Suchergebnisse für "genossenschaft 4 zimmer wohnung baden"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hoch-Exklusiv und Moderne 4-Zimmer Wohnung (klimatisiert) im 7.Liftstock, nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz + 10 m² Balkon*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: [Email]ess Beziehbar: ab sofort1. Wohnen im 4.Bezirk nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz Die super aufgeteilte 145,04 m² große 4 Zimmer-Wohnung liegt in einer der besten Lagen im 4. Bezirk (Botschaftsviertel) und sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin. Ihre neue Mietwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zu der ca. 10,38 m² großen Balkon gewährt. Diese Hoch-Exklusive Wohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept. Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt und ist technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.2. Beziehbar: ab sofort Die Voraussetzungen: - Max. 4 Personen- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 5.000,- EUR- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel - Mietbeginn: ab sofort- Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) Kosten EUR 3.190- inkl. BK und gesetzl. 10% USt. Zusätzlich: Heizung + Wasser + Warmwasser + Klima: Vorauszahlung monatlich: EUR 350,? inkl. USt. Kaution: 3 BMM3. Aus Liebe zum Auto Parkplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 249,- inkl. BK und 20% USt. pro Stellplatz erworben werden.4. Raumaufteilung Wohn-Nutzfläche: 145,04 m² und 10,38 m² große Balkon- Vorraum + Garderobe- Wohnbereich 64,59 m² mit Zugang zum Balkon- Offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich- 3x Schlafzimmer + Schrankraum- 2x Bäder: Badewanne und Extra Dusche + Waschbecken und WC- Abstellraum- Gäste WC5. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse 12-14, 1040 Wien. Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants. Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Die Favoitenstraße ist auch zu Fuß erreichbar, wo weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereie... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit wunderschöner Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung - Wohnen mit Stil und Komfort! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design , durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Helle, freundliche Räume und ein harmonisches Wohnambiente schaffen den perfekten Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse . Auch zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur Terrasse und erweitern den Wohnraum auf besonders angenehme Weise ins Freie. Ein Schlafzimmer bietet darüber hinaus den besonderen Komfort eines eigenen Badezimmers mit Fenster . Auch das weitere Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung. Das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster ergänzt den durchdachten Grundriss. Praktischen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum mit Fenster , der zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und persönliche Dinge schafft. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich , drei gut nutzbaren Zimmern , mehreren Terrassenzugängen und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Komfort und Lebensqualität. Die Lage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Das südliche Flair der Stadt, die unmittelbare Nähe zur Therme und das vielfältige Angebot an Restaurants, Cafés sowie kulturellen und Freizeitmöglichkeiten verleihen diesem Wohnort eine besondere Lebensqualität. Hier verbinden sich Erholung, Genuss und urbanes Leben auf harmonische Weise - ideal für alle, die modernes Wohnen in einer entspannten und lebenswerten Umgebung schätzen. Für Sie zusammengefasst: Ca. 93,64 m² Wohnfläche Ca. 37 m² Dachterrasse Liftkomfort Elektrische Rolladen und Raffstores Bodenebene Dusche Sprossenheizkörper 2 Bäder mit Fenster Garagenplatz mit Steckdose Miete: € 1.346, inkl. Betriebskosten & Wasser Heizung: ca. 72, pro Monat Autoabstellplatz in der Tiefgarage: € 80, pro Monat Gesamtmiete: 1.498, inkl. BK, HK, Wasser & Tiefgarage Verfügbar ab 01. Dezember 2026 Kaution: € 4.500, Perfektes Zuhause für Paare und Familien mit Anspruch! Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Jasmin Hauber unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Radkersburg und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Flair sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die bekannte Thermenregion und weitläufige Rad- und Spazierwege machen die Umgebung besonders attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese familiäre, moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden mit seiner Fußgängerzone, mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Dachgeschoßwohnung wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. Die helle 4 Zimmerwohnung mit 95,88 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereich und einen Balkon. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer bietet sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie der 11,17 m² große Balkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Beispiel Raumaufteilung: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Badezimmer • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon • Abstellraum • 3 Zimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE begrünte Fassade PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher Top Ausstattung - schlüsselfertig exkl. Küche provisionsfrei vom Bauträger Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Dachgeschoßwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,75 % + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese kleine wunderschöne 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Altbau aus den 40er Jahren und wurde gerade generalsaniert. Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage und bietet eine schöne Wohnaufteilung mit kleiner Küche mit Durchgang zum Wohn-Essbereich und einem Schlaf- sowie 2 Kinderzimmer. Die Räume wurden mit einem schönen Eiche Parkett ausgestattet. Die Wohnung wurde von der ENW mit einer Küche ausgestattet. Besichtigungen sind mit Fr. Spätauf unter der Nr. [Tel] zu vereinbaren Vorhandene Räume: 2x Kinderzimmer, Bad/WC, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Speis, Vorraum, Wohnzimmer... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In der Hans-Kudlich-Straße in Bad Gastein gelangt diese ca. 62,48 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, gute Infrastruktur und einen schönen Blick ins Grüne bzw. auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch nicht renovierten Zustand. Sie eignet sich daher ideal für Mieterinnen und Mieter, die eine leistbare Wohnung mit solider Grundausstattung suchen und kleinere optische Abstriche in Kauf nehmen. Vorhanden sind unter anderem eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Ein Allgemeinparkplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Personen mit Homeoffice-Bedarf. Neben dem Wohn-/Essbereich stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Laut Exposé verfügt die Wohnung über ca. 62,48 m² Nutzfläche, 4 Zimmer und ca. 5 m² Kellerfläche. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung: Supermarkt, Busverbindung, Schule, Kindergarten, Arzt und weitere Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch der Bahnhof Bad Gastein ist gut angebunden. Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Fotos können vom tatsächlichen Zustand der Wohnung leicht abweichen. Die Bilder wurden teilweise mittels KI aufgehellt bzw. optisch verbessert. Der tatsächliche Zustand ist im Rahmen einer Besichtigung zu beurteilen. Eckdaten im Überblick: ca. 62,48 m² Nutzfläche4 Zimmer Erdgeschoss Einbauküche Badezimmer mit Badewanneseparates WCKellerabteil Allgemeinparkplatz Fernwärme HWB: 81 kWh/m²a, Klasse CMietdauer: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Eine Wohnung mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis in Bad Gastein – ideal für alle, die eine sofort nutzbare Wohnung suchen und den Zustand realistisch einschätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <250m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.000m Polizei <750m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit gesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Terrasse, drei Schlafzimmer, eines davon mit Umkleide, einen Vorraum, eine separate Küche, einem Badezimmer und ein extra WC. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Das Badezimmer mit Fenster, ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschmaschinen Anschluss und einem Elektroboiler ausgestattet. Ein extra WC befindet sich neben dem Eingangsbereich. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, Warmwasser mittels Elektroboiler. Es handelt sich um eine Baubeschränkungszone für Zweitwohnsitze, Zweitwohnsitze dürfen NICHT begründet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Bad Aussee ist eine Kurstadt mit ca. 5000 Einwohnern im steirischen Salzkammergut im Bezirk Liezen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Betreuungseinrichtungen, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten zum decken des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.... [Mehr]

#Kellerabteil

Eigentumswohnungen mitten in Bad Aussee - Gasteig Zum Verkauf stehen insgesamt 6 Wohnungen im Objekt Gasteig 175, Bad Aussee. Wohnungsgrößen: von ca. 39 m² bis ca. 82 m²Erwerb einzeln oder als Paket möglich Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bad Aussee, im Herzen des steirischen Salzkammerguts. Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Altausseer See, Grundlsee, Narzissenbad, Wander- und Skigebiete Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur Region mit attraktiver touristischer Nachfrage – ideal auch als Investmentstandort Stellplätze stehen zur Verfügung Bad Aussee ist eine Vorbehaltsgemeinde. Die Liegenschaft liegt sowohl in der Ortsbildschutzzone als auch in der Beschränkungszone für Zweitwohnsitze. Daher ist eine Anmeldung ausschließlich mit Hauptwohnsitz zulässig. Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum Wohnküche 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Abstellraum Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Wohnen, wo Baden am schönsten ist! Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage in Baden suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, umfangreichen Sanierungen und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition für Anleger. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem einladenden Vorraum samt Garderobe. Das Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großflächigen Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt. Die angrenzende Küche ist offen angebunden und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die zwei großzügigen Schlafzimmern sind getrennt begehbar und ist ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Die ruhige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und wurde 2013 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, Fenster, Rollläden, Badezimmer, WC sowie die Küche erneuert. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden im Wohnbereich zusätzlichen Komfort bieten. Auch die Wohnanlage selbst wurde zwischen 2015 und 2016 generalsaniert. Dach, Fassade, Leitungen, Elektrik und Außenanlagen wurden erneuert und mit modernem Vollwärmeschutz ausgestattet. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca.107 m² gliedert sich wie folgt: - Großzügiger Wohn-Essbereich ( 48 m² ) - Voll ausgestattete Küche ( 9 m² ) - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (15 m² und 19 m² ) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WM Anschluss ( 6 m²) - Abstellraum ( 3 m² ) - Vorzimmer ( 4 m² ) - Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof ( 10 m² ) - Separates WC Das großzügige Wohnzimmer bietet - vorbehaltlich der baulichen Machbarkeit- Potenzial für die Verlegung der Küche und die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers mit ca. 10 m². Monatliche Kosten Brutto ab Jänner 2026: - Betriebskosten € 194,95 - Sanierungsdarlehen € 312,73 - Reparaturrücklage € 55 GESAMT inkl. MwSt. € 562,68 Das Bankdarlehen für die Sanierungskosten endet bereits in 2029. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden. Highlights auf einen Blick - zentrale, ruhige Lage in Baden - Ruhiger Gemeinschaftsgarten - Wohnung 2013 generalsaniert - Gesamtanlage 2015/2016 umfassend saniert - Fernwärme - Innenhof-Parkplätze - Benutzung je nach Verfügbarkeit - großes Kellerabteil Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich praktisch vor der Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Baden. Frau Sabine Nanni steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden und wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten. Das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz – ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese lichtdurchflutete barrierefreie 4 Zimmer Gartenwohnung mit 110,34 m² Wohnfläche vereint das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung – ideal für all jene, die ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit bestmöglicher Privatsphäre verbinden möchten. Die gelungene Grundrissgestaltung und der direkte Gartenzugang in den privaten Eigengarten mit 163,10 m² inkl. einer großen Terrasse mit 23,28 m² machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Beispiel Raumaufteilung: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • 1. Badezimmer • Abstellraum/Wirtschaftsraum • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten • 2. Zimmer • 3. Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse • 4. Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und 2. Badezimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: •Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE •begrünte Fassade •PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher •TOP Ausstattung – schlüsselfertig exkl. Küche •provisionsfrei vom Bauträger Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung Mitten in der Stadt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese familiäre, moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden mit seiner Fußgängerzone, mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz – ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus modernem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Die Wohnhausanlage wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. Diese helle barrierefreie 4-Zimmerwohnung mit 95,51 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen einladenden Balkon. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer bietet sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Die hellen Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie der 10,47 m² große Balkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Beispiel Raumaufteilung: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Badezimmer • Abstellraum • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Innenhof • 3 Zimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, elektr. Außenrollos, Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: •Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE •begrünte Fassade •PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher •Top Ausstattung – schlüsselfertig exkl. Küche •provisionsfrei vom Bauträger Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen. Die Wohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und moderner Gestaltung Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,75 % + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden und wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten. Das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese lichtdurchflutete barrierefreie 4 Zimmer Gartenwohnung mit 110,34 m² Wohnfläche vereint das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung - ideal für all jene, die ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit bestmöglicher Privatsphäre verbinden möchten. Die gelungene Grundrissgestaltung und der direkte Gartenzugang in den privaten Eigengarten mit 163,10 m² inkl. einer großen Terrasse mit 23,28 m² machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Beispiel Raumaufteilung: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • 1. Badezimmer • Abstellraum/Wirtschaftsraum • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten • 2. Zimmer • 3. Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse • 4. Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und 2 . Badezimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE begrünte Fassade PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher TOP Ausstattung - schlüsselfertig exkl. Küche provisionsfrei vom Bauträger Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 1,75 % + 20 % UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. 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#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ankommen, wohlfühlen und gemeinsam zuhause sein. Diese hochwertige und neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet genau den Raum, den eine Familie im Alltag braucht: rund 87 m² Wohnfläche, drei vielseitig nutzbare Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine ca. 7,3 m² große Loggia schaffen ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Hauses mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept. Das Herzstück bildet der knapp 28 m² große Wohnbereich. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt, ebenso wie für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Küche inklusive Einbaugeräten fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, der die Möglichkeit bietet, den Wohnbereich mit einem Kamin- oder Ofenfeuer noch gemütlicher zu gestalten. Von hier führt der Weg direkt auf die Loggia – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder eine kleine Auszeit nach einem langen Tag. Drei Zimmer – viele Möglichkeiten Ein großer Vorteil für Familien sind die drei separat begehbaren Zimmer mit ca. 13,8 m², 12 m² und 11,9 m². Ob Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, Kinderzimmer plus Homeoffice oder später Gästezimmer – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Das Badezimmer bietet mit knapp 7 m² angenehme Platzverhältnisse. Ein separates WC sorgt gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Praktisch ist außerdem der eigene Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume und bietet ausreichend Möglichkeiten für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Auch bei der Ausstattung wurde auf angenehmen Wohnkomfort geachtet: Rollläden sowie Fliegengitter an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und den digitalen Familienalltag. Sonnig wohnen im Salzkammergut Die Wohnanlage „Sonnenhof“ besteht aus zwei Häusern mit jeweils nur sechs Wohnungen. Die Loggien der Anlage sind nach Süden bzw. Südwesten orientiert – ideale Voraussetzungen, um die sonnige Lage und die besondere Landschaft des Salzkammerguts zu genießen. Gleichzeitig muss eine Familie hier nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten: Bad Goisern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Ob Wandern, Radfahren, ein Ausflug zum Hallstättersee oder Wintersport – die Region bietet Familien zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Praktisch bis ins Detail Zur Wohnung gehört ein ca. 9,1 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Kinderwagen oder alles bietet, was man als Familie nicht täglich in der Wohnung benötigt. Ein Garagenstellplatz ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Zusätzlich stehen in der Wohnanlage allgemeine Besucherparkplätze im Freien zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnanlage erfolgen über Fernwärme. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Personenlift, welcher bis in den Keller fährt. Ein Zuhause für die nächsten Jahre Was diese Wohnung besonders interessant macht, ist die Kombination aus familiengerechter Größe, drei echten Schlafzimmern, sonnigem Freiraum, guter Ausstattung und einer überschaubaren Wohnanlage. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort – und gleichzeitig gibt es genügend Platz, um gemeinsam zu leben. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: Erdgeschossca. 87,06 m² Wohnfläche4 Zimmerdrei separat begehbare Schlaf-/Kinderzimmergroßzügiger Wohnbereich mit ca. 28 m²Küche inklusive Einbaugeräten Kaminanschluss im Wohnzimmerca. 7 m² Loggia Rollläden Fliegengitter an allen Fenstern Glasfaseranschluss Badezimmer mit ca. 7 m²separates WCpraktischer Abstellraumca. 9 m² Kellerabteil Garagenstellplatzallgemeine Besucherparkplätze im Freien Personenlift Fernwärmenur 6 Wohnungen im Hausattraktive Lage in Bad Goisern am Hallstättersee Die monatlichen Betriebskosten betragen € 500,23 und beinhalten Verwaltungskosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Betriebskosten für die Garage sowie Instandhaltungskosten. Kaufpreis: € 430.000Eine Wohnung für Familien, die sich mehr Platz, kurze Wege und hohe Lebensqualität mitten im Salzkammergut wünschen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht wartet hier bereits das neue Zuhause Ihrer Familie. Wichtiger Hinweis: Diese Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis. Der Verkauf erfolgt ohne Bieterverfahren (DAVE). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]