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#Ferienhaus #Terrasse #möbliert

Über RE/MAX Nature wird aktuell ein vollmöbliertes Holzblock-Ferienhaus in Hohentauern zum Kauf angeboten. Treten Sie ein, kommen Sie an und lassen Sie die Seele baumeln! Mit diesem Angebot haben Sie die Möglichkeit ein - unter hohen ökologischen Ansprüchen gebautes - Ferienhaus zu erwerben. Sie entscheiden dabei selbst ob Sie es nur zur Eigennutzung kaufen wollen oder wie hier üblich in die teilweise Vermietung gehen. Diese ist für den Bedarfsfall vor Ort organisiert. Im Erdgeschoss geht es aus dem Eingangsbereich mit dem kleineren Bad inklusive Dusche in den Wohn- und Essbereich und die Küche mit Spüle, Herd, Backofen, Mikrowelle sowie allem Zubehör für bis zu 8 Personen. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eines der 4 Schlafzimmer. Eine teilüberdachte Terrasse zeigt einen traumhaften Blick auf die 2.000er Berge in der Umgebung. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer sowie 3 weitere Schlafzimmer mit jeweils 2 Betten. Im Badezimmer ist eine Dampfdusche integriert, wunderbar nach Winterspaziergängen und nach der Rückkehr aus dem Skigebiet. Innen als auch auf der Terrasse bietet jeweils ein großer Esstisch bis zu 8 Personen Platz. Vor dem Ferienhaus ist ein kleiner Abstellraum für Ski, Besen, Schneeschieber, Sonnenschirm und Liegestühle für die Terrasse. Der Stellplatz liegt direkt unterhalb des Hauses, Gepäck etc. kann also gut aus- und eingeladen werden. Die Gastherme wurde 2023 erneuert. Es sind keine notwendigen Sanierungen anstehend. Hohentauern liegt auf 1.274 m Seehöhe am Triebener-Tauern-Pass und ist mit knapp 400 Einwohnern die kleinste Gemeinde in der Steiermark. Einem vielfältigem Sport- und Freizeitangebot im Sommer und Winter steht hier nichts im Wege – die Skilifte des kleinen, schneesicheren Familienskigebiet Moscher sind fußläufig erreichbar. Der Postbus verkehrt zwischen Judenburg und Trieben und fährt mehrere Haltestellen in der Gemeinde Hohentauern an. Vom Bahnhof in Trieben fahren Züge unter anderem nach St.Michael in der Obersteiermark und nach Schladming. Ein Nahversorger, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Gasthaus, Cafehaus, Friseur und Kosmetik ist im Ort vorhanden. Der Red-Bull-Ring ist in 40 Autominuten erreichbar und das Ski- und Wandergebiet Lachtal erreichen Sie in 35 Minuten – in der gleichen Zeit sind Sie auch in der Stadt Judenburg. Die unberührte Natur und das atemberaubende Bergpanorama lassen die Herzen höherschlagen. Die Urlaubsregion Murtal/Steiermark bietet ganzjährig Erholung. https://hohentauern.at/tourismus/ Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #hell

Die 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses im Zentrum von Mondsee. Das gesamte Stockwerk wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit traditionellen Merkmalen, wie einem Kachelofen. Hinter dem Kachelofen befindet sich eine gemütliche Leselounge, welche besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist voll ausgestattet (DAN‑Küche) und verfügt über Kochfeld, Herd, Geschirrspüler und Mikrowelle. Tageslicht ist ebenfalls vorhanden, sodass komfortables Kochen gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank, sowie über ein drittes, kleineres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und ebenfalls mit Einbauschrank und Kommode ausgestattet ist. Das Wohnzimme Die 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses im Zentrum von Mondsee. Das gesamte Stockwerk wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit traditionellen Merkmalen, wie einem Kachelofen. Hinter dem Kachelofen befindet sich eine gemütliche Leselounge, welche besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist voll ausgestattet (DAN‑Küche) und verfügt über Kochfeld, Herd, Geschirrspüler und Mikrowelle. Tageslicht ist ebenfalls vorhanden, sodass komfortables Kochen gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank, sowie über ein drittes, kleineres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und ebenfalls mit Einbauschrank und Kommode ausgestattet ist. Das Wohnzimmer sowie