Suchergebnisse für "gastronomie immobilien tulln"
1 bis 12 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 571m²
€ 6.129,60 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Attraktives Investmentobjekt in Tulln an der Donau Wohnen & Gewerbe in zentraler Bestlage ? Nachhaltige Rendite ca. 5,3 % mit Entwicklungspotenzial Investmentprofil Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zinshaus mit gemischter Nutzung in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft kombiniert stabile Wohnmieteinnahmen mit einem voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Rendite von ca. 5,3 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial. Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick: ? 7 sanierte Wohneinheiten ? 1 voll ausgestattetes Gastronomielokal (sofort betriebsbereit) ? 1 zusätzliche Gewerbeeinheit (Friseurlokal) ? Nachhaltiger Nutzungsmix mit drei unabhängigen Ertragsquellen ? Diversifiziertes Investment mit stabiler Cashflow-Struktur ? Seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe Gastronomieeinheit ? Erdgeschoss (ca. 300 m²) Die großzügige Gastronomiefläche ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit ? ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf unmittelbare Einnahmen setzen. Kapazitäten ? Gastraum: ca. 120 m² (ca. 60 Sitzplätze) ? Separater Gastraum / Raucherbereich: ca. 66 m² (ca. 30 Sitzplätze) ? Terrasse: ca. 36 m² (ca. 20 Sitzplätze) ? Gesamtkapazität: ca. 110 Gäste Zusatzflächen ? Lagerflächen (EG): ca. 16,5 m² ? Nebenräume & Technik: ca. 35 m² ? Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Produktionsküche) Besonderheiten & Ausstattung ? Genehmigter Holzkohlegrill (seltene und wertsteigernde Genehmigung) ? Voll ausgestattete Profiküche (Gasherd, Pizzaofen, Kühltechnik, Spülanlage) ? Hochwertige Möblierung und moderne Beleuchtung ? Große Glasfronten mit hoher Sichtbarkeit ? Effiziente Betriebsabläufe durch optimierte Flächenstruktur ? Ideal für langfristige Verpachtung oder Eigenbetrieb ? Breit nutzbar für verschiedenste Gastronomiekonzepte Wohneinheiten ? 1. & 2. Obergeschoss Die insgesamt 7 Wohneinheiten wurden modernisiert und sind optimal auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt. Wohnungsgrößen ? 46 m² bis 85 m² ? Gesamt: 7 Einheiten Ausstattungsmerkmale ? Hochwertige Sanierung ? Fußbodenheizung ? 3-fach verglaste Fenster ? Effiziente Grundrisse ? Eigene Kellerabteile ? Großzügige Terrasse (ca. 42 m² im 2. OG) ? Hohe Nachfrage durch zentrale Lage und moderne Ausstattung ? Stabile und planbare Mieteinnahmen Lage & Standortqualität Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau ? einem wirtschaftlich starken und wachsenden Standort im Einzugsgebiet von Wien. Infrastruktur ? Bahnhof: ca. 5 Gehminuten ? Hauptplatz / Einkaufszentrum: ca. 400 m ? Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar ? Krankenhaus: ca. 1 km ? Nahversorgung: umfassend im direkten Umfeld ? Hohe Frequenzlage mit exzellenter Erreichbarkeit ? Langfristig gesicherte Standortattraktivität Investment-Highlights ? Rendite von ca. 5,3 % mit weiterem Potenzial ? Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung (Risikostreuung) ? Sofort nutzbare Gastronomiefläche (kein Leerstand) ? Seltene Betriebs- und Ausstattungsgenehmigungen ? Zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage ? Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Verpachtung, Betreiberwechsel, Konzeptanpassung) Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial ? Anpassung der Gastronomieverpachtung zur Renditesteigerung ? Indexierung der Wohnmieten ? Weiterentwicklung des Nutzungskonzepts ? Langfristige Wertsteigerung durch zentrale Lage ? Attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Upside-Potenzial Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in ein bereits etabliertes, ertragsstarkes Anlageobjekt in einer der besten Lagen von Tulln zu investieren. Die Kombination aus stabilen Wohnmieten, sofort nutzbarer Gastronomie und zusätzlicher Gewerbefläche schafft eine robuste Cashflow-Basis bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum. ? Ideal für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltige Renditen und Wertsteigerung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 685m²
