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#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks – einer modernen Gartenwohnung, die urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbindet! Highlights Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 70,5 m² Wohnfläche Ca. 97,55 m² großer Eigengarten Westseitige Terrasse Modernes Tageslichtbad mit Dusche Praktischer Abstellraum Sofort verfügbar Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/QJq Yy WVCWLdh U9AQAh Qgb3.mp4Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 70,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohngefühl mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse und zum privaten Garten. Der rund 97,55 m² große Eigengarten schafft eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Stadt und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für das Arbeiten von zu Hause benötigen. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in den Sanitärbereichen schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht eine individuelle Steuerung des Raumklimas. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine moderne Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohnambiente bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein rund 4,18 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 160,12. Zusätzlich werden monatlich EUR 88,07 der Reparaturrücklage zugeführt, wodurch sich eine monatliche Gesamtvorschreibung von EUR 248,19 ergibt. Zu den genannten Kosten kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Größere Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Ebenso bestehen keine Darlehen, Sanierungskredite oder Sondervorschreibungen der Eigentümergemeinschaft. Der genannte Preis versteht sich ohne Küche. Über den Einbau einer Küche kann gerne noch mit den Verkäufern gesprochen werden. Auf Wunsch kann ein entsprechendes Angebot eines professionellen Küchenbauers eingeholt werden. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf und ein komfortables Leben in der Stadt. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Eigengarten zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die in Wien zentral wohnen und dennoch nicht auf einen privaten Außenbereich verzichten möchten. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels KI bearbeitet beziehungsweise visualisiert, dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können in einzelnen Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #möbliert

Hütteldorfer Straße - Das Leben in der Stadt Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Hütteldorfer Straße 97 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss. Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist optimal, da durch die Hütteldorfer Straße alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt auch der Meiselmarkt, welcher mit lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Die U-Bahn-Station U3 "Johnstraße" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 25 im 3. Obergeschoß Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Altbauwohnung in einer gepflegten Altbauliegenschaft im 15. Bezirk. Die Stilaltbau-Wohnung verfügt über Fischgrät-Eichenparkett und ist mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Sie verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küche 2 Zimmer Garderobe / Büro Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschine und Badewanne Toilette mit Handwaschbecken Ein Kellerabteil komplettiert das Angebot dieser tollen Immobilie. Die Wohnung wurde bis vor kurzem als Apartment vermietet und wird zum Teil möbliert verkauft. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <225m Klinik <400m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <225m Universität <650m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <50m Polizei <325m Verkehr Bus <225m U-Bahn <225m Straßenbahn <250m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <4.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil

Eine gepflegte Eigentumswohnung steht in der Zur Spinnerin Straße, 1100 Wien, zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre funktionale Aufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) Küche mit Einbauküche Badezimmer Separates WC Kellerabteil Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 30. April 2030. Damit ist die Immobilie ein solides Anlageobjekt. Highlights Ca. 68 m² Wohnfläche 3 Zimmer + Küche mit Einbauküche Badezimmer & separates WC Kellerabteil vorhanden Vermietet bis 30.04.2030 Nettomiete: 723,00 € / Monat Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an: Frau Mag. Ali [Tel]Hinweis: Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden.) Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie professionell - von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: bei den gezeigten Bildern handelkt es sich um Symbolfotos . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk (Favoriten) in der Zur Spinnerin Straße. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsverbindungen. Öffentliche Verkehrsverbindungen Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn - direkte Verbindung ins Stadtzentrum Buslinien 7A, 15A und 63A in Gehweite U-Bahn-Anschluss U1 Reumannplatz in wenigen Minuten erreichbar Schnelle Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LUXURIÖSER ERSTBEZUG MIT TRAUMTERRASSE – 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1210 WIENIn exklusiver Lage des 21. Bezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Der Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Panoramablick über Wien. Auf rund 90,5 m² Wohnfläche wurde ein offenes Raumkonzept realisiert, das Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 71 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Balkone mit rund 53 m², die zusätzliche Freiräume schaffen. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, zwei moderne Bäder – ausgestattet mit Dusche und Badewanne – sowie einen praktischen Abstellraum. Dank Fußbodenheizung, Echtholzparkett und edlen Fliesen präsentiert sich das Objekt auf höchstem Niveau. Eckdaten Wohnfläche: ca. 90,54 m²Nutzfläche gesamt: ca. 224 m²Terrasse: ca. 71,09 m²Balkone: ca. 53 m²Zimmer: 3Bäder: 2Abstellraum, Keller & Garagenplatz vorhanden Etage: Dachgeschoss, 4. OG mit Personenaufzug Beziehbar: sofort Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme Zustand: Erstbezug Lage Die Wohnung befindet sich im Drygalskiweg, 1210 Wien, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen sämtliche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung: U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf, Neue Donau) & S-Bahn Straßenbahn und Busstationen wenige Minuten entfernt Schulen, Kindergärten und Universitäten in Gehweite Vielfältige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in kurzer Distanz Die Umgebung überzeugt zudem mit hoher Lebensqualität: Radwege, Donauufer und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ausstattung & Highlights Echtholzparkett & elegante Fliesen Fußbodenheizung2 Bäder mit Dusche und Wanne Kabel- und Satellitenanschluss Großzügige Außenflächen mit Stadt- und Grünblick Garage im Haus Erstbezug – sofort verfügbar Energieausweis HWB: 29 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,74 (Klasse A) Gültig bis: 12.11.2030 Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 898.875,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Provisionsfrei !! Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Top 4 2 77,59m² 32,49m² 15,37m² 525.555€ Top 5 3 74,68m² 29,04m² 06,67m² 544.595€ Top 7 3 78,29m² 18,21m² 15,37m² 488.325€ Top 8 2 120,85m² 98,17m² 15,37m² 1.104.150,00€ Top 10 2 50,21m² • 40,32 355.680€ Top 12 2 54,83m² • • 373.230€ Top 17 3 78,35m² 75,61 16,31 674.220€ Top 21 3 90,54m² • 77,00 898.875€ Top 22 4 100,25m² 85,44 22,20 961.095€ Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau

Stilvolles Wohnen im Herzen von Neubau Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin, vereint den klassischen Altbau-Charme Wiens mit modernem Wohnkomfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung auf ca. 91 m² Nutzfläche, eignet sich das Objekt ideal für Pärchen, kleine Familien oder Personen, die großzügiges Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus schätzen. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche: Das Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für gemütliche Stunden und kulinarische Entfaltungen. + 2 getrennt begehbare Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. + Badezimmer: Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne für entspannte Stunden. + Separate Toilette: Praktisch getrennt vom Badezimmer. + Einladender Vorraum: Bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe Ausstattung & Details: + Moderne Einbauküche inklusive aller nötigen Elektrogeräte + Geschmackvolle Parkett- und Fliesenböden + Zuverlässige Gasetagenheizung Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit echtem Wiener Altbau-Charme und urbanem Lifestyle direkt vor der Haustür – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Lage und Infrastruktur: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die absolute Toplage in der verkehrsberuhigten Lindengasse, in der angefangen von den besten und luxuriösen Geschäften bis hin zu Top-Lokale und Restaurants alles vor der Türe liegt. Die beliebte Einkaufsmeile "Mariahilfer Straße", als auch der Westbahnhof liegen weniger als 10 Minuten Fußweg entfernt. Kindergarten, Volksschule Notre Dame de Sion, als auch das BRG7 und das Musikgymnasium Wien befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 5, 6, 9, 18, 49, 52, 58 • Buslinien: 13A, 14A, 57A • U-Bahnen: U3 Station "Zieglergasse" bzw. U6 Station "Westbahnhof"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt 7 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 3 exklusive Häuser und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und überwiegend private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob Eigennutzung oder