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#Garten #ruhig

Vermiete Haus mit Garten , 2 Stellplätze Schwedenofen im Wohnzimmer ruhige Lage, 200m ins Ortszentrum, 13km nach Passau, 12 km nach Schärding , Glasfaser Anschluss

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Privat- Winter- Sommer- Residenz Diese einmalige Gartenwohnung mit viel Privatsphäre besticht durch seine Lage nahe des Skigebietes , großzügigen Außenflächen samt Schwimmpool und einem privaten Wellnessbereich. Kitzbühel ist nur wenige Autominuten entfernt und vor dem Haus befinden sich tolle Wanderwege. auch der Golfplatz Eichenheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Die erstklassige Designer- Ausstattung mit hochwertigen Elementen lässt keine Wunsche offen. Die Immobilie im High- Class- Alpinstyle besticht mit einem geschmackvollen Wohn- Essbereich samt edler Küche. Zwei helle und gut angeordneten Bäder en Suite sorgen für Gemütlichkeit. Zusätzlich stehen ein heller Wirtschaftsraum ( kann als drittes Schlafzimmer genutzt werden) zur Verfügung. ein Gäste- WC ist vorhanden. Alle Verbauungen sind vom heimischen Schreiner eingepasst. Zugeordnet ist eine eigener Wellnessbereich mit saunen und Ruheliegen für höchsten Komfort. dem neuen Käufer steht ein Doppelcarport und ein Abstellraum zur Verfügung. KP: auf Anfrage. HBW: i. A. frei ab sofort, zzgl. ges. Kauferwerbsnebenkosten, zzgl. ges. Maklerprovision... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die hochmoderne Ausstattung dieser Luxuswohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Weitblick von ihrer Terasse auf ihren eigenen, großflächigen Garten mit Pool. Die helle, einladende Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und somit fast ganztägig mit Licht durchflutet. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer fälllt durch sein elegantes Design auf und verleiht dem Raum durch seine offene, geschickte Raumgestaltung optisch noch mehr Platz. Die ebenfalls im Wohnraum integrierte offene, luxuröse Küche mit ihrer schicken Kücheninsel verfügt über neueste Technologie und macht das Kochen zu einem Erlebnis. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines exemplarischen Gebäudekomplexes. Die optimale Lage macht dieses Apartment zu einem Traumdomizil. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WFL: 79,16 m² Garten: 240,48 m² Terrasse: 43,20 m2 NFL Keller: 4,57 m² Pool: 6m x 3m Zimmer: 2 Bäder/WC: 1/1 KFZ-Tiefgaragenstellplätze: 2 PKW’s RAUMAUFTEILUNG: • Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (ca. 50,91m²), südseitig, • Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • Schlafzimmer (ca. 13,19m²), Ausgang in den Garten • Badezimmer (ca. 6,48m²), mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Anschluss für WM + WT • WC mit Handwaschbecken (ca. 2,03m²) • Vorraum (ca. 4,45m²) • 1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 4,57m²) • 2 Tiefgaragenstellplätze Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • hochwertige Leicht-Küche mit Kücheninsel, Induktionsherd, integriertem Dunstabzug, • Geschirrspüler, Kühl u. Gefrierschrank und Backrohr von (Gaggenau und Miele) • BUS-System und Alarmanlage • Bad aus hochwertigen vollflächigen Feinsteinzeug, Duschtrennwand aus Glas, Badewanne • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch • Kunststoff-Alufenster Schiebetürenelemente, 3-fach verglast, elektr. Raffstores • hochwertiger Parkettboden, Eichendiele – matt • Einbauschrank im Schlafzimmer, Einbaumöbel im Wohnzimmer & Garderobe • Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung • Schwedenofen im Mittelpunkt des Wohnbereiches • Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage Audio & Video, • Terrasse mit hochwertigem Belag • Barrierefrei, direkter Zugang zur Tiefgarage / LIFT!!! • Pool (Sandfilteranlage und Wärmepumpe) mit Außendusche • Rasenroboter • geräumiges Kellerabteil LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, mit den Vorzügen der Natur (Burg Liechtenstein, Anninger). Weiters sind es nur kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Perchtoldsdorf etc. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Kindergärten, Volksschule, Emma-Plank/private Volksschule, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf (5min). Weiterführende Schulen gibt es in der Schulstadt Mödling. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 24,6 kWh/m²a MIETE PRO MONAT: Miete brutto: EUR 1.930,00 inkl. 2 Tiefgaragenplätze, inkl. 10% Mwst. BK brutto: EUR 320,00*) inkl. 10%/20% Mwst. MIETE BRUTTO: EUR 2.250,00 • ) exkl. Fernwärme, Kalt- und Warmwasser – exkl. Strom Internet / Kabelplus: EUR ca. 30,00 p.m. Poolwartung EUR ca.700,00 Wartungspauschale p.a. BEZIEHBAR: ab sofort MIETDAUER: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung KAUTION: EUR 10.000,00... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gartenwohnung sucht Mieter Zur Vermietung steht diese gemütliche 2-Zimmer Gartenwohnung, welche sich in Zentrumsnähe befindet. Highlights: kurze Wege ins Zentrum zu Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Apotheke, Schule und auch Kindergartengroßzügige Raumaufteilungeigener Garten mit Terrasse - östliche Ausrichtung eigenes Kellerabteilzugewiesener KFZ-Stellplatz im Freien An Betriebskosten werden derzeit monatlich € 190,- vorgeschrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler (Strom). Verfügbar ist die Wohnung ab sofort. Hinweis für Bewerber: max. 2 Personenaufrechtes Arbeitsverhältniseinwandfreier Leumundkeine Haustiere Nebenkosten: Mietvertragserrichtungskosten Mietkaution: 3 Bruttomieten mit Bankgarantie... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche teilmöblierte 3-Zimmer-Mietwohnung auf der begehrten Linzer Gugl bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein hochwertiges und stilvolles Zuhause. Die großzügigen, hellen Räume schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre, während der elegante Wintergarten den Wohnbereich perfekt erweitert und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist. Ein absolutes Highlight ist der Eigengarten, der reichlich Platz zum Entspannen, Genießen und kreativen Gestalten bietet. Ergänzt wird er durch eine private Außensauna, die modernen Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt, sowie einen Rasenroboter, der die Gartenpflege komfortabel übernimmt. Die Terrasse fügt sich harmonisch in das Gartenkonzept ein und lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven 3-Parteien-Haus, das Privatsphäre und Ruhe garantiert. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, und ein Freistellplatz direkt beim Haus ist bereits im Mietpreis inkludiert. Lage Die Gugl zählt zu den exklusivsten Wohngegenden von Linz: ruhig, grün und dennoch zentral. Nahversorger in fußläufiger Umgebung. Die Innenstadt, das Landestheater, der Hauptbahnhof und vielfältige Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein exklusiver Rückzugsort mit bester Anbindung - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in Toplage schätzen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Das Wohnprojekt von Walter Real Estate Projekt GmbH befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mödling – eingebettet in einer wunderschönen Villen-Gegend, direkt neben der bekannten und idyllischen „Goldenen Stiege“. Das Wohnhaus bietet 6 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 85 m² und ca. 104 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über private Gärten, während die Wohnungen in den oberen Etagen großzügige Balkone und Terrassen bieten. • Raumaufteilung*: • Vorraum • Wohn-/Essbereich mit moderner Küche • 3 Schlafzimmer zwischen ca. 10m² und 10,8m² • 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne (ein Bad mit WC) • separates WC • Abstellraum • Garten und Terrasse • Ausstattungshighlights*: •Designerküchen von EWE mit hochwertigen Miele-Geräten • Grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken mit Schattenfuge • Slowmotion-Schubladen und eingefrästes LED-Band über die gesamte Länge • Weiße Küchenfront mit Anti-Fingerprint-Beschichtung • Dünne graue Schichtstoff-Arbeitsplatte • Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination •Klimaanlage in den Maisonette-Wohnungen •Feinsteinzeug-Fliesen (30x60 cm) und Eiche-Natur-Parkettböden •Terrassen mit elegantem Feinsteinzeugbelag •elektrische Außenrollläden •Video-Gegensprechanlage •exklusive Sanitäranlagen der Marke Laufen und Armaturen von Hansgrohe •Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Die Fertigstellung des Projekts steht kurz bevor. Selbstverständlich stehen Ihnen 9 Parkplätze zur Verfügung, welche um € 100 inkl. BK und USt. angemietet werden können. Bei den Wohnungen handelt es sich teils um Symbolfotos und Möblierungsbeispiele. *Lage und Infrastruktur*: Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: Naturnahe Erholung im Wienerwald und der beliebten Weinregion mit der schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt, die Sie in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, von Apotheken bis hin zu Lebensmittelmärkten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.... [Mehr]

