Suchergebnisse für "gemeindewohnung in wien zu vergeben"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die wunderschöne Wohnung besticht mit ihrer top Raumaufteilung und der ruhigen, altstadtnahen Lage! Raumaufteilung: • 2 Schlafzimmer • Küche mit Einbauküche (E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, großer Kühlschrank mit Gefrierschrank) • Großes Wohnzimmer • Bad mit Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, Waschmaschinenanschluss • WC extra • Vorraum • Abstellraum • Ost- und Westbalkon • Kellerabteil (5 m2) Weitere Infos zur Wohnung: • 5. Stock mit Lift • Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen! • Am Ostbalkon genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das Franziskischlößl am Kapuzinerberg; der Westbalkon bietet einen traumhaften Blick auf die Salzburger Hausberge, das Schloss Mönchstein und Maria Plain. • Eigener Parkplatz im abgesperrten Innenhof falls gewünscht. • Abgeschlossener Fahrradkeller. • Gemeinschaftswaschmaschine im Keller. • Heizung und Warmwasser werden mittels Fernwärme beheizt - kein Nachtspeicher! somit fallen keine zusätzlichen Stromkosten an! • Die Nebenkosten sind in den 1375€ bereits enthalten! Infos zur Lage der Wohnung: • In einem sehr ruhigen Mehrparteinhaus (nur 3 Wohnungen pro Etage). • Altstadtnahe und trotzdem ruhige Lage im Herzen Salzburgs! • Die Linzergasse ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. • Großer Park mit öffentlichen Fitnessgeräten in 200 m Entfernung; boulderbar/ Fitnessstudios fußläufig erreichbar. • In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl). PRIVATVERMIETUNG! PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer - somit KEINE Maklerprovision und KEINE Vertragserrichtungsgebühr! Kaution via Bankgarantie. 1. Besichtigungstermin am Vormittag dem 01.03.2026; weitere Besichtigungen nach Terminabsprache jederzeit möglich.... [Mehr]

#ruhig

Wohnung im 14. Bezirk. Ab sofort zu vergeben. - Anbindung: 1.) U4 Braunschweiggasse. (2-3 Gehminuten ist die Wohnung von der U-Bahn Station entfernt) 2.) Schnellbahnstation Wien Penzing (5-6 Gehminuten) 3.) Straßenbahn 52 (4-5 Gehminuten) 4.) Nightline N54 (1 Gehminute) - Lift vorhanden Innenhof neu gemacht, sowie alle Wohnungen, inkl. meiner, neu saniert. Miete inkl. Nebenkosten ca.: € 547,- - Die Nachbarn sind teils älter und sehr ruhig. Das Wohnzimmer ist abgeschirmt (Keine Lärmbelästigung nach innen, sowie außen), da die eine Seite zum Stiegenhaus schaut, eine auf die Straßenseite, eine mit Zwischenwand zum Schlafzimmer und die letzte mit Zwischenwand und Tür ins Vorzimmer. Sprich: Oftmals viele Gäste bis in die späten Nachtstunden bei mir gehabt, ohne jemals Probleme mit den Nachbarn zu haben. Die Wohnung ist im Winter gut gedämmt, geheizt habe ich nur im Wohnzimmer auf mittlerer Stufe. Im Sommer ist die Wohnung angenehm kühl, da die Sonne nur in der Früh ins Badezimmer scheint und am Abend erst ins Wohnzimmer. Gute Durchlüftung wenn man das Fenster im Wohnzimmer/Schlafzimmer (Straßenseite) und im Badezimmer (Hofseite) öffnet. Straße: Nebenfahrbahn - Sehr ruhig und ab Mitternacht komplett leise. Bei Interesse kontaktiert mich. Liebe Grüße, Stefan... [Mehr]

Apartments mit Küchenzeile - Provisionsfrei für den Mieter in 1220 Wien zu mieten! Die Apartments in diesem 7-stöckigen Wohnhaus sind als Einzelräume angelegt und zwischen ca. 26 m² und 49 m² groß. Sie gliedern sich wie folgt: - Wohn-/Schlafraum - offene Küche Herd (Kochplatte), Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Abwasch sowie Essbereich mit Tisch und Sesseln. - Schrankraum/Abstellraum mit Gewandstange und Regalschrank - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, kleinem Hängeschrank und WC Aufgrund der zahlreichen Nachfrage bitte ich um eine SCHRIFTLICHE Anfrage! weitere Informationen: Von allen Mietern kann der große Aufenthaltsraum im Erdgeschoss benutzt werden. Er verfügt über eine voll ausgestattete Küche, einen Lounge-Bereich mit bequemen Sofa, einen Lese-/Lernbereich, einen Tischfussballtisch, einen großen Tisch für ca. 20 Personen und zwei getrennte WC´s. Allgemeinräumlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab. Die