Suchergebnisse für "geförderte eigentumswohnung bad ischl"

#Baugrund

Baurechtsgrundstücke in nähe Bad Ischl, Ortsteil Mitterweißenbach Der Forstbetrieb Inneres Salzkammergut der Österreichischen Bundesforste AG vergibt 2 Bauparzellen im Ortsteil Mitterweißenbach der Gemeinde Bad Ischl im Wege eines Baurechtes, wobei die Übergabe erst ab ca. Juli 2025 möglich ist. Die Parzellengröße beträgt jeweils 622 m². Die Aufschließung der Grundstücke durch eine Zufahrtsstraße mit den erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen erfolgte bereits durch die ÖBf AG. Sämtliche zusätzliche Aufschließungskosten und Anschlussgebühren (Wasser, Abwasserkanal, Strom etc.) sind vom Baurechtsnehmer zu zahlen. Die Zufahrt erfolgt über ein der Grundstück Österreichischen Bundesforste AG, wobei die Dienstbarkeit grundbücherlich gesichert wird. Die laufende Straßeninstandhaltung und -instandsetzung, sowie der Winterdienst wird an die Baurechtsnehmer überbunden. Die Grundstücke liegen im Hochwasserabflussbereich eines HQ 30. Im Bauverfahren ist hier mit Auflagen zu rechnen. Auszug Doris HQ30 Die Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt von der B 145 kommend über die Mitterweißen-bachbrücke und über eine Gemeindestraße. Bad Ischl ist ca. 6,5 km entfernt. Bis zum Attersee sind es 15 km und nach Ebensee 12 km. Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Abzweigung von der B 145 zu Mitterweißenbach-brücke. Der Mindestbaurechtszins für die beiden Grundstücke beträgt EUR 4,70 je m² und Jahr. Der Baurechtsvertrag wird durch einen Notar erstellt und im Grundbuch eingetragen und kann auf eine maximale Dauer von 99 Jahren abgeschlossen werden. Für das Baurecht fallen je Parzelle folgende einmalige Kosten an: Notarkosten: ca. EUR 1.800,00 Steuer an das Finanzamt: ca. EUR 2.250,00 Weiters wird im Baurechtsvertrag eine Kaution in der Höhe des zweifachen jährlichen Bauzinses vereinbart. Dies sind beim gegenwärtigen Ausrufungspreis EUR 5.900,00. Diese Kaution kann in Form einer Bankgarantie erlegt werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2923,4 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2923,4... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Gut etabliertes Restaurant im Herzen von Bad Ischl zu verpachten - Top-Lage im Salzkammergut Sie träumen davon, Ihren eigenen Gastronomiebetrieb in einer der schönsten Regionen Österreichs zu führen? Dann bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit: Im Zentrum der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl - der ehemaligen europäischen Kulturhauptstadt - wartet ein bestens eingeführtes Restaurant auf seine neuen Pächter*innen! Top-Lage & hohe Frequenz Das Lokal befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage und profitiert sowohl von der lebendigen Innenstadt als auch vom regen Tourismus der Region. Die charmante Atmosphäre des Restaurants spricht Einheimische wie Gäste aus aller Welt gleichermaßen an. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Raumaufteilung & Ausstattung Die Gesamtnutzfläche von ca. 206 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss: Erdgeschoss (ca. 64 m²): Empfangsbereich mit kleiner Bar (Eisdiele), Personalraum, Vorraum sowie von außen zugänglich ein WC und der Heizraum. Obergeschoss (ca. 142 m²): Zwei geschmackvoll eingerichtete Gasträume mit insgesamt ca. 70 Sitzplätzen, gut ausgestattete Küche sowie Damen- und Herren-WCs. Das Restaurant wurde zuletzt als griechisches Lokal erfolgreich betrieben und ist in einem gepflegten Zustand Zusätzlicher Pluspunkt: Gastgarten Direkt vor dem Haus besteht die Möglichkeit, eine Fläche für einen Gastgarten über die Stadtgemeinde anzumieten - perfekt für laue Sommerabende und zusätzliche Gästeplätze im Freien. Ein Ort mit Geschichte - und Zukunft Bad Ischl ist nicht nur für seine kaiserliche Vergangenheit bekannt, sondern auch ein kultureller und touristischer Hotspot im Herzen des Salzkammerguts - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 872, beinhalten die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten - nicht inkludiert sind die Heiz- und Warmwasserkosten sowie Strom und weitere Kosten wie zum Beispiel Internet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2561 Betriebskosten €872 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €3433 Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

