Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung in 2301 gross enzersdorf"

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche im Zentrum von Groß-Enzersdorf Im Herzen von Groß-Enzersdorf, direkt am Hauptplatz, befindet sich dieses sehr gut aufgeteilte Büro. Die Fläche beträgt 150 m². Sie besteht aus 4 - 5 große Büroräume, Sanitäranlagen, einer Küche und einem Vorraum. Die Zimmer sind mit echtem Parkett ausgelegt, die Sanitärräume und die Küche können ansprechend verfließt werden. Nach Rücksprache mit dem Vermieter kann die Fläche saniert und adaptiert werden je nach Anforderungen des Mieters. Das EKZ Marchfeld Center ist in 5 Minuten erreichbar um eine gute Infrastruktur vor Ort zu garantieren. Die Stadt ist durch den Wiener Linien Bus 26A (Kernzone 100), die Katastralgemeinden durch den Postbus (Linie 391) an Wien angebunden. Damit Sie auch sicher einen Parkplatz finden ist das Parken ohne Einschränkung am Hauptplatz und im Burghof (ausgenommen Mittwoch Markt) gestattet. Kostenfreie Kurzparkzonen (1 1/2 Std - mit Parkuhr). Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #möbliert #unbefristet

Büroflächen (147 m²) mit kompletter Infrastruktur inkl. Parkplätzen in 2301 Gross-Enzersdorf, Obj. 12547-CL Vielfältig nutzbare Büroflächen mit insgesamt 147 m² + 47 m² Küche Anmerkung: Im Obergeschoß (erweiterbar auf 4 Räume) Wohnnutzfläche: 147 m² + 47 m² Küche + 2 optionale Räume mit jeweils ca. 38 m² Baujahr / Zustand: sehr gut Böden: Verschiedene Räumlichkeiten: OBERGESCHOSS: Gemeinsames Entree mit Begegnungszone, 2 Räume 72 m² + 75 m², großer Aufenthaltsraum mit Küchenzeile 47 m² (zur fast ausschließlichen Alleinnutzung) 2 Toilettenanlagen mit Waschraum Zimmer: 3 Lift: Nein Heizung: Gasetagenheizung, teilweise klimatisiert Möbliert: Es können diverses Equipment wie Schreibtische, Sessel etc. Nach Vereinbarung übernommen werden. Küche ausgestattet mit Geräten (Kühlschrank, E-Herd mit 2 Platten, Mikrowelle, Geschirrspüler) Esstisch Nebengebäude: Autostellplätze am Areal, Nutzung inkludiert Objektlage: Im Industriegebiet von Groß-Enzersdorf Nähe Billa Oberhausen Anschlüsse: Strom, Kanal und Gas sind angeschlossen und sämtliche Nutzung möglich Wasser ist gratis, weil Brunnen Übernahme: sofort Preis €: 1.892,63 INKL. BETRIEBSKOSTEN UND STROM/HEIZKOSTEN-AKONTO Preiskommentar: Betriebskosten Inkl. Strom und Heizungs- Akonto € 176,40 Die Abrechnung von Strom und Heizung erfolgt einmal jährlich. Zeitnah wird eine Photovoltaikanlage errichtet, deshalb kann derzeit keine genauere Kalkulation der Energiekosten berechnet werden. DER PREIS FÜR DIE OPTIONALEN RÄUME MIT JEWEILS CA. 38 M² KANN INDIVIDUELL VEREINBART WERDEN. Mietvertragsdauer: unbefristet EINMALIGER AUFWAND FÜR DEN MIETER BEI ANMIETUNG €: 12.037,00 - BESTEHEND AUS: Gesamtmiete €: 1.892,63 Kaution €: 5.678,00 Vergebührung des Mietvertrags €: 681,35 Provision Mieter € 3.785,26 INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert #unbefristet

Büroflächen (147 m²) mit kompletter Infrastruktur inkl. Parkplätzen in 2301 Gross-Enzersdorf, Obj. 12547-CL Vielfältig nutzbare Büroflächen mit insgesamt 147 m² + 47 m² Küche Anmerkung: Im Obergeschoß (erweiterbar auf 4 Räume) Wohnnutzfläche: 147 m² + 47 m² Küche + 2 optionale Räume mit jeweils ca. 38 m² Baujahr / Zustand: sehr gut Böden: Verschiedene Räumlichkeiten: OBERGESCHOSS: Gemeinsames Entree mit Begegnungszone, 2 Räume 72 m² + 75 m², großer Aufenthaltsraum mit Küchenzeile 47 m² (zur fast ausschließlichen Alleinnutzung) 2 Toilettenanlagen mit Waschraum Zimmer: 3 Lift: Nein Heizung: Gasetagenheizung, teilweise klimatisiert Möbliert: Es können diverses Equipment wie Schreibtische, Sessel etc. Nach Vereinbarung übernommen werden. Küche ausgestattet mit Geräten (Kühlschrank, E-Herd