Suchergebnisse für "gartenwohnung wien"

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Palais Rosé ? Exklusives Wohnen zur Miete im Village im Dritten Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Palais Rosé ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Eingebettet in das innovative Stadtquartier ? Village im Dritten? erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das urbanen Komfort, Ruhe und Grünraum auf einzigartige Weise verbindet. Das Quartier selbst wurde als zukunftsorientierter Lebensraum konzipiert: autofrei, durchgrünt und mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Areal der Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit rund 2.000 Wohnungen, großzügigen Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wohnkonzept & Ausstattung ? modern, hochwertig, durchdacht Die Wohnungen im Palais Rosé überzeugen durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind: großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohnbereichen stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC moderne, voll ausgestattete Einbauküchen attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein Wohnambiente, das zeitlos elegant und gleichzeitig äußerst komfortabel ist. Nachhaltigkeit & Technik ? zukunftsorientiert wohnen Ein zentrales Element des Projekts ist das innovative Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die wichtigsten technischen Highlights: energieeffiziente Beheizung über Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung sanfte Temperierung der Räume in den Sommermonaten (keine klassische Klimaanlage, jedoch spürbarer Kühlungseffekt) Niedrigstenergiegebäude mit sehr guten Energiekennzahlen Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen klima: aktiv Gold Vorzertifizierung Dieses nachhaltige Konzept sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristig niedrige Energie... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 107 m2. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohnbereich, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Wanne, zwei separate WCs und einen Abstellraum. Außerdem sind zwei große Terrassen mit traumhaftem Blick und ein knapp 204 m2 großer Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen einladenden Eingangsbereich. Dieser bietet dank einer praktischen Nische genügend Platz für eine Garderobe. Rechterhand gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher Dank der großen Fenster und Terrassentüren hell und einladend ist. Von hier aus betreten Sie in den knapp 160 m2 großen Garten, welcher Sie um die gesamte Wohnung führt. Hier haben Sie einen atemberaubenden Fernblick auf Wien. Linkerhand vom Eingangsbereich gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer, welche wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, aber auch das Masterbedroom mit einem Ensuite Badezimmer und einem separatem WC. Dank der Terrassentüren in jedem Zimmer sind die Räume nicht nur unglaublich freundlich und hell, sondern man gelangt auch problemlos in den eigenen Garten. Über den Vorraum gelangt man in das zweite Badezimmer, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details und die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen zwischen Stadtnähe und Natur im 22. Bezirk Im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt entsteht dieses tolle Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit der Ruhe grüner Rückzugsorte harmonisch verbindet. Die moderne Wohnhausanlage umfasst 33 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen , die sich auf vier Geschosse - vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss - erstrecken. Die klug geplanten Einheiten bieten 2 bis 4 Zimmer auf 36 bis 83 m² und sind damit ideal für Singles, Paare und Familien. Besonders großzügig gestaltet ist die Vielfalt an Freiflächen: Balkone, Terrassen, Eigengärten und weitläufige Dachterrassen eröffnen helle, luftige Wohnmomente und Ausblicke ins Grüne. Dank der allseitigen Ausrichtung des Gebäudes profitieren alle Wohnungsgrößen von viel Tageslicht. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und präsentieren sich mit einer hochwertigen Ausstattung: moderne Fliesen, edle Parkettböden sowie geschmackvoll ausgewählte Sanitärbereiche sorgen für ein sofortiges "Einziehen und Wohlfühlen". Für bequemes Parken stehen 20 Tiefgaragenplätze bereit. Lage & Umgebung - Wohnen, wo Wien besonders lebenswert ist Donaustadt gehört zu den dynamischsten und gleichzeitig grünsten Bezirken Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Projekt entfernt liegt der Hirschstettner Badeteich , ein beliebter Ort zum Entspannen, Spazierengehen oder Sport treiben. Die unmittelbare Nähe zu Naturflächen wie den Blumengärten Hirschstetten oder den weitläufigen Freizeitarealen macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Rückzug und Erholung schätzen. Gleichzeitig überzeugt die urbane Infrastruktur: ✔ Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar ✔ Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung ✔ Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden ✔ Rascher Anschluss in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrswegen Ein Zuhause mit Lebensqualität Dieses Wohnprojekt steht für modernes, entspanntes Wohnen in einer Umgebung, die alles bietet: Freiraum, Natur, Komfort und Anbindung. Hier entsteht ein Ort, der nicht nur Wohnraum schafft, sondern Lebensqualität - und viel Platz, um das eigene Leben nach Wunsch zu gestalten. Details zur Wohnung: Top: 02 Zimmer: 3 Geschoss: EG WNFL: 54,70m 2 Garten 56,50m 2 Terrasse: 12,70m 2 Anzahl Keller: 1 Kellerfläche: 2,10m 2 Kaufpreis: € 372.500,00 Provision: Provision bezahlt der Abgeber Baubeginn: 2026 Fertigstellung: Ende 2028 Falls Sie auch Interesse an anderen Wohnungen in diesem Projekt haben, so bitten wir Sie um Ihre Mitteilung. Energiekennzahlen: HWB: 31 kWh/m²a fGEE, RK: 0,75 Nebenkostenübersicht: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen) vom Kaufpreis Provision: provisionsfrei Abwicklung laut BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Stellung als Doppelmakler hin. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. SAGENTUS Immobilien GmbH [Email] www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz - und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive 2-stöckige 4-Zimmer-Gartenwohnung am Wilhelminenberg im Villenviertel Highlights der Wohnung: Ca. 85m² Garten und 38² Terrasse Im 1.Stock befindet sich ein Balkon2 getrennte Bäder Garagenplatz, Kellerabteil Durch Buslinie sehr gute öffentliche Anbindung (schnell bei U3) Diese 4-Zimmer zweistöckige Gartenwohnung befindet sich am schönen Wilhelminenberg in absoluter Ruhelage inmitten des Villenviertels am Paulinensteig. Die Wohnung liegt im Gartengeschoß des Hauses und verfügt über einen ca. 80m² großen Garten samt einer ca. 38m² großen Terrasse. Weiters gibt es noch einen rund 200m² großen Gemeinschaftsgarten. Die ca. 113m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Eigengarten über die Terrasse. Der Garten samt Terrasse hat eine Größe von rund 100m². Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und drei WCs. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage (steuerbar per App) sowie elektrische Jalousien und einer elektrischen Markise ausgestattet. Gartengeschoß: Vorraum Gäste-WC (Bisazza Fließen) Wohnzimmer mit offener Küche (Backrohr, Geschirrspüler, Cerankochfeld) 1.Stock: Vorraum Badezimmer 1, mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem WC, sowie Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine Arbeitszimmer (aktuell als Kinderzimmer genutzt) Badezimmer 2, mit zwei Waschbecken und einer Badewanne, sowie einem WCZwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten Die Wohnung ist im Gartengeschoss mit einem Steinboden, im 1. Stock sind die Badezimmer mit Fließen und die Schlafzimmer und das Arbeitszimmer mit einem Holzboden (Eiche weiß geölt) ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Personenlift, der auch zu den Garagenstellplätzen führt. Ein Garagenplatz kann zusätzlich um 30.000,- Euro erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

In sehr guter Lage entstehen auf dieser Liegenschaft 16 neue Wohnungen, die zum Verkauf angeboten werden. Es gibt in der Stiege 1 Wohnungen mit 2 - 3 Zimmern, in der Stiege 2 ausschließlich welche mit 2 Zimmern. Bei der hier angebotenen Wohnung Stiege 2, TOP 4, handelt es sich um eine in den Innenhof ausgerichtete mit einem 7,5 m² großen Garten. Sie besteht aus Vorraum, Wohnküche, Schlafnische, Bad mit Dusche/WC. Die Wohnräume haben alle einen Parkettboden, die Sanitärräume sind verfliest Es werden insgesamt 16 Wohnungen in 2 Gebäuden zum Verkauf angeboten. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Großzügige Gartenwohnung in Dornbach Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verbindet rund 92,12 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich großzügigen privaten Außenflächen. Die etwa 40 m² große Terrasse ist von der Wohnküche, dem Schlafzimmer und dem Hobbyraum aus erreichbar und geht in den südseitig ausgerichteten Garten mit rund 97 m² über. Der Grundriss umfasst eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, eine großzügige Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, zwei Abstellräume sowie ein separates WC. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das Raumangebot und den Garten direkt vor Ort.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Einmalige Gartenwohnung mit Terrasse zum Pötzleinsdorfer Park: Absolute Ruhelage Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungendie Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift gartenseitiggroßer Wohnsalon mit Terrasse und 200 m2 Garten zum Park, alleinige Nutzung2 große Schlafzimmer2 kleine Zimmer Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer sind gartenseitig mit je einem Ausgang zum Garten Einbauküche mit Abstellraum, Gasherd, Waschmaschine, GS. Kühlschrank1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch1 Toilette Sauna im Vorzimmergroßes Kellerabteil im EGGarten 200 m²Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Fussweg durch den Park zur Straßenbahn Endstelle 41Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

