Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung in mödling"

#Balkon #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum gelangt dieses traumhafte Projekt mit insgesamt 16 Wohnungen und 9 Tiefgaragenplätze zum Verkauf. Das Projekt wird inkl. einer rechtskräftigen Baubewilligung verkauft. DAS PROJEKTDas Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet (BW) und ist mit den Bauklassen II & III zur geschlossenen Bebauung (g) gewidmet. Auf dem Grundstück ist eine Wohnhausanlage mit 16 Wohnungen, eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, Einlagerungsräume für jede Wohneinheit sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum geplant. Die 16 Wohnungen weisen eine gewichtete Wohnnutzfläche von ca. 981,18m² auf, sowie Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen. DIE WOHNEINHEITENDie 16 geplanten Wohneinheiten teilen sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss auf. Das Projekt und die einzelnen Wohnungen profitieren durch clever geplante Grundrisse, einer modernen und herausstechenden Architektur und großzügigen Freiflächen, die zu jeder einzelnen Wohneinheit perfekt integriert wurden. Die geplanten Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 44m² und 75m². Somit eignen sich die Wohnungen durch die Größen und der funktionalen Grundrisse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen. Finanzierungs- und Anlegerservice Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an. Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt. Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese, bis 2025 vermietete, perfekt aufgeteilte Familienwohnung in der Neusiedler Straße in Mödling. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren top saniert und befindet sich in äusserst gutem Zustand. Ebenso als Vorteil zu bewerten, ist die vorhandene Fernwärme Heizung mit moderaten Energiepreisen. Die derzeit vorhandenen Annuitäten werden vom Kaufpreis ausbezahlt, somit wird die Immobilie Geldlastenfrei übergeben! Aufteilung: geräumiges Vorzimmerseparate & moderne Küchegroßes Wohnzimmer mit verglaster Loggiasehr großer Flur3 separat begehbare Schlafzimmer Abstellraummodernes Badezimmerseparate Toilette Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Verkauft wird eine 62 m2 große Eigentumswohnung in einem historischen Gebäude, errichtet im Auftrag von Fürst Liechtenstein im Jahre 1837 und vollständig revitalisiert im Jahre 2004. Zu der Wohnung gehört eine knapp 100 m2 große Terrasse mit Schwimmbiotop welche nach Süden ausgerichtet ist und eine absolute Ruhelage bietet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - ein kleines Vorzimmer - ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - eine offene, möblierten DAN Küche - ein ruhiges, zirka 50 m2 großes gartenseitiges Wohn- und Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Aus dem großen Raum lassen sich ganz einfach durch das einziehen einer Wand, zwei separate Räume herstellen. - eine 11 m2 große verglaste Terrasse - eine zirka 89 m2 große Terrasse mit Schwimmbiotop und Gartenhütte Von der Terrasse gibt es einen zweiten Ausgang zur Meiereiwiese. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Terrassenwohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Betriebskosten betragen monatlich 181,89,- Euro, Liftbetriebskosten 35,44 Euro sowie die Reparaturrücklage 65,41 Euro. Von der Wohnung ist der Bahnhofplatz in Mödling 2,8 km, 6 Minuten mit dem Auto und 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Kaufvertragserrichtung ist an Frau Dr. Verena Schmid, Wipplingerstraße 13, 1010 Wien gebunden. Öffentliche Verkehrsmittel: 262 Bus Kontakt & Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] sowie Herr Uyar unter [Tel] oder per Email [Email] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Familienwohnung, aber auch als WG geeignet , mit 4 Zimmern, Loggia, Garagenbox im Eigentum und 20m² Kellerraum visa-vis HTL zu verkaufen. 