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OKHaus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 181,62m²
€ 7.152,30 / m²
#Erstbezug #Garten #Keller #hell
TOP SANIERTES WINZERHAUS in Brunn am Gebirge mit perfekter Anbindung! Zum Verkauf kommt ein top saniertes Winzerhaus mit 454 m² Grundstücksfläche an der Grenze Maria Enzersdorf/Brunn am Gebirge mit einer Komplettsanierung 2020.Auf den ca.181 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen plus einem ausgebauten Dachraum erstreckt kann man als Familie herrlich wohnen. Das Haus wurde 2021 etwas an die Bedürfnisse der neuen Eigentümerin adaptiert und so wurden auf 2 Ebenen autarke Wohneinheiten geschaffen, jeweils mit Bad und einer extra Küche. Selbstverständlich kann man das Haus auch wieder für eine Familie anpassen, ohne viel Umbau (siehe Planskizzen- Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Spielzimmer/Dachboden, 2 Bäder) 2024 wurde dann auch umgerüstet auf eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV. Nicht zu vergessen, der liebevoll angelegte Garten, der in der Sommerzeit für eine Familie einen wunderbaren Rückzugsort bietet und die öffentliche Anbindung direkt vor dem Haus gelegen. Zum Sportgymnasium sind es 10 min Fußweg. Infos zur Sanierung: Das Gebäude wurde im Erstbezug nach der Sanierung im Jahr 2021 übernommen (Haus BJ 1930) Unter anderem wurde die komplette Hauselektrik, sowie das Heizsystem (alle Radiatoren) erneuert, neue Isolierfenster verbaut, der Grundrissoptimiert, neue Badezimmer errichtet und sämtliche Oberflächen (Parkett- und Feinsteinböden) inkl. Fassade erneuert. Einbau PV mit Einspeisung 2024 (derzeit noch Garantie auf dem Gerät). Kaufpreis: € 1.299.000.-aktuelle Quartals BK Gemeindeabgaben: € 236,98Wasser, Strom und Heizung je nach Verbrauch. Provision: 3% + 20% Ust Aufteilung: EG: • Windfang • Vorraum • Garderobe • Wirtschaftsraum • Wohnküche • Wohnzimmer • Badezimmer (Dusche und Waschbecken) • WC OG: • 3 Zimmer (derzeit offen gehalten auf 2 Zimmer) • Küche • Vorraum • Bad mit Dusche und WC • Abstellraum/begehbarer Schrankraum • Großer Vorraum DG: • 1 Dachzimmer (ca.33m²) KELLER: • Haustechnik • Vorraum • 2 Kellerräume ( ca.17+27m²) beheizt und mit Tageslicht Ausstattung: • Parkett • Steinboden • Einbauküche • Luft-Wärmepumpe (2024 nachgerüstet) • Stellplatz am Grundstück Infrastruktur: Billa 1,0 km Spar 2,2km Penny 900m BIPA 900m Apotheke 600m Öffentlicher Verkehr: Bus: 258, 260, 261 110m 259 100m Bahnhof: Maria Enzersdorf 950m Mödling 2,3km Schule/Kindergarten: Landeskindergarten 450m Volkschule 450m MS Brunn 550m Sportgymnasium 850m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 72,52m² / 3 Zimmer
€ 5.514,34 / m²
#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung.3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: ca. Frühjahr/Sommer 2026kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe! Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit. Wohn- & Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden. Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Luxus & Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen. Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Aufgrund der Lage dieser Einheit im Erdgeschoß wäre eine Nutzung als Praxis oder Kanzlei vorstellbar und könnten diverse Umbauwünsche in der aktuellen Bauphase noch berücksichtigt werden. Details Top 1: Geschoß: EGAnzahl Zimmer: 3Wohnfläche: ca. 72,52 m²Terrasse: ca. 7,49 m²Garten: ca. 5,02 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 276,94m² / 7 Zimmer
€ 9.749,40 / m²
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Traumhafte Villa in Brunn am Gebirge In ruhiger und begehrter Lage von Brunn am Gebirge präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit traumhaftem Grün- und Weitblick. Großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und mehrere Terrassen auf allen Ebenen schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvoller Galerie und Kamin bildet das Herzstück der Villa. Die gesamte Fensterfront lässt sich zur Terrasse hin öffnen und verbindet den Innenraum fließend mit dem weitläufigen Garten sowie dem 8 x 4 m großen Schwimmbad direkt vor dem Haus ein perfekter Ort für stilvolle Entspannung und Privatsphäre inmitten der Natur. Die Villa überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Arbeitszimmer, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie einem vielseitig nutzbaren Kellergeschoss mit separatem Eingang, Schlafzimmer, Bad, Küche, Pool- und Haustechnik sowie