€ 582,48 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein ca. 685 m² großes Baugrundstück in zentraler Lage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft befindet sich in der Jahnstraße 15, 3430 Tulln, an der Kreuzung Jahnstraße / Wildgasse, und überzeugt durch ihre innerstädtische Lage, die gute Sichtbarkeit sowie die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Das Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet und bietet laut den derzeitigen Bebauungsvorgaben eine Bebauungsmöglichkeit von ca. 40 %. Vorgesehen sind eine geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I, II. Die Grundstücksform mit ca. 12 m Breite und 56 m Länge eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für ein kompaktes Wohnbauprojekt in gefragter Lage. BEBAUUNGSSTUDIE FÜR EIN MEHRFAMILIENHAUS MIT 8 WOHNEINHEITEN Eine vorliegende Bebauungsstudie zeigt die Möglichkeit zur Errichtung eines modernen Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätzen. Das Konzept sieht eine gut durchdachte Wohnhausanlage mit einem attraktiven Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen vor. Jede Einheit kann mit einer eigenen Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse ausgestattet werden. Laut Konzept sind folgende Eckpunkte vorgesehen: * ca. 506 m² potenzielle Wohnnutzfläche * 4 oberirdische Geschosse * bis zu 10 Stellplätze * Personenlift * Fahrradraum * Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz * attraktive Freiflächen für jede Wohneinheit Im Erdgeschoss können die Stellplätze organisiert werden, während in den Obergeschossen kompakte und gut nutzbare Wohnungen entstehen. Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen denkbar. Die Bebauungsstudie bietet damit eine solide Grundlage für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, die ein überschaubares Wohnbauprojekt in zentraler Lage von Tulln realisieren möchten. ZENTRALE LAGE MIT HOHER WOHNQUALITÄT Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Liegenschaft. Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Rathausplatz ist in ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof bzw. die S-Bahn-Station in ca. 6 bis 7 Gehminuten erreichbar. Auch Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Musikschule und Mittelschule liegen im Umkreis von ca. 200 bis 300 Metern. Damit eignet sich der Standort besonders gut für ein Wohnprojekt, das Familien, Paare und Stadtmenschen anspricht, die kurze Wege und eine gute Nahversorgung schätzen. Tulln an der Donau bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort, viel Grünraum und einem breiten Freizeitangebot. Die Donau, der Stadtpark, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen und die lebendige Innenstadt machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen. GUTE ANBINDUNG NACH WIEN Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Bahnhof ist Wien rasch und unkompliziert erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die zentral und ruhig in Tulln wohnen möchten, aber regelmäßig nach Wien oder in andere Städte pendeln. SELTENE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT IM ZENTRUM VON TULLN Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Tulln ein modernes Wohnbauprojekt mit 8 Wohneinheiten zu realisieren. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, vorhandener Bebauungsstudie, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität macht diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger und Investoren. ECKDATEN MERKMAL ANGABE Adresse Jahnstraße 15, 3430 Tulln an der Donau Grundstücksfläche ca. 685 m² Grundstücksnummer GST 951 EZ 664 Widmung Bauland-Kerngebiet Bebauung ca. 40 % Bauweise geschlossen Bauklasse I, II Bebauungsstudie Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten Potenzielle Wohnnutzfläche ca. 506 m² Stellplätze bis zu 10 PKW-Stellplätze Besonderheiten Ecklage, zentrale Lage, Lift, Fahrradraum, Freiflächen, Gemeinschaftsgarten HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 380m² / 8 Zimmer
€ 7,89 / m²
#Gastronomie #Hotel #Terrasse #renovierungsbedürftig