EDEN & IVY Exklusive Gartenwohnung mit Wintergarten In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit dieser exklusiven Gartenwohnung ein Zuhause, das modernes Wohnen, private Außenflächen und architektonischen Anspruch auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die großzügige Wohnbereiche mit einem außergewöhnlichen Bezug zum eigenen Garten verbindet. Ein besonderes Highlight ist der 7,84 m² große Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und gleichzeitig einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort schafft. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 43 m², die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Raumwirkung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der direkte Bezug zu den privaten Außenflächen sorgt dabei für ein besonders offenes und wohnliches Ambiente. Ein weiteres Highlight ist der charmante Wintergarten. Mit seiner direkten Verbindung zum Garten entsteht ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnbereich. Ob als Leselounge, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort , der Wintergarten bietet Raum für individuelle Gestaltung und erweitert das Wohnerlebnis über die klassischen Innenräume hinaus. Der ca. 50 m² große Garten sowie die angrenzende 8,17 m² große Terrasse schaffen einen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Ob Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier lässt sich das Leben auch nach draußen verlagern. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Vorraum, Gang, Badezimmer, separates WC sowie praktische Nebenflächen. Auch die technische und materielle Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Edle Echtholzparkettböden, stilvolle Feinsteinzeugbäder, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Ein besonderes Extra erwartet die Bewohnerinnen und Bewohner im Haus selbst: Ein exklusiv ausgestattetes Gym sowie eine elegante Weinbar mit privatem Weintresor stehen zur Verfügung und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Projekts. Die Highlights, ca. 96 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten 3 Zimmer ca. 50 m² privater Garten ca. 8 m² Terrasse ca. 7,84 m² großer Wintergarten großzügige 43 m² Wohnküche zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer hochwertige Echtholzparkettböden Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen exklusive Badausstattung Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD hauseigenes Gym und elegante Weinbar privater Weintresor für jede Wohneinheit schlüsselfertige Übergabe Ein Zuhause mit privaten Garten: Eine Wohnung für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch einen eigenen Garten als privaten Rückzugsort genießen möchten. Fertigstellung und Übergabe Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu Betriebskosten, Rücklagen oder Grundrissplänen zu. Lage: Wohnen zwischen Natur und Stadt Die Weitlofgasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Heurigenlokale bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Umgebung. Die Lage auf einen Blick Spar: ca. 4 Gehminuten U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten Volksoper: ca. 4 min Stadtzentrum: ca. 15 min Kontakt & Besichtigung Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante Gartenwohnung in nachgefragter, ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte...) und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. Autobus 97A mit Anbindung an die U2-Station "Hausfeldstraße" in 6 Minuten Fahrzeit). Die im Jahr 1998 errichtete, weitläufige und begrünte Wohnanlage besteht aus mehreren Einzelhäusern (Stiegen). Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 76 m² und eine Gartenfläche von ca. 60 m². Sowohl die Wohnanlage insgesamt als auch die Wohnung im Speziellen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Die Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundrissplan entnommen werden. Vom Garten aus gelangt man über eine Tür direkt in den angrenzenden Gassenbereich. Garten wie auch Wohnung sind von der Gasse aus nicht einsehbar. Highlights sind der wunderbar gepflegte, primär westseitig orientierte Garten mit zwei Terrassenflächen und einer Gartenhütte, sowie das ca. 24 m² große Wohnzimmer. Der halboffene Küchenbereich ist voll ausgestattet und optisch ansprechend gestaltet. Die Wohnung verfügt über Außenjalousien vor allen Fenstern und eine erst im Jahr 2022 neu installierte elektrische Markise über der größeren Gartenterrasse. Im Jahr 2022 wurden auch alle Fenster erneuert (dreifache Verglasung). Von der Hausverwaltung werden aktuelle monatliche Betriebskosten (gemeinsam für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz) in Höhe von € 258,89 vorgeschrieben. Dieser Betrag inkludiert bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Heizung und Warmwasser werden zentral von der Fernwärme bereitgestellt. Diesbezüglich werden gegenwärtig fünfmal im Jahr ca. € 167,- als Akontobetrag vorgeschrieben. Diese attraktive Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 21.05.2026 beträgt 62 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,21.