Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung in klosterneuburg kaufen"

6 WOHNEINHEITEN | REIHENHÄUSER & DOPPELHAUS | SOFORTIGE UMSETZUNG MÖGLICHIn begehrter Wohnlage von Klosterneuburg gelangt ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt mit sechs hochwertigen Wohneinheiten zum Verkauf. Das Projekt umfasst mehrere moderne Reihenhäuser sowie ein Doppelhaus und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Die Planung ist abgeschlossen, die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor und das Projekt befindet sich aktuell in der Phase der Gewerkevergabe. Dadurch kann die Umsetzung unmittelbar übernommen und ohne zeitaufwendige Genehmigungsverfahren fortgeführt werden. Projektübersicht Projektart: Reihenhäuser & Doppelhaus Anzahl Wohneinheiten: 6Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 860 m²Gewidmete Nutzfläche: ca. 960 m²Projektstatus: Planung abgeschlossen Baubewilligung: Rechtskräftig erteilt Aktuelle Projektphase: Gewerkevergabe Baurechtliche Situation Das Projekt verfügt über sämtliche erforderlichen Bewilligungen und Unterlagen: Vollständige Einreichplanung vorhanden Rechtskräftige Baubewilligung Sofortige Projektübernahme möglich Keine offenen Genehmigungs- oder Widmungsrisiken Hohe Planungssicherheit für Erwerber Investment Highlights✔ Vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt✔ Minimiertes Entwicklungs- und Bewilligungsrisiko✔ Gefragte Wohnform mit hoher Nachfrage im Familiensegment✔ Attraktive Lage im Speckgürtel von Wien✔ Überschaubares Projektvolumen mit effizienter Vermarktung✔ Flexible Exit-Strategien durch Einzelabverkauf oder Gesamtverwertung✔ Kurzfristige Umsetzbarkeit Standortvorteile Klosterneuburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Wien. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung sowie der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt macht die Region besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für nachhaltige Nachfrage und stabile Marktbedingungen. Kaufpreis & Provision Kaufpreis: EUR 829.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen der österreichischen Immobilienmaklerverordnung. Verwertungspotenzial Das Projekt eignet sich ideal für: Bauträger und Projektentwickler Einzelabverkauf der Wohneinheiten Gesamtverwertung nach Fertigstellung Langfristige Bestandshaltung Kombination aus Eigennutzung und Verkauf Fazit Ein seltenes Investmentangebot in ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg: Vollständig genehmigt, baurechtlich abgesichert und kurzfristig umsetzbar. Die Kombination aus überschaubarem Projektvolumen, attraktiver Wohnform und hoher Nachfrage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Entwicklung und Vermarktung. Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services[Telefonnummer entfernt]Anfragen werden ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In bester Weidlinger Lage, einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, liegt diese Villa mit privatem Eigengarten und einem Garten Cottage. Die Villa (Baujahr 1899) wurde vom bekannten Baumeister Franz Olbricht im Zeitalter des Historismus als klassische Sommervilla errichtet und verfügt über einen ca. 1.700 m² großen Garten. Das Garten Cottage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gästehaus, Büro oder Wellnessbereich Haupthaus: Die ca. 270 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: über den verglasten Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges Entree, Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, die jeweils mit einer Loggia hinaus ins Grüne verbinden, komplett ausgestattete Küche, Gäste WC, Hauptschlafzimmer mit en suite Badezimmer und einer Loggia, die direkt in den Garten führt. Dachgeschoss: 3 Zimmer, 1 Badezimmer und ein noch nicht ausgebauter Raum Souterrain: Jagdstube mit offenem Kamin, Weinkeller, Sauna mit Dusch- und Ruhebereich , Hobbyraum und mehrere Lagerflächen Gartencottage: Die ca. 123 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: 4 Zimmer, Kochnische und Badezimmer Weitläufiger, private Garten und Garage für 2 Autos... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Wohnen mit Weitblick In attraktiver, erhöhter Lage von Klosterneuburg befindet sich dieses architektonisch außergewöhnliche Haus mit beeindruckendem Panoramablick auf die Donau und die umliegende grüne Landschaft. Die moderne Architektur mit ihrer markanten roten Fassadengestaltung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Glasflächen sorgen für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Die weitläufigen Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen bieten einen herrlichen Ausblick und schaffen zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 145,27 m² Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, großzügige Außenflächen sowie einen Carport. Die Liegenschaft bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine Immobilie mit besonderer Architektur suchen und die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Objektdaten Grundstücksfläche: ca.517,00 m²Keller geschoss : ca.74,75 m²Ebene 1: ca.79,14 m²Ebene 2: ca.66,13 m²Gesamtfläche Ebene EG+1 + 2: ca.145,27 m²Keller: ca.74,75 m²Balkon- und Terrassenflächen: ca.53,42 m²Carport: ca.20,32 m²Gewichtete Gesamtnutzfläche: ca.189,39 m²Bauzustand: Teilweise fertiggestellt Bau- und Fertigstellungszustand Die Liegenschaft befindet sich in einem teilweise fertiggestellten Zustand. Sowohl in den Innenräumen als auch in den Außenbereichen sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Die Liegenschaft befindet sich in einem teilweise fertiggestellten Zustand. Die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der genaue Umfang der noch notwendigen Arbeiten ist gesondert zu prüfen. Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in der Taubnerstraße , 3400 Klosterneuburg, in einer erhöhten Hanglage mit eindrucksvoller Aussicht auf die Donau und die umliegende Landschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die besondere Aussicht aus. Die Nähe zu Wien macht Klosterneuburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt nutzen möchten. Besondere Highlights Eindrucksvoller Panoramablick auf die Donau Attraktive Hanglage in Klosterneuburg Moderne Architektur mit markanter roter Fassade Großzügige Fenster- und Glasflächen Balkone und Terrassen mit Glasbrüstungen Grundstück mit ca.517 m²Zwei Wohnebenen mit insgesamt ca.145,27 m²Zusätzliche Kellerflächen ca.74 m²Carport mit ca.20,32 m²Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch den teilweise noch ausstehenden Innenausbau Flächenhinweis Die angegebene gewichtete Gesamtnutzfläche von ca.189,39 m² basiert auf der vorliegenden Flächenberechnung und berücksichtigt anteilig Keller-, Balkon-, Terrassen- und Carportflächen. Die Flächen der Ebene 1 und Ebene 2 ergeben zusammen ca.145,27 m². Die gewichtete Gesamtnutzfläche ist nicht mit der reinen Wohnfläche gleichzusetzen. Rechtlicher Hinweis Sämtliche Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Der baurechtliche Status, vorhandene Genehmigungen, die technische Ausstattung sowie der genaue Fertigstellungsbedarf sind gesondert zu überprüfen. ENERGIEAUSWEISWird dem Käufer oder Bestandnehmer entgegen § 4 nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Ihr Fairin Immobilien Team Für weitere Info Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 32 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein rund 1.287 m² großes Baugrundstück in Klosterneuburg, ideal für die Errichtung eines Doppelhauses - ob zur Eigennutzung mit Familie, als Mehrgenerationen-Wohnen oder als Projekt für Bauträger und Investoren. Für die Liegenschaft liegen bereits ein Vorentwurf für ein Doppelhaus samt Lageplan und Ansichten sowie ein Teilungsvorschlag eines Zivilgeometers vor. Damit ist die Bebauung mit zwei Haushälften bereits konkret durchgeplant. Wohnen in zweiter Reihe - Ruhe und Privatsphäre inklusive Dank seiner Fahnenform liegt das Grundstück abseits der Straße, geschützt in zweiter Reihe. Die ca. 3 m breite Zufahrt führt direkt auf die Liegenschaft. Vorbeifahrender Verkehr und Blicke von der Straße bleiben außen vor. Garten, Terrasse und Wohnräume lassen sich so ungestört und uneinsehbar gestalten, ein Rückzugsort, wie man ihn in dieser Lage selten findet. Baugrundgutachten, Vermessungs- und Bestandspläne, Vorentwurf und Teilungsvorschlag stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das wundervolle Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für ein Eigenheim in bester Infrastruktur.