Bebauung ist gemäß den gültigen Bauvorschriften mit Bauklasse I & II, offener Bauweise, sowie mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die verbaubare Fläche beträgt rund 214 m². Mit einer straßenseitigen Breite von ca. 21 Metern, fast rechteckiger Form und dem Fernblick in die Natur bietet das Grundstück zahlreiche Gestaltungsfreiheiten für Ihr Traumhaus. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen und im Grenzkataster erfasst - ein wichtiger Vorteil für Planung und Rechtssicherheit. Alle Anschlüsse sind vorhanden (Wasser, Kanal, Strom und Gas). LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. Kritzendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine Ruhelage und die Nähe zur Stadt Wien aus. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kritzendorf (S40) sowie eine nahe gelegene Bushaltestelle bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Wien ist in etwa 20-25 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus lädt Klosterneuburg zu zahlreichen sportlichen, kulturellen und kulinarischen Aktivitäten ein - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Top-Lage am Ende einer Sackgasse mit angrenzendem Weingarten * Einmaliger Fernblick bis nach Wien * 1.199 m² Grundstücksfläche, davon ca. 865 m² Bauland * Großzügige Bebauungsmöglichkeit für bis zu zwei Wohneinheiten * Ideal für architektonisch anspruchsvolles Bauen in Hanglage * Terrassierter Grundstücksbereich - ideale Bauvoraussetzung * Voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen, im Grenzkataster * Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Top-Infrastruktur * Nur wenige Minuten nach Klosterneuburg, rasch in Wien TECHNISCHE DETAILS * Grundstücksfläche: 1.199 m² * Bauland-Anteil: ca. 865 m² (Rest Grünland) * Widmung: Bauland-Wohngebiet * Bebauung: offene Bauweise, Bauklasse I, II, bis zu 2 Wohneinheiten * Verbaubare Fläche: ca. 214 m² * Breite (Straßenseite): ca. 21 m * Erschließung: voll aufgeschlossen * Vermessung: elektronisch, Grenzkataster * Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas KONTAKT & BESICHTIGUNG Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Herr Georg Römer 📧 [Email] 📞[Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3400 Klosterneuburg | Wisentgasse 22-24 | Haus 2Glorit-Kenner: innen wissen: Die Architektur unserer Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Die vier Einzelhäuser hier in der "Oberen Stadt" am Klosterneuburger Buchberg sind aber auch für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrem erhöhten Terrassenbereich und genießen den Ausblick ins Grüne und Ihren Garten. Zum anderen wird der Keller (bis auf den Haustechnikraum) als Wohnbereich ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen Gartenbereich, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt. Sie wohnen auf , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Ihr Traumhaus in der Wisentgasse steht auf einem Eigengrund mit Grundstücksgroßen von . Sie möchten ein Haus kaufen in Klosterneuburg? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Egal ob Sie lieber sportlich am Buchberg zu Fuß oder am Fahrrad unterwegs sind, oder es bei den beliebten Heurigen in der Nachbarschaft ruhiger angehen lassen. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Buchberg oberhalb des Chorherrenstifts - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.399.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage am Buchberg - Direkt oberhalb des Gymnasiums - Top-Heurige und Mountain-Bike-Strecke ums Eck - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

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3400 Klosterneuburg | Wisentgasse 22-24 | Haus 3Glorit-Kenner: innen wissen: Die Architektur unserer Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Die vier Einzelhäuser hier in der "Oberen Stadt" am Klosterneuburger Buchberg sind aber auch für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrem erhöhten Terrassenbereich und genießen den Ausblick ins Grüne und Ihren Garten. Zum anderen wird der Keller (bis auf den Haustechnikraum) als Wohnbereich ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen Gartenbereich, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt. Sie wohnen auf , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Ihr Traumhaus in der Wisentgasse steht auf einem Eigengrund mit Grundstücksgroßen von . Sie möchten ein Haus kaufen in Klosterneuburg? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Egal ob Sie lieber sportlich am Buchberg zu Fuß oder am Fahrrad unterwegs sind, oder es bei den beliebten Heurigen in der Nachbarschaft ruhiger angehen lassen. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Buchberg oberhalb des Chorherrenstifts - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.249.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage am Buchberg - Direkt oberhalb des Gymnasiums - Top-Heurige und Mountain-Bike-Strecke ums Eck - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

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3400 Klosterneuburg | Wisentgasse 22-24 | Haus 1Glorit-Kenner: innen wissen: Die Architektur unserer Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Die vier Einzelhäuser hier in der "Oberen Stadt" am Klosterneuburger Buchberg sind aber auch für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrem erhöhten Terrassenbereich und genießen den Ausblick ins Grüne und Ihren Garten. Zum anderen wird der Keller (bis auf den Haustechnikraum) als Wohnbereich ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen Gartenbereich, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt. Sie wohnen auf , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Ihr Traumhaus in der Wisentgasse steht auf einem Eigengrund mit Grundstücksgroßen von . Sie möchten ein Haus kaufen in Klosterneuburg? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Egal ob Sie lieber sportlich am Buchberg zu Fuß oder am Fahrrad unterwegs sind, oder es bei den beliebten Heurigen in der Nachbarschaft ruhiger angehen lassen. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Buchberg oberhalb des Chorherrenstifts - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.449.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage am Buchberg - Direkt oberhalb des Gymnasiums - Top-Heurige und Mountain-Bike-Strecke ums Eck - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

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3400 Klosterneuburg | Wisentgasse 22-24 | Haus 4Glorit-Kenner: innen wissen: Die Architektur unserer Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Die vier Einzelhäuser hier in der "Oberen Stadt" am Klosterneuburger Buchberg sind aber auch für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrem erhöhten Terrassenbereich und genießen den Ausblick ins Grüne und Ihren Garten. Zum anderen wird der Keller (bis auf den Haustechnikraum) als Wohnbereich ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen Gartenbereich, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt. Sie wohnen auf , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Ihr Traumhaus in der Wisentgasse steht auf einem Eigengrund mit Grundstücksgroßen von . Sie möchten ein Haus kaufen in Klosterneuburg? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Egal ob Sie lieber sportlich am Buchberg zu Fuß oder am Fahrrad unterwegs sind, oder es bei den beliebten Heurigen in der Nachbarschaft ruhiger angehen lassen. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Buchberg oberhalb des Chorherrenstifts - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.319.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage am Buchberg - Direkt oberhalb des Gymnasiums - Top-Heurige und Mountain-Bike-Strecke ums Eck - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Eckreihenhaus in bester Lage – Nahe dem Zentrum von Klosterneuburg Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Eckreihenhaus in der beliebten Oberen Stadt von Klosterneuburg bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur legen. Auf zwei Wohnebenen sowie einem vollausgebauten Keller genießen Sie modernen Wohnkomfort mit liebevollen Details und einem charmanten Garten zum Entspannen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die sonnige Terrasse mit Pergola und der gepflegte Garten schaffen zusätzlichen Freiraum für gemütliche Stunden im Grünen. Hier gehts direkt zum 360 Grad online Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=p MQr5Zwi Yn ARaumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten Offene, modern ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse Wohnraum mit Ausgang in den Garten Gäste-WCZugang zum Keller und Aufgang ins Obergeschoss Sonnige Terrasse mit Pergola und blickgeschütztem Garten Obergeschoss: Drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster und WCKellergeschoss: Großer Hobbyraum Lagerraum mit Regalsystem Technikraum mit Entkalkungsanlage Waschmaschinenanschluss Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort Gemauerter Kachelofen im Essbereich für behagliche Wärme Neue Gastherme Neuer Fertigparkettboden im gesamten Obergeschoss Neue Küche samt Geräte Teilweise möbliert Klimaanlage im Schlafzimmer Terrasse mit Pergola, Tisch und sechs Sesseln Gartenmöbel und Gerätekammer im Außenbereich Garage direkt beim Haus Lage & Umgebung: Die Lage in der Nikolaihofgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, gemütliche Heurige in der Agnesstraße oder die idyllischen Spazierwege am Buchberg. Die öffentliche Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Gemeindeamt, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Immobilie. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 108,22 m² (EG + OG) Keller: ca. 40,11 m² Terrasse: ca. 25 m² mit Pergola Garten: ca. 158 m² Garage: ca. 14,85 m² Zimmer: ca. 4,5 Heizung: Gas, Fußbodenheizung, Kachelofen Dachform: Satteldach, massive Bauweise Energieeffizienz: Neue Therme, gut isoliert Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Einbauschränke Extras: Klimaanlage, Stiftsblick, Grünblick Fazit: Ein charmantes Eckreihenhaus mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Garten und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, die modernes Wohnen in bester Lage von Klosterneuburg suchen. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und Lage auf ideale WDer Kaufpreis beträgt : € 695.000, Betriebskosten derzeit: Grundsteuer Gemeindeabgaben, Kanal, Wasser ca. € 51, Müllabfuhr € 28, ( Strom ca. € 37, und Gas ca. € 128, je nach Verbrauch und Nutzung und Preisangebote können diese Werte variieren ) Infrastruktur: Sämtliche Nahversorgungs- und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar Zentrum Klosterneuburg: 700 m zu Fuß in wenigen Minuten Bahnhof Weidling: ca. 1000 m entfernt Sudetendeutscher Platz (Kinderspielplatz) Weinberge; Rathausplatz; Heurigen in der Agnestrasse Infrastruktur/Entfernungen (POIs): Gesundheit: Arzt 650 m Apotheke: 650 m Krankenhaus: 1.000 m Klinik: 4.650 m Kinder & Schulen Schule: 275 m Kindergarten: 575 m Universität: 2.825 m (IST-Universität) Nahversorgung Supermarkt: 450 m Bäckerei: 525 m Einkaufszentrum: 3.950 m Bank: 525 m Post: 525 m Polizei: 425 m Verkehr Bus: 75 m Straßenbahn: 4.500 m U-Bahn: 6.275 m Bahnhof: 700 m Autobahnanschluss: 3.325 m Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] und senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Sie haben ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück, dass Sie verkaufen oder vermieten wollen! Wir helfen Ihnen gerne und bieten Ihre Immobilie gerne unseren zahlreichen Kunden an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Personalangaben bearbeiten dürfen!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügige Familienwohnung in Klosterneuburg ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3400 Klosterneuburg, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Idylle bietet. Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 159 m² ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Die Immobilie bietet nicht nur ein modernes Ambiente, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen, sie verfügt über sechs lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier finden Sie Platz für all Ihre Bedürfnisse. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großzügiges Vorzimmer, Gäste-WC, die Küche mit Essplatz und angeschlossener Speisekammer, der offene rund 50 m² große Wohn-/Essbereich mit einer vorgelagerten ca. 20 m² großen Terrasse/Loggia, sowie einer schönen geschwungenen Holztreppe in den oberen Bereich. Die zweite Ebene verfügt über eine großzügige Diele, von der die 4 Schlafzimmer, sowie das Bad ( mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC ) erreicht werden können. Südseitig ist auch hier wieder eine rund 17 m² große Terrasse/Loggia vorgelagert. Ein Highlight dieser Wohnung sind sicher die zwei schönen Terrassen, die Ihnen einen schönen Ausblick auf die grüne Umgebung bieten. Die Wohnung ist soeben mit neuen Dielen ausgestattet worden, lediglich in einem Zimmer befindet sich noch ein Teppichboden. Die Küche, sowie Badezimmer und WC sind noch original und entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist. Das Gebäude selbst wurde gerade thermisch renoviert, mit neuen Fenstern versehen und erhält gerade eine neue Haustüre. Zusätzlich steht Ihnen neben einem klassischen Kellerabteil auch ein rund 20 m² großer Hobbyraum im Keller ( mit Tageslicht und Fenster ) zur Verfügung und ist im Preis inbegriffen, ebenso wie ein großzügiger Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Klosterneuburg ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien gelangen. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse finden Sie in der Umgebung alles, was Sie brauchen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen und eine Besichtigung zur Verfügung : Michael Bajer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitgemäße Technik und wildromantischer Garten- saniertes Einfamilienhaus Nähe Gymnasium und Musikschule Klosterneuburg. Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus am Rande von Klosterneuburgs Stadtzentrum. Das 2.026 m² große Grundstück liegt am sonnigen Hang des Buchbergs und das darauf errichtete Haus hat eine Wohnnutzfläche von knapp 145 m². Rund 117 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer samt Nebenräumen. Zwei große Terrassen und ein Balkon erweitern den Lebensraum ins Freie und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Natur. Der reine Baugrund rund um das Haus ist ungefähr 826 m² groß. Es stehen geschätzt noch mindestens 60 m² Fläche zur Verbauung zur Verfügung. Dieser Ort ist ideal für all jene, die ein modernes Haus mit zeitgemäßer Technik und großem Garten suchen und die Ruhelage und Nähe zum Zentrum der Stadt Klosterneuburg, zu schätzen wissen. RAUMAUFTEILUNG: Das Haus wurde in den 1970er Jahren in Split-Level Bauweise errichtet. Eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 m erzeugt viel Wohnqualität. Der Haupteingang erfolgt auf der Rückseite. Direkt davor liegt eine große Terrasse, die, aufgrund der Lage, von morgens bis nachmittags sonnig ist. Im Haus empfängt das einladende Vorzimmer im Halbstock, von welchem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Auf diesem Geschoss befindet sich bereits das erste, vielseitig nutzbare Zimmer sowie das moderne Bad mit Fußbodenheizung Eckbadewanne, Walk-in Dusche und Toilette. Eine Etage tiefer eröffnet sich das 35 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Davor liegt eine teilweise überdachte Terrasse, zur Sackgasse und nach Südosten ausgerichtet. Der Zugang wird gerne als zweiter Eingang genutzt. Auf der gleichen Ebene kommt man in die kleine Einbauküche direkt an den Essbereich angrenzend. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Vom 21m² großen Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit wunderschönem Grünblick. Das zweite Zimmer ist mit 12m² ideal als Kinderzimmer und das kleinste Zimmer verfügt über einen wundervollen Ausblick Richtung Stadt und ließe sich noch in den Dachboden erweitern. Der Dachboden im Halbstock darüber bietet Ausbaupotenzial für rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche. Das Dach ist noch Welleternit und dicht, bei einem Ausbau sollte es aber einer neuen Eindeckung weichen. 