Investment ? dieses Projekt vereint Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise. Highlights auf einen Blick: 7 Wohnungen & 3 Häuser in moderner Architektur Großzügige Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht Freiflächen bei den meisten Einheiten (Garten, Balkon oder Terrasse) Schlüsselfertige Übergabe (ohne Küche) Hochwertige Materialauswahl Edles Eichenparkett in den Wohnräumen Elegante Böden in Marmoroptik im Küchenbereich Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Außenliegender, automatisch steuerbarer Sonnenschutz Insektenschutz an allen Fenstern Personenaufzug für komfortablen Zugang Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Großzügiger Fahrradabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Tiefgaragenstellplätze optional um 27.500? erwerbbar. Vorbereitung für E-Mobilität: Nachrüstung einer Wallbox auf eigene Kosten möglich Dieses Projekt steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoß, ist südlich und nördlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC mit Handwaschbecken Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Essbereich Zimmer I Zimmer II... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk Wiens! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 84,13 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Genießen Sie den herrlichen Stadt- und Grünblick von Ihrem Balkon und der gemütlichen Loggia – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit frischer Luft zu starten. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für Hobbyköche geeignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Raum zum Entspannen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine separate Toilette, außenliegender Sonnenschutz und Rollläden, die für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ein Bus in unmittelbarer Nähe bringt Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Für eine monatliche Miete von 1.449,00 € sichern Sie sich hier ein stilvolles und bestens angebundenes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ihr neues Wohngefühl wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen – 3 Zimmer in 1210 Wien Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten, sanierten Wohnhausanlage in Floridsdorf. Das Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt rund 25 m², die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche: ca. 53,90 m²Terrassen: ca. 20,65 m² und ca. 4,53 m² (gesamt ca. 25,18 m²) 3 Zimmer Separate Küche, Badezimmer mit WC2 Vorräume Dachgeschoss, Lift im Haus Das Haus: Gepflegte Wohnhausanlage mit 4 Stiegen, Aufzug in jeder Stiege, Waschküche und Fahrradabstellplätzen. Der Verwalter sieht derzeit keinen akuten Reparaturbedarf, und die Reparaturrücklage ist gut dotiert. Monatliche Kosten: € 295,78 brutto (Betriebskosten, Rücklage und Sanierungsdarlehen). Das Sanierungsdarlehen kann jederzeit vorzeitig getilgt werden. Danach sinken die Kosten auf ca. € 183,– pro Monat. Lage: Die Wohnung liegt im Zentrum von Floridsdorf, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf und dem Franz-Jonas-Platz entfernt. Dort halten die U6, die S-Bahn mit der direkten S7-Verbindung zum Flughafen sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A22.Supermärkte wie Interspar, Billa und Penny, Apotheken sowie die Einkaufsstraßen rund um Am Spitz erreichen Sie bequem zu Fuß. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zur Erholung laden der Floridsdorfer Wasserpark und die Donau ein, beide sind in rund 10–12 Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr Bahnhof Floridsdorf, Franz-Jonas-Platz: ca. 1–2 Gehminuten. U6, Endstation Floridsdorf. S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen). Straßenbahn: 25, 26, 27, 30, 31. Bus: 29A, 29B, 33A, 34A, Nachtbusse und Regionalbusse Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #ruhig

3 Zimmer Wohnung in traumhafter Grünruhelage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks befindet sich die in den 60er Jahren erbaute Wohnhausanlage ? ein über 10.000 m² großes Grundstück, bebaut mit einzelnen, kleinen Wohnhäusern, dazwischen Grünflächen mit herrlichem Altbaumbestand, Sitzgelegenheiten und auch Spielmöglichkeiten, wie Sandkiste oder Trampolin für die Kleinen. Die Wohnung befindet sich auf einer Stiege im hinteren Teil der Anlage, Zufahrt und Parkmöglichkeit nach Verfügbarkeit (jedoch Parkpickerl). Die Gesamtfläche von 76 m² unterteilt sich in Vorraum, Wohnküche mit 3 großen Fenstern, Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderspielraum mit abgetrenntem Büro oder begehbarem Schrankraum verwendet wird, Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC und praktischer Abstellraum. Die Abtrennung im Schlafzimmer 2 ist mit einfachen Mitteln wieder zu entfernen. 