Diese 3 Zimmer Wohnung mit 65 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Geschoß eines kleinen Mehrparteienhauses - MITTEN im Stadtzentrum von Bad Ischl . Raumeinteilung: Vorraum, großes Wohnzimmer, mit Wohnküche und Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten - alles quasi vor der Haustüre! Der Mietpreis inkl. aller Betriebs- und Heizkosten beträgt € 904,21 und ist ab 1. Mai 2026 beziehbar. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten Interessiert? Schick eineMail und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Information: Bitte verstehe, dass wir nur Anfragen mit komplett ausgefüllten Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer) beantworten können . Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Im Ortsteil Pfandl in Bad Ischl befindet sich dieses helle Büro, welches auch als Praxisräumlichkeit verwendet werden kann, mit ca. 27 m² Nutzfläche im 1. Stock dieser Liegenschaft. Im Mietobjekt ist eine kleine Küchenzeile vorhanden. Auf Allgemeinfläche stehen WC´s und eine Lagermöglichkeit zur Verfügung. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die Miete (Pauschalmiete) in Höhe von € 395, netto + 20%. Ust. ist inklusive allgemeiner Betriebskosten und Heizung – exklusive Strom. Direkt vor der Liegenschaft stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung, welche nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich die Firma BI-WAT GmbH (www.bi-wat.at) und Ihr direkter Nachbar ist die Firma Franelli (www.franelli.at). In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte (Billa, Hofer, etc.) und auch der Gasthof Pfandlwirt. Nutzen Sie diese Möglichkeit und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 395 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 79 Gesamtbetrag € 474 Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Nutzen Sie die Chance auf ein auserlesenes Gewerbeobjekt in Bad Ischl. Im traditionsreichen Gebäude des „Hotel Post“ befindet sich diese schöne Büro- bzw. Praxisfläche, die Ihnen auf ca. 74 m² ein repräsentatives Arbeitsumfeld in einer der prestigeträchtigsten Liegenschaften der Kaiserstadt bietet. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die Immobilie wird befristet auf 5 Jahre vermietet und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme, modernem und sinnvollem Komfort und zentraler Lage. Das Objekt liegt im 1. Stock und ist entweder durch eine großzügig, bequem angelegte Treppe oder durch einen Lift erreichbar. Die Immobilie verfügen über 2 Eingänge, einer davon ist doppeltürig. Die Räumlichkeiten bestechen durch edle Holzböden, imposante Fenster und entsprechende Raumhöhe, die ein offenes, stilvolles und zugleich repräsentatives Ambiente schaffen. Im Zuge der Neuvermietung wurde zudem eine hochwertige Heizlösung installiert: eine moderne Infrarotheizung mit eleganten Marmor-Paneelen, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima für Sie und Ihre Kunden sorgen, sondern auch durch ihre Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten vollends überzeugen. Raumaufteilung: •Empfangsbereich – ideal für die Begrüßung Ihrer Patienten/Kunden •Büroraum/Wartebereich – flexibel nutzbar, z. B. als großzügiger Warteraum oder zusätzlicher Arbeitsplatz •Mehrere praktische Praxis-/Büroräume •Grandioser Balkon (ca. 4,4 m²) – vom Hauptzimmer zu erreichen. Einer der wenigen Balkone, die Richtung Kaiser-Franz-Josef-Straße ausgerichtet sind. Hier können Sie das quirlige Leben in Bad Ischl zwischen der Arbeit genießen und zudem haben Ihre Patienten/Kunden die Möglichkeit, ihre Wartezeit kurzweiliger zu erleben. •Kleiner Raum/Teeküche – individuell vom Mieter gestaltbar •WC – für Kunden und Mitarbeiter Parken im Zentrum/Abstellraum: Optional kann ein eigener Parkplatz direkt im abgesperrten Innenhof bei der Liegenschaft dazu gemietet werden – ein wertvoller Mehrwert inmitten der Innenstadt. Öffentliche Parkplätze sind im näheren Umfeld für Ihre Kunden erreichbar. Darüber hinaus steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 