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Baubewilligte Liegenschaft in absoluter Grün Ruhelage in Kierling Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus geplant & eingereicht mit aufrechter Baubewilligung. Es wäre auch eine Bauträger Nutzung möglich mit 2 Objekten, 4 Wohneinheiten insgesamt. Liegenschaftsdaten Gst. Nr.: 1242/1, 1242/2, 1242/5, 1242/6 Widmung Bauland Wohngebiet - 2-WE, offene Bauweise, 5,7 m Land- und Forstwirtschaft (Glf) Grundstücksfläche Gst. Nr. Fläche Widmung 1242/1 2.006 m² BW-2-WE, Glf 1242/2 574 m² BW-2-WE 1242/5 285 m² Glf 1242/6 278 m² Glf Summe 3.143 m² Weitere Angaben: Voraussetzung für die Umsetzung ist die Teilung des Grundstücks 1242/1 Bauplätze mind. 500 m² und 18 m Breite max. beb. Fl. aus Tabelle 4 (Bebauungsbestimmungen Klosterneuburg) = 178,49 m² pro Grundstück Hanglage: Annahme 2,5 Geschosse WNFl. Neubau Objekt bebaubare Grundstücksfläche Geschosse BGF NF-Faktor Nutzfläche Objekt 1 (2-WE) 178,49 m² 2,50 446,225 m² 0,72 321,28 m² Objekt 2 (2-WE) 178,49 m² 2,50 446,225 m² 0,72 321,28 m² Summe 642,56 m² Bei näherem Interesse können wir gerne alle weiteren Unterlagen wie Einreichplanung, Baubewilligung, Geologisches Gutachten, Wertermittlung etc. übermitteln.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses großzügige Familiendomizil mit 409 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und insgesamt 8 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Großzügige Raumdimensionen, Panoramaverglasungen auf allen Ebenen sowie weitläufige Außenflächen formen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eindrucksvolle Ausblicke mit höchstem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Gefühl von Freiheit vereint. Klosterneuburg liegt einem buchstäblich zu Füssen. Raumaufteilung Erdgeschoß // Vorraum mit Gäste-WC // Großzügiger Wohnraum mit Schiebetüren auf den umlaufenden Balkon // Wohnküche mit Einbauküche // Office Obergeschoß // Schlafzimmer 1 mit Garderobenbereich und Terrassenzugang // Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang // Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WCGartengeschoß // Schlafzimmer 3 mit Terrassenzugang // Schlafzimmer 4 mit Terrassenzugang // Vorraum mit seitlichem Zugang zum Garten // Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC // Schrank/Garderobenraum // Hauswirtschaftsraum mit Duschgelegenheit // Weiteres multifunktionales Zimmer // Technikraum Ausstattung // Panoramaverglasung auf allen Ebenen // Elektrische Aussen-Raffstores // Hochwertige Feinsteinzeugböden auf allen drei Wohnebenen // Hauszentralheizung // Klimatisierung im Obergeschoß // Ausgestattete Garderobenbereiche und teils Einbauschränke in den Schlafzimmern Vor dem Haus befindet sich zwei Stellplätze im Freien. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! English version: This spacious family residence, offering 409 m² of living space across three levels and a total of eight rooms, provides you and your family with the highest level of comfort in one of the most sought-after locations in Lower Austria. Generous room dimensions, panoramic glazing on all levels, and expansive outdoor areas create a light-filled living environment that combines breathtaking views with exceptional comfort and an unparalleled sense of freedom. Klosterneuburg quite literally lies at your feet. Layout Ground Floor // Entrance hall with guest WC // Spacious living area with sliding doors leading to the wraparound balcony // Open-plan kitchen with fitted units // Office Upper Floor // Bedroom 1 with walk-in wardrobe area and access to the terrace // Bedroom 2 with terrace access // Bathroom with natural light, featuring shower, bathtub, double washbasin, and WCGarden Level // Bedroom 3 with terrace access // Bedroom 4 with terrace access // Hallway with side access to the garden // Bathroom with bathtub, shower, and WC // Wardrobe/dressing room // Utility room with additional shower facilities // Additional multifunctional room // Technical room Features // Panoramic glazing on all levels // Electric external venetian blinds // High-quality porcelain stoneware flooring on all three residential levels // Central heating system // Air conditioning on the upper floor // Equipped wardrobe areas and partly built-in wardrobes in the bedrooms Two outdoor parking spaces are located in front of the house. The spacious garden offers ample room for leisure activities and relaxation in a green setting. Arrange a viewing today and experience this unique property for yourself — your new home is waiting for you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <1.050m Klinik <4.