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Lage - Hauptplatz 14a in Tulln an der Donau - stehen acht Gästezimmer zur Verfügung, die derzeit als Pension genutzt werden. Für diese attraktive Fläche wird ein engagierter Betreiber gesucht, der die Pension eigenständig führt und ein individuelles Konzept umsetzt. ATTRAKTIVE BETREIBERCHANCE IN TOP-LAGE VON TULLN Im Herzen von Tulln an der Donau - direkt am Hauptplatz - gelangt eine etablierte Pension mit insgesamt acht Gästezimmern zur Neuvergabe. Gesucht wird ein engagierter Betreiber, der die bestehende Struktur übernimmt und mit einem individuellen Konzept erfolgreich weiterführt. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Innenstadtlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Pension über Monteurzimmer bis hin zu Boutique-Hotel oder Kurzzeitvermietung. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE * 8 Gästezimmer im 2. Obergeschoss * Nutzfläche ca. 380 m² * Beste Innenstadtlage direkt am Hauptplatz * Bestehende Nutzung als Pension * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten * Lastenaufzug vorhanden * Terrasse vorhanden * Bahnhof fußläufig erreichbar * Sehr gute Anbindung nach Wien * Ideal für Geschäftsreisende und Touristen Besondere Betreiberkonditionen Die Eigentümer bieten attraktive Einstiegskonditionen für zukünftige Betreiber: * Während der Umbau- und Adaptierungsphase werden bis zu 3 Monate Mietfreiheit gewährt. * Anschließend beträgt die Fixmiete € 3.000,- netto pro Monat zzgl. Betriebskosten und USt. * Ab einem Jahresumsatz von € 144.000,- wird zusätzlich eine umsatzabhängige Pacht in Höhe von 10 % des darüber hinausgehenden Umsatzes vereinbart. Diese Konditionen ermöglichen einen wirtschaftlich attraktiven Einstieg und schaffen gleichzeitig eine faire Beteiligung des Eigentümers am zukünftigen Unternehmenserfolg. Hinweis: Gesucht wird ein Betreiber für eine qualitätsorientierte Beherbergung. Die Nutzung als Arbeiter- oder Monteurquartier ist nicht vorgesehen. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Fläche eignet sich ideal für: * Pension oder Gästehaus * Monteurzimmer * Boutique-Hotel * Kurzzeitvermietung * Business-Apartments Die Ausstattung und Einrichtung kann individuell an das jeweilige Betreiberkonzept angepasst werden. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage am Hauptplatz von Tulln an der Donau - einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet: * Gastronomie und Cafés * Einkaufsmöglichkeiten * Banken und Apotheken * Öffentliche Verkehrsanbindung * Bahnhof in fußläufiger Entfernung * Direkte Anbindung Richtung Wien Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort ideal für touristische sowie geschäftliche Nächtigungen. ECKDATEN KATEGORIE DETAILS Nutzfläche ca. 380 m² Zimmer 8 Terrasse 1 Nutzungsart Gewerbe Zustand renovierungsbedürftig Heizung Etagenheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Boden Fliesen / Teppichboden Fahrstuhl Lastenaufzug HWB 62,8 kWh/m² INFRASTRUKTUR & ENTFERNUNGEN * Supermarkt: ca. 50 m * Bahnhof: ca. 375 m * Apotheke: ca. 175 m * Bus: ca. 150 m * Krankenhaus: ca. 1,45 km * Autobahnanschluss: ca. 3,65 km KONTAKT BERESWILL IMMOBILIEN GMBH Wiener Straße 6-8 3430 Tulln an der Donau UDO BERESWILL Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 2 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit
Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 93 m² in ausgezeichneter, zentraler Lage von Tulln zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsumgebung suchen. Sie umfasst ein einladendes Vorzimmer mit begehbarer Garderobe, einen ca. 41 m² großen, offen gestalteten Arbeitsbereich mit hochwertiger Markenküche sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsbereich eignet. Das stilvolle Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil liegt in der Flexibilität der Flächengestaltung: Auf Wunsch können die bestehenden Räume geteilt werden, wodurch bis zu vier separate Büroräume geschaffen werden können - ideal für Teams, Besprechungsräume oder unterschiedliche Arbeitsbereiche. Die vorhandene Küche sowie die Einbauten im Schrankraum und Badezimmer können ablösefrei genutzt werden. Beheizt wird die Fläche mittels Gasetagenheizung über Radiatoren, ergänzt durch eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,09 m² bietet praktische Lager- oder Archivflächen. Ein überdachter Autoabstellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei Bedarf möglich. LAGE Die zentrale Lage in Tulln gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 2 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit
Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 93 m² in ausgezeichneter, zentraler Lage von Tulln zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsumgebung suchen. Sie umfasst ein einladendes Vorzimmer mit begehbarer Garderobe, einen ca. 41 m² großen, offen gestalteten Arbeitsbereich mit hochwertiger Markenküche sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsbereich eignet. Das stilvolle Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil liegt in der Flexibilität der Flächengestaltung: Auf Wunsch können die bestehenden Räume geteilt werden, wodurch bis zu vier separate Büroräume geschaffen werden können – ideal für Teams, Besprechungsräume oder unterschiedliche Arbeitsbereiche. Die vorhandene Küche sowie die Einbauten im Schrankraum und Badezimmer können ablösefrei genutzt werden. Beheizt wird die Fläche mittels Gasetagenheizung über Radiatoren, ergänzt durch eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,09 m² bietet praktische Lager- oder Archivflächen. Ein überdachter Autoabstellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei Bedarf möglich. Lage Die zentrale Lage in Tulln gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3425 Tulln
3425 Tulln an der Donau / 120,35m² / 4 Zimmer
€ 3.240,55 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell
In beliebter Wohnlage von Langenlebarn gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet gemütliches Wohnen mit funktionaler Ausstattung und einem angenehm pflegeleichten Außenbereich. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Die hochwertige DAN-Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist gut ausgestattet und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein ca. 2005 erneuertes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie Laminat- und Parkettböden in den Wohnräumen. Der große Keller bietet viel Lagerfläche und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Der Außenbereich wurde bewusst pflegeleicht gestaltet. Eine klassische Wiesenfläche ist derzeit nicht vorhanden - diese Gestaltung wurde von den Vorbesitzern sehr geschätzt, kann aber selbstverständlich nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Die großzügige überdachte Terrasse und der Pool bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gemütliche Grillabende und erholsame Stunden zuhause. Der Pool verfügt über eine fixe Wanne, wird über die Solaranlage beheizt und wurde beim Einwintern 2025 vom Poolbauer überprüft. Auch technisch bietet das Haus solide Ausstattungsdetails: massive Ziegelbauweise, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster, Windhager-Gasheizung, Warmwasseraufbereitung über Solaranlage, isolierte obere Geschossdecke zum Dachboden, Alarmanlage sowie eine bereits vorhandene Vorbereitung für eine E-Ladestation.. Dieses Haus vereint gemütliche Atmosphäre, solide Bauweise, funktionale Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Es eignet sich ideal für Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit vollständiger Beschreibung, Detailinformationen und weiteren Fotos an. LANGENLEBARN - LEBENSWERT, NATURNAH, GUT ANGEBUNDEN Langenlebarn, eine Katastralgemeinde von Tulln, ist für sein aktives Gemeindeleben, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und seine Nähe zur Donau bekannt. Die Region bietet: * Hochwertige Gastronomie (z. B. Gasthaus "Floh", Restaurant "Das Wolf") * Donauradweg - in ca. 15 Minuten per Rad in Tulln * Kinderspielplätze & Naturspielplatz * Fußballplatz, Turnhalle, Sängerclub, Veranstaltungszentrum (Florahofsaal) * Pizzeria, Feuerwehr, diverse Vereine * Billa-Markt im Ort * Bahnhof mit halbstündiger Verbindung nach Tulln & Wien BILDUNG * Kindergarten und Volksschule im Ort, Weiterführende Schulen in Tulln (NMS, HAS, HAK, HBLA, Gymnasium) GESUNDHEIT * Praktischer Arzt im Ort, Tulln: zahlreiche Fachärzte, Apotheken & Landesklinikum ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Bahnhof Langenlebarn (Franz-Josefs-Bahn), Halbstündige Züge nach Wien und Tulln, Direkter Fuß- und Radweg zur Station, Nordtor der Kaserne in Gehweite Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis, dass keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder zur genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gastronomie / Restaurant kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau, Tulln an der D... / 352m²
€ 2.812,50 / m²
#Gastronomie #Terrasse
Exklusives Restaurant in zentraler Lage von Tulln an der Donau zu verkaufen >>>SHORT VIDEO In absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau steht dieses modern ausgestattete und außergewöhnlich gut geplante Restaurant zum Verkauf. Es bietet nicht nur großzügige Flächen und eine hochwertige Ausstattung, sondern überzeugt auch durch besondere Genehmigungen wie den Betrieb eines Holzkohlegrills ? eine echte Seltenheit in der Gastronomie. Das Restaurant ist sofort betriebsbereit und eignet sich hervorragend für klassische Gastronomie, internationale Küche, Café oder Bar-Konzept. Flächenaufteilung im Detail Erdgeschoss (Gastronomiefläche) ? 