4 m² zur Verfügung. Infrastruktur & Lage: Die zentrale Lage in der Kaiser-Franz-Josef-Straße garantiert beste Erreichbarkeit und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Apotheke, der Bahnhof, weitere Arztpraxen, zahlreiche Geschäfte, gemütliche Restaurants, Banken, das Postamt, die Pfarrkirche und andere öffentliche Einrichtungen (z.B. Parkanlage, Tourismusinformation etc.), die nicht nur den Arbeitsalltag erleichtern, sondern auch für zusätzliche Frequenz sorgen. Auch der beliebte Wochenmarkt von Bad Ischl findet quasi direkt vor der Tür statt, wodurch die Kaiser-Franz-Josef-Straße auch weit über die Grenzen des Salzkammerguts gut bekannt ist. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Patienten und Kunden eine bequeme und stressfreie Anreise. Zudem bietet die Lage im Herzen von Bad Ischl den Vorteil, dass sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen – vom täglichen Bedarf bis hin zu kulturellen Angeboten – in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind (z.B. 5 Gehminuten bis zum Bahnhof). Historie & Nutzungsmöglichkeiten Über viele Jahre hinweg war hier die Ordination eines angesehenen Orthopäde, wodurch die Räumlichkeiten bereits bestens als Praxis erprobt sind. Die großzügigen Flächen und die exzellente Lage bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten, Kanzleien oder Geschäftsleute etc. die einen hochwertigen Standort/Büro für ihre Tätigkeit suchen. Sichern Sie sich daher zeitnah diese schöne Gewerbeimmobilie. Hinweis: Der reine Mietzins für das Büro/die Praxis beläuft sich auf EUR 1.258,- - für den optionalen, zugewiesenen Parkplatz würden EUR 100,- verrechnet. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 184,- beinhalten die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten. Nicht inkludiert sind die Energiekosten, Heizkosten und weitere Kosten wie u.a. Internetanschluss oder Versicherungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1258 Betriebskosten € 184 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1442 Heizwärmebedarf: 103.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Handel

Verkaufsfläche in top gelegener Fachmarktzeile in Bad Ischl zu vermieten! In der Fachmarktzeile von Bad Ischl gelangt eine attraktive und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 571,94m² zur Vermietung. Die Einheit bietet eine großzügige Verkaufsfläche von rund 532,57m², die sich ideal für verschiedenste Handels- oder Dienstleistungskonzepte eignet. Große Fensterfronten sorgen für eine gute Sichtbarkeit und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen Sozialraum mit etwa 5,85m², ein WC mit rund 2,99m² sowie ein Lager mit ca. 30,53m², wodurch eine funktionale und praktische Raumstruktur gegeben ist. Die Geschäftsfläche liegt in ausgezeichneter Lage innerhalb einer etablierten Fachmarktzeile mit namhaften Mietern wie BILLA und Fressnapf, was eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Direkt vor dem Geschäft stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung und erleichtern die Erreichbarkeit für Kunden. Vor dem Geschäftslokal befinden sich ausreichend Parkplätze und es ist auch eine öffentlich E-Tankstelle vorhanden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 12,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 1,91 zzgl. 20% USt Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtscha... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Sie träumen davon, Ihren eigenen Gastronomiebetrieb in einer der schönsten Regionen Österreichs zu betreiben? Dann bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit: Im Zentrum der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl – der ehemaligen europäischen Kulturhauptstadt – wartet ein ansprechendes Restaurant auf Sie! Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Top-Lage & hohe Frequenz Das Lokal befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage und profitiert sowohl von der lebendigen Innenstadt als auch vom regen Tourismus der Region. Die charmante Atmosphäre des Restaurants spricht Einheimische wie Gäste gleichermaßen an. Raumaufteilung & Ausstattung Die Gesamtnutzfläche von ca. 206 m² laut Nutzwertgutachten erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Erdgeschoss mit ca. 64 m²: Empfangsbereich mit kleiner Bar (Eisdiele), Personalraum, Vorraum sowie von außen zugänglich ein WC und der Heizraum. Obergeschoss mit ca. 142 m²: Zwei geschmackvoll eingerichtete Gasträume mit insgesamt ca. 70 Sitzplätzen, gut ausgestattete Küche sowie Damen- und Herren-WCs. Das Restaurant wurde zuletzt als griechisches Lokal betrieben und ist in einem gepflegten Zustand! Zusätzlicher Pluspunkt: Gastgarten Direkt vor dem Haus besteht die Möglichkeit, eine Fläche für einen Gastgarten über die Stadtgemeinde anzumieten – perfekt für laue Sommerabende und zusätzliche Gästeplätze im Freien. Ein Ort mit Geschichte – und Zukunft Bad Ischl ist nicht nur für seine kaiserliche Vergangenheit bekannt, sondern auch ein kultureller und touristischer Hotspot im Herzen des Salzkammerguts – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 1.093, beinhalten die allgemeinen Verwaltungs- und Betriebskosten, Rücklage - exklusive Heizung und Strom. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Maisonette #hell

Diese Maisonettewohnung mit einer Größe von ca. 50 m² im Zentrum von Bad Ischl befindet sich im 1844 erbauten und 1994 generalsanierten Gebäude "Residenz Elisabeth" und besitzt historisches Flair. Im 2. Obergeschoß gelegen, verfügen Sie über einen großzügigen Wohn-, Koch-, Essbereich, eine Schlafgalerie sowie über ein geräumiges Badezimmer mit WC plus angrenzendem Abstellraum. Diese gepflegte Wohnung ist für Singles oder Paare, die die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage genießen möchten, ideal. Der lichtdurchflutete Wohnraum schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Über zwei verschiedene Eingänge, jeweils mit einem Lift ausgestattet, ist die Wohnung angenehm erreichbar. Weiters können Sie die allgemeinen Teile der Liegenschaft, wie Fahrradabstellraum und Wasch- Trockenraum mitbenützen. Die Wohnung wird bevorzugt an nicht in der Wohnung Raucher ohne Haustiere vergeben. Viele Naherholungsgebiete wie z.B. die Kaltenbachau, der Kurpark, der Sissipark, die Esplanade und auch die Traun sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Genießen und Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Zum Parken stehen Ihnen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante Wohnung bei 4820 Bad Ischl besticht durch ihre sehr gute Lage. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie das Krankenhaus und Ärztezentrum, was eine ideale Anbindung an medizinische Einrichtungen bietet. Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus, genießen Sie zusätzlich Mobilität und Flexibilität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Ischl – einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur besticht, sondern auch durch eine hervorragende Lebensqualität! Diese 70 m² große Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Raum und Aussicht legen. Die clever gestaltete Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein Rückzugsort zum Entspannen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Mietpreis inkludiert. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Bad Ischl, wo Tradition und Moderne aufeinandertreffen. Die lebendige Kultur, die beeindruckende Landschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Stadt zu einem idealen Wohnort. Erleben Sie die Natur in ihrer schönsten Form: Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Spazierengehen – die Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Seele baumeln zu lassen und sich zu entspannen. Mieten Sie diese wunderbare Wohnung zu einem attraktiven Preis von 1.055,00 € inkl. Betriebskosten und Heizkosten! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Bad Ischl wartet auf Sie! RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Kellerabteil und ein Balkon AUSSTATTUNG Parkettböden, vollausgestattete Küche KOSTEN einmalige Kosten 3.200,00 Euro Kautionlaufende Kosten Euro 1.055,00 Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten Strom nach Verbrauch Ein Stellplatz für die Wohnung ist vorhanden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ökologisch Wohnen über den Dächern von Bad Ischl - in erhöhter Ruhe- und Grünlage mit Ausblick Sie finden dieses flexible Objekt in Massivholzbauweise in einer leichten Hanglage mit einem unverbaubaren Ausblick in die umliegende Bergwelt und herrliche Landschaft des inneren Salzkammergutes. Durch die geschickte Planung und Situierung können Sie sowohl in den Kellerbereich als auch in den Wohnbereich ungehindert zufahren. Es würde sich eine kombinierte Nutzung in Form von Wohnen und Arbeiten anbieten. Natürlich ist das Objekt auch für eine größere Familie geeignet, da es genug Fläche gibt. Im Kellerbereich stehen zahlreiche Räume zur Verfügung die bei Bedarf gewerblich genutzt werden können, über den Hof gelangt man ebenerdig in dieses Geschoß. Das Erdgeschoß wird derzeit als Wohnbereich genutzt, ebenso das Dachgeschoß, welches Ausbaureserven bietet. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist das kleine, gestalterisch abgetrennte Chalet, welches bei Feriengästen sehr beliebt ist. Natürlich kann man diese Vermietung jederzeit aktiv weiterführen oder aber diesen Bereich auch selber nutzen. Fakten: Ca. 479 m2 Nfl, 850 m2 Grundstück geschickte Planung, vielseitig nutzbar Widmung Bauland-Dorfgebiet Stahlbeton im Kellerbereich Massivholzbauweise(Brettsperrholz) + Naturfaserdämmung + Holzfassade kleines Chalet zur Vermietung oder Eigennutzung großer Carport Pelletsheizung - zusätzlich Holzöfen(Herde) Kellerbereich mit Tageslicht und ebenerdigen Ausgang nachhaltige und ökologische Bauweise Wohnqualität durch Holzbauweise Kühlraum Gesamt gesehen ist es nicht einfach dieses Objekt in allen Details zu beschreiben, deshalb bieten wir Ihnen eine Einzelbesichtigung an um dieses besondere Objekt kennen zu lernen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

DAS Salzkammer GUT. GLÜCK - hier treffen Ruhe, Eleganz und viel Freiraum aufeinander! Sie haben weder Zeit noch Lust, Stunden in Möbelhäuser zu verbringen und möchten jetzt in ein modern und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen? Dann unverbindlich mehr erfahren und Besichtigung sichern! Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände. Es ist der Ort, an dem man nach einem langen Tag die Tür hinter sich schließt, wo Lachen durch die Räume klingt und wo man das Leben mit all seinen Facetten genießen darf. Dieses Einfamilienhaus in Bad Ischl-Pfandl ist genau so ein Ort: Modern möbliert, hell durchdacht und voller Wärme. Hier finden Familien genauso ihr Glück, wie Paare und Best Ager, die sich nach Ruhe und Geborgenheit sehnen. Im offenen Wohn- und Essbereich wärmt an kalten Tagen zusätzlich ein Kachelofen, während draußen der die Natur in den Jahreszeiten ihren Lauf geht. Die bodentiefen Fenster des Wintergartens lassen die Natur und Wärme herein und schaffen eine Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Ihre kreativen Kochkünste entfalten sich in der modern und hochwertig ausgestattet Küche. Das Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern einen herrlichen Rückzugsort. Neben dem Master-Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank gibt es ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster und ein extra WC mit Fenster ergänzen diese Ebene. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Hobbys, Fitness oder Strauraum mühelos Platz. Garage und Carport sorgen für Komfort und Sicherheit und der große, gepflasterte Vorplatz bietet Platz für viel Besuch. Rund um das Haus zieht sich ein uneinsehbarer Garten. Ein idyllisches Biotop mit Goldfischen, großzügige Grünflächen und sonnige Terrassen schaffen Raum für Ruhe und Genuss. Highlights der Immobilie: Grundstück mit ca. 1000 m² in bester Ruhelage Sehr niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung Kachelofen Wintergarten Ausstattung komplett vom Tischler, durchgeplant vom Innenarchitekten Garage und Carport Geschützter Garten mit Biotop Vollunterkellert Details zum Haus Beheizt wird das Haus mittels energie- und kostensparender Erdwärmeheizung über im Garten verlegte Erdwärmekollektoren. Die Energieabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fassade ist wärmegedämmt und im Haus sind 2-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster verbaut. Sie sehnen sich nach einem stilvollen Zuhause im Herzen des Salzkammerguts? Jetzt mehr erfahren und Besichtigung sichern! Hier wartet Ihr neues Daheim mit eleganter und hochwertiger Ausstattung in absoluter Ruhelage! Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen wahrlich kaiserlichen Schatz zeigen zu dürfen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Secret. Service. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im beliebten Bad Ischler Ortsteil Kreutern präsentiert sich diese gepflegte und mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung als ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Licht, Aussicht und eine gute Infrastruktur legen. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre – kombiniert mit einer attraktiven Lage nahe Natur und Stadt. Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden Badezimmer und WC neu verfließt und gestaltet, in der Wohnung neue Türen samt Türstöcken eingebaut sowie neue Böden verlegt. Auch die Loggia wurde neu verfliest. Im Jahr 2025 folgte dann noch die Bodenverlegung im Wohnzimmer und der Einbau der Schiebetür zur Küche, wodurch das stimmige Gesamtbild der Wohnung weiter perfektioniert wurde. Generell wurden in allen Räumen auch Fliegengitter im Laufe der Zeit angebracht. Zur genauen Raumaufteilung: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Schranklösungen bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume zentral und übersichtlich. Das Herzstück der Wohnung bildet das sonnengeflutete Wohn- und Esszimmer, das dank südlicher Ausrichtung zu jeder Jahreszeit mit viel Tageslicht verwöhnt. Gerade auch in den Wintermonaten profitieren Sie hier von zahlreichen Sonnenstunden und einem besonders freundlichen Wohngefühl. Praktisch: Hochwertige Aussenrollos wurden auch bereits installiert. Gemütlichkeit garantiert. Es besteht lt. den Eigentümern die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen, um die Wohnung noch behaglicher zu machen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Loggia. Diese bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf die Bergwelt sowie auf den Ischl-Fluss, der unmittelbar hinter der Liegenschaft vorbeifließt. Der Fluss lädt in den Sommermonaten zu erfrischenden Badepausen ein – dank seines Ursprungs im Wolfgangsee erreicht das Wasser angenehme Badetemperaturen und schafft ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Die Küche ist praktisch vom Wohnraum getrennt und über eine leichtgängige Schiebetür erreichbar – eine elegante Lösung, die Offenheit und Funktionalität ideal verbindet. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Das größere Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das Kinderzimmer flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag. Zur Wohnung gehört ein fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug ganzjährig vor Witterungseinflüssen schützt. Zusätzlich stehen weitere Parkmöglichkeiten im Allgemeinbereich zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll. Das Wohnhaus verfügt über gut organisierte Allgemeinflächen, darunter einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum, die den Alltag komfortabel ergänzen. Im Gartenbereich stehen zudem gemeinschaftliche Wäscheleinen und ein kleiner Spielbereich für Kinder zur Verfügung. Über den beliebten „Pfandler Dammweg“ – welcher hinter der Liegenschaft verläuft und mittels Tor und Gartenhecke abgetrennt ist, gelangen Sie in etwa 20 Gehminuten entspannt und naturnah in das Zentrum von Bad Ischl – ein Weg, der zu jeder Jahreszeit mit hohem Erholungswert überzeugt. Eine Citybus-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt auch ohne Auto für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Fazit: Diese Wohnung vereint Licht, Aussicht, durchdachte Sanierung und eine attraktive Lage – ein Zuhause, das Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet. Weitere Hinweise: Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 358,-. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, Wasser, Kanal, udgl.), ein Sanierungsdarlehen (bis Ende 2028), die Rücklage für das Instandhaltungskonto und die Verwaltungskosten. Warmwasser und Heizung sind exklusive. Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]