mit 2 Platten, Mikrowelle, Geschirrspüler) Esstisch Nebengebäude: Autostellplätze am Areal, Nutzung inkludiert Objektlage: Im Industriegebiet von Groß-Enzersdorf Nähe Billa Oberhausen Anschlüsse: Strom, Kanal und Gas sind angeschlossen und sämtliche Nutzung möglich Wasser ist gratis, weil Brunnen Übernahme: sofort Preis €: 1.892,63 inkl. Betriebskosten und Strom/Heizkosten-Akonto Preiskommentar: Betriebskosten Inkl. Strom und Heizungs- Akonto € 176,40 Die Abrechnung von Strom und Heizung erfolgt einmal jährlich. Zeitnah wird eine Photovoltaikanlage errichtet, deshalb kann derzeit keine genauere Kalkulation der Energiekosten berechnet werden. Der Preis für die optionalen Räume mit jeweils ca. 38 m² kann individuell vereinbart werden. Mietvertragsdauer: unbefristet Einmaliger Aufwand für den Mieter bei Anmietung €: 12.037,00 - bestehend aus: Gesamtmiete €: 1.892,63 Kaution €: 5.678,00 Vergebührung des Mietvertrags €: 681,35 Provision Mieter € 3.785,26 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit tollem Ausblick auf den Nationalpark Donauauen. Die im 3. Stock gelegene, ca. 71,06 m² große Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schrankraum/Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Abstellraum. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zu dieser Wohnung wird ein zusätzlicher Abstellplatz mitvermietet. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Groß-Enzersdorf - alles ist zu Fuß erreichbar! In einem Umkreis von 10 Gehminuten sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants vorhanden, sowie Ärzte, Kindergarten, Mittel- und Volksschule! Einziehen und Wohlfühlen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Bruttomiete: € 1.088,88 (HMZ Whg. € 550,00; BK € 136,25; BK AP € 1,28; Heizkosten € 259,48; Warmwasser € 101,94; Verwaltungskosten Whg. € 26,44; Verwaltungskosten AP € 2,93;) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 2 Monatsmieten zzgl. USt Befristet auf 5 Jahre Für weitere Informationen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] Energieausweis vom 08.02.2021 Heizwärmebedarf: 111,6 kWh/(m²a) Klasse D f(GEE) 1,68 Klasse CWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Krankenhaus <6.750m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.750m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.750m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Familienwohntraum 4 Zimmerwohung mit 2 Balkonen Die Wohnung liegt mitten in Groß Enzersdorf und umfasst ca. 84m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung teilt sich in eine Wohnküche und 3 Zimmer, zwischen ca. 12m² und ca.18m² auf. Zudem gibt es ein Badezimmer mit einer Badewanne und ein seperates WC. Ein knapp 8m² großer Balkon eröffnet sich Richtung Nordosten und ein weiterer Balkon mit knapp 10m² ist Richtung Südwest ausgerichtet. Lage: Die Immobilie liegt mitten in Groß Enzersdorf. Hier gibt es nicht nur mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sondern auch viele sportliche und kulturelle Freizeitangebote. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell das Stadtzentrum, als auch den Nationalpark Lobau. Die Haltestelle 26A liegt unmittelbar vor dem Wohprojekt. Ausstattung: >Lift >Gegensprechanlage >Fußbodenheizung mit seperat regulierbaren Räumen >Alle Fenster sind mit Raffstore ausgestattet >Moderne Einbauküche >2 Balkone Die Wohnung wird auf 5 Jahre vergeben mit Verlängerungsoption. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Kira Kubicek unter [Tel] gerne zur Verfügung. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In herrlich ruhiger und familienfreundlicher Lage von Groß Enzersdorf trifft modernes Wohnambiente auf zeitlose Eleganz und das auf zwei Wohnebenen und großem Keller. Im Erdgeschoss des im Jahre 2009 erbauten Einfamilienhauses finden Sie ein schönes geräumiges Wohnzimmer mit getrennter Küche mit einem herrlichen Blick in Ihren knapp 300m2 großen Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer und ein großes Bad mit einer Badewanne, Dusche und WC. Das Haus bietet einen 90m2 großen Keller welcher sich als Hobbyraum, eigener Partyraum oder Fitnessraum sehr gut nutzen lässt durch die gegebene Raumhöhe. Weitere Highlights: Voll unterkellert Überdachte Terrasse welche zum verweilen einlädt und entspannte Grillende 2 Stellplätze vor dem Haus1 Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Wanne und Dusche1 Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss (perfekt geeignet für Gäste und Familie) 1 Badezimmer mit WC im Keller Hochwertige Küche (Dan Küchen) mit Qualitätsgeräten Böden: Fliesenboden, Parkett Fenster: Kunststofffenster Weitere Räume: Technikraum Kaufpreis: 599.500 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Dieses zweigeschossige Seehaus mit ca. 115m² Wohnfläche und ca. 200m² Nutzfläche befindet sich direkt am idyllisch gelegenen Mariensee in der Gemeinde Groß-Enzersdorf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeit, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Büro, WC, Bad und ein Abstellraum. Mittels Holzstiege kommt man in das Obergeschoss mit kleinem Wohnbereich und einer großzügigen Dachterrasse. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten bietet einen wunderschönen Blick auf den Mariensee. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Raum mit einer Infrarotkabine. Den direkt vor dem Haus gelegenen Holzsteg erreicht man mit wenigen Schritten über den eigenen Hausgarten. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung und Kachelofen. Das Kaufobjekt befindet sich auf einem Mietgrundstück. Der jährliche Mietpreis beträgt € 11.200,- (2 Parzellen). Für detaillierte Unterlagen und weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 310.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das 1994 erbaute Haus in Groß-Enzersdorf, Niederösterreich, ist ein 144 m² großes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern. Es verfügt über einen 88 m² großen Keller und einer 25 m² geräumigen Garage. Ein Highlight des Hauses ist die 45 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die 24 m² süd-östlich ausgerichtete Gartenterrasse die weiterführend in den knapp 800 m² sonnigen Garten führt. Zusätzlich bietet das Haus noch 4 weitere großzügige Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Vorzimmer und Bad im EG, ansonsten über einen Kachelofen. Das Haus hat eine Süd-Ost-West-Ausrichtung, was für viel Tageslicht sorgt. Der Zustand des Hauses ist sehr gut, allerdings fehlt die Fassade. Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für ein Zuhause, das individuell gestaltet werden kann. Kaufpreis ? 750.000,00 Keller ? 88,86 m² Vorraum 13,28 m² Heizraum 8,25 m² 1 Raum 13,02 m² 2 Raum 24,72 m² 3 Raum 18,56 m² 4 Raum 11,03 m² Erdgeschoss ? 79,7 m² Vorraum 14,83 m² Wohnküche 45,4 m² Zimmer 12,87 m² Badezimmer 6,60 m² Dachgeschoss ? 57,11 m² Vorraum 10,1 m² Zimmer 10,99 m² Zimmer 13,29 m² Zimmer 15,47 m² Badezimmer 7,26 m² Lage Groß-Enzersdorf ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha im Bundesland Niederösterreich. Es liegt im östlichen Teil von Niederösterreich und ist Teil des Wiener Beckens. Die Gemeinde hat eine gute Verkehrsanbindung an Wien ? innerhalb von 15 Busminuten bei der U-Bahn-Station Aspernstraße. Groß-Enzersdorf ist bekannt für seine grünen Wälder und Felder, sowie für seine ruhige Wohngegenden. Es gibt eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten - nur 10 Gehminuten ins Zentrum von Groß-Enzersdorf. Es hat auch eine reiche Kultur und