186,13 m² Hauptgastraum: 120,07 m² Heller, großzügiger Bereich mit Platz für ca. 60 Gäste Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores Massivholztische und stilvolle Sitzmöbel Moderne Beleuchtung, steuerbar über Smartphone Separater Gastraum / Raucherraum: 66,06 m² Abgetrennt mit eigener Belüftung Platz für ca. 30 Gäste Ideal für Raucherbereich, private Feiern oder Stammgäste Küchenausstattung (Top modern & komplett) Die Küche ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Holzkohlegrill (mit Genehmigung ? absolute Seltenheit in der Region) Edelstahl-Gasherd mit hoher Temperaturleistung Döner-/Kebabgrill Pizzaofen & Pizzakühltisch Buffet-Kühlvitrine Mehrere Kühlschränke Gewerbliche Geschirrspülmaschine Modern ausgestattet mit allem, was die professionelle Gastronomie benötigt Kurze Wege zur Schank und zum Gastraum Lagerräume (EG): 16,52 m² Direkt an Küche und Servicebereich angeschlossen Optimal für schnelle Abläufe WC-Anlagen: 15,06 m² Modern gefliest, getrennte Damen- und Herrenbereiche Technikräume / Vorräume: ca. 35 m² Lüftung, Haustechnik und weitere Nebenräume Terrasse: 35,81 m² Platz für ca. 20 Gäste im Freien Südlich ausgerichtet, mit Sonnenschutz Gesamtkapazität Erdgeschoss + Terrasse: ca. 110 Gäste Kellergeschoss (Zusatzflächen) ? ca. 120 m² 3 große Lagerräume 2 Tiefkühlzellen / Kühlräume Zusätzliche Arbeitsküche (ideal für Vorbereitungen oder Catering) Technikraum Damit stehen insgesamt über 300 m² Nutzfläche (Gastronomie + Nebenräume) zur Verfügung. Ausstattung Das Res... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 122m² / 5 Zimmer
€ 4.508,20 / m²
Dieses Haus aus dem Baujahr 1963 bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, vielseitige Nutzbarkeit und eine attraktive Lage im Langenlebarner Viertel von Tulln. Das Hauptgebäude ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie zwei Zimmer, im Obergeschoss stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung. Besonders praktisch ist, dass sich auf jeder Etage ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein zusätzlicher Abstellraum befindet. Das Hauptgebäude ist seit 2006 an den Verein Möwe vermietet. Der Mietvertrag kann mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten beendet oder übernommen werden. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl als Anlageobjekt mit bestehendem Mietverhältnis als auch zur späteren Eigennutzung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude. Drei KFZ-Abstellplätze auf Eigengrund runden das Angebot ab. Eine spannende Immobilie mit Potenzial, die sich ideal für Investoren, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit Platzbedarf eignet. 📩 Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und alle Details zur Liegenschaft zu. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3430 Tulln
ATTRAKIVE ANLAGEWOHNUNG IN TULLN
€ 279.000,-
3430 Tulln an der Donau / 85,4m²
€ 3.266,98 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift & Parkplatz - bereits vermietet Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in der Anton-Bruckner-Straße bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, sehr guter Wohnlage und langfristigem Wertpotenzial. Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, einen eigenen Parkplatz sowie ein Kellerabteil. Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen von ca. € 850 monatlich. Highlights: • generalsanierter Zustand • moderne Küche und Badezimmer • 2 Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer mit Loggia • Lift im Haus • zentrale Lage in Bahnhofsnähe • ideale Anlegerwohnung mit sofortigen Einnahmen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
"Modernes Büro im Zentrum von Tulln"
€ 3.396,-
3430 Tulln an der Donau / 180m² / 2 Zimmer
€ 18,87 / m²
#Büro #Handel
"Modernes Büro im Zentrum von Tulln" >>>VIRTUELLE TOUR Objektbeschreibung: Dieses komplett sanierte Geschäftslokal im Herzen von Tulln bietet auf ca. 180 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Geschäft, Büro oder für andere kreative Konzepte. Die Gewerbefläche überzeugt mit einem attraktiven Ambiente, das sich in zwei großzügige Verkaufsräume, zwei kleinere Büro- oder Lagerräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC aufteilt. Die helle und einladende Gestaltung mit großen Fensterfronten bietet perfekte Voraussetzungen, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Durch die zentrale Lage in Tulln, nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz, profitieren Sie von einer sehr guten Sichtbarkeit und