Suchergebnisse für "genossenschafts maisonette wien 21"

Parken Sie Ihr Motorrad direkt bei der U4 + U6 Station Längenfelgasse! In diesem Neubauhaus werden Motorradstellplätze vermietet. Hell beleuchtet, automatisches Einfahrts-und Ausfahrtstor, mit Fernbedienung zu öffnen, kein Winterzuschlag! Monatliche Miete: 60 EUR inkl. BK und USt. Einmalige Kosten: 420 EUR inkl. 20% USt. Vertragserrichtung und Provision 3% des dreifachen Bruttojahresmietzinses Finanzamtsgebühr 120 EUR Kauf einer Fernbedienung 120 EUR Kaution für einen Garagenschlüssel Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <225m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <275m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <675m Bank <750m Post <275m Polizei <225m Verkehr Bus <100m U-Bahn <50m Straßenbahn <400m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein bestens situierter Dönerstand im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Frequenz aus – sowohl tagsüber als auch abends. Direkt vor dem Stand befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, was für konstanten Publikumsverkehr sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wohnanlagen und Arbeitsplätze, wodurch sich das Mittags- wie auch das Abendgeschäft ideal entfalten kann. Betriebsdetails • Aktueller Tagesumsatz: ca. €500 bis €900 – Tendenz steigend • Betriebsanlagengenehmigung vorhanden • Übergabe: jederzeit möglich • Miete: Fixbetrag €80 monatlich zzgl. 5% Umsatzbeteiligung • Verkaufspreis: auf Anfrage – Verhandlungsspielraum vorhanden Zusätzliches Potenzial Der Standort wurde bisher nicht voll ausgeschöpft – es besteht deutliches Wachstumspotenzial, insbesondere durch gezielte Vermarktung, Erweiterung des Angebots (z. B. Zustellung, Online-Präsenz) und Ausbau des Abendgeschäfts. Eine regelrechte Umsatz-Explosion ist bei entsprechender Führung realistisch. Kontakt: Bei Interesse, für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte direkt. Hinweis: Ich bin als Doppelmakler tätig.• Bei dem abgebildeten Foto handelt es sich um ein Symbolbild. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Historische Eleganz - modernes Wohnen auf drei Ebenen Diese Dachgeschoß-Residenz in einem prachtvollen Wiener Palais vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Bereits das Entree mit Feststiege und Aufzug signalisiert die besondere Adresse im Herzen des Botschaftsviertels. Raum, Licht, Großzügigkeit Auf rund 288 m² Wohnfläche entfaltet sich die Wohnung über drei Ebenen: -ein weitläufiger Wohnsalon mit offener Küche, -vier Schlafzimmer und zusätzliche Rückzugsflächen, -mehrere Bäder sowie ein Lichtatrium, das die Räume mit natürlichem Tageslicht versorgt. Die großzügigen Glasflächen öffnen den Blick nach außen und schaffen eine Verbindung zu den privaten Terrassen. Parkettböden, hochwertige Einbauten und klare Linien bestimmen das elegante Wohngefühl. Freiflächen mit Aussicht Zu den Highlights gehören die insgesamt knapp 100 m² Außenflächen. Zwei Terrassen auf Wohnebene sowie eine großzügige Dachterrasse bieten viel Platz für Freiraum und eröffnen einen eindrucksvollen Blick über die Dächer Wiens - mit Sicht auf die Karlskirche, den Stephansdom und das umliegende Palaisviertel. Lage im Botschaftsviertel Die Schwindgasse ist Teil des begehrten Botschaftsviertels zwischen Belvedere, Karlskirche und Innenstadt. Hier verbindet sich Ruhe und Diskretion mit zentraler Urbanität. Restaurants, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und großzügige Grünanlagen liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sorgen für perfekte Anbindung. Seltenheit mit Wert Diese Maisonette ist ein unverwechselbares Angebot: viel Raum, mehrere Freiflächen, großzügige Architektur und eine Lage von höchster Qualität. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage - Top 8 vereint Privatsphäre, Repräsentation und Seltenheit auf ideale Weise. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 21. Bezirk zu vermieten! Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Zusätzlich gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit Geräten zur allgemeinen Nutzung sowie einen Fahrrad/Kinderwagenraum. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Die Heizkosten der Wohnung werden über die Hausverwaltung verrechnet. Die Akontozahlung beträgt 77,23 EUR monatlich. Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden. Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz separat angemietet werden € 110, 00 netto pro Monat. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit offener Küche2 Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß WC1 Kellerabteil Balkon Lage: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien laden die nahgelegene Alte Donau (nur 15 Gehminuten) und die Donauinsel ein. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 26, 30, 31• Buslinie 11A, 36B• U-Bahn U6 Floridsdorf• Schnellbahn Floridsdorf Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Aufgrund meines Umzuges verkaufe ich meine geliebte uneinsehbare Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit insgesamt 3 Terrassen. Es wurde alles bestens in Schuss gehalten und gewartet. Ich bin selbst in der Baubranche tätig und habe mich aufgrund der Massiv-Bauweise und Lage sowie der Einzigartigkeit für diese Wohnung entschieden. Es war die reinste Wohlfühloase für mich. Und hier nun die Fakten :-) 1. Die Wohnung wird PRIVAT von mir selbst PROVISIONSFREI und ohne Makler verkauft. 2. Hell, freundlich, große Fenster (Ausrichtung Ost-West) 3. Mit dem Lift oder der Treppe gelangt man zum Wohnungseingang im 2. Obergeschoss. 4. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche, ein Abstellraum/Schrankraum, ein Schlafzimmer mit und ein zweites Zimmer. 5. Über den Stiegenaufgang gelangt man innerhalb der Wohnung in das 3. Obergeschoss, das durch ein großzügig angelegtes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche besticht. 6. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter hochwertiger Kaminofen mit Sitzbank und Rauchfang, welcher für eine wohlige Stimmung stets sorgte. 7. Weiters befindet sich im 3. Obergeschoss ein separates WC mit Waschbecken und ein weiterer Abstellraum. 8. Durch die Wohnküche gelangt man auf eine Ost- und Westterrasse. 9. Über eine Wendeltreppe gelangt man von der Westterrasse auf die Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Blick über Korneuburg. 10. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. 11. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. 12. Die Nassräume sind exklusiv raumhoch verfliest und durch einen Tischler hochwertig möbliert worden. 13. Beheizt wird die Wohnung mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die im August 2025 im Wert von 100.000€ neu gemacht wurde. Die Kosten hierfür wurden bereits bezahlt. 14. Ein geschlossenes/gemauertes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. 15. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg des Speckgürtels von Wien und auch in unmittelbarer Nähe zur Donau bzw. der Donauauen, um ihr notwendiges Freizeitbedürfnis zu erfüllen. Es mangelt keineswegs an Wiesen und Bäumen! 16. Sie bietet mit ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. 17. In nur 3 Gehminuten erreicht man den Hauptplatz und in 7 Minuten den Bahnhof. 18. Nur wenige Querstraßen entfernt befindet sich das Krankenhaus, das Landesklinikum Korneuburg. 19. Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Kindergarten, Musikschule, Volksschule, NNÖMSI und II Korneuburg, Polytechnische Schule, BRG/RG Korneuburg). 20. In kurzer Gehweite finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bibliothek und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kaffeehäuser, Restaurants,....... 21. Der vorgelagerte Park lädt zum Entspannen ein. 22. Überdachte und versperrte Stellplätze mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation können optional erworben werden. Von diesen gelangt man auch regensicher zur Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] und stehe für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße, Christian Schandl... [Mehr]

Traumhafte Neubauwohnungen im 21. Bezirk ? Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Willkommen in einem der aufstrebendsten und lebenswertersten Bezirke Wiens! Wir freuen uns, Ihnen unsere neuesten Neubau-Projekte im 21. Bezirk präsentieren zu dürfen ? ein Ort, wo urbanes Wohnen auf naturnahe Erholung trifft. Unsere Immobilien befinden sich in erstklassigen Lagen, die eine Vielzahl von Vorteilen bieten: Unmittelbare Nähe zur Alten Donau: Hier genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Naherholungsgebiets. Spazieren Sie entlang des Wassers, genießen Sie eine Bootsfahrt oder entspannen Sie in den umliegenden Parks ? der perfekte Ort für aktive Familien oder Naturliebhaber! Eingebettet am malerischen Marchfeldkanal: Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, sich in der Natur zu betätigen. Perfekte Rad- und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und fördern eine gesunde Lebensweise. Erstklassige Anbindung an die U-Bahn: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station gelangen Sie schnell und unkompliziert ins pulsierende Zentrum Wiens. Genießen Sie entspannte Pendelzeiten und die sozialen, kulturellen sowie gastronomischen Highlights der Stadt. Umfangreiche Infrastruktur: In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt ? von renommierten Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten. Hier entsteht ein Lebensraum, der gesellschaftliche Aktivitäten und geballte Lebensfreude vereint. Unsere Neubau-Projekte bieten eine breite Palette an attraktiven Wohnungen für Eigennutzer und Anleger: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²): Eigennutzer ab ca. 240.000 ? Anleger ab ca. 215.000 ? netto zzgl. 20% USt. 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²): Eigennutzer ab ca. 370.000 ? Anleger ab ca. 335.000 ? netto zzgl. 20% USt. 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²): Eigennutzer ab ca. 440.000 ? Anleger ab ca. 400.000 ? netto zzgl. 20% USt. 5-Zimmer-Wohnungen... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Highlights: 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss) Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m² Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern PKW-Stellplatz inkludiert Belagsfertige Ausführung ? schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Einfamilienhäuser auf Eigengrund Helles Wohnambiente Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Helle 3-Zimmer-Gartenwohnung in schöner Lage im 21. Bezirk zu vermieten! Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Hauses. Sie betreten die Wohnung durch einen hellen Vorraum, welcher sie einerseits zur wunderschönen Wohnküche begleitet und andererseits zu den ruhigen Schlafzimmern. Ebenfalls aus dem Eingangsbereich ist das WC und das Badezimmer mit Badewanne begehbar. Der Garten dieser grandiosen Wohnung ist durch die Wohnküche begehbar und lädt sie zum Entspannen im Grünen ein. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie vorbei, es lohnt sich! Geheizt wird mittels Fernwärme. Raumaufteilung: Vorzimmer2 Schlafzimmer Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten Bad mit Wanne, WM-Anschluss und 2 Waschbeckenseparates WCGarten Lage: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien lädt die nahgelegene Neue Donau und die Donauinsel ein. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 26, 30, 31• Buslinie 11A, 36B• U-Bahn U6 Floridsdorf• Bahn REX1, REX2, REX3, S3Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Eckdaten: Adresse: Wien 1170 - Hernals Objektart: Zinshaus (Altbau) Einheiten: 21 Wohnungen Bestands-Nutzfläche: ca. 1.189 m² Rohdachboden: ca. 350 m² - ausbaufähig Grundstück: ca. 500 m² Baureserve: Potenzial für ca. 3-5 DG-Wohnungen Zustand: Gepflegter Bestand, teilsaniert Mieterstruktur: Großteils unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Investment-Highlights: Laufende Mieterträge aus 21 Bestandseinheiten Rohdachboden mit konkretem Ausbaupotenzial Attraktive Mikrolage in Hernals - beliebt bei Mietern Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung & DG-Ausbau Solide Altbausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten Gute Infrastruktur und Anbindung Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einem klassischen Wohnviertel mit hohem Nachfragepotenzial. Der 17. Bezirk verbindet urbane Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg und dem Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - mit der Linie 43 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Projektchance: Die Kombination aus laufendem Cashflow und Rohdachboden macht dieses Objekt besonders interessant für Entwickler, Privatinvestoren oder Family Offices, die ein langfristiges, erweiterbares Wiener Zinshausportfolio suchen. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverständlich gerne auch am Wochenende, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1% ekl. Ust. Maklerhonorar 3,6% inkl. 20% Ust. Sonstige Angaben Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN. Gerne beraten ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend der Maigasse im 21. Bezirk entsteht ein hochwertiges Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zeitlose Architektur und die durchdachten Grundrisse bieten rund 162 Wohnfläche, verteilt auf fünf helle Zimmer, ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Das Grundstück mit 340 m² verfügen jeweils über einen privaten Garten mit Terrasse, der Raum für Erholung, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien schafft. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau, die mit Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Auch Weinorte wie Strebersdorf und Stammersdorf mit ihren Heurigen und Grünflächen sind rasch erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Golfclub zusätzliche Abwechslung. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe sowie bereits inkludierte Außenanlagen und PKW-Stellplätze unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Wohnprojekts - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Stil und nachhaltiges Wohnen legen. Ausstattung: - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits -Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig - Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen gemäß Planung - Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung - Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex oder gleichwertig - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller - Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Doppelhaus in der Maigasse 15 im 21. Bezirk befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger liegen in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Siemensstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem gelangt man mit der Buslinie 29B in rund 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, wo sich weitere Verkehrsknotenpunkte sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen zwei luxuriöse Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und haben großzügige Gärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Moderner Erstbezug Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Sehr gute Infrastruktur Hochwertige und gehobenere Ausstattung helles Wohnambiente Kellergroßzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Kellergeschoß3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster Sonnenschutz mit elektrischen Außenrollläden 4m Hebe-Schiebe-Türen mit Ausgang zum Garten Klimavorbereitung inkl. Verrohrung in allen Aufenthaltsräumen (Wohnküche, Schlafzimmer etc.) Klimatisierung über eine hochmoderne Deckenkühlung Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 30A, 31A, 32A & 150, 151, 501, 502 Straßenbahn Linie: 30, 31Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen zwei luxuriöse Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und haben großzügige Gärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Moderner Erstbezug Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Sehr gute Infrastruktur Hochwertige und gehobenere Ausstattung helles Wohnambiente Kellergroßzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Kellergeschoß3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster Sonnenschutz mit elektrischen Außenrollläden 4m Hebe-Schiebe-Türen mit Ausgang zum Garten Klimavorbereitung inkl. Verrohrung in allen Aufenthaltsräumen (Wohnküche, Schlafzimmer etc.) Klimatisierung über eine hochmoderne Deckenkühlung Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 30A, 31A, 32A & 150, 151, 501, 502 Straßenbahn Linie: 30, 31Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]