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die angezeigten Fotos sind Beispielfotos von einer vergleichbaren Wohnung im Haus! Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Garten Zentrale Lage Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Ab sofort gelangt zur Vermietung eine 3-Zimmer Gartenwohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem getrennten WC, einen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, sowie über einen großen Garten und zwei separate Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ready to move in! Im Weinbaugebiet Neustift am Walde gelegen, besticht diese großzügige und hochwertigst ausgestattete Gartenwohnung durch die Kombination von historischem Charme und stylischer Moderne. RAUMAUFTEILUNGIm ersten Stock des originalen, renovierten Stiegenhauses befindet sich der Haupteingang zur Wohnung. Das geräumige Entrée gibt auf der einen Seite den Blick in den imposanten, neu errichteten Wohnsalon, die Küche und die vorgelagerte Terrasse, Garten und Pool frei. Auf der anderen Seite öffnet sich sowohl der Zugang zu den privaten Räumen, als auch zur Gäste-Einheit mit eigenem Bad und WC. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung geht eine elegante Symbiose mit dem hochwertig ausgestatteten Outdoor-Bereich ein. Der private Bereich im klassischen Altbestand, einen Halbstock höher gelegen, besteht aus einem Heimkino / Bibliothek (hier wäre auch die Möglichkeit für ein 4. Schlafzimmer auf dieser Ebene), 2 Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC und dem eleganten Master-Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer mit 2 separaten Waschtischen, Walk-in-Dusche und Dampfbad, Ankleidezimmer und ein weiteres separates WC. Ebenfalls durch das Stiegenhaus erreicht man auch trockenen Fußes den ca. 90 m² großen Carport für 3 PKWs, wovon 2 Plätze dieser Wohnung zugeordnet werden, mit Abstellraum und viel Platz für Fahrräder und Gartenmöbel. AUSSTATTUNG° Outdoorpool° Fußbodenheizung° Böden aus Stein oder unbehandelten Eichendielen° Flexible, indirekte Beleuchtungen° LAN-Verkabelung in allen Räumen° Smart-Home Steuerungssystem° Maßgefertigte Innentüren mit 2,5 m Höhe° Sicherheitstüren° Audio-System in allen Räumen von Sonos und Bose° Alarmanlage und Überwachungskameras° Brandmeldeanlage mit Direktverbindung zur Feuerwehr° Klimaanlage in den Wohnbereichen° Vollausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten, Gas- und Induktionsherd und großem Weinschrank° Küchenarmatur "Blue & Red" für Heißwasser und Sodawasser aus dem Hahn° Optional: Luxuriöses Mobiliar samt Beleuchtungen INFRASTRUKTURDie hervorragende Lage am Stadtrand direkt beim Wienerwald und den Weinbergen bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich Heurigenlokale, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Einrichtungen (z.B. AIS, American International School) und öffentliche Verkehrsmittel (35A, 43A). Das Stadtzentrum, der Flughafen, sowie die Westautobahn sind gut erreichbar. INFORMATIONInsgesamt verfügt dieses Objekt über 250 m² Garten, wovon ca. 80 m² auf Terrassen entfallen. Bei Interesse kann die gesamte, bestens aufeinander abgestimmte Einrichtung übernommen werden! Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USTOben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers / der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das moderne Wohnhaus liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Donau und bietet dadurch eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Der Wienerwald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig genießen Sie eine unmittelbare Nähe zur Donau und erreichen die Wiener Innenstadt bequem in kurzer Zeit. Besonders praktisch: Die Busstation befindet sich direkt vor dem Haus – Heiligenstadt ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung. Auf 51,59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige Terrasse (07,03 m²) mit angrenzendem Eigengarten (37,60 m²) – der perfekte Ort zum Entspannen. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit offener Einbauküche überzeugt durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Eigengarten. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, hochwertiger Eichenparkettboden sowie ein modernes Badezimmer. Highlights der Wohnung • 51,59 m² Wohnfläche • Sonnige Terrasse (07,03 m²) mit Eigengarten (37,60 m²) • Moderne Einbauküche • Fußbodenheizung • Elektrische Raffstores • Hochwertiger Eichenparkettboden Keine Makler anrufe !!!... [Mehr]