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <525m Universität <1.500m Höhere Schule <4.450m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <675m Polizei <1.825m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <3.550m U-Bahn <4.950m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt eine aus zwei Grundstücken (Nr. 1165 und Nr. 1247/2) bestehende Liegenschaft: GSt.-Nr. 1165: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1804 m²GSt.-Nr. 1247/2: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 174 m²Gesamtfläche: 1978 m²Widmung: Bauland, Wohngebiet (vordere Teil); Glf Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil) Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 5,7 m Teilbereiche entlang der Straße sind als rote bzw. gelbe Zone ausgewiesen. Die Angaben wurden dem Flächenwidmungsplan entnommen. Grundstücke sind unbebaut. Eine Baubewilligung für die Errichtung 2 Einzelhäuser wurde im September 2023 erteilt. Laut Altlastenkataster sind im relevanten Bereich keine veröffentlichungspflichtigen Altlasten, Altablagerungen oder Altstandorte ausgewiesen Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden Die Aufschließungsabgabe hinsichtlich dem Grundstück 1165 wurde entrichtet Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus, Linie 400 ca. 800 m Bahnhof Klosterneuburg ist rund 5 km entfernt Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Allgemeine Beschreibung: Objekttyp: Baugrundstück für Wohnbebauung Grundstücksfläche: 717 m²Nutzung: Wohnen, max. 2 Wohneinheiten Maximale Gebäudehöhe: 5 m Lage und Umgebung Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Südhang Ölberg und bietet eine ideale Grundlage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Bebauung Das Grundstück ist für eine Wohnbebauung geeignet und erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5 Meter, was sich ideal für die Planung eines eingeschossigen Hauses mit zusätzlichem ausgebauten Dachgeschoss eignet. Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist erschlossen und bietet ideale Bedingungen für den Bau eines Wohnhauses. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 [Tel] Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses sonnigen 400m² großen Baugrundstücks inmitten von Kierling. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Strom, Wasser sowie dem Abwasser. Die Bebauung ist auf 25% des Grundstücks möglich mit einer Gebäudehöhe von 8m (BKL II). INFRASTRUKTUR: Kindergarten: ca. 2 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 5 Minuten zu Fuß SPAR: 2 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst bietet dieses Juwel eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause zu erschaffen. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 2.03Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf einer Ebene liegt. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine hervorragende Raumaufteilung und maximale Wohnqualität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, der Ihnen Zugang zu einem separaten WC, sowie zum Abstellraum bietet. Von hier aus führt Sie der Weg in den großzügigen offenen Wohnbereich, der nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern Ihnen auch direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten gewährt. Diese Freiflächen sind wahre Wohlfühloasen und laden Sie ein, die Natur zu genießen oder einfach nur gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Durch einen geschickten Gang, der vom Wohnbereich abgeht, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Hier finden Sie auch das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist und Ihnen ein Höchstmaß an Komfort bietet. Eine weitere Terrasse ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar und bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit, um den Tag in Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 36,22 m² • Zimmer 1 mit ca. 10,66 m² • Zimmer 2 mit ca. 15,22 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,70 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m² • Flur mit ca. 3,96 m² • Vorraum mit ca. 6,17 m² • Separates WC mit ca. 2,60 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m²• Eigengarten mit ca. 23,94 m² • Terrassen mit ca. 35,40 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Terrasse - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster - gemütlicher Garten - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]