Geschichte, mit vielen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Schloss Enzersdorf und die Pfarrkirche. Ideal für Dich, wenn du Ruhe und Entspannung in der Natur suchst, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzt. Nebenkosten Grunderwerbsteuer 3,5% gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1% Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Vermittlungsprovision 3% +UST WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus strahlt im mediterranen Stil , mit Elementen mitteleuropäischen Architektur bietet alles, was so ein Objekt bieten sollte . Besonderes großzügige Räume , gute Aufteilung , fast luxuriöse Einrichtung geben ein Urlaubsgefühl . Unweit von Wien , sehr gute Verbindung , tolle Angebot an Supermärkten , Gastronomie und allem dem , was man jeden Tag braucht , ist das Haus auch infrastrukturell sehr gut positioniert . Dieses Objekt ist besteht aus 3 Etagen und ist vollunterkellert . Etage 1 / Erdgeschoss : Vorzimmer , Küche , 1 Wohnzimmer , 3 Zimmer , 1 Bad und 1 Wc Etage 2 / 1.Stock : 5 Zimmer , 1 Bad , 1 Wc Etage 3 / Dachgeschoss : Grosses Zimmer / Raum ca.48m2Keller : 4 Kellerräume , 1 Heizraum , 1 Wc , 1 Dusche Die Heizung ist eine Gaszentralheizung , Warmwasserboiler und Heizungskessel werden mit Gas betrieben . Die Verteilung der Wärme erfolgt teilweise über Bodenheizung und Radiatoren . Im Obergeschoss befindet sich ein Kamin der in Winter ausser Wärme noch ein romantische Atmosphäre bringen könnte . Erdgeschoss wird auch in Sommer gekühlt mittels eingebaute Klimaanlage . Die Sanitärräume sind alle verfließt . Badezimmer verfügen eine große Badewanne und Dusche dazu , so bleiben keine Wünsche offen . Bei weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung unter [Tel] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Wohnobjekt, das vorzugsweise, aber nicht ausschließlich, an EU-Staatsbürger vermietet wird, kommt auch ein großer Keller plus ein absperrbarer PKW-Abstellplatz und in einem Nebengebäude ein großer Abstellraum, z. B. für Fahrräder sowie bei Bedarf eine Waschküche und eine kleine voll ausgestattete Werkstätte. Der Balkon ist 12 m2 groß und der Eigengarten mit schattenspendendem Altbaumbestand etwa 250 m2. Ein ca. 30 m2 großer Gemüsegarten könnte zur Bearbeitung auf Wunsch übernommen werden. Entfernung zur Stadtgrenze Wien nur 6 km! Nationalpark-Donauauen 3km! Infrastruktur mit Supermarkt und Arztpraxis im Ort. Schulen (VS) und Kindergarten im Ort und direkt in Groß-Enzersdorf Gymnasium! Einkaufszentrum - Marchfeld in unmittelbarer Nähe. Bis zur nächsten Bushaltestelle ca. 200 Meter. Ein eigenes Auto wird für die Nutzung dieses Wohnobjektes, das auch teilmöbliert übergeben werden kann, empfohlen! Erstkontakt: Mobil [Tel] oder Anfrage per Email [Email] senden!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Lobaunähe ? 4 Zimmer-Balkon-Wohnung inkl. Carport-Parkplatz? Am Rande des Nationalparks Donau-Auen gelegen, bietet diese modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon im 1. Stock ausreichend Platz für eine Familie zum Wohnen und Wohlfühlen! Der angenehme Blick ins Grüne von jedem Zimmer aus zur Parkanlage des großzügig gestalteten Wohnkomplexes lässt bereits die Nähe zur Lobau vermuten, wo in wenigen Minuten Spiel- und Sportplätze, Bade- und Erholungsmöglichkeiten erreichbar sind und Freizeitsportarten wie Reiten, Radfahren, Joggen oder Wandern in Wald, Wiese und Natur locken. Das großzügige nach Südwesten ausgerichtete Wohn-Ess-Zimmer mit Platz für Essgarnitur und gemütlichen Couchbereich, der zum Relaxen einlädt, hat einen direkten Zugang zur 5 m² großen Loggia mit Balkon und Westsonne. Im Anschluss daran befindet sich das Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbaukästen. Die Küche