großem Lager- bzw. Hobbyraum. Eine großzügige Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Highlights Traumhafter Grün- und Weitblick Weitläufiger Garten mit großem Pool (8 x 4 m) Mehrere Terrassen auf allen Ebenen Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvoller Galerie und Kamin Hochwertige Küche und durchdachte Grundrissgestaltung Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Kamin, umgeben von großzügigen Freiflächen mit traumhaftem Panoramablick Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit separatem Eingang, Einliegerwohnung sowie großem Lager- bzw. Hobbyraum BUS-System und hochwertige Alarmanlage Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien Garage für bis zu drei Fahrzeuge Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Stunning Villa in Brunn am Gebirge Situated in a quiet and highly sought-after location in Brunn am Gebirge, this exceptional villa offers breathtaking green surroundings and far-reaching panoramic views. Generous architecture, light-filled rooms, and multiple terraces on every level create a living experience of the highest standard. The open-plan living and dining area with a stylish gallery and fireplace forms the heart of the villa. The entire floor-to-ceiling windows can be opened towards the terrace, seamlessly connecting the interior with the spacious garden and the 8 x 4 m swimming pool directly in front of the house a perfect setting for elegant relaxation and privacy amidst nature. The villa impresses with a well-designed floor plan including a separate home office, high-quality finishes, and a versatile basement level featuring a separate entrance, bedroom, bathroom, kitchen, pool and building services, as well as a large storage and hobby room. A spacious garage provides room for up to three vehicles. Highlights Stunning green surroundings and panoramic views Expansive garden with large swimming pool (8 x 4 m) Multiple terraces on every level Bright living and dining area with stylish gallery and fireplace High-quality kitchen and well-thought-out floor plan Wellness area with sauna, steam bath, whirlpool, and fireplace, surrounded by generous outdoor spaces with breathtaking panoramic views Versatile basement level with separate entrance, guest apartment, and large storage or hobby room BUS system and high-quality alarm system Underfloor heating Electric exterior blinds Garage for up to three vehicles Note: The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 75,05m² / 3,5 Zimmer
€ 5.996,- / m²
#Balkon
Brunn am Gebirge | Wohnen mit Weitblick, Komfort und Effizienz Wohnen über den Dingen – Licht, Ruhe und Aussicht Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Neubauobjekt – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter. Hochwertig geplant, technisch durchdacht und architektonisch klar gestaltet, verbindet sie modernes Wohnen mit einem spürbaren Mehr an Lebensqualität. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss eröffnet eine freie, weitläufige Aussicht, die den Wohnraum optisch vergrößert und zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit vermittelt. Hier wohnt man hell, luftig und angenehm zurückgezogen – mit dem beruhigenden Gefühl, ganz oben angekommen zu sein. Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in Brunn am Gebirge, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde steht für hohe Lebensqualität, sehr gute Infrastruktur und eine ideale Verbindung zwischen Stadt und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche und individuelle Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während das unmittelbare Wohnumfeld ruhig, gepflegt und überschaubar bleibt. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger langfristig überzeugt. Die Wohnung – durchdacht, großzügig, lichtdurchflutet Die Dachgeschosswohnung Top 6 verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 75 m² und überzeugt durch einen klar strukturierten, sehr gut nutzbaren Grundriss. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn‑/Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die erhöhte Lage sorgt für einen offenen Blick ins Freie und unterstreicht das Gefühl von Weite und Freiheit. Der Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und wird zum privaten Logenplatz: ein Ort für entspannte Morgenstunden, ruhige Abende und einen Ausblick, den man täglich neu schätzt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die angenehmen Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Möblierung und flexible Lebenskonzepte. Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum sind funktional angeordnet und runden das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab. Dachgeschoss mit besonderem Komfort Als Dachgeschosswohnung genießt diese Einheit eine besondere Stellung innerhalb der Wohnhausanlage: keine darüberliegenden Nachbarn, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein spürbares Plus an Ruhe. Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung. Diskret, komfortabel und barrierearm gelangt man direkt aus der Tiefgarage oder dem Eingangsbereich bis vor die eigene Wohnungstüre – ein Detail, das den exklusiven Charakter dieser Immobilie deutlich unterstreicht und den Alltag spürbar erleichtert. Energieeffizienz & Raumklima – Qualität, die man spürt Der Energieausweis dieser Wohnung weist ausgezeichnete Kennzahlen auf und steht für eine moderne, energieeffiziente Bauweise. Dies bedeutet nicht nur ein nachhaltiges Wohnkonzept, sondern auch langfristig niedrige Heiz‑ und Betriebskosten. Gerade im Dachgeschoss zeigt sich die Qualität der Bauweise besonders deutlich: angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und ein ausgewogenes Raumklima. Die automatische, kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft in allen Wohnräumen. Sie gewährleistet einen regelmäßigen Luftaustausch, reduziert Feuchtigkeit und trägt wesentlich zu einem gesunden, behaglichen Wohngefühl bei – ganz ohne manuelles Lüften. Ein entscheidender Vorteil, insbesondere im Dachgeschoss. Die Fußbodenheizung ergänzt dieses Komfortpaket und sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen. Parken & Nebenflächen Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional angemietet werden. Die Zufahrt ist komfortabel und wettergeschützt, der Zugang erfolgt bequem über den Lift. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum für Alltag, Sport‑ und Freizeitutensilien bietet. Fazit – Dachgeschosswohnen mit Seltenheitswert Diese Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus freier Aussicht, Dachgeschossruhe, moderner Energieeffizienz, automatischer Wohnraumlüftung und dem Luxus eines Aufzugs direkt in die Wohnung. Eine Immobilie mit Substanz, Qualität und nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und langfristig denken. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 80m² / 3 Zimmer
€ 9,25 / m²
#Parkmöglichkeit #ruhig
Toll geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung in Brunn am Gebirge / Zentrum Im 1. Stock mit Lift, Baujahr 1997 Wohnzimmer mit separater Küche 2 Schlafzimmer ruhig gelegen zum begrünten Innenhof Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Vorraum, WC Autoabstellplatz (kostet 20 Euro extra) Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, und die Eingangstüre ist eine mehrfach verriegelte Sicherheitstür. Miete (inkl. Betriebskosten und USt): € 720,00 Auto-Abstellplatz: € 20,00 extra Kaution: € 2.160,00 Einmaliges Vertragsentgelt: € 350,00 Lage: Beste Lage in Brunn am Gebirge, fußläufig zur S-Bahn-Station Nur 20 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im Marktzentrum direkt ums Eck!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8544 Pölfing Brunn
8544 Pölfing Brunn / 26,2m² / 1 Zimmer
€ 1.946,56 / m²
#Garten #ruhig
Inmitten der Marktgemeinde Pölfing-Brunn finden Sie diese charmante, sanierte und ruhige Wohnung. Mit rd. 30 m² haben Sie hier einen optimalen Rückzugsort für sich alleine. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Bad mit WC und Dusche, Wohn-/Schlafzimmer, Küche Die zentrale Lage dieser Wohnung ist das, was sie ausmacht. Zu Fuß erreichen Sie in kürzester Zeit den Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Gasthäuser und weitere Läden für den täglichen Gebrauch. Vor der Haustür befindet sich ein kleines Gärtchen. Dort können Sie beispielsweise ihr Lieblingsgemüse ansetzen. Infrarot-Einzelöfen halten die Wohnung im Winter warm. Lassen Sie sich von mir bei einer Besichtigung vor Ort von der Wohnung überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 130m² / 4 Zimmer
€ 3.069,23 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Terrasse
