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#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die großzügige Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 95,92m² zuzüglich Stiegenhaus und Keller viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen eine optimale Raumaufteilung bieten. Durch die gepflegte und moderne Ausstattung fühlen Sie sich hier vom ersten Moment an wie zu Hause. Besonders ist hier der eigene Garten mit Terrasse und der vom Balkon. Ein Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Grünblick, den Sie von der Wohnung aus genießen können. Ob vom Balkon, der Terrasse oder dem eigenen Garten – hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die offene Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Zu Verkauf stehen 95,92 m2 Wohnfläche + 34m2 Keller + Stiegenhaus. Die Maisonette mit Reihenhauscharakter ist wie folgt aufgeteilt: EG:• Flur• Wohnküche und Essbereich mit Zugang zum Balkon• WCOG:• Flur• 2 Schlafzimmer• Badezimmer• Abstellraum Keller:• Raum, als Gästezimmer nutzbar• Abstellfläche und Technikraum Darüber hinaus gibt es einen etwa 6m2 großen Balkon und einen etwa 20m2 großen eigenen Garten! Ein weiterer Vorteil ist die Klimaanlage mit der die gesamte Wohnung gekühlt werden kann. Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da Sie sowohl mit dem Bus als auch der Straßenbahn schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem herrlichen Grünblick begeistern. Falls ich telefonisch nicht direkt erreichbar sein sollte, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Whats App. Vielen Dank – ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell

Grazer Mietzentrale – Ihre Adresse für erfolgreiche Vermietung Mit der Grazer Mietzentrale bringen wir Eigentümer: innen und Mieter: innen schnell und sicher zusammen. Unser Service sorgt dafür, dass Ihre Immobilie ohne Leerstand vermietet wird – professionell, transparent und zuverlässig. Wir übernehmen für Sie: - Erstellung eines ansprechenden Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an über 20.000 geprüfte Interessent: innen - Vorauswahl und Bonitätsprüfung der Mieter: innen - Organisation von Besichtigungen - Rechtssichere Vertragsabwicklung und Wohnungsübergabe Sie profitieren von mehr Reichweite, geprüften Mietverhältnissen und einem sorgenfreien Ablauf. Objekt: Geförderte Neubauwohnung mit Balkon 2-Zimmer-Wohnung Nähe Citypark, 56,64 m² Wfl, € 813, Miete inkl. BK Kurzbeschreibung: Moderne, helle Wohnung in zentraler Lage. Auf 56,64m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: - Wohnfläche: 56,64 m² - Zimmer: 3 - Gesamtmiete: € 813, - Verfügbarkeit: Sofort Ausstattung: - Einbauküche - Laminatboden - Balkon - Kellerabteil - Lift Kontakt: Grazer Mietzentrale – IMMOXX. GmbH Weiss Dietmar Tel.: [Telefonnummer entfernt] (Whats App) E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 739,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 73,91 Gesamtbetrag € 813 Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Liftzugang in die Einheit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich , der mit seiner offenen Gestaltung ein einladendes Wohnambiente schafft. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit besonderen Komfortmerkmalen ausgestattet - eines verfügt über ein eigenes Badezimmer, das andere über einen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser ansprechenden Wohnung ideal ab. Ein Zuhause mit Geschichte! Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung möglich! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 107,74 m² Wohnfläche 4-Zimmer 7. Obergeschoss Ca. 17,49 m² Loggia Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 986.990, Endnutzer-Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Balkon #gefördert

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Graz-Jakomini. Die Wohnung verfügt über einen südseitig ausgerichteten Balkon. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Haltestelle der Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar. Vorhandene Räume: Bad, Balkon, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 29603.96 Vor Bezug ist der Finanzierungsbeitrag an die ENW zur Einzahlung zu bringen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Andritz, Nordberggase 7 mit großen Balkon zu vermieten. Zur Wohnung gehört 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Dusche, Flur, Kellerabteil, Kochen+Essen, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnzimmer... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC jeweils mit Fenster sowie über eine Abstellnische und einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (8,7 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein offener Garagen-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 947,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, offene Garage, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert

Sehr schöne und gemütliche Dachgeschossmaisonette im 3. Stock ohne Lift zu vermieten. Im Untergeschoss 2 Zimmer (eines davon mit Balkon und begehbaren Schrank), Bad mit Whirlpool und Dusche, extra WC. Im Obergeschoss Wohn- und Essraum mit maßgeschneiderter Einbauküche (alle Geräte neu) und Terrasse und Bad möbliert Bilder teils mit Möbel von Vormietern.... [Mehr]