#Garten

"Max Sphere 53" – Urbanes Wohnen neu definiert in Maxglan, Salzburg Willkommen in Max Sphere 53, einem architektonischen Highlight mitten in Maxglan, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Salzburgs. Hier, an der Innsbrucker Bundesstraße und der ruhigen Haimlgasse, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das durch herausragendes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Wohnkonzepte überzeugt. Max Sphere 53 vereint urbanes Lebensgefühl, Komfort und Zukunftssicherheit – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Unternehmer, die auf Qualität und Lage Wert legen. Max Sphere 53 – 2.0: Wohnen mit Freiraum: Der zweite Baukörper Max Sphere 53 – 2.0, zur Haimlgasse orientiert, setzt auf ruhiges, komfortables Wohnen mit eigenem Garten oder Blick ins Grüne: • 3 Gartenwohnungen: Privatgärten bieten Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten in bester Lage. • 1. & 2. Obergeschoss: Jeweils drei moderne Wohneinheiten mit intelligenten Grundrissen, großen Fenstern und hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnungen sind hell, offen gestaltet und perfekt auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner zugeschnitten. Warum Max Sphere 53? Max Sphere 53 überzeugt durch seine perfekte Lage in Maxglan, die urbanes Leben mit zentraler Anbindung ideal vereint. Das moderne Architekturkonzept setzt architektonische Akzente und schafft hochwertige Wohn- und Arbeitsräume, die sowohl Singles, Paare und Familien als auch Investoren ansprechen. Max Sphere 53 ist mehr als ein Zuhause – es ist eine zukunftssichere Investition in Salzburg, ein Ort für modernes Stadtleben, architektonische Exzellenz und hohe Lebensqualität, der Wohnen, Arbeiten und Lifestyle auf einzigartige Weise miteinander verbindet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Erstbezug im 2025 fertiggestellten Neubau HIGHLIGHTS: + Ruhelage mit Blick in den Innenhof + großzügig angelegter und teils überdachter Balkon 18 qm + 4,26 qm Kellerabteil + neue L-förmige ewe-Einbauküche inkl. aller Geräte der Fa. Küppernbusch + praktische Speisekammer / Abstellkammer direkt neben der Küche + geräumiges Badezimmer mit verglaster Duschkabine mit Glaswand; Waschbecken mit separat beleuchtetem Spiegel und Hansgrohe Armaturen + Deckenheizung (geringe Heizkosten, da Befeuerung über Luftwärmepumpe und unten immer beheizt wird) + Echtholzparkett + elektrische Außenjalousien (inkl. Fernbedienung) + südseitig ausgerichtet + Blick in den ruhigen grünen Innenhof/Park + Kellerabteil mit Steckdose; Lift; Fahrradabstellraum; Kinderwagenraum + Sicherheitswohnungseingangstüre Sonstiges: Heizung, Warmwasser sowie Strom werden separat abgerechnet (Anmeldung erfolgt auf eigenen Namen) Nur an Nichtraucher abzugeben bzw. keine Haustiere sind erlaubt! Lage Neu errichtete Hausanlage in der Grünlage an einem Feld. Direkt im EG befindet sich ein Billa. Die U-Bahn-Station der Linie U2 "Hausfeldstrasse" ist 4 Busstationen entfernt bzw. in unter 15 Gehminuten erreichbar. Die nächste Busstation der Linie 97A befindet sich unmittelbar vor der Hausanlage.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

NÄHE LAINZER TIERGARTEN: Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 218m² privater Grünfläche Diese hofseitig gelegene 3-Zimmerwohnung in der Ghelengasse bietet Ruhe, Sonne und jede Menge Gestaltungspotenzial ideal für alle, die eine sanierungsbedürftige Wohnung in eine traumhafte Gartenwohnung verwandeln möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, familiären Hauses und bietet auf 73,04m² Wohnfläche plus einer 12,21m² großen Veranda eine Gesamtnutzfläche von rund 85m². Die Veranda ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet und öffnet sich in den privaten Garten mit beeindruckenden 218m². Das Stiegenhaus und die Fassade wurden 2024 vom Verkäufer aufwendig saniert und präsentieren sich in neuem Glanz. Im modernisierten Keller stehen ein Fahrradraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung. Highlights der Wohnung 218m² private Gartenfläche ein Paradies mitten in der Stadt Hofruhelage jedes Zimmer blickt ins Grüne Altbaucharme hohe Räume, Flügeltüren & Fischgrätparkett Helle Veranda (ca. 12m²) Erweiterung des Wohnraums mit herrlichem Grünblick Separate Küche mit Fenster kein Essensgeruch im Wohnbereich Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & Gastherme Sicherheit teilweise versperrbare Fenster & manuelle Außenrollläden Lage Natur und Stadt perfekt vereint Ruhig und grün, aber mit perfekter Anbindung: Der Bus vor der Haustür bringt Sie in nur ca. 13 Minuten zur U4. In unmittelbarer Umgebung laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Spaziergängen und Erholung ein. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Natur pur und städtische Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Besonderer Hinweis Um Ihnen das Potenzial dieser Wohnung zu veranschaulichen, wurden Garten, Veranda, Küche, Badezimmer und WC mithilfe von KI visualisiert. So können Sie sich leichter vorstellen, wie diese sanierungsbedürftige Wohnung mit nur wenigen Handgriffen zu einer modernen, einladenden Gartenwohnung werden kann. Ein wunderbarer Ort zum Leben ruhig, grün und voller Möglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 "Ober St.Veit" (ca. 13 Min. mit dem Bus entfernt oder 12 Min. mit dem Fahrrad) Buslinie: 54A, 54B "Stock im Weg" direkt gegenüber Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen in den Weingärten! Der Untere Schreiberweg liegt idyllisch und doch stadtnahe eingebettet zwischen Schreiberbach und den umliegenden Weinbergen. Er ist benannt nach einem herzoglichen Hofschreiber, der um 1297 im Besitz der Ländereien um den Schreiberbach war. Lassen Sie sich von der Geschichte dieses charmanten Ortes verzaubern… In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 13 modernen und komfortablen Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. In den großzügigen Gartenwohnungen wurden private Pools sowie zugehörige Poolhäuser errichtet, die den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach Außen verlagern und Spaß für die ganze Familie versprechen! Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Projekt im Überblick: - 13 attraktive Eigentumswohnungen mit 2-5 Zimmern - Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 192 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse - Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen - Einlagerungsräume im Erdgeschoss - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Eventbereich mit Küche und WC - bereits fertiggestellt und sofort beziehbar Diese exquisite Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet Ihnen Freiheit, Ihren Lebensraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Ein eigener Weinkeller und ein Wellnessraum ergänzen den Wohlfühlfaktor. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum eigenen Garten, der Ihnen nicht nur ein Refugium im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, sich im privaten Poolbereich mit eigenem Badehaus zu entspannen. Die großzügige Grünfläche mit über 640 m² lässt sich in verschiedene Terrassenflächen gliedern, sodass man den ganzen Tag über immer wieder neue Rückzugsorte nutzen kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet € 90.000 und ein Einzelparker kostet € 50.000. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Der Ordnung halber weisen wir auf unserer Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

GEMEINSAMES WOHNEN MIT RÜCKZUGSORT + PRIVATSPHÄRE IDEAL FÜR FAMILIEN - FREUNDE - MEHRGENERATIONENIn einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Gasse an der Grenze zu Gießhübl befinden sich diese beiden Gartenwohnungen in einem 1969 errichteten Doppelhaus, das 2015 um ein Dachgeschoss erweitert wurde. Diese besondere Liegenschaft bietet die einzigartige Gelegenheit zum Zusammenwohnen zweier befreundeter Familien oder für mehrere Generationen – Leben unter einem Dach unter Beibehaltung der eigenen Privatsphäre. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen, überdachten Eingangsbereich mit stilvoller Glasfront, die bereits beim Betreten den Blick in den hinteren Gartenteil freigibt – ein erster Vorgeschmack auf die ruhige, grüne Wohnatmosphäre dieser charmanten Liegenschaft. TOP 1Über den Vorraum sind alle Räume dieser rund 132 m² großen Gartenwohnung zentral begehbar: zwei Badezimmer, die offene Küche mit Essbereich und das anschließende Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia sowie drei (Schlaf-) Zimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, beide jeweils mit WC. Der rund 40 m² große Wohn-/Essbereich mit ostseitig ausgerichteter Loggia bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Direkt über die Loggia gelangt man in den ca. 336 m² großen Eigengarten mit viel Platz für Sport, Spiel & Spaß! Über den Flur sind die beiden Kinderzimmer, die auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Master-Schlafzimmer mit ca. 20 m² erreichbar. Dem Wohnungseigentum zugeordnet ist eine Kellerfläche von rund 74 m², die Sauna, Waschküche und einen gemütlichen Wintergarten (unter der Loggia) umfasst – ideal für Entspannung, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Radiatorenheizung, das Vor- und die beiden Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine zentrale Staubsaugeranlage rundet das attraktive Angebot ab. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, ersuche ich um Verständnis, dass kein 3D Rundgang erstellt werden konnte. TOP 2: Diese rund 148 m² große Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Hausgefühl – ideal für Familien, die mehrere Ebenen und offene Raumkonzepte schätzen. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck. Vom zentralen Eingangsbereich aus führt der Weg zunächst nach links in ein Zimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer – ideal als Gästebereich, Home-Office oder kleine Einliegerwohnung. Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter zu den Stiegen, die sowohl ins Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss und in den Keller führen. Im Erdgeschoss eröffnet sich der rund 40 m² große Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung: Eine neue, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein, während ein wunderschöner Kachelofen in der Mitte des Wohnzimmers nicht nur optisch begeistert, sondern in der kalten Jahreszeit für behagliche, gesunde Wärme sorgt. Ein großes Fenster mit Gartenblick wird zum stilvollen Blickfang des Wohnzimmers und unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Ambiente. Über die daneben liegende Terrassentüre gelangt man direkt in den rund 336 m² großen Eigengarten – ideal zum Durchatmen und Genießen! Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich dieser Maisonette bildet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Ausgang auf den Balkon – ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Das neu renovierte Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet. Der Keller mit einem knapp 40 m² großen, beheizbaren Kellerstüberl ist ebenfalls über die Treppen erreichbar. FAZIT: Ob für Familien, Generationen oder Freunde – diese Liegenschaft bietet zwei eigenständige Gartenwohnungen mit viel Platz, Flexibilität und Privatsphäre. Ein ideales Zuhause für alle, die gemeinsam wohnen und dennoch unabhängig leben möchten. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage (€35.000,-) und im Dachgeschoss eine 2015 ausgebaute Penthousewohnung mit 188 m² Wohnnutzfläche und 3 Terrassen (€980.000,-) sowie auf Wunsch die gesamte Liegenschaft zum Verkauf (€2.290.000,-). Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Originalpläne Energieausweis SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE! DATEN IM ÜBERBLICK: TOP 1Wohnnutzfläche ca. 132 m²4 Zimmer Eigengarten ca. 336 m²2 Badezimmer Loggia ca. 15 m²Keller ca. 74 m²Sauna und Wintergarten Beziehbar nach Vereinbarung TOP 2Wohnnutzfläche ca. 147 m²4 Zimmer / Maisonette Eigengarten ca. 340 m²Balkon ca. 11 m²Terrasse ca. 22 m²Keller ca. 39 m²Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top 1 - 2023 erbaut - großzügige 82,59 m² - sonnige Terrasse & Privatgarten - ideale Anlegerimmobilie in gefragter Lage. Diese Gartenwohnung ist ein Premium-Investment , das sich intelligent rechnet - von Anfang an. Eine neuwertige Immobilie mit jungen Baujahr 2023 , hochwertiger Ausstattung und einem fixen Mietvertrag bis 30.10.2026 ist genau die Kombination, die Kapitalanleger suchen - und kaum finden. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen mit privaten Außenflächen ist extrem hoch . Wer hier investiert, sichert sich planbare Einnahmen, hohe Wertbeständigkeit und maximale Vermietbarkeit . Solche Objekte kommen selten auf den Markt - und bleiben dort nie lange. Greifen Sie zu, bevor ein anderer diese Chance erkennt. Diese Gartenwohnung wurde geschaffen für Menschen, die Licht, Raum und Natur in perfekter Harmonie erleben möchten. Großzügige Fensterfronten, die südliche Ausrichtung und der fließende Übergang von Wohnraum zu Terrasse und Garten verleihen dem Zuhause eine offene, warme und einladende Atmosphäre. Der Privatgarten erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise: Frühstück im Sonnenschein, ruhige Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende im Freien - dieses Zuhause bietet Lebensqualität auf einem Niveau, das weit über dem Standard liegt. Die Komfort-Wohnraumlüftung liefert jederzeit frische Luft ohne Energieverlust, während die Fußbodenheizung angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen schafft. Edler Parkett, moderne Designfliesen und elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen setzen elegante Akzente und verbinden Stil mit Funktion. Ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht - sondern jeden Tag spürt. Highlights auf einem Blick 2023 erbaut - moderne, energieeffiziente Bauqualität Nur 8 Einheiten - exklusiver, ruhiger Wohnkomfort Südseitige Terrasse & eigener Privatgarten - Wohnen im Grünen Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Komfort-Wohnraumlüftung - frische Luft ohne Wärmeverlust Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Parkett & stilvolle Fliesen Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen E-Mobilität: Vorbereitete Ladeanschlüsse Sicher vermietet bis 30.10.2026 - sofortige, planbare Einnahmen Perfekt für Anleger - wertbeständig, gefragt, zukunftssicher Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich Eckdaten zu Top 1 - 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubauwohnanlage (2023) Wohnfläche: 82,59 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Erdgeschoss Außenfläche: Terrasse + Privatgarten (südseitig) Heizung: Fußbodenheizung Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen Kellerabteil: vorhanden Stellplätze: 2 optional verfügbar , gesamt € 25.000,00 zzgl. 20% USt Vermietet: bis 30.10.2026 Kaufpreise Für Anleger: € 448.936,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden. Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert , da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird. Für Eigennutzer: € 520.380,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz Zögern Sie nicht - solche Immobilien sind schneller vergeben, als man denkt. Sichern Sie sich diese renditestarke Chance jetzt , bevor ein anderer Investor zugreift. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung buchen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kramsach, oft liebevoll als "Badewanne Tirols" bezeichnet, liegt im Tiroler Unterinntal auf einer Höhe von 520 Metern und gehört zum Bezirk Kufstein. Mit einer Fläche von 26,90 km² und rund 5.020 Einwohnern (Stand: 1. Januar 2024) bietet die Gemeinde eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Geografische Lage und Natur Eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn, erstreckt sich Kramsach am Nordufer des Flusses und gegenüber der historischen Stadt Rattenberg. Die Gemeinde liegt auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, die durch den Ort fließt und das Landschaftsbild prägt. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen sechs Seen und zwei Flüssen, was Kramsach zu einem Paradies für Wasserliebhaber macht. ​ Freizeit und Erholung Die warmen Badeseen, wie der Reintalersee und der Berglsteinersee, laden im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein. Der Berglsteinersee, zwischen Kramsach und Breitenbach gelegen, besticht durch seine idyllische Lage und die umliegenden Wanderwege. Für Wanderfreunde bietet das Rofangebirge zahlreiche Routen, darunter der sagenumwobene Zireiner See, der als eines der schönsten Wanderziele Tirols gilt. ​ Infrastruktur und Erreichbarkeit Kramsach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Innsbruck und Kufstein. Innerhalb der Gemeinde stehen den Bewohnern und Besuchern Einrichtungen wie ein Recyclinghof, eine Tennishalle und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.​ Kultur und Sehenswürdigkeiten Neben der beeindruckenden Natur hat Kramsach auch kulturell einiges zu bieten. Das Museum Tiroler Bauernhöfe ermöglicht einen Einblick in die traditionelle Tiroler Bau- und Lebensweise. Historische Gebäude und Kapellen, wie das Kamillianerkloster Hilaribergl, zeugen von der reichen Geschichte der Region. Wirtschaft und Bildung Die Wirtschaft Kramsachs ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Handwerks- und Dienstleistungssektor. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Volksschule und die Landessonderschule mit Internat Mariatal gewährleisten eine umfassende Betreuung und Ausbildung der jüngsten Einwohner. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: [Email] Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at... [Mehr]