Suchergebnisse für "gartenhaus in döbling kaufen"

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings, präsentiert sich diese moderne Villa als großzügiges, privates Refugium mit rund 300 m² Wohnfläche, weitläufigen Außenbereichen und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Das 2008 umfassend kernsanierte Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss und verbindet klare, zeitgemäße Architektur mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen insbesondere im Erdgeschoss eine fließende Verbindung zwischen dem Wohnbereich, der Terrasse und dem Garten, welcher ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Zentrum des Hauses bildet der repräsentative Wohnbereich, dessen erhöhte Raumhöhe dem Raum zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Eine geräumige Wohnküche mit Essbereich ergänzt die Wohnebene und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für den Familienalltag als auch für Gäste. Ein Kamin setzt dabei einen atmosphärischen Akzent und verleiht dem modernen Ambiente zusätzliche Wärme. In den oberen Geschossen setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Den privaten Höhepunkt bildet das Dachgeschoss mit großzügigem Masterbereich und en-suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die angrenzende Terrasse schafft hier einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein weiterer Kamin unterstreicht den besonderen Charakter dieser Ebene. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen. Der rund 268 m² große Garten bildet gemeinsam mit den beiden Terrassen einen wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts. Eine Garage und zein usätzlicher Carport-Stellplatz komplettieren das Angebot und machen diese Villa zu einem ebenso repräsentativen, wie gemütlichen Zuhause mit hohem Maß an Privatsphäre.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DÖBLING IM GRÜNEN – RUHELAGE MIT GARAGENPLATZ INKLUSIVE Sanierte 2-Zimmer-Wohnung, Grünblick, absolute Ruhelage – und jetzt inklusive eigenem Garagenstellplatz. Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 in 1190 Wien verbindet eine der schönsten Seiten Döblings mit einem zusätzlichen Vorteil: Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind zum Garten orientiert und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Hochwertige Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, hochwertige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss. Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten um € 8.000 umgesetzt werden. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant Gas-Kombitherme mit Raumthermostat, die im Februar 2026 serviciert wurde. Und besonders praktisch: Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive. Kein zusätzlicher Kaufpreis für den Stellplatz und keine tägliche Parkplatzsuche – ein echter Mehrwert in Wien. HIGHLIGHTS sanierte 2-Zimmer-Wohnung GARAGENSTELLPLATZ IM KAUFPREIS INKLUSIVE absolute Ruhelage vollständig von der Straße abgewandt beide Zimmer gartenseitig schöner Grünblick Stock hochwertige Weitzer-Holzdielenböden Elektroleitungen erneuert modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss separate Küche Küche optional inkl. Geräten um € 8.000 Vaillant Gas-Kombitherme Therme im Februar 2026 serviciert großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage solide Rücklage der Wohnhausanlage attraktive Lage in Neustift am Walde / Döbling Ruhelage. Grünblick. Eigene Garage. – Döbling von seiner entspannten Seite.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 166 m² hat ihren Zugang an der Siolygasse und ist über den Aufzug, der direkt in alle Wohngeschosse und auf die Dachterrasse führt, erreichbar. Erstes Dachgeschoss Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Masterbedroom und dem angrenzenden Badezimmer aus haben Sie Zugang zu einem süd-westlich ausgerichteten Balkon. Zweites Dachgeschoss Über den Aufzug oder die Treppe erreichen Sie das Herzstück dieser Wohnung den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 39 m². Die bodentiefen Fensterfronten eröffnen den Zugang zu den zwei Terrassen auf Wohnebene und schaffen ein erweitertes Raumgefühl sowie eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Küche ist architektonisch etwas abgetrennt, fügt sich aber dennoch perfekt in den Grundriss ein. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet. Diese Etage bildet den idealen Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie auf einer gemütlichen Wohnlandschaft. Ein weiterer Bereich auf dieser Wohnebene bietet idealen Platz für eine Bibliothek. Für eine besondere stimmungsvolle Atmosphäre sorgt die Möglichkeit einen Kamin zu integrieren. Ein Abstellraum, sowie ein WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot dieser Etage. Ein Highlight über den Dächern - Dachterrasse mit Lift erreichbar Die ca. 66 m² große Dachterrasse bietet unglaubliches Potenzial für individuelle Gestaltung. Dank vorinstallierter Starkstromanschlüsse ist eine Sauna denkbar und die Vorbereitungen für eine Außenküche versprechen unvergessliche Stunden unter freiem Himmel. Eine professionelle Terrassenplanung durch die Firma Lederleitner liegt bereits vor und wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung zeichnen die gesamte Wohnung aus. Die Nassräume überzeugen mit eleganten, großflächigen Fliesen und exklusiven Grohe Armaturen, während der warme Eichenparkettboden eine stilvolle und behagliche Atmosphäre schafft. Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Raffstores als effektiver Sonnenschutz garantieren ganzjährigen Wohnkomfort. Zudem sorgen eine integrierte Alarmanlage und eine Sicherheitstür für ein sorgloses Wohnerlebnis. Zusätzlich zur Wohnung kann in der Tiefgarage ein KFZ-Stellplätz mit E-Ladestation zu jeweils EUR 60.000,- erworben werden. Bei der Wohnung inkludiert ist ein 4 m² großes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum beheizten Gemeinschaftspool, der exklusiv von den Bewohnern der Anlage genutzt werden kann und das Angebot dieser Traumimmobilie abrundet. Erleben Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und den perfekten Rahmen für ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens bietet. Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben) 1.Dachgeschoss: Vorraum: 15 m² Schlafzimmer 1: 10 m² Badezimmer: 4 m² WC: 1,7 m² Schlafzimmer 2: 16 m² Schlafzimmer 3: 15 m² Schrankraum: 8 m² Badezimmer: 9 m² Balkon: 6 m² 2. Dachgeschoss: Vorraum: 18 m² + WC: 2 m² Küche: 10 m² Wohnbereich: 39 m² Terrasse 1: 40 m² Bibliothek: 12 m² Terrasse: 30 m² Dachterrasse: 66 m² Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Zur Lage Der neunzehnte Bezirk Wiens, gilt als einer der vornehmsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, charakterisiert durch seine Nähe zum Zentrum, umgeben von Grünflächen sowie Weinbergen und Heurigen. Die Hackenberggasse und der angrenzende Hackenberg befinden sich am Übergang von Neustift am Walde zu Sievering. In dieser Gegend sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu finden, die sowohl Shopping als auch kulinarische Erlebnisse bieten. Supermärkte für den täglichen Einkauf sind ebenfalls leicht zu erreichen. Die umliegenden Parks und Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und diverse Freizeitaktivitäten. Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Krankenhäusern, Arztpraxen und Apotheken gesichert. Zusätzlich zeichnet sich die Hackenberggasse durch eine freundliche, lebhafte Gemeinschaft aus, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beiträgt. Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Alissa Zwickelstorfer von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einige der Visualisierungen sind KI-Bilder und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

Bestandsfreie Residenz in prominenter Heurigengegend von Alt-Grinzing Highlights Nutzung als privates Anwesen, Büro- und Wohngebäude, Botschaft, Ärztezentrum etc. möglich Private Zufahrt zum uneinsehbaren Anwesen Parkähnliches Anwesen Flexible Nutzungsmöglichkeiten der bestandsfreien Flächen Liegenschaft mit Altbaumbestand Großzügige Gartenflächen Tiefgarage über beide Gebäudeteile direkt begehbar Charmanter Ortskern mitten in einer Millionenstadt Gebäude und Grundstück Bürogebäude und Wohnhaus bestehend aus drei Reihenhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage Grundstücksfläche lt. Grundbuch 5.622 m² Einheiten 7 Büroeinheiten 3 Wohneinheiten (Reihenhäuser) 1 Lager 25 Garagenplätze 11 Stellplätze Kennzahlen Nutzfläche 2.564,85 m² (Leerstand) Mietertrag p.a. (dzt. exkl. Leerstände) EUR 20.528,52 Kaufpreis EUR 14.900.000 Bürogebäude Der um 1850 errichtete Gebäudebestand des Bürohauses wurde in den Jahren 1948 bis 1992 mehrmals adaptiert, verkleinert, umgebaut und saniert. Bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss bzw. aus Erdgeschoss, Obergeschoss und 2 Dachgeschossebenen (Osttrakt) weist es in seiner aktuellen Konzeption 7 Bestandseinheiten auf. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen hydraulischen Personenlift (Baujahr 1991, Umbau 2004). Wohnhaus Des Weiteren befindet sich am nordwestlichen Teil des Grundstückes Nr. 87/2 ein Reihenhaustrakt mit 3 Wohneinheiten und Eigengärten, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossebene. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt im Erdgeschoss über eine Treppe und im Untergeschoss durch einen Erschließungsgang, welcher von der hauseigenen Tiefgarage abgeht. Die Grundrisse der Reihenhäuser (Wohnhaus) sind den dem Bewilligungsbescheid aus 1998 zugrunde liegenden Auswechslungsplänen zu entnehmen. Lage Die lt. Grundbuch gesamt 5.622 m² große Liegenschaft befindet sich im 19ten Wiener Gemeindebezirk, in unverwechselbarer Lage im historischen Ortszentrum von Grinzing. Die Cobenzlgasse, welche nahezu parallel zur Himmelstraße verläuft, ist in Höhe der gegenständlichen Liegenschaft als Einbahnstraße geführt. Das Umfeld ist durch eine Verbauung durch zum Teil bis ins 16.-18. Jahrhundert zurückreichende, besonders im 20. Jahrhundert vielfach um- und ausgebaute Winzerhäuser charakterisiert. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig in der Himmelstraße gegeben: Buslinie 38A: 3 min (zu Fuß) Straßenbahnlinie 38: 3 min (zu Fuß) U-Bahnlinie U4: 7 min (PKW), 12 min (zu Fuß) Zentrum: 15 min (PKW), 30 min (Öffis) Autobahn A22: 10 min (PKW) Flughafen Wien Schwechat: 29 min (PKW), 60 min (Öffis) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

In dem Projekt gelangen insgesamt 4 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die 1- bzw. 2-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 35m² und 75m². Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei. Projekt im Überblick: • 4 Eigentumswohnungen • 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 35m² und 75m² • hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen • Allgemeinflächen • Tiefgarage • Personenaufzug Ein Garagenplatz zu €18.000,- oder €25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional. Lage Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung ist nordseitig ausgerichtet und überzeugt durch einen guten Grundriß. Im Eingangsbereich befindet sich das WC und ein Abstellraum, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Tageslicht. Rechterhand liegt das Schlafzimmer mit Eckfenstern und Grünblick. Der gegenüberliegende Wohn/Eßbereich gestaltet sich großzügig mit einer abgetrennten modernen Küche. Der hauseigene Garten steht zur freien Nutzung zur Verfügung. In dem Projekt gelangen aktuell 7 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Projekt im Überblick: • 7 Eigentumswohnungen • 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 35m² und 75m² • hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen • Allgemeinflächen • Tiefgarage • Personenaufzug Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei. Ein Garagenplatz zu €18.000,- oder €25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional. Lage Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese bereits vermietete Dachgeschosswohnung stellt ein attraktives Anlegerobjekt in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks dar und verbindet laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur und hochwertiger Wohnqualität macht diese Immobilie sowohl für Anleger besonders attraktiv. HIGHLIGHTS: BEREITS VERMIETET – sofortige Mieteinnahmen NETTORENDITE ca. 3,09 %Südwest-Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite Grünblick auf die Weinberge des 19. Bezirks Thermisch saniertes Neubauhaus (2015) Voll ausgestattete Küche Gute öffentliche Anbindung (Buslinie 39A) Beliebte Wohnlage in Wien-Döbling Attraktive Anlegerwohnung mit