Passantenfrequenz, was ideale Bedingungen für den Geschäftserfolg schafft. Die flexible Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen. Ob Einzelhandel, Dienstleistungssektor oder Büro – hier können Sie Ihre Ideen in einem repräsentativen Umfeld verwirklichen. Lagebeschreibung: Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Tulln, nicht unweit vom Hauptplatz. Der Hauptplatz ist das Herzstück der Stadt, ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Passantenfrequenz durch den Zugang zum Einkaufszentrum Rosenarcarde. Tulln an der Donau ist bekannt für seine idyllische Lage am Donauufer und seine hohe Lebensqualität. Mit einem breiten kulturellen Angebot, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten zieht die Stadt eine vielfältige Zielgruppe an. Die zentrale Lage bietet Ihnen außerdem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Mietkonditionen: Nettopreis: 15 € pro m² Gesamtmiete: 3.396 € (inklusive Betriebskosten und USt) Nebenkosten: Strom- und Heizkosten sind verbraucherabhängig und nicht in der Gesamtmiete enthalten. Sonstiges: Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der besten Lagen von Tulln umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Pläne behilflich zu sein. Energiebedarf EEB: 301,5 Das erste gezeigte Bild wurde mit Unterstützung von KI erstellt und dient als Beispiel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2700 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 130 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 566 Gesamtbetrag € 3396 Heizwärmebedarf: 161.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
"einmalige Gelegenheit in Tulln"
€ 475.000,-
3430 Tulln an der Donau / 162m² / 5 Zimmer
€ 2.932,10 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit
"EINMALIG" Ist diese Gelegenheit in Tulln: es erwartet Sie eine Liegenschaft fast im Herzen von Tulln mit 1140 m² Grund. Für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, sich ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1963 mit ca. 160 m² Wohnfläche, Teilkeller sowie einem Nebengebäude mit Garage. Die Substanz des Hauses ist brauchbar, eine umfassende Renovierung ist jedoch erforderlich. Gerade darin liegt die große Chance: Ob modernes Familienhaus, Wohnen & Arbeiten oder großzügiges Leben im Grünen – hier entsteht Raum für Ihre Wohnträume. Die Stadt Tulln begeistert seit Jahren durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Genau diese Kombination macht Immobilien in dieser Lage besonders gefragt Highlights: ca. 1.140 m² Grundstück ca. 160 m² Wohnfläche teilunterkellert Nebengebäude mit Garage großes Entwicklungspotenzial begehrte Lage in Wiennähe Energieklasse: G Der Richtpreis NUR € 475.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 95.000, /monatlich € 1.900, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau
#Gastronomie
Willkommen in Tulln an der Donau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die für ihre idyllische Lage am Ufer der Donau und ihre einzigartige Kultur bekannt ist. In der direkten Umgebung finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Dies macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die eine schnelle und einfache Versorgung mit wichtigen Einrichtungen benötigen. Aber auch in Bezug auf die Infrastruktur ist diese Immobilie unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum, was für eine hohe Kundenfrequenz und einen hohen Umsatz sorgt. Hier haben Sie die perfekte Lage, um mit Ihrem Geschäft erfolgreich zu sein. Innenbereich 28 m² mit 12 Sitzplätzen. Schank Abstellraum WC Überdachter Außenbereich sowie nicht überdachter Außenbereich mit mehreren Plätzen Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine unschlagbare Kombination aus Lage, Preis und Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance, um sich in der aufstrebenden Stadt Tulln an der Donau niederzulassen und Ihr eigenes Imbiss zu eröffnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne erläutern wir Ihnen die Umsätze sowie die Ablöse Vorstellung des jetzigen Betreibers. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine unschlagbare Kombination aus Lage, Preis und Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance, um sich in der aufstrebenden Stadt Tulln an der Donau niederzulassen und Ihr eigenes Imbiss zu eröffnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne erläutern wir Ihnen die Umsätze sowie die Ablöse Vorstellung des jetzigen Betreibers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