Brunn am Gebirge! 4-Zimmer DG Wohnung mit 130 m² und Eigengarten unter € 400.000! In Brunn am Gebirge gegenüber der sehr guten französischen Bäckerei kommt eine 130 m² DG Wohnung mit Garten (22,38 m²) zum Verkauf. Da nur die Räume der Wohnung in den Garten schauen, hat man auf alle Fälle Privatsphäre im Garten. Die Wohnung liegt zwar an der Leopold Gattringer Straße, durch die Lage der Zimmer in den Hof, ist es aber relativ ruhig. Vom EG und dem Garten gelangt man über eine Treppe in den Wohnbereich im DG. Aufgeteilt in derzeit 4 Zimmer, könnte man auch noch ein 5. Zimmer abtrennen, wenn dies benötigt werden würde. Aufteilung:• Garten mit Terrasse (ca.6,74 m²) plus Garten mit ca. 22,38 m²• Eingangsbereich• Essbereich• Küche• Wohnzimmer• derzeit 2 Schlafzimmer• Bad Kaufpreis: € 399.000Bezug: ab sofort möglich Provision: 3% + 20% Ust Standort und Anbindung an das Verkehrsnetz ist von der Wohnung bestens gegeben. Öffentliche Anbindung:• Bahnhof Maria Enzersdorf 900m • Bahnhof Mödling 3 km Bus: 259 206 Pechhüttenbrunnengasse 20m Autobahn A21 2km Infrastruktur: SCS 3,5km Lidl 600m Billa 700m Penny 2km Spar 2km Hofer 950m Schulen/Kindergarten: Landeskindergarten 550m VS Maria Enzersdorf 1,4km MS Brunn am Gebirge 700m Sportgymnasium Maria Enzersdorf 1,5km Bei den gestagten Räumen handelt es sich um KI generierte Bilder. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 79,47m² / 4 Zimmer
€ 5.661,26 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung.3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: ca. Frühjahr/Sommer 2026kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe! Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit. Wohn- & Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden. Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Luxus & Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen. Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Details Top 2: Geschoß: EGAnzahl Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 79,47 m²Terrasse: ca. 9,56 m²Garten: ca. 16,21 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2345 Brunn
| GARTEN | 2 ZIMMER | | WESTSEITIG AUSGERICHTET | BETREUTES WOHNEN | SENIORVITA | BRUNN AM GEBIRGE
€ 825,-
2345 Brunn am Gebirge / 35,65m² / 2 Zimmer
€ 23,14 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
Mehr Lebensqualität im Alter Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Seniorenwohnen in zentraler Lage in Brunn am Gebirge. In der Leopold-Gattringer-Straße befindet sich eine barrierefreie Wohnhausanlage mit 27 Wohnungen im Bestand sowie 17 weitere Wohnungen in der Wiener Straße, welches mit Q3 2025 fertiggestellt ist. Im Projekt Senior Vita wird ein sicherer Ort geschaffen, an dem ältere Menschen selbstbestimmt in Ihrer individuellen Wohnung leben können und gleichzeitig Unterstützung im Alltag durch die Betreuungspersonen vor Ort genießen dürfen. Unsere Mieter Innen bekommen Zugang zu einer Gemeinschaft, die sich gegenseitig stärkt und stützt. Durch die Betreuungspersonen werden Veranstaltungen zur körperlichen und geistigen Mobilisierung organisiert, welche die Geselligkeit im Haus stärkt. Die Kosten für das Betreuungspaket werden vom Vermieter übernommen, solange es keine öffentliche Förderung gibt. Hard Facts 44 Wohnungen Größen von 35 109 m² Balkon, Loggia, Terrasse, Garten Bezugsfertig ab sofort (Neubau mit Ende 2025) Zentrale Lage in Brunn am Gebirge Für erfahrene Menschen, die in einer modernen, barrierefreien Wohnung leben und Ihren Alltag selbstständig gestalten möchten, bietet Betreutes Wohnen eine ideale Wohnform. Die Betreuungspersonen vor Ort bieten die gewisse Sicherheit sowie Betreuungsleistungen nach Bedarf. In dem Projekt Senior Vita soll den Bewohner Innen ein langes und selbstbestimmtes Leben in einer eigenen Wohnung geboten werden. Unter die Leistungen der Betreuer Innen fallen unter Anderem folgende Services: Regelmäßige persönliche Kontaktaufnahme Organisation gemeinschaftlicher Aktivitäten und Events im Haus Organisation von Dienstleistungen (Pflege, Therapie, Transporte) Anlaufstelle und erster Ansprechpartner bei Fragen des Alltags Unterstützung bei technischen Problemen im Alltag Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort und lernen Sie das Haus, die Betreuer Innen und die Bewohner Innen kennen. Betreuung durch die Barmherzigen Schwestern Im Projekt Senior Vita wird Wohnen mit den Leistungen des Betreuungspersonals der Barmherzigen Schwestern kombiniert. Diese stehen für soziale, technische und medizinische Betreuung werktags zur Verfügung. Top 04 befindet sich im Erdgeschoß, ist westlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit WC und Dusche Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Terrasse und Garten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2345 Brunn
Lichtdurchflutet & unverbauter Grünblick! Große Wohnung mit ca. 104 m² NF & Garagenbox in Brunn/Geb!
