Suchergebnisse für "gastro immo in purgstall zu verkaufen"

#Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In erstklassiger Lage in Braunau gelangt dieses attraktive Gastronomielokal mit ca. 88 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Frequenz in dieser Lage bieten ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für einen Eissalon, ein stilvolles Café oder ein modernes Bistro. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf vom Vorbesitzer abgelöst werden, wodurch ein schneller und unkomplizierter Start ermöglicht wird. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit einer attraktiven Terrassenfläche im Außenbereich, die - je nach Genehmigung - direkt von der Gemeinde angemietet werden kann. Dadurch lässt sich das Lokal um einen beliebten Außenbereich erweitern und Gästen ein besonders angenehmes Ambiente bieten. Für den neuen Mieter ist ein Parkplatz vor Ort vorgesehen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in der Salzburger Vorstadt in Braunau am Inn, einer stark frequentierten Straße mit guter Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomiebetrieben und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen, wodurch eine lebendige Geschäftsstruktur entsteht. Durch die zentrale Lage sowie die Nähe zum historischen Stadtkern von Braunau am Inn profitiert der Standort von regelmäßiger Laufkundschaft - sowohl von Bewohnern der Stadt als auch von Besuchern. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte wie ein Café, eine Eisdiele oder ein kleines Lokal. Die gute Erreichbarkeit sowie nahegelegene Parkmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes für Gäste und Kunden bei.... [Mehr]

#Gastronomie

Zentral gelegenes Objekt, welches viele gewerbliche Möglichkeiten bietet. Für Ihre Fragen, können Sie sich gerne telefonisch an uns wenden.

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Kremser Gasse, nur zwei Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In direkter Umgebung sind angesagte Marken, erstklassige Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleister wie Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten ansässig. Das markante Gebäude besticht durch seine prominente Präsenz im Straßenbild und bietet einen optimalen Standort für nationale wie auch internationale Marken. Flächenangaben und Barrierefreiheit: Der Zugang zur Immobilie erfolgt direkt über die Kremser Gasse. Die Gesamtfläche beläuft sich aktuell auf etwa 356,44 m². Mietverhältnis: Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der mieterfreundlichen Ausgestaltung und der erheblichen Investitionen des Vermieters ein Kündigungsverzicht seitens des Mieters erforderlich sein kann. Mietzinsmischpreis: Der Mietzins richtet sich nach Art der Nutzung sowie dem vorgesehenen Investitionsumfang und wird im Rahmen eines individuellen Angebots bekannt gegeben. Belichtung: Die großflächigen, bodennahen Fenster und das breite Eingangsportal sorgen für eine helle, einladende und freundliche Atmosphäre in der Geschäftsfläche. Deckenhöhe: Die Deckenhöhe beträgt in den meisten Bereichen des Ladens ca. 2,90 bis 3,30 Meter. In einigen Bereichen erstreckt sie sich auf 3,30 bis 4,35 Meter. Außenwerbung: Die Anbringung von Werbung an der Fassade ist gestattet. Barrierefreiheit: Der Eingangsbereich sowie die Anlieferung über den Zugang zur Kremser Gasse sind ebenerdig und können bei Bedarf individuell angepasst werden. Öffnungszeiten: Seitens des Vermieters bestehen keine Beschränkungen. Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Obj. Nr. 1370 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Im Zentrum von Wiener Neustadt, somit in Bahnhofs- als auch Hauptplatz-Nähe, befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit ca. 316 m² Gesamtnutzfläche (bei Bedarf ggfs. auch abteilbar!). Im Zuge einer der letzten Übernahmen wurde das Lokal als Abendlokal adaptiert und wäre es nach neuerlichen Ansuchen bei den zuständigen Behörden in der jetzigen Form ggfs. sogar wieder für gastronomische Zwecke betriebsanlagengenehmigbar, wobei mieterseits voraussichtlich gewisse Vorkehrungen getroffen werden müssten (bzgl. Lüftungsanlage etc.). Das Geschäftslokal besteht im vorderen Teil aus mehreren geräumigen Räumlichkeiten (siehe Planskizze!) sowie im hinteren Bereich aus Lager-/ Abstell-/ Neben-/ Nass-/ und Personalräumen. Beheizt werden die barrierefrei zugänglichen Räumlichkeiten zentral per Fernwärme und ist eine Anmietung ab sofort bzw. nach Vereinbarung sowie vorerst auf 5 Jahre befristet möglich. Natürlich kann das Geschäft auch anderwärtig, als für Gastronomie, und entsprechend vielseitig genutzt werden, da unter anderem auch die charmanten, alten Gewölbe und die rustikale Einrichtung (entfernbar) kreative Köpfe für sich gewinnen lassen. Ein attraktives Preis-/ Leistungs-Verhältnis, die zentrale Lage sowie zahlreiche umliegende, öffentliche Parkmöglichkeiten (Stadtpark-Garage, Kasematten-Parkplatz etc.) runden das Angebot perfekt ab.mtl. Miete: € 1.833,33, zzgl. Betriebskosten á-conto € 580, , NETTO gesamt € 2.413,33* zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser Kaution: pauschal € 10.000, Möblage: ABLÖSEFREI bzw., wenn nicht erwünscht, entfernbar (nach Vereinbarung) Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

OBJEKT & NUTZUNG Ehem. Café-Restaurant mit Gastgarten & Küche 3 Eingänge, von 3 Straßen umgeben EG: ca. 140 m² Nutzfläche UG (trocken): ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Partyraum, Lager, Kühlung, Büro) Gesamtfläche (EG + UG): ca. 310 m² Gasträume getrennt für Raucher & Nichtraucher Innen ca. 77 Sitzplätze, Außenbereich (Gastgarten) mit 55 Plätzen Objekt aktuell nicht in Betrieb - Einrichtung großteils funktionsfähig Nutzung: Gastronomie, Lieferdienst, Veranstaltungen, Wettbüro, Apartments (Ausbau) FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK Grundstück: ca. 239 m² Betriebsfläche: ca. 310 m² Gastgarten: ca. 55 m² Stellplätze: 10-12 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund AUSSTATTUNG & TECHNIK Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt Bauweise: Ziegelmassiv | Dach: Flachdach Raumhöhe: ca. 2,80 m Böden: Estrich, Fliesen, Teppich Heizung: Gas-Etagenheizung Belüftung: Mechanische Be- & Entlüftung über Dach Kühlung vorhanden Lastenaufzug Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sonnenschutz innen TECHNIK & INFRASTRUKTUR Starkstrom vorhanden Glasfaseranschluss IT-Verkabelung: Cat 5, 6, 7 Kabel/Sat-TV Beleuchtung: Arbeitsplatzgerecht Elektrik: Kabelkanäle UP & Parapet RECHTLICHES Eigentum: Alleineigentum Nutzung: Gewerbe Beziehbar: ab sofort Energieausweis: gültig bis 30.11.2026 HWB: D / 97 kWh/m²a LAGE & VERKEHR Direkt beim Orthopädischen Spital Speising Straßenbahnlinie 60 vor der Tür Buslinien 56B, 58B Bahnhof Speising fußläufig erreichbar ⭐ EXTRAS & POTENTIAL Gastterrasse mit 55 Plätzen Ehemaliges Wettbüro im UG - reaktivierbar Parkplätze auf Eigengrund Alarmanlage, Polizeiruf, Videoüberwachung Abstellräume, Personalräume, Gartennutzung Catering- & Liefermöglichkeit 👉 Perfekt für Gastronomen, Betreiber oder Investoren. Top-Lage, viele Stammkunden, sofort startklar. Jetzt besichtigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