langfristigem Potenzial INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Dachgeschoss (4. Stock) BAUJAHR: 1969 WOHNFLÄCHE: ca. 50 m²TERRASSE/BALKON: ca. 13 m²ZIMMER: 2BADEZIMMER: 1RAUMHÖHE: ca. 2,40 m KELLERABTEIL: vorhanden (ca. 1,5 m²) KÜCHE: Voll ausgestattet VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39AHWB: 77,4 kWh/m²a ENERGIEKLASSE: CKEIN LIFTKOSTEN: KAUFPREIS: € 299.000,-BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt.: € 151,81REPARATURRÜCKLAGE monatlich: € 130,06RENDITE: Monatliche Nettomiete: 770,17 € (Jahresnettomiete: 9.242,04 €) NETTORENDITE: ca. 3,09 %NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,96 m² Wohnfläche und Balkon in attraktiver Lage in Wien-Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, Einbauküche sowie angenehmem Wohnkomfort. Die Lage in Oberdöbling verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität(Text KI unterstützt erstellt) Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines 1970 erbauten und 2009 sanierten Hauses, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Auf rund 49,96 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Zuhause für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnlösung in Döbling legen. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und funktional, ergänzt durch eine praktische Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschkabine sowie ein eigener Balkon mit ca. 4,28 m² schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Teilmöblierung, Lift, Fahrradraum, rollstuhlgerechte Ausführung und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot sinnvoll ab. Auch das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Liegenschaft. Die Wohnlage in Oberdöbling ist besonders attraktiv: Das Umfeld ist bekannt für seine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Station Oberdöbling der S45, die Straßenbahnlinie 37, Schulen und Kindergärten sowie Grünflächen im Bezirk Döbling.(Text KI unterstützt erstellt)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wer Platz, Ruhe und trotzdem die Stadt vor der Tür sucht, wird hier fündig. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,99 m² Wohnfläche im ersten Stock bietet alles, was eine Familie braucht: einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche als gemeinsamen Mittelpunkt, drei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder oder Homeoffice, und einen ca. 12,18 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste sowie einer Gemeinschaftssauna. Die Wohnung wurde 2016 generalsaniert und befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Anlage mit nur 12 Parteien in zwei Häusern. Geheizt wird über Infrarotpaneele und einen Pelletsofen. Im Kellerabteil, der Gemeinschaftswaschküche und der obligatorisch mietbaren Garage (ca. 50 €/Monat an die Hausgemeinschaft) ist für ausreichend Stauraum und Komfort gesorgt. Ausstattung im Überblick: Wohn- und Essbereich mit offener Küche3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) Badezimmer mit großer Eckbadewanne Zweites Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum / Flur, Abstellraum Balkon (ca. 12,18 m²) + Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste, Sauna, Waschküche Garage obligatorisch zu mieten (ca. 50 €/Monat) Raum zum Leben – drinnen wie draußen. Kaufpreis: EUR 690.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit dem zum Verkauf stehenden Grundstück betreten Sie die exklusivste Welt, die Döbling zu bieten hat. Es vereint die unbezahlbare Kombination aus Stadtblick und direktem Zugang zu den gefragtesten Weingärten des Nussbergs. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße. Ein baubewilligter Bescheid für eine Luxusvilla ermöglicht es Ihnen, ab sofort mit dem Bau einer Villa mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche zu beginnen. Natürlich berücksichtigt dieses Bauvorhaben sämtliche Ansprüche einer Ein- oder Mehrfamilienvilla auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung: Einen atemberaubenden Blick über Wien Der direkte Zugang in den angrenzenden Weingarten lässt die Rieden des Nussbergs als Ihren verlängerten Garten erscheinen. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähevier bis sechs Garagenplätze zzgl. Nebenräume für andere Fahrzeugedie gastronomische Bandbreite von Dutzenden Buschenschanken über klassische Restaurants bis zu Österreichs einzigem 3-Michelin Sterne Restaurant vor der eigenen Haustüreeinen großen Outdoor Swimming Pool Barrierefreiheit vom Eingang bis hin zu jeder Terrasseeine Einliegerwohnung die maximale Ausnutzung aller vorhanden Baumöglichkeiten, da der Einreichplan vor einer einschränkenden Baunovelle genehmigt wurdedas Grundstück ist im Grenzkataster Verschaffen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck dieses extrem seltenen Baugrundstücks und lassen Sie sich bis dahin von folgenden aktuellen Videos des Grundstücks inspirieren: 360 Grad Blick Talblick Ausblick Als alleinbeauftragter Immobilienmakler in Döbling stehe ich Ihnen herzlichst gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und einem großzügigen Garten mit ca. 179 m². Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die im Jahr 2005 errichtete Wohnanlage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus komfortabler Wohnung und eigenem Garten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einfach als zusätzlicher privater Lebensraum. Wohnen in Döbling Döbling zählt zu den beliebten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Stadt. Der 19. Bezirk ist für seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grünflächen und die Nähe zu den Wiener Weinbergen bekannt. Gleichzeitig bietet Döbling eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung ist damit eine schöne Wahl für alle, die ruhiges Wohnen mit einem eigenen Garten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt verbinden möchten. Kaufbedingungen Kaufpreis: 670 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie die Fotos und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienobjekt in Wien, das Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem großzügigen Grundstück vereint. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnnutzfläche) sowie einem separaten Wirtschaftsgebäude (Büro) und einer kleinen Solarium-Hütte mit ca. 100 m² Lagerfläche und ca. 100 m² modernem Büro. Das gesamte Anwesen steht als Superädifikat auf einem Pachtgrund mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.880 m². Da es sich bei der Liegenschaft um ein Superädifikat handelt, beträgt die monatliche Pacht für das Grundstück € 1.200,- inklusive USt. Highlights auf einen Blick: Haupthaus (ca. 200 m² Wohnfläche): Viele helle, geräumige Zimmer Ideal für Wohnen, Wohnen + Arbeiten oder Mitarbeiterunterkünfte Modernisierungsfähig nach persönlichen Bedürfnissen Nebengebäude (Büro & Lager) Büro ca. 100 m², optimal für Kleinunternehmen, Handelsbetrieb, Werkstatt oder Start-up Lager ca. 100 m², ebenerdig zugänglich, auch für Fahrzeuge oder Maschinen Großes Grundstück – ca. 2.880 m² Pachtgrund Viel Freifläche, ideal für Bauunternehmen, Fuhrpark, Container, Holzlager, Materiallager, Fuhrbetrieb, Gartenbauunternehmen, Handelslager, Oldtimer-Sammler uvm. Zufahrt auch für größere Fahrzeuge möglich Grillplatz mit ca. 100 m² überdachter Fläche Perfekt für Firmenfeiern, Familienfeste, Mitarbeiterlounge oder Kunden-Events Nutzung auch als Outdoor-Workshop, Gastro-Konzept (Food-Truck-Base, Eventgarten, etc.) Eignung: ideal für Handwerksbetriebe (Maler, Installateur, Elektrobetrieb, Baumeister, Tischlerei, Garten- & Landschaftsbau usw.) Speditions- oder Transportfirmen (Fuhrpark, Container-Lager) Gastronomie-Konzepte (Food-Truck-Zentrale, Grill-Event-Location) Wohn- und Arbeitskombination Generationenwohnen mit Business Vermietung von Lagerflächen und Büros Oldtimer- oder Motorrad-Sammler (Top Platz & Zufahrt) Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend generalsaniert. Die Fassade wurde anschließend im Jahr 2019 erneuert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 6 Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Luxus in Wien! Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahegelegenen Bus ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Kindergarten und Supermarkt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen und doch stadtnah! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens in 1190 Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]