#Balkon #gefördert

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung welche sich im 4.OG eines schönen Wohnhauses befindet. Die Wohnung teilt sich in: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WC2 Schlafzimmer Loggia (Balkon) Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen können gerne nach Vereinbarung stattfinden. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung! Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur bei vollständiger Anfrage (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vereinbart werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Idea für Singles, die nur etwas Kleines suchen. enzrückende 1 Zimmer Mietwohnung mit Kaufoption mit kleinem Gartenanteil in schöner Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. 1 Abstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit Fr. Barth möglich. Die ENW wird diese Wohnung mit einer Küche ausstatten, die Kosten sind bereits in der Miete inkludiert. Bezug wird mit 1. Mai 2026 möglich sein. Vorhandene Räume: Abstellnische, Bad, Diele, Gartenanteil, Kellerabteil, Terrasse, Tiefgaragenabstellplatz, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 3999.20 Die Anzahlung ist spät. 14 Tage vor Bezug zur Zahlung fällig... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese elegante DG-Maisonette liegt im 4. bzw. 5. Liftstock eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage und ist die perfekte Citywohnung für alle, die das Außergewöhnliche suchen ..! Die Wohnung selbst teilt sich wie folgt auf: im unteren Geschoß (4. OG) befindet sich ein ca. 9m² geräumiger Vorraum, das Badezimmer (mit WC), die ca. 13m²(!!!) große Küche und ein ca. 17m²(!!!) großes Schlafzimmer, sowie ein kleiner Wirtschaftsbalkon in den Innenhof mit Grünblickim oberen Geschoß befindet sich die Galerie (ca. 30m²) mit Zugang zur ca. 7m² großen Innenhofterrasse mit herrlichem Blick. Die Galerie kann ohne große Mühen in 2 Zimmer aufgeteilt werden Die Infrastruktur ist pefekt ..! Egal obzur FH-Joanneum - 10 Min. mit Öffis, 5 Min. mit Rad, zur KF-UNI - 14 Min. mit Öffis, 10 Min. mit Radzum Lendplatz - 9 Min mit Öffis, 4 Min. mit Radzum Hauptplatz - 12 Min. Öffis, 8 Min. Radzum Hauptbahnhof - 3 Min. mit Öffis, 2 Min. Rad, 6 Min. zu Fußzum UKH-Graz-West - 20 Min. mit Öffis, 7 Min mit Rad... alles ist mühelos und rasch erreichbar ..!**Ein wunderbares Angebot mit Top-Preis-Leistung** Weitere Infos senden wir gerne auf Anfrage zu ..!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese elegante DG-Maisonette liegt im 4. bzw. 5. Liftstock eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage und ist die perfekte Citywohnung für alle, die das Außergewöhnliche suchen ..! Die Wohnung selbst teilt sich wie folgt auf: im unteren Geschoß (4. OG) befindet sich ein ca.2,77m² geräumiger Vorraum, das Badezimmer (mit WC), und der ca. 38,94m² große Koch- und Wohnraum mit Zugang zum ca. 2m² großen Balkon.im oberen Geschoß befindet sich die Galerie und ein ca.29,10m² großes Schlafzimmer, mit Zugang zur ca.9,45² großen Innenhofterrasse mit herrlichem Blick. Die Infrastruktur ist pefekt ..! Egal obzur FH-Joanneum - 10 Min. mit Öffis, 5 Min. mit Rad, zur KF-UNI - 14 Min. mit Öffis, 10 Min. mit Radzum Lendplatz - 9 Min mit Öffis, 4 Min. mit Radzum Hauptplatz - 12 Min. Öffis, 8 Min. Radzum Hauptbahnhof - 3 Min. mit Öffis, 2 Min. Rad, 6 Min. zu Fußzum UKH-Graz-West - 20 Min. mit Öffis, 7 Min mit Rad... alles ist mühelos und rasch erreichbar ..!**Ein wunderbares Angebot mit Top-Preis-Leistung** Weitere Infos senden wir gerne auf Anfrage zu ..!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine Wohnfläche von 58 m² in hochwertig saniertem Zustand. Durch den hellen Vorraum gelangt man in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnraum öffnet sich zur ebenerdigen rd. 12 m² großen Terrasse hin sowie zum Eigengarten, welche einen schönen Platz bieten, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weitläufigen, rd. 15 m² großen Terrasse, liegt. Diese Freifläche schafft eine besondere Wohnqualität und erweitert den Raum ins Freie. Unter der Treppe verbirgt sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum, welcher viel Stauraum bietet. Durch die Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die gesamte Wohnung in hervorragendem Zustand, modern, gepflegt und sehr ansprechend. Die Wohnung wird komfortabel über Gas mittels Fußbodenheizung beheizt. Besonders attraktiv ist die laufende Förderung des Landes Steiermark, die noch bis zum 31.05.2032 besteht und eine hohe Wirtschaftlichkeit gewährleistet. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Freiparkplatz direkt vor der Liegenschaft, welcher um € 15.000,- zu erwerben ist. Die ruhige Innenhoflage, die hochwertige Sanierung, die Freiflächen auf beiden Ebenen und die solide Ertragskraft durch Förderung und künftige Mieterträge machen die Wohnung zu einer außergewöhnlich stimmigen Anlegerwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Mariatrost. Die Wohnung vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Attraktivität in einer Weise, die man in dieser Form selten antrifft - ein Objekt, das sich sowohl auf dem Papier als auch in der Realität ausgezeichnet präsentiert. Kaufpreis für Anleger: € 269.000,- zzgl. USt. - Top 2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Innenhoflage der Mariatroster Straße 96 im bekannten Grazer Bezirk Mariatrost. Trotz der geschützten und von Straßenlärm abgeschirmten Position im Innenhof überzeugt die Adresse durch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in das Grazer Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Leechwald, der Mariatroster Wald, Wanderwege und Radstrecken befinden sich in bequemer Entfernung. Auch die historische Wallfahrtskirche Mariatrost zählt zu den nahegelegenen Ausflugszielen. Die Kombination aus verkehrsberuhigter, grüner Innenhoflage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft zu einem idealen Wohn- und Investmentstandort.... [Mehr]