In erstklassiger Lage in Braunau gelangt dieses attraktive Gastronomielokal mit ca. 88 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Frequenz in dieser Lage bieten ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für einen Eissalon, ein stilvolles Café oder ein modernes Bistro. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf vom Vorbesitzer abgelöst werden, wodurch ein schneller und unkomplizierter Start ermöglicht wird. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit einer attraktiven Terrassenfläche im Außenbereich, die - je nach Genehmigung - direkt von der Gemeinde angemietet werden kann. Dadurch lässt sich das Lokal um einen beliebten Außenbereich erweitern und Gästen ein besonders angenehmes Ambiente bieten. Für den neuen Mieter ist ein Parkplatz vor Ort vorgesehen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliche In erstklassiger Lage in Braunau gelangt dieses attraktive Gastronomielokal mit ca. 88 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Frequenz in dieser Lage bieten ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für einen Eissalon, ein stilvolles Café oder ein modernes Bistro. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf vom Vorbesitzer abgelöst werden, wodurch ein schneller und unkomplizierter Start ermöglicht wird. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit einer attraktiven Terrassenfläche im Außenbereich, die - je nach Genehmigung - direkt von der Gemeinde angemietet werden kann. Dadurch lässt sich das Lokal um einen beliebten Außenbereich erweitern und Gästen ein besonders angenehmes Ambiente bieten. Für den neuen Mieter ist ein Parkplatz vor Ort vorgesehen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Zum Bezug nach Absprache steht dieses gut gelegene 2-Zimmer-Büro im 5. Bezirk in der Viktor-Christ-Gasse für Sie bereit. Das ca. 54 m² große Büro befindet sich im Erdgeschoß eines vor etwa 20 Jahren sanierten Altbauhauses und gliedert sich, vom Stiegenhaus kommend, in einen Vorraum, eine Teeküche, ein WC mit Handwaschbecken und 2 helle, straßenseitige Zimmer. Es ist aber auch direkt von der Straße aus zu begehen. KEINE GASTRO!!! Einige Highlights : - angenehmer Grundriss - direkter Straßenzugang - Tee-Küche komplett ausgestattet - WC mit Handwaschbecken - Zentralheizung mit Einzelzählern der Fernwärme - optimale öffentliche Anbindungen (U4, Badner-Bahn, Buslinien 12A, 14A, 59A und Straßenbahnlinien 1 & 62) - Naschmarkt in Gehnähe - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Der monatliche Gesamtmietzins des Büros beläuft sich auf Euro 942,69 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten . Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Tradition trifft Zukunft - Ihre Chance auf ein etabliertes Erfolgsmodell Dieses charmante Landhotel befindet sich im mittleren Lavanttal, in erhöhter Lage auf rund 900 m Seehöhe und bietet einen unvergleichlichen Blick über das Tal bis hin zu den Karawanken. Eingebettet in eine ruhige Naturlandschaft, fernab von Hektik und Lärm, genießen Gäste hier Erholung pur. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, ist hervorragend gepflegt und wird voll möbliert übergeben - ideale Voraussetzungen für einen nahtlosen Übergang und sofortigen Start. Sofort betriebsbereit - Verkauf inklusive vollständigem Inventar 23 geschmackvoll eingerichtete Zimmer (ca. 60 Betten), großteils mit Balkon und traumhaftem Ausblick Renommiertes Panoramarestaurant mit starker regionaler Verankerung - ca. 180 Sitzplätze + ca. 50 Terrassen-Sitzplätze (mit elektrisch gesteuerter Beschattung) Moderne Schankanlage inkl. zeitgemäßem Boniersystem Hochwertige und sehr geräumige Gastro-Küche inkl. weitläufiger Vorbereitungsräume Kühlraum / Tiefkühlraum Kellerbar Über 55 Jahre erfolgreiche Familienführung Top-Zustand ohne Investitionsstau Zusätzliche, neuwertige Betreiberwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Terrasse, mit separaten Zugang für ausreichend Privatsphäre Unverbaubarer Ausblick & Ruhelage Toller und sehr vielseitiger Outdoor-Kinderspielplatz, sowie großes Spielzimmer im Innenbereich Energieausweis in Errichtung! Ob als familiengeführter Betrieb oder touristisches Investment - dieses Hotel bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie übernehmen nicht nur eine Immobilie, sondern ein gewachsenes, erfolgreiches Konzept mit treuer Stammkundschaft und großem Zukunftspotenzial. Dieses Haus ist weit mehr als ein Hotel - es ist ein Ort gelebter Tradition, ein wirtschaftlich stabiles Fundament und zugleich eine Plattform für Ihre Visionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und führen Sie eine Erfolgsgeschichte weiter. Kaufpreis auf Anfrage! Für mehr Information kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Erdgeschoss #barrierefrei