130m² Wohnfläche, saniert, mit sonnendurchfluteten Räumen. Neugierig geworden? Fragen Sie nach dem Expose, um noch detaillierte Informationen zu erhalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Green Living in der Garten-Wohn-Oase Tiny Living auf 46 m² mit Balkon Geplante Projektfertigstellung Q1/2025 Das Projekt erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet. Garantiert nachhaltiges Energiekonzept • Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung • Kühlung über Fußbodentemperierung • Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Hoftrakt mit Balkon und Gartenanteil Im ersten Obergeschoß liegt diese liebevoll gestaltete, ost-seitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung. Sie besteht aus einem ca. 23 m² großen Wohnraum mit offener Küche, angrenzendem Schlafraum nach Osten, einem En-Suite Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Der Wohnraum als Herzstück besticht mit großzügiger Fensterfront in Richtung Garten, vorgelagert liegt der ca. 7 m²j große Balkon. Vorraum, Abstellraum und das Extra-WC komplettieren das Raumangebot dieser kompakten Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 90 m² große Eigengarten, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvoll renovierte Jahrhundertwende Villa von 1897 befindet sich in bester Lage im Villenviertel von Mödling, unweit vom Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Mödlinger Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Villa wurde kernsaniert, inklusive Trockenlegung mittels Drainagesystem. Bei der Renovierung wurde auf den Originalzustand besondere Rücksicht genommen wurde, die gartenseitigen Fenster wurden bespielsweise vom Tischler gemäß den Originalfenstern angefertigt. Der original erhaltene Eichenparkett, die Doppelflügeltüren und die hohen hellen Räume verleihen dem Haus einen authentischen Charakter und spiegeln den Charme der Gründerzeit wider. Es wurden laufende Indstandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch die Villa der heutigen Lebensweise angepasst wurde. Keine Makleranfragen, nur privat, provisionsfrei Die Raumaufteilung ist wie folgt: Souterrain (ca. 95 m2): • Vorraum • WC • Badezimmer (mit Badewanne + neuer Dusche), Fußbodenheizung, Handtuchtrocknerheizkörper und wunderschöner Marmorboden • Schlafraum mit en-suite Schrankraum und Ausgang zum Windfang und Garten • Weinkeller • Fitnessraum/Abstellraum • Waschküche mit Heiztechnik • Hobbyraum mit Zugang zur Garage Obergeschoß (ca. 85 m2): • 3 große Räume mit einer Raumhöhe von 3,25 m und original Vollholz-Eichenparkett • Vorzimmer • WC • Küche mit Ausgang zu einer kleinen nach Westen orientierten gartenseitigen Terrasse (6m2); Einbauküche vorhanden mit Siemens/ Miele Einbaugeräten, Boden: Solnhofer Naturstein Der Garten ist uneinsichtig und westseitig gelegen, mit Obstbäumen und Ziersträuchern. Die westseitige Terrasse ist mit Schiefersteinbelag und mit einer Markise ausgestattet. Eine state of the art Bewässerungsanlage (Hunter) ist vorhanden. Ein Gartenschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc. Im Dachboden wurden bereits alle Anschlüße (Abwasser, Strom, Heizung) für einen allfälligen Ausbau installiert. Das Dach ist ebenfalls für den Ausbau vorbereitet und als Kaltdach ausgestattet. Fakten: Baujahr 1897 Zubauten einer Garage und gartenseitiger Windfang Kernsanierung 2002 (neues Dach mit Kaltdach und Kupferdachrinnen, Fassade, neue Heizung Gasbrennwertgerät, Trockenlegung der Fassade, Drainagierung), 2005 Alarmanlage 2015 Bewässerung 2015 neue Fenster und Türen vom Tischler westseitig 2020 Markisen neu 2021 Entkalkungsanlage BWT... [Mehr]

#mietkauf

Modernisierte Wohnung in renoviertem Haus - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Diese großzügige Wohnung bietet nicht nur einen komfortablen Lebensstil, sondern auch die Sicherheit einer umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich einer neuen Wärmeschutzfassade. Die Wohnung ist saniert und frisch gestrichen, um Ihnen eine moderne und einladende Atmosphäre zu bieten. Besondere Highlights dieser Immobilie im Mietkaufmodell sind: Renoviertes Haus mit neuer Wärmeschutzfassade: Das gesamte Gebäude wird auf den neuesten Stand gebracht, was nicht nur die Optik verbessert, sondern auch die Energieeffizienz steigert. Moderne Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, die bereits im Mietkaufpreis enthalten ist. So können Sie direkt nach dem Einzug mit dem Kochen beginnen. Neuer Fußboden im Wohnzimmer: Das Wohnzimmer wird mit einem brandneuen Bodenbelag ausgestattet, der nicht