ist separat zu begehen und hat neben der zweizeilig eingebauten Küche der Marke Nolte mit qualitativ hochwertigen Geräten von Bosch wie Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlgefrierkombi, Spüle und Geschirrspüler aufzuwarten. Das Home-Office kann auch als Gäste- oder Kinderzimmer genützt werden - ebenso wie das 3. Schlafzimmer, welches mit 13 m² eine ansehnliche Größe mit entsprechendem Stauraum zu bieten hat. Alle Räume sind getrennt begehbar und WC und Badezimmer (mit Badewanne und Waschbecken sowie Waschmaschine) sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zu betreten und am Ende des Ganges gibt es noch einen extra Abstellraum für allerlei Nützliches im Haushalt. Geheizt wird mit Fernwärme und durch Smart Home per Handy steuerbar. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz mit Carport für Ihr Auto kann um nur 35,- mon. gemietet werden. An der Grenze zu Wien bietet Groß Enzersdorf ausreichende Infrastruktur sowohl was das Einkaufen (zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.) als auch die öffentliche Anbindung (mit Bus in 20 Min. zur U2 und S-Bahn) betrifft. Freizeit, Fitness und die nahe gelegene Lobau als Erholungszone werden von den Anrainern hochgeschätzt. Der Preis für diese attraktive Eigentumswohnung nur ? 312.000, - vorbehaltlich Annahme der Abgeber! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wir von BESSERMAKLER Immobilien sind bemüht, einen bequemeren Service für Sie anzubieten. Sie erhalten automatisch nach Ihrer Anfrage über das Portal eine E-Mail mit dem Exposé sowie unseren online buchbaren Besichtigungsterminen. Unter folgendem Link können Sie gleich einen Termin buchen: https://calendly.com/bessermakler/verkaufsobjekt-auvorstadt3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=5n TEbe6QDWv• sehr guter Wohnungszustand• Klimaanlage in der Wohnung• perfekter Grundriss DURCH DEN EIGENEN GARTEN IN DIE WOHNUNGEine einladende Terrasse, ein großzügiger Garten mit Obstbäumen, ein erfrischendes Pool und vieles mehr bietet diese charmante Gartenwohnung. Die schöne Terrasse mit Blick in den südlich ausgerichteten Garten gibt der Wohnung ihren besonderen Charme. Hinter der Terrasse befindet sich eine smart eingebaute Gartenhütte, die nicht als solche zu erkennen ist und reichlich Stauraum für diverse Gartentools bietet. Auch die Wohnung ist südlich ausgerichtet und bleibt dank der eingebauten Klimaanlage in den Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer im Sommer angenehm kühl. Zusätzliche Assets sind die Außenbeschattung als auch die Fliegengitter. Besonders hervorzuheben ist auch der optimale Grundriss. Die Wohnung bietet neben dem schönen Wohnbereich und einer getrennten Küche noch 3 Schlafzimmer. Der Abstellraum sowie der trockene Keller können wunderbar als Lagerräume für Unterschiedliches verwendet werden. Die Lage in der Lobau ermöglicht ein endloses Grün direkt vor der Gartentüre. EIGENSCHAFTENBaujahr 197383,26 m² Wohnfläche ca. 6,5 m² Kellerca. 15 m² Terrasseca. 300 m² Gartengroße Gartenhütte (Abstellraum) EG mit Liftzusätzlicher Gemeinschaftsgarten Hauszentralheizung (Gas) 3 Schlafzimmer Einbauküche Abstellraum Bad mit Wanne Toilette HWB 142HIGHLIGHTShelle, südseitige Wohnung Blick in den eigenen Gartengute Raumaufteilunggepflegte Wohnung Fenster- und Türentausch 2001 Schallschutz-Fenster in den Schlafzimmern 2010 Loggiaverbau 2001 Klimaanlagen in fast allen Zimmern INFORMATION ZUM GEBÄUDEDer Stand der Reparaturrücklage beläuft sich mit Ende 2021 auf ca. EUR 195.000,-. Monatlich fallen Zahlungen in der Höhe von EUR 106,51,- für die Rücklage an.monatliche Betriebskosten: EUR 218,78monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser: EUR 418,88Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]