Verkauft wird eine freundliche 2-Zimmerwohnung in Klagenfurt. Immo-Hoch2 Highlights: Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Klagenfurt, an einem der zentralsten Plätze von Klagenfurts Aufteilung: Vorraum, Wohn / Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WCMit schöner Aussicht ins Grüne (Ostseitig) Heizung: Elektroheizung Erdgeschosswohnung (nicht barrierefrei) Diese Wohnung eignet sich somit bestens als Single oder Pärchenwohnung! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal (ehemals Supermarkt) in zentraler Lage von Groß-Schweinbarth, etwa 10 km von der Bezirksstadt Gänserndorf entfernt. Das Lokal, welches ebenerdig angelegt ist, verfügt über ca. 126 m² Lagerfläche, WC und Teeküche, sowie ca. 185 m² Verkaufsfläche. Die Fenster im Verkaufsraum verfügen über Außenrolladen und die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Die Lage ist wie bereits erwähnt sehr zentral, um ein Unternehmen optimal zu präsentieren. Es besteht die Möglichkeit das Lager bzw. den Verkaufsraum einzeln anzumieten und auch Adaptionen sind nach Absprache möglich. Die Betriebskosten, sowie die Verbrauchsabgaben kommen zur ausgewiesenen Miete noch hinzu. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://www.immo-kubicek.at/kostenlose-vormerkung/] - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at [https://www.immo-kubicek.at]| [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese exquisite Villa erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem außerordentlichen Zustand. Das Souterrain beherbergt eine luxuriöse Wellnessoase, ausgestattet mit einem Schwimmbecken und diversen Saunakabinen, nebst dem Zugang zu einer eigenen Vinothek samt Terrasse. Das Erdgeschoss entfaltet einen eleganten Wohn- und Essbereich, inklusive eines Speisezimmers, einer hochmodernen Küche sowie einer einzigartigen Bibliothek. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine prachtvolle Terrasse, die mit einer Lounge und einer offenen Feuerstelle ausgestattet ist, von wo aus man einen atemberaubenden Blick auf das Grazer Becken und den Schlossberg genießen kann. Das Obergeschoss umfasst die privaten Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer, mitsamt einem Balkon, der von sämtlichen Zimmern zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, welches über einen eigenen Balkon verfügt, der nach Süd-Osten orientiert ist, und somit ein Maximum an Licht und Wärme einfängt. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Villa in Graz sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Unter folgendem Link können Sie sich selbst ein Bild über dieses Objekt machen: Youtube-Link Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und naturverbundenen Lage in Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Dieser Standort bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Ruhe und stadtnahem Wohnen. Der Weg zum Reinerkogel ist verkehrstechnisch gut erschlossen, bietet jedoch gleichzeitig eine Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte, darunter der Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Straßennetze, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. In der Umgebung des Wegs zum Reinerkogel finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten bis zu lokalen Märkten - die Bewohner können von einer Vielfalt an Shopping-Optionen profitieren. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die lokale sowie internationale Küche bieten. Graz ist bekannt für sein vielfältiges Bildungsangebot, von Kindergärten über allgemeinbildende Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. Auch die Nähe zu diversen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien macht diese Lage attraktiv für Kulturinteressierte. Der Weg zum Reinerkogel profitiert von seiner Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Auch verschiedene Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar. Die Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Natur zu verbinden. Die exzellente Verkehrsanbindung, kombiniert mit einer umfassenden Infrastruktur und einem reichhaltigen Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für diejenigen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur schätzen. Einige Highlights kompakt zusammengefasst: Indoorpool 9,5 x 4,50m mit Gegenstromanlage, Ozonanlage mit 60.000l chlorfreiem Wasser Granderwasser Anlage Spa- Bereich Sauna 29m² mit Farbtherapie Anlage inkl. Sternenhimmel, Dampfbad (neu 2010), barrierefreie Schwalldusche Fitnessbereich 36m² im UG mit Fensterfront in den Garten Weinkeller 33m² aus Naturstein gemauert und in Zonen klimatisiert (neu 2014) Schuhraum für 200 Paar Schuhe Bibliothek mit 6m von Tischlermeisterhand angefertigte Nussholz Bücherwände Küche, Generalumbau 2015, tischlergefertigt, alle Geräte neu, mit 35m² Raumfläche mit 2 Zonen Einteilung - Teeküche u Hauptküche f 25 P mit kleiner Terrasse nach Osten gerichtet, 1 Doppelwaschbecken Stahl, 2x Steinwaschbecken, 2 x Gastro Luftabzüge E Geräte in der Küche: 1 Gastro -Geschirrspüler, 1 Gläserspüler, 2 x178cm zu je 256l Kühlschränke, 2 Weinschränke, 50cm Back/ Dampfofen, 70cm Backrohr, 1 Teppanyaki Kochfeld, 70cm Cerankochfeld, 4KW Gaskochfeld 4 Terrassen, mit Sichtschutz und elektr. gesteuerter Sonnenschutz Elektrisch gesteuerte Metall Rollladen in allen Schlafbereichen Elektro: Bus- Steuerung und 5 polige Verkabelung durch alle Stockwerke Staubsaugeranlage durch alle Stockwerke Wirtschaftraum mit Wäscheabwurf aus allen Stockwerken (General Umbau 2016) 3 offene Kamine- davon 1 auf der Hauptterrasse, die zum Salon vollständig zu öffnen ist Weinkeller mit Verbindung ins Haus und mit Ausgang in den Garten (Neu 2014) Kühlraum 7m², mit 17.000 Liter Fassungsvolumen, extra Gefrierraum (Neu 2014) 3-stöckige Hanglage - im EG 3,40m Raumhöhe Errichtungsjahr 1992 Architektenbüro Dipl Ing Franz Kölldorfer; Walter Hehn Generalumbau 2003-2005 v einer 6 Schlafzimmer Villa auf eine großzügige 3 Privatraum Villa inkl. Einlegerwohnung, 2010,2014 Umbauten Küche, Bäder, Wirtschaftsraum 1 Master Privatbereich 80m² mit einer Badezimmerlandschaft inkl. uneinsichtiger Morgenterrasse 2 Wohnbereich inkl. Schlafzimmer mit je 30m² jeweils mit extra Bad und WC 1 Einlegerwohnung 30m² mit eigenem Eingang und Gartenbereich 4 Garagenplätze mit verglasten automatischen Toren inkl. Elektro-Schnellladestation Energieversorgung mit PV-Anlage und Öl, Verrohrung für Erdwärmepumpe vorhanden Bodenbelag: Parket Vollholz Kirsche und Nuss, weißer Marmor und Sandsteinbelag im Salon Stadtblick aus allen Wohn- und Privaträumen Straßenbahn Haltestelle zu Fuß erreichbar... [Mehr]

Du bist auf der Suche nach einem lässigen Grundstück, dass nicht zu groß ist? Für das Grundstück von 471m² treffen folgende Bebauungsbestimmungen zu: Bebauungsdichte: 20% Bauklasse: I, II (bis max. 7m) Bauweise: offen, gekuppelt Grundstücksmaße: ca. 10m x 47m Nur eine Wohneinheit erlaubt. Grundstück ist nicht aufgeschlossen, Aufschließungsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Kabelinternet über A1 möglich. Bilder sind teilweise KI-generiert. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]