beide großen Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Das Tageslichtbad ist hochwertig saniert und verfügt über Fußbodenheizung, eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche, Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist zusätzlich vorhanden. Über einen zweiten Flur mit Einbauschränken aus Vollholz gelangt man in den Wintergarten mit Balkon. Dieser Bereich bietet einen ruhigen Rückzugsort und eignet sich ideal, um den Ausblick und die Sonnenuntergänge über den umliegenden Bergen zu genießen. Zusätzlicher allgemeiner Stauraum steht im 1. Obergeschoss (abschließbar, z. B. für Fahrräder) sowie im Dachgeschoss (z. B. für Sportgeräte, Ski, Snowboards oder Paddleboards) zur Verfügung. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage: Mondsee liegt im Herzen des malerischen Salzkammerguts und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsorten Oberösterreichs. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und imposanten Bergketten bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Der gleichnamige Mondsee mit seinem kristallklaren Wasser ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand‑up‑Paddling und entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein. Auch Wander‑ und Radwege, Golfplätze sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Ortskern von Mondsee überzeugt mit charmanten Cafés, exzellenter Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer sehr guten medizinischen und schulischen Versorgung. Die berühmte Basilika St.Michael unterstreicht den historischen Charakter des Ortes. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die A1 Westautobahn sind die Städte Salzburg (ca. 25 Minuten) und Linz (ca. 1 Stunde) schnell erreichbar. Mondsee verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort - ein idealer Wohnort für Menschen, die Lebensqualität, Erholung und eine ausgezeichnete Lage schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Top 3-Zimmer-Wohnung mit ca.30 m² Balkon & Sauna Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²) im 1. Obergeschoss überzeugt durch moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der offene Wohn-Essbereich mit exklusiver EWE-Küche (Bora, Siemens) . Highlight: ca. 30 m² großer Balkon mit privater Sauna - ideal zum Entspannen. Weitere Vorteile: Lärchenparkett in allen Wohnräumen 2 Schlafzimmer Kellerabteil 2 Stellplätze (Carport + Freiplatz) Hauptwohnsitz BK: ca. € 340/Monat Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber. Top 3-Zimmer-Wohnung mit ca.30 m² Balkon Diese moderne, ca.74m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie umfasst einen einladenden Vorraum, einen großzügig gestalteten Wohn-Essbereich, zwei behagliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, ein separates WC sowie einem funktionalen Abstellraum. Der offene Wohn-Essbereich mit exklusiver EWE-Küche, Bora Kochfeld und modernen Siemens Geräten bietet den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen, Genießen und Entspannen. In allen Wohnräumen wurde weiß geöltes Lärchenparkett verlegt, das eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der rund 30 m² große Balkon, der viel Raum für erholsame Stunden im Freien bietet. Ein weiteres außergewöhnliches Highlight stellt die maßangefertigte Sauna dar, die elegant in einer Ecke des Balkons integriert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze - ein Freistellplatz und ein überdachter Carport-Stellplatz - die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität und bietet damit ein Zuhause zum Wohlfühlen, Abschalten und Genießen. Nutzung: HAUPTWOHNSITZ Betriebskosten: Monatlich aktuell ca.340,- EUR Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber. Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der Gemeinde Unternberg in der Wohnsiedlung Antanger, inmitten der Ferienregion Lungau. Die Region besticht durch ihre unberührte Natur, das Alpenklima und ihre außergewöhnliche Lebensqualität. Unternberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, SB-Bankstelle und Regio Markt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Winter bietet der Lungau eine Vielzahl an abwechslungsreichen Skigebieten, darunter das weitläufige Aineck-Katschberg-Gebiet sowie die familiären Skigebiete in der Nähe, wie Grosseck-Speiereck, Fanningberg und Obertauern. Insgesamt stehen Wintersportlern rund 300 Pistenkilometer zur Verfügung, die über 60 moderne Seilbahnen und Liftanlagen bequem erreichbar sind - und das alles mit nur einem einzigen Skipass. Neben alpinem Skifahren und Snowboarden kommen auch Langläufer, Schneeschuhwanderer und Tourengeher voll auf ihre Kosten. Romantische Winterwanderwege und Pferdeschlittenfahrten runden das winterliche Naturerlebnis ab. Auch in den wärmeren Monaten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderer und Radfahrer genießen die gut ausgebauten Wege, die durch atemberaubende Landschaften, vorbei an kristallklaren Bergseen, urigen Almhütten und beeindruckenden Gipfeln führen. Mountainbiker finden ein weitläufiges Streckennetz mit herausfordernden Trails, während Golfliebhaber auf dem nahegelegenen 18-Loch-Golfplatz St.Michael ihr Können unter Beweis stellen können.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Alpenhaus am Katschberg, ein wunderschöner Rückzugsort für Wintersportbegeisterte, Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Alpenstil und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit freiem Blick auf die Skipiste. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur touristischen Vermietung und weist eine konstant hohe Auslastung auf mit einer aktuellen Rendite von ca.5,25%. Das buy to let Modell stellt für Investoren eine attraktive und stabile jährliche Einnahmequelle dar. Die Betreuung und Verwaltung erfolgt durch eine erfahrene, professionelle Hausverwaltung vor Ort, wodurch ein sorgenfreies Investment gewährleistet wird. Der Katschberg zählt zu den attraktivsten Ganzjahresdestinationen in Österreich. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Pisten und Langlaufloipen. Im Sommer begeistert die Regi Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Alpenhaus am Katschberg, ein wunderschöner Rückzugsort für Wintersportbegeisterte, Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Alpenstil und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit freiem Blick auf die Skipiste. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur touristischen Vermietung und weist eine konstant hohe Auslastung auf mit einer aktuellen Rendite von ca.5,25%. Das buy to let Modell stellt für Investoren eine attraktive und stabile jährliche Einnahmequelle dar. Die Betreuung und Verwaltung erfolgt durch eine erfahrene, professionelle Hausverwaltung vor Ort, wodurch ein sorgenfreies Investment gewährleistet wird. Der Katschberg zählt zu den attraktivsten Ganzjahresdestinationen in Österreich. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Pisten und Langlaufloipen. Im Sommer begeistert die Region mit Wanderwegen, Almhütten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Familien, Sportler und Ruhesuchende. Lage: Die Immobilie befindet sich am Katschberg, einer renommierten Ganzjahres-Destination in den österreichischen Alpen, direkt an der Grenze zwischen Salzburg und Kärnten. Auf rund 1.640 bis 2.220 m Seehöhe gelegen, bietet der Katschberg ein hochwertiges alpines Umfeld mit erstklassiger touristischer Infrastruktur - eingebettet zwischen den Tälern des Lungaus und des Liesertals. Durch die unmittelbare Nähe zur Tauernautobahn (A10) ist die Region hervorragend erreichbar. Der Katschberg zählt zu den beliebtesten Ferienregionen Österreichs - sowohl im Winter als auch im Sommer. Im Winter überzeugt das Skigebiet Katschberg-Aineck mit über 80 Pistenkilometern, modernen Liftanlagen und hoher Schneesicherheit. Die Region ist besonders beliebt bei Familien, bietet aber auch anspruchsvolle Abfahrten sowie Skitouren- und Langlaufmöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit verwandelt sich der Katschberg in ein Wander- und Erholungsparadies mit zahlreichen Wander- und Mountainbike-Routen, der Erlebniswelt Katschhausen für Kinder viele bewirtschaftete Almen und urige Hütten laden zum Verweilen ein. Pferdekutschenfahrten, den Golfplatz in St.Michael, Wellnessangebote & Thermen in der Umgebung. Die Lage am Katschberg vereint alpinen Charme, hervorragende touristische Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich ideal für die touristische Vermietung oder als Rückzugsort in den Bergen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Gemeinde Traboch im steirischen Liesingtal steht ein Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt 745 m² zum Verkauf. Das Haus in erhöhter, sonniger Hanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Versorgungszentren Trofaiach, St.Michael und Leoben. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Sonnige, erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Bergpanorama. Ruhige Siedlungslage, umgeben von Wiesen und Wäldern.5 Zimmer, ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Vollunterkellert mit Garage und zusätzlichem historischen Gewölbekeller. Mehrere Nebengebäude (Gartenhaus, Gewächshaus, Holzschuppen, Unterstand). Terrasse (ca. 12 m²) und Balkon (ca. 4 m²) mit Weitblick. Gasanschluss und Kamin vorhanden, Heizungssystem frei wählbar. Angrenzendes Grundstück zusätzlich erwerbbar. DAS HAUSDas freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit rund 13 m², eine Veranda mit etwa 12,5 m², zwei Zimmer mit rund 16 und 14,5 m² sowie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick ins Tal. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer mit rund 10,5, 12,5 und 17 m² untergebracht, die über das Stiegenhaus mit massiver Holztreppe erschlossen werden. Vom Dachgeschoss führt eine Tür auf den Balkon mit Ausblick auf die Berglandschaft. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Vorratskeller sowie eine Garage mit rund 12,5 m². Zusätzlich gibt es einen separaten, historischen Gewölbekeller (Erdkeller), der optimale klimatische Bedingungen für Lagerungen bietet. Über dem Dachgeschoss steht ein Rohdachboden mit rund 40 m² als Lagerfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude: ein solides Nebengebäude mit ca. 24 m², ein Gewächshaus, ein Holzschuppen sowie ein Unterstand. Diese Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Werkstatt über die Hobbylandwirtschaft bis hin zur Tierhaltung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Haus stammt aus dem Jahr 1960 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der erheblichen Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eröffnet. Die Bausubstanz ist solide, das Dach mit Kamin wurde bereits erneuert. Die Böden bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Laminat und PVC-Belägen. Wände und Decken sind teilweise mit behaglichen Holzpaneelen und Lamellendecken verkleidet. Das Treppenhaus ist mit einer massiven Holztreppe ausgestattet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit klassischer Eckbank sowie ein Holzofen, der als Beistellherd genutzt werden kann. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Sowohl ein Gasanschluss als auch ein intakter Kamin sind jedoch bereits am Gebäude verfügbar, sodass eine Heizungslösung nach Wahl eingebaut werden kann. Durch die ausgeprägt sonnige Lage bietet sich das Grundstück zudem für den Einsatz einer Photovoltaikanlage an. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, ein weiteres WC ist getrennt begehbar. Ein Energieausweis ist aufgrund der fehlenden Heizungsanlage nicht vorhanden. DIE LIEGENSCHAFTDas Anwesen umfasst ein Grundstück mit 745 m² laut Grundbuch. Das angrenzende Grundstück kann zusätzlich erworben werden und bietet weitere rund 1.202 m². Beide Grundstücke sind als Wohngebiet (WA 0.2-0.6) gewidmet und voll erschlossen. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Hanglage und ist gut erreichbar. Die monatlichen öffentlichen Abgaben belaufen sich auf rund 80 € (ca. 240 € pro Quartal). Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Charmantes Ferienhaus in Ruhelage am Klippitztörl – perfekte Kombination aus Erholung & Rendite Inmitten der idyllischen Berglandschaft des Klippitztörls, einem der beliebtesten Skigebiete Kärntens, erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Ferienhaus. Die ruhige Lage, die Nähe zum Skilift sowie die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtet und bis 2026 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Böden und die Haustüre erneuert sowie eine hochwertige Sauna integriert. Die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei. Die rund 130 m² Wohnfläche welche sich auf zwei Ebenen verteilt umfasst vier gemütliche Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Leseecke sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Abstellraum. Der Außenbereich lädt mit sonniger Terrasse, Balkon, gepflegtem Garten und gemütlichem Grillplatz zum Entspannen ein. Eine Garage, ein Fahrradraum, ein Skiraum sowie ein separater Geräteraum bieten zusätzlich ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Strom bzw. moderne Infrarotheizungen sowie zwei Pelletöfen. Besonders praktisch: Heizung und Strom lassen sich bequem per App steuern. Ein wesentlicher Vorteil des Almhauses ist das bereits etablierte Vermietungskonzept, da das Haus in den vergangenen Jahren erfolgreich touristisch vermietet wurde. Dies ist eine attraktive Grundlage für stabile Einnahmen und eine interessante Rendite. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergemeinschaft mit eigener Quelle, wofür ein jährlicher Beitrag zu leisten ist. Der Kanalanschluss ist über die öffentliche Gemeindekanalnetz gesichert. Ob als privates Feriendomizil, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung –dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Kärntens. Das Almhäuschen ist komplett ausgestattet: mit vollständiger Möblierung aller Räume, Bettwäsche sowie Kochutensilien, Geschirr und allem, was für einen komfortablen Aufenthalt benötigt wird. Eckdaten auf einen Blick Objektart: Ferienhaus Verhandlungsbasis: € 460.000,-Wohnfläche: ca. 130 m²Nutzfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 510 m² Zustand & Ausstattung Baujahr: 1975 Letzte Sanierung: 2026 Zustand: gepflegt / sehr gut Voll Möbliert Photovoltaikanlage 10 KW (2026) Sauna (Errichtung 2021) 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik (2021) Neue Böden & Haustüre (2021) Raumaufteilung Wohnküche Wohnzimmer mit Leseecke 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 separate WCs Abstellraum Außenbereich & Extras Terrasse & Balkon Sonniger Garten mit Grillplatz Saunahäuschen elektrisch beheizt Garage (1 Stellplatz) Fahrradraum & Skiraum Geräteraum Technik & Versorgung Heizung: Fotovoltaik/Strom / Infrarot per App zu steuern.2 Pelletöfen per App zu steuern. Warmwasser mit Strom oder Fotovoltaik per App zu steuern Wasserversorgung: Wassergemeinschaft mit eigener Quelle (jährlicher Beitrag) Kanal: öffentlicher Gemeindeanschluss Energieausweis ist in Bearbeitung Lage & Nutzung Ruhelage am Klippitztörl Nächste Nähe zum Skilift / Skigebiet Etabliertes Vermietungskonzept vorhanden und kann übernommen werden Sehr gute Vermietbarkeit durch Skigebiet/Sommerrodelbahn/Mountainbikestrecke/Wandergebiet Geeignet für Eigennutzung und/oder Vermietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundesstraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.000m Post <7.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Gemeinde Traboch im steirischen Liesingtal steht ein Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt knapp 2.000 m² zum Verkauf. Das Haus in erhöhter, sonniger Hanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Versorgungszentren Trofaiach, St.Michael und Leoben. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude sowie einen zusätzlichen Baugrund und ist damit die Basis für ein vielseitiges Wohnprojekt mit viel Gestaltungsfreiraum. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Sonnige, erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Bergpanorama. Ruhige Siedlungslage, umgeben von Wiesen und Wäldern. Grundstück von knapp 2.000 m², davon rund 1.200 m² zusätzlicher Baugrund (Widmung WA).5 Zimmer, ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Vollunterkellert mit Garage und zusätzlichem historischen Gewölbekeller. Mehrere Nebengebäude (Gartenhaus, Gewächshaus, Holzschuppen, Unterstand). Terrasse (ca. 12 m²) und Balkon (ca. 4 m²) mit Weitblick. Gasanschluss und Kamin vorhanden, Heizungssystem frei wählbar. DAS HAUSDas freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit rund 13 m², eine Veranda mit etwa 12,5 m², zwei Zimmer mit rund 16 und 14,5 m² sowie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick ins Tal. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer mit rund 10,5, 12,5 und 17 m² untergebracht, die über das Stiegenhaus mit massiver Holztreppe erschlossen werden. Vom Dachgeschoss führt eine Tür auf den Balkon mit Ausblick auf die Berglandschaft. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Vorratskeller sowie eine Garage mit rund 12,5 m². Zusätzlich gibt es einen separaten, historischen Gewölbekeller (Erdkeller), der optimale klimatische Bedingungen für Lagerungen bietet. Über dem Dachgeschoss steht ein Rohdachboden mit rund 40 m² als Lagerfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude: ein solides Nebengebäude mit ca. 24 m², ein Gewächshaus, ein Holzschuppen sowie ein Unterstand. Diese Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Werkstatt über die Hobbylandwirtschaft bis hin zur Tierhaltung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Haus stammt aus dem Jahr 1960 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der erheblichen Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eröffnet. Die Bausubstanz ist solide, das Dach mit Kamin wurde bereits erneuert. Die Böden bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Laminat und PVC-Belägen. Wände und Decken sind teilweise mit behaglichen Holzpaneelen und Lamellendecken verkleidet. Das Treppenhaus ist mit einer massiven Holztreppe ausgestattet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit klassischer Eckbank sowie ein Holzofen, der als Beistellherd genutzt werden kann. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Sowohl ein Gasanschluss als auch ein intakter Kamin sind jedoch bereits am Gebäude verfügbar, sodass eine Heizungslösung nach Wahl eingebaut werden kann. Durch die ausgeprägt sonnige Lage bietet sich das Grundstück zudem für den Einsatz einer Photovoltaikanlage an. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, ein weiteres WC ist getrennt begehbar. Ein Energieausweis ist aufgrund der fehlenden Heizungsanlage nicht vorhanden. DIE LIEGENSCHAFTDas Anwesen umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.947 m² laut Grundbuch. Das Hausgrundstück umfasst rund 745 m², das angrenzende Grundstück rund 1.202 m². Beide Grundstücke sind als Wohngebiet (WA 0.2-0.6) gewidmet und voll erschlossen. Das zweite Grundstück stellt damit einen eigenständig bebaubaren Baugrund dar. Das unbebaute Grundstück kann auch getrennt erworben werden. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Hanglage und ist gut erreichbar. Das weitläufige Grundstück bietet eine Mischung aus Rasenflächen und naturnahem Bewuchs mit Obstbäumen. Die monatlichen öffentlichen Abgaben belaufen sich auf rund 80 € (ca. 240 € pro Quartal). Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Zur Vermietung gelangt die großzügige Liegenschaft - Sägewerk Bischofsmühle - mit überwiegend asphaltierten Lager- und Freiflächen in verkehrsgünstiger Lage in Sankt Michael, der Gemeinde Sankt Peter in der Au. Die Flächen eignen sich ideal als: Lager- und Abstellflächen, Logistik- und Umschlagsflächen, Stellplätze für Fahrzeuge, Maschinen, Schwerlast-Kräne oder Sondertransportfahrzeug, Container- oder Holzlagerungen, Lagerungen von sperrigen oder schweren Sachgütern, Gewerbliche Außenlagerung. Ein Teil der Liegenschaft verfügt zusätzlich über Einstellmöglichkeiten sowie eine offene überdachte Lagerhalle im Ausmaß von 12 x 20m oder 240m². Die Errichtung einer beispielsweise Zeltlagerhalle (beheizt oder unbeheizt) oder Ähnlichem, um weitere überdachte bzw. geschlossene Lagerflächen zu erhalten ist nach Absprache mit der Vermieterin durchführbar. Weitere wichtige Infos: Anmietung von Teilflächen ist möglich. Die Stromkosten bei Betrieb des ehemaligen Sägewerks betrugen 3.000 EURO pro Monat brutto. Keine Sanitärräumlichkeiten oder Büroräume vor Ort. Diese sind bei Bedarf selbst einzurichten. Bei