2024 wurde eine neue Küche angeschafft und über dem Holzdielenboden ein hochwertiger Vinylbelag verlegt, beheizt wird mittels Gastherme, im Wohnzimmer gibt es auch einen Anschluss für einen Kamin - auch ist der Wohnung ein extragroßes ca. 8m² Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnhausanlage wurde ca. 2009 thermisch saniert, im Zuge dessen wurden auch Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut. Hervorzuheben ist auch die besonders nette und engagierte Hausgemeinschaft - hier werden immer wieder Feste gefeiert, man ist füreinander da und genießt gemeinsam das Leben in dieser herrlichen Umgebung. In wenigen Gehminuten erreicht man div. Buslinien (44A, 44B, 46A) - die Straßenbahnlinien 43, 2 und 10, sowie die S45 schaffen eine direkte und gute Verbindung in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Cafés, Heurige und kleine Geschäfte sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete wie Schafberg, Schwarzenbergpark, Stadtwanderwege und rundum VIEL GRÜN sorgen für eine hohe Lebensqualität. Fragen Sie auch nach einer Finanzierung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversor... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Grad Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=rscwh2dw TT1Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 63 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage – und das zu einem sehr fairen Kaufpreis. Sanierung und Modernisierung (Angaben laut Abgeber) Die Liegenschaft wurde in zwei Etappen umfassend saniert und befindet sich in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand. Sanierung 2024 Erneuerung der gesamten Elektroinstallation Komplette Sanitärinstallationen Teilweiser Fenstertausch Vollständige Erneuerung der Heizungsinstallationen Neue Therme (komplett) Sanierung 2026 Fenstertausch Neuverlegung der Bodenbeläge, wo erforderlich inklusive neuem Estrich Wände neu gespachtelt und frisch ausgemalt Erneuerung sämtlicher Türen Instandsetzung aller sonstigen Schäden und Mängel Durch die laufenden Investitionen entspricht die Wohnung dem aktuellen technischen Standard und bietet Käufern bzw. Mietern einen sofort bezugsfertigen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Sanierungsaufwand. Monatliche Kosten: € 317,62,– inkl. USt. Die Wohnung besticht durch einen ansprechenden Laminatboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die moderne Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und macht das Wohnen besonders angenehm und effizient. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, zusätzlich steht Ihnen eine separate Toilette zur Verfügung – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet Ihnen viel Flexibilität: Nutzen Sie ein Zimmer als gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres als helles Wohnzimmer und das dritte als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die exzellente Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie einen Bahnhof, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. So sind Sie optimal vernetzt und können Ihren Alltag flexibel gestalten. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität und höhere Schulen sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung – alles was Sie brauchen, ist nur einen Katzensprung entfernt. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Familien, Paare als auch Singles, die Wert auf eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur legen. Hier finden Sie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Zuhause, in dem Sie das Wiener Stadtleben in vollen Zügen genießen können. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie im 16. Bezirk – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei der Nachbearbeitung der Bilder kamen KI-basierte Tools zum Einsatz, um das visuelle Ergebnis zu verfeinern."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zum Bezug nach Absprache steht diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 15. Bezirk in der Goldschlagstraße 64, für Sie bereit. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines schönen Altbaus und umfasst einen Vorraum, einen Schrankraum, eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - gepflegter Zustand - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U3, Straßenbahnlinien 9, 49 und Buslinie 12A) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.328,21 inklusive Betriebskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage DIESES JAHR BEZUGSFERTIG Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und Schränke. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft zusätzlichen Platz im Wohnbereich. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •ca. 70 m² Wohnfläche •Südwest-Ausrichtung •Loggia mit ca. 5 m² •2 Schlafzimmer •Großzügige Wohnküche mit ca. 27 m² •Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich •Viel Platz für Schränke und Stauraum •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken •Separates WC •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, zwei separate Schlafzimmer und einen attraktiven Außenbereich legen. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, praktischer Raumaufteilung, viel Stauraum und südseitiger Loggia bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]