€ 347.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 97m² / 4 Zimmer
€ 3.577,32 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage und zeichnet sich durch einen klaren, funktionalen Grundriss sowie eine gute Belichtung aller Wohnräume aus. Über den großzügigen Vorraum sind die wesentlichen Räume der Wohnung erschlossen. In allen Wohnräumen ist klassisches Echtparkett verlegt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Loggia mit freiem, unverbautem Grünblick. Durch die erhöhte Lage ist der Raum ganztägig gut belichtet. Zwei ursprünglich getrennte Zimmer wurden zusammengelegt und durch eine Teilabtrennung strukturiert. Dadurch entstand ein großzügiger, flexibel nutzbarer Schlaf- und Arbeitsbereich, der sich auch für Familienkonzepte eignet. Die Küche ist separat angeordnet, gut belichtet und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Bad und WC sind getrennt ausgeführt und bilden ebenfalls eine Basis für eine moderne Adaption. Ein Abstellraum mit Fenster ergänzt die Wohnfläche sinnvoll. Sehr ruhige Wohnlage mit hohem Grünanteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wien bietet eine ausgewogene Verbindung zwischen Stadtanbindung und Rückzug. Geräumiger Abstellraum mit Fenster klassisches Echtparkett in allen Wohnräumen elegante Einrichtung Garagenbox Kellerabteil Waschküche im Haus Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8544 Brunn
Maisonette im Herzen von Pölfing-Brunn
€ 130.000,-
8544 Brunn / 90m² / 3 Zimmer
€ 1.444,44 / m²
#Maisonette #Altbau #hell
Neu saniertes Reihenhaus/Maisonette im Zentrum von Pölfing-Brunn – Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität Dieses liebevoll revitalisierte Reihenhaus befindet sich im Herzen von Pölfing-Brunn und ist Teil der geschichtsträchtigen Bergarbeiterquartiere, die ursprünglich im Jahr 1873 errichtet wurden. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Das Haus wurde von Grund auf umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen gelegt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Berufspendler schafft. Helle Räume, ein angenehmes Wohnambiente und die gelungene Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung sorgen für ein besonders wohnliches Gefühl. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die zentrale Lage: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie – sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine ideale Anbindung für Pendler. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Koralmbahn, die diese Immobilie auch langfristig zu einer äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit macht. Ob als Eigenheim oder wertstabile Anlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – dieses Haus ist bezugsbereit und wartet auf seine neuen Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage über diese Plattform. Gerne übermitteln wir Ihnen im nächsten Schritt die ausführlichen Unterlagen und stehen Ihnen anschließend für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 82,7m² / 4 Zimmer
€ 7.253,93 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung.3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: ca. Frühjahr/Sommer 2026kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe! Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit. Wohn- & Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden. Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Luxus & Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen. Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Details Top 8: Geschoß: 2.OG (=Dachgeschoß) Anzahl Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 82,70 m²Dachterrasse: ca. 34,69 m² (ebener Zugang von der Wohnküche mit westseitiger Ausrichtung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