gewerblicher Miete fallen Mietvertrags-Gebühren für den Mieter: in an. Schwere Lasten und witterungsbeständige Produkte oder Sachgüter können auf den ausgestalteten freien Lager- und teilweise überdachten Abstellflächen im Gesamtausmaß von ca. 13.300 m² gehandelt, manipuliert, transportiert oder gelagert werden. Die Liegenschaft bietet großzügige Manövrierflächen für LKWs- sowie leichte und schwere Stapler oder sonstigen Transport-Maschinen und Gerätschaften. Die freien Flächen sind optimal geeignet für Logistik, Produktion, Warenlagerung, Distribution oder ähnliche Nutzungen. Das Gesamt-Arial ermöglicht durch Unterteilung und Neuanordnung der Gesamtfläche Flexibilität und hohes Maß an Kombinationsoptionen. Ausstattung & Technik: ✔ Tore & Zufahrt: zwei ebenerdige Zufahrten, wobei eine direkt auf den Lagerplatz führt und die andere zum Betriebsgrundstück. ✔ Boden: befestigt / robust / primär asphaltiert. ✔ Stromversorgung: Eine Stromversorgung befindet sich in der Sägehalle sowie auch bei der ehem. Rundholzsortierung. Zusätzlich steht der örtliche Elektro-Transformator am Ende des Grundstücks neben der Straße als potenzieller Stromspeisepunkt grundsätzlich zur Verfügung. Benötigte Zusatz-Anschlüsse sind selbst herzustellen. ✔ Sicherheitsausstattung: Das Arial verfügt über keine Einfriedung. Die Gesamtfläche oder Teilflächen davon können eingezäunt werden. Grundsätzlich gilt die Umgebung als ruhig und sicher. Die Errichtung eines automatischen Roll-Schiebetors sowie die Installation von Videoüberwachungskameras kann bei Bedarf ebenfalls vorgenommen werden. ✔ Die verfügbaren Miet-Flächen können grundsätzlich beliebig angemietet werden. Es sollen jedoch keine unbrauchbaren Kleinst- oder Restflächen übrig bleiben. Die Gesamtmietfläche von 13.326 m² ergibt sich aus mehreren Grundstücksgrößen, die sich wie folgt unterteilen: 1.783 m² | 654 m² | 247 m² | 2.076 m² | 896 m² | 4.635 m² | 2.795 m² und eine Lagerhalle mit 240 m². Auf dem Arial befindet sich die o.a. Lagerhalle mit den Abmessungen von ca. 12 x 20m oder 240m². Diese Lagerhalle ist auf allen vier Seiten offen, vielseitig nutzbar, vor allem als überdachter Unterstand für sperrige Waren. Die Highlights der Liegenschaft im Überblick: Top-Logistikstandort mit gute Verkehrsanbindungen, Hohe Flexibilität in Nutzung & Flächenaufteilung, Potenzial für individuelle Ausbaulösungen, Attraktive Rahmenbedingungen für Gewerbe & Industrie, Primär asphaltierte Flächen, Flexible Nutzungsmöglichkeiten, Großzügige Gesamtfläche, Teilflächen beliebig anmietbar und erweiterbar, Gute Zufahrtsmöglichkeiten, Nach Vereinbarung sofort verfügbar. Lage: Das zu mietende Arial befindet sich in St.Michael - Urltal 46, in 3352 Sankt Peter in der Au , im niederösterreichischen Mostviertel. Der Standort überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus ländlicher Lage und wirtschaftlicher Erreichbarkeit. Sankt Peter in der Au liegt ca. 17 km östlich von Steyr und ca. 30 km westlich von Amstetten. In mittelbarer Nähe befindet sich die Westbahn mit dem Bahnhof St.Peter-Seitenstetten der ÖBB und der Anschluss auf die A1 Westautobahn in Oed ist ca. 20km entfernt. Die Liegenschaft ist hervorragend mit LKWs, Transportern und PKWs erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen Richtung: Amstetten, Steyr, St.Valentin, Linz und Wien. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie u. a. Einkaufsmöglichkeiten bei ADEG, SPAR, BILLA und HOFER. Auch Tankstellen wie bspw. Turmöl und im erweiterten Umfeld Gastronomiebetriebe. Standortvorteile: Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten für LKW und Nutzfahrzeuge, Ruhige, sichere Gewerbe- und Lagerlage, Attraktiver Standort im wirtschaftlich starken Mostviertel. Interessiert? Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Kontakt-Anfrage. Nützen Sie auch die Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Hinweis: Die Raiffeisen-Immobilien-Vermittlung Ges.m.b.H. ist beauftragt, den Verkauf der oben angeführten Immobilie zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da sich unsere Ausführungen auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]