Suchergebnisse für "gartenwohnung wien"

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 107 m2. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohnbereich, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Wanne, zwei separate WCs und einen Abstellraum. Außerdem sind zwei große Terrassen mit traumhaftem Blick und ein knapp 204 m2 großer Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen einladenden Eingangsbereich. Dieser bietet dank einer praktischen Nische genügend Platz für eine Garderobe. Rechterhand gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher Dank der großen Fenster und Terrassentüren hell und einladend ist. Von hier aus betreten Sie in den knapp 160 m2 großen Garten, welcher Sie um die gesamte Wohnung führt. Hier haben Sie einen atemberaubenden Fernblick auf Wien. Linkerhand vom Eingangsbereich gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer, welche wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, aber auch das Masterbedroom mit einem Ensuite Badezimmer und einem separatem WC. Dank der Terrassentüren in jedem Zimmer sind die Räume nicht nur unglaublich freundlich und hell, sondern man gelangt auch problemlos in den eigenen Garten. Über den Vorraum gelangt man in das zweite Badezimmer, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details und die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt eine exklusive Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 107 m2. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohnbereich, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Wanne, zwei separate WCs und einen Abstellraum. Außerdem sind zwei große Terrassen mit traumhaftem Blick und ein knapp 204 m2 großer Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Zusätzlich sind Inneneinrichtung/ Möbel inkludiert. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen einladenden Eingangsbereich. Dieser bietet dank einer praktischen Nische genügend Platz für eine Garderobe. Rechterhand gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher Dank der großen Fenster und Terrassentüren hell und einladend ist. Von hier aus betreten Sie in den knapp 160 m2 großen Garten, welcher Sie um die gesamte Wohnung führt. Hier haben Sie einen atemberaubenden Fernblick auf Wien. Linkerhand vom Eingangsbereich gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer, welche wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, aber auch das Masterbedroom mit einem Ensuite Badezimmer und einem separatem WC. Dank der Terrassentüren in jedem Zimmer sind die Räume nicht nur unglaublich freundlich und hell, sondern man gelangt auch problemlos in den eigenen Garten. Über den Vorraum gelangt man in das zweite Badezimmer, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details du die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese kernsanierte, belagsfertige (siehe Ausstattungsbeschreibung) Gartenwohnung im 16. Bezirk bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Fläche von 70,5 m² und einem Kaufpreis von nur 420.000,00 € ist diese Wohnung ein wahres Highlight für alle, die das Besondere suchen. Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss und werden sofort von einem einladenden Ambiente empfangen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der private Garten mit Terrasse, der sich ideal für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Abende mit Freunden eignet. Genießen Sie den herrlichen Garten, der Ihnen ein Gefühl der Ruhe und Gelassenheit inmitten der pulsierenden Stadt vermittelt. Hier können Sie die Natur erleben, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Die Wohnung ist mit hochwertigen kernsaniert: Estrich, Gasheizung und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Lage dieser Immobilie ist sehr gut. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt und profitieren von der Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Kultur und das Nachtleben Wiens erkunden möchten – alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Darüber hinaus finden Sie in der Nachbarschaft alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gartenwohnung verzaubern und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Hier könnte Ihr neues Zuhause auf Sie warten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Grünes Cumberland Wohnen im Westen Wiens Im beliebten, grünen Westen Wiens entstand mit dem Projekt Grünes Cumberland ein stilvoll revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude ein klassisches Gründerzeithaus mit sorgfältig gegliederter Fassade wurde umfassend saniert und um ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Das Projekt liegt in einem familienfreundlichen und grünen Stadtviertel, das eine ideale Mischung aus Wohnen, Grünflächen, Geschäften und Dienstleistungen bietet. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und erholsame Ruhe auf einzigartige Weise. Das Gebäude Nach der vollständigen Sanierung und Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand. Personenlift neu installiert Steigleitungen und Stiegenhaus komplett saniert Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen Top 1/EG ca. 49 m2 Wohnfläche, ca. 101 m2 Freifläche mit Garten und Terrasse Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien: Eichenparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort Hochwertig ausgestattete Sanitärräume mit moderner Keramik und stilvollen Armaturen Lage & Infrastruktur Das Grüne Cumberland profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. Bahnhof Wien-Penzing in unmittelbarer Nähe U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 51A Schulen, Nahversorger und Gastronomie fußläufig erreichbar Naherholung Das nahegelegene Schönbrunner Schlossareal mit seinen weitläufigen Parkanlagen bietet perfekte Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nur wenige Minuten entfernt. Vertragserrichter: Frau Mag. Serek, 1010 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Cottage Villa im 19. Bezirk ist eine Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die Wohnungen wurden aufwändig und mit höchstem Anspruch an Qualität, modernste Technologie und stilvollem Design renoviert, um den historischen Charme des Gebäudes zu erhalten. Darüber hinaus verfügen sie über perfekt durchdachte Grundrisse. Das Wiener Flair spiegelt sich in den liebevoll restaurierten Details und der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen wider. Diese bieten daher nicht nur Wohnkomfort in einem historischen Ambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität und die einzigartige Möglichkeit, in einer der schönsten und beliebtesten Gegenden Wiens zu leben. Die großzügig angelegte 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche zzgl. 2 Terrassen von insgesamt ca. 38 m² gliedert sich in einen Vorraum und drei getrennt begehbare Zimmer, eines davon mit einem eigenen Bad und WC. Von dem freundlichen und offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf eine der beiden Terrassen mit anschließendem grünen Garten (ca. 183 m²) und herrlichem Blick auf den Kahlenberg. Die südseitige Terrasse kann von zwei Zimmern aus betreten werden. Die Wohnung ist sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit einer Deckenkühlung (jeweils mit Einzelraumsteuerung) ausgestattet und wird wie auch die Warmwasseraufbereitung zeitgemäß durch eine Luftwärmepumpe beheizt/gekühlt. Der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet. Die eingebaute intelligente Haustechnik lässt sich optional bequem über Tablet oder Smartphone steuern (Heizung, Kühlung, Beschattung, Licht; optional erweiterbar). Ein weiteres Merkmal sind die Holz-Kastenstockfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz. Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen separaten Eingang und eignet sich dadurch ausgezeichnet als Ordination oder Büro. Ein hoher Grad an Privatsphäre ist aufgrund der max. 6 Wohneinheiten im Haus garantiert. Ergänzend ist ein großzügiger Kellerraum von ca. 17 m², der über einen eigenen Gartenzugang betreten und somit als Hobbyraum genutzt werden kann, vorhanden. Ein Garagenplatz zu EUR 45.000 kann zusätzlich erworben werden. Dieser ist über einen Lift barrierefrei erreichbar. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 375/Monat, inkl. Garagenplatz und Steuer.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im grünen Herzen von Mauer entsteht ein Wohnprojekt, das Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Das Ensemble umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus. Zwischen alten Bäumen und gepflegten Gärten fügt sich das Projekt behutsam in die historische Villenumgebung ein und bietet Raum für alle Lebensphasen – vom ersten eigenen Zuhause bis zur großzügigen Familienwohnung. Die Architektur spiegelt die Eleganz des traditionellen Wiener Villenstils wider, interpretiert ihn aber modern und funktional. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Grün in die Räume fließen, während natürliche Materialien und klare Linien für zeitlose Ästhetik sorgen. RAUMAUFTEILUNGÜber den Vorraum gelangt man nahtlos in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den großen Garten mit ca. 199 m². Ein weiterer Flur führt zu den drei Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie zu einem Abstellraum. Ein zweites Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab. Das Highlight dieser Wohnung ist der große, eigene Garten. AUSSTATTUNGPhotovoltaikanlage zur Stromerzeugung Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar) Kellerabteile für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE und INFRASTRUKTURIn unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien wichtig sind. Supermärkte und Bäckereien sorgen für Ihre täglichen Bedürfnisse, während Geldautomaten, Banken und eine Poststelle die praktische Erreichbarkeit abrunden. Die ausgezeichneten Anbindungen durch Bus und Straßenbahn machen die Mobilität zum Kinderspiel. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel! INFORMATIONPROVISIONSFREI für den Käufer! Es stehen noch weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. PKW-Stellplätze können nach Verfügbarkeit für je 35.000,- € erworben werden. Das Projekt befindet sich vor Baubeginn - Änderungen an den Quadratmetern, den Grundrissen, der Ausstattung und/oder den Preisen vorbehalten! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Bildrechte: (c) Seeste Bau GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 83,39 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage in der Herbeckstraße 86, im beliebten 18. Bezirk Wiens. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Kombination von Wohnkomfort und Lebensqualität: Wohnfläche: ca. 83,39 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche Badezimmer: 1 Bad mit Badewanne Außenflächen: zwei Balkone (gesamt ca. 6,42 m²) Privater Garten: ca. 20 m² – Ihre eigene grüne Oase mitten in der Stadt Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und sehr guter Infrastruktur. Highlights im Überblick Eigengarten (20 m²) Zwei Balkone (6,42 m² gesamt) 2 Garagenplätze inklusive Kellerabteil Helle Räume mit viel Tageslicht Ruhelage im 18. Bezirk, Nähe Türkenschanzpark Top Anbindung & internationale Schule in Gehweite Lage Die Herbeckstraße zählt zu den begehrtesten Adressen des 18. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hervorragender Lebensqualität. Nur 10 Gehminuten zur Amadeus International School Vienna Ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 40, Bus 10A, S-Bahn Gersthof) Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe Ruhige und sichere Wohngegend, perfekt für gehobenes Wohnen Diese Immobilie vereint städtisches Wohnen mit hohem Freizeitwert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in einer der besten Lagen Wiens! Sonstiges Kaufpreis der Wohnung: 650.000 Euro + 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Kontakt für Besichtigung und Anfragen Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Atlas Real Estate Solutions and Constructions GmbH Yuna Pukh Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (gemäß Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen anhand von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Für den Fall, dass ein Verkaufsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EFFENBERGPLATZ – WOHNGENUSS NAHE DER DONAUIm 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Neubauwohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten). Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten im Mietpreis enthalten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung und optional können Sie auch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Das "EFFENBERGPLATZ" Projekt beeindruckt durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur U-Bahn, sowie durch seine funktionalen Raumgestaltungen und hochwertigen Ausstattungen. Die U-Bahn-Linie U2 Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür, und mit dem Bus gelangt man schnell zum Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Im Erdgeschoss vom Projekt befindet sich zudem ein Billa Supermarkt, der Ihren Einkauf erleichtert. Die Autobahnauffahrt A23 ist ebenfalls leicht erreichbar und die Umgebung bietet zudem wundervolle Spaziergänge entlang der Alten Donau und Neuen Donau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt! Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick: tolle Lage nahe der Donauhervorragende öffentliche Anbindung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Hochwertige Sanitäreinrichtung Ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung Parkettböden Eiche Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung Aufzug Tiefgarage (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt) Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsküche Kinderspielplatz Kellerabteil Wohnung Top 14: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,78 m²Wohnküche: 21,26 m²Zimmer: 12,19 m²Bad/WC: 5,63 m²Terrasse: 6,47 m²Garten: 15,91 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.015,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten Akonto: 25,78 € inkl. USt. Warmwasser Akonto: 36,65 € inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 140,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 199,00 Euro (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke! Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke Bus Linien: 92A, 93AEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,35 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <950m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <1.250m Universität <1.400m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <1.100m Polizei <1.675m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Wohnung: Die 2 Zimmer Gartenwohnung in der 3. Stiege der Anlage ist wie folgt aufgeteilt: Eingang Wohn/Essbereich WCBadezimmer mit Balkontüre Schlafzimmer mit Schrankplatz Terrasse und 29m2 Gartendie von allen Zimmern zugänglich Die Wohnung verfügt über Highlights wie Fußbodenheizung, Feinsteinfließenzeug in allen Nassräumen und eine über 52m2 große Freifläche . Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Jungfamilien. Die Liegenschaft: Die Wohnhausanlage verfügt insgesamt über 5 Baukörper und 121 Wohnungen. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet neben 62 KFZ-Abstellplätzen noch genügend Platz für Kinderwagen- und Fahrradabstellräumen. Auch ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet. Im großen Garten zwischen Bauteil 2 (Perfektastraße 13, Stiege 2) und Bauteil 3 (Stipcakgasse 10, Stiege 3), befindet sich ein mit Spielgeräten ausgestatteter Kinder-/Jugendspielplatz. Fertigstellung erfolgte im März 2024.Lage: Zum Wohnen in Wien gehört der Bezirk Liesing zu einem der wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist man in jedwede Richtung flexibel. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch für die Freizeitgestaltung In-/& Outdoor bieten sich viele Möglichkeiten. U6 Perfektastraße Badner Bahn, Schönbrunner Allee Buslinien 64A, 61A• Die in den Bildern sichtbaren Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangen 16 topmoderne, schlüsselfertige Wohnungen mit Außenflächen (Garten, Balkon, Terrassen) sowie 1 Gechäftslokal und 9 Tiefgaragen-Stellplätze. Die ideal aufgeteilten 1 bis 4 Zimmer Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen zum Nettopreis (auf Anfrage) erworben werden. Ausgestattet mit moderner und hochwertiger Technik sowie zeitlosem Design bieten sie außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind vorraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024 bezugsfertig. Highlights: Ziegelmassiv Bauweise Dämmung für niedrigen Heizbedarf Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für optimalen Energieverbrauch Dielen-Parkettboden Fussbodenheizung3-Fach Isolierverglasung Fenster inkl. UV-Schutz Vorbereitung für Kimaanlagen (Split-Geräte) in den Wohnungen E-Ladestation für jeden Garagenplatz Abstellraum für Kinderwagen/Fahrrad Lift Keller Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so ersuchen wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Top 1: Geschäftslokal 28m³Top 2: Gartenwohnung 37m²Top 3: Gartenwohnung 47m²Top 4: 71m² + 2 Balkone Top 5: 73m² + 2 Balkone Top 6: 39m²Top 7: 38m²Top 8: 73m² + 2 Balkone Top 9: 73m² + 2 Balkone Top 10: 38m²Top 11: 39m²Top 12: 85m² Dachgeschoss + Terrasse Top 13: 115m² Dachgeschoss + Terrasse Top 15: 68m² Stadthaus + Garten + Dachterrasse Top 16: 52m² Stadthaus + Garten Top 17: 43m² Stadthaus + Garten Top 18: 88m² Stadthaus + Dachterrasse Der Verkaufspreis für Anleger beträgt 217.400€ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

"Erstbezug: Gartenwohnung am Kagraner Platz" Die moderne Neubauwohnung am Kagraner Platz präsentiert sich als komfortabler Erstbezug aus dem Jahr 2021 und bietet auf ca 33 Quadratmetern ein herrliches Wohnambiente. Eine hochwertige Einbauküche sowie die angenehme Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur 7 Quadratmeter großen Terrasse mit anschließendem 18-Quadratmeter südseitigem Garten, der der Wohnung eine seltene private Grünfläche verleiht. Dank der unmittelbaren Nähe zur U1, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Donauzentrum überzeugt die Lage mit perfekter Infrastruktur und schneller Anbindung ins Stadtzentrum. Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit kompakter Größe und städtischer Bequemlichkeit verbinden möchten. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 763,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 100,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 86,37 Gesamtbetrag ? 950 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Garten

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und Garten am Wonkaplatz im 22. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine ca. 36 m² große Garten-/Freifläche, ideal zum Entspannen im Freien. Die Küche ist Eigentum des Vermieters und voll ausgestattet. Der durchdachte Grundriss eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien. Eckdaten: • 3 Zimmer inkl. Wohn-Ess-Küche • Garten / Freifläche • Miete: € 1.321,- inkl. Betriebskosten • Strom und Heizung extra • Kaution: ca. € 4.000,- • Bezug ab voraussichtlich 30.04.2026, eventuell ab März nach Absprache Extras in der Wohnanlage: • Sauna • Fitnessraum • Gemeinschaftsraum • Waschküche Lage & Infrastruktur: Sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Aspernstraße. Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: BIPA, Hofer, Billa, Apotheke und Post.... [Mehr]