nur modern aussieht, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Flexibles Mietkaufangebot: Der Gesamtkaufpreis beträgt 297.000 Euro. Um in den Genuss dieses Wohntraums zu kommen, zahlen Sie monatlich eine Miete von 950 Euro. Von der jährlichen Miete werden ca. 5.000 Euro auf den Kauf angerechnet. Der Mietkaufvertrag erstreckt sich über 5 Jahre. Am Anfang ist die Hälfte des Gesamtkaufpreises als Anzahlung auf ein Treuhandkonto zu leisten. Die Lage der Wohnung ist äußerst praktisch, nur 5 Gehminuten vom nächsten Nahversorger entfernt, und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Mietkaufkostenübersicht inkl. UST: Monatliche Miete: 950 ? Jährliche Anrechnung auf den Kauf: ca. 5.000 ? Mietvertragsdauer: 5 Jahre Gesamtkaufpreis: 297.000 ? (Anzahlung: 50% zu Beginn auf Treuhandkonto) Mietkostenübersicht inkl. UST: Monatliche Miete: 950 ? Nebenkosten: Betriebskosten 189,71 ? Stromkosten ca.40 ? Heizkosten 123,40 ? Warmwasser 25,20 ? Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20% USt 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Gesamtkaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Mödling bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Es wurde 1974 aufgestockt und um eine Doppelgarage mit elektrischem Tor erweitert, ist teilunterkellert und hat neben einer gemütlichen Sauna auch einen kleinen Weinkeller. Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die perfekt für Familien geeignet ist. Mit den geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss und einem gemütlichen Wohnbereich mit Bar und offenen Kamin, bietet es genug Platz für entspanntes Familienleben und geselliges Beisammensein. Genießen Sie die warmen Sommerabende im gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Entschleunigung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Mödling als auch Wien schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag noch angenehmer gestaltet. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Laut aktuellem Bebauungsplan lassen sich 25% der Fläche bebauen, Bauklasse II: 5-8 m, gekuppelte Bauweise. Der Garten bietet auch ausreichend Platz für einen schönen Pool. DIE FAKTEN: WNFL: ca. 212,,89 m² Anzahl Geschoße: 2 + teilunterkellert Grundfläche: 685 m² (Trapezförmig) Heizung: Gas-Zentralheizung Klimaanlage: ja Weinkeller: ja Garage: ja, 2 Stellplätze FLÄCHENAUFTEILUNG: Nutzfläche Keller: ca. 50,17m² Nutzfläche Erdgeschoß: ca. 103,33 m² (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Gang) Nutzfläche Obergeschoß: ca. 109,56 m² (Schlafzimmer, Zimmer (Büro), Arbeitszimmer, weiteres Zimmer, Bad/WC, Flur) DIE AUSSTATTUNG: Über ein Eingangstor gelangen Sie in den herrliche begrünten und mit Zier- und Blütensträuchern liebevoll gepflegten Garten zur eigentlichen Hauseingangstüre. Rechter Hand befindet sich das mit knapp 50 m² herrschaftliche Wohnzimmer, das mit wunderschönen originalen Echtholz-Deckentraversen besticht. Das Wohnzimmer mit seiner herrlichen Bar und dem offenen Kamin ist mit einer modernen Klimaanlage versehen und lädt deshalb nicht nur im Winter zum angenehmen Verweilen ein. Linker Hand vom Eingang befindet sich die Gästetoilette und in weiterer Folge die Küche und ein ca. 24,75 m² großes Zimmer, das ideal als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Über diese Zimmer gelangt man auch direkt in die herrliche Doppelgarage und wird deshalb auch bei dem schlimmsten Unwetter nicht nass. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss - hier befinden sich zwei große Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 28,32 m² bzw. ca. 35,55 m², beide selbstverständlich mit Klimaanlage versehen und zwei weitere, kleiner Zimmer mit einer Fläche von ca. 10,61 m² bzw. 10,92 m², die sich ideal als Kinderzimmer oder kleinere Büros nutzen lassen. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit eigener Toilette. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch den Keller, den man ebenfalls über die Haupttreppe erreicht: Hier befindet sich neben der zuverlässigen und stets gewarteten Gas-Zentralheizung auf eine Sauna, die zum Entspannen einlädt und ein gut bestückter, kleiner Weinkeller. Das Wohnhaus wurde 1974/75 aufgestockt und saniert bzw. sukzessive erneuert (Keller). Das Wohnobjekt entspricht überwiegend dem heutigen funktionellen, gestalterischen und technischen Standards. Der Bau- und Erhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen, Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind teilweise notwendig (Fenster, Bad). INFRASTRUKTUR: Diese herrliche Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und beliebter Grünruhelage Mödlings. Der Bahnhof Mödling ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und mit nur ca. 25 Fahrminuten eine ideale öffentliche Anbindung nach Wien bietet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Mödling und kann so die Einkaufsgelegenheiten mit ausgesuchten Fachgeschäften, Märkten und einem vielfältigen Gastronomieangebot zu nützen. KOSTEN BEI KAUF: Kaufpreis: € 1.090.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. WIR FREUEN UNS AUF SIE! BE REAL, BE FULL OF JOY! BE REAL IMMOBILIEN GMBH WEIST AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese herrliche Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und beliebter Grünruhelage Mödlings. Der Bahnhof Mödling ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und mit nur ca. 25 Fahrminuten eine ideale öffentliche Anbindung nach Wien bietet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Mödling und kann so die Einkaufsgelegenheiten mit ausgesuchten Fachgeschäften, Märkten und einem vielfältigen Gastronomieangebot zu nützen. Lust auf eine Shopping Tour? Die allseits beliebte Shopping City Süd kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Das Landesklinikum Mödling ist ebenfalls nur 2km entfernt und bietet im Notfall schnelle Hilfe. Mödling verfügt über ein ausgesprochen gutes Schul- und Bildungsangebot. Von mehreren Kindergärten, Volksschulen, renommierten Gymnasien, aber auch einer HLA für Mode und Produktmanagement bietet Mödling ein umfassendes Bildungsspektrum an. Der Anninger, der sog. Hausberg der Mödlinger bietet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten und nicht zuletzt ein hohes Maß an Lebensqualität.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP LAGE: 3 ZIMMER WOHNUNG IM HERZEN VON MÖDLING - BARRIEREFREI! Zum Verkauf gelangt eine durchdachte barrierefreie 3-Zimmer Wohnung in privilegierter Lage im Herzen von Mödling neben der beliebten Fußgängerzone. Die Immobilie, die über einen offenen Laubengang zugänglich ist, befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 2001 erbauten Gebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74,5 m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine möblierte Küche, Vorraum, Bad, WC, Empfangsdiele und Abstellräume. An die Fernwärme angeschlossen wird die Immobilie mittels Etagenheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugewiesen. Diese leicht renovierungsbedürftige Wohnung eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihr Zuhause in bester Lage nach Wunsch zu gestalten! Wir haben für Sie bereits einen Vorgeschmack durch eine Visualisierung erstellt. (Siehe Fotos) Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer2 Schlafzimmer2 Abstellräume Badezimmer WCKellerabteil Zustand: Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 270.000.- (Gutachterbewertung - Fixpreis) Die monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 220,16€ (inkl. Lift-BK und Rücklage) belaufen. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.750m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Green Living in der Garten-Wohn-Oase Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling und eigener Gartenoase Die Fertigstellung ist per 1. Quartal 2025 geplant Das Projekt erhielt das "Greenpass GOLD Zertifikat", die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet. Gemütliche Maisonette-Wohnung mit südseitigem Balkon und Eigengarten Diese gemütliche Maisonette-Wohnung liegt im Obergeschoß im Straßentrakt, 2 Ebenen verteilen sich auf ca. 84 m² und versprechen ein angenehmes Wohnambiente. Die untere Ebene ist mit 2 Schlafräumen, einem Wannenbad mit Fenster, einem Extra-WC und dem Stiegenaufgang ausgestattet. Unter der Treppe ist ein praktischer Abstellraum untergebracht. Das Tageslichtbad bietet weiters einen Waschmaschinenanschluss. Beide Schlafräume sind nach Norden ausgerichtet. Die Wohnebene im Dachgeschoß verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC. Die offene Wohnküche profitiert von der großen Fensterfront Richtung Süden, der sonnige Balkon ist ca. 15 m² groß. Das Highlight ist der ca. 91 m² große Eigengarten auf dem Grundstück, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier finden Sie die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten und die Natur zu genießen. weitere Informationen: Eigen-Garten-Paradiese Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Kinderspielplatz sowie eine schattenspendende Pergola für gemütliche, gemeinsame Stunden im Sommer. Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden. Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal. Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre. Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus: - Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer - Rücklage: 0,50 € / m² Lage: Wohnen in Mödlinger Top-Lage Genießen Sie Green Living Atmosphäre - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Mödling hat viel zu bieten 16 km südlich von Wien finden Sie hier unzählige kulturelle Einrichtungen, ein exzellentes, breitgefächertes Bildungsangebot, viele Grünoasen und eine Fülle an Freizeitangeboten. Perfekte Infrastruktur Sie gelangen fußläufig in die Altstadt mit den Fußgängerzonen Pfarrgasse / Kirchengasse sowie zu zahlreichen Nahversorger, Gastronomielokalen oder medizinischen Einrichtungen. Die SCS ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Mödling bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. die Stadt ist mit Stadtbus, Citybus, Postbus oder Taxidiensten bestens erschlossen. Mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn (S-Bahnen, Regionalzüge), die Pottendorfer Linie sowie diverse Buslinien. Auch die Badner Bahn ist Verbindungslinie nach Wien, die Endstation liegt bei der Oper in der Wiener Innenstadt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Green Living in der Garten-Wohn-Oase - ausgezeichnet mit dem Greenpass GOLD Zertifikat Terrassenwohnung im Dachgeschoß mit 3 Zimmern und Gartenanteil Intelligente Grundrissgestaltung, moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise zeichnen dieses Projekt aus. Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet. Garantiert nachhaltiges Energiekonzept • Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung • Kühlung über Fußbodentemperierung • Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Terrasse Mit einem durchdachten Grundriss und einer Größe von ca. 66 m² bietet sie komfortables Wohnen mit bester Lage in Mödling. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die mit ca. 28 m² genügend Gestaltungsraum für Ihre Outdoor-Wünsche bietet. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Zimmer ist Richtung Süden gelegen und bietet einen Ausgang auf die Terrasse. Der Wohnraum mit offener Küche ist lichtdurchflutet, das Schlafzimmer liegt ost-seitig. Das Extra-WC sowie der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Raumangebot. Im Kaufpreis bereits inkludiert ist außerdem ein 98 m² großer Eigengarten auf dem Grundstück der Wohnanlage, der weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Auf Wunsch und gegen Aufpreis als Sonderwunsch kann hier eine Pergola errichtet werden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #ruhig

Objektnr: 1058038 Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Mödling freut sich auf neue Besitzer, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Herrlich zentral präsentiert sich die Wohnlage, in der Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden zuletzt 2002 durchgeführt. Entscheiden Sie sich für ca. 98,52 m² Wohnfläche, die sich im 1. Liftstock eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Lift befindet. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 4 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Komfortables Wohnen versprechen die attraktiven Ausstattungsmerkmale, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden umfasst. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Ihren Alltag verlegen Sie künftig unter freien Himmel: Hierfür sorgen die 2 Balkone. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 380 € und sind bis auf rund 114 € umlegbar.... [Mehr]