30m² im Kellergeschoß beinhalten die zweite Toilette, einen gut nutzbaren Lagerraum sowie den Technikraum für die Luftwärmepumpe mit Waschmaschinenanschluss und direktem Ausgang in den Garten. TECHNISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNG: Das Haus wurde ca. 1977 errichtet und im Jahr 2022 umfangreich saniert. •Wärmedämmung 10 cm •Installation einer effizienten Luftwärmepumpe •Boiler und neue Heizradiatoren in allen Räumen •Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien •komplette Elektrik Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und niedrige Energiekosten (derzeit ca. 250 € / Monat). Weiters wurden nachfolgende Erneuerungen durchgeführt: •Dachspenglerarbeiten und neue Dachrinne •Küche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination •Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in Dusche und Eckbadewanne und Toilette •Böden aus strapazierfähigem Vinyl und Fliesen •neue Türen •Ausmalen aller Wände und Decken im Innenbereich Eine neue Dacheindeckung, eine Neupflasterung der Wege und Terrassen im Garten sind empfehlenswerte Investitonen die durchgeführt werden sollten um den Wert des Hauses zu steigern. Aufgrund des Bebauungsplanes- siehe weiter unten- sind noch mindestens 60 m² Fläche bebaubar. Ein Ausbau des 30m² großen Dachbodens, ist ebenfalls möglich. AUSSENBEREICH UND NEBENGEBÄUDE: Den ersten Teil des Grundstücks bildet der ca. 750 m² große wildromantische Garten rund um das Haus. Er wurde einige Jahre sich selbst überlassen und ist zu einem dichten Rückzugsort gewachsen. Die Grundsubstanz mit Sträuchern, Blumen, Hecken und Altbaumbestand ist jedoch gut nutzbar. Mit durchdachter Gartengestaltung – als Naturliebhaber mit Vision oder mittels professioneller Unterstützung – lässt sich hier ein Paradies schaffen. Der 2. und obere Teil des Grundstücks ist mit ungefähr 1180 m² reine Hanglage und stark verwildert. Eine weitere Terrassierung dieses Bereichs bietet Platz für einen Pool mit Ausblick auf das Stift Klosterneuburg und die Umgebung bis hin zum Bisamberg. In der Nachbarschaft finden sich bereits exklusive Häuser, die dies schon in ihren Gärten umgesetzt haben. Bereits jetzt sind Nebengebäude vorhanden die in die neue Planung eingebunden werden können. Eine Einzelgarage mit ca. 18m² liegt auf Straßenniveau und bietet Platz für ein mittelgroßes Auto. Dahinter befindet sich ein Gartenschuppen für Geräte und Werkzeug. Ein Saunahaus vor der unteren Terrasse ist erhaltenswert und ein idyllisches Kleinbiotop kann ebenfalls in die Gartenplanung integriert werden. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Trotz der ruhigen Umgebung befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe des Klosterneuburger Zentrums. Am Fuße des Buchbergs hält der Stadtbus zum Bahnhof Kierling und bis nach Heiligenstadt. Der Stadtplatz mit allen Geschäften, etliche Schulen, Kindergärten und einige Ärzte sind im Umkreis von 15 Gehminuten zu finden. Mit dem Auto gelangt man in nur 9 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und der Schwedenplatz in Wien, Innere Stadt, ist in knapp 23 Minuten erreichbar. Der Naturpark Eichenhain befindet sich am Ende der Sackgasse und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. DATEN UND FAKTEN: Grundstücksfläche ca.2026 m² Bauland ca. 826 m² Grünland, Land- und Forstwirtschaft ca. 1.200 m² Baulandbeschränkung: für max. 2 WE Bebauungsdichte: „0.00“ Bebauungsdichte laut Vorschriften ca. 182 m² noch mindestens 60m² bebaubar max 2. Wohneinheiten Bebauungsweise: offen Bauklasse: I bis 5 m Baujahr 1977 Modernisierung 2022 Wohnfläche ca.117 m² Wohnnutzfläche ca.145 m² Raumhöhe 2,70 m 2 Terrassen je ca. 30 m² Balkon ca. 5,2m² Keller ca. 29 m² Dachboden ca. 29 m² Einzelgarage ca. 18 m² AUSSTATTUNG: effiziente Luftwärmepumpe Wärmedämmung 3 -fach verglaste Fenster mit Außenjalousien zwei Toiletten Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in Dusche und Badewanne komplette Einbauküche Böden Vinyl und Fliesen Einzelgarage ca. 17 m² Sauna Gartenschuppen Der Kaufpreis beträgt EUR 830.000 VB Betriebskosten pro Quartal € 165,72 (ca. € 55/mtl.) Energiekosten inkl. Warmwasser, Strom und Heizung € 250/mtl.) Wir freuen uns, Ihnen das Haus und Grundstück anbieten zu dürfen und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnjuwel in erstklassiger Lage von Klosterneuburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einer der exklusivsten Wohnlagen im Wiener Umland. Diese außergewöhnliche Designresidenz steht für moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Wohnerlebnis auf Premium-Niveau. Das architektonisch anspruchsvolle Haus besticht durch seine klaren Linien, die elegante Kubatur und vor allem durch die großzügigen Glasflächen, die Innen- und Außenraum auf harmonische Weise miteinander verbinden. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten sämtliche Wohnbereiche mit Tageslicht und schaffen eine offene, helle und zugleich repräsentative Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Liegenschaft im Überblick Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die den exklusiven Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht und einen stilvollen Rahmen für Familie und Gäste bietet. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumplanung und eine ruhige Farbgestaltung verleihen der Immobilie zeitlose Eleganz. Die rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Privatsphäre und Großzügigkeit. Grundstück gesamt: ca. 2.300 m² - sonnig, gepflegt und großzügig angelegt. Perfektes Preis-Leistungsverhältnis! Raumaufteilung-Erdgeschoss ca. 125 m² Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Kamin öffnet sich über großzügige Glasfronten direkt zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Die angrenzende exklusive DAN-Küche sowie der großzügige Essbereich schaffen ein perfektes Ambiente für kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Über einen seitlich gelegenen Gehweg gelangt man auf ein höher gelegenes Sonnendeck mit Whirlpool. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort. Raumaufteilung-Obergeschoss ca. 117 m² Im Obergeschoss befinden sich drei hochwertig ausgestattete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon und großflächigen Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung bieten. Weiters finden sie einen Abstellraum und einen begehbaren Schrankraum vor. Ein besonderes Highlight bildet die helle und offene Galerie sowie die großzügige Masterbedroom-Suite mit en-suite Badezimmer und privatem Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf Garten, Pool, Sonnendeck und die umliegende Landschaft. Raumaufteilung-Untergeschoss ca. 136 m² Das Untergeschoss bietet weitere Highlights wie einen kompletten Gästebereich mit eigener Dusche, Bad und WC. Ebenso wie einen Wellnessbereich mit Sauna und einen geräumigen Hobbyraum, der ausreichend Platz für all ihre Hobbies bietet. Weiters gibt es auch einen Weinkeller. Hier können Sie entspannen und den oft stressigen Alltag hinter sich lassen. Ausstattung und Besonderheiten * 3 Erdwärme Tiefenbohrungen (3x 115m) * Fußbodenheizung & Kühlung mittels umweltfreundlicher Erdwärme * Solarpaneele am Dach über 20m² * Photovoltaik vorbereitet * Garage für bis zu drei Fahrzeuge inkl. begehbarem Pooltechnikraum * Vorbereitung für eine E-Ladestation innerhalb der Garage * Pool mit Überlaufsystem, Chemie, Heizung, Frischwasserversorgung, Pumpe und Aufbereitung voll automatisch+ elektrischer Unterflurrollladen+ Gegenstromanlage, Schwalldusche und einer Seichtwasserzone innerhalb des Pools * Solardusche & Sprudeldüsen * mehrfärbige LED-Beleuchtung im Pool * Barrierefreiheit durch einen Gang ins Haus- Überkopfverglasung * DAN-Küche mit Echtstein, gleicher Stein am Esstisch für 12 Personen 3x1,5m Fläche * Amerikanischer Kühlschrank * Quooker Armatur in der Küche (Kaltwasser, Sprudelwasser, kochendes Wasser) vorhanden * Liftschacht fertig betoniert, Lift kann OHNE Baustelle eingebaut werden, derzeit als Wäscheschacht genutzt * Holzböden in den Abstellräumen * Galerie mit über 6m Raumhöhe und Dachflächenfenstern, diese lassen sich elektrisch öffnen und verdunkeln * 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster von INTERNORM * inkl. Insektenschutz * elektrische Jalousien * Beamer und Leinwand mit knapp 4m Durchmesser, automatisch in der Decke versenkbar * 5 Klimageräte (3x Schlafzimmer, Galerie Essbereich, Hobbyraum) * Whirlpool für 6-8 Personen am Waldrand mit Sonnenterrasse aus WPC (unverwüstlicher Bodenbelag, optisch wie Holz) * Am Sonnendeck sind Wasser und Starkstrom vorhanden * Sauna kann am oberen Sonnendeck nachgerüstet werden, alle Anschlüsse sind bereits am Plateau vorhanden * kompletter Gästebereich mit eigener Dusche, Bad, WC im Kellergeschoss * Fitness/Hobbyraum * Komplette Bewässerung für die Grünflächen von Gardena, verlegt mit versenkbaren Sprühern * Mähroboter von Gardena verlegt * Beides über App steuerbar (Mäher und Bewässerung) * Lüftungsinverter