beigefügten Grundrisse dienen zur Übersicht, welche anhand der Fotos zugeordnet werden können. In der monatlichen Miete sind bereits die Kosten für Warm- und Kaltwasser, Heizung und Strom inkludiert! Der Mietpreis bezieht sich auf eine Person - für jeden weiteren Benutzer werden aufgrund erhöhter Strom- und Heizkosten € 35,00 brutto zu der Miete dazu gerechnet. Die Wohnungen werden auf 3 Jahre befristet vergeben, es gibt einen 6-monatigen Kündigungsverzicht. Lage: Die Straßenbahnlinien 25 und 26 halten in unmittelbarer Nähe. In 2 Stationen mit der Linie 25 oder in 7 Gehminuten erreicht man die U1-Station Kagran mit zahlreichen Autobuslinien und dem Einkaufszentrum Donauzentrum sowie dem Kino- und Eventcenter Donauplexx. Mit der Linie 26 gelangt man zum Kagraner Platz mit dem Einkaufscenter K1 und einer Post und ebenfalls einem Anschluß zur U-Bahn-Linie U1. Der Gewerbepark Stadlau/Kagran ist ebenso direkt mit der Straßenbahn zu erreichen. Zahlreiche Ärzte, Supermärkte, eine Apotheke, ein Eissalon, eine Pizzeria und ein Chinese befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule ist fussläufig erreichbar. Der Kirschblütenpark und die Albert Schultz-Eishalle laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

GARAGENPLATZ | STADLAUER STRASSE 64 | 1220 WIEN Der Garagenplatz wird in unbefristeter Hauptmiete vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 85,- Kaution: € 255,- Vertragserrichtungskosten: € 120,- Vergebührung Finanzamt: € 30,60 KONTAKT: Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]strong... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Im herrschaftlichen Bräunerhof wurde soeben diese Wohneinheit generalsaniert und wird nun im Erstbezug nach Generalsanierung wieder vergeben. Die schöne und prachtvolle 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 196 m² und teilt sich wie folgt: zentraler Vorraum mit separatem Gäste-WC, Wohnsalon mit Schwingtüren zu einem weitere großen Wohnraum, weiteres großes Eckzimmer, Schlafzimmer mit abgetrennter Schranknische und Vorraum zum Flur, Abstellraum 1, Badezimmer 1 mit Wanne, Waschtisch und WC, separate und voll ausgestattete Küche, kleines Schlafzimmer, Abstellraum 2 mit Waschmaschinenanschluss, weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer 2 mit Walk-In-Dusche und Waschtisch.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wunderschöne, helle 3‑Zimmer‑Wohnung in der Spengergasse 25, 1050 Wien Diese moderne Neubauwohnung im 3. Stock bietet auf 65,62 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist ab 1. Mai 2026 verfügbar und wird für eine befristete Mietdauer von 3 Jahren vergeben. Die monatliche Bruttomiete inkl. Hausbetriebskosten beträgt 1.380 €, die Kaution entspricht drei Bruttomonatsmieten. Ausstattung & Highlights: • 4,52 m² Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar • Heller Parkettboden in den Wohnräumen • Einbauküche mit allen wichtigen Geräten • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Fernwärmeheizung • Aufzug im Gebäude • Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die moderne Ausstattung und die attraktive Lage im 5. Bezirk.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt

Neu sanierte und moderne Geschäftsfläche im 9. Wiener Gemeindebezirk zu mieten Mit der Nußdorfer Straße kommt ein neu saniertes Geschäftslokal auf den Markt, das durch hochwertigen Ausbau und insbesondere den hohen Decken besticht. Auf dem offenen Grundriss und dem großen zusammenhängenden Raum, lassen sich diverse Konzepte umsetzen. Durch die langen Fensterfronten ist nicht nur eine optimale Bewerbung entlang der Nußdorfer Straße gegeben, sondern auch durchgehende natürliche Belichtung im Verkaufsraum. Die Lage in der Nußdorfer Straße Ecke Himmelpfortstiege ist exzellent für die Eröffnung Ihres neuen Standorts. Der dicht besiedelte Bezirk Alsergrund ist bekannt für gute Cafés aber auch Restaurants sowie trendige Start Up´s sowie alteingesessene Traditionsbetriebe. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf: Ob Verkaufsraum, Werkstatt, Yogastudio oder Atelier. Die Fläche ist vielfältig einsetz- und veränderbar. Die Befristung kann je nach Konzept flexibel vergeben werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 21. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm und komfortabel gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 45 m² und zwei hellen Zimmern ist diese gepflegte Wohnung der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume. Die offene Wohnküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die sonnige Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bietet. Genießen Sie die frische Luft und den Blick über die Dächer Wiens, während Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder einfach nur die Sonne genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen in den Nassbereichen und Parkett in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Mit der modernen Dusche und der effizienten Fernwärmeheizung sind Sie bestens für alle Jahreszeiten gerüstet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause im 1. Dachgeschoss. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie alle Teile der Stadt schnell und unkompliziert. Ob für den Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Wiener Innenstadt – Sie sind stets gut angebunden. Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und junge Menschen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So haben Sie alles Wichtige direkt vor der Tür und können das Stadtleben in vollen Zügen genießen. Für nur 900,00 € monatlich können Sie sich diesen Wohntraum im 21. Bezirk erfüllen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung wird schnell vergeben sein – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der lebhaftesten und charmantesten Städte Europas. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Frau Ildiko PARI, M. Sc. Tel: [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG|NÄHE U3 ZIPPERERSTRASSE| TEILMÖBELIERT Vermietet wird eine ca. 52 m2 große, helle 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon im 3. Stock in der Schneidergasse im 11. Bezirk. U3, 71er Bim sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich das Gasometer, St.Marx und der grüne Prater in der Nähe. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Wohnung wurde 2020 hochwertig generalsaniert und mit einer Maßküche von Peter Max sowie Siemens-Geräten ausgestattet. Aufteilung: • Vorraum • Bad • WC • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer mit Balkon Ausstattung • Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer • Hochwertige Villeroy & Boch-Fliesen in Bad und WC • Küche von Peter Max, Siemens Elektrogeräte, Geschirrspüler • Gastherme 2020 erneuert • Infrarotstrahler im Badezimmer • Kellerabteil • Waschmaschine (in der Küche verbaut) Waschmaschine, alle Lampen, Möbel in der Küche und im Badezimmer sowie das Lowboard und die Wandregale im Wohnzimmer verbleiben in der Wohnung. Miete (inkl. Betriebskosten): 925EUR Kaution: 3500 EUR Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben und ist ab Mai verfügbar.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Stellen Sie sich vor: Morgens weckt Sie die Sonne, die durch die großen, südseitigen Fenster strahlt. Sie öffnen die Flügeltüren, atmen die Ruhe ein und blicken auf den Donaukanal. Ein Stück Wiener Altbaugeschichte – komplett neu zum Leben erweckt – wartet hier auf seinen ersten Bewohner. Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Lebenstraum. Ein Altbaujuwel von ca. 130 m², frisch generalsaniert im Jahr 2025, mit Liebe zum Detail hochwertig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Warum diese Wohnung alles verändert4 großzügige, zentral begehbare Zimmer – perfekt für Familien oder Paaredavon 3 stilvolle Schlafzimmerlichtdurchflutet durch südseitige Ausrichtung2 luxuriöse Bäder + 2 separate WCssehr hochwertig eingerichtet, geschmackvoll möbliert – sofort einziehen, sofort genießenabsolute Ruhelage mit freiem Blick auf den Donaukanal Keller & Abstellraum inklusive Hier verbinden sich Wiener Altbaucharme und moderne Eleganz zu einem Zuhause, das man selten am Markt findet. Das ist mehr als eine Wohnung. Das ist ein Gefühl von Ankommen. Von Freiheit. Von Wien in seiner schönsten Form. Solche Wohnungen erscheinen nur selten am Markt – und wenn, dann sind sie schnell vergeben. Wer hier einzieht, lebt nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem Traum. Jetzt besichtigen und verlieben – bevor es jemand anderes tut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Stellen Sie sich vor: Morgens weckt Sie die Sonne, die durch die großen, südseitigen Fenster strahlt. Sie öffnen die Flügeltüren, atmen die Ruhe ein und blicken auf den Donaukanal. Ein Stück Wiener Altbaugeschichte – komplett neu zum Leben erweckt – wartet hier auf seinen ersten Bewohner. Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Lebenstraum. Ein Altbaujuwel von ca. 130 m², frisch generalsaniert im Jahr 2025, mit Liebe zum Detail hochwertig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Warum diese Wohnung alles verändert4 großzügige, zentral begehbare Zimmer – perfekt für Familien oder Paaredavon 3 stilvolle Schlafzimmerlichtdurchflutet durch südseitige Ausrichtung2 luxuriöse Bäder + 2 separate WCssehr hochwertig eingerichtet, geschmackvoll möbliert – sofort einziehen, sofort genießenabsolute Ruhelage mit freiem Blick auf den Donaukanal Keller & Abstellraum inklusive Hier verbinden sich Wiener Altbaucharme und moderne Eleganz zu einem Zuhause, das man selten am Markt findet. Das ist mehr als eine Wohnung. Das ist ein Gefühl von Ankommen. Von Freiheit. Von Wien in seiner schönsten Form. Solche Wohnungen erscheinen nur selten am Markt – und wenn, dann sind sie schnell vergeben. Wer hier einzieht, lebt nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem Traum. Jetzt besichtigen und verlieben – bevor es jemand anderes tut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In Wien-Oberlaa, einem der dynamischsten Wohngebiete im Süden der Stadt, entsteht mit der Stadtvilla Oberlaa ein modernes Neubauprojekt mit nur 20 exklusiven Kleinwohnungen – kompakt, hochwertig und perfekt für Anlegerinnen und Anleger, die auf langfristige Wertentwicklung, solide Renditen und nachhaltige Bauqualität setzen. Bereits mehrere Einheiten sind vergeben – aktuell stehen noch attraktive Wohnungen zwischen ca. 31 und 51 m² zur Auswahl. Jede Einheit überzeugt mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und optimaler Vermietbarkeit. Die Kaufpreise für Anleger bewegen sich im Bereich von ca. € 203.585 bis € 316.217 netto (zuzüglich Nebenkosten) – abhängig von Größe, Lage und Ausstattung, etwa Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ihre Investmentvorteile auf einen Blick > Hochwertiger Neubau mit nur 20 Einheiten > Wohnflächen ca. 31–51 m² – ideal für Vorsorgewohnungen > 2–3 Zimmer, teilweise mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten > Echtholzparkett, Markenküche & moderne Sanitär-Ausstattung > Elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe > Erstvermietungsgarantie ab Übergabe > Optionale Subverwaltung & steuerliche Betreuung > Professionelle Anlegerberatung inklusive Ein Investment, das Sicherheit und Stil vereint – und Raum für smarte Entscheidungen lässt. Lage mit Zukunft – grün, urban und perfekt angebunden Oberlaa vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe im Grünen und optimale städtische Anbindung. Die Stadtvilla liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit großzügigen Gärten, gepflegten Einfamilienhäusern und moderner Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich: > die U1-Station Oberlaa – in rund 15 Minuten am Stephansplatz, > die Therme Wien, Wiens größtes Wellness-Resort, > der Campus Wien und zahlreiche Bildungseinrichtungen, > ein umfassendes Radwegnetz direkt vor der Haustür, sowie die Autobahnen S1 und A23, die schnelle Anbindungen in alle Richtungen bieten – inklusive Flughafen Wien-Schwechat in nur rund 20 Minuten. Das Umfeld bietet alles, was Mieterinnen und Mieter schätzen: Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine perfekte Basis für nachhaltige Mietnachfrage. Stadtvilla Oberlaa – klein, fein, wertbeständig. Ein Investment mit Sicherheit, Komfort und Zukunftsperspektive – für alle, die bewusst investieren, Werte schaffen und auf Qualität setzen. Baubeginn: in Kürze Fertigstellung: Herbst 2026 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]