in allen Kellerräumen für gutes Raumklima vorhanden (über App steuerbar) * Reguliert Feuchtigkeit und Luftwerte automatisch * freistehende Badewanne * 3 Walk-In Regenduschen ebenerdig mit Glaswänden, alles unterputz verlegt Lage & Infrastruktur Bildung & Betreuung Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot - von öffentlichen Kindergärten über Volksschulen bis hin zu privaten und weiterführenden Schulen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Nahversorgung & Verkehr Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine rasche Anbindung innerhalb Klosterneuburgs sowie Richtung Wien. Auch die Schnellbahn ist gut erreichbar. Natur & Freizeit Die Umgebung ist geprägt von Wienerwald-Ausläufern, weitläufigen Grünflächen und einer außergewöhnlichen Nähe zur Donau. Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Strombad Kritzendorf bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark Eichenhain und zahlreiche Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kultur & Sehenswürdigkeiten Das international bekannte Stift Klosterneuburg, die Albertina Klosterneuburg, traditionelle Heurige und Weinberge unterstreichen den hohen kulturellen und kulinarischen Wert der Region. Fazit Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbindet - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Weiterführende Informationen Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag des Auftraggebers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Obere Stadt. Noch nicht vollendet. Ganz oben, am Spitzel der Oberen Stadt. Eine Lage, so ruhig, dass man sein eigenes Herz schlagen hört und so sonnig, dass man beinahe vergisst, wie Schatten aussieht. Der Bus fährt, die Schule ist ums Eck, das Restaurant wartet doch all das wirkt wie eine andere Welt, weil man hier oben längst angekommen ist. Ein Grundstück, das nicht spielt sondern inszeniert. Von außen ein überschaubares Haus, fast bescheiden, beinahe ein Understatement. Doch wer den Schritt nach innen wagt, erkennt: Hier öffnet sich Raum. Viel Raum. Und dann der Geländesprung. Kein kleiner Knick im Gelände, sondern ein Charakterzug. Ein Abbruch, ein Auftritt, ein Statement der Natur. Man könnte sagen: Das Grundstück ist nicht brav eben es ist komponiert. Ein Haus, das nichts verspricht und doch alles möglich macht. 1961 geboren, inzwischen entkernt, entkleidet, entblößt. Bereit, neu erfunden zu werden. Wer es sieht, erkennt vielleicht zuerst ein Relikt. Wer es versteht, erkennt ein Fundament. Mit genehmigtem Zubauplan, mit der Freiheit zur Verwandlung und einem kleinen Extra, das man sofort spürt: rund 80m² mehr Wohnfläche, ein großzügiger, moderner Grundriss, Räume, die sich ausdehnen, öffnen, atmen. Keine langen Planungen, keine Einreichungen hier kann sofort begonnen werden. Die Gartenetage breitet sich aus, Wohnzimmer und Sonnendeck verschmelzen mit Licht und Ausblick, ziehen die Sonne herein und den Blick nach draußen. Im Obergeschoss erweitern neue Flächen die Wohnräume, die Terrasse verlängert die Leichtigkeit nach draußen. Und das Dachgeschoss Hier liegt der Masterbedroom mit Balkon, der das Panorama der Weinberge beansprucht und das Herz jedes Bewohners höherschlagen lässt. Und dann dieser Ausblick. So groß, dass er nicht mehr beschrieben werden muss. Fensterflächen, die nicht nur Licht hereinlassen, sondern Horizonte. Räume, die nicht nur betreten, sondern erlebt werden wollen. Ein Haus, das sich nach der Verjüngungskur nicht anpasst sondern behauptet. Manche Grundstücke sind brav. Dieses nicht. Es fordert heraus, es schenkt Ideen, es macht Lust auf mehr. Vielleicht ist es genau deshalb 1A weil es nicht so tut, als wäre es perfekt. Sondern, weil es die Freiheit lässt, Perfektion selbst zu erschaffen. Wer hier einzieht, übernimmt nicht nur ein Haus sondern eine Leinwand. Bereit für Visionen, Mut und Gestaltung. Ein großzügiger Garten, Sonne, Weite und Perspektiven alles, was andere Objekte nur halbherzig auf ihren kleinen Reihen- oder Doppelhausflächen anbieten, liegt hier schon auf dem Tisch. Wer wagt, gewinnt Raum, Freiheit und ein Zuhause, das in Lage, Fläche und Charakter schlicht einmalig ist. Der Preis: € 895.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]